Waiter to Financial Freedom in 18 Months (5 Rentals & $5,000/Month Cash Flow)
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嘿，菜鸟们。在这个节目中，我们总是谈论要采取行动的偏见。我们今天的嘉宾从未放弃让房地产为他效力。他与其他房地产投资者合作，并利用合住作为他的房地产投资策略，以便能够在今年辞去他的W-2工作。这是房地产菜鸟播客，我是Ashley Kerr。我是Tony J. Robinson，欢迎收听节目。Andres，有什么事吗，兄弟？你好吗，伙计？很好。你们好吗？谢谢你们的邀请。是的，非常感谢你来到这里。

Andres，在我们真正进入房地产之前，你能分享一下你的背景吗？在你开始房地产之旅之前，你采取的一些关键步骤是什么？好吧，让我们从头开始，就像他们说的那样。我18岁来到这个国家，做过所有你能想象到的移民能做的工作。

我一开始洗碗，当侍应生，在厨房工作，最终成为一名服务员，助理经理，做过代客泊车，割草坪，做过一些建筑工作。我靠自己完成了大学学业。大学毕业后，我结婚了，我妻子说，嘿，我们需要买房子了，对吧？那时，我全职做服务员，所以尽管赚的钱足够多，但我还是无法获得贷款。我们原本以为可以买到房子，但我们做不到。而且

这令人沮丧，你知道，因为你赚的钱几乎达到了六位数，但仅仅因为你是现金支付，你知道，他们不想接受。所以我快速谷歌搜索了一下，如何在没有任何银行、任何信用记录的情况下买房子。正如你们所知，这就像Pace的口号一样。所以我找到了Pace。我开始看Pace的视频。我找到了BiggerPockets。你知道，一周后，我想，我要给自己找个交易。所以我加入了Pace的指导计划。几周后，我找到了我的第一套房子。

那是我房地产之旅的开始，持续了一年。你知道，我用它来做批发以积累资金。你知道，我批发的最后一笔交易是给一个家伙的，你知道，我不知道他打算怎么处理这房子，因为这房子并没有真正的退出策略。当你批发创意交易时，你必须确保你的买家，你知道，

他们不会违约。所以我和他一起去看了房产。我们走了进去。他的总承包商在那里。他说，我要在这里砌一面墙。我要在这里砌一面墙。我们需要在这里再加一个浴室。我说，伙计，你在做什么？他说，哦，我做合住。我说，那不存在。那是假的。所以我找了一个不同的买家，他打算在那里做Airbnb。但这引起了我的好奇心，因为他给我发了他的电子表格，说，嘿，我们在这栋房子里能净赚3000美元。但我就是不敢相信。谁会合住一个房间？谁会合用一个浴室？

在那之后，我开始研究合住，因为在这一点上，你知道，现在是2023年12月，开始批发一年后。我想，我需要买我的第一套房子了，对吧？我积累了这些资本。我想成为一名投资者。所以我开始研究这个。我想，好吧，这听起来像是一个好策略，因为在那一年我开始房地产的时候，当我做批发的时候，我真正深入研究了短期租赁和中期租赁，因为我认为那就是我想要做的。

太难了。我不是一个聪明人。我不知道你们是怎么做短期租赁、中期租赁的。我不明白如何计算数字。我已经加入了，你知道，很多

我付费参加的辅导课程，我看过所有可能的YouTube视频。我还是不明白。嘿，我们从不让任何人说他们不聪明，因为你在房地产投资之旅中已经取得了一些成就，能够走到这一步。所以你的故事里还有几件事，因为我想深入了解一下，你如何过渡到合住，但我还想深入了解几件事。嗯，

首先你提到了Pace，所以对于我们的菜鸟来说，指的是Pace Morby，Pace实际上为BiggerPockets写了一本书，叫做《无需现金的财富》，所以如果你们去BiggerPockets书店，你们可以买到这本书，并了解Andres利用的策略，帮助他开始房地产投资，但这听起来像Andres说的，你首先开始批发，这是一种产生一些现金的方式，然后你决定，嘿，让我们进入某种程度上，你知道

拥有房地产作为资产。我想指出的是，对于我们许多正在收听的菜鸟来说，你可能会发现自己处于类似的境地，你渴望走出去，开始建立你的投资组合。但从现金的角度来看，也许你还没有准备好。所以，即使你不能拿出20%的首付去买第一套出租房，你也可以

在房地产投资领域还有其他事情可以做来产生现金，这最终将使你能够走出去并购买一些东西？所以，Andres，在我们进入合住之前，我只想快速问一下，你在专注于这种主动收入策略多久之后，才攒够了足够的现金去买你的第一套买入并持有的出租房？大约10个月。

10到11个月。10个月？我的天哪，这比我想象的要快得多，伙计。说实话，我并没有那么成功。那一年，我的意思是，在那之前，我全职做助理经理兼服务员。所以我赚的钱相当不错，但我一周工作七天，你知道，一天12个小时，没有休息日。如果他们打电话给我，我必须去。但是对于批发，好吧，我如何进入批发，对吧？

在做全职工作的同时，我在网上倒卖服装，比如去旧货店，然后在eBay、Poshmark上卖。我在倒卖家具。我在倒卖家电。我们喜欢节目中的副业创意，这是一个很棒的创意。我一直都有副业。

当我还在社区大学的时候，我的嫂子曾经在BioWorld工作，这是一家为Hot Topic生产那些东西的公司，你知道，那种动漫玩具和背包。他们每三个月就会进行一次清仓，把所有东西都以一美元的价格出售。所以我就会买一百件东西，把它放在我的汽车后备箱里，然后去大学，停在艺术楼外面，把它卖给所有，你知道，在那里演奏音乐和从事艺术的御宅族。我就是这样支付我的学费的。

我一直很喜欢这种向上努力的想法。如果我们回到我小时候，倒卖糖果，给别人的自行车放气，这样我就可以卖给他们气。我一直都有这种心态。

我四五岁的时候。别评判我。你是吗，就像，我看到一个Instagram短片，一个女孩恶作剧她的爸爸，她走到她爸爸面前说，是的，我去修车厂了，他们实际上，他们那里有高级空气。只需要一百美元，我就得到了轮胎里的高级空气，只是为了得到她爸爸的反应，你知道。是你吗？你在卖高级空气吗？我一直都有这些小副业，你知道，在大学里，我经营着一个地下扑克室，直到我被赶出去。

但这种始终做一些额外事情的心态，你知道，我认为这是我父母给我的。因为，你知道，当你来自贫困家庭时，你所拥有的只有努力、贪婪，你不能放弃。对。我祖先的希望寄托在我的肩上。无论如何，我必须继续前进。所以现在我们进入批发。对。

我并不太成功。我一年只做了六笔交易，这并不多，但这给了我足够的现金，我想买房子了，对吧？你知道，我决定选择合住，因为它听起来可行。我开始向人们投放一些测试广告。我说，嘿，是的，我需要一个房间。我需要一个房间。当时沃斯堡的单间公寓要价1200美元、1300美元、1000美元。

所以如果我能以700到800美元的价格把人安排在一个房间里，这听起来像是一个不错的模式。对不起，在我们继续之前，我只想让你定义一下什么是合住。我们节目中已经邀请了几位嘉宾谈到了这种策略。但对于正在收听的各位，如果他们可能从未听说过“合住”这个词，那究竟是什么，它与传统的长期租赁或传统的短期租赁有何不同？

因为各种名称，你知道，合住，合租房间。很多人把它称为PadSplit，就像我们把短期租赁称为Airbnb一样，因为这是最大的平台。但这基本上就是在房子里租一个房间。

而且你共用厨房。很多时候你共用浴室。现在，很多人，你知道，所有的大教练，他们都在争论，哦，如果里面没有社区，那它就不是合住。这就像你在租一个房间。我会说这是房东的品味，取决于你的租户。很多人真的试图为他们的租户做很多课外活动，你知道，比如比萨派对等等。我不做那些事。我只是让他们自便。

自从我10个月前开始以来，我只经历了一次人员更替。所以我认为我做得不错。很多人不相信我。他们说，那不可能。你有42个租户，只有一个离开了。我说，是的，你知道，给他们一个好产品。我们将短暂休息一下。但回来后，我们将从Andres那里听到更多关于他的投资组合以及他如何通过合住策略获得现金流的信息。

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现在让我们回到节目中。所以Andres，关于合住，我有一个问题要问你。你知道，我一直认为合住是，你知道，大学。就像每个人在大学里都做的那样，就是按房间租房。这就是你找到住处的方式。你提到了一些可以列出公寓的地方，例如PadSplit和其他几个地方。这些就像Airbnb平台的合住版本。

你认为合住现在越来越流行的主要原因是什么？你知道，人们谈论过按房间租房，你知道，

你知道，贯穿始终。但就像今年进入2025年一样，合住是热门的新事物。几年前，是Airbnb。之后是中期租赁。你认为是什么主要的转变使得这成为现在投资者和想要住在合住的人的热门商品？你知道，房地产是周期性的，对吧？是的。

28年、29年，BRRRR是最重要的事情，因为你可以收回所有资金，你可以获得报酬，你可以获得现金流。16年、17年，Airbnb蓬勃发展。两年前，每个人都像，“哦，利率这么低。让我们以这么低的利率买入，然后转售并获利。”同时，“嘿，让我们做旅行护士。让我们做中期租赁。”现在每个人都在这方面失败了。现在就像，“哦，合住，因为它有稳定的现金流。”

事实是，合住实际上非常好，因为你知道，作为一个普遍的经济原则，我们的目标是那些赚最少钱的人，对吧？我们正在照顾最主要的需要，那就是住所，你知道。这将永远存在，因为会发生什么？单间公寓，也就是经济型公寓，你能买到的最便宜的东西，这些价格已经涨得这么高，以至于人们无法获得贷款。

对。例如，这个地区的一个单间公寓要价一千二百美元。你需要每年赚大约四万三千美元、四万美元、四万四千美元才能住进去。那些赚三万六千美元、三万五千美元的人会怎样？那些赚最低工资的人会怎样？他们住在哪里？对。所以即使是中学老师、高中老师，他们赚的钱也不多。

我的一个房产里住着一个老师。当她来的时候，她哭了，我向她解释说，听着，这不是一个集体宿舍。这里有一名工程师。他来自家乡。这里有一名护士。其他人都在当地工作，因为她不敢相信。她上了大学。她有硕士学位，她必须和几个男人共用一个浴室。

所以，就是这样，你知道，Andres，让我问一下，因为你提到了一些事情，嗯，你，你做了一些测试，然后才真正深入研究这个策略。而且，嗯，我很好奇，那次测试是什么？在你真正投入之前，你是如何尝试验证这个想法的？广告，嗯，因为我最害怕的是，要花多长时间才能住满？因为那时我使用的是，呃，

你知道，其他公司的数字，他们告诉你，嘿，需要这么长时间。他们会住这么久。然后与投资者交谈，实际上是在平台上，伙计，我们几乎没有收支平衡。一旦你推出，他们就会让你住满。但之后，他们开始接收租户，因为你知道，很多人都在涌入。那时，没有任何控制，大约一年前，你知道，房东可以随心所欲。所以我心想，让我，让我自己投放广告，做自己的营销，看看我能不能找到自己的租户。

所以我开始研究如何做到这一点。我找到了Sam Wigert，他可能是这个市场上最大的投资者。他来自北卡罗来纳州或南卡罗来纳州，某个地方。他提供一个为期五天的免费课程，你可以在那里免费学习如何自己做这件事。所以我照搬了这个，并开始在Zillow、Apartment.com、Facebook Marketplace、Craigslist和所有合租网站Roomist、Roomster、Somper上做营销。我只从Facebook Marketplace获得了线索。

但我开始每天收到13条、14条信息。是说，这还空着吗？所有这些都是，这还空着吗？很多投资者告诉我，不要这样做，因为人们只是点击它，他们会回复。我说，好吧，你会回复“这还空着吗？”吗？不，永远不会。好吧，让我试试。所以我开始回复，猜猜怎么着？人们确实会回复。他们不会只是因为疯狂而输入“出租房间”。

所以我开始与他们交谈。你知道，这处房产几乎快要签约了。我刚与卖家解除了合同。我已经有人说，我准备搬进来了。所以我心想，好吧，这有效。然后又发生了一件事，就是那个要把我介绍到我们公司的人，他们说了一些我的律师不同意的事情。对。这是很多加勒比海的专家和投资者没有谈论的事情，那就是它的合法性。这是我们必须注意的事情，你知道，

否则，你知道，你的投资将会失败。是的，这是一种非常酷的方式，可以在完全投入之前测试策略。我想问两个后续问题。第一个，你，你实际上在帖子中写了什么，你认为这引起了如此强烈的关注？然后第二个，你是如何实际建立的？

确定房间租金的价格。就像你说的那样，比如，对你来说，很难像短期租赁那样，对房产进行承保和分析。我知道如何很好地做到这一点，因为我们已经做了很多次了。但是，单间出租的想法，我觉得在如何做到这一点方面，清晰度要低一些。所以首先，你知道，你在帖子中写了什么来引起如此强烈的关注？然后第二，你是如何决定实际收取多少房间租金的？是的。你对房间进行承保的方式是从该地区的比较数据开始。

对，你可以去，你可以使用比较数据，呃，Silo仍然很棒，Realtor.com，因为它会告诉你该地区的公寓价格是多少，所以一旦你找到你所在地区的这个价格，比如说在一千美元到一千二百美元之间，你想要在它的65%到70%之间，因为它必须是一笔交易，对吧，你告诉人们你将共用浴室，你将共用厨房，所以它必须是一笔交易，所以我开始以公寓价格的60%、65%、70%、75%和80%的价格测试广告，

当时最便宜的选择。我开始在所有这些中收到回复。对吧？我说，好吧，所以这不是价格的问题。对吧？因为现在我们说的是750美元、775美元、800美元、825美元、850美元。

我当时最便宜的广告是600美元，我开始收到那些本来就不合格的人，对吧？他们刚出狱。他们有多项重罪、酒驾记录。关于Facebook Marketplace，我非常喜欢的一点是，你可以点击他们的个人资料并查看他们的照片。作为一个一般的经验法则，如果他们的个人资料照片是他们自己拿着几支枪，还有很多大麻和几只比特犬，他们可能不合格。

所以你甚至不必浪费时间来审查这种可能性。

可能的租户。我以前也做过，就是当我有一段时间没做的时候，我过去常常在Facebook上发布长期租赁信息，我会去，我也会查看他们与评论的互动，或者如果他们有自己的照片，比如在他们自己的房子里，比如试图看看，它是否保持干净？它是否漂亮？你肯定可以通过浏览他们的Facebook页面来了解很多关于一个人的信息。我认为是的，因为他们故意选择将其作为他们的头像。

你知道，他们希望全世界都以这种方式认识他们。所以，如果你想让全世界都以这种方式认识你，那么，我也许应该那样对待你，对吧？而且，你知道，我现在从我的广告中获得了如此大量的流量，所以我可以选择更好的租户，对吧？所以现在我有一个标准，我实际上只是在寻找内向的人，你知道？当他们回复时，比如，告诉我一些关于你自己的信息。我是一个夜猫子。我独来独往。这很完美，因为之前发生的事情是，我一直在寻找，比如，建立社区类型的事情，而这通常意味着你会得到……

想要与他人交谈的人，他们可能会成为朋友一个月，六周，最终他们会崩溃，对吧？因为你不认识那个人，你不了解他们的背景。

所以在制定我的租赁协议时，我想，什么是中间地带，因为最终如果出现问题，他们会来找你，你必须充当裁判，对吧？你违反了租赁协议，你就会被赶出去。所以发生了什么？那些有良好背景调查的人与那些没有良好背景调查的人住在一起，他们开始给我发短信。所以我问，你不喜欢这个吗？我说，伙计，他们强迫我们这样做。他们强迫我们那样做。他们想让我们一起买毛巾纸、一起买厕纸。他们想让我们分享这个和那个。我说，你想要什么？

我说，我只想管好自己的事。好了。你被允许了。对。我让每个房子自己进行自我调节。我现在有五个。希望两周后能再关闭一个。我们快到了。Andres，在这五个房产中，你能更详细地向我们介绍一下吗？所以你目前有五个房产。有多少个房间？在所有这些房间中，有多少个具体的租户？是36个，36个房间。所以每个房子大约七个。

一个有八个。我的天哪。那些都是大房子。是的。你是买了这些大房子，还是在上面加了房间？比如，把餐厅改成……我们肯定加了房间，因为你知道，找到一个七个房间的房子真的很难。对。实际上，我不知道我的Instagram上会不会有人在这里，但我有一些视频在那里，因为我现在是房产的总承包商。所以我对房产进行了介绍，如何快速进行布局，如何进行施工，以及，

很多人在收购这些房产时，你知道，他们有一个为期三个月的持有期，再加上一个月的租赁期。我们完成得最快的一个是在8月13日关闭。到9月1日，它已经完全翻新，完全列出。所以我们没有任何持有成本。我们增加了四个房间。你知道，我们找到了所有的人。我时间最长的是三周，除了第一个。

第一个，我和一个承包商合作，她偷了我的钱。这就是我最终自己做施工的原因。好吧，你必须告诉我们一些关于那个故事的事情，Andres。我的意思是，我觉得每个房地产投资者至少都有一个糟糕的承包商的故事。所以告诉我们你的故事。所以她可以推荐给我，由该地区的其他几名投资者推荐给我。我去检查了她靠近我房产的工作。她正在做两次完整的翻新，完整的内部装修，你知道，更换管道。我说，好吧，这是一项很大的工作。这不是一个小时间的承包商。

然后他们开始做我的工作，然后，你知道，那些人每两三天就不露面了，这有时在他们有多个项目时是正常的，对吧？然后春假来了，我要求使用合同中提到的LVP地板，我来到家里，看到那些人用卷尺锯切割地板，并产生灰尘。所以我心想，这是木头。LVP没有木头。这是层压板。然后我看到品牌，这是你在家得宝能找到的最便宜的东西，对吧？是的。

我当时说，嘿，我们没这么约定啊。她说，哦，我们已经付了款了。如果你想走，不用多付钱。就这样，对吧？所以，好吧，对不起，但我早就知道会发生这种情况。事实上，三天后，你知道的，她没有送来剩下的地板。她拿走了。大约价值5000美元的地板。她两个星期都没付工人的钱。这一点我不知道。然后他们来到房子里。就像，嘿，她说你没付她钱。我们要毁掉我们的工作。哦，我的上帝。天哪。看到现在，我都会哭。

我必须待在房产里，对吧？星期六凌晨2点，做浴室瓷砖工作的分包商试图闯入。幸运的是我当时在家。所以我不得不和他们打架，不得不报警。在那之后，我每天晚上都待在房产里，我不得不自己完成工作，对吧？我有点动手能力，YouTube是你最好的朋友。你现在可以在YouTube上学习任何东西，对吧？所以我早上6点去家得宝买材料，早上9点到晚上11点工作，晚上11点半到凌晨2点回到工地，

第二天睡觉，比如说两个星期。所以我的第一个房产没有延误，对吧？我们当时说，我们要在4月1日入住。我们要在4月1日入住，无论如何，因为我是用别人的钱买的房子。所以我不能让他们失望，对吧？尽管我现在有钱可以支付另一组施工队，因为我不知道如何雇佣他们。我不知道他们做的是否正确。我唯一知道正确的方法就是我自己能做，而且我能看到他们按照我应该做的那样去做，那么他们就做对了，对吧？

所以这是一次很大的经历。在这两个星期里，我差点心脏病发作。我不得不去急诊室。我的心跳就是停不下来，因为压力太大了。同时，我和我妻子也有一些坏消息。我们需要做试管婴儿治疗，所以我不得不另外投入25000美元。所以我的储备就像……总之，我们入住了。房产甚至还没完工，我已经有五个人搬进来了。

对。所以我把楼上的房间弄好了。浴室也弄好了。我说，看，厨房还没准备好。现在还没准备好。酷。他们甚至都没看到他们的房间。我认为这是一个幸运的事情，因为现在每个人都想来看房间。但对于第一个，都是在线上的。我甚至没有照片，因为房子还没准备好。

这些人搬进来了，他们付了押金。他们非常喜欢这个地区，所以他们就搬进来了。我不得不说，我对你的努力印象深刻。我的意思是，到目前为止，你在生活中所做的所有兼职工作。但在这种情况下，没有多少人愿意卷起袖子，在完成全职工作后每晚都在他们的房产上工作，只是为了赶上最后期限，能够偿还投资给他们的人。

这确实需要一些性格。我为此称赞你的努力。我们也有类似的经历，我非常感激。我有一个合作伙伴参与了这笔交易，当我们不得不解雇我们的承包商并且没有其他人可以依靠时，他就是那个进去完成所有工作的人。嗯，

所以仅仅是从看他经历那种艰难的过程，就像我分享了你的一些经历，但我只想称赞你的努力。我希望所有收听节目的听众都知道，有时房地产中会发生这样的事情，你将经历这些非常紧张的时期。

但有时努力工作并付出劳动，付出汗水，这甚至可能不是实际进行翻新工程的体力劳动。这可能是坐在你的电脑前试图寻找资金或每晚分析交易。这种努力将帮助你度过投资旅程中的艰难时期，就像安德烈斯刚刚向我们展示的那样。隧道尽头有光明，即使没有照片供人们查看，也能出租整栋房子。这是一个幸运的事情。我不知道我是怎么得到的。事实上，那些人还在那里，对吧？所以当我进行每月检查时，很有趣。在1月份，每个人都生病了。所以我大约在1月3日进行每月检查，去房子那里。他们都坐在餐厅里喝鸡汤。

我也病了。所以我坐下来和他们聊天。我说，你们还记得你们搬进来的时候吗？我说，是的，伙计，我不知道，我永远不会在没有照片的情况下搬到其他地方。因为我当时真的在发照片，那是一个战场，你知道的，这是一个建筑工地。我们砌墙，到处都是石膏板。那是一个糟糕的地区。我不知道他们是怎么做到的，但这奏效了。感谢上帝他们还在那里。

就是这样。安德烈斯，你说没有多少七间卧室的房子可以买到。所以你正在改造很多这样的房子，并增加额外的居住空间。所以我想，当你寻找房产时，你到底在寻找什么？你的买入标准是什么？作为一个从未做过这件事的人，我怎么知道哪种类型的房产适合改造成七间或八间卧室的房产？

你基本上是按平方英尺来算的，对吧？每个房间，你想要大约250平方英尺，所以你可以乘以7。但很多时候，如果你超过2000平方英尺，你就可以把它改造成七到八个房间。但这确实取决于抵押贷款还款额。

对。再说一次，我都是以创造性的方式购买的。它们都是低于两倍的卖方融资。所以我们的利率是3%，2.75%。在德克萨斯州，我们的PITI相当低，1900美元，2000美元。所以我们最终获得了不错的差价。所以即使我可以放八个房间，我也只放七个，以提供更多空间。停车位非常重要。所以如果我必须定义我的买入标准，那就是，你知道的，至少三间卧室，两间卧室，1600平方英尺以上。

所以如果它是1600平方英尺，我的PITI需要在1600美元或以下，对吧？如果PITI超过每月2000美元，那么我的平方英尺也需要超过2000，因为我需要增加700才能让现金流有效。考虑到你必须投入的所有工作，我认为你每月至少需要2000美元的净收入。否则，房产并不值得。我放弃了很多交易，因为只有1800美元，1700美元。

我说，是的，不，我需要2000美元，因为工作量很大，我现在自己做所有事情。我还在寻找我的替代者，但这非常需要亲力亲为。我认为对我来说，当我与其他加勒比投资者交谈时，最大的事情之一是，当他们告诉我这很容易时，我就停止与他们交谈，因为这意味着他们才开始一个月。他们只有一处房产。他们还没有经历过。但想想看，对吧？你将在评论中看到它。你现在有七个来自七个不同背景的人共住一间房子。

对，你是所有事情的裁判，每个人都会给你发短信，这样那样，那样，现在我做辅导的时候，就像前三个月你会非常紧张，因为你必须让一些人排队，你必须命令人们离开，直到你找到合适的人，对吧？但三个月后，像我其他已经开放六个月、九个月的房子，我两个月都不会收到一条信息，对吧？因为那三个月非常紧张，我一直都在关注，我一直都在检查外面的安全摄像头，比如，嘿，你停错了地方

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所以他们把所有的钱都带到交割，他们做其他所有事情。这也是为什么我认为如果我每月赚不到2000美元，房产就不值得的原因，因为我必须与我的私人资金合作伙伴平分，对吧？所以他们每处房产的现金回报率在40%到50%之间。

那是很多。你找不到这样的情况。这就是为什么我这么成功，就像一开始筹集资金一样，因为这真的很难找到。有资金投资的人，他们想要确保它是一种，你知道的，防衰退的投资，而经济适用房总是会存在的。让我问一下，你有没有想过通过自建开发来做合住，比如只是买一块地，或者重建，比如，你知道的，拆掉小房子，然后专门为合住建造一些东西？是的，这是下一阶段。

再说一次，如果我们回顾一下，我在房地产方面还很新。我仍然不知道如何做得更好。这就是我现在必须做的事情，因为我仍然不明白。你们是如何对这些房产进行再融资的？这些数字太疯狂了，因为我得到了ARB，但评估将给我一个不同的数字。我真的不明白。这比创造性融资难得多。但是，是的，自建将是下一步。所以我现在有五处，正在交割第六处。我想达到10处。然后在那之后，只做自建。

因为那时，你知道的，现金流足够好，我可以感到自由，我可以专注于寻找土地并开发它。安德烈斯，非常感谢你今天来到节目。在我们结束之前，你能否简单地概述一下你从这五处房产中产生的每月现金流是多少吗？是的。所以总共，我们赚了一万多美元。

所以比如10500美元，10400美元。一旦我和我的私人资金合作伙伴平分，你知道的，他们得到一半，我得到一半。今年我的入住率为97%。我只有一次人员更替。是的，到目前为止一切都很好。老实说，我看不到我会放慢速度。唯一让我放慢速度的是寻找合适的交易，因为在德克萨斯州，停车位非常重要。几乎每个人都开车，我不想打扰邻居，你知道吗？嗯，

嗯，你刚刚给了每个人闪亮的东西综合症，想要获得那种现金流，每个人都会关注合住。所以安德烈斯，非常感谢你加入我们。人们在哪里可以联系你并了解更多信息？我的Instagram可能是最好的方式。我的用户名是我的名字，安德烈斯·马丁内斯，就像我的名字一样，安德烈斯·科西。你可以在评论区留言。我会尽量在这里回复，因为我在YouTube上也有一些视频。所以你们可以去那里看看并检查一下。

如果有任何问题，请随时联系。准备好工作，因为如果你告诉我你很懒，我不会回复。是的。喜欢这个座右铭。非常感谢您收看本期Real Estate Rookie节目。我是阿什利，他是托尼。我们将在下一期节目中与大家见面。