许多来宾都渴望财务自由,今天的来宾也不例外。罗基过着节俭的生活,积累了资本,建立了一个 RV 车营地,差点就犯下十万美元的错误。现在,他的投资组合每月现金流达到五千美元。
请听听他是如何做到的。这是《房地产新手》播客。我实际上很关心,今天和托尼·杰伊·罗宾逊在一起。
欢迎来到这个播客,每周三次,我们都会为您带来激励、动力和您需要听到的故事,以推动您的投资旅程。伙计们,我们很兴奋能与罗基·吉布森交谈,谈谈他在 2024 年如何建立他的房地产投资组合。所以罗基·吉布森,欢迎来到《房地产新手》播客。
房地产新手播客。
在我们深入探讨你迄今为止取得的所有成就之前,是什么吸引你对房地产的兴趣?
我的房地产投资之旅和教育始于多年以前。我有一个大家庭,有七个兄弟姐妹。我的姐姐,她大约十四岁。
她以化学工程师的身份毕业,从事过工程师的工作,但没有从事房地产投资。她和她的丈夫,他在空军服役,都赚得不多。他为州政府工作,而不是为任何一家化学或天然气公司工作。
所以,对于那些化学工程师,那些想在私营部门工作的,薪水会更高。但话虽如此,你知道,她最终买下了自己的第一套房子。当她怀孕时,她想搬到其他地方,因为她想要一个更好的地区让她的孩子成长,最终保留了那套房子,并且在有了另一个孩子后升级了另一套房子。
房子慢慢地,但确实地,我想大概两三套房子之后,我们意识到,嗯,从拥有这些房屋中,我们从财务上做得非常好,不仅因为房产升值,而且还利用了房屋的权益来进行一些升级和生活中的其他事情,所以他们最终从那里购买了更多房子,所以她这样做,显然比我当时年轻或年长,你知道,对我来说,嗯,是的,她在 17 或 18 岁时告诉我关于 BiggerPockets 的信息,我当时就喜欢听播客,阅读这些文章。我当时没有做任何与工作相关的事情。
但我一直在吸收这些信息多年,我真的很期待能够利用这些信息去做一些事情。嗯,然后最终,嗯,大概四到五年后,可能比我购买第一套房子和开始房客策略要早一些,但有人教我,然后告诉我资源在哪里。
你开始真正考虑投资时,是什么原因?
我认为最大的原因是,嗯,人们投资的各种增长领域,即使我主要应该只购买指数基金并让它们保持原样,但我还是决定,你知道,我是一个。我是一个化学工程专业毕业生,即使我在销售工作,也不再做任何与股票相关的交易。我亏了一些股票。
我当时想,天哪,我真是个白痴。我当时想,不,我很久以前就想从事房地产投资了。我第一套房子是在我上大学的第二年买的。我想当时我的工资是 78000 美元。我当时简直不敢相信他们批准我购买当时价值 22 万美元的房子。嗯,但是,你知道,我知道我将把它出租出去。有趣的是,我当时的女朋友,现在是妻子,当时我们交往一年了,她听说我正在做这件事。所以,她实际上是我的第一个房客,嗯,我现在的女朋友,我的妻子,不幸的是,她不得不和我一起住。
你说的意思是,你让你的女朋友成为你的第一个房客?
是的,我想问你,这就是我让所有房客的方式,所以说,是的,你知道,我们。
必须走了。
这真是一个非常有价值的经验。这需要一到两年。但是不,我想我交往了三年。
所有这些都过去了。但是你知道,她搬和我一起住了。我从一开始就告诉她,我说,听着,我会给你一个好价钱,她同意了,这离你的工作很近,但是我计划把其他两间房间出租出去。所以,我只需要确保你在搬进来之前知道这一点。
所以,听起来,罗基,你第一年是传统的房屋出租策略,对于可能不熟悉这个词的人来说,你可以简单地解释一下房屋出租策略是什么?
实际上,嗯,你购买房产,嗯,你把房子里的其他房间出租出去。嗯,一开始,我有一些朋友。我有一些不同的朋友搬进来和我一起住,你知道,当时我年轻,我所有的朋友都是一群新来的当地人,当然,除了朋友之外。
可怜的她。我想我们有一次只有一个女性房客,除了很多男生。但是,你知道,所以他们支付了我在购买房屋时的抵押贷款,我想那套房子是 212000 美元,利率是 4%,期限是 30 年。
不,我首先申请了 FHA 首次购房贷款,然后申请了一些房屋贷款。所以我想,我最终出价超过了要价,这样我就可以要求最大限度的贡献,因为我没有很多现金。而且,即使是 3.5% 的首付,我想也是 7000 或 8000 美元,可能略多一些。
而且,我知道我做对了。所以,我如何才能得到这笔钱?所以我出价更高。他们帮助我购买了它。
但是他。
罗基,这是哪一年?这是 2017 年 8 月。我从 2017 年 1 月开始在公司工作。所以,在公司工作两年半。
我发现了一件事,因为你刚才描述的策略,很多人可能不熟悉。所以你说你出价超过了要价,这样卖家才能帮助你完成购买,你能具体解释一下你的意思吗?
你知道,在购买房屋时,卖家可以为你的成交费用做出一定程度的贡献,嗯,你的成交费用,或者你可以有不同的方式来看待它,成交费用有不同的部分,无论是产权,实际税收,以及他们可能想要提前支付的费用。还有首付本身。
嗯,通过 FHA 首次购房贷款,我的首付是 3.5%,嗯,但即使是这个数额,我想也是 12000 美元。看看 7000 或 8000 美元,可能略多一些。这只是首付,7000 或 8000 美元。
除了首付之外,在购买房屋时,你还有其他费用。有贷款发放费用。有费用。
如果你想降低你的利率。有很多不同的因素,我无法一一列出。你必须设置,但除了首付之外还有更多需要调整的地方。我没有足够的钱。所以我出价超过了要价,并要求他们能够在帮助支付这些成交费用方面给予我最大的帮助,这样我就可以将自己的购买成本降到最低。
这是一种很多投资者都使用过的策略,尤其是在利率上升的时候,比如略微超过要价,从卖家那里获得返还,这笔返还可能用于降低他们的利率,或者帮助支付首付或成交费用,或者其他任何事情。罗基,如果你正在考虑购买的房产可能最终会比合同价格高,那么有时增加购买价格,然后从卖家那里获得返还,可能会更有意义。
这样,你可以获得一些成交费用的帮助。所以,与你的房地产经纪人,与你的当地律师沟通,确保你遵守所有当地规则和条例。但请记住,卖家可以帮助你减少购买房屋的现金支出。所以,感谢你分享了这一点。
我想澄清一下,对于那些不确定的人来说,是的。这实际上是我的姐姐当时建议的,所以我当时不知道该怎么做。所以,我在前期节省了数千美元,这在当时对我来说至关重要。
所以,罗基,非常感谢你来到这里,收听我们的播客。正如你可能知道的那样,我们也在 YouTube 上发布了播客的每集内容,以及其他原创内容。我们希望达到 10 万订阅者,我们需要你的帮助。如果你还没有,请访问我们的 YouTube 频道,youtube.com/realestaterookie,并订阅我们的频道。我们稍后会分享更多罗基的内容。
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在你的第一次交易中,在购买和房屋出租阶段,以及管理你的室友,你在这段时间学到了哪些关键经验,这些经验帮助你走上了房地产投资之路?
我想,当时最大的问题是我在寻找房子。你知道,你找到的大多数房子,它们要么不适合出租,要么需要很多改造。我走进这套房子,它已经可以入住,我简直惊呆了。
五年后,我意识到乔什·莫做了大部分让我作为首次购房者感到惊叹的工作,而大部分工作都是垃圾。完美。我仍然对这笔交易和在亚特兰大的升值感到非常满意,因为市场变化非常大。所以,乔什·莫在我看来做得很好,但我想,这是我最大的教训之一,我错过了多少事情,没有检查多少事情,你知道,我有点责备我的房地产经纪人,因为他们没有指出这些事情。
多年后,但我认为,另一个教训是,你仍然采取了行动,这并没有变成一笔糟糕的交易。是的,在交易完成之后,你发现了一些意想不到的事情,但你提到,你能够利用这套房产的权益。
所以,我想给你的一个忠告是,我认为你没有陷入分析瘫痪,你确实对第一次交易采取了行动。你对第一次交易有任何后悔吗?没有。
绝对没有。我想,我们在这套房子上投入了很多钱,我认为,对我、我的妻子和我的儿子来说,已经持续了一段时间。但它让我走上了这条道路,看到了模式,仅仅是房屋出租的部分,对吧?感谢我的妻子,她一直是我的最佳房客,我曾经。
他们都走了,是的,实际上,最后一个离开的时候,她怀孕了大约六个月。我们有孩子,是的,所以,我一直在帮助他们,直到我们有孩子。你知道,在过去三个月里,每次我付抵押贷款时,我都会对我的妻子说,我喜欢这个游戏。
孩子每月要花 7000 美元,他还有很长的路要走。我当时想,我真的很开放,从字面上看,他 1 月出生,2 月出生,最后一个人离开是在 11 月,可能。嗯,但是,在那之前,我大概已经五年没有付抵押贷款了,在那之前大概四年。
我认为,这就是为什么房屋出租策略如此强大的原因,罗基,你很好地解释了这些好处,即你可以以非常低的首付获得房产,即使是 3.5%,甚至更低,当你考虑到从卖家那里获得的信用时,你还可以降低自己的住房支出。对大多数美国人来说,这可能是最大的开支。所以,你以极少的现金支出获得了资产,同时显著降低了你作为美国人的最大开支之一。这是一个双赢的局面。
8000 美元。
我从未花过这么多钱。让我们谈谈接下来的一年,罗基,因为你一开始就提到你建立了一个 RV 车营地,我认为这是一个令人难以置信的旅程,其中可能有很多步骤。所以,大概在 2021 年末。嗯,在那时候,你知道,我已经在销售工作中取得了一些成功。
我当然已经最大限度地利用了我的 401k,我做了所有这些事情,嗯,但当时我多余的钱,我大部分都存入了我的经纪账户,你知道,大部分都投资于指数基金和传统的投资工具。但当然,有一些,我想我买了一些股票,花太多时间阅读或做其他事情,然后。然后我亏了一些钱。
我当时想,对。到那时,我的经纪账户里可能有一百多万。我当时想,我不想动我的 401k,我想看看所有避税天堂,对吧?但是,我想做的是,我一直在谈论它。
实际上,我想,你知道,因为那里有一些法律。当我真正专注于我的公司工作,我的 W2 工作时,我并没有真正专注于任何事情,只是想在我的 W2 工作中赚更多钱,我在销售工作。所以,不幸的是,销售工作中没有终点线。
嗯,你只是继续前进,对吧?但是到那时,我大约有一百多万。我当时想,好吧。
我可以把它变成一两套,也许三套出租房屋,然后看看我该去哪里。我开始在亚特兰大寻找。我当时想,天哪,这太贵了。
让我看看亚特兰大以外的更便宜的地方。然后我找到了亚特兰大以外更便宜的地方。然后我去看了那些地方。然后我说,我绝对不会在这些地方买任何东西。有一天,我爸爸打电话给我。我奶奶当时已经去世了,大概一年左右。嗯,他们那里有一套双层公寓和一套独立式住宅,那是我的爸爸和我的。嗯,两件事。
我们谈论了一些关于他的。嗯,关于医疗补助或医疗保险,这是老年人的。
我记不清了。
我记不清了。我非常确定是医疗保健。所以,由于我奶奶在临终关怀中心待了两年,这笔钱超过十万美元,我爸爸正在谈论如何解决这个问题。嗯,我爸爸还谈到,你知道,他正在出租双层公寓和独立式住宅的两侧。
他刚失去了一位房客,他正在,当我们谈话时,他就像,你知道,我在 Facebook 上发布了信息,他正在与所有这些不同的人沟通,他就像,我收到了一百多人的联系,就像亚特兰大人口的 10% 左右,对吧?你为什么想那样做?所以,从那以后。
在殖民地里有一家橱柜厂,我们拥有的土地和房屋距离那家工厂只有两英里。他们有超过3500名员工。我想他们每年营收大约3.8亿美元,但人们从45分钟以外的地方开车来这里。
这里根本没有当地选择,而且在人口统计学上,他们基本给路边的人开出的时薪是7到18美元。对于该地区很多人来说,这笔钱相当不错。但这里住房奇缺。所以每当我父亲的房产空出来,他都会被抢购一空。
所以,从那时起,我就想,如果我们尝试推出一些东西来满足这种需求会怎么样呢?我觉得有很多需要某种负担得起的住房选择的人,显然,我不会去建造公寓楼。所以我开始考虑移动房屋,也就是制造房屋,因为我实际上在奥本待了两年,住过一栋,我想每个人都会说那是我做过最棒的事情,但它确实很不错。而且,在奥伯恩,有很多学生住在这里,很多人住在那里,我真的很喜欢。
我喜欢在那里住,实际上,我们经常在家里举办派对,因为我实际上拥有一栋房子,所以……
但是,你知道,我开始研究这个问题。首先,你可以看看移动房屋的价格是多少,对吧?现在不仅可以买到二手房,还可以买到全新的。
现在我知道得更多了,因为我一直在研究,因为我想我仍然想建造一些。现在我有足够的资金来做到这一点,对吧?但是当时我想,即使你买了一栋破旧的,花4万到5万美元,你仍然需要修理它们。
你得付1万到5万美元才能搬走。你需要铺设混凝土板作为基础,……你可以在那里接通城市供水和电力,但没有下水道,也没有污水处理系统。所以,我最终在不知不觉中学到了很多关于开发的知识,因为……所以,价格点太高了,这会让我在某种租赁上亏钱,因为这是一个现金流项目,如果你不打算购买建筑物,那么你就不需要考虑这些。
土地本身的基础设施以及它作为现金流业务的事实,可以卖给可能感兴趣的人,但它和单户住宅不同,单户住宅每年只会升值3%或其他百分比。所以,我必须确保我做的任何事情都是长期的。……所以,我一直在想,关于我们的蜂巢?我的父亲全职住在阿拉巴马州金滩的一个房车里,我经常去那里。
……我觉得还不错,人们可以这样做。我想我们可以做到真正负担得起。我想我们可以这样做。
我们会建造房车位,对吧?人们可以买自己的房车,花2万美元就能买到,然后他们可以搬进去,然后他们可以向我们租房。我们负责支付所有公用事业费和一切费用。
太棒了。我觉得这个主意太棒了。……所以我最终做了的是,我从我父亲那里买了这块地。
我还……与医疗保险公司协商,以支付欠款,我们欠了大约10万美元,我提出……他们立即接受了,我想他们可能从未收到过这样的付款,因为……我想,天哪,我们本可以……我从我父亲那里买下了这块地,买下了所有的房子,所以……但那笔交易的大部分都是债务。然后我还有10万美元可以用来做其他事情。我最终花了大约7.5万美元来建造基础设施。
这包括所有电工必须做的工作,以便接通电力,安装电表。我不得不聘请一些土木工程师来进行不同的测试和测量工作。我不得不安装水表和水管,安装污水处理系统。
这可能是最重要的事情之一。然后我还不得不支付……我正在努力想出合适的词,我只是称他为“狗人”。但无论如何,他用机器来平整土地,使其水平,他还为这些房车打好基础,以便它们能够停放在我们的场地。
我们必须进行一次最终的讨论,看看罗基是如何将他的10万美元投资变成每月四位数的收入的。
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让我们回到正题。让我问……
因为我想确保我们对本周的讨论有一个战术性的理解,因为你抓住这个机会,我觉得这太棒了,这似乎是一个合适的交易,它似乎落到了你的手里,你说,嘿,让我抓住这个机会。但是你以前从未做过房车公园,对吧?所以,当你完成这块土地的交易,当你从你的家人那里买下它时,你采取的第一步是什么?甚至不知道我该如何开始做所有这些事情,比如与建筑师合作,与房车开发商合作?
不,不,不,……不,这是一个很好的问题。我想……是的,其中一些只是为了了解具体情况,对吧?我知道必须这样做。
其中一些事情对我来说是新的,但为了弄清楚细节,并弄清楚谁来做这项工作,有两个人。我的父亲,向他致敬,我的意思是,他是一个当地人,是一个小社区。所以我的父亲来自那里,所以他知道人们,他们可以做所有这些不同类型的工程,并且知道一些需要做这些工作的人。我还有两个非常好的朋友,他们从事住宅建筑工作,另一个从事大建筑商在这里的商业建筑工作。我以前不知道任何事情。
我首先看看我自己的网络,我认识谁,或者他们是否认识谁?我开始交谈,开始提问,请他们喝咖啡,请他们吃午饭,他们经常会教你……我认为现在我所做的其他事情也是如此,这与陌生人也是一样的。有趣的是,我觉得很多房地产投资者在社区中都非常乐于分享他们的知识。
我认为这对于所有人来说都是一种良性循环。我从我的个人网络开始。我所不知道的任何事情,我都不确定的事情,我只是开始打电话,无论是房地产经纪人,还是谷歌搜索,或者任何可能的事情,或者如果某人不知道某事。
他们可能认识某人,某人可能知道某事,然后我会给那个人打电话,然后他们可能也不知道。所以,我不得不给其他人打电话,他们认识的人,我就像掉进了一个兔子洞,这需要很多时间,这并不是一件容易的事。但最终,我找到了我需要的所有信息,我知道该怎么做。然后我必须找到可以做这些事情的人。
从你从你父亲那里买下它到它准备好投入运营,这段时间有多长?
大约六个月……从这个想法开始形成,确保资金到位,从我父亲那里购买房产,然后安排所有必要的承包商,大约六个月前就完成了。而且,我做了很多事情,比如建了一道漂亮的围墙,做了其他一些事情,比如铺设电力,做了很多景观设计,种了很多植物。但是,从根本上来说,这块土地已经平整好了,现在可以停放房车,而且有水和电连接,大约六个月。所以,事后还有很多工作要做。
但是,是的,六个月。然后……
这个房产的结果是什么?是的,我想,好吧,我们只是要进行一些物理广告。我们知道我们的目标客户是谁,因为很多在工厂工作的人,对吧?……他们需要住的地方,因为……
所以我做了物理广告。我出去,我们用两乘四的木板和一些从附近我父亲的朋友那里得到的塑料做了一个巨大的广告牌。我把它深深地插进了地面……是的,所以这就是我们广告的巅峰,一个插在地上的广告牌?请不要雇用我做营销活动。
我认为这对你来说非常有趣,因为他说,我们知道,大多数最终会在这里定居的人都在这个地方聚集。所以,让我们去人们聚集的地方,让我们不要想得过于复杂,你认为你花在大型广告牌上的钱是多少,以及……
无论如何,广告牌的频率很高。但它有效吗?
比如,它有效吗?你实际上能够在没有营销的情况下填满这些位置吗?
我们引起了人们的兴趣,对吧?所以我们收到了一些电话。他们打电话给我。我在广告牌上留下了我的号码。所以,你知道,我的父亲,你知道,有人联系了他,但每个人都问,嘿,你有什么?
所以,多少钱?你得租我的……是的,你只需要买自己的东西,对吧?每月500美元,伙计,你知道,你可以签订长期租赁合同,如果你承诺,我们会给你打个折扣,等等。总之,没有人想买自己的,也没有人只是坐在我们的蜂巢里,想全职住在这里,显然。
我没有想清楚。我想,好吧,我有一辆空着的房车,我需要让它工作。所以,我想,如果我们只是买下这辆车?对吧?如果我们买下这辆车?然后我们把它列出来,对吧?
我想,如果我们这样做?所以,你说的“单位”是指拖车,还是移动房屋?
比如,它是一个第五轮,它是一个……所以我们说房车,很多人会想到移动房屋,对吧?它们有发动机,它们可以开走,我们拥有的所有房车都是第五轮,它是一个大型附件,他们可以把它拖在后面。还有一种可以从卡车后部挂钩的。
它们往往小一些,而且比购买整辆房车更划算。
大型发动机,是的,不,所以,它只是我们购买的实际房车。现在,公平地说,对于我来自阿拉巴马州的人来说,我们确实有房车,我们有大型的,有500美元的。所以,我们可以自己拖车,购买这些房车。
我这么说,我……我努力工作,为了我。我的父亲退休了,所以我让他去全国各地为我拖第五轮房车,这可能是他永远不会再做的事情。但我们做到了。
所以,话虽如此,我们买了第一辆。4.2万美元……我想,太棒了。我们得到了一个很棒的交易。
看起来很棒。我想,照片看起来很棒。我想,2012年……没有太多使用痕迹,没有太多磨损。
我们把它停放在公园里,我们连接了电线,我们把一切都整理好了。然后,就像我父亲对房子所做的那样,我们在Facebook上发布了它。三天后,我以每月1100美元的价格租了出去。
我想,我想,我想,这有效,我想,我们应该再做一次,你知道,……而且,这次,我确实有一些旅行者来公园住过。我有一些人进来,现在……我每月收取两周的费用。所以,我并不是想经营一个度假中心。
我想长期租户。这就是我想要的,对吧?所以,在4.2万美元之后,我们又找到了一辆。我们最终以2.5万美元的价格买下了它,并在一个星期内以1000美元的价格租了出去。
所以,让我问一下,因为我认为听众心中都有一个问题,你们是如何支付所有这些购买的?因为你们在两辆车之间有6万美元的差距。你们是从交易中获得资金,还是用现金支付?你们是如何融资的?
我从我的经纪人那里拿钱,我……我想,确切的数字可能在12万左右。我当时大约花了8万到9万美元……我从我的房子里提取了一笔贷款……当时我房子估价大约36万,我欠的钱大约是18万到17万。
……所以我能够从那里获得很多资金……以及我从我父亲那里购买的房产,那里的房产也有足够的抵押品,我也在上面开了一笔贷款。所以我从多个方面利用了自己的优势,在第一次购买后,你就会想,好吧,我们试试看。我认为这有效。然后我尽可能多地开设了贷款,并从每笔交易中提取了资金。
你有没有去过经销商那里,实际上自己买一辆?因为我不知道……也许这只是针对房车,但难道不是太疯狂了吗?你可以获得30年的直接融资。
有很多……因为我们做了第一辆,然后我们做了第二辆,对吧?这就像买车一样。
你知道,如果你去经销商那里,你会发现你可以从私人卖家那里以低20%到25%的价格买到同样的车。所以,只要我们有现金,我们就能用现金支付,并且愿意投入时间和精力来识别并以合理的价格从私人卖家那里购买这些房车,我们就能省下更多钱。这就是我们所做的。
……经销商会收取高额费用。所以,为了填满公园,这就是我们所做的。所以,我从私人卖家那里买了很多,我的意思是,我们也遇到过一些不好的,对吧?我的意思是,有一次我们开车去了密西西比州的一个地方。
那辆车简直糟糕透顶,我们都很失望。爸爸说他这辈子再也不会开车去密西西比州了。所以,是的,我们买了……我买了第二辆。
然后,从那时起,我做了最后一次购买。我将公园从8个车位扩大到11个车位,今年1月买了最后3个车位。……所以,总共,我买了所有6个车位。
现在,你已经稳定了一段时间了。这11个车位的总收入是多少?
现在,它们都是长期租赁,目前总共是10375美元。……至于房车本身,我花了17.5万美元购买了11辆房车。……然后再加上我最初在房产上投入的基础设施费用,大约是25万美元。可能还有很多运营成本,但我想我的总投入大约是30万到35万美元,其中大部分是债务,大约10万美元是现金。
然后你认为你的净收入是多少,变成了多少?
所以,在一个好月份,你知道大约五千美元,从四十五到五,但是我认为其中一个最大的问题,也是其中一些缺点,是事实,不,我没有,这并不一定是一个增值资产,而是一个贬值资产,这就是为什么我们在寻找单元时非常重视这一点,你已经找到了那些状况良好的单元,它们每年只损失这么少,对吧?通过将它们从车库中取出。
说同样的话,就像一辆全新的汽车。你立刻会发现你的资产受到了很大的打击,对吧?所以,嗯,我很欣赏它们在税收方面的帮助。
另一件事是,维护费用是一个相当大的成本,它会发挥作用。我们拥有的大多数单元都非常幸运,嗯,但有时我不得不重新做屋顶。嗯,我还在考虑,我只有三个十一号位置有盖子,我还没有足够的钱给它们都盖上盖子。
一般来说,RV的最大维护问题是屋顶。这不是它们是否会漏水的问题,而是它们何时会漏水的问题。所以,如果你把这一部分从等式中移除,那么你就可以了。嗯,但最终,如果我能让它们保持直立状态,并且我们的利润率保持不变,嗯,是的,在四到五年内,它们将完全收回成本,甚至更多,你可能只需要想出一种新的方法来再次做到这一点。
所以,罗基,你想要通过你的房地产投资达到什么样的财务独立程度?你正在考虑底特律,密歇根州。你的下一步是什么?
我不太确定。我认为这对我来说有点弱点,是的,我在我的全职工作中工作很努力。我刚生了第一个孩子。他现在八个月大了,我认为这真的改变了我的游戏规则,因为我正在评估我想要走多远,以及我想建立什么。嗯,这对于扩展它来说是一个很好的起点。
嗯,我已经考虑过了,但我认为现在我已经有足够的资金,我想在制造房屋方面做一些更高层次的产品。所以我实际上已经利用了我在开发方面的背景,现在正在研究如何清理这块土地,如何与全国各地的制造房屋经销商交谈,以获得不同事物的报价,嗯,因为我认为市场上仍然有需求需要满足。嗯,所以我正在研究这个问题。
我实际上已经开始在底特律做一些单户住宅翻新,有趣的是。我刚完成的第一个已经上市出售了。任何想购买现成的,请给我打电话。我正在处理那里第二个。
我认为我缺少的一件事,每个人都应该始终拥有,就是目标,对吧?因为你,我想要达到什么?我想要实现什么?当你设定高目标,然后你努力实现所有次要目标和辅助目标来实现这些目标时,你就会拥有一个真正可以努力的目标,我认为我一直在这样,我不知道,就像每天一样。
现在发生的事情太多了。但是我的孩子生病了,我的工作,我做了三份工作,这让我在开始时就想要听到我想要听到的,因为你想要实现财务独立,我认为这并不是你只需要工作,钱就会流向你的事情。我认为真正的独立性在于能够为自己做出决定和选择,并在需要时灵活地使用你的时间,但同时,你仍然是一个企业家,为自己工作,你将更加努力。嗯,但这是为了你和你家人可以共同成长的东西。
我喜欢这种观点,罗基。嗯,你提到过,听起来你正在做一些底特律的翻新工作。但是,你今天的投资组合大致是什么样的?
所以,今天的情况是,我,嗯,所以,我大概有十一间房,在RV公园,还有两间联排别墅和一栋单户住宅。我做了一个,嗯,在离我长大的地方不远的一栋要拆除的房子,只是为了办公室。我偶然发现了它。
我认为这会奏效。是的,让我们这样做。这本身就是一个混乱的局面,然后。
不,我想。所以,我得到了那个。所以,那里有多少?三、四、六、十一和十五?
然后我还有两栋房子。我现在有十七栋,大约从三、四年前开始,三、四年前。所以,是的,恭喜你。谢谢。
嗯,罗基,非常感谢你今天加入我们。我们将把罗基的信息放在节目说明中。或者,如果你在观看YouTube视频,你可以在描述中查看。
你可以联系罗基了解更多关于他的房地产投资之旅,或者向他寻求关于你自己的旅程的帮助或建议。你已经确保订阅了房地产新手YouTube系列。我们正在制作一个名为罗基资源的新系列,在那里我们提供可下载的清单模板。
让它成为你业务中你需要的一切。所以,请务必查看。我实际上是托尼。感谢你加入房地产新手播客。