Can I Hit Financial Independence by 50 with THIS FI Number? (Finance Friday)
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今天的理财星期五嘉宾希望在50岁退休，但他对投资的顺序和最佳方法并不清楚。

今天，我们将分解奥斯汀实现他五个梦想的选择。今天的嘉宾很年轻，他25岁。所以，如果你年轻，正在努力实现财务独立，那么这是一个很棒的节目；但如果你想向生活中更年轻的人介绍财务独立的概念，这也是一个很棒的节目。

大家好，大家好，欢迎收听BiggerPocketsMoney播客。我是Mindy Jensen，和我一起的，一如既往的是我的共同主持人Scott Trench，他追随了自己的财务独立梦想。谢谢，Mindy。很高兴和你一起，期待帮助奥斯汀在生活、金钱和美国梦方面取得成功。

BiggerPockets的目标是创造100万百万富翁。如果你想让你的财务状况井然有序，你就在正确的地方，因为我们真的相信，财务自由对每个人来说都是可以实现的，无论你何时何地开始，但它尤其容易实现。让我们在这里一开始就承认这一点，对于像奥斯汀这样的个人来说，25岁就拥有六位数的净资产和六位数的收入，这个世界是他的牡蛎，让我们尽最大努力帮助他尽快实现目标，并知道他拥有其他人不具备的优势。嗯，

作为一个20多岁单身汉，拥有所有这些选择。但让我们看看如何最大限度地利用有利的条件，看看他能走多远。是的。奥斯汀，感谢你今天加入我们。我们很高兴和你交谈。非常感谢你们邀请我。奥斯汀，让我们看看你的……

金钱史到今天为止，你的金钱之旅从哪里开始？我的金钱之旅真正开始于大学时期，我在家乡的一所当地学校上学，获得了即时的学费折扣，获得了大量的奖学金，我的大部分费用都由这些奖学金支付

住宿、伙食、课本，所有这些。所以，我能够无债务地完成大学学业，这让我至今都拥有极大的优势。在大学里学习金融和数据分析，但真正让我开始的是我在当地财富管理公司做了多次实习，在当地一家信托公司工作，这让我对储蓄、投资以及我的个人理财兴趣真正产生了兴趣。

你现在从事金融行业吗？不，不。事实上，虽然我做了几年，但我还是跳槽了。我现在实际上是在软件销售行业工作。我为一家上市科技公司工作，我已经在那里工作了大约两年半了，位于德克萨斯州的奥斯汀。

好的。你的退休目标是什么？我认为更像是财务独立。我希望在50岁时实现财务独立，拥有比我目前收入更多的被动收入，取代我的W-2，但真正拥有在50岁时用被动收入退休的选择。

你从25岁开始。所以，除非我过一会儿看看你的数字，发现一些巨额债务或严重的过度支出，否则我认为你的25年时间表可能会被压缩。你喜欢你的工作吗？是的。是的，很棒。真的很享受每天的工作。我喜欢能够与真正有益的过程一起工作。

正如你所知，我仍然有工作。我实现了财务独立。你可能不知道，但我多次在节目中说过，我已经实现了财务独立，但我仍然继续工作。所以，一旦你实现财务独立，你就不必辞职。它只会为你打开更多选择，因为突然之间你有了新老板，你会想，哇，我们相处得像水火不容一样。我走了。你不用担心，哦，我得找一份新工作，或者我必须

你知道，忍受这个糟糕的老板，因为你已经为自己创造了这种财务自由。如果你仍然喜欢这份工作，你可以兼职。你可以去从事一份不给你任何生活工资的工作。你并不依赖它，因为你已经为自己做好了准备。所以，我将冒险一试，因为我还没有看过这些数字，并说我相信你可以在25年内做到。让我们看看你从哪里开始。你有没有一个具体的财务独立数字？

我认为这更像是一种估计。就像现在，我的支出相当低。所以，你知道，随着未来想要组建家庭等等事情的发生，我想旅行大约500万，我会这么说。当然，目标很高。但这就是我认为它是一个相当舒适的生活方式的地方。好的。这就是你的最终数字。在接下来的几年里，我想鼓励你考虑一下你的——

比如你的基本数字，我可以，我不再需要工作了。所以如果工作中发生什么事，我可以随意找一份新工作，或者，你知道，因为500万很多，但这也能让你得到很多。你25岁，你有25年的时间。我认为你可以在25年内达到500万，这取决于你的投资方式。所以这是一个我们过几分钟就会提出的问题。但现在我想看看你的数字。你准备好了吗？很好。

好的，我看到你的总净资产为14.2万美元，这在25岁时非常棒。让我告诉你，25岁的Mindy没有同样的净资产。甚至差得很远。我确实看到大量的现金。你用这些现金做什么？有几件事。我认为当我刚大学毕业时，首先，你知道，我已经建立了一个紧急基金。

第二件事是我觉得为未来几年制定一个时间表很重要。我已经在考虑房屋黑客了。我知道我要搬到德克萨斯州的奥斯汀。我只是在为房屋黑客攒钱，然后就越攒越多，真的。是的。

没有只是，你知道，进入我的退休账户，而不是为下一件事攒钱。直到今年，我才基本上停止在那里为未来攒钱。但最初是为了房屋黑客，最终是为了大约29到31的房屋首付，这取决于我的情况。但他确实做到了。Mindy，我喜欢他所做的，他囤积了一大笔现金，然后他离开了我认为是薪水更高的金融工作，去追求上限更高的销售工作。

这是25岁时现金的最佳用途。我只是要鼓掌。完全正确。这正是我在这种情况下会做的事情。银行账户中存放的现金的回报，让你在追求销售方面感到安心，这将是一个非常高概率的赌注。

你可能会输，但在你的情况下，你可以承担这个风险，因为有这些。所以我喜欢这个举动。这就是你对现金的看法，在我看来。你的……这完全正确。我22岁大学毕业。我有机会进入金融行业，担任CFA角色，走这条路。

但后来我与一位家人朋友交谈，他更像是一位生活导师，建议我毕业后第一年加入一家科技公司。但你完全正确。争取暴富。我会说他们也提供相当有竞争力的基本工资来支付我的基本生活费用。但这确实是它。就像押注自己一样。是基本工资减少了，还是基本工资增加了，再加上佣金？是基本工资减少了。然后我肯定会得到一份金融工作。第一年的金融工作。是的。

没有很多人这样做。喜欢它。所以你将你目前的收入列为14.5万美元。对你来说，什么是现实的？给我们一些关于未来几年情况的范围。

所以100，它肯定是不稳定的。它是逐月变化的。但从我看到的情况来看，我认为现在它可以在两到三年内增长到175,000到200,000美元。这取决于我的情况，公司的情况，但他们很有可能达到175,000到200,000美元的范围。

我对未来两到三年持相当现实的态度。早在第32集，我们邀请了Pop先生和夫人参加节目，他们是“Planting Our Pennies”的嘉宾。Pop先生从事销售工作。他说，如果你不知道你想做什么，就去从事销售工作，因为你的收入没有上限。这只是你在做什么。任何人都可以从事销售工作。我不知道我会不会说任何人都可以从事销售工作，但如果你可以全身心地从事销售工作。

天哪，你可以赚很多钱。所以是的，我喜欢你跳槽到销售部门，你的基本工资可以支付所有费用。

你没有指望奖金和佣金等来支付你的生活费用。我听到你说的是这个意思吗？没错。说实话，不止够用。所以当我第一年出来的时候，我只能说出来，我的基本工资是5万美元。我能够最少支付所有费用，不止够用。所以我靠这个生活。如果不是更多的话，那就更多了。然后我在前两年的每一美元佣金都被存起来，存起来，存到我的现金堆里。

好的。所以我将允许这笔现金，让我们继续你的数字。我看到401k中有3.5万美元。我认为这很棒。你中有2.5万在Roth账户中。太好了。

Roth 401k意味着你已经缴纳了这笔钱的税款，它将免税增长。在你这个年龄，我喜欢Roth选项的税收优惠，因为你现在收入并不巨大，尽管在25岁时是14.5万美元。25岁的Mindy也没有这样做。所以我真的很喜欢你提前考虑Roth选项。

另一个，你还有1.5万美元的Roth IRA和1万美元的经纪账户。你知道我在这里没有看到什么吗，Scott？加密货币。太好了。我不在乎你是否在加密货币中投入1美元，但这确实让我感到不安，当我看到人们说，我的净资产的50%都在加密货币中。好的。这对你是很好的。公平地说，过去是10%。是的。

好的。所以转向收入方面，正如Scott所说，你每年大约赚14.5万美元。这还不错。干得好。谢谢。支出。让我们看看这些支出。Scott，你看到了吗？租金1400美元。天哪。你有室友吗？我的天哪。所以这里有一点背景。所以我目前没有室友。在我前两年，我确实有室友，但是——

这里有一个需要注意的地方，我骑自行车上班，我得到200美元的津贴，就像一种停车费，可以在市中心使用。我住在市中心，也在市中心工作。所以对我来说，靠近市中心，找到了一个很棒的交易，去年我休了一个月假。现在是奥斯汀租房的好时机，德克萨斯州。确实如此。我会做几乎和奥斯汀完全一样的事情，如果市场更像是一个租房者的市场，而不是一个

房东市场在奥斯汀，就像12年前的丹佛一样，这不是，我将无法获得这样的交易。-没错，就像我的情况一样，一个单间公寓1400美元是一个相当不错的交易，我休了一个月假，所以它大约是1240美元，另外我每月得到200美元的津贴来支付我的停车费，但我不用，所以我骑自行车上班，所以这就是我独自一人住在这个交易中的小窍门。所以大约是1000美元，差不多。

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你的数字很棒。我看到每月总支出3800美元，杂货450美元，餐馆160美元，旅行和度假250美元，这里没有什么

让我害怕。我唯一要说的是，我相信这些数字只是四舍五入的，但所有数字都以零结尾。所以我提醒你确保所有这些数字都是准确的，你只是为了简单起见四舍五入的。但如果你每月花费3800美元，你做得很好。太棒了。太棒了。让我们转向债务。哇。你没有债务。好的。所以这很好。

当你拥有房屋时，你可能会有抵押贷款，这很好。我没有看到租赁房产。我没有看到养老金机会，这很好。你会自己创造。然后我看到一些问题。所以让我们谈谈你对Scott和我的问题。现在我们需要做一个简短的广告休息。但是听众们，我很高兴地宣布，您可以购买BP Con 2025的门票，该会议将于10月5日至7日在拉斯维加斯举行。是的，我们有一个BiggerPocketsMoney专门的主题可供选择。

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2022年5月的市场，房屋中位价为66.7万美元。今天，在2025年1月，房屋中位价为51.6万美元。

就在那里，对吧？奥斯汀，德克萨斯州的这种痛苦，我相信将在2025年达到最大值。我不知道我们是否已经触底，或者在今年剩余的时间里情况可能会变得更糟，但我如果拥有8万美元的现金，我会非常兴奋

在25岁的时候，在一个非常渴望竞争和租金的市场中，诺亚和我可以在那里提供一些不错的选择。我很想知道，如果你可以选择小型多户住宅或一些有趣的单户租赁住宅，你会怎么选。

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需要8万美元的现金来接管债务，你就会有人愿意与你合作。对于许多不喜欢处理它的卖家来说，可承担的抵押贷款一直是一件麻烦事，但你在德克萨斯州奥斯汀处于一个非常非常非常有利的买方市场，我认为在未来一年中，作为买家，你的处境只会越来越好。

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将在德克萨斯州奥斯汀上市。这是一个简单的谷歌搜索，你可以做到。我相信德克萨斯州奥斯汀去年的多户住宅市场增加了约10%，这太荒谬了。没有哪个像德克萨斯州奥斯汀一样规模的都会区能够以10%的速度增长。无论你多么喜欢谈论商业友好型或入境移民模式有多好，没有人会增长10%。这就是为什么你现在作为租客可以获得非常划算的交易，而这应该让你作为房东感到害怕。这需要时间才能解决。

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一年，对吧？其他任何事情都是抵押贷款欺诈，但这并不一定像对……对……对那段时间的监狱一样。如果确实有合理的理由搬出去，嗯，这是特别允许的。举个例子，斯科特刚买了一套房子。如果他随后再买一套双联排别墅，并且，

说他打算住在那里，但实际上并没有打算住在那里，并为此获得抵押贷款，他就是在犯抵押贷款欺诈罪。所以，如果那是你的意图，就打算住在那里，听起来像是这样，然后你就不会犯抵押贷款欺诈罪。你的情况可能会改变。他们不能永远把你留在那里。

但我喜欢这个可承担抵押贷款的想法，因为你处于一个很好的位置。你有很多现金，所以如果有的化，你可以支付差价。在奥斯汀，可能没有差价，他们欠的抵押贷款和你将要支付的金额之间的差价。但你必须把这笔钱带到交割时。所以在像丹佛这样的地方，价格一直在上涨，

假设我三年前以50万美元的价格买了一套房子，现在价值650万美元。当然，你可以承担我的贷款。你能在交割时带来150万美元吗？很多人做不到，所以你将能够把这笔差价带到交割时，然后承担他们的贷款。关于贷款承担的一些事情，你只能承担联邦住房管理局或退伍军人事务部贷款，如果你承担退伍军人事务部贷款，并且

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所以我真的很喜欢你这种可承担贷款的想法，因为你处于一个非常强大的市场地位。但正如斯科特所说，拥有一个房屋黑客绝对是你所能处在的最强大的位置，当是时候转移到其他地方的时候。

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因为你的年龄，罗斯适合你。但这是一个税务问题。斯科特，你怎么看待这个问题？这是一个棘手的问题。我认为，我已经在这里表明我的立场了，我是税务团队的成员

最大限度地利用你的HSA，领取你的401k匹配，无论是原始的，如果有一个罗斯选项，把它放在罗斯401k中。如果你可以，如果你的公司为你提供两种选择中的匹配选项，如果不是，把它放在你的401k中，领取免费的钱并积累现金，因为你将要，因为你将要只会增加你的选择。如果像我一样，我会处于你的境地，你必须接受这个建议。这显然将由你决定，但我将会，

渴望像这样，无论底部是什么。我不会在德克萨斯州奥斯汀的顶部买东西。有很多充分的理由相信这个市场在很长一段时间内的发展，以及有很多充分的理由相信这是一个深度买家市场。你将在这里有很多选择。你拥有的现金越多，你拥有的权力就越大，尤其是在你打算走贷款路线的情况下。所以我只会这样，我会

最大限度地增加现金，我会至少在房地产中进行一次投资。一旦这项投资完成，那么在今年下半年，我可以做出决定，用剩余的现金最大限度地利用这些退休账户。对。

对。那是……那是即将到来，或者也许在十月，你会想，你知道吗？好的，我进行了房地产投资。我还有两万美元剩余。我的全部工资现在将用于最大限度地利用这些退休账户。你将在今年晚些时候拥有这个选择。所以我只会……我现在只会囤积现金。如果你同意房屋黑客、买家市场和可承担贷款的前提。

我会鼓励你看看……我刚刚查了一下德克萨斯州奥斯汀的总部设在大型公司。戴尔科技、亚马逊、IBM、甲骨文、特斯拉、苹果。我不知道你是否听说过这些公司，但他们向员工支付丰厚的薪水。所以，在你所在的地方和他们所在的地方附近拥有某些东西。我对奥斯汀市场一无所知。我不知道所有这些公司都位于哪里。但是如果你可以……

在戴尔科技公司旁边，你有一个租户室友的情况或多个在这些大公司工作的租户，拥有这种选择性并且拥有一个——你想要一个能够支付你租金的租户。你不想有人在月初给你找借口。你想要月初的支票。是的。

哦，我还有一件事要说罗斯。哦，我知道我想说什么。现在不要为你的罗斯IRA缴款。如果你已经缴款了，现在不要再往账户里放任何钱了。我担心你会赚太多钱。多么可怕的

担忧。但是，如果你投入太多，假设你在做了所有这些其他的事情之后赚了175,000美元，这是一个很好的位置。但是，如果你已经为你的罗斯缴款了，你必须回去把它取出来。而且所有这些，好吧，你是一个数学家。你必须做所有这些复杂的数学计算，才能计算出你投入了多少，以及它增长了多少。然后你必须把所有这些都取出来。

所以问我我是怎么知道的。我曾经做过一次。这有点乏味。所以你仍然可以在12月30日最大限度地利用它。你会知道你今年赚了多少钱，然后你可以避免这种情况。确保你今年无法为罗斯缴款。是的。这是在你控制和权力范围内的。这必须是计划A。

如果事情进展非常不顺利，则在年底最大限度地利用它。但我现在不会投入任何资金。如果你发现，哦，我将遭受重大损失，或者事情进展非常不顺利，与计划不符，你可以在12月这样做。好的。我们可能已经回答了你的九个问题，但你还有什么其他问题要问我们吗？所以……

现在，我薪水的一大部分，但相当一部分是，我每个季度都会收到归属受限单位。嗯，这可能是我旅程中所犯的唯一错误之一，但我仍然在我的公司，你知道，E-Trade账户中存了不少钱。嗯，

当我收到这些单位时，我之前做过SPP，我没有立即出售。有了这笔收入，我现在亏损约2,000美元。

基本上，我正在考虑的是，我是否应该出售这2,000美元的损失，我相信我的公司在那里真的被低估了，或者我是否应该拿出这笔钱，承担未实现的损失，然后把它放在我的经纪账户中，从那里节省房屋税。基本上，我正在考虑的是，我是否应该出售，我是否应该冒着持有这只我正在考虑持有的单一股票的风险。这一切都有意义吗？

是的。我会将其重新定义为，例如，你的目标是获得500万美元的财富，对吧？你从15万开始。所以这个决定与整体情况无关紧要。所以我将框架，然后我会在稍后具体回答你的问题。但是，实际上让你达到目标的杠杆点是什么？

首先是灵活性，对吧？某些事情需要进展得非常好才能让你达到500万美元，对吧？这将是未来五到七年内你销售职业成功的助推器，或者转向创业，例如收购小型企业或你自己创办和创立的企业。我认为你隐含地知道这一点。所以，如果你同意这个前提，

对。那么销售职业，我认为你想做的是，你想创造如此多的现金，并保持你的支出如此之低，以便你明年或今年年底可以完成所有税收优惠投资，正如我们前面讨论的那样，并最大限度地利用它们。HSA 401k，如果你喜欢的话，罗斯401k。然后，如果事情进展非常不顺利，你仍然有现金，罗斯IRA。

从传统意义上讲，你也可以考虑后门等等，但要走完整个流程。因为你每月花费3000美元，所以税后还要积累5万或6万美元到你的经纪账户中。在这种情况下，你可以同时进行这两项操作，但目标是在401k和税收优惠账户之外积累更多财富，因为你在收入方面做得非常好，而且支出很少，所以你仍然在这些账户之外积累了大部分财富。

那些。然后你必须弄清楚你想要如何部署它，对吧？如果销售职业进展顺利，我会偏向于继续投入房地产，或者股票，或者其他什么，但是那是

选择一个重点领域，专注五到七年，并在该领域真正取得重大进展。确保你负责任。没有杠杆会让你陷入困境。也许甚至可以稍微轻松一点，但就像把现金投入到你可以控制的东西中。这是可扩展的。不要购买分散在全国各地和随机地理位置的10处不同的房产，从交钥匙的角度来看，这样你就会在俄亥俄州克利夫兰遇到问题，分散你对未来40万美元年薪工作的注意力。

我在里面，但是如果你在德克萨斯州奥斯汀拥有六处房产，并且这些房产相当紧凑，其中一处很麻烦，而其他房产则创造了一个价值数百万美元的净资产问题。顺便说一句，我从BiggerPockets金钱听众那里经常遇到这个问题，这是一个好问题，对吧？哦，他们赚了一百万美元或两百万美元，他们有一些麻烦，他们只想出售，因为他们厌倦了处理这些事情。给自己这种类型的问题，而不是那种在全国各地或至少在几个不同的地理位置的问题。

然后，如果销售职业进展顺利，你赚的钱足以让你轻松实现财务独立，那就太好了。但如果不是，那么根据我对你的了解，你将需要转向创业。所以，确保你积累了足够的现金。你一直在强调现金积累才能做到这一点。

我认为这将在未来三到五年内提供巨大的选择性。这将是一场艰苦的奋斗，但你必须表现出色，努力销售，继续阅读，继续沟通，或者与你的客户保持真正良好的专业节奏。但这就是我考虑在这里采取的总体框架。我可以看到一系列房屋黑客加上一些出租房产投资和/或企业都在计划之中。

这将不得不比你放在电子表格中的更好。而且很有可能，例如，企业会比电子表格中的情况更好。所以给自己这个选择。作为这种情况的副产品，你自然也会建立一个股票投资组合，这将使你朝着500万美元的目标前进一大步，达到5000万美元。

它本身。就像策略简而言之。对不起，我滔滔不绝了，但希望看到你点头。你，这对你来说有共鸣吗？感觉对吗？是的，是的，没错。这也是我所想的，我们很幸运能够处于一个可以尽早追求我的目标、尽早追求我的退休账户的位置。你看到了我的海岸火灾问题。就像，我预先支付它们是有原因的。让那些在外部建立起来的一切，为中产阶级陷阱而建立，无论是企业房地产投资组合。我知道我也问过交钥匙房产的问题。嗯，不，这一切都是

我来到这里想要的东西。好的。我有一个关于你雇主的问题。你相信你公司的长期生存能力吗？哦，对不起。我们甚至没有，我认为我失去了问题的重点。好，好点。是的。让我们回答，让我们回答一个具体的问题。对不起，奥斯汀。

是的，不，我相信。是的，我真的很相信。而且我获得报酬的方式是录音机。这不像是一笔钱，但是，是的，保留它。是的。如果你认为如果你认为如果你认为他们会赢，就像，如果你认为，如果我几年前回去，我会说，哦，我要卖掉我在BiggerPockets的所有职位。

哦，我的天哪。我会后悔的。对吧？你仍然可能在那里赔钱，但这听起来不像你现在净资产的很大一部分。如果你相信这家公司，那就继续持有。在接下来的几年里，你将把更多的现金投入房地产或股票，你的投资组合将会多元化，除非这件事做得非常好，在这种情况下，这就是你继续持有它的原因。是的。目前这是2000美元的账面亏损。在你以低于购买价格的价格出售之前，你实际上并没有损失这笔钱。对吧？是的。

好的。你的公司有什么不正当的优势吗？我在这里要多解释一下。看看我知道的总部设在奥斯汀的大公司，特斯拉拥有遍布全国的充电网络，这使得出行更加

方便，其他公司很难与之竞争。这是一个巨大的优势。亚马逊拥有这个完整的网络，自1999年或他们成立以来就一直存在。因此，他们拥有庞大的网络。他们拥有所有这些本地分销公司。这是另一个不正当的优势，因为他们有很多钱，他们可以做到这一点，并且可以压制

压制竞争。我不是说我支持这些公司中的任何一家。我是这两家公司的股东。但是你的公司有什么不正当的优势吗？如果你现在想不出任何东西，这就像一项家庭作业，因为如果他们只是——

你知道，像WeWork倒闭了，因为他们所做的只是租赁房产，然后转租给其他人。但这周围没有护城河。任何人都可以做到这一点。他们倒闭了。我认为他们与COVID同时发生，但他们没有任何不正当的优势。绝对没有不正当的优势。我会说我们不是我们行业的市场主导者。我们绝对领先，

这里不谈销售，但在人工智能集成等方面处于领先地位。这是我所相信的，实际上我们的股价是之前的10倍。它是之前的十分之一。所以它大幅下跌了。COVID对软件科技行业造成了沉重打击，我带着最好的文件出现在了一个好时机，当时我们的股票价格大约在50美元、60美元、70美元左右，现在要低得多。我认为我在一个好时机进行了投资。这就是为什么我会想，好吧，也许我应该长期持有它

作为一种赌博。这真的只是一种赌博。我认为你在未来三年里会进行10次这样的赌博。如果考虑到这一点，我的框架是每90天进行一次。这是其中之一。

他们在接下来的90天内进行房屋黑客攻击或其他什么。你只需不断地叠加它们。其中一些会失败。其中一个会起飞。只要你的核心策略是房地产或股票，你可能会说，我不会，我会完全避免所有房屋黑客攻击的废话，直接进入股票。

但是，只要你的核心策略是看到大部分资金的大量投入，进行这样的尝试绝对会导致未来三年中10次尝试中有一两次成功。你有一些不错的胜利，你知道，推动我所知道的可能埋在你电子表格中的某个地方的公式，凭借你的财务背景，嗯，在某种程度上推动它前进。

所以我完全同意这一点。你似乎对此很感兴趣，那就去做吧。这听起来不像你的核心策略。这真的只是一个旁注。所以我认为这很好。我会继续……我不会卖掉你已经拥有的东西。我可能会继续投资公司股票，因为你相信公司的长期生存能力，而且……

我认为这是一个有趣的赌注。你还有其他事情。你将把钱投入其他地方。我不会只做这件事，然后说，哦，我在投资。看看并运行员工。我从另一个角度来看待这个问题，每个季度我都会收到那笔付款，我将来会出售它，但这只是我现在持有的股票。利用那笔收入。这是我唯一……值得储蓄的东西。太棒了。10到12年前我也有类似的情况。事实上，你这种情况的许多方面与我25岁左右的情况相似。而且……

在我加入BiggerPockets之前，我在的公司提供员工股票购买计划，我不相信该公司的股价。所以我只是利用了15%的折扣。他们基本上能够以15%的折扣购买股票，并从中获利。

如果我相信这家公司，我会利用折扣，并长期持有它们。我认为这是唯一的区别。我认为我在那个特定选择上总体上是正确的。你应该根据你的直觉做出这个特定选择。如果你说，我将在未来五年内将80%的净资产投入公司，也许我会有一个不同的，根据基本情况计划，我可能有不同的意见，但这不会发生，除非事情进展得非常好。

现在可能只有4%到6%，也许吧。快速计算。然后我提出的一件事是我已经攒了这笔钱作为首付。我有60,000美元、70,000美元的现金用于房屋黑客攻击，无论是什么。在我今年剩余时间提前支付之后，这件事将在本月发生。我将囤积现金。我现在计划的是奥斯汀，它是

除了可承担抵押贷款外，还有一个房屋黑客攻击。对于我这个年龄段的人来说，这是一个很高的进入门槛，我一直想在东南地区寻找更易于上手的房地产。这是我被推荐的东西，我看到你摇头，不，我不喜欢你这种情况下的易于上手的租赁，原因是你的盈利潜力如此之大，你的目标如此之高，而且

让我们来分析一下。假设你在俄亥俄州克利夫兰购买一套易于上手的租赁房，首付50,000美元，抵押贷款150,000美元。你最合理的期望是每月250美元的现金流。

对吧？这将是一个极好的情况。现在你在俄亥俄州克利夫兰的一个C级社区拥有了一处房产。你可以选择，你可以用你可能正在考虑的任何城市来代替克利夫兰。对吧？现在让我们决定如何获得每月20,000美元的收入，这是你的目标，对吧？所以20,000美元除以250等于80个单元。你将这样做80次。好的？

当我以这种方式表达时，这是一个非常荒谬的陈述，为了让它成为你投资组合的一部分。你猜怎么着？如果你的销售事业成功，在五到十年内，你每年收入500,000美元是一个非常合理的可能性上限。

所以现在为了替代500,000美元或每月45,000美元的收入，你需要180个这样的单元。你可以在克利夫兰或其他类似城市建立一个180个单元的投资组合。我认为这不是一个好举动。现在，如果你说我想在一个地方购买10套已付清的租赁房，因为这就是我想要的。

好的，我们会有不同的讨论，但我认为这不是你的计划。我认为你有一个积极的目标，我想通过投资来实现我的500万美元净资产目标。所以我认为这是你这种情况下的自有和运营房地产或股票市场。

所以我建议你远离这种易于上手的策略。除非，再次，你说，嘿，我和克利夫兰或哥伦布或我试图投资的任何城市有联系。我将来甚至可能在那里组建家庭，因为那是家。我将购买10套已付清的房产，这些房产位于一个紧密的集中区域，在那里我将拥有物业经理的首选，他们会喜欢在同一个街区拥有10处房产。好的，现在我对此有不同的方法。

但在你这种情况，我会反对这种策略。你认为呢，Mindy？我完全同意。我没有……

深入研究奥斯汀市场，但我知道斯科特已经研究过了，他不喜欢为其他人做这件事，但你住在那里。你有机会A、承担抵押贷款或B、在你的房产中拥有室友，或者你有机会在任何地方承担一套双联排别墅、三联排别墅、四联排别墅的抵押贷款。

我真的很喜欢你选择可承担抵押贷款。我绝对希望你对此进行一些研究，因为这可能是以更低的价格获得具有杀手级价格的好方法。

利率将决定赚钱与否之间的区别。斯科特将要发送给你的那个可承担的东西对你来说将是一件非常好的事情。是的。你可以想象，让我们假设最好的情况是奥斯汀市场在未来三年内每年下跌几个百分点。对于奥斯汀来说，这是最好的情况。是的。

对于你来说，奥斯汀，不是城市，而是奥斯汀。非常令人困惑。但对你来说，这是最好的情况，因为你买了一处房产，你会想，哦，不，它下跌了。但你一年后又用一笔可承担的抵押贷款购买了第二处房产，然后是第三处房产。

然后，如果你能做到这一点，如果这种情况在未来10到20年内发生，几乎可以肯定地会看到回归到平均3%的升值。你将拥有一堆以低利率锁定的房产，而最初锁定这些抵押贷款的人实际上承受了过去几年的所有打击，这样你就可以获得这种锁定的融资，例如。所以我将再次，我将

我现在不在奥斯汀，但奥斯汀是那些我可能在未来一两年内关注指标或任何交易的市场之一，因为我认为那里的情况是全国最极端的情况之一，对于那些聪明并且真正了解它的人来说，有机会在那里赚钱。奥斯汀并不是一个糟糕的市场。只是供应动态如此荒谬，以至于造成了目前的问题。

无论如何，我已经在这里喋喋不休了足够多了，但是奥斯汀，这有帮助吗？我们快没时间了。这是你今天想要的？是的，这非常有帮助。只是在这里给你一些想法，因为它只是在平衡想法。真的只是让我的钱发挥作用，做一些赌注，无论是房屋黑客攻击，还是把所有东西都投入股票，所有东西。真的只是继续

继续尝试所有事情。没错。只要你不让自己处于杠杆地位，事情不会变得古怪，迫使你放弃你在这里采取的高风险高回报方法，你需要的那一天……

为了维持你的投资组合而产生100,000美元的基本工资的那一天，你将失去这种灵活性，对吧？只要你做的赌注不会消除这一点，例如房屋黑客攻击，它有非常高的概率获得大部分租金，这是保守的，或者股票或其他什么，并且你保持这些费用很低，你将积累一些非常好的选择，是的，你将不得不下注。

另一件需要考虑的事情是，对你来说，这些都不是全部，这是从25岁的有利位置来看的非常困难的框架。你花了你的一生积累了142,000美元。你的目标是500万美元。你不到什么，比如，

3%的路程。因此，正如你所描述的那样，你需要进行大笔赌注才能做到这一点。每两三年你就会有另一次机会重建现有头寸，就像你的职业生涯中复利可能发挥的作用一样。我认为你应该大胆、勇敢、积极，因为你的支出非常低。不，这真的很好。非常有帮助。奥斯汀，非常感谢你今天抽出时间。我们很快就会和你联系。非常感谢你们两位，斯科特。

好的，斯科特，那是奥斯汀，太棒了。我真的很喜欢他的轨迹，我喜欢他25岁并且正在考虑这些事情。如果我当时和他同舟共济，我可以从他那里学到很多东西。如果他当时在我身边，和我同舟共济，无论如何，我没有做他做的事情，但我仍然成功了。我认为他也会成功的。你对这场演出有什么看法，斯科特？我，我，

我喜欢来自奥斯汀的奥斯汀和他所处的情况以及他所做出的所有选择。这个家伙拥有世界上所有的选择。他应该保持这些选择开放。他永远不应该让自己处于被锁定在超出他工作范围的全押赌注中的境地，除非他选择一个创业项目。

嗯，在接下来的几年里，他说要全力以赴，但他将拥有，他将有非常高的成功概率。是的，他可能会在我们讨论过的任何路径中失败，但我非常乐观地认为奥斯汀有机会成为百万富翁。如果不是在未来10年内，那么在未来7年内，甚至在他30岁之前，只要有一点运气。

所以这是你无法真正建模，也不应该把自己锁定在长期财务模型中的那种位置。你应该保持灵活，追逐收入并努力争取。到他再次进入30多岁的时候，他将有很多选择和很多他可以在生活中做出的非常好的选择。是的，我喜欢他在销售方面工作，因为从字面上看，你的收入没有上限。你受到你自己的创造力和动力限制。所以他很有动力。

我认为他会成功，而且会很快成功。我为他感到非常兴奋。我想在六个月或一年后再次和他联系，看看他当时的处境。绝对的。我也很好奇。在过去的几年里，我一直把奥斯汀说成是美国最糟糕的投资地点。

在某个时候，你必须开始改变你的说法，说，好吧，如果情况已经糟糕这么久了，是不是该开始购买了？我认为是时候开始购买了。如果我当时处于25岁的那个位置，我会非常感兴趣。

在那里的房屋黑客攻击，连续房屋黑客攻击范围。但我希望知道你们的想法。在评论中告诉我，让我知道你是否认为我疯了，或者我是否说得对，并且你同意现在是购买奥斯汀房产的时候了，尤其是采用可承担利率抵押贷款策略。奥斯汀市场如此低迷让我非常惊讶，因为奥斯汀……

传统上一直是一个非常好的市场。随着该地区所有这些大型公司的出现，他们将雇用可能想要也可能不想拥有房产的人。这似乎只是

斯科特，我希望你开始说错了。是的。好吧，让我明确一点。我明白了。我告诉你，市场在过去两年下跌了，我认为这是最糟糕的投资地点。现在它可能是最好的投资地点之一，这就是我的意思。所以希望为了奥斯汀的利益，无论是个人还是城市，我都说对了。是的。所以请在下面的评论中告诉我们你的想法。我们非常感谢。

好的，斯科特，我们该走了吗？让我们开始吧。本期BiggerPocketsMoney播客到此结束。他是斯科特·特伦奇。我是Indie Jensen，在游乐场见。