Recover from Vacation Overspending and Avoid Costly Rental Property Management Mistakes
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重置您的假期预算，了解作为新房东或有抱负的房东管理租赁物业所需做的实际工作。

<raw_text>0 嘿，Sean，你知道英国政府的新数据发现，在 2025 年的头三个月，创纪录数量的美国人申请了英国公民身份吗？伊丽莎白，我不知道。但刚从英国回来 10 天后，我完全明白为什么了。而且，Sean，从你的 Instagram 更新来看，是的，我一直在关注它们。你似乎很喜欢它。

所以我们人民想知道你是否也会申请公民身份。我目前没有立即更改国籍的计划，但我将尽快返回英国。♪

欢迎收听 NerdWallet 的 Smart Money Podcast，您向我们发送您的金钱问题，我们会借助我们天才的极客来回答这些问题。我是 Sean Piles。我是 Elizabeth Ayola。在本集中，我们将回答许多关于如何管理租赁物业的问题。这些问题来自我的一位特定联合主持人，咳咳，他。是的，我正在出租我的房子，我想确保我以正确的方式，也就是极客的方式来做。

但在我们开始之前，Sean，你刚从伦敦回来，我想听听你的旅行情况。是的，我刚在那里待了 10 天。正如我所说，我正在和一些大学朋友一起游览英格兰的公园。我在伦敦待了很长时间。我看到我最喜欢的乐队之一 Scissor Sisters。我玩得很开心。肯定很难回到飞机上回家。所以我想到两个问题。首先，我们将从天气如何开始，因为英国人以阴沉的天气而闻名。

天气出奇地好。我想他们一直在遭受干旱。所以我们交谈过的每个人都在为此感到惋惜。但这意味着所有东西都同时盛开。有玫瑰、鸢尾花和山茶花，以及所有应该更交错开花的东西，都奇怪地同时盛开了。虽然人们对此感到害怕，但我真的很喜欢。我玩得很开心。带了雨衣，甚至都没用上。

哦，我喜欢这样。现在我必须问你，我们必须一劳永逸地解决这个问题。英国早餐怎么样？因为英国人的早餐名声不好。

食物是我进入这次假期时真正担心的唯一一件事。而且我大部分是素食主义者。我将自己定义为武断主义者，因为我吃的东西有时有点武断。所以我感到紧张，但食物真的很好。完整的英式早餐是甜味和咸味的完美结合。然后你一整天都饱了，你可以出去探索任何你想去的地方。与许多人不同，我喜欢英式早餐。所以只要给我一些豆子、吐司。

土豆、蘑菇、西红柿，我就很开心。我们必须拥有我们自己的 DIY 烹饪频道。我们将把 Smart Money 变成 Smart British Cooking 或其他什么东西。不幸的是，我认为我们不会有很多订阅者，Sean。我仍然很低落。如果我不问你，我就不是一个极客。是的，我要当场考你。你是否遵守了你的假期预算，特别是考虑到你必须将美元兑换成英镑？

好的，转换很困难。因此，我要说，不，我花的钱比我想的多。部分原因是旅行在经济上是如此的失调，就像一切都乱套了。你没有像平时那样去杂货店购物。显然，你每顿饭都在外面吃，你突然在一个市场上，所有东西看起来都很有趣，很令人兴奋地购买。我会说一件事真的让我超支了，那就是咖啡，因为

因为我在家的时候，每天早上喝大约四杯咖啡。它太好喝了。我喜欢好的滴滤咖啡，这在英国几乎找不到。每个人都喜欢他们的拿铁和科尔塔多，它们很好。但我最终买的咖啡是平时三倍，因为我需要一定的量，而我从浓缩咖啡中无法得到。

你说的语言不一样，我总是感觉像个局外人。不，我不是咖啡爱好者。我知道，令人震惊。茶是英国饮料，我仍然是个局外人，因为我也不太喝茶。所以我不是热饮爱好者。但我妈妈喜欢喝一杯好茶。所以我练习泡茶就是这个原因。

但你知道在旅行时坚持预算有多难，对吧？就像你怀着最好的愿望进去，然后到了第三天，你就想，随便吧，我现在基本上住在这个新国家了，我要像明天没有一样花钱，因为我后天就要走了。

听着，没有哪个版本的我都比度假时的伊丽莎白更有钱，好吗？她拥有所有的钱，而且钱是从树上长出来的。所以我和你一样。每次度假回来后，都会出现一些假期后的忧郁情绪。这是一件情绪化的事情，好吧，我现在又回到了普通的闪亮。

只是在这个世界上存在。然后还有经济方面，就像，哦，我每天都在饭菜上花了多少钱，我现在必须去买杂货了。所以我要做一个六月无消费月，即使是生日月。我会尽职尽责。我会节俭。我希望我能遵守我的诺言。

重置是如此真实和必要。我们是人类，有时我们会超支，超过我们的预算，尤其是在度假时。但我认为你说的，Sean，关于重置，也许有一段时间你少花点钱来重新平衡你的预算，这可能非常有帮助。

我认为这可能是 80-20 规则之一，其中 80% 的时间你坚持你想要的财务原则。你有一些预算。你知道你在朝着你的目标取得进展。也许不是 20% 的时间。这可能有点陡峭。但在一定的时间内，你只是让它……

不那么严格。你更灵活一些。你实际上可以享受你的消费。我什么时候才能在英国进行公路旅行，与我的朋友们共度时光，享受它呢？我认为我超支了一点是可以的，因为我知道我不会在我的生活中每一天都这样做。是的。而且你获得的经验是无价的，对吧？是的。所以我在 Instagram 上发布的所有照片也是如此。

我们需要更多。你们关注 Sean 的 Instagram，这样你们就能看到一些照片。关注我的 Instagram。Sean Piles 在 Instagram 上。我有许多花园的照片，还有很多财务技巧。但是等等，Elizabeth，我刚刚结束了自己的假期，但你最近也去了圣卢西亚。我想听听关于那里的情况。我去圣卢西亚……

到目前为止，这是我最喜欢的岛屿。我不是一个非常喜欢两次去同一个目的地的人，因为世界这么大，但它绝对是我很想再次去的地方。

它的亮点，当我告诉 Sean 时他有点震惊，但我实际上参加了圣卢西亚村庄周围的 ATV 观光之旅，这太不可思议了。有几次我以为我可能会从这辆 ATV 上摔下来，滚下山，然后我可能会死。但是，嘿，我没有死，因为我在这里和你们所有人说话。所以是的，这太不可思议了。顺便说一句，我非常喜欢对热带地区进行有趣而美丽的观光

我不喜欢 ATV，原因是你刚才提到的那个死亡陷阱。也许可以找到更安全的方式。也许骑马或骑摩托车。我不喜欢 ATV 本身。说出来可能有点令人讨厌，但我就是不认为我会那样死。我认为这不会是在 ATV 上，也不会像我在 12 月份那样跳伞，或者……

或者像几周前那样滑索。我就是不这么认为。你是一个肾上腺素瘾君子，Elizabeth。我意识到这一点。Elizabeth，我希望你为你在生活中所做的所有疯狂的事情购买了良好的寿险。我绝对有。而且根据极客的建议，我有定期寿险。好的，只要它持续到你的儿子大学毕业，那应该就足够了。但尽管如此，请不要再乘坐 ATV 了。我需要你作为我的联合主持人。

我想听听你在圣卢西亚时是如何处理你的预算的。你是否设定了一个要花费或不花费的金额？你坚持了吗？我会说这是我第二次参加全包式度假。我从未想过我会喜欢全包式度假，因为每次我想到它们时，我都认为到处都是孩子，而且一切都会非常便宜。我是一个有点讲究住宿的旅行者。所以……

但这次全包式度假很棒，因为我不必担心食物和饮料。所以我真正需要支付的只有活动。所以老实说，我能够控制在预算内，而且我没有花那么多钱。你是否也有我描述的那种假期后的财务宿醉？

Sean，我仍然宿醉未醒，已经过去两周了。所以是的，我绝对有。而且我今年旅行了很多。我想我每个月都去过某个地方一次。也许这就是为什么我觉得自己有点没有根基的原因。所以我决定几个月不旅行，因为妈妈，也因为只是为了在生活中扎根几个月。省点钱。是的，那部分也是。我感觉到了。我的春天因为我们即将谈到的搬家而非常忙碌。而且我有很多访客，这也很可爱。然后是这个假期……

我真的很期待回到预算的基本面。这个周末，我计划深入研究一下，看看我可以在哪些方面省钱，主要是通过不去外面吃饭，这是我的最大弱点。我确实有一笔很大的开支即将到来，因为我确实预订了 Nintendo Switch 2。是的，我五岁了，但除此之外……

我没有很多大的开支，我希望我能保持这种状态。我一直在预算方面做得很好，因为我实际上在二、三、四月都进行了无消费月。所以我非常擅长控制在预算内，因为我知道我儿子的暑期学校费用即将到来，这笔费用很大。然后我的学费也将在 8 月到来。所以夏天不旅行可能也有助于控制即将到来的这些大笔开支的预算。

还有什么其他方法可以在大型旅行或一系列旅行之后让你回到你的基本面吗？你是否有预算练习，或者你只是说，我要勒紧裤腰带，不出去，多做饭？所以我是一个非常有意识的消费者。所以我非常清楚我什么时候冲动购物或情绪化购物等等。所以当我从假期回来时，实际上，忧郁会让你，好吧，

让我想要去购物或其他什么东西，但是我倾向于首先回到烹饪的常规中，因为就像你说的，当你每天都在买饭或被招待饭菜时，这可能非常困难，你必须回到自己做饭的习惯中，他们怎么敢，无论是谁，都在让你做饭，但是当你在家做饭时，你可能会吃得更健康，更新鲜，这就是我喜欢回到假期后的原因

绝对的。找到我喜欢的生活中不花钱的事情，我可以做这些事情来让自己平静下来，让自己重新进入状态。我期待着做更多有趣且免费的事情，就像你描述的那样，比如骑自行车、与朋友见面、野餐，不像在伦敦那样每晚花 100 美元在食物和饮料上。它很贵。但值得。是的。

好吧，我认为我们已经准备好进入本集的提问环节了，我将接管并问一些关于我作为房东的新生活的问题。但在我们开始之前，让我们暂停一下。听众，花一秒钟时间问问自己，你的钱需要哪些极客指导。

也许你想要一些帮助来计划像 Sean 刚刚进行的令人惊叹的国际假期。或者你想认真地省更多钱，但不确定如何去做。无论你的金钱问题是什么，我们这些极客都在这里提供帮助。

给我们留言或通过极客热线 901-730-6373 向我们发送短信。这是 901-730-NERD。我们今年在 Smart Money 的目标之一是在播客中与更多人进行现场交流，以帮助您解决金钱问题。

所以，如果你想和 Elizabeth 和我一起玩一会儿，并获得一些极客智慧，请告诉我们。再说一次，给我们留言或通过极客热线 901-730-6373 向我们发送短信。这是 901-730-NERD。让我们进入本集的提问环节，我们将深入探讨如何管理租赁物业。接下来就是这个。请继续收听。

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本集的问题来自我。播客的常听者可能记得，几周前，我有一个关于出售我的房子的问题。好吧，我已经决定采取不同的方向，改为出租我的房子。我有一些关于长期管理租赁的最佳方法以及

以及它是否像社交媒体上的人们所说的那样轻松的被动收入梦想。为了回答 Sean 的所有问题以及我的一些问题，我们邀请了 NerdWallet 的撰稿人 Lisa Green。Lisa，欢迎回到 Smart Money。谢谢，Elizabeth 和 Sean。我很高兴回来，也很高兴听到 Sean 的新事业。谢谢。

谢谢。是的，我们之前邀请你来谈论管理租赁物业，但我从未有过这么多自己的问题。所以我很高兴能深入研究。我想先听听你的故事。那么，你是如何进入这个行业的，你管理多少房产？

我知道很多人像你一样进入租赁物业行业。他们住在房子里，然后搬出去。他们保留它并出租它，而不是出售它。然后有些人通过购买多户住宅，例如双联排别墅。

或三联排别墅，住在其中一部分，同时出租其余部分。对我来说，情况有点不同。我和我的丈夫知道我们想要拥有多处房产。我们故意着手收购租赁物业，以建立收入来源，特别是为了退休。我们大约在 20 年前开始的。所以现在我们几乎已经还清了大部分房产的抵押贷款。我有几十处。几十处。我喜欢这样。

既然你拥有几十处房产，你一定在这一过程中学到了很多东西。那么，你希望在开始之前就知道什么？人们应该注意哪些常见的陷阱？我认为最重要的是，我希望我知道我会想要保留我能够得到的每一处房产。我的意思是，保留你以前的房子对你来说似乎是一个非常明智的举动，Sean。每次我卖掉房子后，很快我就希望把它拿回来。

我们确实卖掉了几处。翻新房屋在一段时间内非常流行。我们认为，我们可以做到。所以我们翻新了三到四处房产。是的，我们通过修复它们并将它们恢复到高质量标准然后出售它们赚了一点利润。但你知道，这是一次性报酬。如果我只是保留这些房子，它们现在仍然会为我赚钱。

所以我真的只看到几个出售可以为你赚钱的资产的理由。一个是如果你现在真的需要这笔钱来生活，另一个是你认为你可以通过将这笔钱投资到其他东西来赚取更多。而这两种情况在我的情况下都不是真的。所以我真的很希望我保留了这些房产。

你关于希望在出售后不久就收回你已出售的房产的那句话，在我今年早些时候考虑如何处理我的房产时，真的让我印象深刻。因为我拥有我的房子，我在疫情期间买的。它位于华盛顿州的一个小海滨小镇，距离我的伴侣和我经常待的波特兰约三个小时车程。我已经拥有它了

我真的很享受在那里度过的时间，但它离得太远，无法轻松地进行日常管理。我的生活越来越倾向于波特兰，而且我一直想多旅行，而从华盛顿州的一个小海滨小镇旅行并不容易。

所以这就是我考虑出售它的原因。但因为我仍然喜欢这个地方，而且我的抵押贷款利率为 3.125%，所以我真的不想完全放弃它。所以我考虑了我曾经听你说的关于管理你的租赁物业的所有事情，Lisa。这就是促使我联系物业管理公司的原因，这样他们就可以为我做日常工作了。

对于你的房产，你是与物业经理合作还是自己做过？你是如何解决这个问题的？我们一开始是自己管理我们的房产。这是一次非常好的学习经历，因为当你亲自管理它们时，你必须处理所有事情。你必须思考。

当它们坏掉并且租户在半夜给你打电话时，你必须修理它们。如果租户不支付租金，你必须追捕他们并获得租金。所以你通过这样做真的学到了很多东西。

但是，你也会了解到，你并不特别喜欢做所有这些事情。所以几年前，我们确实决定与一家物业管理公司合作。所以现在他们有员工来接听租户在半夜打来的那些问题电话。他们为我们找到租户。他们收取租金。所以，是的，自从我们聘请了物业经理后，生活轻松多了。他们的费用是多少？他们为此向你收取多少费用？它。

有点取决于。在我们这个地区，它通常是租金的 8% 到 10%。在我看来，这是值得的。我将支付 10%，或者一旦我的房子有了租户，我就会支付，因为它仍在准备入住。对我来说，这似乎很公平。Lisa，我有一个问题。所以，在疫情期间，有一段时间，我一直在考虑购买多户住宅。

住在房子的其中一边，然后出租其他房间。所以我很想知道，如果你实际住在房子里，租赁物业管理方面有什么不同。如果你住在房子里，你可能更容易自己管理房产，因为如果出现问题就在隔壁或你自己的房产里，你就在那里。所以是的，如果你自己住进去，

你可能想先自己尝试一下，看看情况如何。你以后可以随时决定把它交给物业经理。这也可以成为一个更容易上手的方法吗？因为我知道我有一个朋友，她开始从事租赁物业，她觉得通过将第一个房产作为她的住所来更容易获得房产。哦，是的，非常，非常容易。贷款规则失败了。

有利于自住业主。所以我认为，如果你要住在房产里，更容易获得贷款。更容易获得更低的利率或更低的首付。这些选择往往是针对自住业主的。

你可以被认为是自住业主，并获得那种类型的抵押贷款，该房产是多户住宅，例如两到四户住宅、双联排别墅、三联排别墅、四联排别墅。所以这确实是一个非常好的开始方式。你仍然可以获得自住业主的福利，而且你还可以获得几个可以出租的门。Lisa，我想回到你刚开始做这件事的时候。嗯哼。

启动这个项目有多容易？因为对我来说，我几乎感觉自己是在成为房东。你似乎更有意愿这样做。我们是。我认为很多人都是通过和你一样的方式进入这个行业的。对我们来说，我认为开始比我想象的更容易。

会的，我们起草了一个粗略的商业计划。这并没有什么大不了的，但我们把它带到了银行。我们正在寻找短期资金来收购第一处房产。他们查看了我们的商业计划。他们说，好的。他们给了我们一笔短期贷款来开始。

银行家实际上曾经出现在我们的一处房产，发现我们拿着锤子和钉子在那里，你知道，修理房子。我认为在那时，银行家说，好吧，这些人是认真的。他们真的在修理他们购买的房子。他们看起来很合法。所以在那之后，获得我们需要的资金就相当容易了。所以我们的运作方式是获得短期贷款，收购房产，

然后进去修理它，让租户入住。现在它已经装修好并出租了，它的价值比一开始要高。所以在那时，我根据房子的新高标准寻找永久抵押贷款，并从那次再融资中获得足够的钱来偿还

偿还原始贷款和改造费用，然后你的资金就可以重新开始使用了。当你提到短期贷款时，多短，金额是多少？我们通常会获得大约一年的贷款。我们会要求足够的钱来支付整栋房子。好的。这让我们在

当我们竞标房屋时，这让我们很容易具有竞争力，因为它几乎可以被视为全现金交易。有趣。我假设你使用了极好的信用记录来获得这些贷款。拥有良好的信用记录非常有帮助。对您目前居住的房屋拥有房屋净值信用额度也很有帮助，因为这为我们提供了用于改造和翻新的资金来源。

更新房屋。然后我们一旦获得永久贷款就可以偿还。我还想知道首付，因为我知道有些人可能想进入租赁物业行业，他们认为他们需要一大笔首付。那么，你在购买不同的房产时的情况如何？现在，请记住我 20 年前开始的，所以我不能保证今天是什么样的。但是

我们基本上能够通过预先以折扣价购买房产，然后用长期抵押贷款偿还短期贷款的方式来避免首付问题。当我们获得长期抵押贷款时，我们可以获得房屋价值的80%，但我们已经为房屋增加了如此多的价值，以至于80%的

当时的价值通常足以偿还我们之前借的所有款项。所以我们真的不必处理首付。现在人们试图进入的挑战是房屋价格太高，利率也太高。你最近能够收购任何房产吗？如果是这样，它与你20年前或几年前购买的房产有何不同？我们最近要求的房产是在几年前，而且

我们无法像以前那样，仅仅通过房地产经纪人多重上市服务找到我们想要的真正划算的交易。当我们刚开始时，房地产投资不像现在这样盛行。没有那么多人在争夺廉价房产，我们只需从MLS上挑选它们即可。现在要找到真正适合我们商业模式的折扣房产，我们需要查看

其他来源，例如关注该市场的当地投资者群体，他们可以帮助我们找到陷入困境的房产或折扣房产。你如何找到这些群体？它们是Facebook群组吗？它们通常是Facebook群组。我认为在大多数社区中，租赁协会的数量都超过一个，在我居住的地区也是如此。所以我们有多个可以选择。你会在这些更大的群体中找到不同的群体。例如，会有专门提供资金的人。

你知道，你可以在那里找到可以帮助你获得短期资金以开始的人。你会发现其他人专门寻找便宜货，寻找折扣房产。他们可能没有钱自己购买，但他们可以为你提供线索，并从你那里获得一些钱作为线索费，然后你可以购买房产。所以那里有不同的专业领域。嗯。

我一直用手机在Redfin上搜索波特兰地区的联排别墅。我和我的伴侣有一个计划，也许是一个梦想。我们将看看它从长远来看是否现实，最终我们可能会利用我们两个地方的股权，然后买一个像双联排别墅那样的房子。

搬进一个单元，然后出租另一个，就像伊丽莎白之前描述的那样。然后我们将出租我们目前在波特兰居住多年的地方，以及我在华盛顿州的地方，然后慢慢地以这种方式积累房产。这听起来是个好计划。甚至还有一个名字。他们称之为“房屋黑客”。购买房产并居住在其中一部分，出租一部分，并以此为基础进行建设。我终于可以成为一名黑客了。是的。

考虑到现在一切都很贵，这感觉是一种更渐进、更现实的方式。我看到的房子，我看到的双联排别墅，对于我能承受的价格来说，状况并不理想。但我可能会像你一样自己改进它们。成为房主的一件事是，无论你是否喜欢，它最终都会让你比成为房主之前更擅长动手。那。

那是千真万确的。随着时间的推移，你学会了寻找正确的错误之处。我的意思是，你不会想要一栋有地基问题并且开始滑下山坡的房子。是的，不会。但我记得我们买过一栋房产，它屋顶漏水，屋顶漏水损坏了主卧室的天花板，天花板完全塌陷了。

所以地板上到处都是隔热材料、石膏板碎片，也许还有石棉。是的。从地板上到处都是。好的。所以大多数人会进来看看，然后尖叫着跑开。对。他们不想参与其中。这看起来太糟糕了。我把自己算作这些人中的一员。我们看着它说，好吧，这并不难。

修复屋顶、修补天花板和清理地板。所以我们并不害怕这栋看起来像灾难的房子。我们最终得到了它，这对我们来说是一笔不错的交易。在这种情况下，“困难”是相对的，因为对你来说似乎不困难的事情，对我来说，我认为我绝对不会去碰它，因为当我听到水损坏时，我想，它还去了哪里？有霉菌吗？你是否需要进行任何这样的修复？

你可能在购买前会掀起地毯，并在下面窥视一下，看看水损坏的程度如何。但你也可以获得帮助。你知道，你可以请一位房屋检查员来帮助处理这些事情。如果屋顶漏水，你可以请屋顶工来修理。你不必自己爬上去。如有疑问，请雇人。是的。所以我将稍微转移一下话题，因为……

我认为当我感兴趣时，我的主要驱动力是拥有租赁房产（我还没有放弃这个想法），仍然很好奇，但我认为我的主要驱动力是被动收入。我很好奇从租赁房产中获得被动收入意味着什么，因为被动收入实际上只是国税局的收入类别，但这并不一定意味着没有工作参与其中，这可能是有些人理解错误的地方。那么，你能谈谈你实际上定期投入到你的房产中的工作量吗？是的，你是对的。

国税局认为这是被动收入，有点像说……

拥有和交易股票等等，而不是来自工作中的收入。但你是对的。仍然有一些工作要做。我认为你可以根据自己想亲自完成多少工作以及想雇佣多少专家来完成工作来决定。因此，如果你自己管理你的房产，肯定会有工作要做。你必须维护房产。你必须收取租金。你必须找到租户。

如果你雇佣一名物业经理，那么你的收入对你来说确实会变得更加被动，因为物业经理可以处理所有这些事情。

对我来说，如今我每月仍然要花几个小时来记账，支付抵押贷款等等。我们还与物业管理公司保持联系，尤其是在任何关于重大开支的决定上，例如更换电器或修理屋顶。如果发生这样的事情，他们会与我们协商。而且

有时对于某些房产，我们仍然积极参与房产维护。有了物业经理，我们是否想参与到这个层面，很大程度上取决于我们的选择。但既然我们谈到税收，请注意，亲自参与工作可以为你带来税收优惠。有几个不同的参与级别。

国税局规则中的参与，从积极参与到实质性参与，再到成为房地产专业人士。每一个级别都有其自身的税收规则。正如你所想象的那样，当你与国税局打交道时，资格并不总是

简单的。但总的来说，你参与得越多，税收待遇就越有利。所以至少有一个理由让你记录你花费的时间。我希望几乎不用花时间维护我的房子，因为整个事情就是我想摆脱一个离我实际居住的地方几个小时的地方。

但我想要更多地了解税收，因为我担心的是，即使这不会带来巨大的收入，这也会让我有点担心，它会让我目前的税务状况陷入混乱。我最终可能会欠很多钱，我可能需要比现在更仔细地记录。

你如何管理你的房产税？因为我正在考虑雇佣一位在租赁房产方面很专业的注册会计师，以便让我的生活在这方面轻松一些。我认为雇佣一位在租赁房产方面很专业的专家是一个好主意，他们可以向你展示你需要做什么

在记账方面，如果你与物业管理公司合作，他们可能会处理大部分记账工作，并向你发送一份月度报表，显示你所有的支出和收入。因此，这使得事情变得更容易。对许多人来说，当你开始拥有投资房产、租赁房产时，它实际上会在你的税收方面对你有益，因为税法允许你

随着时间的推移，房产的价值会下降。并非所有房产，土地不会贬值，但你可以随着时间的推移贬低建筑物的价值。所以这对你是税收抵免，即使你仍然把钱装进口袋里。

所以在我们拥有租赁房产的头十年左右，我们每年都会在这些房产上显示亏损，即使我们的现金流是正的。我们能够将这种税收损失抵消掉我们的常规工作收入，并减少我们的税收。

那里的权衡是，如果你最终出售房产，如果你一直在折旧它，你的基础会更低，你可能无法在出售时获得那么多，对吗？是的，当你出售房产时，你必须支付更高的税。但是，嘿，我不会出售我的房产。重点是不要出售。我在想什么？我们知道，丽莎。你不想再卖了。你想尽可能多地保留。没错。

没错。好的。请注意，你将损失抵消掉你的常规工作收入的能力取决于你的情况。所以这可能并不适用于所有人。这取决于你所在的税级、你参与房产的程度以及其他因素。请注意这一点。最后一件我想和你谈谈的大事是我正在考虑成立一家有限责任公司（LLC）来管理和拥有我的租赁房产。

你走过这条路吗？为什么？我也考虑过这个问题。我还没有这样做，我仍然可能会这样做。我认为LLC有一些明显的优势，特别是能够保护你的其他资产免受你任何房产引起的任何判决的影响。也有一些缺点。这需要花钱。这意味着更多的文书工作。

而且你必须遵守一些非常具体的规则。如果你不遵守规则，那么任何对你判决的人都可以，他们所说的，刺穿公司面纱，然后追究你的资产。我碰巧住在LLC可能很昂贵的州。所以在我居住的地方，许多房产所有者倾向于获得一份大型的伞式责任保险单，而不是走LLC路线。是的。

是的，因为对我来说，主要的吸引力是限制我自己的责任。如果租赁房产或房产内发生了什么事情，那是LLC的问题，我的个人财务将受到保护。到目前为止，我看到的潜在缺点是我的贷款机构必须批准将我的抵押贷款产权转移到LLC，他们可能希望我死。

为了进行再融资，这意味着放弃我的超低利率。我不想这样做。不要，不要，不要，不要这样做。

更深入地探讨租赁房产的不同所有权类型，我知道有些人会选择将他们的房产放入信托中，而不是以他们的名义拥有它们或将它们放入LLC中。你是否曾经考虑过为你的房产这样做，以及这样做的好处是什么？绝对的。我认为信托的最大好处之一是信托。

在你去世后，方便你的继承人过渡。因为无论何时你将房产的所有权从一个人转移到另一个人，都会涉及大量文书工作。每个买过房子的人都告诉你，他们在律师事务所必须签署的那一大堆文件。信托让你现在就能处理这些文书工作，

而不是把这个负担留给你的继承人。所以，是的，我确实更喜欢信托。我已经开始办理将我的房产转移到信托中的手续。好吧，这真的很有帮助，丽莎。你对我和伊丽莎白或其他可能考虑承担租赁房产并有朝一日成为像你一样的巨头的人有什么最后的智慧之言吗？