Investing in Real Estate WITHOUT a W2? How I Bought 3 Properties in 2 Years!
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在仅仅二十岁的时候，我们的来宾已经取得了巨大的成就。他在短短两年内就买下了三套房产。他的故事证明年龄只是一个数字。

在通过房地产建立财富方面，他在短时间内学到了很多东西，现在他在这里分享帮助他取得成功的策略。无论你是经验丰富的投资者还是刚入门，你都不想错过很多东西。所以继续收听。这是真正的房地产新手播客。我是艾希莉·凯尔，我和托尼·杰伊·罗宾逊在一起。

欢迎来到这个播客，每周三次，我们都会带给你启动投资旅程所需的灵感、动力和故事。今天，我很兴奋地邀请戴维·斯莱德斯基来到播客节目。戴维。

欢迎来到房地产新手播客。

今天我们将讨论在相对年轻的年龄积累投资资本。如何在当今市场中进入，即使面临各种挑战，以及在考虑投资时应该避免的事情。戴维。

再次，非常感谢戴维。

感谢各位，戴维，在我们深入探讨你的成就之前。是什么让你决定投资房地产？

当我第一次了解房地产的概念，甚至了解如何通过房地产经纪人或投资者赚钱时，我只有17岁，当时我住在加利福尼亚州，和我的兄弟住在一起，我完全不知道自己想做什么。但我确实知道我想获得财务独立和自由。他实际上教了我关于房地产的全部知识。从那时起，我就全身心地投入了进去。

我问，因为你是个相对年轻的投资者。现在有很多听众，即使他们有更多的生活经验，可能有更长的工作经验，积累了更多的资金，他们仍然经常无法完成第一笔交易。所以，从高层次来看，你认为是什么让你有信心说，我可以做到？

这真的只是对自己冒险，你知道，对自己下赌注。你知道，我成长过程中，我们并不是最富裕的家庭。我曾经为我父亲借过汽油钱。仅仅为了能够参加面试，当我成为房地产经纪人时，这真的只是对自己的赌注和冒险，通过我的第一套房产来冒险，通过我的第一套房产来学习，你知道，帮助我在未来成长，并开始一段漫长的房地产投资旅程。

你认为成为一名房地产经纪人是否帮助你更快地采取行动，从而开始你的房地产投资之旅？

是的，我的意思是，这是最重要的事情。这就是我成为房地产经纪人的原因。这并不是因为这像我的激情。它已经成为我的激情。但这不是，你知道，我想长大后成为一名房地产经纪人，我想获得财务自由。所以，成为一名房地产经纪人真的让我，首先，积累财富。

而这对我来说是最重要的事情，从没有钱到我所能找到的职业，在18岁时积累尽可能多的财富，并且没有因为我的年龄而受到限制，这让我能够投资房地产。在我看来，成为一名房地产经纪人就是如此，对吧？我通过房地产结识的人、我的导师，每天我都会去办公室，通过房地产结识的人，并向他们寻求建议，这些建议对我的生活至关重要，从18岁到20岁。所以，成为一名房地产经纪人，将房地产作为投资的明确途径，对我的成功至关重要。这让我能够迈出第一步，购买我的房产，并获得指导和指导。

没有比通过赚钱来学习房地产更好的方法了。这就是我所做的。当时我不知道我会从中获得什么。但是，当我从会计工作转到物业管理工作时，我学到了很多东西，而且我为此得到了报酬。我可能不会了解房地产投资，除非我与那些人待在那个房间里。

是的，对我来说也是如此。我年轻时就有了这样的想法，我年轻，我不知道自己在做什么。所以，哪里有我可以与那些知道自己在做什么、赚过钱的人在一起的地方？我想做什么？成为一名经纪人是最清晰、最没有阻碍的途径。而且，就像你说的那样，我可以赚钱来学习房地产，建立联系，参与所有事情。

所以，当你谈到建立房地产目标时，你谈到成为一名经纪人将有助于积累资本以实现这一目标。在你真正开始研究投资后，你需要多长时间才能购买你的第一笔投资？

真的令人震惊？一点也不久，对吧？所以，我告诉过你，我曾经为汽油钱借过钱。

可能只是为了让你知道，我22岁时开着一辆车，在做这些房地产经纪人的工作，没有像我说的那样一无所有。所以，那是我18岁生日那天。那时我成为一名房地产经纪人。

六个月、七个月后，我就买了我的第一套房产。我再次感谢那些指导我的人，对吧，那些让我不必独自完成所有事情的想法。所以，嗯，这并没有花很长时间，而且我正是这样做的。

有很多方法可以进入房地产行业，尤其是在资金很少的情况下，很明显，你需要钱来买房地产。你应该有储备金等等。我确实有，但我没有花很长时间，因为我这样做的方式，以及我通过职业生涯建立的支持和联系。

戴维，你真的让我们很着迷。你是怎么做到的？

等待着那个黄金问题。所以，我的第一套房产，我渴望买一套房产，对吧？我会告诉你我的错误和成功，因为我太渴望买一套房产，我真的很想在18岁时拥有买房的资格，这就像渴望和渴望拥有这种资格。

但这是我的故事。我只是想分享它，以及我如何做到这一点，因为18岁时，收入不再是一个问题。我作为一名房地产经纪人赚了很多钱。

我尽我所能。我每天工作12到50个小时，只是为了，首先，学习业务，积累资金。所以，资金问题不再是一个问题。我知道我作为一名房地产经纪人有能力赚钱。

问题是，哪位贷款官员会贷款给一个18岁的自雇人士，一年赚1万美元，你知道，一年赚1万美元，所以他们甚至不会考虑我的任何事情。所以我知道我的问题是什么。我需要找到一个合伙人，一个可以获得融资的人，我需要为他们提供某种价值，这样他们才会想和我合作。

我联系了一些人。我的堂弟实际上对投资房地产感兴趣。所以，我跟他谈了。我们坐下来，制定了一个计划。

我们分享了，你知道，我的价值是什么？他的价值是什么？随着时间的推移，收入和房产的价值都在增长。

但他的初始价值是他可以获得贷款。我的价值是我的收入渠道。你知道，我们承担的风险较小，因为我们两人都承担了一半的费用。

所以，这些就是价值主张。这正是我们做到的。所以，他独自购买了它，首付3.5%。

他决定住一年。我们在克利夫兰的谢克高地（一个非常时尚的地区）买了一套双层公寓。我们买了一套双层公寓。

他搬进了一个单元。我们经营着更大的单元。他住了一年。

一年后，我们最终将另一个他居住的单元出租了。这是一笔不错的现金流。过去两三年来，房产的权益一直在上涨，而且效果非常好。但我关注的是我的问题是什么，我的价值是什么，以及我如何解决问题，在18岁时获得我的第一套房产。

我觉得你为你的兄弟也解决了问题。

那也是另一件事。他很担心进入这个行业。谢天谢地，我很感激他信任我，我不知道这是怎么回事，但他确实做到了。他冒险一试，是的，他需要我，就像我需要他一样。过去几年来，我们一直是伟大的合作伙伴。

稍后，在休息时间，我们将继续聆听戴维的故事，以及他如何在他只有18岁时获得第一笔交易的资金。

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我们的伙计们，欢迎回到节目，我们有戴维加入。你说过，戴维，关于合伙关系，我一直在寻找，看看我是否还有我们的合伙关系书籍。但你知道，伙计们，可能有人知道。

我可以写一本关于更大的房地产合伙关系的书。你实际上描述了为什么探索合伙关系对人们来说可能值得考虑的关键原因之一，因为你，戴维，你有愿望。你有你正在建立的技能组合。

你甚至有一些资金，但你没有获得贷款的能力。另一方面，你的兄弟并没有进行研究。他不是像我一样，深入房地产投资领域，但他看到了它的价值，但他有获得抵押贷款的能力。

你们就像天作之合，因为你们的技能组合互补。就像你说的那样，你们分担了一些风险，分担了一些财务责任。所以我知道你也在做类似的事情。你的房产之一，也许你能告诉我们你是如何利用家庭合伙关系的。

我的姐姐也一样。是的，我和我的妹妹几乎做了同样的事情。戴维，她以双层公寓的形式购买了一套房产，并获得了FHJ贷款，他们不需要我参与贷款。但我们对房产的拥有权是五五分。

不同的是，我支付了首付，因为我们是家人，我可以给她写一份赠与信，说明我将14000美元（我认为是这个数额）作为赠与给她，用于首付和相关费用，她不需要偿还。她没有，因为这14000美元，我获得了房产的50%权益。我认为她购买的房产价值约为143000美元，她最终以5%的首付购买了它。如果当时我自己购买这套房产，我必须支付20%的首付。

我没有。这不是我可以获得卖方融资的房产。此时，我还没有任何私人贷款人。我肯定没有20%的资金可以放弃，而不会耗尽我的储备金。所以，这是一个很好的机会，让我用很少的资金进入。

我的妹妹刚从大学毕业，没有钱买房，但刚开始工作。所以，对我来说，这是一个非常理想的情况，而且这将是一个长期计划。所以，对她来说，短期内，她每月支付大约45美元的公用事业费，就像她楼下的那个人支付所有费用一样。

所以，她实际上没有住房费用，也没有住房费用。她已经住了六年了，也许。嗯，我的长期计划是，我现在看不到任何现金流，但最终，如果我的系统从房产中退出，我们将分享现金流，或者当他决定出售房产时，我们将分享房产收益的50%。所以，我很高兴你能在你的兄弟身上做到这一点。我认为，在与任何人合作时，真正重要的一点是，要明确发生的事情，以及房产的所有权。

是的，是的，我同意。是的，这让我们两人都能开始购买房产，并一起学习房地产。我的意思是，我事先做了很多研究，但我不知道自己不知道什么。唯一能学习的方法就是最终去做。

你可以限制风险，但你必须跳进去去做，才能学习所有知识。所以，这对我们两人来说都是最大的收获，因为我们通过合作获得了知识。现在，我们拥有一套现金流房产，它带来了长期的好处，这真是太好了。

我认为人们关于合伙关系的一个主要问题是，合伙关系是如何构建的。所以，也许你能告诉我们，你们是如何构建合伙关系的具体细节。你们有涉及到文件吗？你们是否讨论过如果有人想退出会发生什么情况？你能大致描述一下你们是如何构建合伙关系的吗？

是的，我们可以做得更好，对吧？我的意思是，如果我们将来要这样做，我们会更详细地说明很多事情。

但我们最初的运作方式是，你知道，五五分，所有首付和费用都是五五分。所有都是五五分。他显然对贷款是百分百的，但我们实际上在契约上也是五五分。我们还达成了一项协议，我们双方都进行了公证，只是为了我们自己，关于我们所想到的一切，五五分，以及我们的费用。

如果有人想退出，那么我们必须彼此沟通，讨论出售房产，如果双方都同意，那么我就会这样做，或者一方必须支付另一方。你知道，这在很大程度上取决于家庭信任，即使在与家人合作时，我也建议你把所有事情都写清楚，并为将来做好准备。这就是我的意思，我们一起成长，谢天谢地，我们都志同道合，并且想保护彼此。

你知道，没有人知道如何让某人退出，但总是要把所有事情都写清楚。所以，这就是我们目前安排的运作方式。所以，戴维。

你什么时候决定准备好进行下一笔交易？

那是什么样的情况？我一直在寻找房产，并寻找购买它们的途径。我听说我的房地产经纪人X，我知道我想要什么，我知道我想在哪里买它。

我坚持这个原则至今，基本上就是位置、状况、布局，这些对我购买房产非常重要。我一直都在寻找合适的交易。一旦出现，

我会想办法让它成功。我从未考虑过我目前拥有的资源，并尝试思考我能买什么，而是专注于现实可行和可获得的房产。我目前还没有想好所有事情。

但是当我找到那套房产时，我会想办法购买它，无论是通过合作，还是为其他人解决问题，无论是什么，我都会想办法购买那套房产。机会来了。我当时19岁，还和父母住在一起，收入还不错。

我想搬出去，刚交了个女朋友，你知道的，我真的很想搬出去，过上独立的生活。然后我找到了一套房产。这笔交易太棒了。

我看了。当天就签了。我购买它的方式不是基于情绪决定，而是经过深思熟虑，就像我做了充分的调研，为我的下一套房产做准备。

听着，我想搬出去，但我也想买一套非常安全的房产。我作为一名房地产经纪人已经工作了一年半，我知道我的收入像过山车一样上下波动。所以我想要购买一套房产，即使我无力负担，无论出于什么原因，我都可以搬回父母家，或者租出去。所以我实际上买了一套单户住宅出租房，我知道我随时可以住进去，但随时也可以把它变成一个现金流出租房。这就是……

这太棒了，能有第二套退路，与主要购买目的分开。所以我们说，嗯，即将完成的翻新项目。

当我们购买这套翻新房时，我们说，万一不行，我们可以放弃。数字仍然成立，如果我们无法将其作为翻新项目出售，我们可以将其出租。我认为这非常好的建议，可以降低风险，并有这些选择。

我很好奇。所以，大卫，在融资方面，你是否能够克服这个障碍，因为现在你有了更多的经验？或者你是否需要一些创造性的方法来解决这个问题？

这对我来说是一个很大的担忧。我一直都在努力寻找融资，这就是成为一名房地产经纪人的原因。对于听众来说，你们不必成为房地产经纪人。

我建议，如果你想做我做的事情，那就从事与房地产相关的行业，无论是土地登记还是其他相关领域。对我来说，作为一名房地产经纪人，我与数百位贷款人建立了联系。现在我不断地向他们讲述我的故事，我想要做什么，我正在建立什么，我正在努力实现什么。其中一位非常欣赏我，并让我与一个合法的贷款项目见面，让我能够获得传统贷款。

这需要他付出很多努力，但我不知道他做了什么，但他愿意为我付出努力，为我们未来的合作奠定基础。我们一直合作至今。我知道我只有两种选择：ADS贷款或非QM贷款，但我不想选择后者，因为风险更高。所以，我真的很想获得传统贷款，这就是我所做的。我只是利用我作为房地产经纪人建立的联系。

再次，很棒的建议。

是的。作为一名新的房地产投资者，我花了一段时间才理解这一点。我总是认为每家银行都提供相同的东西，每个贷款人也都提供相同的东西。好像贷款产品都是标准的，你只能从这些标准产品中选择。但事实是，每家银行、每个信用社、每个机构，它们提供的贷款产品都略有不同。

它们选择谁获得这些贷款产品的流程也不同。一家银行可能会认为大卫不适合贷款，而另一家银行可能会认为大卫正是他们想要贷款的对象。这非常因人而异。我很高兴你说过，在成为经纪人的过程中，我与超过一百位贷款人交谈过，而你需要做的就是其中一位说，我们可以帮你完成这笔交易。

我的意思是，在成为经纪人一年半后，我才意识到，哦，天哪，它们提供的产品都不同。因为与买家合作，如果在一家抵押贷款公司没有获得批准，我们会立即转向另一家公司，并继续寻找他们的批准。所以我意识到，对我来说也可能一样。令人难以置信的是，我购买的第二套房产就是这样。

所以，当我收到要约时，在与第四家贷款机构交谈之前，它在三家不同的贷款机构中三次失败。所以，我不是在为期45天的时间里不断地与他们战斗，试图让我的要约被卖家接受，但没有人愿意现在贷款给我。我的收入让我很沮丧。所以很幸运，我能够与那家机构取得联系。我是在8月份弄清楚的。

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好的，让我们回到今天的节目。大卫，这套房产最后怎么样了？你住进去了吗？你是否不得不把它变成出租房？能给我们讲一下结果吗？

是的。我住进去了。一切都完美。我们真的爱上了这套房子和这个社区。所以我现在积极地尝试在这个社区购买房产，因为我住过这里，我了解这个社区，我正在努力购买所有房产。但是的，一切都很好。

我们搬出去是因为我们想买这套翻新房，稍后我会详细介绍这套翻新房，但为了降低风险，我不得不搬进去。但是的，一切都进展顺利，我们搬出去后，它变成了我所能拥有的最好的出租房之一。我仍然对它的出租结果感到满意，因为我预计租金为1200美元。

我当时想，我满足于1200美元。我们最终获得了1400美元的租金，这套房子购买价为13万美元，就在湖边。我简直不敢相信。

我仍然不敢相信……

直到今天，它仍然位于克利夫兰郊区的北部地区。克利夫兰的好处在于它仍然非常实惠。而且人们可以享受到像海洋一样大的湖泊。

所以，这个社区位于北部地区，是一个老式小屋或小屋风格的社区，步行即可到达湖边。这真是一个很棒的社区。所以，是的，13万美元的现金流现在非常疯狂。

太棒了，大卫。我刚录完一期节目，我不确定它什么时候会发布，或者它是否已经发布了，但可以在BiggerPockets的YouTube频道或任何播客平台上找到。我们录了一期关于湖区现金流的节目。

这是一个由汉迪·华盛顿创造的术语。所以我们做了一整期节目，专门研究这些不同地区，我称之为锈带地区。但我们确实深入研究了这些市场。虽然那里确实有一些很棒的现金流潜力，而且拥有大湖的美景和水源总是增加了价值。

这仍然让我感到惊讶。我知道这里冬天很冷，但离湖这么近真是太棒了。我们每天都会带着狗去湖边散步。

而且，我仍然可以获得13万美元。所以，即使是13万美元，我仍然试图降低风险，确保它是一个长期的投资。然后，天哪，我做到了，因为它真的让我积极地去争取那套房子，并在那里住了大约5年。

你只需要做一些基本的装饰和轻微的修缮。这对我来说非常有帮助，让我能够为我的下一套房产承担风险，因为我拥有现金流。所以，这对我来说是一个巨大的好处。

以及我在这里的成功……

……是这次购买……

……2023年11月购买的13万美元房产。

这太疯狂了。他是在2023年晚些时候购买的，实际上是在万圣节当天完成的。所以，这将是一年前的事情，是在万圣节当天完成的。我不知道这是好运还是坏运，但我认为这可能是好运。

我即将在万圣节当天完成交易。下周将出售给某人。

这很有趣，我们是在万圣节当天购买了我们的主要住所。我们是在万圣节当天搬进去的。真的。

这肯定是一个好日子。好。是的。

当然，如果你购买这套房产，并选择搬进去，那么你也会知道你需要完成的其他事情。

是的，这个翻新项目一直很紧张。我会告诉大家我的错误，这样大家就不会犯同样的错误。但我经营着一家六位数的房地产经纪公司，对此非常感激。我决定，没有施工经验，我根本不知道如何使用锤子，我可以翻新房屋，我可以学习YouTube上的课程，我可以翻新房屋，而我……

……你作为承包商？

是的，是的。我当时想，我可以自己做承包商，但绝对不行。所以我们不得不……真的，在整个翻新过程中，我很幸运。

很多都是……你知道的，关于我们如何购买它，为什么购买它，以及我们有那些退路，这给了我们灵活性，让我们能够灵活应对。但我们不得不做出调整。实际上，翻新项目将在三周内完成。所以，我希望如此，但我可以详细介绍这笔交易，如果你想的话。

我只是想简单介绍一下其他发生的事情以及从中吸取的教训，以便其他人可以……

是的，我从购买它并搬进去开始。我之所以这么做，是因为即使我有购买房产和投资的资金，如果你搬进去，就像你们知道的，低利率州，我可以灵活地支付首付，我可以支付3.5%的首付，我可以做任何我想做的。基本上，在首付方面，我决定支付5%的首付，这样在翻新期间，我的资金会更灵活，因为我也知道我可能会搞砸，所以我必须为可能出现的任何问题做好准备。我不知道会发生什么，但我永远不会搞砸。

这实际上是一个非常明智的策略，当我们翻新房产时，我们总是试图确保我们有一些缓冲，以防出现我们没有预料到的情况。所以，你从一开始就考虑到了这一点，即使它可能有点紧张，这很好。

我想，天哪，我做到了，是的，因为这仍然会让我从中获利。我的主要目标是，我总是想做翻新项目，我一直在考虑它们，但我不知道如何解决我的问题。我知道如果我直接参与其中，它会迫使我，你知道的，现在必须弄清楚，因为我们已经参与其中了。

所以这就是我的运作方式。我不建议每个人都这样做。但我决定直接参与其中，尽可能降低风险。

所以我买了它，决定要自己修理它，这将降低我的翻新成本。我知道三个月的油漆工作已经完成了。所以我当时想，我不能自己完成这套房子的翻新。

现在，我的女朋友搬进来和我一起住，谢天谢地，她正在努力帮助我，但我们住在一个破旧的地方，对吧？而且，谢天谢地，当我们测量每个房间时，所列的平方英尺比我测量每个房间时少500平方英尺。

所以我从一个1400平方英尺的房子变成了一个几乎1000平方英尺的房子，我测量了三次。所以，我的测量结果，你知道的，闭嘴。在那之后，我以195美元的价格购买了它，预计我的评估价为275美元。

然后，你知道的，平方英尺帮助我意识到，哦，天哪，你知道的，我们可能可以节省300到315美元。我想在法律方面采取保守态度。所以这些数字较低。但这是我的初步评估。谢天谢地，我们找到了平方英尺，因为这避免了雇用承包商。

现在，很明显，我们已经……使用可信赖的承包商，并让他们参与其中。你知道的，每天工作8个小时，事情正在进行。唯一让我没有想到的是，尽管我非常想自己做，但我没有考虑持有成本，对吧？

如果我自己做，可能需要一年或一年半的时间。我会搞砸的。我必须重新做。我必须学习它，所以这会花更长的时间，而如果我外包，最多两三个月，这会完全改变你的利润。所以，一旦我意识到这一点，我就开始以不同的方式看待数字，我决定这样做是值得的。

实际上，我可以问你一个问题，因为，你知道，大卫，你提到了一些我以前从未做过的事情，但是，你有没有测量过房产的实际平方英尺，看看它是否对齐？不，我以前从未做过。

我的意思是，如果我出售房产，我的经纪人会在一年后出现，但我认为我实际上从未比较过它是否与我在清单上或我的经纪人购买时的匹配。有时你只会采用原始清单上的任何内容并转售。

大多数人都是这么做的，对吧？所以我注意到，即使我作为经纪人这样做，我也会采用另一方网站上的任何内容。所以我意识到的一件事是，这可能感觉不像四千五百四平方英尺，感觉像一百平方英尺。

这就是我们购买它的原因，对吧？当我购买房屋时，我尝试完成的最大目标是：布局是否有意义？对我来说，布局非常重要。

位置是最大的骄傲，以及周围邻居的情况，对吧？布局是否有意义？这是否主要涉及美观以及实际位置？

所以，一旦我看了它，我发现这所房子有很多错误，我认为，我不认为这是正确的。一旦我测量了它，我就想，谢天谢地，这不对。这真的帮了我。所以对我来说效果很好。

是的，我很好奇，如果你查看县记录，县记录是否正确，或者它们是否会显示以前的情况？是的，是的。谢天谢地。

我的意思是，我很感激，因为我也喜欢获得大多数人错过的交易。你知道，现在每次我进入要购买的房屋时，我都测量平方英尺，以防万一。这是一个小技巧。

所以，大卫，听起来你在这次翻修中学到了很多经验教训，但现在一切都在正轨上。在从那件事中转移之前，最后一个问题。现在你已经签署了合同，并且团队已经到位，你认为他们需要多长时间才能...

实际上，在工作中，他们今天早上给了我一个估计，我与他们谈论了11月中旬到11月初。所以我们还在等待一些水龙头和类似的东西。住在翻修房中，你知道，我没想到的牺牲，只是生活质量。

所以，你知道，这并非适合所有人。幸运的是，我年轻，所以我有优势。我没有孩子或其他责任，等等。

但是，是的，搬进翻修房。我的意思是，这很艰难，这次翻修很大。所以情况开始变得更容易，我们能够稍微放松一下。但是，是的。

我们实际上刚刚决定要搬进翻修房。我们将翻修这处房产，但我们喜欢你，想让你成为我们的房子。所以我们可能会住两年，然后出售它，这样我们就可以不用缴纳任何利润税。

但很难决定在我们搬进房产之前需要做些什么，比如，好吧，我们真的有两年的时间来在这里做一些事情。但是，在我们搬进去之前，我们现在要做什么？第一件事是拆除所有地毯并铺设新的地板，嗯，是的，所以，但是我会在我们将要住的地方与你们一起，决定哪个浴室房间将首先被拆除。

让我们明天尝试一下，看看我如何处理它。我们只是搬了进去，什么都没做。我的意思是，当我告诉你任何事情时，他们为了完成交易而毁掉了那所房子。他们毁掉了它。

在我们搬进去之前，地上有东西，所以我们不得不待在酒店，同时清理，只是清理房子。我花了两周时间进行深度清洁。所以，尽管这很压力大，但我希望我像你那样在搬进去之前先改造一下房子。但是，经验教训。

你知道，我肯定会进行一些改造。

水在里面。

所以，是的，是的。大卫，你接下来想做什么？你是否正在寻找财务独立？你之前提到过，房地产经纪人对你来说是一种财富积累工具，你能给我们讲讲你的五年和十年的计划吗？

我的经纪人职业需要全职工作。这需要大量时间。我成为经纪人的目标是成为一名全职投资者。

我将一直持有我的执照，但成为一名全职房地产投资者。这可能是我的五年和十年的目标，因为我变得更适应我为什么做这次翻修，我想适应那条道路。我想适应短期缺失。

我还没有深入研究，但我希望能够适应所有这些不同的行动。看看哪些对我来说更有意义，通过实际操作，然后深入研究。同时，在接下来的五年或十年里积累资本，储蓄，投资，并为我的未来妻子、未来孩子建立一些可以依靠的东西。幸运的是，我年轻，所以我想在30岁或35岁时拥有一个不错的积蓄，这样我就可以开始组建家庭。我的动机、目标和所有这些都是如此。

大卫，你做得很好。你住在翻修房中，而不是出去购买一处房产进行尝试。

所以，大卫，我想，对于许多人来说，你的故事应该能带来一些启发。但是，对于那些正在收听本播客，可能仍在观望，陷入分析瘫痪的人，你对他们有什么建议，关于开始需要什么...

并且今天就加入进来？是的，如果你对加入感到紧张，我的意思是，这种感觉不会消失，对吧？它就在那里。

所以，当你购买你的第一套房产时，会有紧张感，会有起起落落。嗯，我真正关注的是。如果你想立即购买房产，那么你需要看看你拥有的东西。

比如，你的资源是什么？你有资金吗？没有资金吗？

你有时间吗，就像我一样？你有孩子吗？你需要看看所有这些不同的东西，看看你拥有什么，你需要达到什么目标，并尝试解决这个问题。不要说...

你知道，我做不到，因为我有这个。我有X、Y和Z，说，我该如何获得它？我该如何购买它？这就是我一直以来所做的，我认为我从《富爸爸穷爸爸》这本书中学到了这一点，这是一本关于房地产的著名书籍。我学到的唯一一件事是，与其说我因为这种情况而做不到，不如说，我该如何，无论如何，我打电话给两百个不同的贷款人，或者成为一名房地产经纪人，只是为了进入房地产投资，这总是，我该如何解决我目前面临的问题？这就是我的主要建议。

大卫，非常感谢你今天加入我们《房地产新手》节目。我们很高兴你能来。希望这能激励其他人开始，并为他们的财务未来做出正确的决定。你可以在节目说明或YouTube描述中找到更多关于大卫的信息。我是艾希莉，他是托尼。非常感谢你收看本期《房地产新手》节目。