【现场说法】未签租约的商业租户搬离但还欠不少房租 如何追讨？
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在今天的现场说法听众人现节目中我们邀请摩托克郑律师事务所的首席律师郑伟俊从案例出发和我们聊一聊人工智能生成内容涉及的法律问题非常欢迎听众朋友拨打这些电话 1300-799-3231300-799-323 参与节目咨询法律和移民签证等问题首先来连线本期节目嘉宾郑律师您早

非常谢谢郑律师做客我们节目郑律师在我们澳大利亚这个法律中这个案例提到这个儿童限约的材料这个儿童限约的材料是如何定义的呢

儿童性虐待的材料就是如果被那个文章或者是照片或者是用不一样的方式来去描绘或描述儿童那就是 18 岁以下参与一些实际的魔力的性行为或者是隐晦或者是不雅的那些材料的话就是会被定为儿童性虐待的材料

就是说人工智能 AI 声称的这类内容是也算犯法的是吗

对 因为材料的定义的话有包含照片 有包含文字也是有包含字画如果就是用手画出来的话如果是有描述到儿童参与这些新活动或者是扑牙的那些动作和照片的话那还是会被定为自信誉带的材料那 AI 智能提供出来的这些图案的话也是包含在里面的

就是说我们知道这个生成式人工智能在最近几年才比较火的起来就是说在澳大利亚目前的这个法律对这个人工智能受伤的内容有明确规定吗就是那个新一代的那个材料经过过去的这些案例是有包含到 AI 制作的这些图片或者是那些视频

如果是 AI 的窗戶人 如果有 AI 的照片或視頻被製作出來的話那 AI 產品的所有權是歸誰的 是輸入進去指示的人還是

背后 AI 的操作的公司这个部分的话在澳洲来说还没有明确规定如果有人持有制作或者传播 AI 生产的儿童心肌的材料可能会面临哪些具体的法律后果呢

就说

人工智能生成的内容就是违法内容有虚假信息包括有一些深度伪造的包括这个案例中的色情视频甚至包括一些伪造文件是不是说不论它是不是人工智能生成的都适用于比方说传统违法内容相关的法律呢都是相适应的适用的呢

对的 不管这个图片或者视频是怎么样制作的或者是怎么样去发布的这些都是会包含在儿童新一代材料的定义里面所以就算不是你制作的如果是对方发给你的照片如果你存档的话那这些的话也都是算在违法

非常感谢郑律师给我们的介绍和分享听众朋友您正在收听的是 SBS 普通话为您带来的现场说法听众热线节目我们的热线电话依然是 1300-799-3231300-799-323 非常欢迎您拨打参与节目咨询法律和移民签证等问题接下来我们来接听听友电话这位是洪先生洪先生早上好

君姐早上好 郑律师早上好我想咨询一个问题关于可能是地产方面的就是我想问的是比如说我家前院有一个草坪然后草坪过去以后有一个人行道然后再过去还有一个草坪

然后是这样的我想做两点改进就是第一个的话就是那个人行道就是最外侧的那个草坪现在是没有任何草我想种上草是不是需要审批啊还是直接拨上草种子就可以了

这个的话就是要看说这块草笔是归谁的一般来说这种草笔的话是人维护的责任比如说检草之类的是在于你这一方是在你的房子前面可是所有权的话有可能是市政府的

所以你第一个需要去查询的就是你这个房子的这个平面图这个土地的平面图的那个范围是不是要包含到你前面到马路的这个地方还是不是到你的这个尼巴然后就是那个步行路跟这个草皮的话都是归市政府的

如果是的话虽然你是有这个义务来去维护可是如果你是想要种植物之类的话都是要经过市政府同意的

然后第二个问题最后一个问题就是我不确定行人道外面可能确实是属于市政府的那么行人道里边也就是说我土地上我想加一个就是前院加一个栅栏

这个是不是需要政府审计呢虽然是我的土地但是我想加一个栅栏会不会有影响到社会社贸之类的如果需要审计的话栅栏都是填审表格比较好的

如果是在你的土地外圍的話你是想要建立柵欄或者是圍欄之類的話市政府的鋼地政策是要允許你是要蓋什麼樣的柵欄比如說高度或者是密度都是有規定的如果你符合了那個規定的話你是不需要額外向市政府去申請

可是如果你印象的这个灾难的话是有是违反到市政府的那个规定的话那就是额外要向市政府去申请一般来说比如说围栏的话不能超过 1.8 米然后它的那个空隙一定是可以自透看透进去你的房子里面的话这种的话就一般不需要市政府的批准

好的谢谢谢谢洪先生咨询祝您顺利听众朋友您正在收听的是 SBS 广播为您带来的现场说法听众热线节目做客今天节目的嘉宾是郑伟俊律师非常欢迎您继续拨打热线电话 13007993231300799323 参与节目咨询法律和移民签证等问题接下来我们继续接听听友电话这位是苏先生苏先生您好

你好我想提醒一下我大概去年有半年多時間以前收到一個交通罰單就停到 Loading Zone 罰款 200 刀

当时确实是停了一下但是我人在车里面而且后来我看到有那个 council 的人可能是 council 人走来走去的我就马上就开走了结果还是受到了罚站然后我也在提出那个申诉嘛然后现在第一次申诉驳回了现在已经

第二次就是要到法院去處理然後馬上要開庭處理了我就想問一下我當時確實有什麼證據我要準備的可以充分一點因為我想到他當時有提供照片但是照片上他並沒有把我的車和 loading room 的 sign 有拍到一起他就單獨拍 loading room 的 sign 然後拍了我的車

所以我也觉得那个 sign 不是那么明显我能看得到不知道这一点能不能成立就是我可以 argue 一下你的照片里面我的车和那个 sign 并不是在一起

这个要看当时的情况,可是如果你觉得 loading zone 的牌是不够清晰的话,那你是可以从各种角度来去拍 loading zone 的牌

然后就是说你当时是不知情的情况之下停在那一边然后就是市政府是没有去完成他们告示你这个 loading zone 的这个位置的这个义务或者是如果你的车辆是 loading zone 是允许停的比如说你是 wagon 或者是货车之类的那倒不是就是你的自家车嗯

那如果是私家车的话那你也可以说是你停在那一边只是临时来去比如说接人或者是把人放下所以你没有彻底停在那一边你只是暂停而已这些的话都是可以

这个好像我查过法律条款说不行你就是如果私家车上下课也不能停 loading 用他必须是那种运营的那种运营运营的车辆才可以那但是就是说我唯一能抓住点就是说他那个 sign 不清晰我想

全程我都在車裡面,我看到他人,我看到他照相機拍了,我一察覺不對,我就馬上開走了但是就算我開走了,我都沒有留意那是樓頂,我覺得有點不對,我就馬上開走,我都沒有看那是樓頂中還是不是後來他才告訴我那是收到罰單才說是樓頂中

我现在因为出庭都要讲证据我就想说现在如果我说那个 Rowling Room 那个犯人不清晰从他照片拍的照片来说他也并没有把我的车和 Rowling Room 放拍到一起我还有什么其他证据可以准备充分一点

这个就是要看你当时的情况如果只是通过你刚刚描述的话听起来是没有好像很多证据来去证明说你是没有在那边停或者是你是合法在那边停车的我确实是停了那个位置我就停是停了但是我的意思是你的算法太不清楚了

那你主要就是打这个 Sign 就是你可以回到那个地方然后多拍一些照片或者是从你路上卷进去这个 Loading Zone 整个过程的话就可以拍下来那就是来显示说如果是普通这样子是使用的话你是看不到这个 Sign 或者是那个 Sign 不足以清晰 OKOK 那

这个可能性对法院接受可能性大吗老实说不大因为这种交通的这些罚款的话都是我们所谓的 strict liability 就是反正你是犯案是有违规的话那不管你的原因或者是当时的情况一般都是会定型是罚款的

就算他那个算不清楚也不怪他还是怪我

对 除非他是没有那个 sign 在那边不清晰的 sign 的话之前也是有一些新闻也是讲过有些不清晰的 sign 那当时是市政府那边是把它驳回可是如果是从法院的这个角度来说的话就是你这个 sign 里面的内容如果不清晰的话这个是一个看病的这个理由可是如果你只是说因为他放的位置或者什么是让你不显眼

那这个比较难去把这个罚款拘捕回好的好的谢谢律师供您参考的书先生祝您顺利谢谢您听众朋友我们的热线电话依然是 1300-799-3231300-799-323 非常欢迎您继续拨打参与节目咨询法律和移民签证等问题向这律师刚才

苏先生他的咨询如果就是说我到了一个 loading zone 然后我只是有紧急情况我必须得暂停一下比如说暂停接一个电话或者是一个紧急的事情在这停了一下然后这个当中对方就是说比方说 council 的人过来拍了张我的照片但是我知道这个不能停车我马上又开走了以此为理由可以作为比方说抗变的理由吗

严格来讲是不行可是如果你收到第一个罚单的时候

你就回信解释你当时的情况像 Council 解释对 像 Council 解释 Council 第一手的部门是有权利来去把你罚单取消因为个人因素把它撤销的可是如果他们不认可的话毕竟还是有违规的话他们可以不考虑个人因素还是继续走这个流程

所以就是如果是个人因素是有一些合心合理的或者是是逼不得已的这些情况的话是可以用新建的来去回复 counsel 要求他们把这个新建补回的所以重点应该就是说如果是个人的理由觉得够充分的话重点是第一步应该跟 counsel 沟通对吧

对因为他们违规是比较分清法规如果你是违法的话那就是比较黑白就是你有还是没有可是 council 那一边的话还是可以有这个权利因为个人因素决定说那这一次就给你一个警告就不回这个罚款

非常谢谢您的介绍听众朋友您正在收听的是现场说法听众热线节目您可以通过拨打日期电话 1300-799-323 来向现场的法律嘉宾郑伟居律师的现场咨询法律和移民签证等问题接下来我们继续接听听友电话这位是于先生于先生您好

你好我想问一下就是我跟那个朋友他现在就是澳洲公民然后他回中国结婚了有三个孩子但是他突然心脏病去世了他太太要继承他管理的那套房产

然後中國那邊要求他在這邊開一份單身的證明就是證明沒有人在這邊可以繼承他的那個房產我就想問去哪裡開這個證明這個他是澳洲公民然後他在國內那邊去世是吧

对就是说他的这位刚才于先生的意思应该是他的这位朋友呢是澳洲的公民回到中国结婚的时候生活但不幸的心脏病去世呢他在中国的结婚的这个太太呢希望继承比方说是澳洲国内还是中国国内的房产澳洲国内的房产中国的房产中国的房产继承中国的房产然后中国那边要求他出一个单身真名对对对可是您不是刚刚说他结婚了吗

应该不是单身证明吧应该是属于这个骚偶证明是吗余先生你可以听到说话吗您可以先关一下您的收听设备之后呢这样子的话我们之间就没有延迟您把设备关了之后就没有延迟了就可以实施它是要求澳洲这边出事的是什么不是它是中国那边就是要求它在这边没有其他人再可以继承它的那套防抗这样子

对啊 因为有其他人继承的话他就太太他就不可能继承那个房产这样子就是要证明在澳洲没有继承人是吗对对对那这个的话就主要是看中国那边的那个规定因为如果他是没有利益移植的话

他的亲人是可以向这边的法院来去申请执行他的遗产的法令的如果拿了这个法令的话就可以拿回去中国那边去使用可是如果你是说中国那边要求一个证明说他澳洲这边是没有继承人的话

那这个只能通过律师去出可是律师的话只需要你提供什么样的证据才能去出这么一个证明的话我觉得有可能会比较难因为他就可能要去搜索说他有没有小孩或者是配偶之类的对可是在欧洲的话如果你是去世可是你是没有逆遗嘱的话

通过澳洲这边的那个继承法那合法的配偶是第一顺位的继承人所以如果就是需要小孩那配偶是第一顺位的然后第二顺位的话才是小孩所以主要是看中国那边需要什么样的证明才能去让他的那个太太去继承所以需要具体来分析了

就是要去法院还是头一次一定要去法院的话就是他比如说他配偶是可以上澳洲这边的法院申请

拿到他执行这个遗产的这个权利那拿到之后他就可以按照澳洲的那个继承法来去做这个决定就是说配偶是可以百分之百继承这个大先生的这个遗产

那就是如果想在澳洲没有其他人的话可以进行它那个房产就是投利是吗如果这样子

也不是说没有人可以继承就是说按照澳洲的遗产法第一顺位的继承人就是配偶第二顺位的话就是子女所以不管怎么样还是会有一个人是可以继承的这只是在那个顺序或者是优先权的问题就是这个证明一定要到法院申请

对 可是你可以跟中国那边沟通一下他们具体是要怎么样的一个证明是要自清替来去做一个声明 拿出公证还是要通过法律 法治法院拿一个真实的一个法令可是这个法令不会说谁继承的只会说谁有这个执行权供您参考 李先生好嘞 谢谢我想问还有一个问题可以问吗你请问

我想问就是他因为他跟他太太说他在这边也有一套房产但是据我们所知是没有的他太太就想过来这边查但是我想问去哪里查呢我想问

这边在那里你通过律师是可以去搜索你这个朋友的这个名字然后他名下的各州的那个财产的话都可以查得出来如果是不动产的话哦这就可以查到吗如果这样子澳洲是可以查到的对就是大澳洲是个人是可以查得到

你可以通过律师或者是你可以去各州的土地处那边付一个费用就是可以查到某个人的名下的不动产好嘞 供您参考 余先生祝您顺利听众朋友 这些电话依然是 1300-799-323 接下来这位听友是张女士张女士您好

你好你好我想请问写遗书跟不写遗书是什么区别请问那个郑律师不知道我没听清楚写遗书跟不写遗书

如果是写了遗书的话你的遗书会指定谁是当你的遗产的执行人他就是会有权利来去按照你的遗书来去分配你的财产你这个遗嘱的话也会很明确的去列出你希望是谁来去继承你的遗产

可以是全部或者是可以是指定的一些赠予的一些物品比如说车子首饰或者是房产都可以为了给某一个受益人来去受益

如果是没有写遗书的情况之下那就是按照澳洲这边的那个自遗产法来去分配那就是所有的那个遗产第一寻位的话就会到合法配偶那如果合法配偶不在的话那就是会继承给那个子女那如果超过一位子女的话

那就是会按比例来去分配如果子女也不存在的话或者是没有子女的话那就会到第三顺位的话就是父母亲那如果父母亲也不再存的话那就是看谁是你最亲的家属如果一直都没有的情况之下那就会落到政府那一边了

然后能过世以后执行人分配是不是这时候还要请律师处理这个事啊

不管你有没有遗嘱如果你是要拿到执行权的话比如说你是遗嘱里面的执行人或者是对方是没有遗嘱你是想要当执行人的话都是需要向法院那边去申请的

如果这个遗嘱里面的那个内容或者是遗产不是很多只有比如说那个银行存款跟一些客人财务的话那是不需要通过法院你拿着这个遗嘱去银行的话他们也是可以去认可的

可是如果遗产比较大或者是要牵连到那个房产的话那就是要通过法院那一般都会委托律师去代表他去向法院去拿这个法令哦 是这样就是不多就是有房子的话就要请律师了对 因为是要处理姑娘跟那个对 是这个姑娘嗯

对对对好供您参考张女士谢谢您祝您顺利接下来这位听友是陈先生陈先生您好您请讲陈先生请问是我吗是您您先讲我就是想问一下如果我的租客欠我很多钱然后他就离开了

我没有 我只有他的电话号码还有他的那个公司的网站我这样可以到法院去告他吗租客是商业还是住宅是商业的那他当时给你签约的话是用公司的名义签还是个人的名义签我没有签约

那你那个比如说收租的发票是发给他个人还是发给他公司发给公司的对首先就是你要确认说是哪一个法律个体是你的租客是他本人还是他的那个公司

如果是公司的话那就比较容易因为你可以搜索他的那个公司的那个注册地址然后你相关的法律文件的话发到那个公司地址的话就是当为他公司已经收到了就算他是没有更新他的地址的话只要你把那些法律文件发到他 ASIC 那边注册的那个地址那就当做他已经收到

这样来通过来追取债务非常谢谢您咨询陈先生按照这个方法您可以和对方沟通一下由于时间关系今天节目要和您说再见了

因个人情况一而一法律问题复杂本节目的请供您一般性参考并无意提供任何个案法律建议具体法律纠纷的请您咨询专业的律师