Making $2,400/Month Cash Flow and Getting Rich Slowly with “Boring” Rentals
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鉴于当前市场的不确定性，应对这一不确定性的最佳策略之一是进行“无聊”的投资。在短时间内积累大量资产感觉很棒，但对于普通投资者而言，缓慢购买并持有可能是通往财务自由的最佳途径。

这里是房地产新手播客，我是Ashley Kerr。我是Tony J. Robinson。今天我们邀请了一位新手，他追求的是他所谓的“无聊”投资策略，这种策略使他的生活发生了改变，获得了巨额的资产净值和现金流。Anthony，欢迎来到节目。感谢你加入我们。

今天。谢谢，Ashley。谢谢，Tony。很高兴来到这里。我是节目的长期听众，BiggerPockets的原始播客，你们后来又推出了很多不同的节目。是的，我很享受，我吸收了所有的内容，非常荣幸能来到这里。谢谢。我们也很高兴邀请你。我们了解了你的一些情况，你实际上做了很多关于股票市场投资的学习和教育。在这期间，你看到了长期租赁如何扩大你的财务财富。那么，你可以从告诉我们开始，也许分享一下你的观点以及你如何购买你的第一笔新手交易？我的投资之旅始于2015年，我和妻子，嗯，当时还年轻，没有孩子，事业刚刚起步，收入超过支出，开始攒钱。当时我们大约有10,000美元。我想，好吧，传统观点认为应该去找一位理财顾问，嗯，

你知道的，开始投资这笔钱。所以我们去了街角的一位爱德华·琼斯顾问那里，在2015年给了他10,000美元。一年后，我们仍然有10,000美元。当时我想，这似乎不太对劲。嗯，

所以这真正促使我开始了自我教育的旅程，最终我从那位理财顾问那里取出了所有的钱，去了Vanguard，开设了自己的经纪账户，2016年4月有10,500美元。这开始了我的旅程。快进到2018年，我买了我的第一处出租房产，我的账户里已经有8万多美元了，三年时间。我想，哇，

所以这个策略是有效的。你不需要支付理财顾问的费用，你只需要进行无聊的指数基金投资就可以了。但在那三年里，我开始想做更多的事情。我想，好吧，指数基金投资是有效的，但它也有点无聊，因为我觉得我可以做得更多。那时BiggerPockets出现了，房地产投资。所以我一头扎了进去，每天上下班开车，

来回路上都在听BiggerPockets。所以2018年8月，我终于买了我的第一笔交易。圣安东尼奥的13万美元房产。当时我们住在德克萨斯州的圣安东尼奥。所以我想在我的家乡做一些事情，一些我可以参观，我可以接触到的事情。当时……

房产相当便宜。所以13万美元，相当普通，三室两卫，独栋住宅。它位于死胡同的尽头，所以它紧挨着一个绿地。至少那一侧我永远不会有邻居。但布局相当奇怪，因为

它，在最初建造时，房子中间有一个绿地。所以它可能就像5英尺乘10英尺，这个小房间以前是暴露在天空下的，他们会在那里种植植物。当我买下它的时候，它已经被覆盖了，但它就像房子中间的一个奇怪的房间。所以我不确定这是否让别人不愿购买它，但我把它看作是获得我的第一个租赁物业的机会，并且真的开始起步了。Anthony，我很好奇你当时的思维方式。

你走进一位理财顾问那里，交出了10,000美元。但对于你的第一笔投资，你想要一些近的，一些你可以接触到的，对该房产有更多控制权的东西。你会说，对于新手投资者来说，应该考虑什么

当他们推迟采取行动，或者他们想要那种安全感时，你为什么想要拥有一个靠近你，你可以实际接触到的房产，但你却只是把钱交给理财顾问，也许解释一下，有什么

区别，新手投资者可以从你的这段经历中学到什么？我认为你有很多传统的支持和智慧，认为你应该把钱交给理财顾问。这是标准的途径。你找到一份工作，把一些钱存入你的401k，剩下的钱你交给理财顾问。你希望他们能够扭转局面，做些什么。你付给他们1.5%、2%的费用，他们为你管理你的资金。我认为我只是

因为那是每个人都告诉我的，所以感觉很舒服。当它转向房地产时，我仍然想要非常保守。我在试水。我以前从未做过。我没有家人可以依靠。他们没有这样做。事实上，我被积极地劝告不要这样做。所以，对于其他新手投资者来说，如果你可以投资

在你家附近，那就更容易了。我不知道，只是安心，对吧？衡量你的投资策略的一个标准总是：你晚上睡得好不好？对我来说，就像，好吧，我可以随时开车去这个房产。它就在同一个镇上，只有20分钟的路程。

这对我有用。所以，如果你是一位新手投资者，你可能患有分析瘫痪症，或者在等待进入或不确定何时何地进入，你必须在某个时候进入游戏。让我问一下，因为你说了一些我认为很多其他新手可能都在努力解决的问题，但你说你生活中的一些人可能积极地劝你不要进入房地产行业。但我猜我先问一个问题，然后我会问你一个后续问题。但在你生活中，你的亲密圈子里有多少人，

当时，正在通过房地产积累财富？零。好的。我希望你会这么说。所以，知道情况是这样的，我想知道，因为我们都受到我们认识、喜欢和信任的人的影响，无论是我们的父母、同事、朋友，还是其他任何人，我们往往会重视他们的意见。那么，你是如何……

克服他们试图对你成为房地产投资者的决定所造成的怀疑？其根源在于，我正在关注非常成功的人，对吧？百万富翁、亿万富翁、拥有自己公司、经营自己公司的人、成功的投资者，只是在问他们是如何成功的。因为

每个人每天都有相同的24小时，对吧？然后人们退休后的结果大相径庭。所以我总是喜欢着眼于最终目标，说，每个人都在同一时间段内运作，一切

然而，有些人拥有比他们所能想象的还要多的钱。而另一些人则在70多岁的时候还在沃尔玛工作。这就像，差距在哪里？他们是怎么做到的？所以，房地产再次出现。你通过分析房产来获得信心。我个人一直在听BiggerPockets，开始阅读关于出租房产投资的书籍。所以你就会获得信心。我有……

就像我说的，当时我个人有8万美元现金。我每个月都在省钱，过着节俭的生活，我的购买价格是13万美元。我想，即使这一切都出了大问题，风险也很低。所以这就是我最终决定跳进去的原因。

我完全同意。我认为听取那些好意但不知情的人的建议，可能是新手犯的最常见也是最严重的错误之一。对我来说，以及希望对所有正在收听的菜鸟来说，我们可以同意这一点。就像，如果你想拥有你一生中最好的身材，

你不会去找你那个超重的朋友。如果你想成为最好的父母，你不会去找那个不负责任的父亲。如果你想积累财富，你不会去找那些以前没有积累过财富的人。所以，我认为总是能够通过这样的视角来过滤建议：你是否真的已经实现了我想实现的目标？

如果答案是否定的，嘿，我爱你，但我只是要忽略这个建议。我要把它放在一边。我要专注于实施那些真正做过这件事的人的建议。我认为这种小小的思维转变是新手在入门时最重要的事情之一。这太重要了。非常重要，极其重要。你知道，对于新手来说，

我非常爱我的父亲，他对我的生活影响很大。但他却说：“这太冒险了，太冒险了。我不知道你是否应该这样做。”他对债券投资很满意，可以获得他保证的4%的回报。这就是他要走的路。

我只是觉得，这里面还有更多的东西，我认为我可以做到。而且，你知道，如果你有正确的框架，有正确的分析，有正确的导师和正确的指导，你知道，你消除了很多风险，至少我觉得自己足够有信心继续前进。

然后你开始获得业绩记录，然后你就会获得更多信心，你知道，这只需要几年时间，几次收购。然后突然之间你就会想，是的，我明白了。我看到了蓝图。好吧，Anthony，我们必须做一个简短的广告休息，但当我们回来时，我们想听更多关于你成功的长期投资策略的信息。我们马上回来。

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欢迎回到节目。让我们回到Anthony这里。好的，在我们继续之前，你能快速概述一下你今天的投资组合吗？所以我现在总共有9个单元，7处房产。我有两套双联排别墅。其中5个单元由我拥有，另外4个单元与我的姐夫合伙拥有。当我提到“我”的时候，我的意思是包括我和我的妻子。她会感谢你特别提到她。

当然。是的，是的，是的。这是我们的钱，我们的钱。Anthony，这9扇门，它们都是传统的长期租赁，还是你在其中混合了不同的策略？不，都是传统的长期租赁，正如节目的主题一样，都是无聊的长期投资，用长期债务来投资，确保第一年有现金流，然后就让它折旧。所以投资组合价值大约为185万美元。是的。

我有66万美元的资产净值，未偿还贷款余额约为100万美元。所以现在它

相当低，与那种保守的方法保持一致。然后，对于那种规模的投资组合，Anthony，你认为你每月或每年能产生多少现金流？是的，所以现在的月现金流，也就是在所有费用扣除后的实际现金流，大约是每月2400美元。所以按照这种细分，每扇门大约是250美元。一些较新的房产由于利率较高，情况有点困难。其中一些只是勉强收支平衡，但我拥有……

Ashley，你和我在BP Con谈到了这个话题，但我有一套双联排别墅已经完全还清了。所以这在保障我，对吧？这是直接的现金流。整个投资组合每月大约有2400美元。所以Anthony，你有7处房产，9扇门。再次说明一下，这些房产位于哪里？我从德克萨斯州的圣安东尼奥开始。那是我的家乡。我从2017年到2020年住在那里。所以我积累了那5、6处房产。然后

去年，2024年，圣安东尼奥已经相当饱和了，在那里投资变得相当困难。所以我正在寻找一个新的市场，最终在俄亥俄州的阿克伦找到了。我通过Rent to Retirement找到了它们，在1月份找到了两处独栋住宅，7月份，在俄亥俄州的阿克伦。所以让我们来看看确定你的新市场的过程。是什么吸引你来到阿克伦和阿克伦？

你知道的，你是怎么开始的？如果有人处于你的位置，他们不能再在自己的市场上投资，或者那不是一个很好的投资开始，他们应该做些什么来缩小范围，比如，这是一个我想投资的州。你最初的步骤是什么？至少我的框架是使用

我认为David Green创造了这个词，你的核心四个要素。所以你正在寻找一位物业经理，你正在寻找一位房地产经纪人，你正在寻找一个你可以信任的人。你在哪里有战略优势？也许是住在某个地方的家人。但对我来说，推动我的因素是我需要额外的现金流。就像我说的，我在2023年购买的最后一批房产是新建房产。它们有效，但基本上是收支平衡。我想，好吧，我需要……

我的投资组合能够自给自足。所以我正在寻找现金流。所以这让我转向了中西部地区，我来自威斯康星州。你知道的，我在格林贝市寻找，也在中西部其他地方寻找，并扩展到寻找潜在的交钥匙选择。然后，这让我找到了Rent to Retirement，Rent to Retirement

基本上让我来到了阿克伦。我只是在遵循他们的指导。我说，嘿，我们在阿克伦有一个很棒的物业管理团队。我们那里很快就会有很多新的房产。所以联系了当地的团队，你知道的，最终在那里找到了两处独栋住宅。所以他们也能够为你提供很多数据，说明为什么这个地区将是一个很好的投资。正确。是的。是的，太棒了。我可以理解为什么这可以节省很多时间。

它确实节省了很多时间。这就是好处之一，对吧？因为实际上，我们最近做了一个关于交钥匙投资的新手回复。对于新手来说，这确实是一个好处，因为很多前期工作，无论是在市场选择、团队建设、房产识别、翻新管理、租户选择方面，都已经为你完成了。所以你可以直接进入，实际上从第一天开始就拥有一个

与摇滚乐真正相关的房产。在Anthony的情况下，甚至为你确定了新的市场。对于新手观众来说，你应该加上这个宣传语。并非所有交钥匙投资公司都是一样的。你们在许多剧集中都谈到了这一点。一定要做好尽职调查。我觉得Rent to Retirement很舒服，因为他们是一个大品牌。他们与BiggerPockets合作。我认为他们的声誉风险要高一些。他们不会试图欺骗投资者。所以

这就是我最终选择他们的原因。他们的评价非常好。所以我可以说这是真的。自从与他们合作以来，一切都很顺利。所以，是的，如果你不打算使用Rent to Retirement，他们并非在所有，你知道的，所有州都有。所以一定要分析，做好尽职调查，选择交钥匙。所以Anthony，你，

现在已经拥有了7处房产。在这期间，有什么事情出错了吗？一切顺利吗？而且，你知道，你最近做了交钥匙房产，但在那之前，你有没有做过任何翻新，让我们一起回顾一下你可能经历的一些起伏？

在你的投资旅程中？——我肯定错过了一些机会。我现在有9个单元，7处房产，但我总共有大约13个单元。我已经卖掉了一些。所以我于2020年12月买了一套双联排别墅。所以我们正处于COVID期间。

呃，或者说，你知道的，COVID最严重的时期。然后，驱逐令出来了。这套双联排别墅在纸面上看起来很棒，呃，对于任何熟悉圣安东尼奥市场的人来说，你都尽量不要在I-10以南购买房产。我去了I-10以南，呃，

现金流本来应该非常可观，结果，两个租户都停止支付租金了。他们利用了驱逐令。他们说，不，我们不这样做。其中一半人在他们的房产里饲养斗牛犬。另一半……

进进出出我们的法律体系，只是闲逛。所以这是一场噩梦，试图获得租金，试图向他们提供现金换钥匙，试图以任何我能想到的方式推动事情向前发展。我以188,000美元的价格购买了这套双联排别墅。

就像我说的，2020年12月，几乎立刻我就想，我必须摆脱这个东西。最终在2022年1月将其出售。我以212,000美元的价格将其出售，这基本上是因为COVID期间的升值。这与我无关，因为他们把房子弄得乱七八糟。我投入了很多，我们不得不修理主要的水管。他们不得不挖起整个前院，你知道的，主要的费用。至于出售的成交费用，

我基本上是收支平衡，但我额外投入了大约1.5万到2万美元的费用来准备出售。这本来可能更糟。我知道有些客人来过这里，他们在房地产交易中损失了数十万美元，你知道的。但这对我来说是一个很大的打击。我对电子表格感到兴奋。数字看起来不错，你知道的，这套双联排别墅188,000美元，每边都应该能拿到大约1100美元。我想，哦，这将很棒。这就像12%的现金回报率。而且

并没有发生。而且，你知道的，我认为你正在谈论一种经验，Anthony，这种经验对所有投资者来说都是真实的，那就是，你知道的，没有人拥有完美的挑选器，他们永远不会错过。对吧。我们都参与过一些交易或情况，就像，伙计，我忽略了X，或者我忽略了Y，或者忽略了Z。我认为这是作为房地产投资者成熟的一部分。这会让你在下一笔交易中做得更好。

我认为我有一个问题要问你，对吧，因为你已经有了两种不同的模式，或者说，你在圣安东尼奥是自己管理的吗？不，我没有。不。那么你在两个市场都有物业经理吗？我有。我认为是Brandon Turner说的，即使你是一个新手，并且开始投资，也要把它当作一项业务来对待。所以把这件事当作一项业务来对待这句话一直萦绕在我的心头。当我2018年开始我的第一个租赁时，我想，我致力于让它成功。我已经看到

这个模式是有效的。我已经听BiggerPockets好几年了。所以我想，好吧，我要找一个物业管理公司。我不舒服自己管理。这不是我拥有的技能。我不会永远留在德克萨斯州。你知道的，军队把我们调到这里，又调走了。所以，你知道的，从一开始，我就想，要有物业管理公司，把它考虑在我的数字中，把它当作一项业务来对待。是的。

是的，我喜欢这样。这让你有时间专注于收购和发展业务，这就是你能够做到的事情。而且，听起来你还在利用一些不同的策略，对吧？你使用了交钥匙模式，也许有些东西需要稍微做一些工作，但你也提到了新建房产。所以Anthony，那是你亲自进行从零开始的建设，还是只是从开发商那里购买新建房产？我希望如此，Tony。是的，我当然可以自己进行从零开始的建设。不，不。

我没有。不。所以这只是市场的产物，对吧？所以在2023年的德克萨斯州，2022年和2023年基本上充斥着新建房产。当时，新建房产和旧房产一样贵。所以我想，好吧，购买具有低资本支出的全新房产比购买旧房产并不得不花钱翻新更有意义。

所以它实际上只是利用了当时提供给我的东西。然后当时，这真的很棒，建筑商提供所有这些激励措施。所以我在2023年以4.75%的利率购买了这处独栋住宅，期限为10年。其他人的抵押贷款利率为7%，而我的利率为4.75%。

我在2023年3月购买的另一处房产，它们是第一季度的库存。他们想把它们从账簿上清除。所以这是一处27万美元的房产，他们以24万美元的价格卖给了我，只是为了把它从账簿上清除。所以在成交桌子上，我已经获得了3万美元的资产净值。所以它实际上只是关注你的市场。再次强调，了解你的市场，理解你的市场，保持灵活，并且

仍然是无聊的长期策略，但它很有效。是的。是的。Ashley和我采访了Donovan Adesero，他在新手播客上。他的策略是将房屋黑客与新建房产相结合。所以基本上，他会进入这些大型建筑商的大型开发项目中。他会购买第一阶段的房产。他是一个单身汉。他会买一处比他作为单身人士需要的更大的房产。搬进去，从建筑商那里获得所有这些积分和奖励。所以他以非常低的价格买入，在那里住几年，同时出租其他房间。当他住了一两年后，他们完成了整个社区的建设。他们现在已经到了第20阶段，他已经看到了10%到20%的升值。然后他就像从一个新的开发项目跳到下一个开发项目。而且是的，

我不知道，14笔交易或类似的事情。我正在利用这种新建房产策略。就像他一样，当他搬进第一套房子时，他已经向另一个建筑商支付了定金，为下一个开发项目做准备，并等待房子建造一年。然后，你知道的，履行他的抵押贷款义务，在那里住一年。然后下一个就准备好了，他会去下一个。而且是的，

是的，这绝对非常有趣和酷炫。极端的房屋黑客。是的，听起来像。好了，伙计们，我们必须再进行一次广告休息。我们稍后会听到更多来自Anthony的信息。但是，在我们离开的时候，如果你们还没有订阅房地产新手YouTube频道，请务必这样做。前往youtube.com/realestaterookie。你们可以看到我和Ashley以及我们所有美丽的嘉宾。我们也在那里制作了很多YouTube特有的内容。所以再次强调，youtube.com/realestaterookie。我们马上回来。

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好了，伙计们，欢迎回来。所以我们现在和Anthony在一起，我们一直在讨论他使用稳定而乏味的过程来构建投资组合的策略。现在，Anthony，如果我理解你的故事正确的话，你在扩大投资组合规模时有点放慢了速度，因为，你知道，

七处房产，九扇门，你行动很快，但你故意放慢了节奏。这是为什么？你从中看到了什么价值？我故意休了2021年，因为那时，我根本不认识任何房地产投资人士。我独自一人在做这件事。我只是在听播客，感觉Brandon Turner是我的朋友，尽管他根本不知道我是谁。我在2018年到2020年之间买了1、2、3、4、5处房产。我只是觉得，我需要……

为了我自己的理智，在这里暂停一下。我将开始再次积累现金储备，让这些房产发挥作用。

再说一次，你晚上睡得有多好这个因素基本上在2021年发挥了作用，当时我想，好吧，让我暂停一下。此外，驱逐禁令正在进行中。我有一个糟糕的双联排别墅，我正试图处理掉它。所以2021年是在BPCon前一周暂停的一周。所以是十月。我刚还清了那栋双联排别墅。所以我在节目开始时说过，我有一栋已还清抵押贷款的双联排别墅。所以是的，

放弃了一处房产，取消了一笔抵押贷款，并将其作为纯现金流。然后打算在那里申请一笔住房净值信用额度，然后我可以用这笔资金资助更多的房地产。所以不一定是暂停，而只是将债务重组为更保守的东西，这让我感觉——为了帮助你晚上睡个好觉，拥有一处已还清抵押贷款的房产。没错。这让我更舒服。是的。我认为Anthony故意暂停有很多价值，因为

事实上，我们最近才做了一期关于快速扩张危险的节目。这太有趣了，因为这不仅是房地产领域的问题，也是商业领域的问题，人们试图发展得太快。我今天早上读到一篇关于Forever 21的新闻报道。你们认识Forever 21。他们就像美国的时尚零售商。他们在全美大多数购物中心都有门店。他们刚刚在过去六年内第二次申请破产。

我读到这篇文章，他们说Forever 21（其全球收入一度达到46亿美元）崩溃的部分原因是他们过于关注扩张。他们没有意识到，其他威胁正在潜入市场空间或蚕食他们的一些市场份额。他们正在收购或租赁其他零售商正在放弃的空间。

但他们从未想过要问，好吧，为什么其他零售商要离开这些地方？你知道，他们有像Fashion Nova和Timu这样的地方，以及所有其他地方，但他们太专注于规模了。还有Shein。还有Shein。是的，他们没有考虑，好吧，我们下面到底发生了什么？现在，你知道，他们正在关闭总部。无论如何，我分享这个故事是为了说明，作为新手，我认为有时我们过于关注单位数量。

有时我们过于关注，我希望在X时间范围内达成X笔交易，有时更重要的是30岁时拥有30套房产，对吧？是的。40岁时拥有40套，50岁时拥有50套，无论是什么。但问题是，我该如何保护我已拥有的东西？

我该如何确保我正在建立一个可持续发展的基础？这也许是我们在这个房地产投资领域没有足够讨论的话题。无论如何，Anthony，感谢你进行这种内部讨论，并意识到，好吧，现在是我重组以确保自己能够继续发展的时候了。是的，百分之百，Tony。我们在这期节目中并没有真正讨论最终状态。但对我来说，我正在塑造最近提出的两种模式。

Chad Carson的小而强大的房地产投资者。我真的很喜欢这个模式。你不需要像你说的那样拥有100扇门，Tony，你知道人们沉迷于我拥有100扇门，我在三年内做了70笔交易，所有这些事情。你不需要那么多，然后另一个我非常喜欢并且与我产生共鸣的策略是David Green的15-15-15策略，你可以在15年内购买15处房产，使用15年期抵押贷款，你基本上

你可以循环利用它。所以，在15年内，我每年都有15处房产得到还清。你可以以50%的贷款价值进行再融资。所以仍然有很多现金流，但你正在提取，对吧？所以假设你以每套25万美元的价格拥有15处房产。

第16年，你将拥有已还清抵押贷款的房产。你可以以12.5万美元的价格进行再融资。所以是50%。你现在口袋里有了12.5万美元，你不用为此缴税，对吧？这是一笔贷款。然后它仍然有现金流，因为它的贷款价值只有50%。然后你每年都这样做。与此同时，其他14处房产每年仍然有现金流。所以这有点像一个模式，对我来说很有意义。而且

我的计划是在未来十年左右每年继续投资一到两处房产。在那时，我将有选择。我可以还清它们，获得直接现金流，将它们转换为可能更省心的东西，但这会给我一种有保障的回报，或者只是继续这个模式，对吧？因为它只是，你在一边做，确保你的数字是正确的，你可以永久地做下去。所以这些是

我记住的最终目标。Anthony，我对15-15-15策略很好奇。我还没有真正听说过David Green谈论过的这个策略。所以后续问题是，你是否考虑过那些实际上可以用15年期抵押贷款（摊销期为15年而不是30年）计算出来的交易，大多数投资者都是这样做的，这样他们的每月还款额就会更低？

在David Green的15-15-15策略中，他是否谈到过，有时亏钱是可以的，有时收支平衡是可以的。这是他谈论的策略的一部分吗？在书中，对。在这个策略中，当你把它列出来的时候，它总是像一个完美的世界。五年前这要容易得多。你知道，你可以找到仍然有现金流的房产，抵押贷款利率为15%，然后2022年出现了。嗯，这改变了很多事情。所以，嗯，

正如你所说，Ashley，你的投资组合能否维持下去？15年期抵押贷款可能行不通。也许可以把它放在30年期抵押贷款上，然后尽早还清。我在2020年底买了一处房产，我用15年期抵押贷款，仍然有现金流。

然后那是我去年最终卖掉以还清抵押贷款的房产。你的意思是，你也可以支付更多的首付，只需投资更多资金，这样你的还款额就会更低。所以……

你预先投入了更多资金。我认为这与我们开始这期节目时谈到的内容有关，你知道，你当时投资股票，只是把钱放在那里。有时这些钱，有时一些股票不会给你带来股息，或者你实际上并没有像从房产中获得现金流那样看到你的钱回来。所以有时也许是可以的，比如这里有5万美元。我将支付更大的首付，即使我不必这样做，也是为了获得这种安全感，即

房产将产生现金流。所以如果出现某种

你知道，费用或类似的事情，我有这个现金流。所以，你知道，也许有一些解决方法，即使用15年期抵押贷款让房产产生现金流更难。也许有一些不同的方法来计算数字，你预先投资更多，这样你就可以在15年、16年、17年、18年内做到这一点，你知道，还清这些房产，然后把钱取出来。

我认为我们也稍微谈到了，你一度有40%的储蓄率。所以如果有人愿意努力工作并储蓄这笔钱，你实际上就能产生很多钱来投资房地产。如果你想非常谨慎，并且想降低风险，那就支付更多的首付。比如不要过度杠杆，多存点钱，

在储蓄和储备方面，不要因为现金流很少，几乎没有赚到任何东西而让自己感到紧张。这只是让你达成交易的另一种方法，如果你考虑一下现金回报率，

从长远来看，它也许可以计算出来，而不仅仅是看第一年、第二年。但如果你使用的是15年策略，那么15年后会是什么样子呢？一旦抵押贷款还清，一旦你在房产中积累了增值和股权。是的，实际上，简单来说，对吧？省下一美元就等于赚了一美元。这就是我努力尝试的原因。

少花钱，尽量提高储蓄率，因为这是一种现金流的形式，对吧？这是一个房地产播客。我们关注的是通过房地产获得现金流，但通过你自己的W-2工资单，你知道，如果你能节省工资的20%，你知道，如果每月是5000美元，你节省了1000美元，那就是1000美元，你本可以挥霍掉，或者你正在节省它。

通过房地产获得每月1000美元的收入比通过工作获得要困难得多。所以省下一美元就等于赚了一美元是一个很好的收获。我认为我欣赏这次讨论的是，我们关注的是长期成功，对吧？

我认为我们今天生活的社会，无论是社交媒体还是其他什么，我们不仅注意力持续时间短，而且在实现目标方面也很缺乏耐心。因为我们看到，就像你说的，我在26天内做了70笔交易。我们认为这是常态。但实际上，大多数通过房地产积累可持续财富的人都是长期积累的。

我认为，如果我们能够开始重新定义成功的房地产投资者意味着什么，从，你知道，非凡的速度和大型投资组合到长期可持续的财富，那么让我们更容易遵循你们在这里谈论的模式。你知道，15-15-15。我们说的是15年，将近二十年。我认为大多数人都不会想等那么久。Anthony，在我们结束之前，快速问一下。

在你还清那处房产之后是什么？你现在在房地产中的总股权是多少？是的，现在保守估计约为66万美元。你已经投入了多少资金用于首付或长期资助资本支出维修？这与你拥有的60万美元股权相比如何？

这是一个好问题。我没有那样分解过。我可以快速计算一下，但我已经为所有这些房产支付了25%的首付，30%的首付。你认为是超过60万美元还是少于60万美元？哦，天哪，少得多，对吧？市场升值已经增长了，是的。这就是我的观点，就像，你每月获得2400美元的收入

你已经投资的资金已经增长了这么多。比如，即使你投资了30万美元，你知道，你投入这些房产的资金。你已经将这些资金在股权方面翻了一番，而且你每月还能获得2400美元的收入。我们有一些嘉宾来过，说，哇，我每月能赚1万美元。我，你知道，这些可能是偶然的机会，或者这些，你知道，

他们真的努力工作才获得了如此惊人的现金流。但就像，这是，这是现实的。如果你储蓄，你投资这笔资金。这些事情可能会发生在你身上。它就像，做起来非常简单。不像，哦，这是一个惊人的一次性交易。这将出现在你的一生中。你必须寻找完美的机会。就像这里，你知道，

这只是一个很好的例子，我认为对于新手来说非常贴切。这个故事是他们今天实际上可以开始做的事情，复制你正在做的长期投资策略。是的，我想说的是最大的收获之一，并不是每个人都像你和Tony那样，对吧？就像他们很活跃，你们决定加入，你们全职做这件事。我……

是我的一个假设。大多数观众可能都在做一份W-2工作。他们正在一边投资。他们正在努力发展。我只是想给你们所有人传递一个信息，不要认为你是一个失败者，因为在你24岁的时候你没有70扇门。如果你每年买一到两套，房地产就是一个快速致富的计划。

如果你认为15年很快的话，对吧？替代方案是什么？普通人工作45年然后退休，对吧？所以你可以把它缩短到三分之一。在15年内，你的生活和财务状况可能会发生巨大的变化，对吧？我已经做了七年了，所以我已经完成了一半的15点。而且它已经，你知道，我可能在几个月后就要加入那个两千俱乐部的行列了。所以，你知道，这太棒了。我只是想

如果你放慢速度，如果你很无聊，如果你支付25%的首付，如果你获得30%的传统抵押贷款，如果你慢慢积累，那没关系。你不是失败者。你做得对，而且你做得非常保守。好吧，Anthony，非常感谢你今天来到节目。我们非常感谢你的到来。你能告诉大家在哪里可以联系你吗？是的，当然。你可以在Instagram上找到我，用户名是a_finger22。嗯，我也在LinkedIn上。嗯，搜索我的名字Anthony Fingers，你可以在那里找到我。你可以在BiggerPockets上找到我。嗯，

那里有我的一张大照片，你可以在那里找到我。嗯，这可能是联系我的最佳方式。他们今年会在拉斯维加斯的BPCon上找到你吗？我正在试图说服我的商业伙伴，我的姐夫今年和我一起去。嗯，我认为这是说服我姐姐让他去的。但是，嗯，

是的，我希望如此。我希望加入你们。去年在坎昆玩得很开心。是的。如果你想来见Anthony，请访问biggerpockets.com/bpcon，这样你也可以在会议上预订你的位置。我们希望在那里见到你们。好吧，Anthony，再次感谢你今天来到节目，分享你的价值，分享你的故事。我是Ashley，他是Tony。我们将在下一期房地产新手节目中与大家见面。