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How Can San Francisco Fill Up Empty Offices and Stores?

2025/1/28
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KQED's Forum

AI Deep Dive AI Chapters Transcript
People
B
Barry
无相关信息。
C
Cameron
K
Katie Buchanan
L
Lauran Waxmann
M
Matthew
R
Robert Sammons
Topics
Robert Sammons:旧金山商业地产市场在2024年底出现了一些积极的改善迹象,例如空置率下降和租赁活动增加,但这距离疫情前的水平还有很大差距。优质办公空间的需求依然强劲,而低端办公空间的状况不容乐观。 旧金山中央商务区(CBD)的办公空间可以分为四个等级,其中顶级建筑的空置率较低,租金较高,而较低等级的建筑空置率较高,租金较低,并提供更多租户装修补贴和免租期。 旧金山CBD大约15%到20%的办公空间属于低端产品,目前状况不容乐观。 一些公司要求员工每周五天都回到办公室,这对市中心的人流量有所提升,但仍未恢复到疫情前的水平。 旧金山的中央商务区需要更多混合用途的开发,以满足不断变化的需求。 旧金山目前有大量的办公空间需求,其中一部分来自人工智能行业,这表明市场正在复苏。 Lauran Waxmann:疫情加速了零售业的长期趋势,即线上购物的兴起导致实体店客流量下降。旧金山的零售业,特别是联合广场,受到疫情的严重冲击,一些大型百货公司关闭。旧金山为了重振市中心零售业,放松了分区规定,但效果不佳。旧金山市中心零售业的复苏是一个长期过程,需要多方面努力,包括将市中心打造成更具吸引力的社区。旧金山鼓励临时性商业活动来激活空置空间的策略,取得了一定的成功,但规模不足以解决问题。旧金山商业地产市场的复苏受到多种因素的影响,包括贷款、利率和投资者情绪。旧金山商业地产交易量的增加有助于重置市场价格,为未来的复苏创造条件。 关闭市场街的决定是错误的,因为它降低了市中心的活力和吸引力。 Katie Buchanan:许多建筑业主和租户寻求建筑设计公司的帮助,以改善办公空间,吸引员工回办公室。公司仍然需要办公空间,并希望通过改善办公环境来吸引员工回办公室,因为办公空间对公司文化和形象很重要。将大型零售空间改造成混合用途,例如住宅、会议设施和娱乐场所,可能比单纯寻找新的零售租户更有效。纽约市通过立法放松规划和建筑法规,加快了办公空间向住宅空间的转换速度,旧金山可以借鉴这种经验。将办公空间改造成住宅空间在经济上是可行的,但需要克服立法障碍和其他因素。要吸引员工回办公室,公司需要创造更具吸引力的混合办公环境,并考虑不同工作职能的需求。旧金山市中心需要更多混合用途的开发,以创造更具活力和吸引力的环境。

Deep Dive

Shownotes Transcript

Once bustling San Francisco neighborhoods such as Union Square and the Financial District have been plagued with high retail and office vacancy rates since the pandemic started five years ago. More than a third of all the office space in San Francisco is now vacant and hybrid schedules mean that even buildings that do have tenants don’t fill up with workers each day. Union Square has also lost its luster as a shopping destination with most of its department stores shuttering. San Francisco’s new mayor, Daniel Lurie, says he has plans to revive downtown. We talk about what it would take to refill and reuse commercial spaces, and bring people back to downtown.

Guests:

Robert Sammons, senior research director, Cushman & Wakefield

Lauran Waxmann, reporter, San Francisco Chronicle

Katie Buchanan, principal, design director and managing director of the San Francisco office, Gensler