We're sunsetting PodQuest on 2025-07-28. Thank you for your support!
Export Podcast Subscriptions
cover of episode 12.买不如租？大城市租房避坑指南

12.买不如租？大城市租房避坑指南

2024/12/8
logo of podcast 大方谈钱

大方谈钱
AI Deep Dive AI Chapters Transcript
People
杨
杨天楠
知名楼市专家和生活黑客，播客「听懂涨声」主理人，多次出现在「知行小酒馆」播客节目中。
清
清风
Topics
清风: 我在上海租房多年,对市场变化感受深刻。今年房租普遍下降20%,还价空间很大,部分房源空置期长,房东心态崩盘,出现低价房源。租房市场价格波动大,存在极端价格案例。房龄新、靠近地铁和商业配套的房子租金持续坚挺;小区位置好但房龄老的房子,租金性价比高;小区配套好但离地铁较远的老房子,租金性价比高;选择离地铁较远的品质好房子,租售比低,性价比高。上海别墅物业费由房东承担,租金性价比高;部分小区物业服务好,免费提供家具安装等服务;别墅物业费高,但房东承担,租金性价比相对较高。贝壳省心租存在服务费高、维修服务差等问题;贝壳省心租价格低,但服务费高,实际性价比不高;贝壳省心租维修服务响应慢,效率低;贝壳省心租沟通效率低,问题解决慢;贝壳省心租对房东收取高额费用和免租期,导致房东不满。通过新房业主群寻找租房信息,可省去中介费,并获得更低价格;寻找次新房时,无需看所有房源,可直接与房东沟通;通过业主群寻找租房信息,可获得更低价格;与房东直接沟通,可省去中介费,并获得更低价格。租房还价幅度建议在20%左右;参考过去一年的成交价,并根据房东心态调整还价策略;房源空置时间长短,反映房东心态和市场行情。 杨天楠: 我观察到北京租房市场房东更倾向于签订长期租约。别墅租金性价比低,运营成本高;杭州高档小区租金稳定,即使房价下跌。房屋维修费用通常由房东承担;房屋维修责任界定模糊,需提前与房东约定;部分房东会面试租客,考察租客的个人情况。本地家庭租客是最佳租客选择;本地家庭租客稳定性高,租期长,爱惜房屋;房东非常在意租客是否养宠物;多人合租风险高,房屋损耗快;租客身份不明确,存在高风险;遇到过二房东伪装成租客进行隔断出租的情况;小情侣租客不稳定,容易提前退租。贝壳省心租业务增长快,但利润率低;贝壳省心租业务对房东、租客和平台都不利;贝壳省心租业务由能力较差的中介负责,服务质量差。直接与房东沟通租房,可省去中介费;小红书租房在中低线城市比例较高;小红书租房沟通效率高,可直接与房东沟通;小红书租房信息不直接显示价格,为保护房源信息;中介之间存在竞争,可能导致房源信息不稳定;小中介在特定区域可能服务更好;邻居素质对租房体验影响很大;超大型老小区、商住两用小区、容易做私房菜的小区需谨慎选择;洞迁房租客占比高,居住品质低;串串房装修廉价,存在安全和健康隐患;串串房装修时间短,甲醛超标风险高;查看房屋装修时间,并进行甲醛测试,避免租到串串房;建议租用装修半年以上的房子,降低甲醛风险。卖房换租和弃租转售现象并存,体现市场矛盾;一线城市建议至少保留一套自住房;一线城市租房性价比高,可提升生活品质;在大城市拥有房产,可获得城市发展红利;保障性租赁住房的发展,将影响终身租房的可行性;子女教育问题是租房的限制因素;有家庭和孩子的情况下,买房更适合;房租下降会影响房价,但房租下降更多是周期性问题;房租和房价互相影响,但房租上涨幅度有限。

Deep Dive

Chapters

Shownotes Transcript

本期嘉宾

清风：公众号「清风说新房」主理人

杨天楠：播客「听懂涨声」主理人

欢迎来到大方谈钱，这是一档由华夏基金出品的播客栏目。钱是桥梁，生活才是目的，我们关注每一个人生活中和钱相关的大事小事。

我们在第5期节目讨论过房地产的话题，当时评论区简直成了天楠老师的大型问答现场，大家抛出了一系列关于买房、租房、保障房等等问题，于是，我们又紧锣密鼓地准备了一系列房产相关的节目。

今天这期节目，我们请到了老朋友天楠老师返场，同时还非常荣幸地邀请到公众号「清风说新房」的主理人清风老师，来聊聊租房那些事儿。

清风老师是经验非常丰富的租客，而天楠老师则当过房东。两位大咖坐镇，从租户和房东两个视角展开聊聊租房市场的那些事儿。

欢迎大家在评论区分享自己租房的血泪教训，以及租房里的幸福时刻。有任何租房过程中遇到的问题，都欢迎在评论区告诉我们！

Timeline

租房江湖风云录：在大城市租房，都要注意哪些门门道道？

00:54 2024年底的上海租房市场，有哪些新现象？

02:33 房龄新、近地铁、配套佳的房子，永远是租房市场里最受欢迎的

06:34 租别墅？！这是我能住得起的吗？

12:46 租房的时候家具坏了，谁的责任？

租房避坑指南：巧选房，妙砍价

14:08 来看看房东的视角：房东都是怎么选租客的？

19:05 喜欢做家居改造的朋友，可以多看看老房子

21:36 贝壳省心租，里面都有哪些看不见的坑？

25:58 从中介视角来看，负责租房业务的中介可能没有购房业务那么专业

29:49 新房和次新房，租起来有什么区别？

33:58 找空置率高的房子，可以省下不少钱

43:30 小红书租房，里面的水可能比你想得深

47:36 租房市场里，也有一些暗戳戳的商战

49:18 比起中介费高低，更应该关心的是，你的邻居是谁

51:29 有什么样特征的小区，是一定要警惕的？

55:12 都说不能租串串房，能不能给我讲讲，怎么判断串串房？

站在房地产市场的分水岭，我们究竟该买房还是该租房？

60:52 房地产市场不好，大家都在“卖房换租”？

62:42 只要不嫌麻烦，租房确实可以体验很多不一样的生活

64:04 什么叫“投住分离”？

67:06 子女教育，是买房人的刚需

69:17 房租整体下降，会倒逼房价下跌吗？

本期制作

嘉宾：清风 杨天楠

主播：章衡 惟惟惟

制作：长波工作室

免责声明

温馨提示：播客大方谈钱由华夏基金出品，所有投资相关内容皆以交流分享为目的，仅供参考，不构成任何市场预测、判断，或投资、咨询建议。本节目不作为个股推荐，不作为任何法律文件，内容中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，华夏基金不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。