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播
播音员
主持著名true crime播客《Crime Junkie》的播音员和创始人。
播音员:
北京、上海等一线城市的顶级学区房价格在2023年出现大幅下跌，部分小区每平方米跌幅甚至高达10万元。这种现象引发了人们对于学区房投资价值的广泛担忧，同时也促使人们重新思考购置学区房的策略。曾经被视为楼市神话的学区房，如今其价格已跌回七年前的水平，甚至部分房源的挂牌价低于近期成交价。
董玮（市民）:
董玮先生为了让女儿就读顶级公办小学，于2020年花费近400万元购买了一套不到40平方米的老破小学区房，并采用“以租养租”的模式。然而，随着学区房价格的持续下跌，他的投资最终以失败告终。2023年，他购买的学区房价格已跌至足以购买同小区两室一厅的水平，这让他深感懊悔。董先生的案例反映了部分购房者在学区房投资中面临的风险与挑战。
卢文曦（中原地产资深分析师）:
卢文曦先生认为，一线城市顶级学区房价格下跌是多种因素共同作用的结果。首先，过去学区房的高价是学区溢价与房价上涨预期的叠加。其次，各地出台的教育政策调控以及集团化办学的推进，降低了顶级学区的附加值。再次，2023年整体房价的下行也加剧了学区房的跌幅。他认为，学区房价格的下降是其价值回归的体现，过度炒作的现象已经不复存在。尽管顶级学校仍然是稀缺资源，但投资学区房的热度已明显下降。卢先生建议购房者在购买学区房时，应兼顾学位需求与居住需求，选择居住属性较强的房屋，避免投资风险。
播音员:
本期节目探讨了北京、上海等一线城市顶级学区房价格暴跌的现象，并分析了其背后的原因和对购房者带来的影响。学区房价格的剧烈波动，提醒购房者在投资学区房时需谨慎，并建议购房者在选择学区房时，应综合考虑学位需求和居住需求，避免盲目跟风投资。
Deep Dive
北京、上海的顶级学区房价格在2023年出现较大幅度下跌，一些小区的成交价甚至比过去的高点每平米下跌了10万元。以董玮的经历为例，他2020年购买的学区房，如今价格已跌回入手价，甚至已足够购买同小区的两室一厅。
- 北京、上海顶级学区房价格大幅下跌
- 部分小区成交价每平米下跌10万元
- 学区房价格跌回7年前
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