How to Fund Your First Rental (Rental Property Loans 101) (Rookie Reply)
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0 您准备好购买您的第一套或下一套投资房产了吗？您来对地方了。

我是Ashley Kerr。我是Tony J. Robinson，这是房地产新手播客。不久前，我们也像你们一样。我们试图赚取一些额外的现金，希望能摆脱朝九晚五的工作。现在，我们已经建立了租赁投资组合，辞去了工作，实现了财务自由，这一切都始于那第一笔交易。一处房产可以改变一切。就像那对夫妇一样，他们在仅仅15个月内就购买了六套租赁房，同时打着三份工。

或者那对夫妇在短短15个月内购买了六套出租物业。或者那位单身父亲，他仅用十年时间就从每小时17美元的收入增加到每年20万美元的被动收入。在每周的房地产新手播客中，我们都会邀请正在做这件事的新手，他们会向您展示他们是如何起步的，他们的策略以及重复他们成功的步骤。我们将回答您的房地产问题。

讨论真实的租赁房产以及它们的盈利情况，并为您提供我们作为新手时希望知道的逐步策略。没有术语，没有门槛，只有真正的新手，真实的故事和真正的财务自由。每周都会推出新剧集。每周三次。点击订阅，这样您就不会错过YouTube上的任何剧集发布。今天就搜索房地产新手吧。

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好的，欢迎回到Real Estate Rookie播客。今天，我们将分解新手投资者最常问的三个问题。其中一个问题是关于指标的。什么是资本化率，为什么它很重要？

资本化率经常在小型多户住宅、大型多户住宅、商业物业中被提及，而你经常在住宅交易、独栋住宅等方面看不到它的提及。

并不常见，这不是一个用于此的巨大指标。你会看到现金回报率、1%规则。还有所有这些其他指标。你可以访问biggerpockets.com/glossary。如果你在播客中听到你不确定的词语或指标，你可以访问那里，那里有一个关于这些不同术语和信息的巨大列表，你可以从中提取这些信息。所以托尼，告诉我们，你的精品酒店的资本化率是多少？-是的，我们买了那处房产，天哪，我不记得购买时的资本化率是多少，但在那个地区，那种规模的酒店的普遍资本化率

我想说是9%，大约在9%到10%之间。通常情况下，酒店的资本化率高于你看到的像多户住宅那样的资本化率。但资本化率在商业方面如此重要的原因是，这是这些房产估值的一个重要部分，对吧？所以就像我们谈到的那样，房产以一定的资本化率进行交易或出售。理想情况下，你想以更高的资本化率购买，然后以较低的资本化率出售，

对吧？这种价差是你能够产生大量价值的地方，对吧？但是，是的，资本化率会像独栋住宅的现金回报率一样变化。资本化率会因市场而异，在犹他州，10%可能是商业酒店物业的一个不错的资本化率，但在加利福尼亚州的海滩上，6%可能是一个不错的资本化率，对吧？所以它会因地而异，但是，是的，

我们的资本化率在9%到10%之间。是的。资本化率是通过你的净营业收入来计算的。所以你的收入减去你的支出。这与现金流非常不同，因为它不包括任何，呃，

本金，比如说你为房产支付的抵押贷款或你支付的任何债务。然后，营业收入除以你购买房产的价格。或者，如果你只是在查看评估，你也可以使用房产当前估值。

需要注意的几点是，就像任何其他指标或统计数据一样，这不应该是你做出决定的依据。哦，这是一笔好买卖。这是一笔坏买卖。还有其他因素需要考虑，例如升值、你将如何为房产融资，因为净营业收入不包括你偿还的本金支付。

甚至未来五到十年需要对房产进行的资本改进。我认为这个指标，我不会说它更高级，但是，是的，我认为它是一个稍微高级一点的指标。我认为对于刚起步的新手来说，正如Ashley所说，它只应该是你查看的指标之一。

但是你必须回到最初投资的真正动机是什么？你是否只想最大化现金流？就像，我只想要我能获得的每月最高金额。那么这是一个指标。你是否想要获得最佳投资回报？因为有时我可以获得较低的现金流，但获得更好的投资回报。例如，如果我支付25%的首付，

我的现金流会更高，但我的现金回报率会更低。如果我支付10%的首付，现金流可能会更低，但我的投资回报率会更高。所以对你来说什么最重要？你想最大化现金流吗？你想最大化你的现金回报率吗？你想最大化你的升值吗？你想最大化你的税收优惠吗？

将所有这些关键指标（包括资本化率）结合起来，做出你的投资决策。但是，是的，正如Ash所说，仅仅依赖资本化率有时会让你陷入困境。是的，你也可以访问biggerpockets.com/biggerdeals，你可以玩耍并查看MLS上的不同房产，它会为你计算资本化率，你可以看到。

如何，你知道，也许一栋独栋住宅与在同一市场上市的一处较小的多户住宅相比如何。所以，也要了解你所在地区的资本化率是什么样的。因此，你可以调出你的市场和更大的交易，并浏览，就像轻松地浏览并查看一样。

当你滚动时，它会直接显示给你。因此，你不需要花时间为每个房产计算它。它已经告诉你每个房产的资本化率是多少。所以，伙计们，相信我，如果你一直被这些问题困扰，你不是一个人。每个投资者都从同样的好奇心和困惑开始。但你问得越多，你成长得越快。

还要记住，房地产不是关于立即拥有所有答案的。这是关于采取下一个正确的步骤。首先探索你的融资选择，不要担心获得许可证，并确保你正在学习如何计算你的数字。今天，我们有一个专门为像你这样的新手提供的额外指南。所以请务必查看Ashley与RentReady一起编写的租户筛选指南。如果你正在寻找你的第一个租户，这是一个很好的下一步。

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