EP1865【吳淡如】房地產打垮了會出現什麼連動性災難？
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他讲的有关于财报曾经卖超过两亿元还有奖品牌的汪志谦工业设计师乔楚谢荣雅那就请你看看资讯栏连结哦今天是美好的你

欢迎收听人生实用商学院今天我们要讲的是房地产如果垮了会怎样中央一直打房打房但是我一直觉得学金融的事实上应该要好好学经济学如果你打到了极点房地产垮了那这是你负担的起码我绝对不是死多头我也觉得我们的房价太高了那么对岸就是了

对岸的房地产是经过调控的结果到现在你可以发现当房地产没有办法起来的时候再怎么提高你的内需都没有用简单的来讲好了你家的房子跌了你觉得你资产少了你花钱会花得开心吗这只是最简单的讲法好我们先来看一下金融风暴这是报纸的标题不是我金融应该就是央行总裁吧

他的成绩单出炉了他有把房子打下来吗有如果你要从量来讲的话

从去年 9 月 19 号央行祭出第七波选择性的信用管制它就造成了房地的买气消退现在呢一整个季度也就是 2024 年第四季度国泰房地产指数就出炉了全国的预售屋它的成交的价格即指数不是一年一年当然是增加的我知道啊

也就是季指数呢是增加只有 1.15 年增呢年增一定比较多因为前面买期是旺盛的 17.22 那 30 天呢也就是影响最大的那个第 12 个月呢它是季减 48.48 但这不是价格不要听得很高兴年减 22 的确它有把买期当下来

甚至呢七都之中呢有四都的房价呢跟着创新高只有南二都呈现高档顿化的反转台北市的房价成交价的指数即增三趴年增五趴多那房价的水准值呢每平是 124.7 现在听了有没有觉得很可怕

我买我家的时候一平只有 25 万虽然我家是在蛋白区听到这个 124 大概在很久以前很久是一个很模糊的数字如果是 10 年前百万以上还算是很贵的但现在连我们家这种蛋白区新的房子都是百万以上的开价新北市呢计增 1.78 也就是

价格上新北市还在涨但是年增多少呢 17.61 这就表示之前的确涨得凶金融风暴有把它挡下来新北市的平均的成交房价也已经到 69.9 就是以前可能中永和我相信住在那里很久的人应该也是一样二三十万就买了可能还一二十万买

现在呢平均要 70 万上百万的新北市在 10 年前老实说还很少才刚刚出头大家就说哎呀板桥怎么变那么贵了可是现在呢大概只要是新房子很少没有办法上百万的那我们来看一下桃园桃园的寄增性

年增是 20%每一瓶是 46.5 万元新竹是成交价格指数是季增 7%然后年增还是有 21%

新竹的价格是 54.26 万那台中市它也打下来那个季跟年有点容易搞混我们就不要念了美萍目前在台中市成交价已经到达 56 万那唯一呢有在成交价格上往下降了一点点呢降了多少呢比如说台南市是一年呢

成交价多了 8%但是一季呢少了 0.3%每一平是将近 36 万元高雄市的价格它的年增率比台南还少了一点但是这一季呢它也减得多一点它的房价的平均水准是平均值不是最低值是 35 万元所以怎么达到呢达到的是

台南高雄影响比较大一点点这样子有什么样的效果呢其实我不能说民怨载道了你的确遏止了某些投资客或者是家庭的想要投资第二房第三房可是你也看到很多的年轻人他

结婚想要买房的时候就变成连贷款都贷不到像前不久我家楼上邻居他们也买了新房他就来问我说你可以帮我介绍银行贷款我说我可以帮你介绍我贷款的银行但是会不会贷得到那就不知道因为现在的银行一定有贷出去的因为银行的钱是我们的

他有带出去的那个紧迫性但是呢政府会给他一些支持就是请他带给工商业或者是企业家像我的一个朋友因为他们家是三代的老公司银行就请他来借钱就拜托你啊就借个两千万吧可是这老企业通常不需要钱尤其是传统企业现在并没有扩张的必要他说我不需要啊而且现在借的钱也不能买房对不对

后来呢银行就跟他说那这样子好了就我们只给你 1.5%的利率然后从不知道哪里弄来的补助 1%你带着 2000 万只要 0.5%请问这个会造成什么但这笔钱他会去防堵防堵你流入房地产

可是这还是会让富者越富贫者越贫所以你想任何的要打房可是你是没有任何配套措施你打下去打到的是那些真正需要的人国泰房地产指数指出了 2024 年全年用全年来看因为前面涨了很多他的房市呈现价量剧涨市场表现热络那么 2025 他有个预期是

短期走向价稳量缩没有人说价格真的会跌多少因为如果盖一个房子什么材料都涨了而通膨也还是蛮剧烈的话房子并没有涨的理由答案就是长期房市走向人待观察这是有写等于没写

我今天不是只要讲台湾我要讲的是如果房子跌下来会变成怎样我不能每次都说你去看对岸我们来讲一下经济学可能产生的后果那房地产为什么会跌在大部分的国家都是这样的就是国家出手了

出手有的是就是大陆出手过很多次叫你限价奇怪了他把这个地标给建商他并没有限制价格但是他一定要叫建商卖给消费者比如说上海可能不能超过六万元人民币一平米这样子

通常只要国家对一个行业做出调整那就是以经济学来说他就是不相信自由市场的调控这个行业就是一定会面临到过渡期没有人要跟国家作对如果房地产被国家打下来最严重的事情是什么其实就是你如果让大家贷不到款的话也就是开发商也可能贷不到款或者是房价跌

一叠的时候买的人他可能不要了万一叠数太快就会造成一些烂尾楼然后烂尾楼怎么办呢建商的答案就是地也可能不是他的他跟别人合作的就卷钱就跑路了可怜的老百姓他花了一辈子积蓄买了个房子变烂尾楼台湾的烂尾楼有放在那里好几十年的国家呢要

出手在计划经济的状况就是用凯因斯的经济来看有时候是无可厚非但是出手出得太重或者是完全没有逻辑你们都不准买了你猜会怎样

房地产未必会无量下跌可是呢人民的资产就是因为他卖不出去嘛房子已经不好流通了现在更不好流通那会产生很多问题所以我们的打房也改来改去啊就是因为他影响到了换房的人那换房的人通常是换更大的房如果贷不到款的话那怎么办呢也不能说房子已经卖了又要住在原来的屋子里

所以其实这个会影响到很多的当政者并不知道他们也许房价太高打房可以换得无房主的一票

可是真的打久了其实无房主不一定是会你打下房价就买房为什么因为基本上就是还是你自己自身资产的问题钱不够怎么买呢那如果你打下房子全世界全国都缺钱无房主当然比有房主更不会出手他们不会说我现在因为他也带不到啊本身的资金也不足啊

所以如果你真的要打房你可能要用别的方式有人新建社会住宅但新建社会住宅的配套也没有做得很好因为人类毕竟不想要一直告诉别人说我住的就是一个比较不好的区其实维护如何的话也许没有这个问题那东方人又有一个观念叫有土思有财

房地产的崩盘会引起什么样的结果呢第一个就是金融系统出问题如果先又来一个央行他死命的答就是一点都不准涨也不准贷款会怎么样其实最先出问题的答案就是国之命脉金融系统一般人都是跟银行贷款才有钱盖楼对不对如果企业还不起来的话那银行一定会陷入困境

如果你全部不贷款的话银行的业绩就做不出去因为你存的钱是他的主要来源就算定存他给你拿一趴他可以贷出两趴他就赚一倍了对不对所以钱不久金融都很好但是只要一打房你大概就不要买金融股那金融系统只要一遭殃整个社会都会受影响我不知道这个上位者有没有想到但我有时候觉得说有的学财务的偏偏

很怪明明是隔壁家但你从来没学过经济学整个脑袋不是真的很好就不了解这个每一个之间都会联动的道理有的居高位者执政者也会觉得我现在就是要打什么然后得到一票结果造成了最严重的问题

第二是老百姓面临困境也就是说老百姓他的资产主要都在房子如果房子跌了他的消费也会变低当然房地产如果崩塌他很难再换新房居住环境也会变糟也没心情来修缮这都是人性的长情

再来社会的财富格局会改变你会觉得打房好像是在打击那些买了好几套房子的家庭但是事实上他们反而是最没有被影响的他们的财富虽然缩水了变得不值钱可是他们毕竟是有老钱的人房子可以出租其实你越打房大家买不起这个租房子的人可能就越来越多了

因为很多人尤其是东方人

他不是在为自己买投资房他是在为下一代买房子如果通常呢有两个孩子他就希望有三套房子不是吗然后现在可能先拿来出租后来呢给儿女当嫁妆再来就是地方财富受到了影响其实有关于地方财富卖掉一个土地怎么分配

这个每一个地方都不太一样以大陆来说他们的地方政府靠的就是卖地的收入当然地会卖完不过通常他们的地很多还卖不完卖地的收入哈

可以打造很多的基础设施不必向中央再举债房地产如果若不经风连地都卖不出去地方裁员断绝中央政府的负担就大了但我们这里看起来因为可能地方政府

本来能卖的地也是有限的所以没有那么严重的状况但是在大陆只要房子他们现在提不起来是很严重的那再来就是了社会经济发展停滞你知道房地产跟很多行业有关系比如

比如说媒体业对不对那比如说呢传统行业比如说建筑业啊甚至做五金的啊装修的行业啊水电行业比较不会受影响因为老房子越来越需要水电维修可是你大概也没有什么太大的涨价的可能

房地产的危机如果一下来的话之前各位看过苹果日报后后的一叠那就是房地产好的时候房地产不好的时候它变薄了其实很多媒体的倒掉跟房地产行业也有关系

那很多国家后来才发现了哎呀要打房不能打到房地产垮呀如果你打到这个房地产垮的话那就完蛋了其实在欧洲的这些地方房地产当然也会涨但是可能不会涨得像我们这样疯狂

第一他们可能是社会主义福利国家地也很广人已经变少了早就老龄化了不会想要就是去住除了非外国移民来否则呢他们本身就有老房子本身并没有任何的在买房子的心理动力不过呢在东方尤其是发展中的国家像在大陆房子只要

打下来了就很完蛋那现在呢大陆已经推出了一些政策我现在不好讲台湾我们这里我没有看见在把目前房子因为下来的不严重我不知道他们这个希望不要贷款给房地产可以支持多久但以大陆来说呢他们现在大方救助房地产把这个首付降低很多但是目前的房子的叠价大概也有支付

之前最好时候的三成或者是四成前不久我还走过我们学校附近的碧云社区这是浦东的高级社区它的一平米就是一台平等于 3.3 平方米

他的一平方米大概还要 11 万元我看了好久想想自己还是蛮穷的不然的话上海还真的寸土寸金尤其我们学校那个附近是一个科技园区这算是还很贵对不对你这样算起来多少钱就一平还要一百多万但是他这个叫大打折看了这种大打折会觉得自己非常非常的穷困哈哈哈

一间还要一亿多大概七八十平吧那很希望每一个地方的房地产不要破产你要记得房地产破产绝对不是无壳锅牛可以有钱买的时候因为整个社会的经济都在凋零啊而是无壳锅牛可能在失业的时候谢谢你收听人生实用商学院今天是勇敢的一天

没有什么能够将我为人认识轻松的一天因为今天又可以今天又可以好好吃个饭做爱做的事唱我爱唱的歌吃完想吃的饭尽量过得简单做爱做的事唱我爱唱的歌吃完想吃的饭尽量过得简单尽量过得

这次广告一定要跟你说这家的姜母鸭很好吃因为土番鸭是非常非常鲜嫩的通常的姜母鸭你不太会吃鸭肉可是这家的鸭肉挺不错

它总共一包有两公斤才卖五百多块有鸭肉 豆皮还有丸子你只要再加青菜 肉片还有什么那无论如何汤头很够味我常常一个人吃一个姜母鸭要吃三餐了还有用澳洲羊

所做的羊肉卤而且一点腥味都没有加上了中药拌炒味道很够那么它是云林严选的麻油跟老姜整体的味道很香浓那还有药膳吐司啊都是武东最好的食品那你可以注明收货的日期避免冰箱爆满

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