The BEST Airbnb Markets in 2025 and How to Do Your Own Market Research
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嘿,新手们,你们如何在2025年找到最佳的Airbnb投资市场?需要考虑的因素太多了,深入研究可能会让人不知所措,而且许多市场已经饱和。今天,托尼将教你如何为你的新Airbnb找到合适的市场。♪

我是Ashley Kerr。我是Tony J. Robinson,欢迎收听房地产新手播客。托尼,在我们开始之前,请提醒大家一下你目前正在投资的市场。我们现在在三个市场。我们在加利福尼亚州,就在约书亚树国家公园附近。我们在犹他州,在锡安国家公园附近,我们在田纳西州,在......

在你找到市场之前,在你甚至开始寻找你想要投资的市场之前,你应该先做些什么?所以当我们谈论选择市场时,我认为首先,在我们谈论买房之前,在我们谈论你有多少钱之前,我认为你必须做的第一件事是了解你购买Airbnb的动机是什么。一般来说,我看到人们有四种主要的动机。

一个是升值。有些人买房是因为他们想随着时间的推移积累财富,补充退休后的收入。税收优惠,对吧?短期租赁的税收漏洞,有些人就是因为这个原因。还有它产生的实际现金流,对吧?一般来说,短期租赁应该能够胜过传统的长期租赁。

然后第四种是一些人只是想拥有一个别人正在支付的漂亮的度假屋。对他们来说,即使他们收支平衡,他们也很高兴,因为他们的目标只是拥有海滨别墅或滑雪胜地,无论是什么。所以升值、税收、现金流和假期,然后按重要性从高到低排列。你必须对它们进行排序,因为很多时候你将被迫在......

你正在寻找的市场中哪一个实际上会带来回报?因为很多时候你不会以同样的剂量获得所有这四种回报。所以你必须选择哪一个最重要。所以对我来说,实际上,这是第一步,了解你的动机。好的。那么,一旦你弄清楚了你的动机,你从哪里开始呢?

找到分析市场的数据,我们有多少个社区和城市遍布全国各地,缩小所有这些数据的最佳方法是什么,这样你就不会查看美国每一个城市?是的,是的,美国每一个城市,首先要说明这一点,对吧,我们之前在新手播客中讨论过这个问题......

伙计们,美国有2万多个城市。你能够对每一个城市进行彻底、绝对的研究的可能性是不现实的。

目标不是找到每一个你可能投资的潜在城市。目标只是找到足够多的城市,让你能够获得足够的交易量来查看、分析并开始提交报价。我发现大多数新投资者的最佳点是3到5个市场。如果你正在考虑3到5个Airbnb市场,这通常会给你足够的覆盖范围、足够的选择、足够的交易量来分析,从而找到合适的市场。所以......

首先一点,3到5个是一个不错的基准。至于我喜欢去哪里寻找数据,我认为AirDNA可能是Airbnb投资者市场调研阶段最好的工具之一。他们拥有来自Airbnb和Vrbo的数据,据他们说,他们的数据准确率高达99%。

他们在去年年底对他们的网站进行了相当大的更新,现在您可以访问整个美国。您可以查看不同州、不同地区等不同市场的各种信息,并深入了解许多顶级数据。所以当我们开始查看......

数据时,我们实际上想知道哪些数据?所以,你知道,对于长期租赁,你查看空置率,你查看失业率,你查看人口增长。但我认为,对于分析短期租赁市场,其中一些指标实际上会有所不同。我认为你需要查看两组数据点。

一是你自己的个人数据点。第二组是特定于该市场的数据点。个人数据点是我们之前讨论过的内容,对吧?比如我能获得多少升值?我会如何将这个城市作为我自己的潜在度假目的地进行排名?

我能够在这个城市或这个州获得或多或少的税收优惠吗?然后我能预期产生什么样的现金流?所以这就是一部分。我能负担得起在这里买房吗?对吧?比如,我实际上能负担得起在这个市场买房吗?然后是特定于该市场的数据。当我们查看市场时,有一些重要的事情我们需要考虑。首先是法规,对吧?

总的来说,与该市场的短期租赁相关的监管环境是什么样的?你想要确保尽早进行这项研究。托尼,当你查看这些内容时,你会想要一个受到严格监管的市场吗?你想要一个没有监管的市场吗?你对此持什么立场?我的简短回答是,既定的严格监管比根本没有既定监管要好。

因为至少在既定但严格的监管下,你知道自己会遇到什么,对吧?如果城市说,嘿,你必须拥有一个位于这个区域的Airbnb,你知道,有一张城市地图,显示城市中你可以购买Airbnb的区域。这很好。至少我现在知道去哪里买。或者,嘿,你可以买一个Airbnb,但你不能在另一个Airbnb的700英尺范围内。或者你可以拥有一个Airbnb,但你需要做X、Y和Z。

所以,我认为,拥有这些规则至少可以让你相信,该城市已经考虑过他们的短期租赁条例是什么,他们已经决定了,对吧?如果你进入一个尚未做出决定的城市,对吧?

这是一个抛硬币的问题,你真的不知道硬币会落在哪一面。几年前夏天,我们实际上正在查看纽约手指湖地区的一些房产。在手指湖地区,其中一个城市是纽约伊萨卡。它位于那里的一个湖泊上。

我不知道怎么,我不知道是不是像这样被提供给我的,但我看到,你知道,只是阅读该地区的一些当地新闻,伊萨卡刚刚通过了。就在我们在那里的那个星期,他们刚刚通过了新的短期租赁条例。该条例规定,如果你拥有湖滨房产,你一年只能短期租赁三分之二的时间。所以一年是270天,你可以短期租赁你的房产。

如果你不是湖滨房产,你一年只能出租你的房产30天,30天。想象一下,那些进入那个市场的人,买了一个Airbnb,以为他们可以获得365天的使用权。现在他们只得到了10%。你不可能盈利。我们附近有一个滑雪胜地市场,他们不断改变分区。所以......

所以他们已经制定了法规,但他们会去改变分区。我认为大约每两年一次。所以一年,新职业房屋可能位于短期租赁区域。两年后,它可能不在该区域。我们实际上有朋友在那里买了一所房子,它被改变了,他们不再位于该区域。但我的意思是,这就像......

哦,就像彩票一样。哦,是的,我可以在接下来的两年里出租我的房子。然后,哦,不,我不能。你知道,这就像,这实际上对谁有利?这实际上对任何人都能出租几年房子有利吗?你知道,我认为......

每个城市都决定以略微不同的方式处理短期租赁,这非常地方化。如果我们看到任何关于短期租赁的州级法规,我会感到惊讶,因为它非常具体到城市和县。

问题或决定。所以另一层是,你想知道法规是什么,但你还想评估一个市场的监管风险。对我们来说,我们主要选择监管风险较低的城市。我的意思是?我们寻找的主要经济驱动力是度假租赁行业的城市。

我们倾向于在没有大量,你知道,没有其他主要经济驱动力的地方购买。所以没有大型大学。没有大型医院或企业总部。没有......除了人们入住Airbnb,停留数晚,在当地企业消费,然后回家之外,什么都没有。

当你投资拥有这种特征的市场时,对吧,在任何特定时间,该城市的大多数人实际上是来访者,他们住在Airbnb而不是主要居民,当你购买拥有这种特征的城市的房产时,你降低了法规以你刚才所说的方式发生变化的风险。这就是我们寻找的东西之一。现在,如果我要在您刚才谈到的市场购买房产,我要确保的一件事是,对于我正在查看的任何房产......

它也作为潜在的中期或长期租赁产生现金流或至少收支平衡。因为如果我介入并且存在这种风险,我想确保我有多个退出策略。是的,在我提到的场景中,他们试图将其作为长期租赁,但显然你不会获得与短期租赁相同的收益,并且该房产最终亏损了。

所以他们实际上最终将房产挂牌出售。我们在这里将稍作休息,但我们确实希望你们查看我们在Instagram上的新账号@realestaterookie。我们将在那里发布更多房地产内容。所以一定要关注我们。

我们将马上回来,与托尼进一步讨论选择你的短期租赁市场。看看这个。只需使用你的退休账户,你就可以比你想象的更容易地为你的下一个房地产交易融资。使用自导式IRA,你可以在房地产投资你的退休基金,同时减少或免除税收。

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你正在寻找什么样的市场?你正在寻找的是,你知道,拥有众多景点、大量旅游业的大城市吗?给我们一些见解,进入2025年,你正在查看什么样的城市?所以这是我个人的偏好,基于我看到的数据。我们现在主要专注于瞄准二级甚至三级Airbnb目的地。

我们避免一些主要或热门的Airbnb城市的原因是,你知道,在过去几年中,我们已经讨论过这些城市中的许多热门Airbnb目的地,我们已经看到两件事发生了。

甚至三件事。首先,我们看到购买价格大幅上涨,许多市场的中间销售价格呈指数级增长。例如,我们现在拥有大烟山地区的房产。我们在那里的第一处房产......

五卧室小屋,近3000平方英尺。我们以58万美元的价格购买了它,我认为。现在这些相同的小屋可能价值100万美元,对吧?所以我们看到了什么?购买价格上涨了近40%。该房产的收入并没有增加40%。它们基本持平。

所以我们看到收入是这样变化的,但我们看到购买价格是这样变化的。那么这对你的利润率有什么影响呢?所以我们看到这些大型市场中实际盈利能力的下降。这是我在许多大型Airbnb城市中看到的主题,那里有2万、3万个Airbnb,你正在与它们竞争。所以这是我们看到的第一件事,你知道,购买价格上涨了。第二件事是......

许多这些大型市场供应量如此之大,以至于你正在与之竞争,并且......

供应量的增长速度往往超过这些市场的需求增长速度。所以如果供应量连续三年同比增长15%、20%,如果需求没有以同样的速度增长,那么现在你就有这种供需失衡的情况。当这种情况发生时,基本的经济规律,我们看到你可以作为Airbnb房东收取的费率。这些会下降。

所以这些是我们在这许多大型市场中看到的一些动态,这就是为什么我们开始将我们的研究和报价转移到更多二级、三级市场的原因。托尼,我偷偷看了戴夫·迈耶为Momentum峰会做的演示文稿。我查看了他使用的PowerPoint,他实际上正在谈论......

在Momentum虚拟峰会上谈论供需以及你在分析市场时应该如何使用和研究它。因此,如果你想了解更多信息,请务必参加戴夫的会议。你可以访问biggerpockets.com/summit25。

好的。那么,托尼娅,景点呢?比如我拥有的Airbnb位于偏远的小农村地区,基本上是那些只想远离尘世来到这里入住舒适小屋的人。但是,你正在寻找一个新市场。你应该寻找景点吗?应该寻找什么样的景点?是的。

我想我甚至可以退一步,然后我会用景点来结束。但对我来说,我们现在正在关注两件事。首先,我们正在寻找购买价格仍然合理的地区。理想情况下,我们想要一些比这些主要市场便宜一点的东西。然后第二,我们正在寻找一些主要的景点,这些景点实际上会吸引人们。

从价格的角度来看,伙计们,如果你搜索美国目前的平均中间房价,我想说它在40万美元以上,就像平均中间房价一样。我上次查看时,大约有20个州的中间房价低于41.7万美元的全国平均水平。所以有20个潜在的州,在那里有很多机会找到更便宜的房屋。然后在这些州中,无论你选择哪个州,选择任何一个州,

你只需要输入,你知道,阿肯色州的活动。我认为阿肯色州的中间房价是第三低的州。阿肯色州的活动。如果你从未去过阿肯色州,你可能不知道阿肯色州的所有活动。但是有温泉国家公园。还有,你知道,温泉的其他活动。所以如果你只是输入XYZ州的活动。

谷歌ChatGPT的美妙之处在于它会给你一些想法,好吧,人们在这个当地市场都在做什么?如果你发现你认为可能是一个足够大的吸引力,那么只需输入,转到Airbnb,输入温泉国家公园,然后看看,在这个市场中是否已经存在其他Airbnb?

如果存在,那么你刚刚检查了两个重要的方面。A,你找到了一个中间房价低于平均水平的州。B,你找到了一个拥有某种吸引力的地区,该地区吸引着人们。它可能是国家公园。它可能是博物馆。它可能是大学。它可能是其他东西,对吧?谁知道是什么吸引了人们,但是否存在某种东西可以带来稳定的游客流量是我们正在寻找的东西之一。现在,根据你的专业方法,

意见,你是否倾向于拥有高峰期然后在某个季节下降的季节性房产?或者你更喜欢全年都比较稳定的房产?我们甚至应该关心这个问题吗?这甚至重要吗?我想也是。我认为每个Airbnb市场都有一定的季节性。就像我从未见过一个市场,每个月的收费都差不多。

即使是全年天气都很好、夏威夷等地方,在某些月份的收费也可能仍然高于其他月份,因为这些月份的需求量更大。所以每个市场都有一定的季节性。现在,有些市场我认为对季节性的敏感度更高,比如你真的只能从阵亡将士纪念日租到劳动节。除此之外,你基本上就完蛋了。

我们倾向于避免在这些市场寻找,因为我们想要收入的稳定性更高,对吧?更强的可预测性。你不必一定要攒够六周的收入来维持你一年中剩下的48周。所以我们确实寻找具有更多稳定性的市场。当你分析市场并试图了解高峰期是什么时候时,

你正在查看不同时间的空置率吗?你提到了日费率。给我们一些你用来确定这全年都有稳定收入的指标。-是的,所以它是,我不知道为什么会这样。也许这就像酒店的事情一样,但在短期租赁行业中,我们实际上查看的是入住率而不是空置率。所以我们查看某些市场的入住率,

它确实告诉我们,嘿,涨落在哪里。但入住率只是一种指标。你还需要查看房产每天实际收取的金额。因为虽然我们可能会看到某些市场的入住率有所下降,但你通常会看到更大的下降是他们实际能够收取的费用。

对我们来说,我举个例子。我们在加利福尼亚州的约书亚树,对吧?这个市场在春季表现非常好,在秋季表现也非常好。冬天还可以。夏天非常缓慢,因为它太热了,这有点违反直觉,对吧?但它变得太热了,以至于夏季的旅游需求减少了。我们的入住率从春季到夏季变化不大。但真正变化的是我们收取的费率,对吧?

例如,我在约书亚树有一个小房子,在春季,有些晚上我们每晚收费超过300美元,面积为391平方英尺的小房子,同一处房产在夏季,我们每晚可能收费80美元,同一处房产。所以你会,你会有时看到实际收费的费率以及入住率在某种程度上也会有更大的波动。所以进入2025年,我知道这个问题取决于市场,但我,

你是否看到任何关于人们期望的便利设施的趋势,作为房东,你应该添加到你的房产中以保持竞争力?或者,即使你给我们举一个你看到每个人都在实施的市场的例子?我认为有人曾经告诉我,从那以后我就多次使用过这个说法,但有人告诉我,我们正在进入Airbnb便利设施军备竞赛。这再贴切不过了。我认为在疫情后,

或者应该说在疫情前,便利设施包括Wi-Fi和智能电视,对吧?这些是人们提供的便利设施。现在,我认为你看到提供的便利设施类型更加复杂了。现在,正如你所说,Ashley,我认为这在某种程度上取决于市场。但事情是这样的。你可以将其他市场中效果良好的便利设施用于你所在的任何市场。

因为如果它被证明在奥兰多等竞争激烈的市场中效果很好,那么为什么它在布法罗等竞争力较低的市场中效果不好呢?对吧?比如,你知道,如果有人在那里喜欢它,那么他们很有可能在那里也喜欢它。所以我不知道是否只是,嘿,这些是你想要提供的核心便利设施。但根据数据来看,一些会产生影响的东西,至少我们搜索的一些过滤器,专业设计总是大有裨益。我不知道这是否一定是一种便利设施,但它确实是一些东西,就像......

总的来说,你在表现更好的房源中看到。专业照片,也是另一个,对吧?你如何向潜在的客人展示房产。

你的,呃,你那种真正的便利设施,比如,呃,一个室内游泳池,对吧?呃,在许多市场中,拥有一个游泳池,你将能够比没有游泳池的房产收取更多费用,呃,拥有热水浴缸或按摩浴缸,另一个往往会带来更多收益的便利设施,游戏室、剧院室,嗯,你知道,独特的住宿。即使你建造了一些独特的东西,这也不是一种便利设施,但它确实会带来一些额外的收入。所以,呃,

我认为你能做的最好的事情之一是查看你市场中其他表现最佳的房产,看看它们提供的便利设施。这就是你的底线。这些只是你需要添加的东西,无论如何都要与最好的竞争。然后将你的目光投向其他地方。去看看这些拥有大量房产的大型市场,奥兰多、斯科茨代尔、大烟山地区,

墨西哥湾海岸、德斯廷,看看那里提供的便利设施,这些便利设施可能在你所在的目的地还不那么流行,并找到方法将它们也融入其中。我们将在这里稍作休息,但我们将与托尼一起回来,我们将找出......

他进入2025年的顶级市场选择是什么。我们马上回来。想在房地产中积累可观的长期财富吗?1031交易可能是实现这一目标的最明智方法之一。此策略允许你在对新房产进行再投资的同时递延资本利得税。无论你是在寻找多元化到新市场还是不同类型的房产,Equity 1031 Exchange都将指导你完成每一步。

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好的,让我们回到托尼那里。托尼,在我们进入精彩部分之前,您对每个人都应该在2025年投资的顶级市场选择,在您分析市场时,我们是否错过了其他什么内容?我们讨论了日费率,我们讨论了入住率,而不是空置率。在分析短期租赁市场时,您是否还有其他可能没有涉及到的指标?是的。

是的。再说一次,我认为我现在真正要强调的只有一个,实际上,我想还有几个,对吧?但这与您的供需有关。除了法规,除了您实际上能够负担得起投资的购买价格,除了您自己的个人动机之外,供需是一个重要的因素。然后竞争水平是另一个重要的因素。我将对这些因素进行分解。供需是

我从这个角度来看待的内容,让我们首先讨论供给。我想知道该市场中Airbnb房源的原始数量。然后我想知道该市场中房源的变化率。因此,如果我进入一个Airbnb城市,我看到......

该市场有50,000个Airbnb房源。这是一个很大的竞争对手数量。如果我进入另一个市场,我看到2,000个房源,那就更合理,更易于管理。所以你必须问问自己,你想成为50,000个中的一个,还是想成为2,000个中的一个?哪一个更有可能让你预订成功?房源的原始数量是一回事。然后是变化率。我也简要地提到了这一点,但是如果我看到年同比增长15%、20%、30%的房源,

我必须确保需求的增长速度快于此,才能让我充满信心。再说一次,使用AirDNA之类的工具,您可以跟踪市场的供需,并比较这些数字。我们最近在许多市场中看到的是,2021年和2022年导致供给大幅增加,

然后我们在2023年和2024年看到了这种影响在收入方面的体现,其中20%的供给增长是不可持续的。然后我们开始看到这些相同市场中收入的个位数或两位数下降。所以你首先要回顾一下这部分内容。这是第一个。我会谈谈竞争,但供需是第一部分。这就是供需。第二个是竞争水平。该市场的竞争水平。

我不断回到奥兰多,因为十有八九,如果我遇到想购买Airbnb的人,他们会说,哦,是的,你知道,我一直在考虑奥兰多。当我问为什么时,他们说,哦,因为迪斯尼就在那里。每个人都喜欢去奥兰多。我说,好吧,你看了哪些具体数据才能让我相信奥兰多是最好的地方?所以我什么都没看。在奥兰多租房非常便宜,因为有很多选择。我的意思是,像

我认为奥兰多更疯狂的部分是,有很多不错的选择。我见过的最昂贵、最精心设计的Airbnb中,有一些就在奥兰多市场。所以当你谈到竞争水平时,奥兰多一定是突破最难的市场之一。我认识的一些Airbnb投资者,他们是优秀的Airbnb投资者,他们进入奥兰多,结果却惨败,因为竞争太激烈了。

因此,当我们寻找市场时,我想进入一个市场,看看该市最好的房产有哪些设计缺陷。它们的设计是DIY的。它们缺乏我们之前讨论过的许多基本设施。他们的照片是DIY的。他们自己用2003年的翻盖手机拍摄了照片。他们没有使用任何动态定价工具。但是,尽管如此,他们的评价仍然很好。

而且人们对这处房产有多么棒赞不绝口。因此,如果我能进入一个市场,看到这些情况,但这些房产仍然被预订,仍然获得好评,这对我来说是一个信号,表明我可以拿出更好的产品,并有可能超越市场上的许多产品。当我们购买酒店时,实际上,这就是我们当时的思路。我们查看了该市场中其他类似的酒店。但是当我们查看其他酒店选择时,我们觉得......

我们可以与该市一些最好的酒店竞争。从推出至今,我们感觉我们已经能够做到这一点。因此,供需和竞争水平是需要考虑的两个重要因素。我想最后要补充一点,您是从AirDNA获取所有这些信息,还是还有其他资源可以获取这些信息?我认为AirDNA是最好的去处,因为它可以让您访问全国范围的数据,

如果您真的只是从零开始,并且不知道该去哪里,那么全国范围的访问权限对于帮助您深入研究合适的城市非常有益。还有其他数据提供商。我知道Raboo是另一个。

PriceLapse提供特定市场的市场数据,但您必须按市场付费。这样会贵一些,可能会贵一些。您也可以使用Airbnb,但您无法获得任何历史数据。您只能获得前瞻性数据,而且非常费力,因为您必须逐一查看日历。因此,就市场选择而言,我相信Airbnb可能是最好的工具。好的,那么,

我们如何才能随时了解我们想要了解更多信息的市场,而不是仅仅从Airbnb搜索前瞻性信息?是的,我认为有两件事。第一,

我会订阅该城市或该县的新闻通讯。例如,我们在南加州有很多房产,我们订阅了该县议会的新闻通讯。因此,当出现不同的情况时,我们可以随时了解情况,我们可以积极参与。实际上,有一个......

天哪,某种城镇大厅,该县的代表、该市不满意的业主和我这样的Airbnb房东都在那里。这是一个大型公开大厅。各方都表达了自己的不满。我们之所以知道这件事,是因为我们了解正在发生的事情。我认为这听起来,你知道,

几乎有点过分,但我认为,您参与得越多,拥有的知识越多,您就能更好地保护自己。然后第二,我认为只是定期刷新数据。对我来说,我们尝试每季度进行一次评估,嘿,我们现在与谁竞争?

我们之前没有意识到的哪些新房源上线了,我们认为之前与之竞争的哪些旧房源下线了,并且保持一组最新的数据进行比较,可以帮助您在从头开始构建投资组合或扩大规模时做出更好的决策。

如果您已经拥有一个。但在我看来,数据和信息是最重要的两件事。此外,您可以访问BiggerPockets论坛,并为要投资的城市或市场设置关键词提醒。您实际上可以对任何策略执行此操作。因此,每当有人谈论该市场时,您都会收到一个小通知。您可以将其设置为接收电子邮件,以便您可以查看某人实际上对该市场所说的内容。

好的,托尼,我们一直在等待的内容,进入2025年后,有哪些市场值得关注?百万美元的问题。我想我会让大家失望的,好吗?我屏住了呼吸,托尼。

我们已经撒下了相当广泛的网。老实说,我们现在的大部分收购重点是获得另一处商业地产,另一家酒店。这与我们寻找独栋住宅时所做的事情略有不同。但是,再次强调,因为每个人的方法略有不同,每个人的动机也略有不同,我可以告诉你们一个从数据角度来看非常棒的城市列表。例如,加利福尼亚州的贝克斯菲尔德。

我在贝克斯菲尔德有家人。我曾经在那里短暂地生活过。我做梦也想不到加利福尼亚州的贝克斯菲尔德会成为购买Airbnb的好地方。但是当你查看数据时,供需非常好。竞争水平非常低。因此,有人可以进入该市场,并有可能做得非常好。但是你想在贝克斯菲尔德买房吗?也许吧,也许不吧,对吧?所以我可以给你们一个城市列表,但我认为更重要的是

首先,您要明白,有数千个潜在城市适合您投资。因此,目标不是找到所有城市。目标是找到三到五个符合您的投资标准的城市。其次,关注具有良好基础经济的城市比您是否喜欢它或对该城市有良好的感觉更重要。如果您采用这种策略,

我非常有信心,每一位收听节目的听众都应该能够在接下来的两三周内,通过一些专门的工作,确定三到五个市场。好的,我不会像托尼那样犹豫不决,我会给你们一些市场。首先,我查了一下,我使用了AirDNA来收集其中的一些信息,它显示了不同市场的情况。

我不知道你该怎么称呼它,但就像将农村地区与城市地区、小城镇和郊区进行比较一样。农村偏远地区的房源增长率最高,为16%。托尼,这是好事还是坏事,因为现在供给增加了?是的。

我认为你在最后所说的正是许多人所关注的,哦,天哪,有很多房源。这肯定意味着每个人都赚得盆满钵满。这可能是事实,但你仍然需要检查一下。好的。如果供给增加了16%,那么需求增加了多少?

如果需求没有达到30%,那么你明年可能会有问题。好的。根据AirDNA,这些是2025年最佳市场。我没有研究这些。如果我弄错了这个名字,请原谅我,但它是伊利诺伊州的皮奥里亚,然后是阿拉斯加的费尔班克斯,

俄亥俄州的阿克伦,佐治亚州的哥伦布,加利福尼亚州的新月城。第六个,托尼,路易斯安那州的什里夫波特。我看到了。我看到了。然后是亚利桑那州的佩吉,伊利诺伊州的罗克福德,俄亥俄州的代顿,肯塔基州的法兰克福,阿拉巴马州的蒙哥马利。然后,是的,继续下去。他们有一整个列表,你只需要......

搜索“2025年投资短期租赁的最佳地点”,你就会在AirDNA上找到它。我对AirDNA的“最佳投资地点”列表确实有点意见,对吧?因为,例如,我知道他们在该列表中列出了加利福尼亚州的阿纳海姆。

阿纳海姆是加利福尼亚州迪斯尼乐园的所在地。所以很明显,它听起来像是获得Airbnb的绝佳场所,但在阿纳海姆几乎不可能获得新的短期租赁许可证。你实际上获得许可证的唯一方法是,有人将他们的现有Airbnb连同许可证一起出售。

由于这些许可证随房产一起转移,您可以想象阿纳海姆的Airbnb有多贵。到那时,购买Airbnb实际上还有利可图吗?我们已经讨论过什里夫波特,你知道,如果你们长期收听这个播客,洪水保险,这个市场的成本肯定很高。所以,伙计们,你们找到的任何这些列表。

我认为它们是良好的起点,但最终,没有人会告诉你,“这是阿什利购买Airbnb的完美城市”,或者“这是托尼购买Airbnb的完美城市”。你仍然必须自己努力去确定,这个城市是否真的支持我独特的投资目标?

并且基础数据是否真的支持我正在寻找的内容?这就是我对最佳投资地点列表的看法。但是,如果你们想要它,是的,只需搜索“AirDNA最佳投资地点”即可。你们会找到2025年的列表。这与长期市场也相关。因此,有一个列表被发布在

biggerpockets.com/resources,列出了2025年的顶级市场。它包含适用于长期租赁的数据。情况也是一样的。谨慎对待,因为并非所有内容都对您有用。您也不知道该城市发生的一切。这些只是您进行研究所需的数据点,但也包括按街区细分,对吧?

因为您可以将整个城市的数字视为一个整体,但每个人都知道,当您在一个城市时,您可能在一个街道上,这是一个很棒的街区,您可以过马路,拐个弯,那不是您想要投资的地方。

因此,请自行研究,验证数据,并查找比数据点更多信息。托尼,非常感谢您今天做客节目,并回答了我所有关于短期租赁市场的问题。伙计,站在这边比站在那边容易多了,阿什利。感谢你让我休息一天。我今天只需要在这里闲聊40分钟。

我只需要坐在这里,双脚翘起来,听你说话。感谢各位新手收听。如果您还没有订阅,请务必订阅我们在YouTube上的频道Real Estate Rookie。您也可以在Instagram上关注我们Real Estate Rookie。请务必标记我们。我们也很乐意在我们的故事中分享您的投资历程。我是阿什利,他是托尼。我们将在下一集Real Estate Rookie节目中与大家见面。