WeWork CEO John Santora Talks Benefitting From Tariff Uncertainty
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本周迄今为止的收益喜忧参半。从百事可乐到宝洁等大型公司由于特朗普的关税政策而下调了预期。然而，有一家公司认为他们将从这种不确定性中受益。WeWork 为公司和个人提供联合办公空间，希望市场风险将帮助其摆脱破产困境。现在加入我们的 WeWork 首席执行官 John Santora。John，很高兴见到你，先生。感谢您的参与。早上好，John。请您提供战略更新。目前的战略是什么，与几年前公司处于高度不确定时期相比，这段时期发生了怎样的变化？WeWork 今天的现状如何？我们是一家正在成熟的公司。我们是一家无负债的公司。我们正在投资我们在世界各地的投资组合。我们正在投资我们的会员和员工。所以，今天的情况与过去大不相同。它是否依赖于不同类型的业务？我们的业务是灵活的，对吧？能够为公司、企业家提供从 1 个到 1000 个座位，这始终是我们业务的一部分，对吧？大约占我们业务的 25% 到 27%。然后还有中小型公司，50 人，100 人。然后还有我们拥有的整个企业平台，该平台在过去一年左右的时间里一直在快速发展。您是否发现这些变化是由于疫情期间发生的事情而导致的吗？是什么迫使大型企业做出改变？

我认为，如果您从历史上看不同的市场，对吧，总会有低迷时期。总会有转租空间的需求。我们在好时期总是占用太多空间。我们在坏时期总是放弃太多空间。我们填补了这一空白。因此，为他们提供 20% 或 25% 的灵活投资组合。增加或减少它，而不会对您的账目造成影响，也不会注销该空间和所有资本。

能够在世界各地的市场提供这种灵活性是关键。那么，关于我们从全国各地的企业高管那里听到的不确定性，我们现在处于什么位置？现在是他们想要提高灵活性并增加与您合作的业务规模还是减少业务规模的时候吗？

因为他们实际上认为这是一个可以利用的杠杆，而不会被过度关注。任何暂停、衰退等等，对任何公司来说都不是好事，对吧？对我们来说，我们的客户表示，随着暂停，

我不确定我是否会占用更多空间。我不确定我是否会减少。他们几乎都在暂停与我们的合作，而这不会给他们带来任何损失。他们会留在我们的空间里。他们会搬家。他们会在不同的市场适应。您之前在节目中谈到了印度。我们看到我们的客户正在大量涌入印度。所有大型银行，所有金融机构都在扩大他们在印度的影响力。客户提到了苹果等等。

他们都在寻求在印度占据更多空间。但是，鉴于市场正在发生的事情的不确定性，他们会签订 10 年或 15 年的租赁协议吗？他们会寻求像我们这样的参与者来为他们提供这种灵活性。需要明确的是，您现在在租赁方面是否看到停滞？或者您是否看到像印度这样的地方租赁增加，而以前很受欢迎的地方租赁减少？我想知道这是否也包括一些东北部城市。我认为现在判断长期影响还为时过早。

但是，在与首席执行官和首席财务官的讨论中，您是否愿意在当今市场的不确定性下做出 15 年的承诺？您必须暂停。您必须考虑一下。您必须考虑是否要向市场投资大量资本，至少在短期内是这样。您必须退一步。

在 WeWork 的蓬勃发展时期，我记得每次建筑物重新命名时，它都会成为 WeWork。当我四处走动时，我看到了一个巨大的扩张计划。然后是紧缩。您是否回到了扩张计划？您是否正在寻找房地产收购？或者您对自己的业务规模感到满意，只是以其他方式扩张？是的，我们现在拥有非常好的业务规模。它已经进行了重组。我们身处我们想要进入的市场。我们身处我们的会员想要进入的市场。我们拥有合适的

产品。然而，随着时间的推移，在我们公司历史上第一次，我们将经历传统的租赁到期。因此，我们将寻求在某些市场进行升级。我们可能会考虑离开某个市场，但这将是非常、非常、非常罕见的情况。我们喜欢我们所在的市场。因此，我们将在这里和那里进行一些升级。在大流行期间，我们看到许多公司从纽约搬到了佛罗里达州。您是否看到公司仍在离开纽约？

你知道，我扎根于房地产，并且几乎扎根于纽约房地产，我一直住在纽约，并且一直在纽约工作。纽约市场是世界之都，对吧？它是金融之都。它是大多数公司的首都。他们的总部在那里。许多公司的总部都在那里。它将始终存在。它将始终很重要。总部将始终在那里。然而，随着时间的推移，会有一些变化。人们会适应。

但是，在美国各地的新市场，您是否看到更多增长？不，我们没有。在中西部，西海岸？是的，我们没有看到那么多。我们看到市场开始复苏。今年我三次去旧金山，我们看到市场开始复苏。我们看到街上的人们。我们看到建筑物开始被填满。他们终于清理了那个城市。您对进展感到满意吗？他们取得了进展。

他们肯定取得了进展。那里需要改变什么？他们如何解决这个烂摊子？我认为部分原因是，你知道，这是安全问题。是安全问题，对吧？人们需要在上班时感到安全。他们需要在走在大街上时感到安全。他们需要在地铁和交通系统中感到安全。

John，很高兴见到你，先生。感谢您的参与。感谢您的光临。WeWork 首席执行官 John Santora。

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