How to Find Real Estate Deals Faster Using Data 99% of People Ignore
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那么，让我们欢迎 Ariel 加入节目，并直接进入正题。Ariel，我想从谈论您在公共汽车上产生的顿悟开始。

你能告诉我们这件事吗？是的。大约四五年前，当我开始房地产，我的房地产之旅时，我每天上下班往返于纽约市，从事我的日常工作。有一天，当我早上 6 点左右坐在公共汽车上，看着纽约市的天际线时，我意识到我不想一辈子都这样做。即使我实现了父母想要的东西，那就是上好学校，找到好工作，但我并不快乐。

原因是通勤、全职工作所花费的时间，我无法经常与家人在一起。而当我在一起的时候，我并不总是很投入。因此，我开始研究如何摆脱这种竞争激烈的环境，对吧？有三件事不断出现。第一，开一家亚马逊公司，第二，白天进行股票交易，第三，房地产。

所以房地产是最吸引我的一项。所以我深入研究了大约九个月，收听播客，阅读书籍和观看 YouTube 视频。在那之后，我从房地产中得到一个一致的主题，那就是几百年来，人们用比我少的资源、少的时间、少的钱就做到了这一点。

所以我认为如果他们能做到，为什么我不能呢？那时我决定开始我的新泽西州第一次房屋黑客之旅。在这个阶段，当我分析我自己的交易时，我意识到，哦，我的上帝，数据无处不在。它很难快速分析交易。这就是我开始房地产和技术之旅的方式。那么，告诉我们您在科技方面的背景。

更详细地告诉我们您是如何将它与您的房地产结合起来的。当然。所以我的房地产，我的技术之旅有点偶然，我毕业于罗格斯大学的工商管理专业。从没想过我会成为一名程序员，但当我毕业后，在我第一份工作中，我参加了另一位员工在中午主持的一门课程，我

真的，这只是为了在工作中休息一个小时。但在这个过程中，我了解到 VBA，一种 Excel 的编程语言……

可以帮助自动化您每天在 Excel 中执行的任务，例如 VLOOKUP 或复制和粘贴信息。我惊呆了。我想，哦，我的上帝，这项每天花费我两小时的任务，我可以编写代码并在几秒钟内将其自动化。报名吧。从那时起，我开始了数据科学领域的工作。当我开始分析我自己的交易时，

我开始利用网络抓取、API（我可以深入研究），以便利用数据来真正了解我正在评估的房产并对其进行分析。在我们进一步了解您的背景故事和投资之旅之前，我们将短暂休息一下。

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所以，Ira，我们已经谈到了让您开始房地产投资的顿悟，然后您在 W2 工作中发生了转变，这使您转向了数据科学。但在我们走得太远之前，对吧，就像……

也许用外行人的术语来说，对吧？像对五年级学生一样跟我说。数据科学到底是什么，您认为它如何在您的房地产之旅中帮助您？或者就像您在跟我说话一样。是的。当然。令人兴奋的是，数据就在我们周围。它基本上就是信息。例如，对于房产来说，您可能熟悉的一些数据是房屋的大小。如果是单户住宅，则包括卧室数量、浴室数量等。

因此，您可能想查看此数据，例如在电子表格中，其中包含所有这些信息。现在，您可能可以分析所有房产，例如在给定的电子表格中位于纽约市。但是，如果您想对美国所有房产执行此操作怎么办？

电子表格无法处理这种情况。这就是数据科学的用武之地。我们试图从数据中（通常是大规模数据）得出见解。为此，我们使用 Python 等编程语言来实现，并最终创建图表、可视化和模型，以帮助理解

数据的特征以及未来可能发生的事情。我想更深入地探讨一下这一点，对吧？因为我认为对于许多新投资者来说，当他们开始时，他们必须问自己的最重要的问题之一是，我想在哪个城市投资？

是的。这是一个许多人实际上从未回答过的大问题，因为他们感到不知所措。美国有 19,000 个城市，试图将这个列表缩减到对 Tony 或 Ariel、Ashley 有意义的内容，有时很难。那么您是如何利用您在数据科学方面的 W2 经验以及

将这个包含 19,000 个项目的列表缩减到几个对您进行投资有意义的城市的呢？是的，我查看了诸如就业增长、人口增长、失业率、家庭收入中位数以及更多经济因素，以分析特定地区，看看它是在改善还是在衰退。我从政府来源（如美国人口普查局、劳工统计局）获得了这些指标，

并能够在一个电子表格中汇总这些指标，以便在一个视图中查看它们，然后能够绘制图表并分析哪些指标在各自类别中的排名靠前，并开始淘汰城市。您认为

一个刚开始的新投资者需要成为数据科学专家才能分析市场或交易吗？根本不需要，尤其是在当今 ChatGPT 等工具的帮助下，这些工具可以帮助汇总和提取信息。您不需要学习如何编写代码。您只需要知道如何在适当的时间使用合适的工具来回答具体问题。

有很多免费工具。例如，您可以使用 Redfin，Redfin 具有数据部分，您可以在其中下载有关特定市场的信息，了解其价格趋势是向上还是向下，或者例如价格是否下降。这有助于在根本不使用代码的情况下分析市场。

您能否举一个您实际在 ChatGPT 中键入的内容的例子？例如，如果您正在关注纽约州布法罗市，请举一个您会在其中键入的内容的例子，以获取反馈信息。什么样的人会在一个到处都是零下 20 度的城市居住？这就是我会在 ChatGPT 中关于纽约州布法罗市键入的内容。我现在腿上盖着两条毯子。我快冻僵了。是的。

但是，是的，您可以使用 ChatGPT 并询问：“纽约州布法罗市，新的发展和增长。”从那里，您可能会得到人口增长的概要。

以及就业增长。我喜欢加入“新发展”部分，因为它会告诉您是否有特定地区正在进行新的建设。也许该地区有新的豪华公寓，这也可能预示着增长，嗯，也是。这很有趣。我之前使用过的其他一些资源是，嗯，

Bright Investor 和 Neighborhood Scout 也收集数据。但在此之前，我一直在自己搜索每个单独的网站，访问犯罪地图，访问 GIS 县地图软件，以及我能找到数据的每一个地方。但这非常耗时。

因此，我很感谢您提供了一些关于如何实际加快收集所有这些信息的见解。是的，ChatGPT 也一直在对其工具进行更新。所以它就像每月 20 美元，就像他们的专业版或其他什么。现在，是的，

您可以将数据集上传到 ChatGPT，它会为您进行分析。它现在也可以自动为您浏览网络。因此，该工具在它可以快速提取的信息方面变得非常非常酷。所以我认为对于许多正在进行初步研究的新手来说，使用像 ChatGPT 这样的工具来说，嘿，

嘿，全国有哪些市场的犯罪率低且人口增长良好？这至少会为您提供一个良好的起点。伙计，这些工具的发展速度真快。是的，它发展得很快。实际上，我的秘密实际上不是 ChatGPT，而是使用 VARD。

它是 ChatGPT 的等效工具，但我发现它略胜一筹，它还可以从 Google 地图和整个 Google 套件产品中提取数据。所以这实际上是我最喜欢的工具，而且它是免费的。哦，太棒了。感谢您的分享。我们需要做一个关于所有 AI 工具的完整剧集。我还没尝试过 BARD。Ashley，你试过吗？没有，我没有。我也是。你说它是免费的吗？是的，它是免费的。您只需在您的 Google 帐户中激活它，然后就可以开始键入内容了。好吧，我们知道 Tony 今天剩下的时间都在做什么。是的。

拿着它。

- 抱着婴儿。- 是的。- 音乐部分。- 玩一些 AI 工具。- 是的。- 好吧，那么让我们回到您的旅程吧，Ariel。所以您完成了所有这些数据收集工作。当您第一次开始时，您住在哪里？你说在新泽西州？- 是的，在新泽西州。- 知道了，好的。你知道，一个稍微贵一点的市场，对吧？新泽西州、纽约州、加利福尼亚州，所有这些地方都稍微贵一点。那么您是否决定最初在新泽西州投资？如果是这样，您看到了哪些数据支持了这一决定？

是的，我正在关注三件事，第一，我将如何投资？我的策略是什么？在新泽西州这样一个昂贵的市场中，首付 20% 的 30 万美元的房屋，因此 60,000 美元首付对我来说当时是不可行的。

所以我开始意识到，我可以采取的策略是，我先住在房产里，然后一年后再出租。所以是自住。一旦我了解了我的策略，下一步就是我将在新泽西州的哪个地方投资？即使它是一个小州，也有很多地方可以找到。所以我想要 50 分钟到 1 小时的通勤时间到纽约市。

那里有两个选择，火车或公共汽车。公共汽车可能会堵车，所以我选择了火车。我开始查看不同的火车线路以及哪些火车站和城市靠近这些火车线路。新泽西州北部太贵了，所以被排除了。最终成为新泽西州东海岸的地方。

那里有三个城镇特别有趣，分别是 Woodbridge、South Amboy 和 Matawan。然后最后一部分是，好吧，我将投资什么？我真的很想投资一套双联别墅，但同样，我没有资金来资助它。所以我决定选择一套单户住宅，但我使用了数据来分析那些有额外卧室机会的房产。您是怎么做的？是的。我

我的意思是，当我想到它时，我看到，好吧，我正在分析 Zillow 照片，就像，不，我能把那个房间变成一个额外的房间吗？试图仅从照片中弄清楚布局是什么。如果您认识我团队中的某个人会去看它，或者，你知道，在 MLS 上。所以请告诉我们更多关于这方面的信息。

是的，我当时使用的经纪人是我的朋友之一。我说，Jeremy，浏览 Zillow 上的一套又一套房产越来越困难了，你能从你在 MLS 中的视图中向我发送一个房产列表的电子表格吗？

所以他给我发来了。我正在寻找的是面积大于卧室数量的房产，看看是否有可能有一个餐厅或一些额外的空间，也许是一个办公室角落，我将来可以将其改造成卧室。

因此，我进行了快速计算，将面积除以卧室数量，发现这套房产约有 1300 平方英尺，有两间卧室，在我所瞄准的地区，我知道那里可能还有一间卧室。所以我们去看这套房产，我们看到主卧室朝向街道，这有点不寻常。当我们上楼时，

我们看到两端都有两个壁橱，两个窗户，看起来当时它曾经是两个独立的房间。回顾法庭记录，它实际上确实是。这就是促使我提出报价并最终完成这套房产的原因。我们必须在这里暂停一下。这就像一个忍者技巧。

我从未听说过有人这样做过。就像，嘿，我将获取所有房产的导出，然后在 Excel 中添加一个小公式，将卧室数量与面积进行比较。然后基本上您只是在寻找面积与卧室数量比率非常好的房产。

这太棒了。没错。简单有效。是的。因为我的意思是，尤其是在现在，就像我们在利率环境中一样，就像，找到好交易越来越难了。所以你必须在前端更有创造力，才能找到那些有机会增加额外价值的交易。您刚才描述的内容就像，这是现在收听的每一个人都可以做的事情，那就是向他们的经纪人索要导出，然后搜索和过滤，并使用这个小技巧。这很酷。我真的很喜欢这个。对不起。我内心的书呆子对这个很兴奋。这很酷。通常你会听到人们谈论，你知道，像擦洗

列表，描述，寻找，你知道，办公室或奖励房间或类似的东西来寻找额外的卧室。但是，是的，将面积与实际卧室数量进行比较，这是一个很好的见解。是的，有多种方法可以做到这一点。是的，您找到了这套房产，然后告诉我们接下来会发生什么。是的，一旦我们签署了这套房产，接下来就是实际进行房屋黑客攻击。这意味着拥有……

其他人和我一起住在房产里。所以是我的伴侣，他和我和我的一个家庭成员。我的 1800 美元的抵押贷款，我只支付了 600 美元。这确实帮助我为我的下一笔交易节省了更多资金。

我在这里补充一些说明，因为我认为很多时候，当人们听到“房屋黑客”这个词时，他们会立即想到小型多户住宅，我必须购买四联排别墅、三联排别墅或双联排别墅。但是您可以在单户住宅中进行房屋黑客攻击。我不记得是哪一集了。我们采访了 Craig Curlop，他为 BiggerPockets 撰写了关于房屋黑客攻击的书籍。他说他的第一次房屋黑客攻击，我认为是一套单户住宅，是

嗯，但他就像把房子里的每个房间都租出去，他睡在沙发上，对吧？Ash，他不是这样说的吗？就像他把每个房间都租出去，他睡在沙发上。所以即使你出去买一套可能很大的单户住宅，即使你只有一个人，你仍然可以进行房屋黑客攻击。我很高兴您在意识到小型多户住宅并非一定在您的价格范围内后采取了这种方法。是的，百分之百。老实说，起初我担心和两个男孩住在一起。我想，哦，我的上帝，每天都会像猪圈一样。是的。

但事实并非如此。结果很好。但是你知道吗？没有戏剧性。是的，没错。整天都在播放体育比赛。就是这样。

好的。那么在你拥有了第一个通过房屋租赁获得的房产后，你就是在那时被房地产的魅力所吸引的吗？是的，就是这样。所以我想继续投资。不过，我想先住在这套房产里整整一年。所以我开始寻找其他的投资机会，这些机会纯粹是投资，我会支付20%的首付。不幸的是，新泽西州的房价很高，所以我开始在州外寻找。并且

我特别关注密歇根州的底特律，那里的房产价格更低。此外，我的人脉中有人在那里投资过，并利用了他们的知识。但真正令人兴奋的是，我开始更深入地进行数据分析。

所以在那个阶段，我不太舒服地向经纪人索要数据的下载，因为我现在关注的范围更广，因为底特律相当大。因此，我实际上使用了网络抓取技术。网络抓取是从网络上复制信息，就像你去Zillow网站复制房产地址、卧室、浴室一样。但是，与其手动操作，你可以自动进行。

所以我把这些信息复制下来，然后开始有点沮丧，因为联排别墅有点超出我的价位，大约15万到16万美元，而我打算花大约13万美元。所以我开始关注独栋住宅，并将它们列在一个图表中。我想看看分布情况，也就是房产数据的特征，看看有多少是三居室、四居室等等，

我看到有一套独栋住宅是五居室两卫。我想，好吧，这有点奇怪。所以我进一步查看了该房产的描述。结果发现，它写着联排别墅。

所以在描述中，经纪人实际上列错了信息，它的价格比其他联排别墅低约2.5万美元。所以在这种情况下，我能够提出报价并以较低的价格成交。

等等，对不起，我只是想暂停一下我的节目。我理解抓取过程是什么。那么，你是如何抓取所有这些数据的？这些数据？你使用的是什么工具？或者，比如，你是如何做的？如果有人想复制这个过程，步骤是什么？当然。当时我使用Python来做。所以是一种编程语言，但今天更容易了，你可以使用Browse AI之类的工具，你基本上可以录制屏幕

你如何手动进行这个过程，你想捕捉哪些信息，然后它会自动为你获取这些数据，无论是网页上有新内容，还是你想每天、每周设置一次，它都会获取这些信息并将其放入电子表格中。但当时，我确实用Python做了，我能够在一个电子表格中获取整个城市所有上市房产的信息来进行分析。

所以，Ariel，你是说这个工具，Browse.ai，就像我可以注册这个网站，访问任何我想要的网站，录制我想从该网站获取的信息的屏幕视频，然后这个工具使用人工智能、机器学习等等，会自动从该网站提取我想要的数据？是的，完全正确。

而且还有许多类似的工具。这太疯狂了。所以我可以去Zillow，因为这是我最近一直在考虑的事情之一。现在我只是出于自私的目的在问你。但我们正在考虑做更多的租赁套利。而且，你知道，问题的一部分是，有很多租赁房源。那么，有什么非常简单的方法可以比较短期租赁收入预测和长期租赁收入预测吗？这样我就可以看到利润率是多少。

理想情况下，我只想联系利润率更高的房源。那么，我可以使用browse.ai来抓取所有目前可供出租的房源，然后抓取AirDNA的收入预测，然后将这两者进行比较吗？我可以设置它来做这件事吗？还是我想得太远了？是的，你绝对可以设置它。

Browse.ai真正酷的地方在于，他们也有现成的Zillow机器人。我认为Redfin也有。哦，我知道我今晚要做什么了。是的，补充一点，它不需要任何代码，设置大约需要10到25分钟。我最好发短信给Daryl让我买一杯Alani，因为今晚会很晚。我打算深入研究所有这些内容并进行设置。

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我想快速说一下这件事，因为我认为这在某种意义上就像房地产投资一样，当你开始进行房地产投资时。有许多不同的策略，许多不同的赚钱方式，以至于所有选择都让人不知所措。我几乎觉得人工智能今天也是如此，它有这么多不同的东西和能力，他们甚至不知道从哪里开始，或者有哪些可用的东西，诸如此类的事情。

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你的故事，因为我们已经偏离了主题，我相信我和Tony还会被另一个主题所吸引，并需要立即将其应用到我们的业务中。所以我们停留在你正在研究底特律的地方。你正在抓取房产信息。那么你找到一个了吗？是的，我找到了。所以是那套五居室两卫的房产。

被列为独栋住宅，但实际上是联排别墅，并且能够以大约2.5万美元的折扣价获得它。折扣是2.5万美元，还是你以2.5万美元的价格买下了房子？哦，不，是折扣。

那将是难以置信的，对吧？我的意思是，我们听说过底特律的房子更便宜，但我是在说，我们已经很久没有听到有人说他们以2.5万美元的价格买到房子了。你说它被列为联排别墅。那么你是否需要进行任何装修？或者它真的是联排别墅，只是他们列错了信息？是的，确实是联排别墅。我去县政府网站确认了一下。

它只是被经纪人列错了信息。哇。这太疯狂了。所以你，你只是通过发现数据中的一些细微差别就找到了两笔杀手级的交易，我认为这非常有趣。是的。然后，我想只是一个，一个旁的问题，Ariel，我认为很多人害怕在州外投资。甚至更多的人，你知道，底特律，加利福尼亚州，

一些投资集团对它有不好的印象。你对你的第二笔交易在州外投资一点也不紧张吗？我紧张。我亲自去那里实地考察，以巩固我在数据中看到的东西。因为在此之前，我一直在查看niche.com，它提供了关于社区的概述，我想找到底特律的一个社区，该社区更倾向于所有权而不是租户，因为通常情况下，人们对所有权感到自豪。也许草坪更整洁，垃圾更少。我特别感兴趣的一个社区是底特律的Bagley区。幸运的是，实地考察帮助我确认了我想在那里投资。让我们谈谈你对州外投资的信心。

你是如何在当地建立团队并对在州外投资感到自信的？因为有时这会成为人们进入市场的障碍，因为他们不认识当地人，也不信任很多人。

为了对在州外投资感到自信和安心，你做了一些什么？是的，我读了David Green的书《州外投资》。这真的帮助了我，因为作为一个非常有条理的人，就像一个数据科学家一样，我喜欢有一个清单来记录我正在做的事情。我觉得那本书就像我脑子里的一张清单。

我妈妈，她总是说，是的，你为什么这样做？你为什么在州外投资，把你的房产卖掉就行了。这总是她的想法。但与此同时，她让我对遵守标准负责。所以她也读了这本书。她说，David Green也说要遵循这些步骤，确保你，你知道，与你的经纪人谈谈这些事情，你会了解一些其他主题。所以我认为像正确筛选我的

经纪人、我的贷款人，以及亲自与他们会面，这真的帮助我增强了信心，并能够在底特律投资。在你被我粗鲁地打断之前，你开始谈论你决定关注的下一个市场。是的。所以现在是2020年3月，我已经能够通过我目前居住的房产的房屋租赁来省钱。所以我存了一些钱，然后疫情发生了，很多人开始远程办公。

我自私地每周已经远程办公两次了，我想，哦，我想把这个秘密留给自己。现在每个人都要远程办公了。意识到这是多么的棒。

而且我认为，尽管如此，世界正在发生的事情，也许这里存在机会。所以我注意到两件事是我喜欢远程办公的原因。一件事情是，

或者说一个顿悟是天气。如果我可以随处工作，为什么我要在新泽西州寒冷的地方工作，在那里我一年中有六个月都不能做事情？对不起，Ashley，我知道你是纽约女孩，但这并不是我的偏好。然后第二点是收入。

在我的脑海里，我想，如果我可以随处工作，在世界任何地方编程，为什么我要在一个我要缴纳所得税的地方工作呢？如果我搬到其他地方，我只需离开这个州，就可以立即给自己增加1万到2万美元的奖金。所以我认为，如果我在想这个，其他人很快也会这么想。所以4月1日，我和我的伴侣，我和他决定，我们将不惜一切代价

八周内，确定一个市场，确定一个居住的地方，并第一次自己出租我们的房产。这太令人兴奋了。那么你想给我们介绍一下你的一些交易的数字吗？当然。我在佛罗里达州坦帕市的一处房产，一套独栋住宅，以27.4万美元的价格购买。

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在这个阶段我遇到了困难，因为那是2021年。人们你争我抢地出价。而且你知道，很多来自北方的人带着全现金出价而来。所以我坐在会议上，我会在Zillow上收到通知，新的房产符合我的标准。但当我晚上分析它时，已经有人看到了这套房产，并且可能已经出价超过我了。

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更多的是像存档我定期收到的电子邮件一样，但你也用过，对吧？是的，我们用过。我们在营销方面更多地使用它，但是，但是是的，从来没有用于实际的交易分析，是的，这只是解锁了一个全新的，全新的层次。是的。令人兴奋的部分是，

它实际上不需要任何代码来设置，非常容易，只需使用Zapier的所有现成工具即可。是的，伙计们，对于正在收听的菜鸟们，希望你们不会因为正在进行的一些讨论而感到不知所措，因为Ariel所说的很多内容都像是，是的，你不需要知道如何编写代码，你可能可以观看几个YouTube视频来弄清楚这些东西，她提供给你的工具实际上只是点击你想要点击的按钮，工具就会做你想要它做的事情，所以拥有勇气走出去，开始尝试使用其中的一些东西，我认为这会让你走上

像Ariel在这里使用它们的方式。回溯很多。我不知道我们是否在开头问过这个问题，但如果你能为我们设置一下场景，Ariel，你今天的投资组合是什么样的？六套房产。跨越多少个不同的市场？四个不同的市场。新泽西州、底特律、坦帕和普拉亚德尔卡门。普拉亚德尔卡门。好吧，让我们谈谈这个。是的。是的。

那么你是否进行了类似的市场分析？还是因为你想在那里度假？告诉我们更多关于寻找这笔交易的信息。是的，类似的市场分析，有点像在想，好吧，如果现在每个人都可以远程办公，并且可以选择在国外工作，他们最有可能在哪里工作？

有两个选择。如果你要到国际上，可能是加拿大或墨西哥，因为它们仍然在北美。墨西哥更温暖。所以我认为更多的人会搬到那里。我开始关注主要机场附近的城市。坎昆是其中之一，我看到普拉亚德尔卡门是一个在过去几十年里发展迅速的城市。特别是，它已经作为一个外籍人士中心发展起来。所以我进入了Facebook市场，对不起，Facebook群组，看到人们在那里交流关于热爱普拉亚德尔卡门的生活、低廉的生活成本以及一些关于在那里投资的信息。因此，我开始与多个不同的经纪人同步，

讨论我可能投资的新建公寓。起初我有点担心，因为在国外投资可能会遇到骗局。所以我对此进行了大量的研究，并确保我与已经完成了18栋公寓楼的开发商合作。

所以我知道已经有支持，并且感觉更坚定地进行这笔交易。你是如何为这笔交易融资的？我最初是用从我换工作时获得的401k中的首付来为这笔交易融资的，但我实际上没有我需要的其余资金。所以这笔交易是16万美元，支付了6万美元的首付，但我没有10万美元。我想，好吧，你知道吗，我会边走边想办法。

所以这帮助我变得更有创意。我做了两件事。第一，我对分析市场和建立清单的所有知识，我都将其用于课程中，这帮助我为我的交易筹集资金。但另一方面是，我在佛罗里达州坦帕市的房子，

升值了不少，仅仅一年，我就能在这套房产上获得一笔房屋净值信用额度，然后用来支付墨西哥公寓的剩余款项。然后你只是用那套公寓的钱来偿还你的信用额度？

没错。这是一个非常棒的工具，可以用来查看你的其他房产，利用它们来购买另一套房产。我认为有时很容易陷入困境，比如，哦，好吧，如果我在我的联排别墅上获得一笔房屋净值信用额度，我的租金将无法支付房屋净值信用额度。好吧，不，你拿……

你新房产的租金现金流来偿还债务。仅仅因为抵押品不一样并不意味着你不能用租金来偿还你用来购买和资助该房产的债务。那是另一套房产。然后对于普拉亚德尔卡门房产区域，你是短期出租、长期出租还是中期出租？这套房产的策略是什么？

它是短期租赁。我的计划是，如果需要，我也可以住在那里。我现在正试图透过你的窗户看看那里的背景是什么。这不是墨西哥？不，这是佛罗里达州坦帕市。所以你只是在佛罗里达州，建立你需要的团队来在一个不同的国家经营短期租赁。我以前从未做过这样的事情。你采取了哪些步骤来找到当地普拉亚市场的好清洁工、好维修人员？

是的，幸运的是，已经有物业管理公司与公寓楼同步，因为大多数投资者都在采取同样的策略。所以我确实与他们交谈过，问了一些问题，感觉很舒服，他们自己处理了这部分工作。然后我还通过Airbnb出租了我在坦帕的房产。我采取了类似于为物业经理工作的做法。还有，让我补充一点，最后一个问题。是什么让你选择物业经理的路线，即使是坦帕的房子，而不是自己做？哦，我想完全自己做，以节省成本。但是我不得不退一步反思，并意识到我所做的一切并不值得我花时间去回答，呃，

打电话来说清洁房产，而我可以进行编码和开发解决方案，并帮助其他人。所以它必须有所取舍。但幸运的是，在这种情况下，佛罗里达州坦帕市的房子，我能够获得15%的物业管理费，这实际上对于行业标准来说相当低。

因为我和一个朋友同时为我们的房产做了这件事。好吧，非常感谢你，Ariel。是的，非常好的信息。我觉得我们一直在谈话。我们只需要不断地把你请回来，因为我还有很多问题要问。我知道。一旦我们开始真正深入研究，我们将玩得很开心。

但我们将转向你的YouTube频道来查看这些内容。所以请务必进入我们的节目说明，找到Ariel的YouTube频道以了解更多信息。我们今天确实有一个菜鸟回复。如果任何人想提交问题，你可以访问biggerpockets.com/reply并插入一个问题，我们可能会在菜鸟回复剧集中播放，或者我们可能会问嘉宾。

所以今天的问题来自Laurel。我正在努力获得我的第一套房产，我正在考虑进行非公开市场交易，以便真正找到一笔划算的房产。我在Facebook上看到一些房产信息，但因为我仍然有我的W-2，并且白天工作，所以我往往太迟了，无法与卖家取得联系，而且在我找到房源时，交易已经签订合同了。有没有办法查看房产或在房产发布到社交媒体时收到通知？谢谢。是的。所以在这里我们可以使用网络抓取机器人，类似于browse AI和appify。我们可以获取我们的Facebook群组的链接，将其插入，然后录制屏幕，记录我们如何捕捉交易。我们想从该帖子中获取哪些信息？可能是上市价格，

也许我们想从中获取电子邮件。然后从那里，我们可以将其设置为每日结构，我们从该Facebook群组中获得电子表格中的信息。这样我们就不必每天手动进入来获取信息。或者我们甚至可以以另一种方式设置它，每当页面根据我们的参数发生更改时，我们都会收到自动通知。

所以我们可以完全不用代码来设置它，能够从Facebook群组中读取数据，将其放入电子表格中，并立即准备好进行分析。- 哇，这太酷了，因为我实际上花了很多时间在Facebook Marketplace上。我通常不喜欢社交媒体，但实际上在Facebook Marketplace上发布了很多很棒的非公开市场交易，而且它们确实很快获得了关注。我一直在寻找湖边别墅。

而且很多时候人们会在Facebook群组中列出他们的湖边别墅，比如，你知道，

我不知道，例如，湖泊协会，邻里之类的。他们会把它发布在那里，或者他们甚至会说，你知道，我们有兴趣或正在考虑出售我们的房产等等。第二天它就已经卖掉了。它消失了。我现在正陷入Ariel与我们分享的所有工具的兔子洞中。所以我想根据我自己的知识，在Apple five和browse.ai之间，你更喜欢哪个？我

我更喜欢browse AI。但是，如果你想抓取一个自定义网站，比如一个止赎网站，或者可能是关于县政府网站的一些信息，那么使用Appify的方法可能会更容易，因为你可以实际外包给特定的自由职业者来完成更复杂的任务，呃，网络抓取任务。所以它们都有其用途，但略有不同。伙计。太棒了。好吧，让我们进入我们的菜鸟考试。嗯，

所以这些是我们问每个客人的三个相同的问题。我被我的话语所吸引，因为我对你与我们分享的工具感到非常兴奋。但是问题一，Ariel，在听完你的剧集后，菜鸟应该做的一件可行的事情是什么？第一件事是数据驱动。所以不要只是进入Zillow，随机选择一个房产，然后说，我要投资这个。你可以使用免费且 readily available 的数据驱动工具。所以我们可以使用……

可以使用Bard、谷歌或ChatGPT提问，缩小你可能感兴趣的投资领域范围。你也可以使用Zillow和Redfin的免费资源。它们的数据中心每月都会发布关于中间价、租金价格、销售削减等方面的文章，这可以帮助你开始分析你想在哪里投资，哪些地区增长更多，哪些地区正在衰退。

你今天在业务中使用的一个工具、软件、应用程序或系统是什么？（这很难缩小范围）出于私心，我会选择Coffee Closers，这是我和另外两个人共同开发的一家公司，它可以帮助在蓬勃发展的地区寻找现金流交易，并标记具有机会的房产。因此，我们能够从MLS获取信息，

并整合这些数据，以帮助确定目前投资的正确交易。对于我们对你的最后一个问题，Ariel，你计划五年后在哪里？五年后，我希望能够在我的房地产创业公司全职工作。

它正在加速发展，我们也在帮助人们寻找交易。我希望能够实现财务自由，帮助弱势群体学习编程。从我10年的职业生涯中，我得到的一件事是，我从未与另一位多米尼加数据科学家合作过。我总是唯一一个，这带来了一些障碍，但我希望能够帮助其他人进入编程领域。嗯。

与其他职业不同，在其他职业中，有时你需要拥有一定的财富才能负担得起合适的学位或拥有合适的网络编程，你可以立即开始。你只需要互联网连接。你可以去图书馆使用他们的电脑。只要你有兴趣和好奇心，这是一个很好的领域。我很乐意帮助那里的人们。

Ariel，非常感谢你。你今天已经帮助了很多人了。非常感谢你抽出时间分享你的知识和经验，让我们了解你的投资历程。Ariel，非常感谢你加入我们这个新手节目。我是Wealth From Rentals的Ashley，他是Tony J. Robinson的Tony。我们将在下一集中与大家见面。