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Housing affordability a key issue in Australian elections

2025/5/2
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AI Deep Dive Transcript
People
V
Vivienne Nunes
Z
Zoe Kleinman
Topics
Vivienne Nunes: 澳大利亚的住房问题是本次大选的核心议题,高房价和租金使得许多年轻人难以储蓄首付买房。自疫情以来,租金也大幅上涨,使得许多年轻人几乎不可能攒够首付。 澳大利亚的租金上涨速度远快于收入增长,导致许多工薪阶层夫妇无力在不与父母同住的情况下买房。 本次大选是千禧一代和Z世代选民人数首次超过拥有房产的婴儿潮一代,两大阵营都急于争取年轻选民的支持。 Daniel: 对于首次购房者来说,在墨尔本市中心周边地区买房很困难,因为这些地区设施好、交通便利、学校也比较好。一套普通的房子,价格在55万到60万澳元之间,对于首次购房者来说是一笔不小的数目,而且房屋可能需要进行大规模翻新才能达到今天的居住标准。 Chanel: 目前对于人们来说,进入房地产市场具有挑战性,即使有体面的工作,在想要居住的区域买房仍然非常困难。大多数银行要求20%的首付才能批准贷款,这意味着年轻人需要存下大约12万澳元的巨款才能买到一套入门级住房。对于许多人来说,这是一个天文数字,而且由于自疫情以来澳大利亚主要城市的租金上涨速度远快于收入增长,因此根本不可能攒够这笔钱。 Brendan Coates: 澳大利亚住房短缺是导致房价高涨的主要原因,过去20年里,澳大利亚人均住房数量减少。尽管澳大利亚是一个岛国,拥有巨大的土地面积,但大多数澳大利亚人都居住在五大城市。如果我们不在这些城市建造足够的住房,那么住房就会变得越来越昂贵,这就是我们在澳大利亚看到的现象。

Deep Dive

Shownotes Transcript

房价上涨主导着澳大利亚大选。您好,您正在收听市场早间报告,我们正在从英国广播公司世界服务直播。我是莱安娜·伯恩。早上好。

澳大利亚人将于明天前往投票站参加被称为“生活成本”的大选,住房问题成为焦点。过去二十年来,那里的房价飙升。自疫情以来,租金也大幅上涨,使得许多年轻人几乎无法攒够首付。英国广播公司的维维安·努涅斯从墨尔本报道。

住房问题是本次竞选活动的焦点。我来到了位于Box Hill的一处正在进行房屋检查的房产。这里距离墨尔本市中心大约半小时车程。我和房地产经纪人在一起。丹尼尔,非常感谢你让我来看看这栋房子。首先,请告诉我们关于这处房产的情况。这是一栋建于20世纪60年代中期的房子。我称它们为旧式楼梯房。

带双车库的公寓,三间卧室。它位于一楼,但有一个私人小院子。我们预计这栋房子的售价将在55万澳元到60万澳元之间,非常适合首次购房者市场。大约60万澳元,相当于38万美金。对于您看到的首次购房者来说,买房有多难?在这些内城区边缘地区,拥有更好的设施、基础设施、交通和学校等,首次购房者很难进入市场。

60万澳元是一笔可观的数目,尤其是在房屋确实需要进行重大翻新才能达到当今生活标准的情况下。我想我们有一位潜在买家要来了,所以我让你去聊聊。谢谢。我叫香奈儿,我32岁。目前,人们买房确实很困难。

我自己也深有体会。我有一份相当不错的工作,但仍然能够负担得起房租和所有费用,然后能够在我想买房的地区攒够首付,这极具挑战性。大多数银行在批准贷款之前都需要20%的首付。这意味着年轻人需要为一套普通的入门级住宅攒大约12万澳元。

对许多人来说,这是一个天文数字,而且根本无法攒够这么多钱,因为自疫情以来,澳大利亚主要城市的租金上涨速度远远超过了收入增长速度。那么,澳大利亚是如何发展到即使是工薪夫妇也无法在不与父母同住的情况下买房的地步的呢?

布兰登·科茨是墨尔本智库格拉坦研究所的住房专家。原因是澳大利亚建造的房屋数量不足以满足不断增长的人口需求。因此,澳大利亚是经合组织中仅有的四个住房人均面积在过去20年里下降的国家之一。实际上,我们在经合组织国家中的人均住房面积是最少的国家之一。因此,尽管澳大利亚是一个拥有巨大陆地面积的岛国,但大多数澳大利亚人都居住在我们的五个主要城市。

这意味着,如果我们在这些城市没有建造足够的房屋,那么住房就会越来越贵,这就是我们在澳大利亚看到的情况。本次大选是千禧一代和Z世代选民人数首次超过拥有房产的婴儿潮一代。两大阵营都拼命争取年轻选民的支持。周末结束时,我们将知道哪个政党更具说服力。我是英国广播公司的维维安·努涅斯,代表市场。现在,让我们来看一下数据。

周五,香港股市触及近一个月高点,因为中美贸易紧张局势缓和的迹象提振了市场。石油巨头壳牌公布的季度利润接近56亿美元。这低于去年,但仍超过预期。

与此同时,日本首席谈判代表表示,在华盛顿举行的会谈富有成效,因为东京正试图避免任何大幅提高的新关税。由于日本与美国之间存在巨大的贸易顺差,日本面临着一些最高的拟议关税。官员们表示,讨论的重点是促进贸易和加强经济安全联系。但一桥大学名誉教授樱井洋子表示,贸易协议只有在日本消费者愿意购买美国商品的情况下才能成功。

我认为这更多地取决于消费者。如果消费者想要美国汽车,他们就会购买,但如果日本消费者不喜欢,政府就不能强迫他们购买美国汽车。但对于大豆等农产品,我们仍然有相当大的潜在需求。

进口更多美国产品,特别是大米。日本大米严重短缺,大米是主食,但价格却疯涨。因此,我知道日本贸易公司开始进口一些美国大米。这是来自一桥大学的名誉教授樱井洋子。谢谢。

现在,在英国,奢侈百货公司哈罗德百货公司成为网络攻击的目标。几天前,另外两家零售连锁店合作社和马莎百货也遭到袭击。英国广播公司科技编辑佐伊·克莱因曼报道。哈罗德百货公司昨天成为最新一家采取措施遏制网络攻击企图的零售商,它限制了其门店的互联网访问。它表示,其在线购物服务和门店不受影响。

企业一直受到网络攻击的轰炸,目前还不清楚最近发生的事件是否有关联,但自勒索软件攻击马莎百货以来,零售商目前处于高度戒备状态,并且几天后仍在影响马莎百货。

那是佐伊·克莱因曼。现在,分析师认为,零售商之所以成为目标,是因为他们掌握的客户数据以及任何中断都可能造成的巨大影响。时尚连锁店Monsoon和Accessorise的首席执行官尼克·斯托表示。我们不断受到攻击。我认为,与其他大多数零售商一样,各种形式的攻击一直在发生。

我认为人们没有意识到这一点,但这对我们来说是一个持续存在的问题。我认为他们通常想要钱。他们可能有一些核心庆祝活动,但我认为这是关于钱的问题。这些攻击的挑战在于它可能会彻底摧毁企业。我的意思是,我认为我们的

我们的既定原则是我们不会支付赎金。我认为大多数人都会有同样的想法。我认为,当它真正发生时,你如何应对可能又是另一回事了。我们还没有不得不跨过那座桥。尼克·斯托在英国国家网络安全中心表示,英国所有组织都需要警惕网络攻击。我是莱安娜·伯恩,来自英国广播公司世界服务的市场早间报告。

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