How to Invest in Real Estate in 2025 (For Beginners!)
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如果你一直梦想着进入房地产行业，现在就开始再好不过了。但说实话，2025 年与几年前大不相同。利率上升、市场趋势变化以及新工具的出现改变了游戏规则。好消息是：这些变化也为精明的初学者创造了进入并积累财富的绝佳机会。

在本期节目结束时，你将拥有一个清晰的路线图，了解如何开始。所以让我们把 2025 年变成你采取行动的一年。

欢迎收听房地产新手播客。我是 Ashley Kerr，我和 Tony J. Robinson 在这里。这是一个每周三次的播客，我们将为你带来所需的灵感、动力和故事，以启动你的投资之旅。我很高兴能讨论今天的主题。所以让我们先谈谈为什么甚至要考虑房地产投资，以及为什么它是一个如此强大的工具，尤其是在进入 2025 年之际。

回顾过去，我们在 2020 年、2021 年和 2022 年都有很好的投资年份。从那时起，情况肯定发生了变化，包括利率。

但是 Tony，你会说为什么有人应该考虑投资房地产，甚至在 2025 年继续投资房地产呢？是的。我的意思是，原因始终如一，对吧？就像，我们为什么曾经想要进入房地产行业？因为我们可以获得长期增值。我们可以购买这些增值的资产，利用大量的债务，对吧？

70%、80%、90%，有时甚至 100% 的购买价格都可以用我们从银行获得的抵押贷款来支付。我们可以获得不需要投入大量资金的增值资产。我们的租户或客人正在偿还这些抵押贷款。

投资房地产还有税收优惠。因此，你可以在房地产中为部分主动收入寻找避风港。还有现金流，对吧？显然，鉴于目前的利率水平，现金流现在有点困难。但我认为我们在 2025 年投资房地产的原因与我们一直投资房地产的原因相同。因为这给了我们正在寻找的那种三位一体的东西。我认为房地产已经发生了真正的转变

为什么你应该投资房地产，尤其是租赁物业。就好像一直以来都有“辞掉工作，靠现金流生活”的炒作。而现在这样做越来越难了。我认为很多房地产影响者已经改变了对此的看法，并谈论到

这与现金流无关。而是能够支付房产的费用，有一些现金流。因此，当你进行资本改进时，你会有钱来支付，但这更多的是关于积累财富，以便你在该房产中积累股权。因此，你的租户正在偿还该房产的抵押贷款。我认为，进入 2025 年，一个更现实的策略是更多地关注增值和

以及你将在准备出售或再融资房产、进行 1031 交易等时拥有的房产股权，并积累长期财富。你会看到越来越多的投资者留在他们的 W-2 工作岗位上，而不是辞职说：“我要全职从事房地产并靠现金流生活”，因为这已经变得更加困难。你不会获得 2021 年看到的现金流。是的。我认为这迫使许多房地产投资者

在房地产投资方式上变得更有创意。而且，你知道，我们在 2024 年，去年有幸采访了许多正在利用不同策略来真正增加他们获得的现金流的人。

越来越多的人将房屋租赁作为一种产生更多收入的方式，无论是购买小型单户住宅还是小型多户住宅（最多四套单元），无论是购买五居室房屋并出租四个卧室而自己睡一个，还是在后面建造一个附属住宅单元。

我们遇到过从事清醒生活设施、学生宿舍的人。我们已经看到许多不同的策略，例如共同居住，以试图增加现金流。所以我认为，我们目前在房地产周期中的一个有利方面是，它迫使人们更有创意，并开始测试超越传统长期租赁的策略。你会有一个租户，无论多少年，然后他们搬出去，你用其他人替换他们。

让我们来看看利率预测。一如既往，这只是我们的猜测。我们不知道会发生什么。任何告诉你他们知道的人实际上只是在猜测。所以是的，你可以查看一些数据来预测利率的走向。但我认为这是一个巨大的因素或指标

如此多的投资者一直关注的一个问题是：我应该现在投资吗？我应该等到利率下降吗？诸如此类的事情。所以，Tony，你认为未来一年的利率会如何变化？是的，我正在尝试查看它们今天的水平。看起来，目前 30 年期固定利率的全国平均水平略高于 7%，为 7.07%。

15 年期固定利率的平均水平为 6.42。许多人认为，当美联储去年第四季度开始降低利率时，我们将开始看到这种影响渗透到抵押贷款利率行业，并且确实如此，有一段时间我们认为，你知道

六点几，甚至一度低至六点几，但它又回升了。这是因为很多时候抵押贷款利率会考虑他们认为美联储将要做什么。因此，他们在美联储降低利率之前就已经预期降低利率了。所以，你知道，说实话，我不知道，我认为我谈到过的许多人，他们在经济、利率和美联储方面比我聪明得多，他们

他们中的许多人都在说同样的事情，也许我们在 2025 年的大部分时间里利率都在 7% 左右，也许到年底，我们开始回到 6%。但同样，我认为如果有人坚持等待后疫情时代的 3% 和 4% 的利率，你将等待很长时间。但我认为 Tony 说得完全正确。这真的重要吗？

利率的走向。好的。让我们分解一下为什么你实际上应该关心或它是否无关紧要的不同例子。所以首先，如果你要等待完美地把握市场时机，当利率下降时，

那么你可能会一直在等待。也许它们会大幅下降，但你实际上必须在当天把握时机，因为如果利率突然回到 3%，房价将在同一天飙升。

所以这是一个此消彼长的关系。你宁愿为房产支付更多以获得更低的利率，还是宁愿获得更高的利率并支付少一些？所以我认为要考虑你的策略是什么。所以，你是寻找现金流？你是寻找增值？你的投资策略是什么？因为如果你现在以 6% 的利率购买房产，

利率确实下降了，你可以随时进行再融资。你可以再融资该房产。但是，如果你要等到利率下降，那么你很可能比今天支付更高的房产价格。所以我总是喜欢这样想，我宁愿以较低的价格购买房产

稍微高一点的利率，因为我总是可以还清该房产并且没有利息，但我总是支付更少。所以无论如何，或者我可以以较低的利率进行再融资。

无论如何，你总是要支付该房产的购买价格。所以你宁愿欠 500,000 美元还是 400,000 美元，也许你支付的利息更少？但是总有一些方法或策略可以消除利息。这是一个此消彼长的关系，无论如何，你很可能在交易中获得某种优势。要么是价格较低，要么是利率较低。但很难同时获得两者。

是的，对吧？因为正如你提到的，当一个下降时，另一个上升，对吧？所以很难同时最大化这两个方面。我认为这提出了一个更大的问题。这让我想到整个利率讨论让我想到新手投资者的购买价格。有些新手投资者认为，哦，我不能支付要价，因为它一定不是一笔好交易。或者，嘿，这处房产已经空置了 90 天，它一定不是一笔好交易。

这些都不是你用来考虑交易是否好或坏的因素。利率、要价、房产上市时间长短，这些都不是交易好坏的指标。指标是什么？你的分析说了什么？如果你对正在考虑的任何投资房产进行尽职调查，并且它在 7% 的利率下产生现金流并为你带来你想要的东西，那么

仅仅因为你支付了 7% 的利率而没有购买这笔交易就太愚蠢了。但我看到很多人说，哦，我甚至不会去看，因为利率太高了。这就像，想想你对自己做了多么大的错事，或者错过了多少机会，对吧？所以如果交易有意义，谁在乎利率是多少？谁在乎购买价格是多少？如果它与你正在寻找的东西相符，我认为继续前进是有意义的。关于利率就说这么多。我认为要点是，不要

将你的整个投资策略建立在利率的基础上。还有很多其他因素。还有很多其他方法可以使交易成功。不要等待利率下降。我们将讨论我们在 2025 年关注的市场。但在那之前……

从 2 月 11 日开始，我们将启动这个令人敬畏的为期八周的系列节目，它将彻底改变你对 2025 年房地产投资的看法。每周二下午，你都可以直接接触到房地产界一些最敏锐的头脑。我们正在谈论 18 位嘉宾专家，他们现在正在取得成功。那些真正参与交易并建立大型投资组合的人。因此，无论你是兼顾朝九晚五的工作，还是希望扩大现有业务规模，我们都会涵盖所有内容。

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好了，各位，欢迎回到节目。所以，Tony，让我们谈谈房地产新手在 2025 年可以做些什么？例如，你现在刚开始，你很兴奋。你应该做的第一件事是什么才能在 2025 年获得你的第一笔交易或下一笔交易？我认为最重要的事情之一是你必须对分析房产充满信心并拥有一个流程。我认为很多新手在考虑购买第一笔交易时，有时会遇到麻烦，因为他们并没有一个非常可靠的流程来分析他们正在查看的这些交易。

也许他们采用了房地产经纪人的财务预测，这并不值得打印它的纸张，因为房地产经纪人的目标是出售房产，而不是一定让你获得最佳交易。他们往往过于乐观。

所以我认为第一步是为你建立一个非常强大而可靠的基础，了解良好的交易分析是什么样的。幸运的是，在 BP 社区中，实际上你和我都一样，当我们是新手投资者时，我们使用了相同的工具来帮助我们建立信心和技能，用于分析交易，那就是 BiggerPockets 计算器。对于所有正在收听的新手来说——

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除了分析数字对新手很重要之外。但我真的很喜欢的一件事是，在你分析时填写的每个框旁边，你都可以看到一个问号，它会准确地告诉你为什么你要查看它，以及从哪里找到该数字。所以我认为这对新手来说非常有益，能够学习分析交易中究竟包含什么。所以我接下来要说的是，了解你想要购买什么非常重要。

所以想想你去商场购物，你在逛橱窗。至少对我来说，这会让人不知所措。就像，好吧，你走进一家 TJ Maxx，那里堆满了成堆成堆的衣服，你必须逐一筛选每一件东西。这对我来说太让人不知所措了。所以如果我不故意知道我在寻找什么，我需要去哪里，例如，我有一个会议，一个活动。我需要一件连衣裙。所以，好吧，我已经缩小了范围。我需要一件连衣裙。天气会很热。我需要一件连衣裙，好吧？

它是在线购物，用品也是如此。但购买投资房产也是如此。你需要有你的购买标准。你需要知道你实际上在寻找什么，因为很容易分心。你多少次去商场或在线购物，结果却买了一些你甚至没有想要的东西？所以

写下市场。你在哪个市场寻找？缩小范围。你的购买价格是多少？你的预算有多少？这取决于你获得的资金类型。你使用的是哪种策略？短期租赁、长期租赁？

你是在寻找单户住宅还是双联排别墅？它会是房屋租赁吗？你想有停车位吗，没有停车位？你知道，房产的哪些方面对你很重要？你想要现金流吗？什么样的现金流？你还有什么其他一般要求？例如，越具体越好。

你会得到的结果越好，因为这将帮助你更快地分析交易，因为你知道你想要什么。然后一笔交易可能会出现在你面前，你检查一下这些是我想要交易中的东西。如果它们不符合，那么好吧，继续下一个交易。然后，当你找到一笔真正符合你标准的交易时，它位于你想要的学区，一切，

然后你可以继续使用 BiggerPockets 计算器报告进行深入分析。但是寻找交易可能非常耗时。虽然滚动浏览 Zillow 并查看所有内容很有趣，

但这是一种浪费时间，你应该真正专注于你实际上可以购买的东西，并制定一个系统来缩小范围。这就是拥有你的购买标准，你的清单。我认为你触及了实际上购买标准的一个非常重要的部分，但它是在某种程度上了解你想要投资的地方以及哪个市场。

我觉得在你考虑市场之前，你必须了解你的购买力。因为我觉得我看到新手投资者陷入困境，因为他们开始考虑这些不同的市场并制定这个购买标准。然后我问他们，好吧，你获得了多少预批准？然后他们说，哦，我还没有获得预批准。

好吧。那么，如果你不知道你的购买力的上限，你怎么能确定一个市场呢？所以我认为，甚至在制定购买标准的细节之前，就像，我实际上能负担多少？所以去和贷款人谈谈。与贷款人交谈永远不会太早，你知道，呃，只是去和我谈谈。最坏的情况是他们会告诉你，嘿，你现在什么也无法获得批准。但在最好的情况下，他们会给你一个数字，对吧？或者介于两者之间，他们说，嘿，你现在获得了这个批准。但如果你做 X、Y 和 Z，我可以让你获得这个批准。

所以我认为，清楚地了解你获得抵押贷款的能力非常重要。然后还要清楚地了解你有多少流动现金可以用来支付首付、结算费用以及你的装修和设置费用，无论是什么。因为这两者的结合让你清楚地了解你应该关注什么样的市场。因为即使假设你是一个非常高收入的 W-2 员工，你的债务有限，并且你获得了 100 万美元的批准。

但如果你只有 50,000 美元想要投资于一笔交易，好吧，那么你必须将购买价格降低以匹配该现金投资。所以我认为购买标准的另一个非常重要的部分是了解你在进入 2025 年时的购买力。Tony，你对短期租赁有哪些市场？我们都知道你投资了斯莫基山脉、约书亚树，嗯，

你的汽车旅馆在犹他州，对吧？犹他州。是的。是的。所以你是否会在 2025 年继续进入这些市场，或者你是否在寻找其他地方？我们肯定希望扩展到这些市场之外。部分原因就像，你知道，我们谈到利率推高了这些市场中的价格。在我们所在的许多市场中，我们都看到了这种情况。而且，你知道，就像我们购买了我们的第一家酒店一样。

五居室小屋，我认为是 560,000 美元。而今天同一间小屋可能价值近 100 万美元。而且，你知道，它的价值几乎翻了一番，但收入在这段时间内并没有翻一番。对。那么这对你的回报有什么影响呢？所以我认为，对我们来说，一个更大的重点是尝试确定，你知道，我们所说的二级或三级 Airbnb 目的地，它们是

可能在全国任何人的名单上都不是很大，但在该区域内，它往往是人们的不错目的地。我们正在关注阿肯色州的部分地区，布兰森以南。俄克拉荷马州的部分地区我们也很喜欢。所以我们只是在查看数据带给我们什么。但具体来说，我们正在寻找供需关系相当强劲的地方。

全国各地，尤其是大型市场，有很多市场已经出现了巨大的供应增长，以至于超过了需求的增长。所以我们正在寻找那些供需平衡良好，并且在收入方面仍有增长机会的地方。所以如果我们可以确定这些市场，我们正在扩大网络。

所以我们正在尝试寻找一个我们可以去的地方。我实际上正在寻找不是长期方面，而是更多地开始在其他市场进行翻转。我们实际上在一个播客中谈到了这一点，但俄克拉荷马城，我觉得它具有相当不错的潜在指标和

也许在孩子出生后。我试图在孩子出生前出去，但也许在孩子出生后，我也计划去俄克拉荷马城旅行。好吧，我认为这很有趣。我这个周末实际上参加了一个智囊团，我与一位做了很多翻转但有一些短期租赁的投资者进行了交谈。他说他表现最好的一个大约在……

主要景点 30 到 45 分钟之外。我不记得具体是什么或在哪里，但他表示，它表现得如此出色，因为它位于，它不完全是次要市场，但它位于主要景点的外面。所以住在那里的价格更便宜。你不会像在熙熙攘攘的地方一样，而且它

更偏远，但他们有很多人来那里住宿，因为价格更实惠。而且他们为该房产支付的价格显然比他们在主要景点居住或购买房产的价格要低。所以我认为就像你说的次要市场一样，你说的是也许是一个较小的州立公园或类似的东西，它并不那么出名。是的。

然后这将是另一种策略，我想，更偏向于实际景点的郊区。你呢，Ashley？你有什么计划吗？我知道你与水牛城以外的一些人合作进行了一些翻转，但是否还有计划扩展到后院之外？是的。我经历了一场噩梦般的驱逐，它不会结束，现在要进入小额索赔法院了。所以我有，嗯，

对自己说，我已经为我的目标写下了这一点，那就是对于任何长期租赁，我将在纽约州以外投资。所以我一直在宾夕法尼亚州和俄亥俄州寻找，因为它们是更偏向房东的州。我实际上一直在匹兹堡郊区以及锈带地区寻找，我与 Dave Meyer 和 Henry Washington 做了一期节目，

他们称之为湖泊效应现金流，我一直称之为锈带。但这绝对是我意识到对我来说非常重要的一点，那就是租户房东法。

我开始在纽约投资，因为对我来说很方便。我知道市场，在过去的 10 年里，它运作良好。现在我意识到，就像，我只是不想处理一些正在出现的事情，尽管现金流非常好。进行驱逐等的一些麻烦对我来说已经不值得了。所以我将去寻找不同的市场。所以我的

我想说，如果你要投资州外房产，在进行市场分析时也应该考虑这一点。因此，你实际上可以放眼全国各地开始寻找。如果你做的是长期租赁，可以研究哪些州的租户房东关系比较友好，你也可以在biggerpockets.com上找到这些信息，或者简单地谷歌搜索一下租户房东法。有一个，

网站，aval.co。他们实际上有一个列表，你可以点击各个州来查看每个州的租户房东法。他们还对每个州做了简短的总结，我认为这非常有帮助。是的。实际上，这是一个很重要的事情。我的意思是，你知道，播客很快就要五岁了，播客的整个时间里，你都非常专注于你的后院。所以看到你

看到你开始考虑去其他地方，这很酷。是的，我必须组建一个完整的团队，我会随时向大家更新我具体在哪里……

我认为我仍然能够管理它，但我需要一个勤杂工，实地考察人员等等。但我认为，你知道，我和我的虚拟助理建立的系统可以管理租户和沟通，所有这些事情。所以我认为我不需要专门的物业管理公司，但是，是的，我真的很期待。所以我开始做一些

尽职调查到我的市场分析。所以，如果你们看过我的新手资源视频和市场分析，那就是我正在对宾夕法尼亚州和俄亥俄州的一些城镇所做的。是的，超级酷。顺便说一句，你提到匹兹堡很有趣，因为，呃，我昨晚才从短期角度考虑过匹兹堡，呃，

我认识不少人在那个市场购买房产并做得不错的人。即使它绝不是一个次要市场，它显然可能是一个较小的主要市场。但从短期来看，这个市场并没有很多经验丰富的房东。所以我认为这里存在一些机会。我们必须进行最后的广告休息，但请继续关注更多内容。我们马上回来。

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适用限制。请访问 sportsbook.fanduel.com 查看条款。好了，伙计们，让我们回到节目中。让我们稍微转移一下，Ashley，谈谈 2025 年新手投资者的思维模式。你知道，我相信战术部分很重要，但仅仅是让你的头脑，拥有正确的思维模式也很重要。你认为阻止新手可能购买更多房产的一些常见恐惧是什么？

然后你认为他们如何才能克服这些恐惧？是的。所以最大的问题是，他们没有足够的钱来支付费用，或者这会让他们破产或耗尽他们所有的积蓄。我认为这是最大的恐惧之一。所以克服这种恐惧的一种方法是，

购买一处房产，你可以真正地进行尽职调查，并且你身边有值得信赖的人可以帮助你，比如检查房产，你知道，向你指出一些事情。而这确实很难，因为有时当你查看房产时，特别是如果它在 MLS 上，你知道，你没有那么多时间，或者如果你不做检查，你的报价会更好。所以，嗯，

如果你正在寻找交易，那就真的尝试那些非公开市场交易，你不会与其他人竞争，并且你有时间进行尽职调查。我只是，我的一个朋友投资了一家酒店，

它是一家位于度假胜地的小型汽车旅馆或酒店。这实际上是一笔非公开市场交易。她做了七个月的尽职调查，因为它没有在网上列出。他们没有收到其他报价，诸如此类。所以我认为寻找非公开市场交易的巨大优势在于，你可以给自己更多的时间来

并非所有时候，但通常给自己更多的时间来真正进行尽职调查。而这正是她第一次购买小型汽车旅馆的经历。所以她真的想慢慢来，你知道，学习她所能看到的一切，你知道，真正深入研究该房产的各个方面以及它的运营。所以我认为，真正花时间进行尽职调查，了解房产的情况，但也要有储备金。

这就是储备金的用途。所以不要把你的钱存起来用于其他用途，然后说那是你的储备金。这是应该花掉的钱。我花了很长时间才养成这种心态，因为我会想，哦，我的上帝，我有一笔 5000 美元的 HVAC 开支。我必须拿出钱来支付这笔费用。这太糟糕了，等等。现在是

就像，好吧，这就是我留着这笔钱的原因。这笔钱是为了让我的房产更好，为了照顾我的房产。一旦你改变了这种心态，当这些费用出现时，就更容易放手了。但你首先必须有这笔钱。所以我们经常听到关于零首付交易的事情。即使你进入一处房产，投入

投入 0% 首付，比如 VA 贷款，或者你有一个私人贷款人，所以你做了卖家融资，你仍然应该有钱。如果你事与愿违，你仍然应该有储备金。所以最坏的情况下的恐惧可以在你确信你有这笔钱的情况下得到解决，如果真的出现需要修复和修理的事情。所以

我认为这是新手投资者面临的最大障碍之一，他们害怕他们会参与交易，而这会比他们预期的花费更多。所以，储备金越多越好。

如果你没有这些储备金，你就可以与他人合作。这就是我所做的。我的第一笔交易是我与一个有钱的人合作，以防真的发生非常糟糕的事情。我们可以利用他们拥有的资金。是的，我知道这是一个，这是一个非常有效的观点，Ash，就像思考一样，嘿，最糟糕的情况是什么？

可能的情况，并为此做好准备，如果我必须经历这种情况，那就这样生活。我认为储备金在这里起到了很大的作用。我认为我唯一要补充的是，我们还需要重新调整或重塑我们对第一次交易的期望。再说一次，我们生活在社交媒体时代。一个

我从未见过任何人，Ashley，如果你见过任何人，请告诉我，但我从未见过任何人靠他们的第一笔交易退休。没有人做过第一笔交易如此成功。肯定有人做过，但他们的第二笔或第三笔，或者可能是第六笔交易并不那么好。他们真的必须努力奋斗或努力工作，或者他们最终不得不回去工作。所以你的前十笔交易不会

每一笔交易都不会是一次全垒打。如果曾经有过，请提交申请来参加节目，biggerpockets.com/guest。请来告诉我们。对，因为我们想听。如果你靠你的第一笔交易退休了，你一定打破了吉尼斯世界纪录或类似的东西。但我认为这就是重点，对吧？就像，

你的第一笔交易的目的是教育你自己，奠定基础，概念证明，然后给你奠定基础，让你更有信心地进行第二笔交易。然后你就可以更有信心地进行第三笔交易。所以不要对

对第一笔交易过于完美，把它更多地看作是一种教育经历。我认为，如果你能转换这种想法，它就能消除一些压力和新手在考虑第一处房产时可能会经历的一些恐惧。所以 Tony，我们实际上在我们的一段 YouTube 视频中收到了一条评论，这是我们做的一集新手回复节目。有人谈论一笔交易，他们是否应该做这笔交易。有人评论说，你为什么要买

你知道，10 笔现金流不太好的平庸交易。就像你为什么不等待并找到三笔真正伟大的、令人惊叹的交易，这样你就可以减少开支？

我实际上有点不知所措，不知道该如何回答这个问题，因为它非常有效。就像为什么会有更多的开支？就像我经历过一段投资旅程，当时我只是收购，收购。我需要更多。我需要更多单元。我必须在 30 岁之前达到 30 个单元。而且，你知道，就像，存在这种平衡，你

你不能等待那三笔令人惊叹的交易。如果你从未开始并迈出第一步，那么这些交易将更加难以找到。但是如果你在做重复的事情，并且你正在做这笔交易。所以我认为存在一种很好的平衡，你知道，

只做那些真正有效且不错的交易，而不是仅仅收购，收购，收购。但你也不能等待全垒打交易的发生。是的，这里肯定存在一种平衡。我认为这是艺术和科学的结合。但你是对的。你开始比永远等待完美的交易更重要。

Ash，我认为你之前提到了这一点。我只是想再提一下，但我认为这是一个重要的部分。但你说的也是，嘿，当我进入这些新市场之一时，我将不得不组建一个团队。所以我想稍微谈谈这个问题，因为我认为对很多人来说，他们的目标可能是去州外，或者至少去他们居住地无法开车到达的地方。所以当你考虑组建团队时。

显然你已经有了一些经验，但是当你想到新手 Ashley 时，他们需要哪些人加入他们的团队？是的。首先，取决于你的州，你可能需要一名律师来完成房产交易。好的。如果不是，你可能需要一个产权代表，你需要一个房地产经纪人来帮助你，除非你正在寻找非公开市场交易，并且你将自己做这件事。好的。

但是，这三个人之间有一点联系，我建议拥有某种了解该市场和如何完成交易的资源。所以在不同的市场完成交易，即使是在同一个州。所以当我买我们的湖边别墅时，那是不同的县。交易过程非常不同。而且，

即使是城镇之间，也有不同的要求。在一个城镇，我必须进行污水泵检查，我对此一无所知。没有人告诉我。所以我认为，拥有一个真正能帮助你完成交易过程的人，即使你正在做非公开市场交易，但你的经纪人也会在那里。

所以找到你的经纪人来帮助你寻找交易，或者你将如何通过非公开市场来做，然后谁将指导你了解要求以及在该城镇或该县实际完成交易的过程。

然后你需要某种实地考察人员来进行维修或维护。这可以是一个勤杂工，也可以是一群不同的供应商，例如水管工、HVAC 技工、电工，来实际为你处理维护工作。而且越来越多的公司正在与物业管理公司合作，

你向他们发送你的维护请求，他们实际上会为你派遣人员。他们为你找到供应商，并将他们派往你的房产。所以你什么都不用做。我没有这方面的经验。也许当我投资州外房产时我会尝试一下，看看效果如何，只是为了给你们一些好的内容和反馈。但是

我看到越来越多的此类公司出现，这使得组建团队变得更容易。所以你肯定需要一些供应商、承包商来进行维修，因为这是你无法远程完成的事情。然后你还可以选择自行管理或聘请虚拟助理来为你处理管理工作。

但你可以聘请物业管理公司。如果你选择自行管理，你需要有人为你进行展示。这可以是一个经纪人。现在，即使是周围的房产，我也会使用房地产经纪人，我

我们为她租赁的每一处房产支付固定费用。所以我们发布房源信息。她设定她的可用性，并安排所有展示并处理所有这些事情。然后她实际上也与租户一起进行搬入。所以如果他们签署了他们的租赁协议，他们在线支付，然后她实际上会去给他们交钥匙，并与他们一起进行搬入检查。

然后她得到报酬。所以你至少需要一个实地考察人员。所以实际租赁房产的人，也许他们也是来处理勤杂工事务的人。你也必须检查你的州法律。例如，你是否需要一个有执照的人来为你进行展示和租赁？是的。

嗯，但我认为这些只是你的一般人员，但除此之外，特别是如果你刚开始，除非你亲自做，否则你需要一个簿记员，你需要一个注册会计师来帮助你处理税务。我认为我想到的唯一一个我们没有谈到的就是一位优秀的贷款人。嗯，对。我认为这是，这是一个非常重要的因素，因为。

Ash 和我都非常支持小型的地方区域银行。在那里，你往往可以获得一些最好的选择。因此，当你在这个州外的新市场或长途市场中搜索时，找到一家当地银行也很重要。我认为 BP 有一个很好的资源。这是我们朋友 David Green 的一本书。它被称为《远程房地产投资》。它一直是

亚马逊上最畅销的房地产书籍之一。但如果你们去 bigger pockets 书店，你们可以在那里买到一本，它会详细介绍你需要做的一切来组建团队和进行远程投资。但只是想让听众快速了解一下，当他们考虑可能进行远程投资时，他们应该期待什么，因为这是可能的。你只需要安排合适的人员。

是的，在 BiggerPockets 上，他们也有所有查找器。所以你的经纪人查找器，你输入你正在寻找的市场，他们会将你与之匹配。他们现在正在为物业管理公司做这件事。所以有一个完整的列表。您可以访问 biggerpockets.com/teams，您实际上可以看到您可以与您想要投资的市场中的所有不同团队成员联系。

我还要做的一件事是，一旦我知道哪个市场，我可能会这样做，只是问问，嘿，我应该在宾夕法尼亚州的哪个市场投资？看看其他人怎么说，然后从那里开始我的研究。但是，

在 BiggerPockets 论坛和房地产新手 Facebook 页面上寻求推荐和建议。就像我们那里有超过十万人，有人可能正在投资那个市场，了解你正在寻找的市场的一些信息，可以提供一些见解。好吧，我认为我们已经很好地介绍了寻找团队成员的内容。但我认为 2025 年新手投资者的另一个重要部分是建立你的网络。是的。

你和我都谈到了这一点，但是对于很多人来说，当他们做出成为房地产投资者的决定时，

他们几乎是在真空中做出这个决定的，他们并没有，你知道，他们最好的朋友并没有和他们一起加入。他们的妈妈、爸爸、兄弟姐妹、最好的朋友、表兄弟姐妹，就像没有其他人一起踏上这段旅程。而且你经常是，你有点像孤岛一样独自一人。所以我认为谈谈网络建设和建立社区很重要，因为这对建立你自己的信心非常重要。显然，我认为最好的起点之一是 BP con。呃，

那里最主要的房地产活动之一。今年将在拉斯维加斯举行，谁不喜欢去拉斯维加斯呢？但如果不是 BP Con，那就寻找其他以房地产为中心的活动或活动。寻找当地的聚会。访问 meetup.com 并搜索你所在地区的聚会。搜索当地 Facebook 群组以查找聚会。

BP 上的表单有一个聚会部分，但要定期与对房地产感兴趣的人以及已经完成你想要在房地产中做的事情的人进行互动。Tony，你参加的第一个房地产聚会、活动或会议，最大的收获是什么？你认为最大的

你从那次活动中获得的最大收获是什么？我参加的第一个活动是在 SoCal 的一家啤酒厂举行的小型聚会。它非常平静和轻松。我认为最大的收获是我不是唯一一个对房地产投资很陌生的人。

我认为在你第一次参加聚会之前，你只是期望每个人都是经验丰富、高级别的，你知道，那种在房地产投资中取得巨大成功的人。而事实是，那里的人有很多种，而且有很多像你一样刚开始的人。我认为我最大的收获是，当你走进那些房间时，这实际上只是为了尝试找到一个你与之有共鸣的人。伙计们，这是我的建议。如果你是一个刚开始参加聚会的新手。

你所要做的就是走进去。很多时候，会有，你知道，嘿，拿一个姓名牌，把你的名字写在上面。所以走进去，拿你的姓名牌，把你的名字写在上面。只要找到一群人，无论谁离你最近。走到他们面前，说，嘿，伙计们，我叫 Tony。介意我加入你们吗？

每次都有效。我从未见过这种情况无效。你知道，有人会说什么吗？就像，不，对不起，你不能。然后圈子里其他人盯着他看，就像你太粗鲁了。这不是高中。你知道，每个人都在那里是为了建立人脉并与人们会面。所以这是一个打破僵局的简单方法。嘿，伙计们，我叫 Tony。介意我加入你们吗？

对。当你开始进行这些对话时，说，嘿，伙计们，我真的很喜欢这次谈话。我想和那边的一些其他人多交流一下。嘿，让我们交换联系方式吧。你得到每个人的联系方式，找到另一组人，做同样的事情。这是一种很好且简单的方法来处理房间，结识一些好人并建立这些联系。是的。我认为不应该做的一件事就是尴尬地站在那里，实际上走进去自我介绍，因为这会让站在那里的其他人感到尴尬，你只是，

站在那里，然后他们必须主动自我介绍。所以我认为，直接走进去，充满自信地走进去，自我介绍，说你是一个新的投资者。当有新的投资者时，投资者们总是很兴奋，因为你，你很兴奋，你很渴望，你有能量，遇到一个有这种能量的人总是很棒的，因为你知道，如果你走到一个经验丰富的投资者面前，他们可能会因为，你知道，他们目前的交易或类似的事情而感到筋疲力尽。所以拥有这种新的投资者能量总是很棒的。所以走上去自我介绍。是的。我认为关于网络建设的最后一步，我还要分享的是，不要成为那种带着索取态度走进去的人，

你只是走进去说，嘿，这就是我正在寻找的。这就是我需要帮助的地方。这就是我正在寻找的。这就是我需要帮助的地方。拿我的名片。拿我的名片。我参加过一些活动，人们只是在房间里转来转去，向每个人分发他们的名片。人们在活动中谈论他们，但原因是错误的。对。所以不要成为那种非常明显地只是为了自己，为了自己的人。

需要。所以为了总结一下，Tony，有什么事情，你知道，我们谈到了建立买入区间、确定你的市场、组建你的团队、分析交易，但是新手投资者今天可以采取的实际投资步骤是什么，他们实际上正在投资房地产，做一笔交易或其他什么。这是一种什么样的低风险方法，

2025年新手如何入门房地产投资？这是一个好问题。首先，我认为低风险因人而异，取决于你的资金、时间和精力。因此，每个人的低风险定义都不同。但总的来说，有一些方法可以降低风险。第一是购买价格，对吧？如果你买的东西更便宜，

通常风险较小，因为如果交易失败，好吧，谁在乎呢？降低风险的另一种方法是减少杠杆。如果你支付更高的首付，

你的抵押贷款就少了。因此，你第一天就拥有了更多权益。所以，如果它不起作用，你更容易出售。如果经济发生转变，无论是什么，你在这笔交易中都有更多缓冲，对吧？所以，购买价格更低，杠杆更少，这基本上意味着你支付更高的首付。所以，与其支付20%的首付，不如支付40%或50%的首付。另一种方法是购买稳定的房产，对吧？

如果你能找到一处已经有租户入住的房产，它已经完全翻新，基本上是交钥匙工程，随时可以使用，那么与之相关的风险就小一些，因为你不需要寻找租户。你不必担心管理翻新工程。你只需要接手一处即插即用的房产。

对。所以，这是我能想到的三种快速方法，可以降低你的风险，让你涉足房地产投资领域，而不会让你觉得这是一件非常巨大、可怕的事情。我唯一要补充的是，这并不一定是投资，而是从事房地产投资相关的工作。例如，联合托管。

学习，如果你想投资短期租赁，如果你能学习这种策略的来龙去脉，那么你将拥有优势，并且会更有信心。在我购买我的第一处房产之前，我曾担任物业经理一年。我带来的优势是我能够管理交易。这就是我实际上找到一个

如何进行物业管理。所以，我认为如果你正在寻找，你可以考虑联合托管房产。我认为有很多机会可以作为短期租赁的联合托管人。

甚至是长期租赁，有哪些方法可以帮助投资者。我以前讲过这个故事，但我遇到过一个警察，他在大学时会在大学课程之间为投资者处理维护请求。他了解了他们的系统和流程，了解该市场的公寓租金等等。

所以，我认为有很多机会，我不会说我们

为投资者工作，但我认为如果你自己建立一些东西，比如建立一个联合托管业务，从长远来看，你会有更多机会，但我认为某种程度上将自己融入房地产领域是一种低风险的方式。有时他们可以提供少量资金，因为你实际上得到了报酬

去做这些事情，学习运营，学习收购等等。所以，我认为这总结了我们这一集的内容

展望2025年。我希望你们学到了一些东西，但如果有什么的话，你们真的受到了激励、鼓舞，并且渴望进入下一年。我认为我最后要补充的一点，阿什利，是对于我们所有正在收听的菜鸟们。如果你已经收听了这个播客足够长的时间，那么我们今天讨论的大部分内容你都已经知道了，

那么这是一个非常强烈的信号，表明是时候开始采取行动了。你只能从播客、书籍和YouTube频道中学习到有限的知识。在某种程度上，你必须跳进去。你必须采取行动。如果在我们讨论今天的大部分内容时，你频频点头说，我知道，我知道，那就是一个信号，让你全力以赴。去争取你的第一笔交易，让2025年成为你真正采取行动的一年。

非常感谢大家收听本期特别节目《展望2025年》。我是阿什利，他是托尼。我们下次再见，在下一期《房地产新手》节目中。