The BEST Ways to Find “Rare” Off-Market Real Estate Deals in 2025 (Rookie Reply)
34:23 Share

让我们来解答您的问题。

我是Ashley Kerr，我和Tony J. Robinson在一起。欢迎收听房地产新手播客，每周三次，我们为您带来您需要听到的灵感、动力和故事，以启动您的投资之旅。今天，我们将深入BiggerPockets论坛来解答您的问题。各位，对于新手来说，论坛是获得所有房地产投资问题的最佳场所，您可以从像我、像Ashley这样的专家以及BP社区的许多其他人那里获得答案。

因此，今天我们将首先讨论如何寻找非公开市场交易。在今天的市场中，供应受到一定限制，这是一个重要的问题。其次，我们将讨论在投资前应该进行哪些市场调研。最后，我们将讨论处理更新租赁协议的最佳方法。因此，让我们进入第一个问题。好的，今天的问题来自BiggerPockets论坛。如果您还不是会员，请注册免费会员资格，成为BiggerPockets社区的一员。

社区。您还可以留下问题供其他投资者解答，或者我们可能会抽取问题在节目中为您解答。所以今天的问题是如何找到批发商或非公开市场的住宅物业。我刚开始收购房产，因为我的租赁房以前都是个人住宅。当我通过一位家庭朋友（而非开车寻找房产）偶然发现时，我还能够做些什么来寻找当地的房产呢？

我该如何在我的周边地区找到批发商？我已经找到了我的州和地区的Facebook群组，但是所有的房产都在比我想要的房产更远的、人口稠密的郊区。

好的。所以是非公开市场交易。嗯，这个人通过将旧的住宅改造成租赁房，然后从认识他们喜欢租赁房并向他们出售房产的人那里获得口碑推荐，这是一个良好的开端。直到

Tony，您有多少房产是非公开市场交易或来自批发商的交易？大概接近50%，在这个范围内。

但有些是我们自己寻找的。我们曾经做过一些直邮广告，一些来自我们建立了关系的批发商，还有一些来自我们建立了关系的经纪人，这些房产从未上市。他们只是先来找我们。但我认为大概有50%的独栋住宅

来自某种非公开市场交易，我之前没有意识到。我大声说出来，我没想到这个比例这么大。但这里有一些问题。但我认为首先，让我问你同样的问题，Ashley。你投资组合中来自非公开市场的比例是多少？我会说比你的少一些。我会说大概35%到40%。

非公开市场。只是因为我最近得到了隐性挂牌，从技术上讲，它们实际上并没有被放到MLS上。它们在签订合同后才作为已签订合同的房产放到MLS上。所以我不知道该如何……我还是会称之为非公开市场。也许比例会更高一些，但大多数都是公开市场交易。我只是想给听众一些说明，比如

我们从同一个批发商那里购买多笔交易，对吧？我们从同一个经纪人/建筑商那里购买多笔交易。所以这并不是说我拥有一个庞大的网络，只是不断地向我发送非公开市场交易。但我认为我想说的重点是，你只需要几个非常好的关系就能

能够为你提供足够的交易量，满足你想要添加到投资组合中的需求。所以这里有一个警告。所以有一些方法可以找到批发商或为你寻找房产的人。他们提到他们找到了Facebook群组，但这并不是他们想要的。我认为另一种方法是实际搜索“快速出售我的房子”。

然后会出现正在寻找潜在客户的批发商，他们试图吸引需要快速出售房屋的人。您可以通过他们的网站联系他们，说：“嗨，我是一个当地的买家。这是我的买入价位。这是我正在寻找的。您可以把我添加到您的买家名单中吗？”这是一件非常容易在家就能完成的事情。

进入BiggerPockets论坛，然后，你知道，我是来自这里的某某，我正在寻找这里的房产。还可以去meetups.com，甚至在BiggerPockets网站上，他们有不同的线下聚会，亲自参加聚会，在那里与人联系，询问他们的批发商是谁或结识批发商。布法罗的那个聚会，他们有时会做一个大圈子，你可以说出你的名字，你做什么以及你在寻找什么。

你可以说：“我正在寻找这个社区的批发商。这是我想要购买的房屋类型。”诸如此类。所以这是结识批发商的另一种好方法。但是谷歌搜索是一种非常简单的方法，你也会找到那些通常带来更多交易量的较大的批发商。是的，我喜欢这种方法，我们

联系那些正在为“我们快速买房”投放广告的人。我从未想过这一点。Ash，这是一个很棒的小技巧。是的，很明显，这其中一部分是追逐批发商。我认为另一种方法可能是自己寻找一些交易。这个人提到他们正在开车寻找房产，这是一种建立自己名单的好方法。我认为寻找非公开市场交易的其他机会是追逐过期挂牌。

所以在你的地区，如果你看到一些房产停滞不前，它们的挂牌信息已经不存在了，那么这是一个机会让你联系这些人。此外，还可以寻找正在上市的房产。我知道这与这个问题有点相反，但是，你知道，我们在播客中经常谈到的是，挂牌价格通常只是一个建议，对吧？

而且你绝不应该把挂牌价格当成最终价格，你应该提交很多报价，每个

到你的大多数报价都被拒绝的地步，对吧？因为如果你只在感觉自己有很大机会的时候才提交报价，那么你可能会错过很多机会。我之前分享过这个故事，但有一处房产我们想在田纳西州购买。它是一个小屋，就在你已经拥有的一个小屋附近。最初的挂牌价格我认为是120万。我们出价70万。他们甚至没有还价。

他们最终几次降价。我们还价或我们再次出价70万。我认为他们还价85万，实际上不久前才查到那处房产。他们刚刚从85万降价到84万，我认为是84万。它现在还在挂牌。所以一个月前，他们把价格降到了84万。所以我可能会再次联系他们，再次出价70万或70万美元，看看会发生什么。所以即使只是处理

那些已挂牌的房产有时也是获得一些其他房产被忽视的交易的好方法。是的，我通常反对浪费时间在Zillow上滚动浏览，但你可以做的一件事是将你的过滤器设置为按上市天数排序，但反过来。所以你首先看到的是那些上市时间最长的房产，然后依次往下看，然后看看，好吧，比如这处房产已经上市了235天，而且

他们显然比那些上市两天的人更愿意接受更低的报价。

所以这是你可以考虑的另一件事。我想谈谈我们使用过的其他一些非公开市场策略。但在这样做之前，关于公开市场方面还有一点。我们经常谈论PropStream，但我最近一直在使用很多的一个应用程序是Privy。所以它的网站是privy.pro。它与PropStream非常相似。UI更新了一些，更像是2025年的风格。所以我认为它更新了一些。但我也很喜欢它更容易进行比较，而且

在Privy内部。涉及的步骤少了一些。所以我为我的区域保存了搜索。所以我有一张小地图，我在地图上画了一个小半径。我正在寻找任何提到“TLC”、“现金”、“投资者”、“损坏”或“维修”字样的挂牌信息。我每隔几天就会进去看看有什么挂牌信息。

我会这样报价。我只是发送一个通用的模板邮件。大多数时候答案是否定的，你知道，我会遇到一些人说：“嘿，你知道，我已经有人出价远高于你的报价了”，但至少我正在进行我的练习，并且我正在保持管道畅通，以便潜在地找到一些东西。所以这也是寻找一些公开市场房产的另一个选择。好的。让我们更详细地讨论一下你实际上是将报价发送给

卖方经纪人。好的。比如，我觉得我们经常看到，而且我也在好几个情况下感受到过，就是你几乎会因为让你的经纪人提交所有这些报价、填写所有这些合同并完成所有这些工作而感到难过，但是

有些经纪人可能会感到沮丧，比如，“好吧，这些是低价报价，你在浪费我的时间，你知道吗？”所以我认为直接自己给卖方经纪人发电子邮件是一个很好的解决方案。而且几乎，你实际上是在起草一份意向书，还是更像是一种口头报价，比如，我是否应该完成实际准备一份完整报价的流程？

或者这根本不是他们感兴趣的事情。你能给我们讲一下你邮件中实际说的话吗？当然可以。我会说：“嗨，我的名字是Tony Robinson。我是一个当地投资者，正在询问关于XYZ房产的事情。这是我的报价。

这是我能多快完成交易。我没有检查、融资或评估或其他任何附加条件。然后这是我的报价。它非常简洁明了。就像我说的那样，很多时候我会说：“嘿，谢谢”，就是这样。有时会说：“嘿，卖方可能愿意接受Y的价格”，你知道吗？有时会说：“嘿，我们已经签订合同了。”

但这是一封非常简单的邮件。这是我的名字。我通常还会加上我不喜欢的一点，嘿，我没有代表任何人。所以如果你想参与这笔交易，我也没问题。所以卖方经纪人方面可能会有更多动力。但我保持简单，你知道，只是，“嘿，这是我的价格。这是我的条款。这是我能完成交易的时间。”我认为这很棒。所以我们现在有了关于如何寻找交易的脚本。

那么你还有什么其他方法获得非公开市场交易呢？是的。所以我们做过直邮广告。我们还测试过短信和冷电话。我们从我们发送的明信片活动中获得了一笔交易。我们还从我们发送的冷电话/短信活动中获得了一笔交易。

在过去几年里，我们并没有大力投入其中许多，因为建立和维护这个管道确实需要一些时间。但我们也通过这两个渠道获得了交易。我认为这两个渠道的好处是

有时你可以利用其他人的工作成果，在直邮方面。因为即使你只给他们寄过一次邮件，也许其他人已经给他们寄过六次邮件了，而你恰好是那第七封邮件，真正让他们下定决心，说：“好吧，我终于要做了。”而我知道这是真的，或者我相信这是真的的原因是，我们从我们发送的第一批明信片草稿中收到的第一个电话

我们发送的第一批明信片草稿中收到的第一个电话成为了我们第一个非公开市场交易，就像我们自己寻找的那样，我们当时想：“哇，为什么大家都不这样做呢？为什么会有……”但是，你知道，在与他交谈时，他多年来一直在收到关于这处房产的邮件

而我们恰好是在他最终决定出售时打开的那一封邮件。所以有时你会很幸运，但要真正设定期望，你可能需要联系某人六、七、八、十次，然后他们才会真正准备好出售。这就是我说你必须建立这个管道的意思。

我认为在我们进入下一个问题之前，需要声明一点，无论你是通过什么方式寻找交易，无论是通过房地产经纪人还是批发商，你都要自己进行交易分析。你自己审核交易，不要依赖其他人告诉你一笔交易的数字应该是多少，我认为这很棒。

非常重要，无论你如何寻找交易。100%同意，因为每个批发商都会给你一笔交易，并说：“嘿，翻新只需要2.5万美元。你有30万美元的差价。这里有八个支持性比较案例。”然后你进行一些挖掘，你会发现其中一些比较案例已经两年了，或者也许它们，你知道，它们距离10英里远，或者其他什么。所以

我完全同意你的观点，Ashley。确保你做了自己的功课。好的，在我们进入第二个问题之前，新手们，我们要非常感谢你们的收听。正如你们所知，我们也在YouTube上播放本播客的每一集，以及原创内容，比如我的新系列“新手资源”。

我们想要达到100,000名订阅者，我们需要你们的帮助。如果您还不是订阅者，请前往我们的YouTube频道youtube.com/c/realestaterookie并订阅我们的频道。您准备好点燃您的房地产投资之旅了吗？加入我们在2025年BiggerPockets Momentum大会，顶级行业专家和投资者将齐聚一堂，分享改变游戏规则的策略和可操作的见解。

像Tony和我这样的最受欢迎的播客主持人将进行90分钟的现场通话，讨论当今市场投资的重要主题。这些主题包括合作关系、市场分析、业务建设等等。不过，我最喜欢的是，您将能够成为问责小组的一员。不要等待，前往biggerpockets.com/summit加入我和其他志同道合的投资者，在我们虚拟的Momentum峰会上建立联系。

网址是biggerpockets.com/summit。丰田多年来一直在打造卓越的传统。从开发混合动力技术到提高安全性和效率标准，丰田始终在不断创新，不断进步。凭借丰田在您当地丰田经销商处库存的优质SUV阵容，您可以亲身体验这一传统。

因此，请查看一款为探险而设计的RAV4，它完美融合了风格、实用性和随处可及的态度。或者试驾一款功能强大且价格实惠的卡罗拉Cross，它拥有足够的空间和可用的技术，让您保持凉爽和连接。RAV4和卡罗拉Cross都提供全轮驱动，让您自由漫游。质量。

可靠性。效率。这就是丰田的传统。访问BuyAToyota.com，这是官方交易网站，了解更多信息。或者今天就前往您当地的丰田经销商处。丰田。让我们去远方。本播客由Laurel Road赞助。在BiggerPockets，我们一直在努力寻找方法来帮助您最大限度地提高您的购买力。

这就是为什么您应该查看Laurel Road的原因。Laurel Road的银行和贷款解决方案包括学生贷款再融资、抵押贷款、个人贷款、学生贷款返现信用卡、量身定制的储蓄账户等等。Laurel Road的高收益储蓄账户具有零月度服务费。没有最低余额要求，开户费用为0美元。对于您投资组合中的现金部分来说，这是一个很好的解决方案。因此，请访问laurelroad.com/pockets了解更多信息。Laurel Road，您在通往财务安心之路上的合作伙伴。平等住房贷款人，FDIC成员。

本节目由Airbnb赞助。秋天到了，我很快就要去旅行了。当我享受秋天的氛围时，我的家将作为Airbnb为我赚取额外的现金。最棒的是，一切都可以在我的手机上管理。所以它不会影响我的假期计划。

计划或我的南瓜香料拿铁。Airbnb让托管变得轻松而实用。无论您离开一个周末还是一个月，它都非常适合您的生活方式。您的房屋的价值可能比您想象的要高。在Airbnb.com/host上了解您的房屋价值。

好的。欢迎回来。我们还有另一个问题。Tony，我们今天下一个问题是什么？好的。我们的第二个问题是：“我居住在华盛顿州西雅图，目前拥有一套利率为2.75%的房屋。天哪。我的其他资产都投资于股市。我想将投资多元化到房地产，最好是独栋住宅。我正在

我刚开始，正在寻找建议，在投资房产之前，您会关注哪些指标？您会对社区、学区或总体市场趋势进行哪些研究？最后，鉴于我身处一个生活成本非常高的市场，您会对现金流和每月预算设定什么目标？

好的，这里有一些需要分解的东西。华盛顿州西雅图，昂贵的市场。我们知道这一点。主要住宅的利率非常好。但这里的问题实际上甚至与他们的主要住宅无关，而是像，“嘿，如果我想开始购买第一笔房地产交易，我应该怎么做？”我会对第一步给出我的快速想法。但我相信，在你开始考虑市场或潜在房产或其他任何事情之前，

你必须确定并了解你自己的目标和动机。你是为了立即积累现金流，以便尽快取代你的W-2工作吗？你是为了长期增值，以便在60岁退休时拥有可以依靠的资产吗？你是为了税收优惠而这样做吗？你的实际动机是什么？

进入房地产投资？你说多元化，这是难题的一部分，但你个人考虑的其他所有因素是什么，这些因素让你有动力真正进入房地产投资？

我坚信，第一步始终是确定目标和动机。Ash，你呢？是的，我完全同意你的观点，因为这实际上将决定你购买房产时所采取的轨迹或道路。所以你可以将自己与其他投资者进行比较，但如果你投资的原因或动机不同，

他们拥有的交易可能与你想要做什么或你想要从房地产中获得什么不符。所以我想看看这个问题，它没有明确说明他们是否想在西雅图市场投资，或者他们是否愿意去州外。但我认为除了设定你的目标之外，下一步是设定你的预算。

那么你实际上能负担多少？比如，你有首付的钱吗？你有现金，你想储蓄还是用现金购买房产？那是多少钱？所以要确定一个预算。你需要获得预批准才能知道那会是多少。或者你可能有一个私人贷款人。他们愿意借给你多少钱？确定这个预算。

然后我们可以开始进行市场分析。让我们选择其中一项。假设他们实际上是为了现金流，因为他确实提到了作为投资者应该获得多少现金流。所以我们将开始寻找市场并进行市场分析。要轻松缩小租赁房产的范围，首先要做的就是

哪些州对房东友好？如果您可以选择在任何州投资，您不妨从一个对房东友好的州开始，而不是像我在纽约一样。纽约非常非常偏向租户。所以我们可以从那里开始，按州缩小范围。然后我们可以看看预算。好的，那么，你知道，我们可以使用的预算是什么？或者你的预算是什么？然后从城市缩小范围。有一些非常好的网站，例如Neighborhood Scout，

还有一个Bright Investor，你实际上可以去那里提取所有这些社区数据。然后看看，你是否有任何优势或机会，例如实地考察？也许你甚至在那里长大。所以，你知道，这是一个优势。也许你有一个表兄是某个市场的房地产经纪人。这是一个优势。而且，呃，

实际上，我们确实制作了一个新手资源YouTube视频，如果你想查看的话，内容是关于市场分析的。在这里，你可以下载一个完整的模板清单，其中包含你应该关注的所有内容，例如犯罪等等，这些内容可以真正帮助你缩小几个市场范围，最终选择。

Ash，所有这些都很好。我想补充的唯一一点是，因为他或她确实提到了现金流。所以我们可以假设这是目标。但我认为我通常告诉人们要关注的另一件事是，你试图缩小市场范围，因为这确实是第一步，对吧？就像，“嘿，我应该在哪里投资？”这有点像第一步。所以如果我们看看30,000个主要里程碑中的几个，你必须选择你的市场。我应该在哪个城市投资？

一旦你选择了你的市场，你必须然后建立一个流程或遵循一个流程来在该市场中寻找交易。然后，一旦你有了你找到的交易的渠道，你必须然后经历分析这些交易的步骤，看看它们是否符合你的投资标准。然后，一旦你分析了这些交易，你找到一个，然后你经历将其设置为短期、长期、中期、翻转等步骤，无论你的退出策略是什么，对吧？但要选择一个市场。并组建你的团队。组建你的团队。是的。是的。

我认为我们想要经历这些步骤。但你应该做的第一件事之一是，是的，绝对要组建你的团队。但我认为，为了帮助你进一步缩小市场范围，不仅仅是了解你的目标、动机，还要了解你的购买力。当我提到购买力时，是指你在银行有多少现金，你认为可以舒适地投资到你的第一笔房地产交易中？以及你可以获得多少抵押贷款？

一旦你得到了这两个问题的答案，那么你对应该关注哪个市场也有了更好的了解。因为也许你是一个高收入者，对吧？也许你每年赚25万美元，也许你可以为你的第一处投资房产获得80万美元的抵押贷款。但如果你只有5万美元愿意投资，那么即使你可以获得80万美元的批准，这也不重要。你必须找到一处房产，5万美元实际上可以让你达成交易。

而且不是在80万美元的购买价上。所以要从高层次了解你认为可以舒适地投资的现金，以及你的预批准，这也会帮助你缩小范围并选择合适的市场。是的。然后他问题的最后一部分是，我应该寻找什么样的目标回报？我应该获得多少现金流？

我认为一个很好的起点是，我认为他提到他投资于股市。所以你在股市中获得的回报是多少？因为你……

我通常会说，你想要获得比你在股市或其他任何投资中获得的更好的回报。但是你必须考虑到房地产的其他优势，例如税收优惠、增值、股权等等。所以即使你没有获得像在股市中那样好的回报，那么，你知道，还有这些其他好处，特别是如果你，你知道，

拥有高W-2，你拥有租赁房产带来的额外税收优势，尤其是短期租赁。所以我认为将其与你拥有的其他投资进行比较，看看它是否合理

对你来说是否合理。但进入BiggerPockets论坛，询问特定市场的人们，在这个地区你获得了什么样的回报？比如，一个好的回报是多少？增值在这里更好吗？现金流在这个市场更好吗？因为很难找到两者兼得的

两者的最佳方案，但它确实存在。但如果你只想获得其中一种，那么这比找到两者兼得的最佳方案要容易得多。好的，我们必须进行最后一次广告休息，但休息之后我们将继续。大家好，我是来自BiggerPocketsMoney播客的Mindy。如果你像我一样，那么今年你有很多事情要做。你有很多夏季海滩旅行要计划，工作与生活的平衡要平衡，还有工资单。

谢谢。

最好的。正在寻找更低的汽车保险费率？他们为此提供了一个赢家。或者一张年利率为 0% 的余额转移信用卡？他们也有一个赢家。知道您无需自己进行所有研究即可获得最适合您的产品。因此，让 NerdWallet 在今年为您处理财务方面的繁重工作，然后前往 nerdwallet.com/awards 查看 2025 年最佳奖项，以查找当今最佳的金融产品。

本播客由 Laurel Road 赞助。在 BiggerPockets，我们一直在努力寻找方法来帮助您最大限度地提高您的购买力。因此，请查看 Laurel Road。Laurel Road 的银行和贷款解决方案包括学生贷款再融资、抵押贷款、个人贷款、学生贷款返现信用卡、量身定制的储蓄账户等等。现在，在有限的时间内，Laurel Road 的高收益储蓄账户的年百分比收益率高达全国储蓄利率的 10 倍。这远高于您从一些大型银行获得的储蓄利率。

他们提供的全数字账户具有零月度服务费。它没有最低余额要求，开户费用为 0 美元。因此，请访问 laurelroad.com/pockets 了解更多信息。Laurel Road，您在通往财务安心之路上的合作伙伴。平等住房贷款人，FDIC 成员。

多年来，丰田一直致力于打造卓越的传统。从开发混合动力技术到提高安全性和效率标准，丰田始终在不断创新，不断进步。凭借丰田在您当地丰田经销商处库存的优质 SUV 产品阵容，您可以亲身体验这一传统。

因此，请查看专为冒险而设计的 RAV4，它完美融合了风格、实用性和随处可及的态度。或者试驾功能强大且价格实惠的 Corolla Cross，它拥有足够的空间和可用的技术，让您保持凉爽和连接。RAV4 和 Corolla Cross 都提供全轮驱动，让您自由漫游。质量。

可靠性、效率。这就是丰田的传统。访问 buyatoyota.com，即交易的官方网站，以了解更多信息。或者今天就前往您当地的丰田经销商处。丰田，让我们去远方。这是一条来自赞助商 Intuit TurboTax 的消息。税务一直在等待、疑惑和担心您是否会获得任何退款。然后继续等待、疑惑和担心。

现在，税务正在与 TurboTax 专家匹配，他们可以立即处理您的税务。一位专家会全神贯注地处理您的纳税申报单，同时您会实时更新他们的进度，以便您可以专注于您的日常工作。一位专家会找到您所有可能的扣除额，并以 100% 的准确性申报每一张表格、每一项投资、每一件事。这样您才能保证获得最多的退款。现在，

无需等待、无需疑惑、无需担心。现在这是税务。立即在 TurboTax.com 上获得专家帮助。仅适用于 TurboTax Live 全方位服务。实时更新仅在 iOS 移动应用程序中提供。请访问 TurboTax.com/guarantees 查看担保详情。

好了，让我们来看看您的问题，我们还有一个最后的问题。- 好的，这个问题说，我的房客打电话告诉我他们正在与配偶分居。他们询问如何从租赁协议中删除他们的名字。

我的担心是，剩余的一方将无力支付租金。他们的收入仅比租金本身多一点，因此如果没有额外的来源，他们根本无法应付。我不介意提前终止租赁协议，但剩余的一方表示他们想留下，并打算续签 12 个月的租赁协议。我应该为双方提供提前终止并寻找新的房客吗？我应该准备在 1 月 10 日开始驱逐吗？

或者看看他们是否设法继续支付租金，然后决定是否续签租赁协议。棘手的情况。我将在这里给出我的初步想法。然后实际上，您在这个领域显然比我更有经验。但在我看来，房客更替会损失大量时间、精力、能量和金钱。

因为您必须准备这个单元。您必须推销这个单元。您必须希望找到并筛选新的房客。因此，这需要时间、精力和能量。我们不知道您所在的城市。也许您的单元可以像热蛋糕一样快速出租，您可以今天列出单元，明天就有人入住。或者也许，尤其是在这个时候，也许冬天人们不太想搬家，也许它空置了几个月。现在您有空间来支付本来可以填补的单元的费用。

因此，在我看来，如果他们一直是一个好房客，那就让他们自己想办法支付租金。如果他们想续约，那么也许他们已经想出了办法。也许他们正在获得某种配偶赡养费。也许有子女抚养费。也许他们正在找第二份工作。谁知道呢？

但我不知道我是否会在假设他们可能愿意也可能不愿意支付的情况下赶走房客，因为历史上您没有看到任何问题。所以我的两分钱是目前拥有零长期租赁的人。我们将对此持保留态度。Ashley，您怎么看？是的，我认为如果他们有良好的房客历史，例如他们照顾房产，他们总是按时付款，那么如果可行，他们值得留住。所以我不会专门终止他们的租赁协议。

特别是他们住了多久？因此，当您进行租赁申请时，收到了他们的收入，嗯，

自那时以来情况是否可能发生了变化？而且当他们分居时，他们可能在此期间会获得某种配偶赡养费，直到离婚最终确定。然后他们可能会从另一个人那里获得赡养费。因此，我认为有很多不同的情况，他们可以负担得起。也许他们上个月在工作中加薪了，嗯，

您始终可以打开沟通渠道，并说，您知道，我希望您只是提交一份新的申请或进行新的信用检查或其他什么。我不知道这是否需要达到这种程度。

但只需要求提供更新的收入证明，以证明他们可以独自继续负担公寓的费用。然后这将开启讨论，也许他们最终会意识到，不，你知道，实际上，我负担不起。我打算尝试一下，然后您可以做出决定，您知道，对于您在剩余的所有生活费用中每月只能靠一百美元生活，这将非常困难。嗯，

我将继续不续签您的租赁协议。但我认为另一个选择是将其改为按月支付，然后在稍后的日期决定是否续签。在纽约，这取决于您所在的州。例如，在纽约，如果您不续签房客的租赁协议，它通常会自动变为按月租赁。如果您通知房客您要终止他们的租赁协议，

并不意味着他们真的会搬出去。他们仍然可以住在那里，然后您必须将他们告上法庭，因为他们擅自滞留或在租赁期满后仍然居住。因此，也请查看您的房客房东法，看看您是否需要经历驱逐程序，如果您试图终止他们的租赁协议或结束他们的租赁协议或不续签。我喜欢按月支付的想法，因为我认为这使房客和房东都能在更短的时间内评估 KS 是否真正有效。因此，这也是一个不错的选择。好的。非常感谢大家加入我们本期 Rookie Reply 节目。如果您想参与房地产投资者的社区，请务必前往 biggerpockets.com 并参与论坛。您可以提出问题，也可以回答问题。

我是 Ashley，他是 Tony。我们下次将在下一期房地产新手节目中与大家见面。