EP533 【主題專訪】2025房市還能進場嗎？房價趨勢與購屋關鍵一次解析！ft.35線上賞屋Ted
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Hello 大家好我是 Jenny 今天继续来跟大家分享美股近期的大小事迈入 2025 年相信很多人在新的一年也会有不同的投资规划或者是迈入人生的下一个新的阶段我们平常跟大家分享股市债券或者是商品的投资但是还有一个在投资理财当中非常重要的领域就是房地产

除了我自己分享过自己买房子的经验对大家最有帮助的当然就是找到专家来分享房地产的经验让我们可以对细节有更多的掌握今天特别邀请到 YouTube 上面知名频道三五线上赏屋的主理人 Ted 来跟大家一起分享房地产的大小事那我们请 Ted 跟大家打个招呼哈喽各位朋友大家好我是三五线上赏屋

对不起我是三五星家常务的 Ted 那感谢 Jenny 的邀请然后呢就是来跟大家分享一下关于房地产的大小事

其实我看三无散物这个频道也已经很久了那从早期到后面你的节目的形态我觉得也扩增的越来越多元包括你还会到海外去拍房地产甚至你自己在身份上面都会有很多的转换不知道 TED 当初是什么动机让你创立这个频道还是你本来就是房地产业出身的

我算是很早就有接触房地产然后我自己算是土地开发出身的一开始是专门做就是合建改建整合都更就是跟土地相关的就是我们所谓的土地开发然后这是一开始的算是入门入门最快接触到这件事情然后后来因为老实说做土开的一开始有赚到钱

我做土开做了四年然后前面的两年有赚到钱然后赚到蛮多钱的话如果以那个年纪来讲的话是赚到蛮多钱的然后但是后两年就没有案子所以就运气也不是很好因为那时候双北土地开发差不多完就差不多都没有土地了所以机会也没有那也不像一开始可能新手的时候有新手运然后有前辈带飞所以就没赚钱然后后来就转移到去做营造跟建设

然后我在营造跟建设也待了一段时间那

大概呢大概当然有可能做一些工地管理啊杂务管理啊然后也有做一些帮老板处理一些关于跟资产相关的但是资产比较属于房地产的那也有一部分可能是跟融资有关土地融资建物融资有关然后最后我才跑去建设公司然后开始做代销开始销售新房子所以我也做过代销的工作

然后把这一轮应该是算是这个房地产从无到有这个一条龙刚好走完了以后就出来开了这个频道对

所以等于是过去从土地开发然后一直到最后的销售端面对到消费者你等于是全包了你很了解这个房地产市场上面从供给面开始然后到需求面怎么样去调整直接的平衡然后去达到一个最佳的状态其实非常有经验的不能够讲说专精因为毕竟在每一个区段里面我所经历的年份大概就是三年

5 年或是 2 年 3 年所以说不敢说是专精但是前前后后都有摸到嘛然后当然在产业界上也有一些前辈啊有些学长学弟啊那就可以做很多的上下游的资讯交流整合沟通所以就变成哦

这个懂一些那个懂一些然后如果这个不会我有人问那个不会也有人可以问所以就很好把这些东西全部兜在一起我想知道你一开始进入房地产大概是哪一年应该是 2625 岁吧 25 岁我推一下我今年 42 嘛 17 18 年前现在会不会太赤裸不会男生老差对

那等于是你有历经过房地产的循环吗有啦因为像我们在 2008 之后其实 0910 开始慢慢房地产起飞可是我记得到 15 16 年的时候是不是有一阵子是比较清淡的对 14 年开始嘛对然后到现阶段看起来房地产好像又处在一个非常热络的阶段因为房地产很多人都会认为说这就是一个刚性需求

每一个人他可能年纪到了某个阶段可能 30 岁 40 岁的时候我觉得我们累积人生的第一桶劲最重要一件事情就是我可不可以在台北或者是在蛋白区可以买一间房子然后之后可以传给我的小孩那台湾人当然还是会觉得说有土司有财那以你丰富的经验来看的话因为你现在身份已经转换了因为你现在已经开始去做建商了那你先讲一下你实现建商梦的这个心情好了

我觉得做建商算是我愿景其实我不是我应该是很早很早就有这个愿景了那当然是其实这个跟兴趣有关就是我现在做的工作其实是我兴趣我从小对建筑物是有兴趣的然后那个兴趣不是培养的就是有就是我就是喜欢那东西像

這個我可能也沒有講過就我想像小學的時候不是都會上什麼美術課嗎然後美術課有時候會自由創作啊就是老師會給沒有主題嘛就希望大家畫畫畫自己想畫的東西然後我就知道我小時候畫的就是建築物

我画就是房子我画的就是房子里面长什么样子那就是我小时候最喜欢画这些东西所以我觉得建设业不能说建设业房地产业是我兴趣只是长大的时候才知道房地产业这么庞大它是一个超级

可怕的一个就是连带关系很多的产业算是百业的龙头因为一个营造业可以养活真的是千百种企业千百种人然后我是因为这样子所以说我投入在房地产里面投入的很深就是当然我你看从因为盖房子其实分很多这都是长大以后才慢慢知道的嘛

像我们讲原料原料就是土地从取得原料开始然后怎么加工然后成品然后最后还要包装什么叫包装

就我们一般买一瓶水它的外形它的这个外观就是它的包装或它的质相就是它的包装那房地产的包装是什么你要去讲说它为什么值钱你要讲说它哪里地段好我里面公设有什么然后我的评效怎么样然后我们有规划什么绿建筑对我要去包装最后还要做包装所以前前后后就是

怎麼說也是藏進了非常多的苦頭然後才慢慢有學到這些東西可是像你說包裝的話他應該每一段時間每一段時間也有他自己的潮流嘛我記得有一段時間呢以前比較早期就是二丁掛蓋一蓋反正大家可以住就好了也不求什麼外觀的美觀到最後要用食材那我之前買過一個房子是他說他是用像食材的漆我那時候聽到的時候我完全不了解這個東西是什麼

然后到现阶段可能又有一些玻璃的外观可是玻璃外观我会觉得我住进去的时候感觉很赤裸那我在装潢的时候可能又不一样它这个循环是会一直无限的轮回呢还是其实到最后大家在选的时候你就是回归到本质有一种那种像一品院我觉得那个好像就是你过了十年二十年来看它好像终究就是不会有什么退流行的问题对流行这件事情是一直在循环的然后你说

设计这件事情然后设计我们讲建筑嘛建筑师在负责设计建筑的外观然后建筑的规划等等的建筑师要做的事情很多那

我要讲的重点是说这个潮流就跟我们穿衣服一样你总是你什么样的衣服的型你过一段时间就不流行了可是可能过个十年它又流行回来了建筑物也是一样我觉得比较有差的就可能是跟建材像你刚说那种石头漆好了但是很多它也是矿物涂料

就是里面是有矿物的涂料所以它东西很多种那当然包含什么比如说讲二丁挂它就是瓷砖瓷砖 石材作为外墙现在涂料作为外墙那讲到玻璃玻璃也没有赤裸的问题玻璃现在你可以装一个电控膜对不对你就可以让玻璃变成随时是你想要而且甚至你的玻璃可以是大萤幕就对外是大萤幕你还可以卖广告对 所以

他非常的多元就是他一直百变所以我才说就房地产营建业可以养活千百种人

嗯 我觉得你刚刚讲的东西有一些关键字之后我去看房的时候可能也要针对这些地方然后可以来问一下代销的他们在房子的特点上面是不是也有琢磨但是我还有一个有没有会退流行的问题就是我刚开始去接触到看房啊买房的时候那个时候超流行老屋的就你老屋重建那大家的说法都是我老屋里面的使用品数很大啊我可以去外扩阳台啊之类的我

我同样的价钱我可以买到更大的使用空间可是现阶段我觉得新成屋已经变得更受欢迎了那对于一般现在要买房的人来说你会怎么建议他们我到底要老房比较好还是新房比较好

那可能要讲一些硬核的观念先讲就是一般的老屋就是你现在看那种四层楼公寓三层楼公寓那种就是早期的钢筋混凝土甚至有一些是专造的那本来钢筋混凝土以台湾这种潮湿的气候来讲它的寿命大概就是不会超过 50 年那过了 50 年或是接近 50 年甚至 30 年以上 40 年以上那它已经就是慢慢被侵蚀就是会有绿离子嘛

那它本来就有使用年限我们先回归产品的本质就房子也是一个产品产品的本质就是房子要住人它要兼顾它可以要保护你地震的时候我们要讲大震不倒台湾一定会有地震但是你至少遇到地震不能倒但是如果你的结构越脆弱或是越老旧那

在居住上面就会有安全的问题所以说以维老都更的法规来讲就是危险老宅危险就是比如说你钢机已经有出现裂缝或是被侵蚀了然后外墙有明显就是你的结构柱啊上面有明显的裂痕那这个叫危险嘛或是房子房屋本身有倾斜或地层下陷这叫危险嘛那老了是吗你知道吗台湾对于老宅的定义是 30 年 30 年以上就是老宅那现在很多耶

都做事吧所以我就说为什么整个市场是很吃需求的因为这种东西我觉得一段时间一段时间大家的资讯就是一直在被更新而且现在反正资讯太透明了所以大家就观念思想就会进步大家就知道说开始

要去选比较新的房子 20 年以内的房子 10 年以内的房子新的房子那当然是就是说对于原本的知识落差很大因为原本你会盖房子跟不会盖房子对于这件事情了解差距相差太遥远这认知差太遥远了

那可是现在因为资讯很多都已经公开在网络上面所以大家都知道所以大家就开始会做选择那因为会做选择所以开始新城屋跟预售屋慢慢就会有它的市场那老不能说老人就是曾经有享受过就是公寓我买 36 平可是可以使用到 34 平或甚至可以阳台外推使用到 40 平的这些人

那他们当然是一开始是不能接受新的房子有公共设施这个问题我买 40 平只能使用 28 平但是不能接受的可是年轻人就开始慢慢接受说反正所有的房都盖这样新房全部都长这样那台湾就是这样子如果要在这边土地上生存目前只能这样子所以年纪应该起来了就会变成其实已经过了我觉得

大概用十年来做一个循环吧那已经过了就如果以我触碰到产业已经将近要两个十年了应该是算是两个循环嘛所以一开始我觉得跟你也是一样我觉得说好像以前那个老屋翻新是很夯的但到现在我已经不太会推荐身边的人去买老屋做改建了因为老屋改建还有很多要面临的问题就是

哪一面墙还会敲掉就是它有没有影响到结构会不会影响到对然后规范很多就是然后如果像我有一个朋友他去买了一个大概十几层楼大概二十几年的房子吧十几层楼然后他要老屋翻修然后他要拆一面墙

然后他们那个组委就一直去关心他们家施工的进度和施工的内容和你怎么施工你家他还要规定就他还要管理家长的门可是其实这是禁止的就如果各位朋友有遇到就你在装潢你家然后没有人可以进你家的门看你家怎么装潢除非你有允许不然他就叫做擅闯民宅这是这是这是犯法的

没有就是他是社区的主委什么的你都不用你其实没有跟他报告的义务那除非你们社会社区的规约大家有共识

对就是会有遇到这种事情就是就是管管到别人家里面去这样我觉得是很可怕所以说但是新新新城屋现在比较不会有这些问题因为大家的图啊什么的一开始结构都说明的很清楚但老房子确实会有疑虑嘛那如果你住在同一栋你住在他家楼下你知道他家把哪一面墙拆掉了你也怕你掉下去啊

就是其实多多少少还是会兼顾一下左右邻居他们的一个观感跟想法可是刚刚 Ted 有讲到老屋跟新屋最大的差异就是使用的面积就是现阶段的新屋公设比其实总是还蛮高的十年前呢其实我还有买到 27%公设比的房子是新房可是现阶段每次去看房的时候我觉得大概都是 34 到 36%好像是比较主流的一个比例

那如果今天一般人他想要买的话我要怎么样去真的可以把我的钱花在刀口上面第一个当然如果今天公设比的比例是不能改的话那是不是从里面的一些结构比如说我的怎么去设计我柱子的位置啊这边有没有一点小 paper 可以让我们在判断的时候可以更精准这个我觉得就变成大家都在比图啊就是你有听过就是很多地方都看一张图就可以决定要不要买房了

那会买房子的朋友们应该也蛮多的大家就是看图就可以知道说这张图格局好不好它平均高不高它的柱子有没有往外面推我觉得这是第一个基本然后第二个就是大家就是看开窗面大不大然后再来就是面宽然后格局有没有仿正那因为

大家很我想说绝大多数人绝大多数人应该还是以买两房到三房的产品为主所以他就很吃品效对然后所以为什么台湾的建筑物就很多都必须要盖的四四方方大家都觉得说外观看起来都都长一样或者是说我们去了那个

去中永和嘛左岸那一整排都是元雄元雄房子全部都盖一模一样那不是他盖一模一样是因为为了给大家有最好的空间但我也不知道帮元雄说话而是说我们在实际上在规划的时候一定会面临这个难题就是

当然第一个规划出空间我有我有面积可以卖就以建商的角度是我可以卖这些东西但是另外一个方另外一个思考面就是说我规划的方正大家也才喜欢我才好卖然后大家也才会喜欢我的产品就如果我们规划奇寻怪壮的我觉得

大家只要觉得不好规划那他就可能会消况很差对就大家如果会选择的话就是想要避开走道然后再来是现在很多人不要预港

就是你的浴室最好就是三件事很基本的三件事的卫浴对因为可能泡澡的机会也不多那真的要泡澡大家就去旅游了或者去像台湾就可以冬天去泡汤那但是如果当然大房子就比较没有这些问题像现在的

法规来讲 35%的公设如果你买 150 平的房子你还是很够用你没有这些东西要考虑但我们回过头来就是主流在讨论的还是这 80%主要在买两房三房的朋友们这样子

我觉得我现在看你在讲话的时候真的感觉就是从一个建商的角度然后已经完全的去掌握市场然后每一个买方的需求之后你自己在盖房子的时候心里想的那个样貌你们当初在规划格局的时候会花很久的时间吗规划格局是最痛苦的会花最久的时间因为有一行没两行规划格局的前提是你要先确定结构跟管道结构也就是说

如果我这一栋楼要盖 15 层楼就是一般啦一般就盖 50 米以下就是楼高不超过 50 米那柱子应该怎么分配然后呢那又会受限到我的基地面积然后再还有停车场的开挖所以你会觉得这是很崩溃的一件事情然后呢等到结构都确定好了然后呢就要开始设计管道那管道怎么走我们会觉得我们当然会优先是

越简单越好就是施工上越简单越好因为施工上越简单有没有可能成本降低当然有可能可是重点我们不是要让成本降多低重点是我们要让这个施工容易到不容易就让他很容易到谁来施工都不会出错对如果你的管道很复杂或改来改去要转来转去的话

多多少少都会出现有问题就多多少少会出现问题但只要出现了问题以后那交屋也会有问题对就是你事后很难去修正对所以你看你把结构管好管道管好你剩下的东西剩下的空间就是画图然后图开始怎么办你一定要有大门

然后你每一层楼一定要有两只逃生梯然后电梯要规划在哪里然后机电要在哪边然后每一户里面你进去电箱要摆在左边还是右边然后你的客厅要朝向是朝向哪里然后哪边可以看得到公园然后哪边就是隔壁的大楼

对所以你看要考虑的事情很多所以光画图是最崩溃的事情画图不是这张图好看就好我还要管前后左右

然后我管几层楼以上看得出去几层楼以下会被前面的铁皮屋挡住什么的真的我每次去看房的时候进去就只有喜欢跟不喜欢而已喜欢就继续谈价钱然后不喜欢就掉头走人没想到建商他背后他其实花了很多心力然后在想说我们的偏好是怎么样你们的房子大概是几平到几平我们现在设计的也都是这种小宅大概都二十

可能 24 到 30 左右啦那因为实际上建造也没有下来所以也没有办法确定建造下来的话就会公开嘛好我为什么会这样问的原因是因为现在房价真的超级高我觉得这两点真的是涨到有点夸张的程度所以我也想问 Ted 如果今天有

新鲜人或者是有刚好存到第一桶金的人他想要买房的话你觉得我们应该要从小房开始然后开始慢慢的去换大还是我真的就是我现在可能有小孩了然后我就是要直上中大品数会更好

有小房的直上中大坪我觉得有小孩然后直上中大坪数就是我不要先买因为有些人会觉得我现在资金可能就只够买一个 20 坪的可是我可能需求实际可能是要 40 坪或 50 坪的那我到底是要先买还是我继续再赚钱然后再慢慢的再去还对啊这个问题就是真的没有正确的答案那也可以说没有一定要买就是就没有一定要买房就大家

就是大家都很想買房房價才會長這樣沒有啦這就是一種 FOMO 的情緒就像股票也會 FOMO 房地產現在也很 FOMO 很 FOMO 對會其實而且如果你看你剛剛講你剛剛有假設一個情況我現在先買小的然後呢你過了你過了不要說 10 年啦你過了 5 年小孩生出來你要換大房子了然後那房價你又買不回來你就很走心很崩潰對所以

这很讨厌他永远没有一个正确答案就是说大家我觉得但是我觉得最近有在跟身边的朋友有在分享因为其实从以前到现在总是会有人问类似的问题我都会想说大家要买房之前先考虑自己的机会成本就是你的钱在你的手上可不可以创造价值对就是如果像

你有做投资你的钱可能可以变更多钱那你先不要先不一定要买房你先租着你的钱可以变很多钱对那因为如果钱丢到房地产里面那那就是现金砸在里面那当然房地产在呃有有成长空间的时候或者在在

怎么说就是在市场很好的情况下你也会赚钱而且可以开杠杆因为房地产是唯一只需要出两成本金就可以做十成生意的生意对也可以这样子想可是大家还是要回过头来想说因为大部分的不动产需要长期的长线的持有你才比较有可能会有明显的获利

所以回过头来讲就是要想说好我现在头期款是 400 万我拥有这 400 万我到底要不要买房子要买小房子还是要买大房子要逼自己

要逼自己现在只要贷款五成还是要逼自己说我现在就是要贷八成我要贷好贷满我就是不要用到自己的银蛋这通通都取决于自己的机会成本就看自己的本事在哪里那当然这个投资还是

还是盈亏要自付啦对我觉得不管今天是做股票投资还是房地产投资都是你自己人生当中我觉得非常重要的一个选择但是还有另一种做法因为现阶段前面的工程款其实都分很多期可以付嘛甚至我看到以前是某一段时间然后付一笔大的某一段时间付一笔大的现在是每个月就让你当好像房租那样付那如果用预售屋的房子然后去买大房的话会是一个比较好的选择吗预售屋呃

对我觉得我先回答我觉得是的确是在你真的渴望需要有这间房子或需要买这间房子的时候因为它就是另类的分歧付款对那预售屋以往比如说我们在推往前面一个循环到两个循环 10 年 20 年前大家对于预售屋的认知会觉得说这很有风险不晓得会不会盖好

但是现在普遍的预售屋都有就是这个银行信托做担保那我觉得现在大家对预售屋的信任度相对比高那再加上其实在世界各国都一样买房子如果你要买预售屋当然会有

忧虑的时候你就会去选择上市柜的品牌啊财务健全的公司啊那你去选择这些那他他就会很有机会给你有很好的预收物条件甚至其实还蛮多建设公司现在是银行只让你代期一成他也他自己再代一成给你这有听过吗就是我们就讲说就建商贷款嘛

那建商贷款几乎都是无息的可是他贷给你的那一层他可能会希望你两年内还完或三年内还完但是他一毛利息都不跟你收所以说很多的建设公司在还是有银蛋购的情况下还是有在支持一些人成家就还是有在刺激大家买房子这件事情

我們前面講到的真的都是跟你正要買房相關的層面那中間呢當你買了房之後你要怎麼樣去議價啊稅務的問題其實我覺得在看你們的影片之前都有很多的介紹都有分享這些知識我覺得裝潢也是就你會去看很多開箱很多名人的新家然後大家就可以看說你今天你想要的功能性是什麼我想問 Ted 的一個大家最容易忽略的問題就是厭惡

因为其实我之前买房子的时候我的验屋是怎样就建设公司来然后我就是资深前往他就是验什么我就在旁边跟他绕圈圈然后验完之后就没什么问题可是我发现这几年啊验屋都要请专业的验屋然后有很多的细节其实都是我们一般人没有注意到的那是不是可以请你跟我们分享一下验屋最重要的事情是什么

厌污不外乎就是土建基电消防土建就是大家看到那种墙壁我们简称叫土建基电就是你所有的线路管线那当然也有包含水然后消防就不用讲了消防本来就是安全跟安全相关的那通常我觉得买新房子大家会介意的可能几个点问题

我就一个一个讲但是没有按照谁先重要谁第二重要没有我们先讲窗框因为大家都知道窗框是就是墙面就钢筋混凝土墙面挖一个洞然后把窗子升上去所以很多的漏水会来自于窗框没有做好所以你就会看到很多烟雾公司他们在烟雾的时候会拿那个

很像连蓬蓬的东西接水然后就一直往窗框的那个角落冲然后连续冲 30 分钟然后水只要没有渗入就 OK 那这窗框可以这样子他在模仿就是下清盆大雨台风雨的时候你家的窗框会不会漏水对这是一个然后呢再来就是还有再一个重要的叫做就是泄水

泄水就是排水排水有分很多种有冷气的排水然后有你洗脸盆的排水然后有你地排地上的排水然后还有你阳台的排水

那排水的时候就是要检查这个管道他们现在都会用一个管道内视镜去看有没有在施工的时候有一些那种就是那种比如说沙石卡在基站里面然后会影响排水的流速那再来就是他的

再来就是冷气排水冷气排水其实我觉得这个是算非常重要的就是因为冷气排水的管线都是会在墙壁里面所以你就会看到会拿那个热显像去打那个墙壁然后看那个颜色的分布

对然后要不然那当然这也是一种方法但最主要的方法就是会在那个冷排它会有洞然后大家就会灌水进去就直接接很长的水管然后灌水进去冷排看它有没有顺利排出去那有遇过冷排那个水一冲进去墙壁就整个墙壁就流水出来直接从墙壁渗水出来直接对直接的就代表冷排没有做好里面的排水没有做好

那排水还分很多然后再加上然后再还有一个是如果你家是是有浴缸的然后又有洗脸盆然后你的厨房有水槽嘛就然后在验屋的时候就会一次先把塞子塞起来然后把水可能放到七分满然后再一次把所有的塞子一起拔掉然后看它泄水的流速对然后这个也是那当然验屋还有很多大大小小的地方哦电路啦然后每

电的回路接的对不对然后电箱的温度有没有过高那也是拿热显相仪去打就是看你的电线有没有负载

因为现在需要使用的电很多种有的要 220 伏 要 110 伏再加上还有资讯箱要去检测一些资讯有一些是要检测门口机就是你家的门铃或是能不能跟物业管理柜台连线这也是

其他剩下我觉得剩下小的东西就是什么地砖墙壁有没有脏污有没有没有涂好的地方那些就是小的那这些小的东西我都不会很建议大家吹毛球吃因为你装潢还是会涂掉或是你装潢可能还是会贴掉那我觉得这还好那如果是要去讲这个的话可能还有一个重点就是它的水平

你就拿雷射水平去看地板有没有水平以前会放一个弹珠看弹珠会不会滚弹珠会滚代表是斜的但其实没有那么夸张基本上我觉得大部分就算有一点点倾斜弹珠也不一定会跑

然後再來就是你浴室有排水的地方一定要是傾斜的還有你陽台有排水的地方不然會積水嘛對因為這叫洩水波度嘛對所以反正大大小的事情很多然後其他就是你的門嘛反正就是外觀的外觀就小東西了啦我覺得大概燕屋就是這些東西所以怎麼說啊就是

真正会比较担心的都是跟结构跟漏水会相关的所以为什么要找专业其实就是针对这些结构性的问题你自己是没有办法侦测出来的因为那需要设备不是说自己不行那你不可能为了这件事情去买一个十几二十万三十万的设备去验不可能啦

所以找厌恶我觉得还是一个效率最高 CP 值比较好的一个方式对你至少是花个一两万块两三万块钱然后请一批职业的人来然后就可以看到他们大大小小带一堆工具带着楼梯什么来你家帮你检查那我觉得是不错啦那有一些也会提醒到我们自己平常不会发现的东西

所以房子它可能你在这里面你要住个十年二十年它是一个非常长期的投资你在一开始就先做好风险控管的话其实你在之后在住的时候也可以住得更安心那因为我们的频道其实常常分享投资的讯息那也想要从总体经济面的角度来观察现阶段的房地产市场

Ted 认为这两三年在台湾的央行持续的升息之下政策也偏向抑制房地产的景气推出第七波啊可能后面还会有一些大房的政策可是房价还是一直不断的在创高现阶段好像只有成交量有比较下滑比较冷淡的一个情况那是不是可以跟我们分享一下你在这段时间对于台湾房市的一个观察先讲你觉得啊我们先问一个问题好了

你覺得台灣的房子是供不應求還是反過來我覺得是要看區域我覺得就是很多那種精華就是大家都想住的區域或者是交通真的很方便的區域它就是供不應求除非是一些真的比較偏僻的地方那你當然在價格或是在供給量上面可能真的都會比較多但是偏僻的地方也在漲對不對對可是它之後跌的話是不是應該也會跌得比較快

好就是老实说我在短期内没有预测到什么会跌的空间但我不是要助长说还会一直涨而是我觉得以我的观察来说其实需求面是很庞大的为什么因为真正想要买房子的人他本来就需要买他本来也想买

他今年没有存够钱买他明年会更拼命存钱买然后另外一种是有钱人买房子他就是不断的自产他的钱需要落地

这很正常就是现金白银行大家都知道会锁水那尤其是财经频道的粉丝朋友就不用讨论了大家都有这个观念所以说还有一批人是专门在做资产配置的那再加上台湾现阶段其实很有钱非常有钱台湾有钱到打房现在打成这样子 OK 那大家来去海外买房地产

就发现最近比如说日本一堆台湾人去熊本买房子有听吧对不对然后马来西亚槟城因为那边在发展半导体产业然后又去泰国去哪里那包含我现在我最近是去杜拜去杜拜我自己那边买房地产就我要讲的意思是说就是很多人还是把房地产当成

金融商品的一种那当然他没有像金融商品这样子那么大的风险然后也但也没有那么好的报酬啊不可能不可能像美股这样子就是

或是也不会变成航海王对可是房地产就是很多人资产资产配置的一环所以如果我们在面对在这个环境中越来越多的有钱人然后越来越多有钱人把他们的钱放到房地产的情况下那很多的物件就已经掌握在这些人的手上了

那所以剩下的人想要去买剩下来的产品就会变成就是供给大于需求所以其实实际上我认为房地产整体的政府的态度是我们想要让它还涨我们不希望它被恶意炒作可是如果它被很多人认为说它是资产落地的选项的话那你是没办法避免的

对这些人缴得起持有税他缴得起这些房屋税土地增值税我们没有办法说这些人不能再买房子了这是不可能全世界都一样

所以其实政府他主要打的是短期的投机操作但是他抑制这个价格高速的上涨如果我们人民他的购买力从此也在提升今天不管是你的薪资的征服或者是你今天在投资所的上面可能随着股票市场可能随着很多像加密货币其实也是就是这些资产的增值你希望去做资产配置的时候其实到最后钱还是会慢慢的去转到别的资产上包括房地产也是他们的一个选择

是啊就是股票基金也都是很好的很好的标的啊很多啊保单也是啊

现在什么东西都卖爆啊应该是说金融相关商品都卖爆啊所以在你的想法里面其实你也不觉得只有房地产在涨是所有的东西都在涨房地产只是这个所有涨势当中的其中一部分而已你也不可能其他东西都在涨那房地产不涨这样也很怪对对对这不可能的而且经济好房地产一定好经济好房地产一定好这是全世界通用的

今天非常开心请到 TED 来上节目之前都是从 YouTube 的频道上面看你在介绍房地产这一次呢直接面对面然后来了解近期你对于房地产市场的展望以及大家对于 2025 年如果你想要置产的话你可以有什么样的一些评估的标准啊或者是现阶段的市况是怎么样那对于房地产包括看房卖房最应该注意的诀窍大家也可以再到 TED 的频道三五线上赏物可以看到更多的

影片内容大家如果有任何的想法的话也欢迎在留言的地方告诉我们我们之后可以再找时间来跟大家做一个分享那今天也非常感谢 Ted 的光临那我们希望下次有机会再请你来上节目好谢谢谢谢 Jenny 好大家拜拜拜拜