Tired of Renting? How to Save for Your First Property in ONE Year (or Less)
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许多新手认为他们距离购买租赁房产还有数年之遥，但如果您的第一套（或下一套）房产比您想象的更近（更容易）呢？今天的嘉宾制定了一个详细的计划，使他从没有任何房地产经验到仅仅一年内就完成了他的第一套租赁房产的交易。收听以了解他使用的策略以及您如何复制他的成功！

如何购买您的第一套租赁房产（比您想象的要快得多！） 通过极具创意的副业快速追踪您的房产首付 通过房屋租赁让其他人支付您的抵押贷款 使用按房间出租策略最大化您的月租金 如何使用 Aaron 的“护城河”方法发现可扩展的副业 以及更多！

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他的旅程特别有趣的是，他实际上能够利用多种收入来源来实现这一目标。因此，无论您是努力为首付攒钱，还是希望加快投资旅程，您都希望学习 Aaron 建立房地产和副业财富的实用方法。

这是房地产新手播客。我是 Ashley Kerr，今天 Garrett Brown 和我们在一起，而 Tony 则不在。Garrett，非常感谢您的到来。很荣幸能加入，也很高兴讨论副业和开始您的投资之旅。所以我对今天的节目非常兴奋。也热烈欢迎 Aaron Mann。我们非常高兴您能再次来到节目。是的，很高兴回来。

老实说，当我一年前来到这里并告诉你们我开始考虑投资房产时，我只是想回来确保你们都知道我不是骗子。你信守了你的诺言。好的，Aaron，让我们从你的背景开始吧。是什么具体激发了你的兴趣以及为什么？

你现在在哪里？好吧，我的妻子基本上就是我投资之旅的开始，她告诉我，你知道，我们住在芝加哥。租金非常贵。你与一群投资房地产的人一起工作。我正在努力学习尽可能多的知识，以便说服你，我们必须摆脱这种公寓业务。

副业，可以这么说。所以基本上，我们开始支付大约 1800 美元的租金。在那时，我记得听到一期新手节目，我妻子记得听到一期新手节目，他们在谈论为什么我要为别人的抵押贷款付钱，而我可以支付自己的抵押贷款呢？如果我们能找到一个每月付款大致相同，或者现在甚至比，你知道，每月租金付款更便宜，那就这么做吧。

让我们直接进入正题。好吧，您最近购买了这第一处房产。那么，请向我们介绍一下事情是如何发生的，从搜索到终点线。百分之百。所以我们从，说来也奇怪，新手训练营开始，只是为了获得一个基础。我们甚至不知道从哪里开始。但当我们查看不同的市场和不同的潜在想法时，我们想出了一个解决方案

我们应该在我的家乡威斯康星州肯诺沙寻找一处我们可以进行房屋租赁的房产。

并与潜在租户一起居住等等。这就是我们决定采用的策略。我们选择威斯康星州肯诺沙的主要原因是市场仍然稳定。这个城镇正在蓬勃发展。它拥有大量的不同制造设施和工厂，以及大量的潜在租户。因此，一旦我们选择了一个地方，我们就知道我们想要采取的策略，

我们决定看看我们的定价方案是什么。

为了跳过，你知道，我们在威斯康星州肯诺沙进行了 60 次房屋参观，开车一个小时。60？是的。感觉像 60 次。可能在 40 多次左右，但感觉像 60 次。哇。很多。但为了跳过所有这些，我将直接跳到我们最终选择的那一个，那就是我现在正在与你交谈的这个可爱、阴暗、潮湿的地下室。是的。

直到它完全完工。但奇怪的是，我们进来查看了描述，上市 183 天，对于我们看到的其他所有房源来说，这是一个很长的时间。在描述中，它说他们是一个有动机的卖家，他们只是想转让房产。所以我们说，你知道，让我们试一试。让我们试一试。我们知道我们的第一处房产不会，你知道，是完美的。我们需要

做出牺牲或知道我们可以修复某些东西等等。我们立刻爱上了这处房产，知道为了让我们的计划启动，它需要进行一些小的修复。

它大约花了，我知道我们喜欢谈论数字，240 美元是三室两卫住宅的要价，我们对此非常兴奋。Aaron，在你谈论数字之前，这是你第一次出价的房产吗？不是。这不是我们第一次出价的房产。好的。是的。所以你参观了 40 到 60 处房产。

在你达成这笔交易之前，你实际对其中多少处房产提出了报价？说实话，可能只有两三处，因为我们知道我们能够支付多少首付，我们知道我们需要要求什么，基本上。公平地说，当我们进入这个阶段时，我们要求了相当大一部分让步，因为我们知道我们需要做什么以及我们需要对我们提出报价的那些房产进行哪些修复。

我们最终选择了这一个。最初，我们要求 240 美元，他们的要价。然后我相信大约有 11,000 美元的让步。我觉得对于一件上市时间这么长的东西来说，这是一个相当不错的平衡。Aaron，什么是让步？你想吃爆米花和糖果，你知道……

是的。房子需要装满它，尤其是在未完成的地下室里。不，它基本上是要求一些钱来帮助支付首付和支付所有这些有趣的费用，以及与您的经纪人等等一起减轻反弹，可以这么说。

或者至少这就是我喜欢描述的方式。是的，所以基本上你要求的价格是 40 美元，但你要求他们基本上退还你 11,000 美元。奇怪的是……

他们回来说，没有让步，我们希望你支付房屋的全部价格，这是一种奇怪的谈判策略，即提高初始报价的价格。这听起来根本不像谈判。不，一点也不像。所以我们说，好吧，我们将支付 249 美元，房屋的估计成本，但我们仍然想要那些让步，拜托。他们说，好吧，你觉得 10,500 美元怎么样？我们说，好的。

当然。绝对的。让我们这么做。他们只是不能给你你想要的东西。最棒的是，我们对房屋进行了检查，检查员发现了一些问题。我们肯定希望他们修理一些 HVAC、电气之类的东西。我们说，好吧，我们仍然想要同样的交易。你能去修理一下吗？

他们说，不。我们说，好吧，我们如何才能做到这一点？他们说，如果我们再给你 500 美元的让步呢？这是我们原来的数字。当然。你知道吗？好的。绝对没问题。我有一个非常有趣的问题，我在房屋租赁方面经常听到，

你是否需要被说服与租户一起搬进去，或者你的妻子是否需要被说服？我们都同意吗？因为我从未进行过房屋租赁，但我可以看到这将是我的一个缺点。那么你们是如何解决这个问题的呢？是的，这绝对是一场需要进行的讨论。

在你甚至开始考虑房屋租赁之前。因为，我的意思是，你将与这些人分享你的空间，你知道，你面试他们并对他们进行背景调查，但你不知道。然而，我们从一开始就都非常同意，因为我们在伊利诺伊州芝加哥的租赁市场生活了太久了，这变得非常昂贵。所以我们说，你知道吗？为了开始我们的投资之旅，我们需要一个优势。所以

某个地方。我们认为这是最好的选择。我们非常乐意与室友一起居住。我想我们一生中大部分时间都有室友。所以是的，我们没有任何问题跳进去。但我知道这并不适合所有人。是的，为了达到你在投资旅程中寻找的这一点，需要付出很多牺牲。所以很高兴听到你们能够解决这个问题，并且为其他新手提供一些好的信息，

也许对这件事犹豫不决，有时你必须做出一些牺牲才能获得那些在你前进的道路上获得的巨大收益。所以 Aaron，这笔交易的数字，你以 249,000 美元的价格购买了它，你获得了 11,000 美元的让步。你最终以多少价格出租它？我们仍在进行房屋的修复工作，以确保它适合租户居住。但我们将以 1,100,000 美元的价格出租每个卧室。

这些都是巨大的卧室，每个卧室有两个衣柜。它们都连接到单一的浴室。但是，我们将在此价格中包含的是，您拥有全套服务厨房。您不必支付任何便利设施的费用。我们将每两周或三周请一次清洁服务来清洁所有公共区域。

包括浴室，但不包括卧室。我们保持它的私密性。显然，每个卧室都有自己的锁等等。所以你在家里有你的隐私感。但我们试图让它，我们想让它尽可能舒适，让租户住在这里，感觉它是一个

一个舒适的共享空间。所以我们必须稍作休息，但当我们回来时，我们将从 Aaron 那里听到更多关于他的房屋租赁的信息，以及他实际上如何能够节省资金并通过副业增加收入。我们马上回来。

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现在让我们回到 Aaron 的节目中。你储蓄了一年多来完成这笔购买。这通常是我们听到的最大缺点之一，即能够拥有您需要购买房屋的首付。你对让步做得很好，因为这是我总是建议人们如果他们有首付问题应该考虑的事情。那么你实施了哪些具体的储蓄策略，以及你如何在整个 60 次房屋参观或我们最终确定的任何数字的过程中保持自律的呢？

我再怎么强调这一点也不为过。每周的财务会议，检查你的预算，确保你知道什么钱进来了，你知道什么钱出去了，以及你可以在哪里省钱，不仅可以偿还债务，而且还可以留出钱来确保你拥有你需要的一切

在给定的时间范围内做到这一点。现在你提到我们在一年的时间里存够了钱。是的。百分之百。我们可以延长这个时间线吗？百分之千。嗯，我认为在这个过程中我学到的一件事是，与其，你知道，

挤压你的压力极限，哦，我的上帝，我们必须做到这一点，这就像我的目标一样，确保你拥有那个时间线，但也要意识到它是灵活的，它是可调整的，你不想，你知道，太快地跳入某事，然后在为时已晚之前意识到你做了一些你无法收回的事情，可以这么说，嗯，是的，这就是

我向很多人强调这一点。这也是我妻子的错。她会不断地提醒我，我们今晚要开财务会议。就像，好吧，是的，百分之百。Aaron，所以关于储蓄，一旦你达到了目标，是否有任何犹豫要不要花这笔钱？

你知道，在你努力攒了这么多钱之后，你有没有在任何时候说过，哦，我的上帝，我们怎么能花掉这些钱呢？看看我们银行账户里看起来多漂亮。很多人可能会看着它说，不，我想把它用在别的地方。绝对没有。我毫不犹豫地花掉这笔钱。我们当时的情况是，你知道，我们只是厌倦了住在公寓里，从一个地方跳到另一个地方。我们只是说，你知道吗？

花钱赚钱。这就是我们现在需要把钱放在这里的地方。我们抓住机会把钱花在这所房子上。这只是我的情况。显然，我知道让这笔钱离开是很困难的。但对我们来说，这只是

从一开始就一帆风顺。是的，你可以走出去看看房子，然后说，这就是我现在的新银行账户。闻起来像钱。是的，我们一边看着我们的新银行账户，一边进行每周的财务会议。

Aaron，你每周日都会在 BiggerPockets Daily 上主持一个节目，讨论副业。那么，在你储蓄期间，你做了哪些副业来真正提高你的收入呢？是的，每日奔波。所以我个人使用的副业是

嗯，将是很多配音表演，以及芝加哥的当地剧院。嗯，很多人，当你想到剧院时，嗯，你不会认为，哦，是的，那里的钱肯定很多。嗯，

但是，根据你在哪里工作、工作了多久以及你认识的人，你开始承担一些确实支付得相当不错的合同。我会说，在配音行业中，我通过回头客和一个可以真正帮助你在游戏中找到副业资金的网络获得了越来越多的成功，可以这么说。但是

是的，这就是我找到最大成功的地方。所以我听到你早些时候提到你有一个具体的策略，可以真正让副业物有所值。你能为我们分解一下吗？我不想搞砸它。所以请为每个人解释一下。

一点也不。是的，绝对的。它被称为护城河方法，这是我一生中一直在利用的方法，它让我不仅拥有我的全职 W-2，还拥有我的副业网络。我最喜欢谈论护城河方法的一件事是，无论你是否知道，人们可能都在这样做。

为了分解每个字母，你在护城河方法中要最大化，你试图弄清楚你在副业旅程中的确切位置，可以这么说。在我的技能库中，我潜在地可以做什么……

可以带来某种副业或某种全职工作。对我来说，它是计算机、音频、工程之类的东西，我会将其用作副业。接下来是概述，即我想要把它变成什么？我想要

一个具体的副业，我可以利用它并继续把它作为我的副业吗？或者我想把它变成我的全职工作？我该如何做到这一点？接下来是放大。在那里，你磨练你的技能。在那里，你试图在你的个人副业中比其他所有人更出色。对我来说，

在配音方面，音频工程在这方面发挥了巨大的作用，当人们出去试镜等等时……

没有人编辑他们自己的音频。他们只是发送这些录音，而没有让它们听起来干净和完美等等。所以，我拥有这项技能，听起来比其他所有发送的试镜都更好，这非常有帮助。所以这只是一个放大作为护城河方法一部分的例子。最后但并非最不重要的是，定制。我告诉人们，如果他们有自己舒适的副业网络，他们可以在 A 处停下来。

但定制是你更进一步的地方，并说，我想把它变成我的全职工作。我该如何做到这一点？无论是创办自己的公司，还是利用你为自己建立的技能和经验，你的投资组合，

并找到一个更大的群体加入。所以，你知道，对我来说，音频工程、更大的口袋，在那时真的很有意义。我利用这些技能找到了一个 W-2。这就是我告诉人们你可以更进一步的地方，或者如果你对自己的现状感到满意，那就继续努力吧。百分之百。但这就是护城河方法的简要说明。我知道有很多信息。

护城河不仅适用于史瑞克或英国，英国城堡我们现在看到的。所以我很高兴，很高兴在我们的世界里听到另一个首字母缩略词。当我年轻的时候，拥有一个周围有护城河和吊桥的房子是我的梦想。是的。你仍然可以拥有它。不要放弃。不要放弃。是的，百分之百。我相信那里有一个短期租赁可以买。我会的，

如果我看到任何护城河，我会给你发一个清单，只是给你。所以 Aaron，你目前看到的一些新手投资者可以做的最好的副业是什么？我知道在本周即将发布的新手通讯中，Tony 包含了一节关于沙发翻新的内容，并为每个人创建了一个沙发翻新计算器。那么你还有什么其他的想法呢？百分之百。这实际上是我最近一位嘉宾 Nate Weintraub 的内容。

是一位专业的文案和 SEO 人员。然而，当他刚开始的时候，他实际上是从海外购买产品。他称它们为 Ella 裤子，他会大量购买这些裤子，然后以更高的价格在线销售。所以我认为这方面的翻新方面也很普遍和突出。我看到很多人在这方面取得了很大的成功。是的。

嗯，所以去 Facebook 市场，去这些人们只是试图摆脱东西的地方，然后以盈利的方式翻转它们，百分之百，非常可行。嗯，当谈到我个人时，我认为如果你想进入配音行业，这也是非常可行的。你不需要砸碎一个非常高的天花板才能做到这一点。你也不必是那种，嗯，

古怪的、非凡的演员才能做到这一点。很多人靠阅读广告为生，这就是他们的全部伎俩。

所以，你知道，只是一些不同的重点。但你用副业的翻转方面击中了要害。Aaron，南方口音的报酬是多少？Garrett 有机会吗？Garrett，我认识几个人。我们会谈谈的。我们会谈谈的。我听说如果我想的话，我可以为马修·麦康纳配音，但不仅仅是配音。绝对不是其他任何东西。是的。

你会给一个正在寻找副业来加快进入第一笔交易的新手房地产投资者什么建议？你如何弄清楚你想要追求什么？我认为这是护城河方法中 M 的组合，即弄清楚你想要发展或结合哪些技能，以便弄清楚什么对我来说可以作为副业。在那里真的跳出框框思考。

你知道，我把我的计算机和音频工程技能与戏剧相结合是一个非常奇怪的组合，它只是偶然发生的。它并没有真正，你知道，直到我开始做它才想到。所以真的磨练护城河方法中的最大化部分。我肯定会告诉那些想要获得首付的人的另一件事是

同样，时间线。如果我把我的时间线延长到一年以上，并且只专注于尽可能多地赚取配音副业的钱，并且只利用它而不是其他方面的资金和资产来帮助支付房屋的首付，我就可以做到这一点。但这完全取决于……

你想要多快或多慢。所以永远不要为此感到压力。所以是的，这就是我会告诉别人的。Aaron，你仅仅通过做副业每个月大约能赚多少钱？仅仅通过配音，我会说我每个月额外收入大约 1 到 2 千美元，你知道，在配音行业，仅仅因为有几个回头客，这很标准。如果我想扩大规模，我可能可以做到。但是

我在护城河的 A 放大部分停了下来，我对这些客户感到满意，我知道我将要做什么，而且我没有过度劳累。所以我认为每月额外收入 1 到 2 千美元绝对有帮助。

这对于获得该流程的首付至关重要。Aaron，在我们进入休息时间之前，你有什么房地产相关的副业吗？房地产相关的？没有，真的没有。到目前为止，我们只有一个客户。

到目前为止，我会说我小组中有一些朋友将房屋翻新作为他们的副业，最终变成了他们的全职工作，他们正在改造旧的

房屋、旧房子等等，进行开车查看，确保房产可能被遗弃或状况不佳，并提出报价。但除此之外，我们还没有其他很多客人。所以，如果你想成为播客的嘉宾，在 BP Daily Show 的每日奔波环节，你可以访问 biggerpockets.com/hustle，我们可以肯定地谈论这个问题。但是是的，我们需要更多这样的内容。

我认为一个很好的副业，我听说很多人都在做，他们称之为鸟狗，基本上，在你的地区找到一个投资者、批发商或翻新者，你正在开车寻找房产或试图寻找破旧的房产。

或者一些可能需要他们修理的东西。然后，如果你能够为他们找到它并为他们找到它，他们可能会给你支付推荐费。你甚至不必费力地获得，你知道，获得卖家并与他们一起完成交易等等。所以我听说这对那些比批发商低一级的人来说非常流行，他们称之为鸟狗。所以我相信有人有理由解释为什么他们这么称呼它，但我个人不知道为什么。因为你把狗送出去抓鸟并带回来。

你是出去找客户并带回来的人。我不像我听起来那么南方。我甚至不知道你在说什么。好吧，他们在汽车行业也这样做。所以你实际上也可以去经销商那里。这基本上只是汽车经销商的推荐费。如果你推荐某人，而他们，就像我记得我上次听到它时，我附近的一家当地经销商，是 100 美元。

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