Making Over $300K in Profit from JUST 2 Deals
45:11 Share

如果你在宝宝即将出生时被解雇了，你会怎么做？今天的嘉宾实际上把这个低谷变成了六位数的成功和一份新的全职工作。今天，我们与 Jason Mannion 交流，他利用从科技行业获得的数据驱动思维，从焦虑的初学者转变为自信的房产翻新者，将一次房屋改造和一个大胆的决定变成了全职房地产自由。

这是房地产新手播客。我是 Ashley Kerr。我是 Tony J. Robinson。让我们热烈欢迎 Jason。Jason，欢迎来到节目，兄弟。非常感谢。谢谢，Tony。谢谢，Ashley。我真的很感激这个机会。我一直是 BiggerPockets 播客的长期听众。我想我已经听了五年左右了，而且……

很兴奋能来到这里。好吧，你知道，当你成为新手播客的嘉宾时，你已经成功了。所以 Jason，给我们一些关于你在开始房地产投资之前日常生活的见解吧？我当时在科技行业担任在线社区经理，而且我实际上在那里很满意。我

我喜欢我的工作。我已经在公司阶梯上一步步往上爬了。当时，我的收入超过六位数，对我来说，这是我职业生涯的巅峰。所以我当时很开心，但这并不是我的梦想工作。我一直对房地产怀有一种深层的潜在热情，而且

即使在我晨间散步时，当我走过房屋并穿过街区时，我不禁会思考我会如何改造房屋。我喜欢思考它们如何才能变得

最好、最亮丽。所以我一直被它吸引着。那一直是我的梦想工作。我一直认为，哦，如果我能重新开始，如果我要改变方向，那么房地产和房地产投资就是我的梦想。那么是什么让你最终决定采取行动开始投资房地产呢？我知道我想买房。我当时正在购买我的第一处房产，我知道我想从投资者的角度来处理它。

实际上，直到我读了《富爸爸穷爸爸》之后，我才意识到我想从投资者的角度来处理它。我听了 BiggerPockets 的播客。我开始获取信息，因为这是一个重大的决定。我真的很想把它做好。所以当我做研究时，我

我了解到游戏是有等级的。我记得一个重要的顿悟时刻，当时我正在寻找我的第一处房产——一套公寓。我意识到，与我相比，我可以通过购买一套两居室并出租另一个房间来降低生活成本，而

如果我只是为自己买一套一居室一卫的房子。所以从投资者的角度来看待这笔购买，从我所学到的分析交易和计算数字来看，它变得更容易处理了。当我想到我可以获得更好的资产时，它让我大吃一惊。这是一套两居室，我有了更多可以伸展的空间。我每天的生活成本更低。

就像这是一个三赢的局面。它在我的脑海中解锁了很多东西，哇，潜力太大了。所以这是一个关键时刻，当我进行第一次购买时，即使我住在里面，我也把它看作一个我可以进行一些汗水投入并改进的地方。我寻找一些需要一些 TLC 的东西，我做了这种房屋改造，出租了一个房间。所以

这些策略结合在一起是我从阅读书籍、收听 BiggerPockets 中学习到的，它完全改变了我处理第一次购买的方式，不是作为传统的购房者，而是更多地从投资者的角度。Jason，我们肯定想更多地了解房屋改造，因为我知道这最终成为你在投资旅程中不断发展的巨大催化剂。

但我想，也许第一次房地产让你感到震惊，让你怀疑自己是否犯了一个巨大的错误，甚至连考虑投资房地产都不应该？这是我第一次完全转向

转向房地产投资。所以现在它是我全部的收入。这是我的生计。所以我必须让它奏效。即使我已经做了所有这些研究，但现在我全职做这件事，我正在摸索，弄清楚如何将其付诸实践。所以我参加了一些研讨会。我投资了一些潜在客户生成平台，呃，

其中一些研讨会是骗人的。一些潜在客户生成平台没有成功。公平地说，我觉得这都是业务成本。失去那些钱很痛苦。我估计我预先支付了大约 5000 美元去参加房地产大学，并真正学习这些、这些惨痛的教训，但这也很不错。我，

在那些研讨会上，我去挨家挨户地敲门，发现那不是我想要走的路。这很残酷。但这很大程度上塑造了我想要如何处理房地产的方式。我必须做很多事情。

那不适合我，但对其他人来说也是完全有效的策略。在开始的时候，那种打击确实很严重，那种痛击，因为

那是在很早的时候，我还在努力证明自己可以做到这一点。所以犯错，走错路就是浪费时间，浪费金钱。所以它很痛苦，但我感觉这让我成为一个更强大的投资者，走出了困境。Jason，我很感激你分享这些，因为我认为在真正投入之前进行一些尝试是有意义的。

我确实相信，说“我的名字是 Tony，我将专注于这个市场中的这个策略”是有价值的，对吧？因为你真的可以开始在这个领域建立专业知识。但是我认为，在你能够自信地说出这句话之前，你可能需要先尝试一些不同的方法，以了解你真正想进入哪个领域。就像在我们全力以赴进入酒店业之前一样，对吧？

我确实做过传统的长期租赁。我试图做公寓联合投资。在找到自己的节奏之前，我首先查看了其他资产类别。所以对于所有正在收听的新手来说，我认为要利用播客，利用来这里分享他们故事的人，去倾听、观察和尝试，了解哪些策略最适合你。就像我们都知道 Ashley，你热爱挨家挨户地敲门和冷电话，对吧？害怕。

有人在我家门口，我必须躲起来，更不用说去别人的家门口了。我们必须短暂休息一下，但回来后，我们将深入探讨全球大流行和室友如何为 Jason 带来 220,000 美元的免税利润。但首先，让我们听听今天节目的赞助商的广告。

你有没有想过要深入房地产领域，但却不知道从哪里开始？我的意思是，你当然想过。你正在收听这个播客。好吧，我们有一些东西可能会启动你的旅程。进入 PropStream，你在非公开市场房产领域的秘密武器。凭借触手可及的超过 1.55 亿处房产，

PropStream 让你可以直接从你的手机、平板电脑或电脑上发现隐藏的瑰宝。PropStream 有超过 120 个搜索过滤器，从预先止赎到破产，帮助你比以往更快地找到有动机的卖家。凭借公共记录数据和 MLS 销售估价准确率超过 99%，

你每次都能准确地计算出比较价格。他们甚至还提供了一个学习学院，帮助你从一开始就走上正轨。在他们的七天免费试用期内，使用 50 个免费潜在客户加入 PropStream.com/BP。这是 PropStream.com/BP，就像 BiggerPockets 一样。

嘿，我是 Aaron 广告人。你知道，当你像我一样获得过许多商业配音奖项时，比如“排水管清洁剂最戏剧性朗读”的金排水沟奖，或者“床垫广告中最感人的情绪化呼气”的银叹息奖，你就会开始担心，如果有人来偷我的奖杯怎么办？

这就是为什么我使用 SimpliSafe 的原因。你看，大多数家庭安全系统都是被动的。有人闯入，警报响起，混乱随之而来，为时已晚。但 SimpliSafe 是主动的。凭借其新的 ActiveGuard 户外保护系统、其人工智能摄像头和实时监控代理，实际上可以在犯罪发生之前将其阻止。他们看到可疑行为，与入侵者实时交谈，打开聚光灯，无论采取什么措施，都要在他们将偷窃的手伸向我的青铜低语哇奖（最佳税法性感朗读）之前吓跑他们。

不过，我是认真的。这些东西很重要。而且没有合同，没有隐藏费用，监控计划每天只需大约一美元，所以真的没有借口。获得 50% 的新 SimpliSafe 系统折扣，以及专业监控。以及在 SimpliSafe.com/pockets 上免费获得第一个月。这是 SimpliSafe.com/pockets。没有比 SimpliSafe 更安全的系统了。那个白金保护奖杯稳了。

看看这个。只需使用你的退休账户，你就可以比你想象的更容易地为你的下一个房地产交易融资。使用自导式 IRA，你可以在房地产中投资这些退休基金，同时减少或免除税款。最棒的是，你不需要一个巨额的 IRA 就能开始。你可以与其他 IRA 或资金来源合作以使其发挥作用。作为 BiggerPockets 独家自导式 IRA 提供商，Equity Trust 拥有超过……

50 年的经验，以及 580 亿美元的资产托管和管理。在 TrustETC.com 上几分钟内在线开始。这是 TrustETC.com。

好的，所以 Jason 处于边缘，但他并没有采取安全措施，而是在全球大流行期间购买了这套公寓。所以让我们来分析一下这个决定是如何让你获得 220,000 美元的收益的。所以 Jason，是什么让这笔交易如此成功？这实际上是从投资者的角度来处理它。所以我真的计算了我的数字，并找到了一些我可以负担得起的

就像我提到的，当我看到解锁一套两居室可以让我获得更高的或更低的月供，而且我可以拥有更多空间时。这是一个角落单元。每平方英尺的价格真的很好。它满足了我想要确保这处房产符合我的要求的许多条件，以便我可以。

获得丰厚的回报，并拥有一个很棒的居住场所。所以使用房屋改造策略至关重要。我的意思是，我现在已经了解到游戏是有等级的。我可以寻找

一套三居室或四居室，也许可以免费居住，就像我现在看到的那样，你还可以走得更远，但对我来说，这在开始时感觉非常容易处理且很好，我以前和室友住在一起，所以一个室友是可以管理的，这也是我第一次担任房东，所以学习如何签订租赁合同和审查租户，我只是想

不要贪多嚼不烂，但这感觉真的很好。就像我对此次决定很认真、很周到一样。在大流行期间，这太可怕了。对我来说，做出这个、这个巨大的飞跃真的很难，感觉就像。但最终，

我只是到了一个地步，我觉得如果世界要终结，我最好有一所房子。所以我就要跳进去，弄清楚，然后买下这个地方，你知道吗？所以，但这给了我平静，房屋改造。然后我还寻找一些我可以进行翻新居住的房产。这是一个我喜欢的策略。

我真的很喜欢动手做项目。我有一些木工背景，并做过类似的项目。所以我寻找一些在我能获得最佳投资回报率的领域需要帮助的东西。所以一个有点过时的厨房、浴室，不是完全重建，而只是一些我可以进行一些外观更新的东西。所以所有这些因素加在一起真的让我在这个第一个项目中取得了成功。

Jason，对于公寓来说，新手投资者购买带有业主协会的公寓有哪些优缺点？优点是，特别是从翻新者的角度来看，你不需要太担心外墙。你只需要专注于内部。所以如果你正在寻找一个更容易处理的项目，公寓可能是一个不错的起点，因为你只需要专注于内部。如果你可以找到更多只是油漆和地板的表面翻新，那就是

而且，你知道，安装一些新的五金件，那就太好了。但如果超过了这个范围，你正在进行一些严重的改造，那么业主协会就会介入，然后它就会变成一个更加费力的过程。所以如果你试图移动墙壁，如果你试图进行任何重大的施工，那么这可能是你想要做的事情。

至少要考虑一下，但这绝对是一个缺点，那就是，你知道，如果你正在做一些基本的事情，业主协会通常会让你自由行动。但如果你开始做一些非常极端的事情，那么准备好进行大量的对话，准备好文件，并做好准备。Ash，我不知道你是否记得，但不久前我们采访了一位嘉宾，她的整个策略是

是在她附近的区域翻新公寓，原因与 Jason 刚才提到的原因有很多相似之处。因为业主协会维护了大部分房产，你只需要专注于四面墙内的部分。所以我觉得对于很多新手来说，我们不会考虑翻新公寓，你知道，但也许这里面有一些值得说的地方。你想到的是 Renee 吗？

我们采访过的 Renee 正在翻新公寓，她正在慢慢地购买每一套公寓和她住的房子，我想她已经是公寓的大部分业主了，因为她拥有大约六套

- 我想是其中的六套或类似的东西。所以这很酷。- 这是处理业主协会的另一种方法，慢慢地接管。- 直接买下整个东西，对吧？现在，Jason，我认为对于大多数新手来说，当他们想到房屋改造时，希望是收支平衡，但为什么这对你来说最终会成为一个六位数的成功呢？- 房屋改造的这种投资者方法，翻新居住，这也有助于真正积累股权。所以投入那些汗水投入。

但它也是税收节省。我通过 BiggerPockets 了解到这一点，而且它非常巨大。它不是支付 30% 的税款，大约是那个

那个数字，它是免税的，但这是因为它是我的主要住所。我已经在那里住了两年多了。所以你们知道这一点，但对我来说，作为一个新手，这是改变人生的，因为我知道我在我的 W-2 上工作得多么努力，并支付了那些税款

看到钱从你的口袋里流出去。然后进行如此重大的财务举动，并且不必为此支付税款，因为这种方法只是一个巨大的改变。所以这真的是房屋改造、翻新居住，以及作为我的主要住所的税收优势帮助我在四年后获得了这个大数字，但这是因为这三个因素。- 所以 Jason，你有没有计算过

从那次出售中获得的利润以及不为此支付税款，你需要工作多少年才能将这笔税后收入装进口袋？因为即使是，假设你赚了 100,000 美元的利润，

那可能是你赚的，你必须赚 150,000 美元，你知道，在税收之前，才能实际净赚 100,000 美元，你知道吗？所以我只是好奇你是否计算过这个，因为就像那样，你没有支付税款的不仅仅是你赚取的利润。就像，

如果你必须从你的 W-2 中支付税款，你需要多长时间才能赚到它？或者从储蓄的角度来看，Ashley，对吧？就像你需要多长时间才能存下那么多钱？只是，你知道，要么把钱投入你的 401k，要么，你知道，无论你把钱放在哪里。我想也许 Walker，你意识到这个策略是什么时候

可能是为你解锁其他一切的东西。那真的是当我卖掉我的公寓并获得那笔利润的时候，因为即使我将第一次购买视为投资，我仍然不认为自己是投资者，因为我的净资产在 Redfin 估价中有所上升，但它不在我的口袋里。所以

从理论上讲，我已经向自己证明了这一点。我已经看到我的房产价值上涨了。我看到我的抵押贷款正在减少。但直到我卖掉了第一处房产，我看到了我净赚的 200 多万 K。然后我看了看我的 401k。

而且我一直在为我的 401k 贡献资金，这占据了我大部分的职业生涯。所以 20 多年。我的 401k 中大约有 10 万美元。而在这第一笔投资中，我在四年内将其翻了一番。所以它真的让我坐下来思考我在做什么。不，Jason，这太不可思议了。像

我现在正在做我的第一次翻新居住。你只是越来越多的强化了为什么这是一个好主意。就像你有一个室友。你四年来一直都有一个室友吗？是的，我有。好的。所以你只有一个租户，一个租户需要担心。你必须担心你自己的房产，你自己的屋顶，你自己的东西，它不是投资房产。你还必须担心，

更糟糕的是，如果有人正在进行翻新居住，甚至没有室友或没有进行房屋改造，你最难对付的租户就是你自己，当你生气的时候，因为，你知道，浴室的翻新需要更长的时间。这不像你必须处理其他人，除了可能承包商或其他什么人。但我真正意识到我喜欢进行翻新居住的部分是我不需要对其他人负责。

如果我没有按时完成一个项目，我会因为没有完全装修好的厨房而受苦，而不是其他人。我没有向其他人承诺这将完成。所以我喜欢这部分，我不需要对其他人负责。如果我不准备在两年内出售……

没关系。在我继续下一个翻新之前，我会在这个完全装修好的房子里住久一点。所以，是的，我认为听到你强化翻新居住是一个多么好的策略是很棒的。而且我一直觉得那些已经完成交易的人不再认为自己是投资者很有趣。

我刚刚采访了 Chad Carson，他正在谈论账单到租金的策略，他已经做了五次了。他说，哦，但是我，你知道，但我并没有那么有经验。所以我就像，Chad，你知道，你做了五次，和做过零次的人谈话。就像你在那个框架中非常有经验一样。所以我认为我们都在努力解决这个问题，那就是关于，好吧，我真的已经成为投资者了吗？但我的意思是，老兄，你知道，

第一笔交易赚了 200 多万 K。如果那不是投资者，我不知道。我不知道那是什么。对。好吧，我认为你只是，有一种心态，就像在我不知道房地产投资是什么样的之前，你只是认为这是我的主要住所。就像，你不认为，你知道，它本身就是一项投资。你只是，人们就是这样做的。他们买房子然后卖掉。希望他们能赚些钱。是的，你只是把它想象成，

这是正常的。但是当你开始真正意识到收益并对此有目的的时候，我认为这就是它开始发挥作用的时候。Grant Cardone 总是说你的主要住所不是投资，但他显然从未见过 Jason，对吧？你要把我与 Grant Cardone 对抗。你知道，你知道，我喜欢的另一种方式，嗯，

就像房屋改造一样。我想它也可以是翻新居住，就像父母在孩子上大学时去买房，然后把房间租给他们的所有朋友或其他什么人一样。所以就像那样，就像，所以住在那里的小孩，他们就像，那是体验房屋改造，你知道，和你的所有朋友一起修理房子给你的父母。所以当你大学毕业后，他们可以以更高的价格卖掉它。但是是的，有很多事情。

有很多方法可以成为房地产投资者。好吧，Jason，我知道你的故事还有更多内容，我们想揭开它，因为接下来你全力以赴，对吧？没有工作，新生儿，大型翻新项目，这可能会决定你的未来。所以我想听听这个大赌注是如何在今天的节目赞助商的最后一句话之后奏效的。

嘿，听着有抱负的房地产大亨们。我有一个秘密武器给你。向传统的房地产工作说再见，向 PropStream 说你好，这是寻找非公开市场房产的终极工具。他们的数据库中有高达 1.55 亿处房产，PropStream 打开了你甚至不知道存在的大门。PropStream 还提供公共记录数据和 MLS 销售估价，用于

具有极高的准确性，使比较价格变得非常轻松。准备好达成交易了吗？PropStream 拥有潜在客户自动化、跳过追踪和一流的营销工具，可以帮助你像专业人士一样完成交易。最棒的是，他们提供了一个免费的学习学院，帮助你提升你的技能。在他们的七天免费试用期内，使用 50 个免费潜在客户试用它，网址为 www.propstream.com/BP。这是 www.propstream.com/BP，就像 BiggerPockets 一样。

你想投资于现金流租赁，但没有时间管理房产吗？你的当地市场竞争太激烈或太贵而无法投资吗？Rent-to-Retirement 提供新建成的交钥匙投资房产，你只需支付 5% 的首付，利率低至 3.99%。

他们的团队负责从融资、管理、保险等所有事情，因此你可以住在你想住的地方，并在提供最佳回报的市场中进行投资。Rent to Retirement 在业内拥有最好的声誉，在 BiggerPockets 网站上获得的五星级评价比任何其他公司都多。要了解更多信息，请访问 biggerpockets.com/retirement 或只需向 33777 发送短信 REI 即可开始在今天最好的市场中进行投资。

谢谢。

了解如何在几分钟内推迟税款并更明智地进行再投资。访问 getequity1031.com/BProokie。这是 getequity1031.com/BProokie。你刚刚意识到你的企业昨天需要雇用员工。你如何快速、轻松地找到优秀的候选人？只需使用 Indeed 即可。当

当谈到招聘时，Indeed 就是你所需要的一切。这意味着你可以停止在其他求职网站上努力让你的工作得到关注。Indeed 的赞助职位可以帮助你脱颖而出，并快速招聘到合适的人才。你的职位发布会直接跳转到页面顶部，你的理想候选人就在那里寻找。而且它有效。Indeed 上的赞助职位比

非赞助职位多获得 45% 的申请。最棒的是？没有月度订阅或长期合同。你只为结果付费。说到结果，在我和你说话的这一分钟里，全球有 23 人通过 Indeed 被雇用。无需再等待了。

现在就用 Indeed 加强你的招聘工作。本节目的听众将获得 75 美元的赞助职位积分，让你的职位在 Indeed.com/rookie 上获得更多关注。现在就访问 Indeed.com/rookie，并通过说明你在本播客中了解到 Indeed 来支持我们的节目。

这是 Indeed.com/Rookie。适用条款和条件。招聘 Indeed 就是你所需要的一切。嘿，我是 Aaron 广告人。你知道，当你像我一样获得过许多商业配音奖项时，比如“排水管清洁剂最戏剧性朗读”的金排水沟奖，或者“床垫广告中最感人的情绪化呼气”的银叹息奖，你就会开始担心，如果有人来偷我的奖杯怎么办？

这就是为什么我使用 SimpliSafe 的原因。你看，大多数家庭安全系统都是被动的。有人闯入，警报响起，混乱随之而来，为时已晚。但 SimpliSafe 是主动的。凭借其新的 ActiveGuard 户外保护系统、其人工智能摄像头和实时监控代理，实际上可以在犯罪发生之前将其阻止。他们看到可疑行为，与入侵者实时交谈，打开聚光灯，无论采取什么措施，都要在他们将偷窃的手伸向我的青铜低语哇奖（最佳税法性感朗读）之前吓跑他们。

不过，我是认真的。这些东西很重要。而且没有合同，没有隐藏费用，监控计划每天只需大约一美元，所以真的没有借口。获得 50% 的新 SimpliSafe 系统折扣，以及专业监控。以及在 SimpliSafe.com/pockets 上免费获得第一个月。这是 SimpliSafe.com/pockets。没有比 SimpliSafe 更安全的系统了。那个白金保护奖杯稳了。

好的，我们回到 Jason 这里。所以第一笔交易非常成功。现在，Jason，你正在孤注一掷，你的积蓄、你的时间，实际上是你家庭的未来，都在这笔在沙漠中间进行的高端翻新项目上。

你现在已经发生了一些生活变化。你没有工作，家里还有个新生儿。所以我想看看你是如何驾驭这个风险更高、压力更大的建筑项目的，但仍然取得了成功。所以 Jason，在你完成这个全垒打之后，对吧，你完成了翻新居住的项目，效果非常好。接下来会发生什么？这是我生命中一段疯狂的时光。而且时间不长。这是，我们说的是大约八个月前发生的这件事，但是是的，

我被解雇了。我最近结婚了，我和妻子有了第一个孩子。所以当时有很多事情发生。被解雇后，我非常有动力。我需要养家糊口。所以我非常努力地想办法。

我觉得我面临着一个非常明显的选择，那就是房地产投资，因为我已经谈论它很久了。我一直都在考虑这件事。我已经做过第一次投资，而且做得很好。现在我被解雇了，我面临着重新找一份朝九晚五的工作，然后登录领英，申请工作，或者我可以专注于房地产投资。我觉得我

不会再有比这更好的机会了，尽管有了新的家庭和孩子，我从新的翻新项目或出售公寓中获得了资金来资助这个翻新项目，所以我认为我什么时候才能再次获得这样的机会呢？我会把它搁置起来，我会回到朝九晚五的工作，它会被搁置一旁，或者我不会追求它，我需要现在就做这件事，然后想办法解决。所以它

绝对是一个冒险的提议，但我学习了一些方法来减轻风险，这帮助很大，比如分析房产和一些我从BiggerPockets中学到的策略，这有助于降低风险，但仍然感觉像是在悬崖边上跳跃。所以那是我生命中一段疯狂的时光，但它也帮助了我。

真正强大的催化剂会到来，或者当疯狂的事情发生时，这也可以成为改变生活目标的催化剂。所以我决定把这一刻变成我可以为之自豪并追求的事情。——好吧，看来你并不后悔这个决定，杰森。但我很好奇，你做了哪些事情来减轻你学到的风险？——我确实试图专注于那些我知道从我的研究中最重要的事情。

那就是买对房子，承包商，人工，然后是材料。我看到这些是我的最大成本。所以我真的学会了分析交易。我一定分析过，我可能看过一千套房产，分析过一百套，立刻就知道其中一些根本不值得，但我必须经历这么多，我相信你们都能感同身受。

我了解到挨家挨户上门推销和冷电话不是我的方式。所以这是市场上的房产，或者这是市场上的房产，但我只是寻找上市时间长的房产。所以我寻找的是如何以优惠价格购买房产。所以它需要大量的维修，这就是为什么我可以以折扣价购买它。但我通过学习分析来最大限度地降低了风险。所以我觉得我正在进入一处非常好的房产，因为它已经有了权益，因为我以合适的价格购买了它。

对于人工和承包商，我采访了10个不同的承包商，找到了我合作的那一个，因为我得到的报价从4万美元到12万美元不等。所以花了我很长时间才找到一个我可以信任的人，并且价格合适。

然后是材料，我只是花了很多时间和精力去寻找我认为质量非常好的材料，可以产生高端的装饰效果。但我可以直接去经销商那里购买，省去了中间商，去一家在那里生产瓷砖的商店。所以节省了……

购买、人工、材料，我的最大成本，我真的很关注这些。因为我花了很大的努力来最大限度地提高这些

成本和效率，消除了很多风险。我也自己做了很多工作。我在房产外的车里睡觉。所以我没有支付酒店费用，直到我清理了房产，然后我在里面睡觉。但很长一段时间里，地上都是灰尘和泥土。但所有这些都使我的成本非常低。所以这帮助我获得了更好的利润率，因为我……

是的，专注于这些事情。我知道给父母或兄弟姐妹打电话回家是什么感觉。就像，“是的，我失业了，我现在住在车里。”

一次一个。事情会随着发展而展开。但是，是的，它确实如此。不，这太棒了。而且，我喜欢有人说，“是的，我做到了，但我确实做到了。”我不得不做出牺牲。就像你睡在车里一样。你家里有一个新生儿，我相信你宁愿和他在一起。

而不是睡在车里，但你为了你的家人做出了这些牺牲。我只是觉得你能和我们分享这一点真是太不可思议了。我必须在这个时候向我的妻子表示感谢，因为她显然做了很多事情来促成这一切，并照顾我们的新生儿。即使我时不时地住在外面，她当时也怀孕了。所以那是

呃，太疯狂了，但她非常支持我，BiggerPockets也是我让她更认同并支持这个项目的重要部分，因为

只是用一些播客来证明我并没有疯。其他人也在做这件事，或者正在进行房地产投资，并且也揭开了面纱，向她展示了这对我们的未来有多么好。但她在这个过程中非常棒。杰森，我只想为我们所有的听众设定一下这笔交易的背景。所以这是一个翻新项目。

你在南加州的长滩。翻新是在哪个城市进行的？加利福尼亚州的约书亚树。好的。所以大约在你所在位置以东两小时车程的地方。而且，我知道你说它在MLS上。最初的购买价格是多少？是30万美元。你使用什么融资来购买房产？是高利贷、传统贷款还是你出售公寓获得的现金？融资方式是什么？是高利贷。

这绝对是一个令人恐惧的术语，第一次进入翻新领域肯定如此。但我发现这是为这类项目获得资金和支付建筑贷款的典型方式。所以之后就是和很多贷款人交谈。所以我拥有的资金帮助资助了，我必须支付30%的首付，因为约书亚树被认为是一个

三级市场，所以更偏远，更偏僻。这是一个较小的市场。正如你所知，托尼，我知道你在那里有房产，但正因为它有点偏僻，人口需求没有那么多，所以我支付的溢价高于典型的20%首付。我必须支付30%的首付。所以高利贷

这就是我为这笔交易提供资金的方式。而且他们也确实在过程中提供了帮助，因为承包商是其中很大一部分。而且，正如你所知，高利贷贷款是一个提款流程。所以能够利用高利贷贷款人作为这种情况下的“坏人”，并说这是

这项工作需要完成，这样我才能释放这些资金来支付你。所以这是一种确保我正确融资、在工作完成后正确支付承包商的非常好的方法。所以在某些方面，它确实帮助了。

设定了这个项目的结构，但这就是我融资的方式，高利贷，然后从那套公寓中投入资金。你说30%的首付，是购买价格的30%，然后你必须自己支付全部翻新费用吗？还是项目总成本的30%，包括购买和翻新？是购买价格的30%的首付，然后是……

自掏腰包支付建筑费用，但他们支付了全部金额。所以我最终在人工和材料上花费了大约7万美元。所以我保留了大约2.5万美元作为储备金，用于支付所有人工和材料费用。然后当它用完时，我会通过我的提款。所以我得到了

总共三次提款。所以我把它分成这些金额，以确保我可以达到我的7万美元，而且我银行里还有足够的钱来支付这些费用。明白了。所以你自掏腰包支付了你的建筑费用，然后在他们验证工作完成后，你从高利贷贷款人那里获得了报销。完全正确。是的，我认为对于新手来说，这是一个非常重要的点，因为

我认为很多人没有意识到，有时使用高利贷，你仍然需要一些现金来支付这些费用。然后他们签订了这些贷款文件，他们说，“嘿，我的支票在哪里？”他们说，“哦，不，不，不，不。你先写支票，然后我们再还给你。”所以我很高兴我们能够说明这一点。所以你的购买价格是30万美元。你正在支付一些翻新费用。我只是很好奇，也许是

这个项目中最艰难的一天？它教会了你什么关于房地产投资的知识？最艰难的一天是我订购了1万

磅的石头要运送。我为前院景观设计订购了10吨石头，就像这个项目的其他部分一样，我会继续前进，知道我会想办法解决。它必须完成。我知道我需要完成这个项目才能把它推向市场，所以一切都在倒退。

所以我订购了石头，知道我需要为这个前院景观设计项目完成它。但我清楚地记得，我非常生动地站在前车道上，他们开着这辆自卸卡车倒车，把1万磅的石头倾倒在我的脚下。

我有一辆手推车。我以为我只需要在几天内自己完成这一切。当我看到他们把所有石头都倾倒下来时，我非常清楚地意识到，这太疯狂了。不可能。但我同时也意识到，这必须完成。所以谢天谢地，我的意思是，导师的力量是无限的。

令人难以置信。我在那里建立了一些关系。我有我敬佩的房地产导师，我可以联系他们。所以我打电话给他们，解释了情况。就像任何其他事情一样，通常都有一个合适的工具。所以我从家得宝租了一台小型推土机。结果这成为最有趣的一天之一。我觉得自己像个真正的承包商。我开着小推土机四处转悠。它像那种站立式推土机吗？

- 是的，是的，是的。- 是的，我们也租过那些，是的。- 所以结果非常棒，一开始很可怕。但我从中吸取的教训，并且一直在重新应用的教训是，要以解决问题为导向。在我的职业背景中，这在我工作过的真正一流团队之一中得到了加强。我们有一条规则，那就是你不能提出问题而不提出解决方案。所以就像，我觉得很多时候，

遇到问题时，你只想把它抛开，或者你想逃避它。这迫使我思考我将如何解决这个问题，并更多地转向解决方案，而不是沉溺于问题。所以它立刻就变成了，好吧，我这里有这么多石头。它必须被移动。我将如何做到这一点？我将如何继续前进？所以对于项目中出现的任何障碍或危险信号，我都想，我该如何解决这个问题？

那么，杰森，你接下来有什么计划？是更多的翻新项目、买入持有还是回到你的朝九晚五的工作？我肯定在寻找更多的翻新项目。所以我在南加州地区。我在寻找。我还获得了我的房地产经纪人执照。所以这是我

控制风险的另一种方式，但节省佣金绝对有帮助，并且帮助我更了解我计划参与的房地产行业。所以我还在追求

全职房地产经纪人、翻新投资者。现在主要是翻新和做房地产经纪人。我希望将来在我的投资组合中加入一些买入持有的项目，并执行一些我从收听播客中学到的更高级的策略。现在只是

我在这方面取得了成功。所以我想要继续做下去，但我发现了一些我真正喜欢的事情。我真的很喜欢做这件事。所以我只想继续下去。

翻新，继续从事房产工作，继续从事房地产工作。这就是我的下一个计划。好吧，杰森，我只想知道你约书亚树的翻新项目对你来说最终如何。你知道，你不能让我们悬而未决。所以在你用推土机铲除1万吨岩石之后。这个项目最终是如何完成的？你标价多少？你最终以什么价格成交？最终的利润是多少？如果你包括购买价格，那是

包括所有建筑成本和成交费用在内，我总共大约41万美元，我以52万美元的价格卖掉了它。所以我从这处房产中净赚了大约10.5万美元。这超出了我的目标。

它绝对，我把它们分解成一些不同的东西，买对房子，自己做一些工作，做设计，做经纪人。所以我把它分解成这些不同的方面，我认为这些方面有助于实现这部分整体利润率。而且它确实如此，你知道，我知道一些翻新者，更多的是关于规模和复制粘贴，他们与这个过程更加脱节，而我的方法是

专注于一处房产，找到我真正相信的东西，然后全力以赴。从风险方面来说，它可能不那么多元化，但这正是我处理我的投资和房产的方式。所以所有这些都是说，我确实尽我所能来最大限度地提高利润率。但是，是的，带着超过10万美元离开，这真的让我坚定了信念，因为如果我赚了……

呃，我有一个数字，呃，但如果我赚的低于那个数字，你知道我会放弃并回到朝九晚五的工作，因为我需要养家糊口，所以这在很多方面都意义重大，因为我有很多财务压力，还有我的自尊、我的自我、我的网络知道我在做这件事，所以我真的想让它成功，所以事实上我能够实现我的目标，现在

利用它来继续进行房地产投资，我非常高兴。所以。我真的很喜欢你提到要专注于一处房产。

我个人认为，一年做两次翻新比一年做20次翻新容易得多。你可能会有类似的结果。对于20次翻新，你的管理费用更高。你可能，你知道，你赚的不多，因为你没有投入时间和精力。我们的朋友拉卡，她将在几周后参加播客，她将讨论daddos。但她的一件事是……

真的，真的擅长的是，她只做几次翻新。

她这样做的原因是她对自己的设计非常用心。就像她非常注重细节，制作的产品将比任何其他人的产品都更畅销。她不必做那么多翻新，因为她更注重她投入到设计、细节、买家在每处房产上想要什么的时间。我喜欢这样。我更愿意关注质量。

对我来说，质量重于数量。但我同时也把所有的鸡蛋都放在一个篮子里。所以肯定有优点和缺点，但我确实很欣赏尝试找到一处我真正兴奋的房产并行动起来。杰森，你会对那些和你一样处于十字路口的人说什么，他们必须做出关于走哪条路的决定？

你会对那些和你当时一样处境的人有什么建议？我认为只是想想这笔交易中最让你不舒服的事情，然后解决这些问题，对我来说，是

它一波一波地来，但一开始是资金问题。所以我必须和很多高利贷贷款人交谈，直到我找到一个我信任并感到舒服的人，并且得到了一个好的利率。然后是承包商。所以我觉得一开始，在我按下扳机之前，有很多事情、障碍和障碍是我自己造成的，这些事情吓到我了。所以很多都是

真正地研究BiggerPockets播客，阅读书籍，寻找导师和建立人脉，因为当我进行这些对话时，每件让我烦恼或阻碍我的事情，我都会专注于围绕它进行对话，研究它。它会慢慢开始消失，直到我最终感到有足够的信心采取这一步。所以

如果你像我一样，非常害怕采取这一步，这并不意味着它不适合你，但这只意味着你的大脑告诉你，如果你真的害怕某件事，或者你真的需要你的配偶的支持，那么这仅仅意味着这是你接下来必须弄清楚的事情，然后消除这些障碍，才能到达你想要到达的地方。

对我来说，这真的是进行这些对话，拥有良好的导师网络，收听BiggerPockets，阅读书籍，并进行研究，这样我才能有信心采取这一步。好吧，杰森，非常感谢你今天来分享你的旅程、你的故事以及一些非常好的建议，这些建议可以帮助其他想要开始或甚至试图找到像“住房翻新”这样的新策略的新手投资者。

人们可以在哪里联系你并了解更多信息？所以再次声明，我的名字是杰森·曼尼翁。我在南加州的长滩。你可以在Instagram上找到我，Jason_Mannion，M-A-N-N-I-O-N。是的，希望在那里见到你。好吧，非常感谢你加入我们。我是阿什利，他是托尼。我们将在下一集房地产新手节目中与大家见面。