I Was Burned Out in Healthcare, Now I Have 10 Rentals (Just 3 Years Later!)
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在今天的市场中，寻找现金流需要付出额外的努力和创造力。找到合适的市场可以产生巨大的差异。今天的嘉宾通过放眼远方，发现了这些被忽视的城市，在那里，55,000 美元就能买到一套每月租金收入 1,100 美元的房产。这些数字在沿海市场根本不存在。

- 琳赛·巴里恩托斯通过努力工作和一些非常好的社交网络，建立了一个拥有 10 套房产且现金流稳定的投资组合。她从新冠护士到成功的房地产投资者的旅程，为任何希望利用房地产摆脱压力重重职业的人提供了一个蓝图。

这里是房地产新手播客，我是阿什利·克尔。我是托尼·J·罗宾逊。琳赛，我们想热烈欢迎你来到房地产新手播客。感谢你今天加入我们。不，谢谢。我很荣幸能来到这里。我收听你们的播客已经快三年了，今天能够在这里分享我的故事对我来说真是不可思议。是的，琳赛，我们听说你有一个非常鼓舞人心的背景故事。

故事，从你16岁开始。你能分享一下那段经历吗？是的。我是秘鲁人，来自秘鲁利马。我于2006年移民到美国。在此之前，一些背景资料，我的祖父母都是居住在秘鲁农村地区的秘鲁原住民。我的两位祖母都不识字。她们无法获得教育或医疗保健。我的父母没有高中毕业。他们都很早就开始工作了。

所以从小到大，我虽然没有无家可归，但我经历了很多经济上的困难。我记得在我童年时期，我的父母失业过，我们不得不去施粥所吃饭，因为这比自己买食物便宜。从小到大，上大学对我来说从来都不是期望。这简直太贵了。

但我比我的父母拥有更多的东西。2006年，一切都改变了，我的父亲赢得了美国多元化签证，这给了我们机会在2006年合法地移民到美国。

当我到达时，我16岁，我不会说英语，我的父母也不会。像许多移民的孩子一样，我成了我父母在这个新世界的翻译和导航员。我父母当时50多岁了。我必须为他们填写工作申请表、机动车管理局身份证申请表。我不得不向他们解释信用评分。与此同时，我还在学习语言。因为这是充满机遇的土地，我的父母希望我成为一名医生。

而我上大学后，我意识到要成为一名医生，我必须有很多钱或贷款很多。所以我决定成为一名护士。我去社区大学上学。我整个大学期间都必须工作。

从我拿到第一张工资单开始，我就知道我必须为一切存钱，因为我从小就非常贫穷，而且非常匮乏。我不想在26岁的时候再回到那种状态。我了解了FIRE（财务独立，提前退休）。我开始参与投资。

通过最大限度地增加我的401k，学习IRA并为经纪账户做贡献。这是我建立任何财富的开始。琳赛，我无法想象16岁时必须搬到另一个国家，学习一门全新的语言，还要学习不同的财务方面知识。就像你提到的信用评分之类的事情。嗯，

但这真是太神奇了，你的故事，以及你迄今为止取得的成功和你所取得的一切成就，都值得祝贺。你能不能告诉我们，一旦你了解了房地产投资，你的第一笔交易是什么样的？是的。所以在2019年，我在洛杉矶为自己买下了第一套房子。

我是通过变卖我的401k来实现的。这似乎与我预期的完全相反。是的，当然不是FIRE友好型的。但那是美国梦，对吧？能够拥有自己的房子。在洛杉矶，一切都很贵。为了支付月供，我不得不支付更多的首付，10%。

我什么都不懂，我不知道FHA，也不知道任何关于首付援助计划的事情。我还没有找到BiggerPockets或房地产新手播客来指导我。但我所做的是，我开始把房间租给旅行护士，因为我是一名护士。我有门路，这么说吧。所以在我开始做房屋租赁之前，我不知道什么是房屋租赁。我能够在2020年再融资我的房子。

以较低的利率，这几乎为我的抵押贷款由我支付创造了更多空间。然而，在2020年，疫情改变了一切，因为我是一名护士。我立刻成为了一名新冠护士。我在洛杉矶的一家大型医院工作，那是我生命中最黑暗的时期之一。每天看着很多人死在我的手里，这让我非常沮丧。

通过治疗和药物，它帮助我意识到我需要寻找一条新的道路。我在谷歌上搜索，如何赚钱？房地产出现了。我已经在做房东了，所以我认为我需要学习更多关于房地产投资的知识。我看了看我在洛杉矶的后院，

并决定我在这里买不起任何东西。我想进入，因为我知道你最终会去州外建立你的投资组合，并且肯定想进入这个领域。但即使在那之前，我认为你做的第一笔交易，琳赛，房屋租赁，

那套位于洛杉矶最昂贵市场之一的主要住宅，你说，是的，你不得不变卖你的401k，但你得到了一个资产，不仅你可以居住，而且还可以为你赚钱。只是快速地，因为你说你在2019年买的。那笔交易的购买价格是多少？60万美元。好的。这相当不错。如果你知道2019年的南加州，你说你付了10%的首付，你能赚多少？

从出租多余的卧室中获得的收入？我每个月大约能赚500到1000美元不等。然后你的抵押贷款是多少？大概说一下。在我再融资之前，我的抵押贷款是36000美元或3600美元。再融资后呢？降到了3000美元。你在南加州拥有房地产，每月3000美元。你赚了……

通过出租你的额外房间，每月超过1000美元。所以你以每月2000美元的价格居住在这个星球上生活成本最高的地区之一。所以即使这意味着牺牲一点，你仍然感觉自己赢了，对吧？因为你拥有这个可以居住的地方，它还在为你支付房租。我喜欢这一点。所以你首先得到了这笔交易。

这激发了你的一种渴望。你说你不能在你自己的后院里买房。琳赛，接下来你采取了什么步骤来决定你真正想去哪里？美国有3万多个城市。你做了什么来决定，好吧，我认为这就是我想投资的地方？我非常擅长学习。我买了书。我看播客。我学习Bear Pockets、房地产新手。我学习经济市场指标。我

我上了YouTube大学，我正在寻找像我一样的小人物，他们开始在州外投资。当时我找到了两位创作者，千禧一代迈克和马斯基金融。

我在芝加哥地区寻找。因为我是一名护士，我有机会在那里签订合同。但那是2022年，我知道当我关注芝加哥时，暂停驱逐令仍在发生，很多人没有付房租。所以像我这样独自投资的人不会支持。我需要一个对房东友好的州。所以我找到了这两位在印第安纳州投资的小创作者。

他们在印第安纳州的加里投资，他们在他们的频道上完全公开。他们完全透明地向你展示首付、成交费用、利率，最重要的是，现金流超过10%。我的想法被震惊了，因为我在其他任何地方都找不到这样的现金流。我联系了他们两人。我给他们发了邮件。我问了他们各种各样的问题，他们免费给了我时间。

我知道这两位投资者在州外成功地进行了投资。所以我感到很兴奋。但我仍然非常害怕印第安纳州的加里，因为如果你快速搜索谷歌，你会发现一篇名为《商业内幕》中美国最悲惨的城市的文章。

所以对于我的第一笔州外交易，我选择了附近的一个社区。如果你了解芝加哥市中心，在芝加哥市中心和加里之间，有一个名为汉蒙德的市场。它距离芝加哥市中心只有20分钟的路程。所以既然我要去那里，我认为这是一个好主意。所以在2022年，我以135,000美元的价格购买了我的第一套州外房产。

我付了20%的首付，我以每月1400美元的价格将其出租。卖方支付了成交费用。我的PITI是每月880美元。

它在我成交后一周就租出去了。我假设租户支付了其他大部分费用，例如水电费和草坪护理，这是一套独栋住宅？是的，我没有支付任何水电费。是的，所以你当时每月现金流超过500美元。太棒了。这是我的第一次经历。

所以我所做的是把它作为一个概念验证。我让它运行一年。我没有动用任何收益，任何利润。一年来，我没有遇到任何问题。所以我证明我没有因为在州外投资而失败。

所以第二年，我还在和迈克和马克这些创作者交流，我更有信心了。所以我说道，好吧，也许我现在可以再看看加里了，因为我觉得自己更有经验了一点。琳赛，我只是想评论一下。我认为这就是第一笔交易的力量，它给了你信心。对。你在这里使用了“概念验证”这个词。

我认为这就是大多数新手应该关注的第一笔交易，是概念验证，而不是说这笔交易是一笔让你生活发生巨大变化的成功交易。现在对你来说，它确实是一笔成功交易。你在财务上也做得非常好。但我认为更大的收获是，它给了你信心去做你的第二笔交易，你的第三笔交易，以及所有后续的交易。所以我们想了解一下你第一笔房产交易之后发生了什么。

在芝加哥地区。但我们将稍作休息，回来后，我们将听到琳赛在建立投资组合的过程中接下来做了什么。在邮局排队等候，而有真正的工作要做，这已经没有意义了。这就是Stamps.com的帮助之处。它允许人们处理所有运输需求，而无需离开办公室。Stamps.com不仅仅是邮票。它随时随地处理所有邮件和运输。如果你在线销售，它适用于所有

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好了，伙计们，我们又回到了琳赛这里。琳赛，概念验证，第一笔交易非常成功，但你并没有完成，对吧？你仍然渴望继续增加你的投资组合。所以一旦你看到第一笔交易的成功，再次，你说你每月现金流大约有500美元，这太棒了。你的第二笔交易对你来说是什么样的？是的，我的第二套房产是一套两室一厅的房子，我以55,000美元的价格购买了它。

我能够以每月1100美元的价格将其租给一名第8节券持有人。所以当我开始看到这种现金流时，我意识到这就是其他投资者在这里投资的原因。这并非易事。我只会继续在这里购买。所以你继续做的是在同一个市场投资吗？是的。所以在第二笔交易之后，我的钱用完了。

我需要找到另一种方法来为我在州外的交易提供资金。所以我所做的是从我的主要住宅中获得一笔房屋净值信用额度，以便能够继续为其他更大的交易提供资金。所以你使用房屋净值信用额度来进行购买吗？然后在你购买房产后，你会进行再融资并偿还你的房屋净值信用额度吗？是的。这就是我现在正在做的。我正在投资于出生和大型翻新。

我用现金购买，我翻新它们，然后在我现金再融资后偿还我的房屋净值信用额度。现在，这是我们绝对需要讨论的事情，那就是现在对这些项目进行翻新，尤其是在州外。那么这个过程对你来说是什么样的呢？你如何找到承包商？你如何管理这些项目的翻新？由于我已经与其他也在投资的人建立了联系，他们正在做与我类似的交易。所以

当他们把我介绍给他们的物业经理时，物业经理有三个主要的承包商。然后通常我所做的是让他们互相竞争以获得报价。值得庆幸的是，在我的市场中，当我试图自己找到承包商时，他们给出的报价总是高于物业经理的承包商。

所以对我来说，这是一个更无缝的过程，因为他们已经有了现成的联系。这真的很有趣。而且，你知道，这可能是因为他们从这位物业经理那里获得了如此多的业务，所以他们能够提供折扣或类似的东西。但是

这是一种指出你的物业经理、你的房地产经纪人可以作为资源来在你所在地区寻找承包商的方式。现在对于这些房产，你如何找到它们？它们是在MLS上吗？你使用了房地产经纪人吗？它们是场外交易吗？对于前三套，我在MLS网站上找到了它们。

第三套房产需要大规模翻新。所以这是我的第一次BRRRR。在那之后的房产，我一直在与批发商合作。我通过批发商购买房屋。我还通过我的网络通过卖方融资购买房屋，我的一个最棒的工具是我的经纪人是一位对投资者友好的经纪人，他有一个

把我引向了一个大型投资者网络。就像我们有一个WhatsApp群聊，我们所有在同一地区投资的27位投资者都在那里聊天。我们只是分享故事、策略和任何可以互相帮助的小窍门。

所以，琳赛，对于许多新手来说，最难的部分是找到这些交易。你说有些是MLS，但你说批发商也开始给你交易了。找到向你提供场外交易的批发商的秘诀是什么？我认为没有主要的秘诀，但如果你加入了Facebook上的任何群组或

或者你找到了一些人，我不知道你们怎么样，但我开始收到来自陌生人的短信，问我，你拥有这处房产吗？你拥有那处房产吗？与其说，不，别打扰我。我会说，哦，不，让我加入你的邮件列表。我是一个买家。我正在努力进行我的下一笔交易。

所以这就是一种方法。然后是Facebook市场，如果你在你的市场上看到，有一些人从他们的业主或批发商那里列出房产，以便将他们也添加到他们的邮件列表中。并加入投资你所在地区的Facebook群组，甚至是企业。

其他投资者创建的，也许吧。我喜欢利用当地Facebook群组来寻找批发商的想法。我认为这就是我在这里找到相当多的批发商的地方。但你也提到了人脉和卖方融资。

我想让我们把这两者分开，逐一解决。关于卖方融资的部分，这是来自被批发给你的交易之一，还是你自己找到的交易？你甚至如何开始进行这些谈判，看看卖方是否愿意提供卖方融资？

卖方融资从去年我了解到它以来一直是我的目标，因为我，你知道，你可以不用附加利率就买到房子，这有点疯狂。所以我一直在和我的经纪人谈话，让他在MLS上提交卖方融资要约。

所以对于那些已经存在超过120天的房产或任何类似的房产，我都在提交卖方融资要约。所以他已经知道我希望我的下一笔交易是一笔创意交易。所以从他当地投资者网络中，他了解到一位在我的市场中长期投资的投资者想要上传他们的房产投资组合，并且

他们把我们联系起来了。所以我的经纪人把我介绍给另一位愿意通过卖方融资出售房产的投资者。这就是我如何与他协商获得三套房子的。所以对于卖方融资这部分，你对新手投资者有什么建议？

也许他们甚至还没有完成他们的第一笔交易，或者也许他们正在寻找，试图也进行卖方融资。当他们寻找房产时，他们应该做三件可以操作的事情是什么，以便……

实际上看看卖方是否有兴趣进行卖方融资？首先，我会说我也被卖方融资交易吓倒了，因为我认为这是一个有点像狂野西部的领域，任何事情都可能发生。了解卖方融资交易将是第一位的。就像如果你看看你的正常……

如果你曾经购买过房屋，然后你在成交桌的最后得到所有文件，它们就像300页一样。你看看来自那家贷款机构、来自给你贷款的那家银行的抵押贷款票据。它只有三四页。你看到的这份抵押贷款票据，基本上就是你的卖方融资协议的样子。

将有一张票据。将有一个卖方。将有一个买方。将有一个利率。将有一个首付、摊销期和月供。这将是为例如逾期付款或你们双方同意的任何其他事项而制定的规则。这基本上就是卖方融资协议的样子。

所以你可以联系任何一家产权公司，如果你感到害怕，你可以问他们，卖方融资交易是什么样的？他们会给你发送一份普通的合同，它是空的，没有任何具体的细节。但只是将其正常化，因为它只是另一份文件，另一张票据，另一种支付结构。第二点是告诉每个人你需要帮助。

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像是在人脉方面进入一些，还有谁正在向你的市场投入资金？因为我认为这是我拥有的唯一一件事情，就像我从已经投资并且成功的人那里获得推荐一样。所以如果你与更多人交谈，更多人会了解你，并将了解更多关于你的……

你周围的一切。所以加入在你所在市场投资的群组，并出现在他们面前，以便他们……

你知道，告诉你，某某正在出售，或者某某正在搬出这个州，然后他们可以把你们两个联系起来。是的，琳赛，你提到了人脉，我认为这是非常关键的一点，不仅是寻找交易，也是为交易融资。我可能大部分投资组合都是通过口碑获得的交易，例如

这位经纪人知道我购买这种类型的房产，在房产甚至还没有上市之前就联系了我。一位朋友的朋友，你知道，想要出售这些房产，并将我联系起来购买场外交易。我认为这是一个巨大的优势，尤其是在你的市场。但就像我们今年10月在拉斯维加斯即将举行的BiggerPockets大会一样。是的，

即使只是与全国各地的投资者合作，也可以真正让你了解如何在你的市场中为交易融资和提供资金的方法。就像卖方融资一样。我根本不知道那是什么。然后我开始参与BiggerPockets论坛，我想，哦，我的上帝，哇，你可以这样做？那一年，我使用卖方融资购买了某人的九单元投资组合，这仅仅是因为能够吸取其他人的经验，并且

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我只是想设定一下背景，因为自从你开始以来，你在房地产之旅中显然已经成长了很多，但我希望为新手设定一下背景。所以请快速给我们一个快照。你目前的整体投资组合以及大概的现金流数字是多少？是的。所以我现在有10套房产，其中6套已经完全出租。我每月大约有2400美元的现金流。

到6月，我应该把所有10套都租出去，我每月将获得大约4500美元的收入。这太棒了。祝贺你。谢谢。所以，琳赛，你现在还在做护士吗？目前没有。我成为了一名护士执业医师。

所以我从事护理工作的环境不同了。我妹妹现在正在上学。两天后她将举行白大褂仪式。所以这对你来说令人兴奋。是的。哦，太棒了。我看到她学习压力有多大，这看起来并不是一件容易获得的执照。而且她也不会停止。她以后也必须继续学习。是的。

所以在节目的开头，你确实谈到了你最初是如何走上FIRE之路的。自从你购买了你的出租房产后，你的目标是如何改变和转变的？最初，我想离开护理工作，我认为房地产将是答案。从那时起……

它为我提供了更多选择。所以有了现金流，我不仅可以停止，而且可以减少我的工作时间，我还可以考虑其他事情，例如，

例如，搬到一个生活成本较低的城市，这将加快我摆脱W-2工作的速度。但它也给了我很多选择，因为我可以成为一个旅行的游牧民族，住在墨西哥，并且只是……

从我的房地产投资组合中获得资金。这是可以做到的。而且真的，未来无限可能。好吧，我们必须再休息一下，休息之后我们将回到琳赛这里，而里奇则在我们离开的时候。如果你还没有，请确保你已经订阅了房地产新手YouTube频道。你可以在房地产新手频道找到我们。我们刚刚超过了10万订阅者。所以感谢所有已经订阅的你们，但再次，如果你还没有，请确保订阅。休息之后我们将回来。

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好了，各位，欢迎回来。我们再次与 Lindsay 见面。Lindsay，您在休息前告诉我们，当您稳定这最后几处房产后，您将拥有 10 个单元，每月现金流 4,500 美元，这绝对令人惊叹。但我们也知道，要达到这一点并非一帆风顺。您经历了一些可怕的时刻。我听说过您的一处房产发生火灾。您能分享一下这个故事吗？

以及您是如何处理这个挫折的？是的，这实际上是我的第一次火灾。想想看，这是我购买的第三套房子，我知道我要对它进行一些增值改造。所以我以 35,000 美元的价格购买了这套房子。我估计装修费用在 30,000 美元到 40,000 美元之间。结果是 33,000 美元。所以总共是 68,000 美元。

所以我联系了我的贷款人。我开始进行现金提取 Re5 的流程。在我应该进行评估的两日前，我的物业经理打电话给我，告诉我：“我们遇到了紧急情况。房子着火了。消防员在那里。我会再打电话给您，提供更多细节。”我当时就像，“什么？发生了什么事？”

一场火灾。哦，我的上帝。好的。无论如何，火被扑灭了。结果是厨房的照明灯故障造成的。但没有人受伤，因为当时没有人住在房子里。它还没有出租。我只是在进行再融资，再融资。

大部分损坏实际上是一场相当小的火灾。这是消防员使用的消防水管造成的，所有的水损坏以及为了进入房子而撞破的门，因为当时房子还没有出租。所以就像我说的那样，那是在我的评估应该进行的两日前。所以我打电话给我的贷款人。我告诉他们他们会放弃我，他们不会从这套房子中提取现金再融资，因为现在发生火灾了。现在

已经完成的改造工作，都被毁了。他说，好吧，让我们等等。让我们看看您可以交出什么，您可以如何修理房子。我们将暂停评估，然后在一切完成后再给我回电话。

所以我立即给承包商打电话，试图再次修复房子。损坏总共达到 11,000 美元。所以这是第二次装修。您是否必须预先支付所有费用，然后保险公司向您报销？在这种情况下，我没有使用保险。

因为在去年这个时候，我认为我需要继续购买保险。在那段时间里，保险对每个人来说都很难获得。所以我认为，如果我提出索赔，那么以后我获得未来房屋保险的可能性就会降低。所以我决定自己承担风险。所以我用自己的钱进行了修复。

所以第二次装修后，我的总投入是 79,000 美元。

评估结果出来后，这套房子的评估价高于我预期的价格，为 150,000 美元。我能够从这笔交易中收回所有资金。我的 PITI 是 810 美元，这套房子的现金流是 340 美元。太棒了。哦，恭喜你。太棒了。但这并不轻松。

哦，我无法想象。我无法想象当您接到那个电话时您在想什么。几周前，我发生了一件事，我收到一条短信，说这条街上发生火灾，这是一条我拥有六个单元的小街道。然后我想，

我妈妈打电话来说，她在 Facebook 上看到这条街上发生火灾，我的五个单元就在这条街上。它们位于完全不同的城镇。我正在搜索互联网。我正在查看警察博客 Facebook 页面。我正在放大人们发布的这些火灾照片，试图确定位置。这太奇怪了。在同一天的同一时间，我的两处房产对面和两栋房子下，

都发生了房屋火灾。就像完全相同的事情一样，真的非常奇怪。但这就像，你无法控制这种情况。而且，尤其是当你的物业经理说，

发生火灾了。我们会打电话给您，告诉您更多信息，你知道，不得不坐下来等待，在你真的无法采取任何行动之前，你知道，一切都已经发生了。感谢上帝，当时没有人在这处房产里。这就像立刻让我松了一口气，就像那里没有人一样。

是的，这是一套房子。是的，我可能会损失金钱，但实际上没有人受伤。这就像……

这并没有让你偏离轨道或让你灰心丧气，无法继续前进。你只是把它看作是，嘿，这是，这是成为房地产投资者的一个部分。幸运的是，事情解决了。你仍然能够收回所有现金。每个人都安全无恙。一切都很顺利。但我认为有些人会看到这一点，然后说，看，这就是为什么你不应该投资房地产的原因，你知道，但我只是很高兴你采取了稍微不同的方法。

显然，你仍在寻求规模扩张，对吧？你已经取得了一些惊人的成功，但我想展望未来，Lindsay，你的目标究竟是什么？你计划让你的投资组合规模有多大？你是否正在考虑其他策略？Lindsay 的下一步是什么？- Gary 非常适合现金流，但我仍然认为需要保持平衡。就像当您投资股市并试图分散投资时一样，

我正在考虑不同的策略来带来现金流和升值。我现在正在洛杉矶的家中，在后面建造一个 ADU

我打算把它作为中期租赁。由于我有将房屋出租给旅行护士的经验，我认为这将是我投资组合的一个很好的补充，并且还会带来我想要的现金流。好吧，Lindsay，非常感谢您今天加入我们，并分享您的故事和您的房地产投资历程。人们在哪里可以联系您并了解更多信息？是的，自从我开始房地产投资以来，我已经有 20 年的经验了

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