130 东京居，大不易（也不一定...）
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大家好欢迎来到本周的《编脚梁》这一期我们还是会延续之前一个

搬家到东京然后生活在东京的一个系列的话题之前的话也是请拉布达和他的队友雨婷就是分享过他们之前怎么样从新加坡搬到了东京然后在东京怎么安家怎么样找房怎么样生活的一些经历然后除此之外我们也请到过一些其他的嘉宾讨论他们在东京生活的一些见闻一些感想

然后今天的话也是找到了雨婷来跟我们继续分享这个系列的话题那么首先请雨婷跟我们打个招呼吧大家好我是雨婷嗯然后今天的话就说是除了我和雨婷之外呢就拉姆老师不在啊然后但是我们请到了另外一位嘉宾啊他的名字叫顺子然后目前呢也是在东京从事房产中介的一些相关工作

之前呢也帮雨婷啊包括包括拉姆德老师啊他们找过房然后呢他们相处理得非常好所以说这一次呢也请他来做客聊一聊在东京租房找房的一些见闻和经历吧那么首先请顺子打个招呼嗯大家好我是顺子嗯

然后顺子我还跟大家说一下这是我们第三次录了因为我之前那个机器有点问题就说是好事多磨我们开场开了三次然后现在就说还是要假装不知道的样子再问一下顺子因为

你之前的话从事的专业跟你现在做的这个行的啊就房产中介有没有关系呢有一点点关系以前就是做室内设计的学室内设计的然后最后毕业时做的那个家居设计嘛然后毕业完了之后被就是一个前辈拉过来去我们公司然后就开始做从事房产工作

那转这个行主要是因为什么呢其实主要是契机是本来我毕业了嘛毕业了之后其实大家都有归宿然后就我一个人没有然后呢这几年呢来东京呢都玩的都玩过了吃的都吃过了对然后我的同事就同学就该回国的回国或者有新的就是工作的工作或者是读书的读书然后我那个时候就

超級無聊我真的理解到了一個家庭主婦也不是很好當的當時就是然後然後剛好就很無聊然後然後剛好就是玩玩玩後面就是五月份回去跟我媽一起回去玩玩到之後他就必須讓我工作然後我答應他說我要好好工作他不允許你躺平對 他不允許我躺平

其实题外话就是真的是你想躺平的话其实先要走出去然后再躺平你不躺平都认识不到就是养你的那种人都找不到对然后所以说我觉得就无论怎么样就是说我觉得做房产中介这个行当本身的话还是跟你之前室内设计这样一个专业还是有关系的因为都是围绕房子展开的嘛

而且相信就是说是因为你之前有这样一个背景包括你找房或者是跟客户沟通的时候还是会有点优势的因为之前雨婷你是不是也是因为这种原因才跟顺子就是说认识的对吧对对对当时就是小红书的大数据算法我推了一篇笔记然后那篇笔记就是他的一个客户然后就是找到了一个很漂亮的一个房子然后就说他遇到了一个很有审美的小姐姐中间小姐姐是

然后人非常好然后所以我就是联系了这个顺子然后聊了一下也觉得非常投缘嘛是然后所以就找了他然后那个因为是女生嘛所以就是他然后我也是做设计的他也是做设计的所以就是设计懂设计他会比较能够知道我的需求和偏好然后他是女生的话人也比较细心是然后会比较认真一些所以就是最后就是一直跟他

呃联系拿回来我们也成了朋友嗯

因为之前其实在节目里也聊到过就是说一些租房的一些经历因为日本租房跟国内还是差别挺大的而且环节这种规则也挺不一样的因为在日本的话除了房东房客之外还有中介对吧这个跟国内一样但是除此之外还有担保公司还有物业管理的管理公司环节就比较多然后也比较复杂所以说我相信就是说是甚至你在接触一些可能中国的一些客人来的时候可能

因为这点的话也会爆发出很多这种冲突啊矛盾啊然后客人的不理解啊或者这种抱怨啊这种情况也挺多的吧就是说是有的时候可能有的时候是可能是基于对日本的这种规则不了解但有的时候也可能是基于这种缺乏这种信任感然后另外一个种可能性本它是把它自己人前面在国内生活经验给带过来了有可能是这个才会就爆发出很多一些

不必要的一些冲突或者矛盾吧应该也遇到挺多的对吧对对对对其实本来中介这个职业在国内的那个风评其实是很不好的对但是在日本的对反正就是就是这个中介这个职业就是一个感觉就是一个欺骗性的那种职业那在日本的话就是他们我感觉他们就是非常能就是正大光明的说出来我就是做房仲是什么什么的

然后就有些客户确实是一些认知的差别然后确实是会有一些不必要的冲那个叫什么不必要的冲突不必要的冲突对对对因为其实日本的话它整个一个租房市场或者是房产市场应该还是比较透明的信息相对来说也都比较公开

对反正就是基本上就是你看到价格你在哪里看都是这个价格就不可能是换了家中间价格不一样了对所有的中介都是有一个统一的一个后台可以看到所有房源是吧对然后那个就是一共是一般大的就是三个平台一个是一汤 GBP 然后 at home 还有一个就是 Lens 然后 Lens 就是按点击率来算钱的

你点一下就是多少钱然后其他两个都是按就是报月就是这种点击量赚钱那岂不是很多不同的房源的话可能是点击量明明就明显会有差距会不会是这样也没有我每次都是一键选择然后全部拉下来全看老板其实是镜子我看老板看的可说老板的钱很开心老板都是看

然后再点我都是直接一下全选然后全看然后的话我觉得这一点的话可能跟国内的这种租房虽然国内也有一些所谓的平台了但是实际上有的时候相关的一些信息可能还是没有那么透明而且可能这种相关的流程就是这种透明度可能跟日本还是不太一样的还是不太一样的以至于就是说是很多租客之间他会有一种

租房的第一步就是要跟房东也好跟中介也好就是大家打一场心理战斗来砍价的心理战斗但一般来说你也很难说砍价这一说就是说基本上价格基本上不太会有特别大的这种浮动的

对其实还有就是他们就是有些不懂的嘛想要砍那个就是租房的时候的那个房价然后其实那个是不好砍的外国人是更不好砍的人家都觉得你都交不起房租了你还砍价他就

因为其实这一点的话可能就是有一点要说明一下因为日本租房的话它为什么会有管理公司和担保公司这种设置实际上面来说就是在转嫁一些风险就是万一比如说这个房客租不起了付不起房租了或者他出了一些很奇怪的事情这个责任怎么办这个后果谁来承担所以说他需要通过这种方式把它转包出去然后

规避掉一些风险所以说然后另外一点的话在日本的话并不是说你看中了这个房子你就直接可以租实际上它有一个比较严格的一个审核的一个过程你要提交申请他要审核你而且他有可能会他审核你的标准他就会跟前面说的提到他就可能要判断你

能不能长期稳定的交房租或者这个人你觉得他就连你这个人从事的职业背景他是不是可靠是不是觉得你不是个很奇怪的人这一方面的话可能是一个多了一个很大一个流程对对对然后我做这个职业之后我就觉得嗯

确实中介的职责就是让客人顺利入住但是确实有很多客人是住不了他想要住的那个房子真的是这样子你有钱都住不了就这种所以中介很

就是就每个中介不一样嘛有些中介他就是能让你入住所以他要去做很多工就做很多事让你入住让你入住治孕之后那就再说了对对对那我觉得可以聊一聊就是说你在从前经历当中就碰到的一些比较奇怪的或者一些比较奇葩的一些事情吧或者借文吧或者碰到一些客人吧

因为还有一点的话我觉得就是说是因为现在可能像比如说你刚入行的时候可能就是很多都是留学生的这种族客嘛还是年纪都很轻现在可能都是 00 后甚至 05 后对对对都是他们这批人的话是不是就挺不一样的是的 00 后真的真的挺不一样的反正就是我遇到的 00 后都很精彩那些故事对对对比如说呢

比如说像刚刚还有一个妹子她租了一个一个人租了一个快 30 万的房子一个人一个人 30 万的话基本在东京去 LDK 你都可以租了不是是个设计师房设计师房然后我当时真的就是

但是他全身上下没有告诉就是没有透露出他有钱的象征就是打扮啊就是这个样子对对对然后我就想说完了他要是租不起房的话咋办呀我还替他担心就是他就是就是那个妹子也是个 00 后当时还反正就是很小嘛然后他就是我才见到他的时候反正就是很朴素很朴素的一个小女孩然后他就跟我说你看我这个月星

我真看不懂反正就是然后他的那个鞋他就给我炫耀他就跟我说你猜我这个鞋多少钱我说猜不出来反正他后来跟我说好像我已经忘了反正就是淘宝几十块钱但是女孩子就是一般有钱的女孩子他怎么样身上都有一件稍微贵一点点的东西比如说包什么的他身上一件都没有这是很神奇的然后住 30 万的房子然后跟我出去那就是说这个人玩我

我當時真的很難以置信他一直跟我

因为我跟他发了那个房子之后他只看到那个房子了然后其他房子都不看了就直接不看了但是那个房子还没退租然后他后来就是把酒店退了直接回国等这个房子他是不是那个可能广东那边的人我感觉那边的人都是很有钱但是穿的很朴素没有湖南的

然后我就顺带提了一下问一下他他说他爸爸是搞科研的然后妈妈是家以前是教授还有老师什么的然后我想说

科研的怎么可以然后他有个弟弟然后他就说他说他来就是坐飞机的时候他爸妈都没有送他他就说太奇怪了然后反正就整个一个很奇怪然后我觉得这一切都不够真实然后我跟他出去吃东西就是我们俩人去看房他想去看一下周围周围的环境什么的对然后所有的费用都是我来承担的对然后就是很神奇虽然我们吃的确实不贵就真的不贵就是什么很便宜

但是呢他就是我掏钱他连一句谢谢都没有然后我就很震惊但是他这种审核会有问题吗没有问题啊留学生比你工作的还要好租房一点是吗真的因为工作的你得交那个那些纳税证明啊什么的对但是你肯定租你的 30 万的房子你得赚多少钱对但是留学生可以留学生零收入都可以就是留学生本来就零收入嘛对但是可以

嗯嗯只要就是存款够就行嗯就是穿着打扮很朴素然后但是还但是又要住 30 万的房子对然后就非常的就是很神奇没见过因为因为真的女孩子是看得出来就是稍微就是还是就是

不可能一件值钱的都没有吧这也太奇怪了然后后来就是我跟他就是反正出去的时候他都是让我请客嘛一到付钱他就玩手机然后我就觉得这个女的真的要不到后来我们就聊天嘛我就跟他聊天边走边聊然后他就反正就是年纪然后就这个年纪嘛被包养惯了就他在国内有个男生然后一直就这么包养着他他就是每天都不回家然后我在想

可能就是养成的习惯吧就是应该的对方对对对后来反正就是还是住进去了住进去了住进去了但后来还跟我说他分手了然后我又当了情感专家我以后真的当情感专家我是要收费了我直接密码不要加了就是你们就是我们都知道日本那个中介是服务业对吧你这个服务业也太缺方位了对对对

还得服务情感为假他又问我姐姐我分手了咋办你当时是怎么度过的你能不能告诉我我该怎么办我当时在想完了完了咋办他怎么交房租啊那除了这种之外就是说是就是单身留学生的年轻女孩硬要住 30 万的房子那除了

这是很贵的房租这个在日本一般就是就是属于很高的房租但是如果是另外一个极端的就是住要就是给你提要求说要租特别特别便宜的房子

有有有我现在最便宜的就是五万五万个房价很低很低就五万个然后就是看了一天的房他早上我们就约好在我们公司开始找房中午饭也吃了然后就一直在看房然后约房然后我们去看就搞了整整一天然后他看上了一套然后我就跟他说

他就是有点不满意嘛我就跟他说五万的房子怎么多少都有些不近人意所以你不可能找到百分百满意的我说你只能妥协嘛就日本的房子就是这样子然后就是最后就是因为那个清扫消毒袋对他就决定不住那个房了因为他觉得消因为他

就是我跟他列那个就是清单的就是投金的时候有一个消毒袋我跟他说我说这个费用确实是我以前谈过我知道可以谈就只能是这个谈了其他没有什么没有任何点可以谈好然后我就跟他说了

然后面就最后到那个投金下来的时候我就去跟人家打电话我说那个小组带我们不要然后他不能谈因为那个房子零零零 5 万块钱的房子零零零就是他没有押金也没什么都没有啥子都没有也没有礼金对然后就然后所以人家就不想礼让因为你这些不让他赚钱的话他肯定在其他方面就是

对对有就是肯定是就是要有就是有就是一定会有缺陷后来就有一些毛病的对然后他就觉得是我弄了手脚是然后把我骂了一顿然后他不租了然后我就我就直接去给他把房子就是第二天嘛要给很紧张啊就是第二天就给他把那个房子给他取消了取消了之后然后就把他拉黑删除基本操作

我觉得真的五万确实真的太困难了但是从你们中间角度来说像这栋房子其实对你来说非常不划算因为你花的精力其实跟时间是一样的你搭进去的时间是一样的对这种就是一般来说这种就是因为是那是一个弟弟推荐的然后那个弟弟人非常非常好然后后来我就跟他说我确实坐不下来了我们确实闹毛了你跟他关系怎么样我可不可以删掉他对对对

打了电话他说姐没事你删掉他吧这个人怎么这样啊然后他说这个人要是这样他说让你这么难受早知道就不推给你了他说你赶紧去要不要我明天我去骂他然后我就把他拉黑删除了然后的话但是还有一种情况就是比如说是那种因为你前面讲到都是一些比较年纪轻的一些留学生吧一些小留学生然后可能在读大学或者是这种情况

但是会不会碰到这种酒里的特别妈宝或者是这种家长就是非常宝贝的这种小孩然后来之前就是所有事情都是要有遥控啊或者提跟你提口的要求把中间当成保本营的那种情况有有有有就

有两个就是刚刚有提到有一个是也就是我们也叫他妈宝男反正就是我带他去看房子特别特别好然后也很便宜性价比很高也在中野附近然后他就是我带他去看房子他看了就是觉得很好然后也很适合然后我就很开心因为那时候我才开始做中介没多久我就好开心

然后就然后我就去我们俩就去吃完饭吃完回去然后就等他给我材料嘛然后他就跟我说他说我妈妈觉得只开一个太亏了太亏了得多看几家然后然后就是他反正都是什么都是妈妈说妈妈说然后就很头疼然后后来就多带他去看了几家然后他在那几家选了一个我觉得风水特别不好的房子就是

那个整栋楼的大门是对着那个马路的对冲过来的那种就很吓人那个房子然后但是他觉得很好那行吧那行这是个妈保难反正就是他妈妈觉得不行然后第二个就是就是那个租房那个头巾觉得说我动了手脚的那个然后

我真的很无语那个投金一般就是右上角都是那个管理公司的那个电话什么的嘛但凡是预计好你直接打电话去问不就是了然后他妈妈就说那个房子就是说问了其他中介意思就是说我动了手脚你不要以为我不知道怎么怎么的然后反正就是这个投资是你加出来的对对对他觉得投资是我加出来好像就是投金有四十几万人民币就是两万多但一般是就是

投两个月的房租在里面现在来的话一般投金是你房子的就是五六倍左右五六倍左右对对对然后就是这笔钱就得最开始拿出去嘛是对这个其实也是一种像像担保一样的这种就相当于就是看图纸有些不是有礼金跟押金吗好这就是两个月了对然后再加收两个月的房租对提前收两个月就四个月了还有保证公司是一个月对

他那个钱财子就觉得你掏得起这笔头薪就认为你能够长期稳定的租下去他会有这样一种预设在对对对而且你租进去了也就是最开始其实就是交这笔钱相当于给房东当一个担保吧对对对这个担保的感觉对对对不然你跑了他就人财两空感觉但是就是他就觉得这个是你动手脚的对他说他为了其他中介反正就是你就是意思就是你动了手脚然后

但这个的话我觉得可能我就不知道是一种误解呢还是一种国内的这种印象因为这个钱其实不是交给中介的对啊我就想说不是交给我的呀

我真服了我到时候还要通过我的那个银行的账户给你走个账我还担心我的钱呢对啊是对然后他们就是不理解他还说让我去机场接他儿子然后接他儿子然后把他儿子接到那个房子那里然后他儿子检查无误之后然后再给我们钱是我想到你先垫付是吧对然后说阿爷你这不是把那个就风险转嫁到我这里来的吗而且关键是证据又不是一个很小的钱对啊

对啊然后我想说我还负在打工吗然后他然后他就说反正他就说他说他们养这么大个儿子怎么也花了不少钱怎么怎么的我心里面我也是学设计的我也不缺钱啊然后那个阿姨就哎后来就就算了我就我就这么一个宝贝儿子对对对对对对对对

然后后来就帮他把那个房子取消了就不做了是深夜非要做城之灾他又要非要做个这个深夜那还不如去找别人做是这个我觉得就是肯定就是前面聊到几点吧就是一方面可能是对日本的这样一个租房的环境不是流程吧不是很了解另外一个方面的话可能是基于一些

国内的经验吧以至于他会会有一些很负面的一些想法或者是一些先入为主的一些概念在对就是国内的话确实就是整个大环境就是上次回去回国去年不是看了个电影吗叫啥来着就是卖到园子里去的那种我不是要神那个男主角演的反正就是宣传了就是不要相信人整个电影都是那种不知道你就要被卖到国外去越南去那个什么大腰子对对对

就我当时看完就是我说天哪就是整个国内那种大环境都是在叫不要相信不要轻易的相信信任体系没有建立起来对对对然后就是比如说你随便去一个电梯里面然后都是在就是那个警察就说房子被骗啊诈骗什么什么的就是那种嘛就感觉整个就是人与人之间的信任其实真的还是嗯

挺疏远的反正大家都这个对防备性嘛防备性比较重另外一点的话就是说是还有一种吧我觉得也是一种刻板印象吧就是觉得因为会觉得呃

在海外就很担心自己的宝贝儿子宝贝女儿不要被骗不要被坑他会先入屋就走肯定会有这种概念在但是我觉得可能一方面的话可能是需要比如说你在日本做房子的话或找房子的话可能需要把他流程搞搞清楚他的一个到底是这个钱是怎么收的到底是谁在收这个钱

有人知道这是怎么回事的我认为在这个情况之下可能在做一些合理的要求或者是在一些判断我觉得这个可能更合适点而且就跟前面顺子也提到的像日本的服务业的话就是租房这个市场的话相对来说比较透明而且对于中介公司来说更多是一种提供一些更好的服务更好的一些用户体验

这个是他们在竞争和比拼的一些东西对对对但是我突然意识到就是日本的话日本人就是带客人去看房的话都是 Ketola 就是那小小的一个婆婆拉拉的一个小车那中国人就是带客人的话他一定要租一个很贵的车阿尔法起步阿尔法起步对对对对阿尔法起步这就是

就是中文的中介公司跟日本的中介公司很大一个区别吧但是像你们因为比如说以服务在日的华人为主的话是不是你们跟日本的一些中介公司比起来的话你们可能还要更多承担一些额外的东西

额外我指的就是说比如说就跟我前面讲的就说现在就提供一下保姆士的这种服对吧对对对我觉得我觉得可能是日本这不是日本中介公司会做的会提供那些东西的对日本公司就是做他就是分内的事情对然后他其他就不管了是对对对国人的中介还会就是带登记那个什么租名票啊什么的地址登记啊对是

对这些都不是中介这个职业分内的事情还帮你开水电对对对这些都不是反正都是中介的重要的任务就是让你顺利入住是然后其他的都然后你一旦入住了那一刻然后他就跟你没什么关系就是中介这个职业但是我的话就做的多一点所以呢就把客人都弄就是都变成朋友了对还蛮好的我觉得嗯

但是蛮好是蛮好就是说是比如说你碰到像雨婷这种就是大家比较投缘然后大家体验都比较好但是有的时候还是会碰到一些非常奇怪的客人但我们前面讲过一些例子但是我非常好奇就从你的从业经验里面你碰到过最让你受不了最最最最奇葩的客人是什么样子的

其实现在回头看都不是事了对都不是事了我现在就是感觉天哪终于度过了这种其实中间就是这样子就是比如说这一单特别特别的折磨但是来了下一单之后我们又全身心投入下一单了这单就说再见了但是其实当时就是非常的难受最郁闷的

就可能因为我也没有就是工作过然后就是经验也特别少见的人呢也没有这么多反正每一个都对当时每一个在当时的那个时间节点来说对我来说都很奇葩都很郁闷对都很郁闷但是以

过了之后就都挺好的现在开局就是哈的模式对对对主要是最开始的时候都是那种五六万的那种七八万的学生对对对然后后面你越来越往上走了之后你就可能可以挑选一些客人什么的你可以去选择他们你可以补做他们对对对然后就好现在就是我现在想我现在回想起都是那种幸福就是那种客人都想多塞给我钱他说

他怕我辛苦了他多塞给我怕我没赚到什么的就是这些好人的就是这种然后那种以前的那些客人的话确实流子很痛苦比如看就是你之前就录之前就你讲到那个侃姐的故事对那个侃姐真的就是让我就是改变了我的那个最开始打招呼的方式本来我们组长说就是一见到一个新的客人加你的话你就赶紧亮身份对吧

名片赶紧发名片截图发过去的对对对然后我就不敢发了就是因为他然后都得先聊一聊看看你是不是个正常人然后再敢怎么来发名片对对对然后最开始就是反正其实说白了就是他自己的问题然后呢我回国了然后他他要租房吗他有点着急然后我就把他推给了我的同事一个叫胡老师然后

然后结果就是我回去了之后他突然跟我说姐姐你给我介绍这个人不嫌怎么怎么开始疯狂吐槽然后就跟我说他说我今天房子没了我非常的郁闷我还给我妈打电话他说我想跳楼怎么怎么的房子没了

然后就开始疯狂疯狂给我发信息然后当时我已经在收拾行李我第二天要回日本嘛是然后呃然后胡老师也给我看了就是他们两边双面夹击我就是这边给我发那边给我发然后我就到中间人就看了我头头痛然后就是这个妹子就是呃

我那个胡老师带他去看了房我胡老师不知道他喜不喜欢那个房然后他就说先不着急我明天还要去看另外一个房然后结果他去看了之后胡老师本来当天晚上帮他假申请了一下就是预申请对对对然后就是申请完了之后然后就让他提交一个存款证明然后他不交

也是稍微解释一下在日本租房的话管理公司需要你提供一个参观证明证明你有财力能够租这个房子对他就是一种担保的也是一种担保或者一种证明材料对那个材料也是必须的材料必须材料对然后他不交然后他就开始就是说他不知道理由什么的也没理由他没有他没有钱这不是最重点的吗对然后我就问他

我说你就是支付宝截图也行他说支付宝也没有钱然后他就开始在那里就是颠倒是非就说我一个来留学的留学生怎么可能没有钱我没有钱我怎么能来留学那你倒是交你倒是把存款证明给我交出来而且这个有一点就是这东西并不是中介药物你看

他是你们要交给我那个管理公司去看的对啊管理公司需要呀不是中介需要这东西对啊然后他就开始然后后来就是因为他没交然后那个房子就被别的人申请了然后申请的那一刻告诉他之后他就崩溃了然后就开始疯狂的骂就是那个胡老师骂你同事哎骂我同事然后然后又开始截图又来跟我说然后又开始疯狂的骂胡老师然后

后来我真的觉得就一个房子没了然后就要到跳楼的程度其实真的很离谱的我觉得她精神是有点病的然后呢我打开那个手机就是几十条那个语音都是 59 秒几十条然后这么发给我而且她越说越生气越说越激动然后我就觉得哇这个女生真的有病是真的有病然后我要远离她然后

然后就是我打开那个手机一看就是看到他的消息我就觉得很恐怖然后第二天不是我就已经到日本了吗然后见到大哥大哥是我男朋友然后见到大哥我说大哥你要不帮我删了吧我就把手机递给他然后递给他说删除了然后

三鼠拉黑了之后魔法不会改变只会转移然后开始抨击我了然后就开始要砍我然后他当时跟介绍了两个另外两个同学介绍给胡老师租房然后他的意思就是我给你们公司带来巨大效应然后你居然拉黑我那他是在语音里面说他要砍你吗

他就是跟胡老师说的我要看他我知道你们的公司地址所以以后就说明天晚点地址去对对对这吓死我了然后他就说然后他不是有两个同学吗然后他又跟他的同学说了说他之前跟我说他说他的同学做小红书做的可好了到时候我去发朋友圈 po 你也把你 po 出来什么的我就想说

然后大哥就说叫我不要跟这个女生说任何的一句话他说你说任何一句话都会被他截图然后相当于我不回应他晾他然后他就更疯了然后他就真的就是那种真的就是把一个精神病人然后激发到了极点然后就开始变成砍人然后到时候我就已经开始在看怎么自保怎么才能自保就是怎么我当时他真的还有人身风险对对对然后我就问我们老板说那个监控真的在监控吗我说到时候

到时候他真的拿那个砍刀来了我该怎么办然后当时心惶惶了好几天

然后大哥说哎呀这个女的真的有病你别管她我看她她会来她真搞笑这个就是一个临庭后的精神小妹儿一天天的然后他就结果后面还是没来就是最后结局是没来但是当时还是被吓到了嗯是是是这个就是属于这种工工商的职业工商怎么这么中介都还有人身安全问题就这个时候你有没有就是后悔放弃设计选择这中介哈哈哈

还是没有我还是知道就是做设计还是太苦了大概我感觉就是那种纯设计我感觉真的就是二三十万吧有吗都是够你二十几万肯定是有的心错所以说也是就是做设计的话就是都苦的跟你们周中运的这种苦就是程度不一样类型不一样那程度其实说不定更厉害的对对对

但因为你那个例子是比较极端的就是那个打引号的看见的这样对对对就比较极端的这种例子但是因为我觉得你现在的话就是前面其实也讲了一些例子比如说帮学生找房子什么的但是除了这些比较年轻的朋友之外就是说有没有接触过一些比较年长的就比如说 70 后 60 后或者 80 后了或者 80 后了 80 后

80 会老了吗相当于说可能年长的然后他们的一些租房需求是不是可能就完全不一样了一般 90 后什么 80 后这种的话都还年纪差没那么大还是那种老一辈的话确实是我的印象当中就是可能嗓门很大然后说话是命令型我要这样就买这个那这很霸种啊

反正声音很大然后说你们公司为什么不派车来接我这肯定是派车的老板老板的客人都是派车的为什么派这么这么差的车来接我

反正就是有一些那种但我印象中就是普通日本公司一般不太会派辆车去接你哇 我感觉我们老板更夸张就是他这种私人司机就帮你所有从早到晚就帮带你看

就不只是看房了还陪逛街全方位服对超夸张真的就是我前面讲的超出中间的对打感情牌了对反正有些阿姨就上次那个说的就是去她家帮她去买家具买窗帘其实是当时是然后反正高端的看不上不是看不上是来不及看不上看低端

看不上本来我跟他推荐的什么戴官山那些人蛮好的嘛那种就是表现到那些牌子可好了然后我也想太贵了然后就去买了一些我完全看不上反正他买了一个最后好像是买了一堆窗帘嗯

花了 100 多万然后再花了再买了一个桌子就是几十万他当时就是一直在那里说说太贵了太贵了怎么的然后反正就是当时吃饭也是就是我都昏厥了他非要把我带到城里头去吃饭结果最后还是没吃成饭因为都关门了然后就给我买了个全家那我很好奇他们这批人买租房也好买房也好

他们喜欢哪种类型的房子是这种喜欢这种塔楼吗包括比如说这两年秦海新建的这些塔楼中国人买的非常多房型上面就是类型上面有啥偏好

这个阿姨倒是是买了个老房子但是她第二套买的房子的时候她是想买语言学校近一点语言学校在池袋她当时是住在门前重厅就随便买了一套我觉得就是买菜的然后我记得她有一天来我们公司然后她就过来然后我们老板就说这个池袋挺好的这个房子她一看买了吧想买付吧然后就看都不看就买了不看没看

然后就真的他那个门前中间的房子也挺老的就是里面是装从新装上的但是真的就跟买菜一样买来是自住为主还是投资为主呢自住买菜买菜式的买房然后就是他就是就是那个老板我当时我都在公司然后老板就说这个还行然后那个那个姐就打车过来嘛然后就反正温温走走然后他一看嗯

不看了吧直接下买付吧直接买到然后他们是下了才不情不愿的再去看了那套房子就是说买了他再重新装反正就是那个那个姐姐反正就是叫姐麻烦跟我可能跟我妈差不多大了年纪麻烦都叫姐

然后就是很有钱反正就是但是有些人的话他们就是除了这种买菜式的买房之外就是前面讲的那种类型的就是说有啥特别偏好吗还有其他就是那种塔楼嘛就是注重那种卡其都基那个什么月档什么的就买那边就是死命买就是为了那个 Viu

可以看到很远的地方对就是要视野好然后周围没有遮挡的新房也不是新房吧二手也行反正就是不能太老对近几年的房就是要近几年不能太老然后预算大概就是

351 左右的一个小塔罗他们现在就是在玉岛那边很多塔罗里面都是打开电机全是全中国人全是国语的要不上海话的各地方言的那天我们去看房带了多少个人那个上海阿爷跟他老公然后他们带了个朋友然后再带了两个我不认识的不是

他们两个帮他搞钱的那两个新加坡来的一个什么夫妻这边就是五个人了再加上我跟老板就七个再加上对方就是八个人然后我们老板我们的男老板跟女老板嘛他们不是夫妻就是对就是搭搭档然后呢老板是非常讲就是就是

就是懂日本这种礼仪的嘛他觉得我们那个女老板在乱搞这样找了这么多人去看房就一个电梯进去就塞满然后人家都看傻了直接退出来了就是那个就是很失礼就这么多人看房是失礼的那我就那个一点了就是说因为我们都知道像日本的话他们很多房子其实租租房的时候他会比如说他会

针对外国人他就不只比方说不租给外国人啊这种情况也很多嘛很多你买房的时候其实他也是牵涉到一个审核的一个问题嘛然后这种的话我不知道像你们会要去做沟通吗或者是比如说有的客人就说哎我就是要这个租房子但这个房子他就他就是不租给外国人那碰到这种情况你们怎么办呢就说是要两边沟通吗还是怎么租的话比如说租赁的话如果他能谈吗

那就不能以他名义做那我找个人其他人去做一般是这样子就靠客人的能力去找他的朋友对对对因为没人给他担风险除非他就是呃

对就是也有我不是我们公司租了一个 178 的那个吗然后他又搞了个他们已经搞成产业链了超夸张 240 然后还有一个你是说一个月租金 240 178 对万对就是那个他们已经弄好了然后他们现在搞成产业链了就是把那那坨人就是有一个人就是留学生然后

他留学生的名义去帮那个大佬租房子留学生比大佬还好使对因为大佬没有签证大佬旅游签租不了房他没有长期自在签证他就短期签证对对对他短期租不了这么贵的房子然后那个就是这个人呢现在这个等于找了个马节了对但是这个中间人现在非常的我不知道他咋想的反正就是把这个做成产业了嗯

很吓人他现在又去搞了一个人但这个是很差别很灰色的事情是的反正就是要是完了就是很糟糕反正就是很吓人因为之前其实这个我就想到类似那种就是那种

之前看到过一个事情就是那个虚假雇佣嘛然后就说是比如说很多这种中国人经营管理城市他要雇他要雇日本人嘛当地人嘛同一个日本人在挂在几十家会社里对这种就很这种就很那个啥但是他应该是个新手这个小年轻他也是个 00 后

但是好大他现在又去不知道去哪里搞了一个人然后他跟他说他租的房是他自己的然后他已经收了另外那个人两年的房租 240 两年还是 100 多的两年我忘了反正就是另外一套房子收了两年的房租然后赚了储蓄房租成本可能赚了几百万是

那我觉得这还是很厉害反正被抓了就好玩了但是这是个非常灰色很多人就这样一个行为然后另外一个点的话就是也可以讲到就是说是雨婷跟那么的你们之前在东京也找房租房然后你们之前租那个房

那个区域这一块的地方我观察下来就是有几个东西比较多就是庙多 坟多的然后很多是都做法器的就是佛式的这种东西的地方都非常多的但是这个相对来说好像中国人一般找房子会很顾忌吧我不知道顺子你们之前帮中国客人无论是租房还是买房肯定是会提这种要求嘛周围环境对吧不能有那个不能有墓对吧不能有坟 不能有墓但是

但是日本人相对来说他不是很忌讳而且日本这种佛啊庙啊很多嘛可能散在各个居民区里面基本上你有一个庙堂可能它背后就是一个墓地的这个在日本是非常常见的那中国人是不是对这种事情就非常忌讳的

对中国人的话肯定是百分百是忌讳的那是看不了一点的就我和蓝木大稍微例外一点是你们年轻嘛我们咱们都年轻年轻的能接受新鲜事

像雨婷你当时找的时候就是之前那个房子的时候你就是这一方面就是没有太多估计的没有太多估计就是其实一开始看房的时候然后有另外一个中介带我去看了一个馆位的房子然后那个馆位的房子好地方高档高档小区我去了那个街区我也觉得蛮喜欢的然后一带我们进那个房子拉开那个阳台

哇 全面的坟对下面就是针对的那个物约的纯纯坟景房就全是坟对下面一大片那我心里还是有点醋吧就是吞罢去了对 吞罢去了然后后来看其他的房子我们现在住的这一套它其实也能看到坟但是它是很零星的一点而且就是你站在那儿其实

你露一眼是不太能看到的它不是主视眼对不是主视眼你要往边角斜一点你才能看到一点所以这种我就不是很介意而且就是一般日本就是它坟都是跟寺庙在一起对然后寺庙都是有很久的历史了然后它的风水都会比较好对你看像东京最贵的地方三一啊它就有一个青山陵园那个地方房价那么高然后日本人也是

不介意就是这样所以当时就买了就是当时在选择地方的时候基本上就是就说只要不要让我就是打开门就是我基本上都能接受的是这个是可以妥协的嗯那那个嘛就是说除了不能建冯地之外那中国人在这里住房的话从你观察对什么朝向啊这种东西的有什么特别的讲究吗或者是就是必须做南朝北就是但是

也不是说必须坐南朝北但是一定不能朝北他们的想法就是一定不能朝北他们好像都能接受但有些人有个别的他自己的那种口大哇咧他可能比如说他有一定的朝向的指向比如说一定要朝南朝北不是朝西朝东他会有这样子的选择但是还有点就是说是

还有一个就是除了比如周边环境朝向中国人对那个房型就是正不正也很讲究吧讲究讲究对就是那个房型看奇奇怪怪的他们也不要很多奇奇怪怪的房子呀对对对日本人好像就是习惯了吧还怎么的反正他们好像都还 OK 那我很好奇你从业里面见过最奇葩的户型是什么样的

那天上次他们发了一个在群里然后非常长就是很长溜的一条房子然后被租出去了然后是一个走廊对

非常一个大走廊然后很长很细然后被租出去了然后就很正经就这种房型他们咋住啊反正就是日本的房型确实是因为他那个所有权嘛就按照他那个土地然后来建房子利益最淡化确实是很多很奇葩的房子很多国内倒是

国内就是喜欢方方正正的是吧因为还有一些我发现相对来说他日本入住的时候租房子当然就没有这个问题如果你买房子的话相对来说

都是装修好的然后的话如果是新房的话你可能在新房的施工阶段你可能会提装修要求但是一般来说你买钢水房重新把它砸了重新装修这种情况就几乎没有但是有的时候是你碰到过这种中国客人他可能有这个要求说我必须要重新来弄那这个事情怎么解决呢

我觉得就福建人吧福建人可能对那个房子是非常有要求的一定要新房家居都要新的一定要新的那好吧他们就全部买新的就这个情况来听真的真的真的就是全部买新就房子新的然后家居新的不用别人的那东京能满足他们要求的也不是很多就偏远三区了他配别人家真的真的就很远这奇遇在哪里

反正就往边缘走就非常执念就必须要心烦对对对是的我觉得还挺厉害的你还有什么客人有这种很奇怪的偏好客人奇怪我觉得真的最印象深刻的就是这个边边角角吧对我觉得这是唯一一个就是这种非常强烈的就是要求不能有那个有呃

遮挡然后呢又要在好的地方但又看不到坟墓然后呢就是平面都是很平的不得有梁凸出来不能有柱子凸出来对对对要全平全平一点啾啾都看不到对大平层就是大部分房子都还是有梁的对一定就是有就是还是要有一点那种凸出来的他都不想要嗯

哇那这个这个就让这个挺难受但是他不是说的那天我问他不是说找到房子了吗对因为确实他就是对然后后来我也没问了因为他当时说那个就是他说他我以为我以他当时跟我承诺的是我们走的时候他跟我说

但是他说就在那三套选了就是同一层楼然后有三个不同的装修风格他说就在那三套选了然后当时我就很开心回去了回去才晚上我就说你怎么还没有提交资料给我我说你就把就是我把东西发给你需要这些资料

他说好的他说到时候他要申请的时候会提交的然后到时候就以为他不租了然后就没有理他了然后的话因为这两年了就是说是相对来说可能在东京中国人来东京生活也挺多的从你房产中介角度来观察的话是不是有这样一个增量的这样一个趋势你们的生意是不是现在特别好

老板的话他们好像就是朋友介绍就是人脉积累然后我的话都是从零开始然后确实是反正就是最开始的时候我肯定是做留学生的就是深夜然后这样慢慢走然后到最近这几个月然后真的就是做海外过来的这种客人就新移民他们都是过来工作的全部就是

对全部都是都是过来工作然后年纪也差不多吧有哪些国家呢就是澳洲然后美国跟新加坡这样子那这个像新加坡就比如说像雨婷你们跟蓝牧大其实也就是从新加坡的那边过来的对对对因为从这个角度来说的话也是印证了我们之前有一期节目也聊过就是有很多从国内或者是从新加坡甚至从

美国香港就是说是这些做 IT 的或者做这种数字游民吧就是说是跑到东京来生活的确实是蛮多的一个增量就是

对对对之前不是有个那个香港的一对夫妻吗然后他们也不是香港人就是在香港工作对对对他拿到应该是拿到香港身份对然后他们上次是来准备找我租房然后来就是给他们那个高材签证是公司在大阪所以要在大阪租房然后当时我就是最近的事然后我太忙了然后我就说

要是大阪的话我可能就要跑到大阪带你们去看房他们又觉得太麻烦我了然后他就说没事他们就再找一个中介然后就申请那边的房子然后他们大概预算也就是租房的预算就是 10 万以下人民币

对然后但是我确实是我确实是以稀有力然后就就算了等他们来东京买房的时候再来找我吧哇这是那个什么每个月的租房预算放到 10 万人民币那大家住多好的房子他们在香港当时跟我说的就是因为像贵对他们在香港就已经 100 多平了所以他们不想在日本买一个只有几十平的房子所以他们的预算就是好像没有什么预算

然後確實能看到房子她老公就很震驚這一次就是下定決心來日本買房結果沒看到房子日本是這樣子的日本只要有租客在的房子他不像國內他能進去看

看不了他不同意你就进不了保护租客对他保护租客然后看不了所以能看的房子那个价位的他也只有那些房所以他就没看上他心意满意了然后他们就想他们最后的结局就是想在日本买块土地然后自己建因为当时那一天看房的时候他们去看了那个住友的房子有样板间他们特别满意他们想好是必须买一户间吗还是这种

对看的全是一户间就是整个东京的但是有一个奇怪话有点奇怪话了就是有个差距因为一户间的话其实要繁星的事情蛮多的

对对于一个就是海外过来的客人对确实是麻烦的事情很多了对比如说丢垃圾他们就不好丢对因为我觉得像我在住 manson 或者住塔楼一个真的好处就是你看看有 24 小时垃圾房子了就是省很多时间获得垃圾自由因为

他们可能就是在比如说可能香港就是住的公寓吧可能所以说想改善一下体验一下就是就是一户建的这种但一户建的话比如说你自己造的话等于是房子坏了什么都需要你自己去去

没有什么物业公司来帮你管这个事情修这个东西对而且他们两个是完全不会日文的那这个是挺对所以他们去看样板剪的时候我跟你讲没有日本人理他们就是他说没有人就是没有人理他们他们就自己在那里他就说很敷衍随便让他们看一下就没了但这个我觉得正好也说的时候就是如果是这种情况的话其实还是一会结果我觉得还是考虑考虑的对吧

他们完全没有考虑就是其他的就只看一户间然后就说因为日本的设计就是跟国内不一样日本的那个房间他就是设计的很小再豪华的房对他的那个他那个寝室的铁数都很小

但是他们就说我都已经奋斗到现在这个地位了我也不知道啥地位反正就是就是奋斗到这个我房地还在这个我大学毕业的时候的这么一个铁树然后我就我说真的就是你看过这么多房子但他听很大呀

对他们听就是一大片大平地对对对对对但是他就是觉得不够大气就算就是我们看的那种很好的那种设计师房的那种房子他那个卧室都很小就是一本的卧室基本上都是这样我不知道雨晴感觉怎么样因为你们之前

租的房子包括现在看房子的话其实也是可能也是这样房间他们就是这样他可能会那个厅或者是弄得很大但是他房间一般都是比较小的对一般来说主卧可能都是六铁为主然后那个次卧可能就什么 4.5 对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对如果

其实那个那个就是管理公司也是设计师嘛就那个设计师他他跟我讲就是当时他就已经不想就是你一定非常有诚心想去你看那个房子才想到你去看然后我就求人家

他们都非常喜欢然后就去看他们都非常喜欢对然后对结果就是他们去看看了楼上就是三间房然后三间房都是很小型的房子然后他们就不满意而且装修风格其实说白了中国人还是喜欢比较富丽堂皇的装修就是奢华对那里是

对他们当时看上另外一套就是我觉得反正我不是很喜欢的那种奢华的那种感觉然后但他们就觉得那种很好我就是我之前碰到过就是就是一种比喻就是他就说就是中式的这种装修就必须让你知道我花了钱了对对对用料很好对

就是就是就是一看就是这花了钱了就是你不能给我这种感觉就是我装修做完了感觉跟没装修一样或者是或者你看不出我花了多少钱就是对对对然后然后那个房子就是那个设计师嘛就那个对方管理公司然后他人就在那里然后跟我讲的就是其实人家很用心就是但是太朴素了就是对对对就看不出来嘛就看不出花多少钱嘛就是

中国人打太多教导了他问那些问题真的就是问到了痛点上的确实他们确实没看上确实然后的话那雨婷呢你们跟 Nabda 在东京找房子之后有没有一些基本的一些原则或者是基准的一些想法呢

首先就是确定自己的预算然后确定算之后然后剩下的条件里面你就要看哪一些是你最看重的哪些是可以妥协的然后我跟南苗老师的话我们最看重的就是地段我们就自己调

住在市中心的人一定要生活方便嗯啊然后就是跑到这种什么什么就是必须是在都心五区的然后就去哪里都方便然后那个比如说像房子的房龄啊我们就不是很 care 就是不是不是福建人就是不对对对完全是福建人完全相反的方向就是我们可以接受很老的房子然后呃

但是你里面新装修的话就维护的比较好都维护的好房子新装修的话其实你住的跟新房是一样的但是那个日本这边有点特别的就是它会有一个新耐震和一个旧耐震就是 82 年

那个最后的就是新的之前的就是旧的我们就是那你可以看它有没有加固过对我们就会看它就是之前没有做过加固如果做过加固的话我们就是也是会考虑的是其他的像什么房型啊楼层啊这些就可以妥协一下如果遇到很好的房子

所以说所以说就基本上是呃有之前老师跟我讲句话他不是说你不是在找老婆小老婆大老婆大老婆大对对找老婆大老婆大还是性价比比较高有一种买的时候感觉好值啊呃

便宜大碗的感觉真的很大你有看过吗真的很大就是那个停不得了就可以旋转跳约我补听鞋就那种是的所以我觉得这个的话已经是就是雨婷跟 Lambda 他们的一个不同的有不同偏好对不同的偏好反正就也是个有这也挺好的就是取得共识然后有一个很明确的一个选防的一个原则

因为你真的挑房子你真的很难面面去的就是完全符合你的所有要求的房子我觉得这种房子确实挺难的对对对就是你即便有这个预算你也会比较要的对就是你有预算也不一定买得到就是这种反正就是而且我还是觉得就是就是买房这个事情因为是要自己在这个房子里住很多年是那个客人是肯定是要参与到你这个找房的来的因为我选的房子也是我自己喜欢的对

对这样就很好就大家就嗯嗯行反正我觉得今天也是请顺子跟我们聊了很多了我觉得最后可以请顺子要不你可以提提一些宝贵建议的如果是一个新来初来乍到的就是说来东京或者来日本生活他要租房要找房能不能给一些小的一些贴士或者一些小的建议供他们参考一下嗯反正就是还是要

直到自己处于哪个位置我觉得这个非常的重要有多大能力对对对你别又想拿最小的预算租一个最大又好又圆的对对对不能急躍又要反正就是反正东京的房子基本上都属于妥协的状态而且不是说你有钱就能租得到你想要租的房子这是真的

对就是比如说像孙子姬这样的中介的可能会尽量满足你的要求但毕竟不是什么能够也不是万能的轮但是尽量反正就是我能帮的肯定都会帮的就是这种对是这样

這是真的反正就還是個建議吧有多大能力辦多大的事對你不能說你要十萬住一個什麼那種塔樓十萬是圓住一個塔樓可能只能住一個人家的那個

塔罗在厨房睡了对对对那非常感谢顺子也谢谢雨婷然后今天又把这个话题往前推了一步找来了业内人士跟我们聊聊一些自己在东京租房买房中介的一些见闻当然了以上这些见闻也都是仅供参考的而且也只是一个个人观察的一个视角但是呢我觉得

甚至前面讲的那句话还是蛮对的就是说租房找房这个事吧就是说第一个的话就是肯定要了解到日本相关的一些规则它的一些游戏玩法是什么样子的另外一个的话就是有多大能力做多大事找什么样的房子这个非常重要的就是超出能力的事情就是就是

都会很别扭比如说你自己会很别扭中介会很别扭对吧就是说是房东也会很别扭其实我觉得这样的话我觉得还是就量力而行可能是一个比较好的一个选择吧那么本期节目就到这里谢谢大家谢谢大家再见拜拜谢谢拜拜

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