Deep Dive
为什么西昌的房价在四川省内排名第二高？
西昌的房价高主要得益于其优越的自然环境和气候条件，如充足的日照、冬暖夏凉的气候、邛海泸山等自然景观，吸引了大量成都等地的购房者。此外，全国性开发商的入驻和土地市场的活跃也推动了房价的上涨。2017年，西昌房价已突破万元，成为全川第二贵，仅次于成都。
西昌的房地产市场在2018-2019年达到了怎样的巅峰？
2018-2019年，西昌房地产市场达到巅峰，房价攀升至9000元/平方米以上，靠近邛海湿地的新盘价格甚至超过13000元/平方米。这一时期，成都主城区新房均价为1.4万元/平方米，天府新区为1.1万元/平方米，西昌房价与之接近。大量成都人到西昌购房，公寓产品在邛海周边也能卖到1万元以上。
西昌的购房者主要来自哪些群体？
西昌的购房者主要来自周边县份的公务员、事业单位职工以及农业从业者。这些群体收入稳定，公积金和农业收入支撑了他们的购房能力。此外，外地投资者也倾向于购买公寓产品，但近年来投资趋于谨慎。
西昌的房地产市场在2021年后表现如何？
2021年后，尽管全国房地产市场进入深度调整期，西昌房价仍保持坚挺，均价稳定在9000元左右。土地市场虽有回落，但购房需求依然旺盛，尤其是城西片区的新房均价在8000-9000元之间，邛海附近的公寓项目均价仍超过万元。
西昌的经济发展如何支撑其房地产市场？
西昌的经济发展迅速，2013-2023年间，常住人口从74万增长至97万，GDP从370亿元增长至750亿元。2023年，西昌GDP占凉山州的三分之一，并首次入围四川中等城市行列。强劲的经济增长和人口流入为房地产市场提供了稳定的需求支撑。
西昌的土地市场在2017年后有何变化？
2017年后，西昌土地市场量价齐升。2019年土地供应量达253万平方米，成交量175万平方米；2020年供应量143万平方米，成交量76万平方米。地价也从2015年的4000元/平方米以下，涨至2018年的近8000元/平方米，竞争加剧推动了地价上涨。
西昌的房地产市场未来发展趋势如何？
根据西昌2021-2035年的空间规划，预计人口将增长近30万，GDP可能达到1000亿元。土地出让计划每年约60万方，与市场需求相符，避免供大于求。西昌的实体经济活跃，消费活力强劲，2023年社会消费品零售总额达380.2亿元，同比增长11.2%，显示出市场有充足的发展空间。
西昌的房地产市场有哪些独特的设计特点？
西昌的房地产市场设计注重当地家庭需求，户型以三居室为主，几乎没有两居室。由于当地家庭通常有多个孩子和聚会习俗，客厅设计更宽敞。这种设计满足了当地大家庭的生活需求，体现了属地化特色。
- 成都冬季阴雨连绵
- 西昌日照充足，冬暖夏凉
- 西昌房产成为成都人避寒的刚需
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