We're sunsetting PodQuest on 2025-07-28. Thank you for your support!

Export Podcast Subscriptions

cover of episode Vol.112 | 楼市迎来史上最低首付，国家队入场，3000亿能撬动市场吗？

Vol.112 | 楼市迎来史上最低首付，国家队入场，3000亿能撬动市场吗？

2024/5/21

第一财经

AI Deep Dive AI Chapters Transcript

易

易才播客

易才播客：本期节目讨论了近期房地产市场出台的重磅新政，包括降低首付比例至历史最低（首套15%，二套25%）、下调公积金贷款利率、取消房贷利率下限等需求端政策，以及央行设立3000亿元保障性住房再贷款、鼓励政府收储商品房等供应端政策。这些政策旨在刺激市场需求，消化市场存量，增加保障性住房供给。部分城市楼市已出现回暖迹象，例如深圳楼市看房量和成交量增加。然而，政府收储商品房模式能否大规模铺开仍存在挑战。至少14个城市已开展政府收储，但资金来源成为主要瓶颈。根据测算，完全去化所需资金可能超过5万亿元，目前资金来源主要包括央行贷款、地方自筹资金、财政补贴等，但规模有限。未来可能需要考虑发行特别国债或设立保障性住房银行等方式解决资金问题。此外，政府收储模式还面临运营管理难题，租金回报率低，可能导致风险从房企转移到政府。建议地方城投平台在租赁住房运营管理上，初期可借助专业公司，逐步积累经验。在项目选择上，应优先选择区位条件好、交通便利的项目。整个过程中需要建立健全的监督和管理制度，确保透明度和公正性。

Deep Dive

本期节目讨论了中国楼市新出台的重磅政策，包括史上最低的首付比例和下调房贷利率等，并分析了这些政策对市场的影响。深圳楼市作为案例，展现了政策带来的市场反应。

降低首付比例至历史最低
深圳楼市看房量和成交量增加

Shownotes Transcript

送福利啦！！我们将在本周互动用户中抽选出1位幸运听众，送上一张价值 480元的《第一财经》YiMagazine全年纸刊订阅卡！快来参与吧！国家队入场，房地产重磅新政接连出台，市场反应如何？

5月17日，房地产重磅新政接连出台！降低首付、下调房贷利率、支持政府收储、推进房企融资白名单、盘活闲置土地……一系列新政在房地产供需两端同时发力。

各位听众大家好，欢迎收听本期的一财播客。你觉得买房时机到了么？欢迎留言区讨论。

本期，你将听到以下内容：

00:30 史上最低首付比例

01:35 设立3000亿元保障性住房再贷款

02:30 至少14城已收储商品房

04:12 8大试点城市的共性

05:35 或能增加55万套左右的商品房购买

06:16 政府收储商品房的资金从哪来？

07:17 目标所需资金可能超过5万亿

08:22 资金问题或可借鉴国外经验

09:29 租赁住房运管能力亟待提升

作者：马一凡

音频制作：阿贵

监制：yoiyo

521，第一财经送福利啦！走过路过不要错过！！！

初夏微风拂过，我们迎来了一个浪漫的日子——521，为了感谢各位听友对第一财经的支持，我们将在本周互动用户中抽选出1位幸运听众，送上一张价值 480元的《第一财经》YiMagazine全年纸刊订阅卡！

参与方式：在本周发布的三期节目中积极参与评论吧！你可以参与节目话题讨论，也可以留下你对第一财经播客的宝贵建议，我们将择优选出最佳留言，送上订阅卡！

同时，我们也会为本周节目中评论点赞最高的三位送上第一财经定制积木礼品，期待你的参与！！！没有被抽到的听友们也不要灰心，我们特地申请了小宇宙听众专属优惠，快点击购买吧~

购买链接：shop19352178.youzan.com)

优惠券领取链接：shop19352178.youzan.com)

这是一档由第一财经推出的播客节目，专注解读热点商业资讯、财经事件，分析背后逻辑，提供干货，在这里，你可以听点你想听的。

其他方式关注我们：