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全国性房企成都市场营销负责人黄礼
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播客节目
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虚晖建管总裁刘冰阳
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西昌房地产业内人士
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西昌房地产中介刘萌梅
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西昌虚灰建管公司营销负责人黄立娇
播客节目：西昌因其优越的自然环境和气候条件，吸引了大量游客，特别是成都人来此避寒，从而带动了房地产市场的发展。此外，近年来西昌的经济发展也较为迅速，人口增长明显，这些都为房地产市场提供了坚实的支撑。
2017年，西昌房价一度跃居全川第二，仅次于成都，这与全国性开发商的涌入以及土地市场的升温密切相关。虽然近年来楼市有所调整，但房价依然保持坚挺，这主要得益于稳定的本地购买力。
西昌的购买力主要来自周边县份的居民，他们为了更好的教育和医疗资源而选择在西昌购房。此外，当地独特的户型设计也满足了当地居民的需求。
西昌的经济发展和社会活力也为房地产市场提供了持续的动力。近年来，西昌的社会消费品零售总额持续增长，消费活力强劲，这表明西昌的经济发展潜力巨大。
成都人小杨：西昌气候宜人，阳光充足，是成都人理想的避寒胜地，许多老年人会在冬天到西昌居住，这使得西昌的房产具有刚需属性。
全国性房企成都市场营销负责人黄礼：2018年至2019年，西昌楼市达到巅峰，房价上涨迅速，这与成都楼市热度的传导有关。之后，随着全国楼市调整，西昌楼市也随之回落。
西昌房地产中介刘萌梅：西昌房地产市场可以分为四个片区，其中城东和城西新房均价在8000-9000元/平方米左右，琼海附近公寓均价仍在万元以上。西昌的购买力主要来自周边县份，他们为了更好的教育和医疗资源而选择在西昌购房。西昌的实体经济活跃，商业地产价格较高。
西昌虚灰建管公司营销负责人黄立娇：西昌购房者多为周边县份公务员和事业单位职工，他们的公积金和收入可以支撑目前的房价。周边县份从事水果种植的购房者，首付比例高，还款速度快。
徐一航：西昌过去十年人口、GDP和房价都稳步增长，目前房价虽然不是高点，但保持稳定。西昌未来人口和GDP仍有增长空间，并且对土地出让进行控制，未来十年土地供应量与需求量基本匹配。
虚晖建管总裁刘冰阳：西昌市场有足够的空间容量，企业可以持续获取新项目。西昌值得深耕，并需提供满足当地客户需求的个性化产品。
Deep Dive
为什么西昌的房价在四川省内排名第二高？
西昌因其充足的日照、宜人的气候和依山傍水的自然风光，吸引了大量成都等地的购房者。2017年，西昌房价已位居全川第二，仅次于成都，部分项目单价突破万元。全国性开发商的入驻进一步推高了地价和房价，2018-2019年达到巅峰。尽管楼市调整期房价有所回落，但仍保持坚挺，均价稳定在9000元左右。
西昌的购房者主要来自哪些群体？
西昌的购房者主要来自周边县份的公务员、事业单位职工以及农业从业者。这些群体收入稳定，公积金和农业收入支撑了购房需求。此外，外地投资者也占一定比例，但更多选择投资公寓而非住宅。
西昌的房地产市场有哪些独特的设计特点？
西昌的户型设计以三居室为主，几乎没有两居室，因为当地家庭通常有两个以上孩子，且注重大家庭聚会，客厅设计更宽敞。这种设计满足了当地居民的生活习惯和需求。
西昌的经济和人口增长如何支撑其房地产市场？
2013-2023年，西昌常住人口从74万增长至97万，GDP从370亿元增至750亿元，2023年GDP占凉山州的三分之一。人口和经济实力的稳步增长为房地产市场提供了持续的需求和购买力。
西昌的土地供应和需求如何平衡？
西昌对土地出让进行有节奏的控制，未来10年规划出让土地约680万方，每年约60多万方，与当前每年60万至70万方的需求基本匹配，避免了供大于求的局面。
西昌的消费活力如何体现？
2023年，西昌社会消费品零售总额达380.2亿元，同比增长11.2%，占凉山州的四成以上。2024年上半年，零售总额达197.9亿元，同比增长8.5%，显示出强劲的消费活力。
西昌的房地产市场未来发展趋势如何？
根据西昌2021-2035年的空间规划，预计人口将增长近30万，GDP可能达到1000亿元。房地产市场有充足的发展空间，土地供应与需求平衡，市场容量持续扩大。
西昌因充足日照和宜人气候，成为成都人冬季避寒胜地。
成都人选择西昌避寒，主要原因是成都冬季阴雨连绵，日照不足，而西昌气候温和，阳光充足。
这种避寒需求催生了西昌房地产市场的增长。
- 西昌日照充足，年平均气温17度，冬暖夏凉
- 成都冬季阴雨连绵，日照不足
- 西昌成为成都人避寒购房目的地
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