【现场说法】澳大利亚法律如何界定纵火罪与恐怖行为？
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听众朋友你好非常欢迎您继续收听 SBS 广播中文普通话节目为您带来的现场说法听众热线节目那么近日墨尔本一座犹太教堂发生纵火事件引起广泛关注该事件被怀疑涉及恐怖主义动机澳大利亚法律如何界定纵火罪与恐怖行为呢

在今天的现场说法听众热线节目中我们邀请奥斯洛奥和绿叶管理合伙人林慧敏律师和我们聊一聊相关法律知识非常欢迎听众朋友拨打二线电话 1300-799-3231300-799-323 参与节目咨询法律问题现在我们的系统已经恢复正常我们的嘉宾等候了十几分钟包括我们的个别听众也等候了十几分钟非常感谢您耐心的等待首先来连线本期节目嘉宾林律师林律师您早

让您久等了那么我们的节目离不开我们嘉宾女士的支持那么在这个节日快假日快到来之前我们的系统也是带来特别的节日问候林女士首先能请您给我们简要的分享一下有关这个澳大利亚纵火罪和恐怖行为的界定就是尤其从这个近期的案例聊一聊

澳洲不论是在联邦的角度还是在各个州的角度都对重火罪还有恐怖行为有所定义我们先来看一下重火罪在澳大利亚 1995 年联邦宪法典当中重火罪就有专门的一个部分对于侵害财产罪进行了处理

但需要注意的是呢纵火罪的具体量刑呢取决于案件的具体的情节造成的后果以及行为人的主观意图等等每个州和地区呢可能对于纵火罪呢也有不同的规定和量刑因此在处理具体的案件当中我们除了考虑联邦的宣发点之外还要考虑各个相关的司法管辖权管辖区的这个法律规定

像这个抱歉打断你就是墨尔本犹太教堂纵火事件如果是说被定位为纵火罪的时候是不是就是以州的法律为准不是以联邦的法律为准的呢如果我们以州的法律来判断它的话那它可能会引起故意或鲁莽的引起火灾或者大火那它可能会面临 15 年到 25 年的一个捷径的行为那如果是比方说

最后是被界定为是恐怖袭击或者恐怖行为的话这个量刑是不是就是不是以

这个州法律是一个联邦法律来界定的呢对因为它又是在犹太教堂当中进行了纵横行为所以我们根据这个刑法典型的话我们还可以去推断它的动机是否有恐怖行为的构成要紧比如说它在推进某种政治宗教或者意识形态的组装并且企图胁迫或者恐吓公众或者是政府

通过纵火这个行为但它目的是为了造成恐慌或者是扰乱社会秩序如果是跟恐怖行为有关的话那么就上升到这个恐怖行为的这个罪名那它最高的刑罚就可能是终身监禁了其实区别还是蛮大的就是说

像这种纵火是非常恶劣的如果是比如说涂鸦的形式我们最近也看到有些涂鸦在一些公共区域出现对 如果涂鸦的话这时候我们也要判断它通过涂鸦这种形式是否是造成了公共的恐慌或者扫乱社会秩序比如说一个大家都非常让民众引起恐慌的害怕的一个标识来威胁

公众或者政府来进行扰乱社会秩序在这种情况下依然有可能会被判断为他是在实施恐怖行为从而面临一个终身监禁如果就是从简要的从这个纵火罪和这个恐怖活动进行对比的话他们有哪些比方说从动机啊比方说影响啊这些可能面临的惩罚方面您如果给我们简要做对比的话您会做什么样的对比呢

我想表示三個方面第一 在動機方面 縱火罪是為了破壞財產 報復或者尋求刺激而恐怖行為它的動機是在政治 宗教或者擴張某種意識形態 這在動機第二 在社會影響 縱火罪可能更多是對於某個個人的安全或者財產的安全

而进行报复而恐怖行为它的目的不仅是个人它是为了引发公众的恐慌并且破坏社会的秩序是一个整体的对象打击行为就是第二点第三点可能法律后果在纵火罪不同的联邦或者政府也有监禁的不同的处罚但往往是在十几年到二十几年不等而恐怖行为最高的法律后果可以到终身监禁

非常感谢林律师给我们的介绍如果稍后有时间呢给我们介绍更为详细的内容听众朋友热心电话依然是 13007993231300799323 非常欢迎您拨打咨询法律问题接下来我们开始接听听友电话首先接听这位呢是跟林律师一样等候了我们 20 多分钟的洪先生洪先生您好

早上好谢谢早上好先生我的问题是这样的就是我之前就是从学生开始到现在都是租咱们自己同胞的这个房子也在想将来如果我做了房东以后然后像这种嗯

就是私下里去租给别人会不会存在什么风险如果别人说你这个是没有报税的或者是没有像 RBA 还是什么租房的那个就是那帮金的那个会不会产生什么后果是的

谢谢您的问题我想这个问题在社区当中可能非常普遍就房东跟租客的纠纷从房东的角度来给您解释一下首先您说的很对傍金需要加给 RTA 这个 Residential Tenancy Agency 这样的一个第三方的政府 authority

第三方的这样的部门当然在有些州是有费用确定来管辖如果 RTA 是有明确的规定在房东收到租金的报章的时候应当立即转交给第三方部门的平台作为第三方的监管而不是自己拿作为 cash bondcash bond 就是我拿不了可以自己花掉

然后到了几个月他要退租的时候再把钱云云拿出来还给他这不被允许的一定要放到第三方专门为了这个租客这个房子所提供的一个账户来管理这个资金得到双方都同意的时候才能进行一个释放的功能所以如果房东这个没有做到的话第一方面他就违反了这个租赁法所以您说的提及的非常对第一方面就是要把相关的这个放进交到

或者相关其他的部门政府部门第二就是要签订租赁协议有些我们自己分租的房子租赁协议往往可能是手写或者自己在网上找了版本但其实在 RTA 或者在其他的州的租赁管理部门它是提供了专门的模板的

以昆士兰州为例的话就是 FOM18 那 FOM18 当中 18 表格当中就有明确的这个标准的房东租客的租赁条款也有房东应当给租客提供租客应当给房东提供的一些个人信息以及双方应当约定比如说电水网谁来承担租金

多少 放金多少租赁时期哪时候到哪时候都会在协议模板当中有约定这是第二点

第三点还有房东保险以及对房子的损坏如果是私下分租的话在房东保险跟损坏在追究租客方面可能也很难有相关的保障所以我想无论是在邦金的法律规定还是在双方的权利协议方面的约定还是在房屋本身的风险保护都建议以这个法律

约定法律要求的方式进行相关的法律关系的形成从而尽可能的避免分租当中不进入协议或者自己房东拿着报金不上交的行为或者是为了降低成本而不买保险的行为这些可能三个主要的方面供您参考黄先生

那它产生的可能的后果比如说或者是假如以前它是就是朋友私下分租然后现在什么反目成仇吧然后说你这个只是私下租给我的没有签合同不正规我现在要举报你那作为房东来说我该怎么亡羊补牢呢或者说做一什么补救措施呢或者说可能面临的后果是什么呢

也是两方面一方面是民事关系就是我们作为房东假设没有做好这些合规的事情我们跟租客产生了多少纠纷或者给租客产生了多少的损失民事关系方面我们可能有赔偿要赔偿没有赔偿的话告诉他这个事情没有给你造成损失你可以去

主張救濟但是我沒有給你造成直接的損失只是民事賠償方面第二點因為我們的不合規可能要受到一些可能的罰款那就看政府部門如何去調查這件事情在違反比如說租賃管理法的話在不同的細節方面它有不同的 unit

他会计算每个 unit 大概是多少钱然后乘以我们的行为触犯了多少个 unit 然后给我们可能会带来一些罚款从而警戒我们在下次要进行合规的处理所以在这两方面一个可能会有行政处罚一个可能会带来民事关系赔偿

这些行政处罚的常见的违反的一些行为都包括哪些呢比如说没有签合同或者是没有签合同然后没有签合同然后没有把报金交上去然后比如说烟雾报警系统都要安装都要检查没有安装没有检查比如说在昆山州约定一年只能涨一次租金我就一年涨了好多次租金之类的

就是相关的住宁管理法里面的约定谢谢洪先生咨询祝您顺利听众朋友的新电话依然是 1300-799-3231300-799-323 非常欢迎您拨打向我们现场的嘉宾林慧文律师咨询法律问题接下来继续接听听友电话这位是魏先生魏先生您好

你好你好 你先讲你好我想有一个关于建筑方面的事情请教律师一下我的情况是这样的在 2015 年吧就和建筑商签了一个合同建筑许可上规定 2018 年的 6 月份必须完成这个工程

但是后来没有完成到 2019 年 10 月份那个 RBS 签发了那个就是 certificateof final inspection 然后呢他签发了这个证书呢没有给我们他就给了那个 council 那里

Council 收到这个 certificate 以后呢就给我来一个通知说要因为我的他们收到了这个证书我的建筑面积增加了需要增加 Council rates 后来呢我接到这个通知以后呢我就和 Council 联系我说我这里的房子现在还不能居住

那么后来康寿就派了专门的人来这里进行检查和评估也拍了些照证明了这里是不能居住的他就打了一个报告给州政府州政府的主管部门

就是看了大概是应该是康书给他们的报告里面的证据啊等等就是有后来就是州政府有一个确认的文件就是证明就是也认可康书的结论就是这里不能居住而且写清楚扩建部分还要进行工作不适合居住

这样就是他们就两个 Council 和州政府的两个文件都明确这么规定了这样就是把原来准备要增加的那个 Council Race 就取消了那么现在的问题是什么呢就是 RBS 签发的这个证书他说就在实际上是在 2019 年的 10 月份

Council 和州政府的批文是在 2020 年的 8 月份相隔了 10 个月那么现在的问题是说这两个文件一个是 RBS 签发的 certificate 和市政府和州政府的两个文件这个结论是矛盾的那么现在哪个文件是有法律效益的

就是这是一个问题好的谢谢您那您拿到市政府跟州政府的文件之后有跟 RBH 沟通说他们的文件为什么会有矛盾他们有怎么回复您吗

不是 现在这两个文件现在的情况是这样我告诉你因为我这个案子现在已经进入了到那个法庭已经进行了三年了但是我在法庭上那个就是 member 就是 member 他在走下台和我商量的时候我把这个文件都给他看了

他讲不出到底什么样但是我很奇怪的是什么呢我们 Council 这个文件和州政府的这个两个文件下面有个小字都说什么呢都说如果对这是发给我的嘛因为我开始对他们要增加 Council Race 有意义嘛上面写了

一个注意的就是什么呢就是如果对这两个文件分开的一个是对市政府一个是和州政府的主管部门这个结论有不同看法的话可以在 30 天内去上诉到 VK 那么问题很奇怪的是呢因为我这个案子不是是整个一个建筑工程的案子呢

在 VKIM 已经进行了三年了他最后呢也不是最后了他在听证上说 VKIM

我们一个主要的诉求要叫 We can 表态我们这两个文件到底哪个是有法律效率的因为在我的认知里面就是市和州政府的文件是有法律效率的因为什么呢它从这个州政府签发的这个文件开始就把原来要增加的 council list

都取消了而且之后的一年两年我去问我们的 council 他们说由于时间关系 魏先生您的诉求是什么我的诉求就是要叫那个律师这两个文件矛盾的文件哪个有法律效率

对 具体案例具体分析了

那么我现在再问一个简单的问题我刚才提到了这个事情在这个 building permit 在 2018 年 6 月份到期了但是在这个到期之后包括这个签署这个 RBS 的这个 certificate 到现在为止

这么长的年代里面他没有申请过那个 Building Permit 的延续那么在这段时间完成的那个建筑工程按照法律规定是非法的那么他实际完成的结果是不是法律上可以同样的认可

对 谢谢您这个问题那他可以去申请先申请去补办如果申请补办也通过不了的话那他不应该继续他的建筑行为或者他应该去重新救济掉他的建筑行为而不是像您说的在没有 permit 没有许可的情况下去向您交付这样的建筑成果

不是这个建筑成果是仍然可以认可的还是不可以认可的在没有围绕这个建筑物的情况下所以他第一步应该先去补办看他是否能补办下来给到你他不才没有补办他自己也知道这是违法的这实际上是 RBS 的事情是不是啊

但是是有申请行为,申请行为我相信在合同当中应当是约定由他来做不是不是不是,你听我讲,不是申请行为你听我讲,我看到法律上是这么写的因为我们和那个 RBS 联系过了就是他在这个 Building Permit 到期之前的一个月这个 RBS 应该通知 Builder 和我本人提醒我们要到期了,你应该去申请延长

第一他没有通知我第二实际上他的规定里面是这样讲的就是说在到期之前一个月如果已经开始了最后检查了那么就不需要申请如果没有开始最后检查就必须要申请但是他们都没有申请

看来这个问题应该是 RBS 的问题他在提前一个月到期之前他应有责任要向我们欧南尤其时间关系今天就不得不打断您了林律师您觉得这个是不是也是比较复杂具体案例具体分析呢

这个一个是涉及到 6 年前的案子一个已经打官司了 3 年一个是您刚才提及到涉及到 RBA 自己的责任这个我们要看一下条款它是否是它的责任需要通知到您这些要为您真的要做具体深入的分析非常谢谢林律师做客今天的节目也非常感谢听众朋友们的支持因根仅宽因而易法律问题复杂本节目仅供一般性参考并无意提供任何个案法律建议具体法律纠纷请您咨询专业律师

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