Deep Dive
Shownotes Transcript
Open House 怎么翻译啊叫打开房间给大家公开这样真的不会被封来所以 Emma 来一个不会被封的翻译就大家公开的可以去参观这个房子啊大家好欢迎来到撒凉凉语我是主播 Harry 我是主播 Emma
这是一期久违的撒野节目因为这期节目主要我跟 Emma 也请到了一位神秘嘉宾出场这一次我们不仅请到了一位神秘嘉宾这一次还是一期非常特别的串台节目我们请到的也是一位播客主播
对也是一位相当于贝斯在北美的这边的主播吧也相当于是我们撒言良语节目开录三年四年多以来第一次的串台节目嗯很可贵那这位嘉宾呢是另外一档非常 popular 的播客叫做佐治亚小帅的主播小帅欢迎小帅来到我们的节目哈喽哈喽大家好我是我是今天的神秘嘉宾
好搞笑我听你这个开场就觉得你不业余就突然一下就进入状态了你知道吗都不想我们教对
小帅因为我们是串台嘛所以我们是不是应该也要给我们各自的听众来介绍一下对方的节目要不你觉得我们是不是可以互相介绍一下呢行这次串台是我发起的我特别喜欢撒言赖语嗯
是你们俩忠实粉丝 Harry 还有 Emma 因为 Emma 是在咨询行业 Harry 是在科技行业我觉得你们的讨论经常给我一些 inside 就是在特别是打工我感觉你们俩人都是特别会打工的类型这是一句赞美吗我懂了我们是打工人天花打是不是这个意思对
Pretty well 这个爬 career ladder 这件事情我觉得你们都特别会因为我不是很会这件事情对应该说我们节目大部分话题都是跟打工有关毕竟我们也都还困在这个打工人的阶级里面对吧我们会聊很多职场相关的东西聊一些在硅谷这边工作的体验和有什么新的商业科技的动态但是呢我觉得我跟 Emma 应该还是有想有一天能做老板的吧哈哈哈
就是有一个享有副业的心你知道吧对对你们都特别厉害到副业副业你们肯定也能混得很好因为你们的这个主业确实干得特别好我们不是介绍节目吗怎么突然变成了互相吹捧我之前
让我来硬拉一下好吧说到副业那就不得不提到小帅的播客了是吧小帅是有两档播客对吧副业做得非常成功因为我记得我第一次在跟小帅聊的时候我说我刚才就说你这个播客副业做得很好小帅一口回绝说不 播客不是我的副业副业不应该是能赚钱的吗
就是说小帅不仅有两档博客有一档是叫左家小帅是吧就是访谈各种北美华人的故事那个节目我很喜欢因为它故事性很强然后你可以了解到各行各业的人
非常开眼界另外一档就是跟你真正的副业也就是房产投资有关是叫做那个题目我也很喜欢那个节目的名称很喜欢叫做 buy borrow die 我没说错吧对对我很喜欢那个节目就更多的是聊你在房产投资过程中的一些心得你可以纠正一下
没有什么好纠正的我觉得你说的特别好 buy borrow die 它是一个特别是在北美搞地产的人特别喜欢拿来说的一个词组它本来是一个税务的一个策略但是我自己把它扩展为一个一个地产的策略 buy 就是 buy good side 你要买好的资产嘛
不能让你这个叫什么无底洞往里亏钱的然后 buy good side 然后 borrow 呢是 borrow cheap opmopm 就是 other people's money 包括银行的钱包括各种各样的钱只要是杠杆都是 other people's money 对吧但是呢 borrow cheap opm 一定要就是这个利息利率对要有好的 deal 然后大意呢就是要长期持有但是它这个
税务的这个东西它本来是有代是有实际的意思的就是死就是说你死了之后然后给下一代然后有怎么样的税务优势对它是本来是一个有实际意义的代然后我把它延伸为这个长期持有
我老公呢其实也很喜爱研究这个房产副业他经常就给我提一个词叫做买借词原来买借词是有他的英文的这也是为什么今天这期节目我们把小帅请过来因为大家看到标题也知道是 360 行是吧就是我们是想
跟小帅聊一聊他是怎么走上房产投资这条副业之路而且还走的这么好对吧同样都是程序员怎么人家就副业也副业也开花了是吧不像我们的副业就是对就不出
累死累活对累死累活可能有副业的心没有副业的力所以今天也是想借这个机会跟小帅交流一下然后再加上我跟 Emma 也都非常关心买房这个话题对吧 Emma 之前在节目里也说过今年有这个买房的目标我也是在非常 active 的看房因为最近美国这个房地产市场真是热的一塌糊涂
就你可能没有一个特别确定的买房目标你都忍不住想去看一看比如说今天录节目我就迟到了半个小时是为什么呢就是因为我在一个小时前刷 Ratherfins 刷到一套特别好的很中意的房就在我家附近我说我一定得去看一下于是呢就以此为借口迟到了半个小时其实我是去看 Open House 去了就是这边那种
Open house 怎么翻译啊叫打开房间给大家公开这样真的不会被封对来所以 Emma 来一个不会被封的翻译就大家公开的可以去参观这个房子啊对对对我相信很多收听我们这期节目跟我一样都是一个
第一次购房者或者甚至都是买房小白该怎么样开始思考这件人生大事那大家听到这里呢可能会觉得 OK 小帅是主要专注于北美的这个房产投资的那对于我作为国内听友到底有什么用呢
对不对那我们这里如果大家继续听下去的话也会听到小帅是怎么走上她的副业之路的我觉得这对国内的停留也是很有借鉴意义的尤其是国内现在不是也很流行就是斜杠青年吗对不对
然后可能在这样子的经济大环境下面大家也希望能够有更多的副业上的收入更何况小帅也是相比于我和 Harry 副业算是做得很成功的我觉得有很多的借鉴意义对而且哪怕是投资房产投资这个话题虽然北美中美这个环境差异很大我相信也会有一些共同的
思维方式或者说这个观点我觉得也是可以共通的对吧当然了这里要需要 disclaimer 一下我们所有节目内容都不构成任何投资建议更多的是给大家打开思路然后分享一些新的观点给大家对的毕竟都是不收费的节目大家还要求什么呢哈哈哈哈
小少爷我觉得你要不要先说一下 at the very beginning 是怎么样从一个对吧程序员就突然想到我要去捯饬这个房子我觉得这跟环境有关你看比方说硅谷它的 web3 的密度就是比其他地方高比方说比亚特兰大高同样的我觉得在亚特兰大 web3 你说那个什么区块链对搞
比特币投资加密货币的投资硅谷的密度可能就比其他地方高同理亚特兰纳它的房地产投资的密度可能也比不少地方的氛围要更浓厚所以这其实是环境受环境影响我之前在硅谷的时候就没想过买房后来到亚特兰纳的时候发现经常跟人聊然后才知道地产投资这件事情对
所以你是先在硅谷做程序员然后后来搬到了亚特兰大对我在然后在亚特兰大开始了你这个
房产投资的兴趣和后来的敷衍之路对对对主要是受环境影响是因为那边人都扎堆就是一个什么样的气氛把你给带起来你想的是这样好比方说你跟朋友吃饭的时候朋友聊到这个东西自己就知道比方说朋友跟你说起来英伟达的股票比方说在 2014 年的时候跟你说英伟达的股票在 2015 年的时候跟你说 Tesla 的股票
就这样聊着聊着你可能就会想这一茬我自个儿也是吃饭聊天发现在亚特兰大地产投资它是一个可以的事情之前在硅谷我
想过但是那玩意一个房子一两个 million 甚至两个以上 million 这也不是普通人能玩的对所以呢但是到亚特兰那之后发现他这房子三十万四十万一个我觉得还是可以试一下投资的特别是我一次跟一个白人一个朋友在聊的时候他当时跟我讲我忘了那是二零二几年了可能是二一年他说他
自己现在有一个出租房然后自己在住一个房子然后他说他在攒下一套的房子的首付他说等到下一房子首付够了他就搬出去搬到新的房子住然后自己住新的房子然后目前的房子再给租出去然后并且能够是以待养待然后自己不用往里放钱我后来才知道他在做一个什么样的事情既有这个杠杆优势又有
税务的优势但这都是后来才知道但是当时打下了一些种子对就是这边聊天喜欢聊这些就亚特兰那不仅房价低而且是不是首付也会更低就有各种各样的因素导致他
让房产投资变成一个门槛不是那么高的对就大家感觉都可以参与进来不像就是弯曲的房子就把很多人都排除在外了嗯对动辄就 all cash 买家是吗哈哈哈
对确实啊我觉得嗯不同地方就是对投资的这种方式也很不一样比如像湾区可能饭桌上大家讨论最多的就是怎么样去加入一个 startup 然后肉身抄底是吧然后抄底股票然后大家都是靠股票来可能发第一笔财还可以买卖 H100H100 是这个英伟达可能对现在最 popular 的最被大家所渴望的一款 GPU 的型号
对没错现在你那个硅谷旧金山高速公路的广告牌都是什么 need gpu 问号然后下面一个网址就是你需要 gpu 吗然后来找我之类的就 gpu 已经成了一个可能目前最火的 rental market 吧就租 gpu 已经变成了一个很大的市场现在
对我觉得其实这个就是又回到了跟大环境是很有关系的 OK 那就回到那个问题你说哦其实呃一个月也花不了多少时间所以你觉得这个是不是一个比较适合懒人的一种副业方式呢
从我的角度讲是这样的我觉得地产这个事情就是你多做有多 profit 少做有少 profit 但是我是一个懒人我尽量都选择最 passive 的方法选择最少的方法比方说我做长租而不是做短租因为短租要操心很多甚至连长租我也是交给 PM 来做 Property Manager 我也不是自己做因为我想花点钱再省事
对 Property manager 叫就有点类似那种管理中介嘛
不是他是 property manager 是资产管理就是他是这样的他可以帮你你房子比方说你想出租房你想投资房子你首先要买房子然后你可能跟地产中介那你房子买了买完了之后呢你房子得出租吧那是怎么样出租去挂广告不管是线下插还是在线上挂 Zillow 还是挂各种网站然后来申请者呢他要不要 screen 看这些人的背景
然后跟你讨论然后定租金然后最终选谁合同怎么拟还有日常的管理比方说搬进来你得把钥匙给他然后接进来之后比方说如果你还要翻新要添一些家具对
然后人在的时候要经常维持关系比方说收房租如果说没有按时打房租的话然后有什么需要比方说租客说我马桶坏了我灯坏了请你帮我换因为他自己也很懒
就跟我们房东一样懒那就是 property manager 来做去换比如说去换灯去换窗帘就是做这些小的事情汉地的事情他要搬走了那他就合同到期搬走了然后就这些事情再来一遍然后如果说比方说你遇到租客
遇人不淑啊他持交房租了啊持交了两个月三个月然后你准备开始要 evict 了也就是要驱逐程序了那还要走法庭走那个叫什么走政府反正就各种东各种东西啊
然后最后听上去这个 property manager 可以完全是一条龙服务就帮你可以做所有房产投资相关的事情买房卖房甚至很多人都是赶租客很多人就是他本身是 realtor 就是房产中介所以他买房卖房管房是全包了的对但是也有专门做管房的就只做中间这一块的
OK 那既然都全包了那请问这个对你来说你还需要做什么样的工作呢对因为我觉得回到这个问题嘛就是既然听上去是一个懒人也可以做的事情那么到底有什么门槛呢除了我能想象到的除了就是要有一些启动资金对吧以外你还需要学什么样的东西呢就是我需要比方说拿到支票的时候我要数上面的数字是不是对的比方说
两千块钱是不是两万块钱好像技能就是只要会数钱就是这是一个躺着赚钱的工作吗没有其实有很多事情要做的我觉得对于个人投资而言我觉得最重要的事情就是就是买你要有什么样的投资的策略这个是决定你整个过程这个是决定你大方向的因为市场房子有很多我就拿买股票来打类比
股票有人喜欢买秘密有人喜欢买这个像苹果这种大科技股有人喜欢买秘密股就是那种妖股是吧就说不出什么原因就乱涨就像赌博一样对然后也有一些人喜欢买一些比方说
稳中有生的然后有些人就只有 SP500 就好了投资也是这样每个人根据自己的风险偏好你会想我买那种可以就是焕然一新然后有较大增值的但是也比较 risky 的然后还是说我就想啊
躺平不需要我投入太多但是增幅呢或者说现金流呢也一般一般因为其实你房子赚钱这件事情最主要来自于两个方面嘛一个是增值 Appreciation 你房价现在是 30 万然后过了五年它比方说变成 45 万了涨了 50%那你 15 万就是 Appreciation 那另外一方面呢
appreciation 是指升值是吗 appreciation 是增值对 appreciation 就是升值希望 Harry 和 Emma 早日 appreciation 升值加薪烂梗我发现小帅有很多冷油沫真的除了增值还有什么
还有现金流现金流现金流对还有现金流就比方说你房子可能增值不多今年是 30 万可能 10 年之后 35 万基本上没怎么涨对吧但是呢他每年你的房租收入
一年能收五万这是不是很夸张我只是举个例子我举了一些很夸张的例子那你一年五万的话那你可能六年你这本届房价就回来了我说了一个非常夸张的例子但是我只是想说明这两种投资方式的不一样前面那种房前面呢你可能是在一个有潜力的地段
就像你在 2018 年 2011 买了英伟达一样你之前发现了它你觉得它有潜力然后它突然过几年它增值了很多还有后面一种呢就像很多买分红股超级高分红的股对它房子虽然它可能不涨价但是它疯狂发分红对
我很喜欢他的这个类比不错不错我听下来房产投资还是一个挺操心的职业因为就是你可以玩的花样很多是不是所以对于你来说你是这所有刚才提到的不同的路径你都去做吗就我也当然不是这个房子翻新也做出租也也做这种就是不停的倒买倒卖
你有选择就是主攻那个方向对主力我是懒人投资我只主攻一个方向就是做厂租然后买新房或者缴新的房子然后做厂租他就喜欢风红型对不对未必我觉得其实也不是我这么做我即使这么做好我是我还是要选一些有增值潜力的房子对他就是既要用要行嗯
安邦你可能误解了对我的方式或者说我的这个策略一般都是买有较大增值潜力的其实我对现金流我并没有说希望从现金流上面有特别多的回报我觉得能够打平甚至小亏我都是能接受的所以我对现金流的期望并没有那么高我都是期望它增值的因为为什么呢因为我年轻我觉得是这样因为你年轻的时候你就多冒风险你年轻的时候就
那个叫什么多靠位因为你有时间嘛就多靠未来的增值那你如果说你已经是五六十了快死了啊
就是这个买借死已经到了快死的这个地方你就要应该选择相对稳健的你没有办法再等他你就去拿那个租金的那种方式是这意思吧对啊因为你考虑自己手里的钱嘛你如果手里不缺钱那你不期待说房产给你很多的现金流给你额外的一个额外给你每条房的两千块钱但是如果你现在手里就是已经快退休了你预期你自己未来收入会减少对吧
那你可能就是觉得那我房地产给我带来被动的现金流给我每个房子给我发工资租客给我发工资这件事非常像对这要看你自己人生的阶段我觉得
对就年轻就选择了一条更加长期主义的路线你别说他这个房产投资竟然还和这个退休规划联系在了一起就不禁让我想起了前段时间我其实做了一个很短的项目就是跟我本身的这个行业我不是本身做生物医药行业的吗
是不相关的是专门是做那个 financial planning 这个中文的话应该就是相当于那种财务规划对然后就是 wealth management 就是财财富管理就是这种的然后呢你们就讲到说现在的年轻人对于自己的这种财务规划不再是就是
希望就只是请一个 financial advisor 就是那种什么就是财务规划师什么之类之类的他是希望有一个人可以把他的所有的资产包括这种地产什么的都考虑进去然后就是有一个整体的规划但其实市场上就还没有这种的
就是 provider 吧就是没有什么人能够做到这样因为可能就是有一些超高净值人群他们就可以得到这种非常全面的建议但是我们听我们节目大家就可以免费
得到一些把地产投资什么房那个和股票类比然后外加退休规划整体打包赠送给大家服务我这个不是专业的但是 Emma 既然说到这个我特别想推荐这个一期播客因为她是专业的就是她就是那个女生叫 Prudence
他本人就是一个 financial planner 然后在第五季作家小说第五季的第四期和第三季的第六期他就是这样你要做就是来的人他说我现在有这些资产我未来某个时间有一些目标然后所以说你会他会从税务然后资产类别然后不管是股票地产保险就是各方面给他做一个统筹的运营对
嗯好我也会想去听听这期节目也会把这期节目链接放在我们节目的 show notes 里面让大家方便直达嗯
OK 然后那我们就再回到刚刚那个就是说我要怎么找到一个就是有潜力的房子 OK 我觉得你首先得选地方就比方说硅谷如果买不起的话你还选不选是否选择其他城市其他地区还是说你硅谷买不了的话你就选择其他的其他类别的资产了比方说你不好意思我这里要插入一个一个更前提性的
问题就是说我们讨论的是投资方还是自助方因为我一直有一个有疑惑作为一个小白就这两个是可以和谐统一的吗还是就不可能既要又要很难既要对很难既要既要又要因为阿曼刚一直都在问投资方所以我刚刚说的都是投资方其实自助方你把它当消费品嘛
嗯你不要把它这样吗这样吗就应该是这样子你知道就在硅谷那个房子虽然就已经是很贵了但是大家还是都涌进去就是说还会再涨的或者就是有这么一个论调吧然后呢大家就觉得哦因为过去这么多年呃
一直没有买到自住然后就希望买一个自住房然后住进去了之后呢又觉得反正房子还会再涨的又有这个可以 potentially 增值的这个属性那我不就相当于既要又要了吗但是我也听到别人说 OK 自住房其实就是一个消费品你想住一个很贵的房子的话其实就是一个非常奢侈的消费所以这个到底哪一种论调是正确的呢
你首先考虑自己的是自己的居住需求比方说如果说你有比方说某一个数量的预算的话对那你到底是要买一个位置很好但是地方很小又很破的一个房子还是要买稍微远一点地方挺大然后但是增值潜力又不高的一个房子我只是随便举的两个例子那你肯定取决于很多因素比方说取决于你是一个
不畏惧通勤的人你觉得我每天开 40 分钟上班 40 分钟下班 no problem 堵车的话一个小时 no problem 也取决于你
配偶他在上班对吧就比方说他上班也要 30 分钟你上班要 60 分钟你能不能接受你上班要 30 分钟他上班要 60 分钟他能不能接受还取决于房子比方说你就喜欢这两个学区的房子所以你就认准了这两个地方的这都是一些生活的需求对吧
然后还有一些什么有人是老人住一块那有两个小孩加两个人四个人再加老人一到两个那你就五六个人那你买一千四五百尺够不够住那你是不是要买两千尺以上呢够不够住如果说住房子太小会不会这个影响小孩影响自己跟家里的那种心理健康特别逼热的话会不会特别不舒服对吧有些人他特别喜欢敞亮
有些人他就觉得没什么影响就比方还有的时候那些房子就是你觉得各方面都符合但是他就离大马路特别特别近一条 busyvery busy 的大马路特别近你喜不喜欢你能不能接受有些人觉得我对吵闹这个事就接受不了有些人觉得这有啥我之前附近还开餐馆邻居还开餐馆开大排档我也没事所以这就是你自己的个人的选择对
所以听上去就是你要先非常清楚自己想要什么对吧然后去买自己的自住房同时如果你想要的别人也很想要那可能这个房子它的投资价值也会很高但如果你想要的别人不想要就是你的需求和别人很不一样那他可能投资价值就不是那么高但是你也不需要为了去专门谋求一个投资价值就牺牲自己的需求而去随大流去买一个对吧所以说比如说可能 Emma
他有小孩他本来就需要有一个学区好的房子然后学区好的房子又正好是大家都想要的所以他可能就更容易统一自住房和投资房而我现在没有小孩然后我有可能很喜欢旧金山的城市生活于是我就想说如果我要买自住房了
自住房的话我会选择在三藩但三藩其实不是一个很好的学区也不是一个很好的长期可以做 family planning 可以有家庭的一个地方它投资价值可能就弱一些但我可能就不会为了追求这样的投资价值就
不选择在三藩买我自己的自住房对我觉得你在考虑投资意义之前先把自己的居住的这些 deal breaker 先给划掉要不然的话你这个为了你所谓的投资价值你生活质量极差然后三五年我觉得也不是很好的一件事情了毕竟现在对吧心理健康也挺重要的
我有一个 follow up 的 question 就是说那么我们假设现在有两个区域的房子他们都是就是已经满足了我最最最基本的生活需求
一个呢就是我们可以想象比如说相当于硅谷的帕拉奥托最贵的地方 OK 已经很贵了当然了硅谷帕拉奥托能不能类比到北京可能几环或者什么我对北京可能不熟但是比如说什么上海静安区吧比如说这一个 OK 好
就是交通很方便然后呢区域是非常核心的学区也非常好但是已经非常贵了 OK 那可能还有一个区域就是稍微远一点像你刚才说的是要有更多的一些通勤的时间更加稍微交外一点但也不是说远到就是我不能接受这个通勤时间然后房子呢可能就更新一点学区呢也还可以但是呢就是没有核心区就那么贵了 OK
那我们回到刚才那个问题这两个我都是可以自住的那我怎么知道哪个是更有潜力的房子呢你觉得房价差不多吗对对就不一样就是更远的那个就便宜一些嘛对不对就是它肯定没有那么贵我就说比如说 Palo 就是已经很贵了大家就会觉得都已经这么贵了那还会更贵吗
然后但是与远一些的那些地方呢可能就是 ok 就可能还没有那么贵但是就也不知道 maybe 从涨幅的话怎么跟这个核心地段比 I see okfirst of all 您是两个都买得起的哈我觉得可能更多的就是说比如说你在核心区域那你就要接受更小一些的房子 ok 但是呢就是也能接受吧然后可能远一些的话呢你可以用同样的钱买一个更大的房子嗯嗯但是两个都是能买得起的对吧
我们是这样的假设吧虽然也并不是说我完全要 disclaimer 我可买不起跑了 auto 的房子但是我就是想用这个来类比一下 OK 这样子的一个我懂你的意思我对完全不是很了解但是一般来讲有几个原则就是你在选择地方的时候你有几个原则你看它的这个长期看人口人口涌入的速度
对要么人口要么从外来要么从自己特别能生对吧后者呢就是 UTA 前者呢就是硅谷其实整个都是一个外来人口特别多的地方对吧所以后者是什么
特别能生像油他吗像摩门鸟一样对哦对对对对油他 OK 明白了原来这个非常有意思人口很重要第二个就是土地我先问一下就是那你一般来讲会怎么有哪些数据源可以看到比较好的就是哦我知道就确定的知道这个地方是人口进流入的呢
人口统计美国有很多就是不管是每年的统计还是每十年的统计都有很多对
就根据历史数据看判断什么看那个趋势对对对有各州的各 Metro area 的当然对如果你要是确定一个 Metro area 这也不是你特别需要担心的问题但是你可能会想看某某个 County 的人口流入和流出对这个是你会想看的一个但有一些突发事件可能看不出来吧比如对吧 Amazon 在这个 San Diego 突然苹果说我要在那边开 office 了这个是不是一个很
很好的 signal 对于当地的房子来说很好的 signal 但是你要看多大它是 500 人的 campus 还是 5000 人的 campus 对吧对但是现在就有一个问题嘛大家现在就在聊就说 okSan Diego 总体来讲大家都觉得是人口净流入的但是呢这边的 campus 就像你说的可能不是很大
就 let's just say 只有一个 500 人的 campus 但是仅仅这 500 人拿着苹果的公司可能足以就让某一个核心区域的房价就突然多了 500 个家庭可以 afford 这个区域的房子
那这个区域很可能根本就没有 500 套的 inventory 他一年可能就出个 10 套对不对那即使是 500 那不也已经就是打破了这个供需关系吗有可能对你说的很对就是看供需差也很重要刚说人口是长期看人口然后短期的话供需差然后
比方说土地比方说新房开发数量还有一个影响因素是利率其实利率本质上影响的也是供需差因为利率高了人家不想买了利率高了有人不想卖了对这也是影响的是供需差这也是我一个小白最近才可能了解到的问题就基本上利率和房价是反就是负相关的对不对因为现在对除了在大家都在
都在议论说美国利率可能会要往下走所以这就是为什么大家都跑出来看房因为觉得房价可能会掉然后可能我就能 afford 就是能负担得起房了所以大家都现在都跑出来看房然后房地产很热是不是这样的逻辑在里面买 JS 吗 Borrowed Trip OPM
这 cheap 嘛那你利率低了不就 cheap 了吗对关于这个利率我其实有一个问题就是说就像你说的利率本质上还是影响了供需关系嘛对不对那我觉得这个需求段非常好理解利率一旦升高了那借得起钱的借得起一定数量的钱的人数就变少了对吧但是对于这个供给端的影响我就想更多的了解一下就比如说 OK
我现在利率这么高那这些人他要把房子卖掉的话不是通常也是意味着他要去买他的下一套房子吗那他也许买不起下一套房子就不卖了那他的供给端也减少了呀那这样子不是就也就
其实这个两边都减少了其实并不等于这个供需差就有什么区别其实这个问题根本不用我们假设一个场景因为这个事情就发生过就在过去的 2023 年大多数时候我们都处在美国都处在这样的一个状况就是利率提高各种因素都预示着
房价应该跌下来但是就是供需差一根晴天柱他把这个整个地产市场顶住了就像英伟达一个人撑起了每股市场两三个季度一样这是什么情况呢各种情况就是不管是这种经济这些数据啊然后股市啊都预示着这房房市怎么能独善其身呢但是 2023 年房市并没有什么特别大的垮台
为什么呢就是供需差供给非常的少但是需求需求你再少
是有下限的但是供给要是少了它是可以真的很少的所以造成了一个什么情况就是去年 2023 年至少在很多地方比方说我们亚特兰大它的需求其实比供给绝对值是要多很多的这是一个实际的情况不用我们假设就可以看到的这样的一个情况供给为什么少首先供给分为新房和二手房对吧为什么利率高了它新房少呢因为这新房是建商
建的吧那建商他也是借钱建的他也是借钱盖的对吧那他是不是钱贵了那他借钱的规模就少了那他自己比方说准备三年开发的计划他是不是可能想着我再拖拖吧拖五年再盖完对吧
然后还有一个情况就是建商啊他也看这些经济数据他觉得这是感觉这经济危机是不是也要快来了我这是不是也要得不能像以前那样疯狂了对吧那他是不是也要缩小自己的投资规模那他缩小自己的投资规模是啥呢新房不就也少了吗对这个其实在去年是非常明显的就是一个新房数量的
比就是减少然后二手房就也是一样二手房什么人想卖房子二手房就是现在的屋主他想把自己的房子卖掉对吧但是大多数人咱说大多数人他通常卖掉的一个房子的时候他得买一个房子对吧那他的房子比方说是之前买的他利率呢比方说 4%吧 3%4%5%很便宜
他觉得我这房子卖了哎呀我的利息呃就是什么多亏啊借比方说同样借 30 万按照我以前的利息我还 2000 按照新的利息我得还 2800 那他是不是就不愿意就啊就再忍忍吧我反正我现在买房得付高额的利息我还是抱着以前的这个低利息我先忍忍吧我有什么需求我先忍忍吧这个其实也是为什么呃
爱守房的买家他不愿意卖房的原因对
那这样不就形成一个死局吗那大家不卖这个就是死局很多人都不卖很多人都不卖就忍忍吧很多人都不卖说等因为他自己要买新房他自己要再买房的时候他就得承受高利率了那他如果说卖了五利息的房子再买五利息他可能能接受卖了五利息的房子他再买六利息的房子他能接受他卖了五利息的房子他买那个比方说去年那个七或者说八甚至都有的那他心里是不是也不好受
OK 所以就是还是回到了你刚才讲的那个 framework 就是人口净流入就是长期看人口净流入短期看利率然后利率也是影响供需差对还有一些是比方说土地有些地方好的地段它土地越来越少了好的地段土地越来越少那它房价其实是下限是很有保证的
对,发了 auto 就已经完全不可能有任何新建的可能性是没有的已经全部建完了所以听上去就是一个很复杂的系统问题没有办法通过看几个参数然后直觉就推断对,所以我好奇小帅你就是 looking back 看你过往的战绩你觉得
你通过这样一套判断下来是不是还是大概能预测一个方向呢我觉得还有一个事情很重要其实我刚说的这些都是很多地产散户我不喜欢叫投资人太快太装了房地产散户很多人都知道的这个东西但是还有一个东西就是具体一个地方有没有潜力
就比方说他未来的这里这个地段未来的职位是不是会更多然后人均收入水平会不会更高或者说会不会有更多外来的高薪的人口的涌入或者说这边的交通会不会更发达我觉得这个还是很看你在一个地方的深耕的就比方说亚特兰大那么大我在这边几年我也只能说我了解几个区域我也不能说
整个亚特兰达都会去我都了解对因为这个影响因素实在是太多了其实小到什么小到你那个地方阔路了你自己都要有这种敏感就是说这个地方怎么这段高速怎么两道变三道了三道变四道了是不是官方预测这边人口要更多因为两道变三道可能才够用对吧
为了减缓交通的压力对吧然后或者说你下班的时候看原来这地方不堵车的他最近怎么老堵车一到下班就堵车那是不是这人也变多了就是大概一些如果一天堵车还没说你还别说这个真的就是我最近的发现就是我常走的一条高速现在政府就在拓宽它本来就是一个两道的高速总是堵然后现在它要变成四道了
原来这些都可以跟房市联系在一起这些都是一个 signal 还有比方说 Costco 他自己这个地方开了一个要开一个新的 Costco 那 Costco 咱都知道他是什么水平的超市对吧所以他如果说 Costco 选在这里那你跟着他也没错也许对所以有很多这种第一手情报并不是说你轻易的上上网就能知道还是有很多信息差在这里尤其是这是不是就说明我们更应该就是
你买房可能还是要去买你熟悉的区域就我就很难想象说如果你让我买一个完全不熟悉的甚至都没有待过的地方我觉得完全没有头绪但是你要我说我在三番买房的话那我就
就比较有信心对我觉得这也是散户能够跟这些面对大机构的时候能够有的一个优势就是我们可以打地道战我们知道哪个地方的地形优势但是有很多他的这些大机构他可能动就是因为现在有很多华尔街这个 single family rental 的这个 business 他可能买 3000 套在一个地方要买 3000 套他未必知道那么多 OK
这其实让我想到之前阿玛其实分享过很多你们咨询公司是去怎么样
判断一个公司或者说一个商业是不是好的 business 的时候你说其实那些什么你在网上看到那种 secondary 的那种数据其实都没有用而你们公司的优势就是我有很多第一手的信息第一手的那种直接面对面的去了解这个 business 它的客户的 feedback 包括上一期我们聊那个 vision pro 去了解这个真正使用 vision pro 的人他的反馈是什么样的
我觉得这个完全就是一个通用的原则对吧买房也是我需要就一些非常非常 local 的这种当地的没有人报道的不在什么官方数据里面的信息用这种信息差就可以比别人先行一步的找到更好的机会对我觉得这个是很好的原则
对但是说回来如果是自住房的话其实如果说只是买自住房的话可能这个信息差也没有那么重要你大概能说用一些大的数据确定 OK 我买的房子应该至少不会跌是不是可能就好了
而信息差可能对这种高频的炒房投资房好像更重要一些所以我觉得普通用户其实也没有必要想的太多我觉得自住房我跟房产中介的态度很像自住房早买早享受不管别 time the market
但是我又听到就是湾区有很多人说既然就是自住房是这么奢侈的一个事情那为什么不就一直租房子呢可以啊对啊我相信很多人就是这辈子就是租房党的嘛对不对我觉得只要自洽怎么样都行对
OK 所以就是说完全是可以都是对对我觉得这个这个就是看你的理财观念对不对你其实我可以完全说我这一辈子过完我一分钱都不剩啊对然后那我就保证我这个不停的现金流能 cover 我的租金就好了对但有些人可能比如说像尤其是亚洲人他们有这个更强的投资或者说要留下一点什么给后代的这种观念他可能会
就偏向于有一些不动产是可以用来继承的对不对而且你想比方说有些人他辛辛苦苦又看什么交通又看 Costco 他三年他的 portfolio 涨了 30%吧但是那个另一个人他啥也他啥也不管一直都是租房他突然想起来十年前是不是我还挖矿挖了十个比特币那你这哦
因为我记得之前听小帅节目有一句话我觉得特别有道理好像你也是从哪里引用的吧就是说房产投资是为了平衡你一生的财富对吧对
对这句话他其实也是一个嗯你要不要多解释一下我觉得这句话我是听加拿大贷款的一个大 V 叫王洪宇红是红色的红下雨的雨他说的当然这句话也不是他说的他是话用某个经济学家但是我也忘记那个人名字我只记得王洪宇了对就是因为是这样的我们很多人不能期待我们的收入是一直走高的除非你是 team cook 嗯
你 Tim Cook 他现在五十多岁六十多岁他的工资我相信是比他三十岁工资要高的但是我相信这不是绝大多数人的状态绝大多数人他的单靠主力的劳力的工资他是有个 peak 的
它是在你会在某一个阶段三十几岁某一个时候四十几岁某一个时候五十几岁某一个时候你达到一个顶点然后后面其实你要么觉得自己干不动了要么觉得就是你们行情也不好了就比方说你原来是高管然后结果到了四十岁你不得不去开滴滴你不得不去开 Uber 那你之前的收入比方说是四十万然后你开 Uber 你就变成十万了对吧
对没错对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对对 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期
对年轻的时候你家多买进这就是说为什么说平衡一生的收入和消费对你在收入高的时候你多想着说怎么样去存你的资产然后你到老的收入能力下降的时候你在你这些之前的投资再怎么样释放出来对
对如果你是一直租房的话你可能 ok 随着收入增长我可能可以租越来越好的房但一旦哪一天你收入下降了然后你有可能
不愿意住更差的房那这个时候你会发现就到了老以后收入能力下降了可能就并不能保证你的生活质量就不变了所以我觉得这时候哈瑞你就可以把你硬钱包里的 100 个比特币拿出两个来卖掉对这个其实就跟房产一样对吧因为你有一个资产在那里是可以帮你来缓冲或者说来平衡你不同时期的不同消费需求的以及你的收入能力
所以我觉得你这个例子里面比特币和房产是一个东西就不动产
我们回到这个房产投资副业之路我觉得小帅刚才分享了很多都是关于这个副业背后的一些内幕的不为人知的是吧就你不注入这个行可能没有办法很轻易拿到的一些 knowledge 那我想说 OK 那大家发现研究房产投资其实也能让我自己在买房的时候有更好的 insight 是吧让我成为一个很懂就至少他带来的一个好处是我自己买房
可以做出更正确的选择那会让很多人有兴趣加入这个行业甚至我曾经都在想说我是不是要去考一个这个地产经济的这个证这样多少可以让我省一点中间手续费是吧因为你考了这个证是不是你就不需要一个买房的那个中介来来来收手续费了
所以像我很多这样跟我一样有兴趣加入这个行业的人你有什么建议吗你觉得这个行业的门槛在哪里然后什么样的人加入这个行业会有优势以及他能给你带来什么样的成长好处就不仅仅仅限于
省手续费这么简单省手续费是很大的好处你想你如果你如果比如说你在硅谷买房你买一套房省不知道多少钱几万块钱那你买十套房就省几十万那你比很多 W2 工资都高了对吧
这个是真的吗就是你考那个证你就可以不需要买房重建了吗对你可以自己给自己买房当然大规矩的房一年是买不了十套的你也买到十套你也不跟我录播客了
哦对哦但就在这里你可以再拓展一下吗就是说我是考到这个证我就可以上路了吗因为我听说你还是需要挂靠在一些什么机构对不对可以简单讲一下看周的我其实我也不了解这要看周的至少至少我们乔治亚州是这样的就是说如果你是一个 root 你是需要在某一个 broker 下面才能做的嗯对
那你有去考吗既然是有一些经济上的便利的懒人呢 OK 好那除了考证还有什么别的关于入行的方式或者建议吗我没有非常强烈建议很多人到地产投资来
或者说跟我一样做一个地产上面的散户因为我觉得大家都有自己的这个投资的偏好有自己的这个知识的储备有些人他可能就研究 NFT 他就觉得他自己
能废寝忘食他能连喝十杯咖啡然后坐在那做十个小时但是呢就是有些人呢他就做不了这个事情所以那你在 NFT 方面对别人就有这个 unfair advantage 对吧那你觉得你在这个房产方面的 advantage 是来自于什么是你喜欢去看房吗对我觉得这个是底层的原因就是你喜欢某一类资产我觉得肯定有一个底层的原因
这个好深刻你可以展开讲讲你的底层原因就喜欢去逛你逛房子的时候你去看它的这个台面是什么材质你看它的这个前屋主是一个爱惜的人是一个不爱惜的人你看它的墙面然后是狗咬的是猫抓的这些木框门框是猫抓的这些中导台被狗咬了
然后它这个颜色很土它这颜色很有审美然后它这些小设计小巧思对吧然后它这个就是后院是不是维护的好它这个地块是不是特别比方说有风景或者说交通很便利或者说特别吵我觉得你看这些会有意思就是我看这些我觉得会有意思对
我觉得这个很有启发性就是你有很多乐趣都是来自于这个过程中而不是说最后结果我赚了一笔或者说找到了一个前景很好的房子但是这个过程本身就给你带来很多乐趣就像有的人喜欢做 people watching 然后你喜欢做 house watching 是吧对但是你说让我研究这个各种
新出来的加密货币之间有什么区别这个是他站台的那个是他站台的这个今天又成主流了明天那个又成主流了我觉得这个对我又比较有难度但是我相信有人他就觉得我能 master 这些对
OK 我觉得这个特别核心就是本身你要对你所买卖的这个商品有那种喜爱而且我也确实能感觉到因为我不是今年想要就是目标是买一套房子吗然后我就觉得在去看房的过程当中就是虽然确实是很累因为经常就是人山人海然后大家抢破头但是呢你还是可以看到就像他说的你可以窥探到前屋主的生活
然后有一些房子你就会觉得就特别有品味然后就看就比如说举个例子我就看到有一套房子里面有一个前屋主他现在还住在那个里面然后他他们家有两个小孩他们家的那个挂历就是那种你懂吧就是什么日历那种东西
大家的那个在自己他们就定制了自己的家庭日历包括了每一个人的生日的那一天上都会有一个那个人的照片就很可爱是的非常有生活仪式感我之前看过一个房子它的屋主是一个设计师
他就用了一些什么轮胎放在屋里然后做的非常的艺术又有趣就跟他小孩还把一个房间当做这个室内的健身房然后安排的非常的规整就不像那种乱乱七糟糟的这个单身男性健身房家庭健身房他那个就特别的整齐然后特别的你就觉得这人非常 organized 的对屋里就非常舒服嗯
这里我也想非常强烈 echo 一下因为我最近也是基本上每周都去看房虽然我不是有一个特别强的买房的计划但是就我发现看房这个过程我也是很您主委首先他可以至少让我出去走走对吧就可以通过借用看房的机会就可以顺便又逛一下附近这个 neighborhood 然后晒晒太阳挺好的
对一个三合一我觉得看房是一个很好的 city walk 的机会其次你在看房过程中你相当于也是窥探了一个个人生轨迹你就会说什么样的人在卖房他们卖完房他们去了哪里又是什么样的人在买房
比如说最近我见到几个很有意思的例子有一个人是他之所以卖房是因为他喜欢冲浪然后他退休了他就搬到了 Half Moon Bay 因为 Half Moon Bay 相当于是美国这边一个冲浪圣地一个海湾然后就决定把可能住了 20 多年的旧金山的房子就卖掉相当于就完全 say goodbye 了去旧金山然后就搬到了 Half Moon Bay 可能就想在那里度过自己的冲浪晚年
就是我们刚才讲了那么多就是把房产作为自己的这个副业非常美好的一个地方对吧那我就想在节目的最后来扑扑冷水想问一下就是那把这个房产投资作为自己的副业有什么不好的地方吗比如说很简单的我能想到的就是说房产作为一个投资品的话它是不动产嘛所以你的现金的灵活度非常差对
比如说家庭变故需要大量的医疗费用或者说分手离婚对吧那这个时候或者说老人去世了
宰卖也甜心不疼打折卖也就卖了对吧就是这是一个亏损的事情就是你不可能说就是一直涨的对而且尤其是你想卖房的时间他正好遇到了房市的低点对吧这跟其他其实跟股票是一个原理然后还有什么还有就是你的生活啊
像我我是找了 PM 的那有人如果说半夜比如说马桶往上涌马桶往上往外渗水了对吧那他肯定得给你打电话那你说对你生活是不是一个影响如果你不是你是喜欢这种你不想被这些事情打扰但是呢你要是想自己赚这一份钱对吧那你也是会被打扰到的对吧还有呢就是还有呢就是比方说
你看好这个地方会涨的结果它并没有涨这是一个还有比方说你看好一个项目我们亚特兰那边举个例子有个叫 Rawen Project 它是一个相当于模仿北卡三角区一个科技三角区的一个项目
你说这项目它进度万一不如预期呢州政府它秉化的好州长它秉化的好说什么我们 20 年内要吸纳多少高薪企业要有多少的 jobhigh salary 的 job 那万一它就没有了对吧它是 10 万人它可能只来了 5000 人呢最后就是当个烟花一样放了对吧
那你这个叫什么投资期待是不是也落空了而且与此同时你这个机会成本你资金放在这你还有机会成本也就错失了还有一些你要遇到一些不好的租客因为我们讲投资方法你遇到一些不好的租客像加州有很多的那种房东伤痕文学
去变成房东给租客打工了因为租客不搬走并且不交房租但是银行的钱你得交给银行对吧租客可以欠你但是你没办法欠银行所以房东可能就是夫妻俩
本来已经觉得能躺平了后来得下班得去开 Uber 再去开什么 Uber Eats 或者干什么去补贴家用因为自己的房租收不上来而且你又很难赶在一些好赶的区域好做 eviction 的区域你可以做 eviction 但是在不好做 eviction 的区域这个过程可能经历半年经历一年甚至有些人他好生好弃求着
租吧并且给他钱说我给你三千块钱我求你搬走吧对吧这样都是有的我觉得其实这种是挺大的风险
那听上去如果你只是做 flipping 只是住房子房子翻新然后倒卖是不是可以省掉很多和租客打交道的麻烦因为你这里我听说很多麻烦都是因为你要跟租客打交道对那你那你买卖也有啊对吧那你现在资金成本那么高并且房产房市很热的时候
你卖的高但其实你买的也贵那加上材料费那么高你借贷利率又那么高因为你要知道他们 flip 很多都是借短期的钱他借六个月或者说一年的 short term
它一年短期可利率可比这种 30 年的 6%7%要高多了短期可能都是 9%10%13%就是这种很夸张的就是利率所以不是有那么容易能够说 make revenue 对
OK 听下来房产投资也不是适合每一个人除非你真的像小帅一样有这种哪怕是在看房的过程中都能带来非常多的快乐和幸福但是我相信这期节目给哪怕不想加入房产投资当做父爷但只是想买第一套房的人也会有很多不错的学习 OK 那我们就进入 Pick 环节吧
按照惯例我们让嘉宾先来我有个 peak 我听撒言良语那么久终于没想到自己上节目了而且要自己所以我精心准备了我的 peak 好期待我其实有一个特别老土的学习方法我觉得它效率不是很高但是对我就是特别有用的一个东西就是入门一个领域的学习方法就是找到一个靠谱的资料然后从头刷到尾
比方说咱今天讲的是房地产对吧我之前在买投资房之前我把像橘子姐叫橘子说房产 Jennifer May 还有加拿大王红语把他们所有视频都刷了尤其是橘子姐她可能有几百个视频我花了两三个月就有空就看看完就写笔记可能写了几十页上百页的笔记对然后过几个月之后就买了第一个投资房
现在看起来就是 DU 很一般但是我感觉我心里其实就是一点担心一点恐惧也没有就让你做好心理准备了就是这些入门资料对我回想了一下不保证成功但是保证你可以入行了对这个习惯可能源自于我中学的时候就是遇事不决就去刷教材我当时有这么个习惯后来我发现就是这个东西还挺好用的
其实说真的就光你刚才说的你刷完那个视频之后就是地产方面学习然后做了很多笔记我觉得光你把这些笔记一篇一篇的 po 在小红书上应该都可以建立起一个很好的小红书账号吧是这样的但是这是别人的信息我就做二手饭的我觉得有点不好意思对
因为我之前作为新手妈妈我就是其实有那种很多那种什么教你怎么让孩子有更好的睡眠啊的那种课程嘛但是那些课程可能就很长所以就有一些小红书的号就是直接就是精选笔记然后那些号就都很火然后我就觉得小帅完全可以培养出一个类似的小红书账号对
对啊,他都叫笔记了,其实他本来就是一个二手信息对,就是为了让没有时间去看那些视频的人然后就有一个精简读版 OK,这是我们的咨询顾问给小帅的免费的发财建议对,股富贵物消耗 OK,那我今天的 pick 呢,其实
跟这个房子还真有一点关系就是我最近有了一个新的爱好就是在小红书上面刷卖花的那些账号的视频
哦卖花对就是比如说有几个大号就什么塔沙先生和海妈的花园他们都是那种基本上有那种几百亩上千亩的那种地然后他们就是种花然后卖的就相当于就是非常现代的卖花的电商他们不是那种就是什么鲜花一树一树他们就是那种
一个什么种球啊种子或者是已经是长在一个盆里面的那种树啊或者花他们就是通过小红书也有直播什么之类的那卖然后其实小红书是有电商平台电商平台它上面可以下单的对对对但是也很明显因为我在北美嘛所以我其实并不能买这些花过来对不对
但是我还是很爱刷他们不是只卖吗他们还有就是那种介绍科普养护就是什么一种花什么之类的你就会有一种对未来的憧憬你就会觉得我就很希望我将来自己的房子里面有很多的植物有一个 garden
对或者既是室内的或者室外的就是都会希望自己有些植物嘛然后你会看到哦原来这个世界上有这么多好看的植物然后就会增加一点点生活的幸福感 OK Harry 然后我这边呢没有准备 peak 作为没有 peak 的惩罚来一个听劝环节然后请两位打开这个 show notes 看一下我刚才看的这套房然后愿意
无脑的听劝说我应该要不要下 offer 我们就是要在线处刑这套房子吗对没错对特别是在湾区或者说三藩的听友可以帮哈瑞看一下这套房你们都在 Google Drive 里吗
我现在已经点开了我先给听友们一个大致的信息这套房是一个拥有两个卧室两个卫生间的有 840 平方英尺 Square feetSquare feet 平方英尺的是吧那就相当于大概是 80 平米左右是这意思吗
对,然后它是一个 condo,condo 我不知道在中文语句怎么翻译。公寓,对,就是公寓房。对,我跟你说几个它吸引我的点,然后你们可以来给我 either 泼冷水或者,对吧。颜色是新浪的。那个。
这个墙壁都是果绿色的墙壁我觉得它离我现在租的这个地方很近然后我对我这片 neighborhood 也很熟悉所以我很喜欢这一片区域靠近很多商业然后离三藩最大的公园金门公园也非常近包括这个房子基本上是走路五分钟可以到那个公园然后周围的餐厅也很多
然后也是在一个交通很便利的地方所以它的 location 我觉得是不错的虽然说不是那种什么富人区了但是就是好用的一个地方然后另外一个它的这个 floor plan 就是它的这个户型 2B2B 也基本上能满足我的需求
再加上它有一个 bonus 是说它是一个楼顶房叫做 panhouse 它是这一个小公寓的一个 panhouse 然后你会看到它这个图片就客厅里面直接有个旋转楼梯看到了然后这个旋转楼梯就直接通到屋顶
然后那个屋顶就是完全就是也是属于你的一个空间了就你可以在上面休息啊休闲啊 barbecue 啊都可以对就是相当于一个很大的楼顶阳台是你的对而且我第一次见到房子里面直接楼梯客厅一个楼梯通到屋顶它其实上面是有一个玻璃窗你是可以完全就是像一个玻璃门一样可以打开和关上
太漂亮了作为房产小白我现在是房产小白在听了 101 这个课之后等一下还有一个很重要的信息就是这个价格它是一个一 million 出头的房子
就是大概在一百万出头一些的这样子一个价格一百万美金出头一个价格其实相对于它这个面积是有一点贵的因为旧金山比较典型都是一个平方英尺一万美金但它这个其实就
超过了还不少嗯对好的那我作为一个房产小白我先来对不对因为要抛砖很隐喻嘛所以我就先抛砖对对对首先这里还有一个自住房那我们说这已经符合他自住房的这些要求了听上去都不错对不对啊
那如果是我的话我会考虑的点其实就是现金流就是我买这个房子我每个月要付的钱是不是就是超过了我去租这个房子所需要的钱因为我知道哈利你现在租的现在你租的那个地方还挺便宜的嘛对不对对不对
对不对但是就是肯定是没有这个房子这么新这么好对吧也没有这个大阳台所以就是说你肯定说这个房子愿意付的租金肯定是高一些的那我看到这个房子除了你要付的租金说错了除了你要付的这个呃
贷款的这个钱就这个作为现金要出去以外呢你这个房子因为是个公寓房所以他的物业费是比较高的一个月有 500 多美金的物业费啊所以其实我我大概就是会考虑哦用这个算一下我每个月大概会出去多少钱嗯那是不是比我租这个房子要高很多嗯我就就是这就是我会考虑的点嗯
对其实还是就是回到了我之前讲那个就是你愿不愿意每个月付这么多钱然后去住在这个房子里面因为
因为回到那个小帅说的自住房就是一个消费品就是说你愿不愿意购买这个消费对不对喜欢就买对喜欢的话这些什么 tax 啊 ho 呀都不是问题对啊我当然是鼓励 Harry 买的这样子我再去旧金山玩的时候就有一个 gas bathroom 是吗对啊而且还有个 gas bathroom 多好 ok
OK 那这就是今天我们的节目我们要再互相吹捧一下吗好的欢迎大家收听对欢迎赛言欢迎赛言两语的朋友们去收听佐治亚小帅 Asian Answers 这是一档关于北美华人在美国和加拿大怎么样如何落地生根搞钱
职场创业的播客对也欢迎左侧下小帅的各位老板听友们如果想关心一下打工人的生活也可以来撒言良语凑凑热闹无暇与君一席有缘撒言良语想听到更多关于美国职场的正经闲聊欢迎订阅我们的节目如果喜欢我们的节目也欢迎分享给你身边的朋友咱们下期节目见拜拜希望小帅再来做客