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Cities take the lead in battling rent-setting algorithms

2025/4/23
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Marketplace All-in-One
AI Deep Dive AI Chapters Transcript
People
M
Megan McCarty Carino
R
Robbie Saquara
S
Stephen Weissman
Topics
Megan McCarty Carino: 我主持了关于使用算法软件设定租金价格的讨论，该软件受到了越来越多的审查，因为其可能导致房东串通价格并抑制竞争。一些城市已经禁止使用这些算法，而其他城市则正在考虑采取监管措施。我们还讨论了州一级的立法进展以及房东对这些算法的立场。 Robbie Saquara: 我报道了城市在禁止算法租金软件方面的努力。目前，旧金山、费城、伯克利和明尼阿波利斯已经禁止了此类软件。这些城市的行动速度之快令人惊讶，因为住房立法通常进展缓慢。虽然一些城市正在通过罚款等方式进行监管，但执行方面似乎有所欠缺。许多城市和州的政策运作方式类似，一个州的成功经验可能会被其他州效仿。小型房东也担心会受到牵连，因为算法的执行方式不明确，可能无法达到预期效果。在州一级，华盛顿州在立法方面走得最远，其他州也尝试过类似立法，但大多失败了。州级立法比城市立法更难通过，而且州议会中租房者的比例较低，这可能是州行动滞后的原因。房东认为市场数据有助于他们做出最佳定价决策，RealPage否认其软件被用于串通价格。伯克利因禁止RealPage的软件而被RealPage起诉，这显示出一些反弹。新政府上任后，司法部对RealPage的诉讼案的走向尚不明确，这可能会影响城市和州的监管反应。如果对算法租金设定进行打击，房东可能会尝试其他方法来提高利润，执法部门需要跟上。一些住房倡导者对算法禁令能否真正改善租户的日常生活持谨慎态度，认为还需要采取更多措施。 Stephen Weissman: 作为RealPage的律师，我认为伯克利禁止RealPage的软件违反了公司的言论自由权，因为该禁令禁止了其对客户的建议和推荐。 Robbie Saquara: 我认为，对算法租金设定的审查提高了租金设定方式的透明度，并引发了关于如何规范租金设定以及如何平衡房东的商业利益和租户的住房需求的更广泛讨论。

Deep Dive

Shownotes Transcript

The use of algorithmic software in setting residential rents has come under scrutiny in recent years. In 2024, the Joe Biden administration sued real estate company RealPage, alleging that its algorithm, which aggregates and analyzes private data on the housing market, enables landlords to collude in pricing and stifles competition. There's no word yet on what the second Donald Trump administration's Justice Department will do with this case. But in the meantime, some cities are banning the use of these algorithms completely. Marketplace’s Meghan McCarty Carino spoke with Robbie Sequeira, who has been reporting on the issue for Stateline.