We're sunsetting PodQuest on 2025-07-28. Thank you for your support!
Export Podcast Subscriptions
The $4,000/Month Side Hustle YOU Can Use to Buy Rentals (Rookie Reply)
2025/5/9
Real Estate Rookie
A
Ashley Kerr
T
Tony J. Robinson
Ryan: 我已经进行房屋出租四年了，住在两套不同的独栋房屋中，几乎免费或以极低的价格居住。我已经积累了一些房屋净值，目前将我的第一套出租给一个很棒的家庭。前两年的房屋出租非常成功。我现在住在一套房子里，开始厌倦与房客同住和招募房客。房客来来往往，使用我700到800美元一间房的报价来这里廉价居住，无论是住房过渡、暑期实习还是工作过渡等等。我觉得人们很少谈论到招募干净、安静、不怎么抱怨的人并不容易。我现在27岁了，渴望拥有自己的生活空间。房屋出租是开始投资的好方法，但我感觉我应该享受四年牺牲的成果，拥有自己的生活空间。理想情况下，我会找到一套双联排别墅或三联排别墅，继续房屋出租，但拥有自己的空间。我的W-2收入不多，因此很难在不错的地区获得一套好的双联排别墅。我看到的大多数双联排别墅都在治安不好的街区，或者由于房东疏于管理而非常破旧。我还考虑过购买一套独栋房屋并在其上建造ADU，但我需要找到一块土地面积足够大的房产才能获得分区许可，然后还需要弄清楚如何为ADU建设融资。无论如何，有没有人有过类似的经历，他们感到房屋出租让他们筋疲力尽？你是什么时候决定结束与他人同住的生活，最终购买了自己的生活空间？
Ashley Kerr: 我认为这是一个很好的问题。我认为这不是一个分析性的决定，而是一个非常个人化和情感化的决定，因为你必须回到你进入房地产行业的初衷，因为你想要过更好的生活。如果那是财务自由，如果那是独自生活，如果你不断牺牲，你什么时候才能享受生活？如果放弃房屋出租能让你生活好一点，那么这绝对是你个人的决定。很多人会努力工作并进行房屋出租。也许他们不介意。也许他们只是想要更多的东西。因此，他们会尽可能长时间地进行房屋出租。但我认为这是一个非常非常私人的决定，因为它是你主要的住所，因为还有其他方法可以在不进行房屋出租的情况下投资房地产。我认为，正如你刚才所说，它也回到了最初的目标。与其对何时或如何退出你目前的房屋出租产生强烈的情绪，不如设定一些非常明确的基准。如果你可以说，嘿，当我存够X美元时，我会感到舒适地搬进一个非房屋出租的房产。或者如果我能为我的其他投资实现每月X美元的现金流，那么我会感到舒适地搬进一套房屋出租的房产。因为我认为你必须问自己的问题是，如果你退出这个房屋出租，那么你的下一个计划是什么？他确实提到他的日常工作收入不多。他很难找到其他潜在的小型多户型房屋来进行房屋出租。因此，我认为弄清楚，好吧，如果你改变主意，你到底要转向什么？这种新的转变是否仍然允许你实现你的长期目标，无论那是什么？总的来说，我认为我们有时必须忍受痛苦才能找到成功。这听起来很糟糕。这听起来不像社交媒体上所说的成功那样。但很多时候，在通往成功的道路上，确实存在一定程度的痛苦。有时，成功只是能够坚持足够长的时间，对吧？比大多数人愿意坚持的时间更长。因此，我认为你必须自己做出这个决定。是的。我不知道我是否假设这些房产正在产生现金流，但是你可以搬出去，利用一些现金流来抵消你的生活费用。如果你真的只是买了一套独栋住宅，那也只适合你。如果你不进行房屋出租并且不抵消房屋费用，你显然不会赚很多钱。但我认为你处于一个很好的位置，因为你已经有两只房产了。我实际上很惊讶自己会推荐这个，但是你搬出这个房屋出租，然后也许你用另一个家庭来填充它，但是你去租一个地方，这真的有意义吗？那是什么样子？你只是去租一段时间。你这两处房产的现金流会……支付租金吗？如果支付租金，租金是否比购买新房产便宜得多？如果是这样，如果两者之间存在很大差异，那么也许你可以租一段时间，如果你这样做，并且租金比购买房产便宜，那么你可以为实际想要的双联排别墅节省更多的首付。但这可能有点像你从房屋出租过渡到完全出租你最后两个主要住宅的过渡阶段，并利用这些现金流来抵消你下一个房产的一些生活费用。我还认为其他一些想法，听起来痛点或其中一个痛点是租客。瑞安说，人们并没有谈论到找到干净、安静、不怎么抱怨的人有多难。因此，我认为也许可以重新考虑一下你从哪里寻找租客？你的筛选流程是什么样的？你正在使用哪些营销渠道？你是否在利用你所有可用的工具来寻找租客？你是否可以签订更长的租赁合同，这样你就不会频繁地更换这些人？你是否可以添加一些额外的设施？你知道，我们最近采访了米勒·麦克莱恩，他谈到了为租客举办社交活动或聘请清洁服务等事情。但是，你是否可以添加一些额外的设施，这些设施可能有助于留住租客，同时也减少了你必须频繁外出寻找新租客的次数？因此，我认为在放弃似乎对你来说运作良好的计划之前，是否有办法让你通过长期留住更好的租客来减少一些压力或增加你的享受？我认为我要与你分享的最后一件事，瑞安，是你说过，找到双联排别墅，很多都是破旧的。
Tony J. Robinson: 我认为，很多房地产投资者都在寻找破旧的双联排别墅，因为这通常意味着你可以以低于市场价的价格购买它们。我们刚刚采访了凯尔西·波特，她的策略，至少很大一部分，是在她所在的社区寻找双联排别墅。她和她的丈夫会开车在城里转悠，寻找符合他们买入标准的双联排别墅，然后向这些房主发送邮件。她能够通过这种完全相同的策略获得几笔交易。因此，我认为对你来说，瑞安，如果你发现的房产可能在你想要的社区，但很破旧，那么这是一个机会，你可以搬进去，在你居住在这处房产的同时对其进行翻修。然后，在你搬出去时，你可以进行再融资、出售或将其变成传统的出租房，并重复相同的流程。但至少现在你已经有了你想要的双联排别墅。你可以将其中一边留给自己，另一边将为你带来收入。但我建议你不要忽视那些破旧的双联排别墅。是的，这是一个很好的观点。所以你仍然在某种程度上做出牺牲。你并没有住在完全装修好的、漂亮的单元里。你将不得不住在需要修理的房子里。但如果你不介意这一点，就像你介意与他人同住一样，那么这对你来说实际上可能是一个很好的权衡。
supporting_evidences
Ashley Kerr: 'I actually think this is a great question. And I think this is not really an analytical decision, that this is a very personal and emotional decision that'
Tony J. Robinson: 'There is tons of people who grind and house hack. Maybe they don't mind it. Maybe they just want something more. And so they're going to house hack for as long as they can. But I think it is a very, very personal decision with it being your primary residence because there's other ways to invest in real estate without house hacking.'
Tony J. Robinson: 'I think in general, we sometimes have to suffer in order to find success.'
Ashley Kerr: 'you can move out and use some of that cashflow to offset your living expense.'
Tony J. Robinson: 'That's like exactly, I think, what a lot of real estate investors are looking for is the rundown duplex because oftentimes it means you can potentially buy those below market value.'
Deep Dive
Shownotes Transcript