Turn Fast Money into Lasting Wealth with Real Estate! - Jaren Sustar, Devon Kennard
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花店网站上的音频节目讨论了房地产的利好和坏消息。房地产是我没有做过的事情。他们继续展示笔记，并提供一本免费电子书，教你如何购买你的第一套投资房产。今天我在这里与一位特别嘉宾——戴文·肯纳德，一位九年的NFL球员，也是两届权威人士，他刚刚出版了一本书《房地产副业》。他是一位成功的单户住宅房地产投资人、私人贷款人以及42 Solutions公司的创始人，这是一家位于亚利桑那州的私人贷款公司。

戴文，欢迎来到今天的节目。

我非常喜欢在每次会议中与大家互动。我们最终会待在一起。也许我只是跟着他，因为我喜欢谈论体育。

并非每个人都喜欢谈论体育，但我们今天谈论的是体育。正如你可能在YouTube上看到的，戴文是一位南方的牛仔。所以我必须带他来这里，与我们东南部的球队一起。他们近十年来赢得了两次全国冠军。

我现在可以谈论一些不愉快的事情，因为我的孩子们正在努力。所以事情就是这样。

你知道，我必须谈论一些不愉快的事情，但我认为你的故事很棒。我知道，我必须听你说话。我认识你，你是一个非常棒的家伙，你已经发展成为一位出色的房地产投资者。

所以我们今天要重点讨论私人贷款。我经常谈论如何利用别人的钱来购买房地产。你就是那些利用别人钱的人之一。所以听听你的观点对观众来说会很有帮助。

但是，如果我们不谈谈你的运动背景，那我就辜负了自己，也辜负了观众。不是每天都能和一位九年的NFL球员聊天。在NFL打九年的时间非常非常难，几乎闻所未闻。你能给我们讲讲你的运动生涯吗？它是什么样的？以及它如何演变成房地产投资？

是的，我的足球生涯始于高中。我是在全国范围内排名前五的顶尖新秀，并获得了去任何地方的奖学金。不过，克利斯顿大学不在我的名单上，你们知道。

去魔鬼大学。

我选择了特洛伊人大学。我在那里经历了无数的逆境，包括受伤和位置变化。这让我第一次思考，除了足球，我还能做什么？这就是我开始房地产投资的地方，因为我认识了很多不同的人，包括商业经纪人和住宅经纪人，他们每天都在问问题。

然后我终于遇到了一个房地产投资者。这真是一个转折点。

当我进入NFL时，我被巨人队在第174顺位选中。我永远不会忘记。因为在我之前有173个选秀权。我非常生气，我觉得我应该比那些人更早被选中。

最终，我在第二轮末段被选中，并成功地带领球队，不仅在菜鸟赛季就成为了首发球员，而且在底特律巨人队效力了九年，在凤凰城红雀队效力了三年。我总是说，我的职业生涯中，在巴尔的摩队效力了大约六周，这对我来说是一个很好的结束。这是一段很棒的旅程。但是，如果没有房地产投资，我无法谈论我的足球生涯，因为我从进入联盟的那一刻起就开始投资。

太棒了。你在这里，太疯狂了。每个人都在谈论热门的NFL球员。

球员们。我是一个目标球员。我曾经打过大学棒球。

不，这并不是一项真正的运动，人们会争论。但是当我看到你时，我感到很舒服。我回来了。我展示了我的人生照片。我的意思是，他喜欢什么？他喜欢，我知道我不是个小个子，但我认为这很有趣。

回到大学，当你在USC时，你突然意识到，哦，我受伤了很多。也许足球不是我的未来。即使有，我也足够成熟，意识到它最终会结束。

我感觉很糟糕，我想谈谈这个问题。职业运动员在管理他们的钱方面取得了进步，但并非多年来如此。曾经有过一个阶段，他们有数百万甚至数十亿美元的收入，但许多人却无法管理好。所以，你应该在很早的时候就意识到这一点。你的同事们说，你今天不应该开始为未来购买资产。

我真正问自己的问题是：我想要因为足球而成功，还是想要一般意义上的成功？对我来说，我心中有一个关于我想要的生活的愿景。

我一直都希望通过足球实现这个愿景。但是，如果足球不是我的未来，我会意识到，无论如何，我仍然想要那种生活。所以，无论有没有足球，我都要想办法实现我想要的生活。

我遇到了我的第一位导师。我去了他的办公室，我永远不会忘记，他穿着我所认为的类似lululemon的服装，也许是牛仔裤或运动裤。运动裤和T恤，还有员工和站立式办公桌。

我第一次看到他的办公桌可以上下移动，他给我讲了一个故事，你知道，他提到上周乘坐私人飞机，我们只是在谈论工作，他曾经是一名警官，并通过投资邻居的房屋开始了他的职业生涯。然后他投资了四套，然后进入商业领域。当时，他拥有超过6000个单元，并管理着一家拥有10000个单元的物业管理公司。

我想，如果他能够凭借警官的薪水做到这一点，那么我也能做到。我希望我能进入联盟。如果我做到了，如果我能存到10万美元，那将是一个很好的开始。

但是，如果我做不到，我知道我应该能够赚到和警官一样多的钱，甚至更多。所以，我离开那次会议时，我意识到房地产将是我的方向。一旦我进入联盟，我接触到了为很多运动员提供财务建议的顾问，他们都在谈论股票市场等等。但我很快意识到，这不是我想要的答案，这解决不了我想要解决的问题，所以我的想法很快发生了转变，我重新投入了……

房地产很有趣。财务顾问，你知道我学到的是什么吗？他们卖保险。他们甚至没有建议你如何管理你的钱。他们会推销人寿保险，你今天不会得到它，但我……

你知道，我过去几年和十几个财务顾问谈过话。有趣的是，有几件事。首先，如果你读过足够多的书，并进行过尽职调查，你会意识到，只有极少数财务顾问能够持续战胜标准普尔500指数。

而那些今天做得好的，可能五年后也不会一样。所以，如果你认为你找到了一位好顾问，因为他过去两年战胜了市场，那么他未来五年继续战胜市场的可能性非常小。所以我的意思是，除非你能接触到顶尖的1%的财务顾问，否则大多数情况下，你最好还是投资房地产。

我学到的第二件事是，他们真正关注的是高净值人士和企业家，因为他们会将财务建议包装成更多的东西，比如，哦，我们可以帮助你，我们有一支会计团队，我们有税务策略，我们有遗产规划，我们有人寿保险。你开始意识到你需要所有这些东西，但你不知道该去哪里，你去找财务顾问，他们说，我可以帮助你投资。但他们会把所有这些其他东西都包装起来，然后你就会被他们吸引，因为你就像一个迷失的人。所以这就是我告诉大家的事情。你需要付出更多努力，组建一个由遗产规划师和其他专业人士组成的团队，因为你不能指望财务顾问解决所有这些问题。他们可能在某些方面做得很好，但他们不一定适合你。

就像把马车放在马前面一样。房地产的优势在于，它通常可以跑赢市场，特别是如果你正确地购买和结构交易，这使得它成为一个理所当然的选择。我认为你之前谈到的，在你的身边有一个导师，让你有机会看到拥有数千套房产的人，拥有酷炫的站立式办公桌。顺便说一句，我办公室里也有一个，但我把它组装得如此不正确，以至于你只能在一边升降。嗯。

你必须修复它，这样别人才能进入你的办公室，并从中获得灵感。现在我受到了启发。

现在你讲了这个故事。我今天在合同上签字。我听到这个了吗？我的办公桌是我的。但我认为这非常重要，这是你周围的人。我讨厌它，但我回顾我的成功时，我得到了机会，我采访过数百位接近亿万富翁的人。

他们也从两件事中受益：一是延迟满足，二是与正确的人在一起。这两个答案就是帮助你延迟满足和与正确的人在一起的秘诀。你走进那个房间，你就能看到在另一边等待着你的是什么。是的，对于这种特定资产类别，学习如何完成它，并培养出说“我周围的人可能不会这样做，但我将与众不同”的纪律。

而这通常不是一件好事。你今天在这里。足球对你来说很棒。你赚了很多钱，玩得很开心，但你能够随着时间的推移积累和增加你的财富，因为我们看到很多运动员在财务上没有做好准备。

我认为这正在改变。所以我很自豪，至少我参与了这种改变。

关于投资、私募股权、风险投资、房地产以及如何在股票市场上正确投资等等，还有很多讨论。卡比利安先生去了美国，但他一进入联盟就创办了一家私募股权或投资公司。这正在发生转变。

但我看到的问题是，人们只解决了部分问题，而不是整体问题。我说有三个问题。一是过度消费，所以你可以赚到钱，有些人通过打球赚到钱。

但是，当你拥有豪宅以及随之而来的各种开支，多辆汽车，你给父母买房子时，这些开支就会不断增加。所以过度消费。

但是，我经常看到另一个问题，尤其是在运动员开始投资时。我认为这不仅是运动员的问题，也是美国普通人的问题。他们不明白我所说的“快钱”和“慢钱”的概念。

我的意思是，你需要知道你生活中“快钱”的来源是什么。也许你的日常工作就是你的“快钱”。当我还在NFL时，我的“快钱”就是我的NFL薪水。

我在周日比赛，周五拿到丰厚的薪水。我们周五就已经拿到薪水了。但是，随着我职业生涯的进展，我开始意识到，我的“快钱”即将结束。

所以，当我还在打球时，我主要投资的是“慢钱”。我购买了出租物业。我想，在接下来的15年里，我将购买这些出租物业和投资。

它会增长，它会增值。我现在并不太在意它能给我带来什么。我的职业生涯后期，我赚到了足够的“快钱”。

我开始思考，“快钱”即将停止，我将如何应对？我的“快钱”将是什么？我看到很多收入者没有做出转变，即，如果我离开工作，或者我不知道我是否还能继续工作多久，我将如何取代或至少弥补部分收入。

他们没有同时解决“快钱”和“慢钱”的问题。所以我可以问你，你目前处于人生的哪个阶段？你是否会在未来20年继续从事这份职业？

我更关注“慢钱”，积累财富。但是，如果你计划在未来五年内退休，你必须制定计划来获得“快钱”，而运动员们没有解决这个问题。所以他们投资了。

现在他们投资了，这很好。但是，你看到运动员投资风险投资、私募股权，甚至一些房地产交易。就像在接下来的十年里，我的钱会怎样？这很好，但是如果你在两年内退休，你的收入将为零，因为你的所有资金都锁定了，在未来十年内不会产生回报。所以，拥有一个能够解决这个问题的工具非常重要。

我们稍后将与一位专家一起回来。欢迎回到富人房地产节目。我们谈论房地产的利好和坏消息。

你进入NFL，开始使用你的资金。这看起来是什么样的？它如何演变成你成为房地产投资者，同时也是一名全职NFL球员？

我从购买转售物业开始。这是我第一次投资。嗯，我的生活很忙碌，所以我选择在中西部地区投资，包括印第安纳波利斯、俄亥俄州和堪萨斯城。

在这些地区，你可以买到三居室的房子，价格在10万美元或更低，甚至可以进行翻新，让租客入住。你知道，你可以收取大约1200美元的租金，并支付100美元的管理费。所以，我做了一些简单的计算，这在转售物业中是一个相当不错的回报。

所以，这就是我的开始。然后，我开始觉得我无法以足够快的速度扩大单户住宅投资。所以我开始参与房地产信托基金。然后我又回到了拥有自己房产的道路。我的转变是，

有没有办法让我处理增值项目？我可以组建一个核心团队来帮助我吗？以前，我让转售物业提供商从骨头上剥离所有肉，所以说，我可以以5万美元的价格买下价值10万美元的房产，投入2万美元，现在我投入了7万美元，但仍然收取1100美元的租金。

所以，我组建了一个团队。我如何远程管理它？所以，我最终组建了一个团队，并制定了SOP来确保他们负起责任，确保事情按计划进行。一旦我建立了这个系统，我认为这不仅仅是关于这个。但实际上，你系统化了，并让合适的人到位，这样你就可以在任何地方投资。

所以，当你做投资时，可能只是为了让听众明白，投资就是——听起来像火鸡。房产已经准备好了，就像他买下来后，已经装修好了，付了钱，然后用它租出去，你不需要为此付出太多努力。他们已经完成了所有工作。

我提到过，即使现在，如果你的计划足够长远，火鸡投资仍然有效，就像一些人说的那样，即“拎包入住”。这个词适用于那些没有时间或精力投入房地产的忙碌专业人士。

如果你的投资期限足够长，拎包入住仍然是一个解决方案，因为如果你购买的是一个增长型项目，并且你买到的是新装修的房产，那么它会产生现金流。在今天的利率下，它可能不会产生很大的现金流，但在至少在未来几年内，它应该不会出现太多问题，因为它是新装修的，或者可能是一个新项目。但如果你的投资期限是十年，它仍然会变得更有价值。所以，你知道，在我2014年到2017年买房的时候，它确实很有效。

是的，毫无疑问。我认为我可以成为一个参与者。我买过很多火鸡项目，我个人买的大多数火鸡项目都是短期项目，因为我可以增加现金流。

但是毫无疑问，如果你有充足的现金，特别是如果你有大量的资金和良好的收入，你可以将资金投入高增长区域，并以某种方式获得现金流，那么毫无疑问，拎包入住可以成为一种投资方式，然后你可以进行合伙投资，这是一种投资房地产的绝佳方式，我想。作为有限合伙人，你可以为项目筹集资金，如果你觉得这个项目有潜力，你就可以投资。通常，你需要成为合格投资者才能投资很多合伙投资，但通常情况下，合伙投资需要一些合格投资者和投资者的要求才能参与其中，然后你最终会进入价值型房地产投资，这是我最喜欢的。但我必须问你，在所有这三种投资方式中，你最喜欢哪一种？

当然，价值型投资？我的意思是，你可以利用所有这些方面，但这需要更多时间。我不后悔我所做的，因为如果我一开始就尝试价值型投资，我可能会失败。

我可能做得不好，我可能赔钱。所以我并不后悔我的进步，但是现在我知道了，嗯，你知道，我最喜欢价值型投资，但我仍然不介意火鸡投资和合伙投资，如果交易有意义。但是，如果我能以合理的成本买到一个好位置的好房产，并从中获得强制性或自然权益，嗯，那将很难做到。

我个人非常喜欢交易的刺激，所以当我找到一个好交易时，我不认为我真的很喜欢钱，所以我不太喜欢在韩国的房地产市场中进行交易，我喜欢我的自由，然后我是否会对下一笔交易感到兴奋？对我来说，找到下一个价值型投资，就像火花一样，对我来说是第一位的，我认为你不需要重新发明轮子。

我尽量让所有事情都简单化。我说，好吧，其他非常成功的人做了什么？我怎样才能模仿他们？我认为，如果你看看任何行业的成功投资者或公司，企业家，他们都会利用一些被低估的东西，使其比以前更有价值，要么持有它一段时间，要么产生现金流，要么出售它并从中获利。看看沃伦·巴菲特。每个人都知道沃伦·巴菲特。

有史以来最著名的投资者，他的方法是购买被低估的企业，对其进行改进，使其更有价值，然后很多时候，他会保留他的投资组合，他更像是一个出租投资者，但你也可以出售它们。这与我们所做的价值型房地产投资是一样的。我们购买一些表现不佳、外观不佳的房产。

它看起来不好，但它在一个不错的社区。以极低的折扣价买到它，然后用一些技巧使其看起来不错，使其功能正常，使其处于良好的状态？然后，就像你说的那样，你会获得巨大的增值，因为你购买了它，并投入了一些精力。

现在它的价值是这个数额。你可以在出售时获得利润，或者你可以将其保留以获得租金收入。直到今天，我仍然很难做到这一点，我做过各种各样的交易，你可能只做了一部分，但我总是发现自己被价值型投资所吸引，无论是单户住宅，我认为这是很多人开始的绝佳方式。我认为你甚至不必住在那里。即使在商业领域，你也可以看看合伙投资，看看基金，当人们筹集数百万美元时，这些大型机构投资者经常购买价值低估的商业房产，然后随着时间的推移对每个单元进行翻新，以增加运营收入，然后以更高的价格出售。所以，我认为……

我认为，谈到商业，我认为至少是建筑物，你知道，他们去购买一个购物中心，所有听众都认为他们是一个购物中心。有人买下了它，进行了翻新，引进了更好的租户，希望是更高质量的租户，现在他们增加了价值，要么出售它，要么继续出租。所以，就像你说的，在商业中也是如此。你知道，有私募股权公司正在购买企业，使其更赚钱，然后要么出售它们，要么继续持有。所以，当你开始看到这种房地产与商业的协同效应时，你会意识到，这是一种适用于所有行业的策略。

我们有亚洲的J·奥斯本，你们，我不喜欢一起谈论。他上周或两周前在节目中出现过。他是否投资了仓库？J·奥斯本也是如此。

他去购买，你知道，要么是需要翻新和市场化的现有仓库，要么是需要优化的仓库，或者购买旧的购物中心，比如旧的百货公司或K·马特，这正是你要做的。

你说的对。

这就是你要做的。所以，无论是在商业还是房地产领域，我们都必须有资金，而且大多数时候，你都需要别人的资金。

资金对吗？如果你是一个合伙投资人，一个基金经理，你需要很多人的资金。如果你来自南达科他州的农村地区，你需要一个人的资金来帮助你完成这些交易。

所以，你已经做了很多价值型投资，没有做火鸡投资，但你开始将私募资金也纳入你的投资组合。这种转变是什么样的？你今天是如何经营这个业务的？

是的。我之前提到过，在职业生涯中，我开始意识到，我的NFL薪水退休后就消失了。

所以，我的快速资金是什么？我希望它能与房地产有关，就像我可以自己进行翻新和出售，但我不会说这是我的强项。我可以学习。

也许我会自己做一些，因为你可以获得更大的利润。但是对我来说，我可以利用我拥有的资金，我拥有的资产组合，我可以利用它进行再融资，获得信贷额度。而且，多年来，我建立了一个很棒的投资者网络。

所以，我可以向人们放贷，获得两位数的回报，而我只需要审核他们的交易，真正审核他们的审核。告诉我你的收入。告诉我翻新预算将是多少。

告诉我你购买的价格低于市场价值。你知道，你可以告诉我，并让我相信这是一笔好交易，一个好机会，我可以借给你资金，这将……你将赚很多钱，我将获得丰厚的回报。

所以，这对我来说很有意义，这是我在职业生涯的最后几年所做的。退休后，我开始思考我的快速资金策略是什么。我想，放贷对我来说是正确的，我建立了我的公司——42 Solutions。

对吗？你做的是……

你以什么利率放贷？第一笔交易是什么样的？你最终是如何说服自己信任他们并给他们钱的，因为我喜欢这个行业，因为在审核之外，你只需要做……现在我知道还有很多事情要做，但从宏观角度来看，你……你如何迈出第一步？

第一笔交易，我完全不知道自己在做什么。幸运的是，我的强项一直是建立人脉，能够结识优秀的人。所以我与优秀的运营商合作。

我实际上是第二顺位，这显然是有风险的，或者说我不会建议人们这样做，特别是如果他们不知道自己在做什么。但我确实知道自己在做什么，而且我信任我合作的运营商。

幸运的是，我一直选择优秀的运营商。所以我以第二顺位放贷，利率为18%。所以，这就是我的18%的年化回报，这是我通过间隙融资获得的，我这样做过几次，而且我非常喜欢。

然后我开始更多地了解它。我想，我以前做的事情有点冒险。如果我处于第一顺位，我能得到什么？我应该如何构建这些贷款？然后，嗯，你知道，我开始建立我的业务，所以我的放贷主要集中在亚利桑那州。

现在我也在其他市场进行一些放贷，但在亚利桑那州，我最多可以提供房产价值的75%。所以，当我的借款人以大幅折扣购买房产时，我很乐意提供大部分资金，因为我很乐意接管项目，如果他们需要我这样做，因为……违约或清算。但是，嗯，我也非常了解我的市场。所以，这就是我的运作方式。

所以，你从间隙融资开始，这只是帮助人们完成交易，所以他们可能从其他地方获得资金，然后你提供他们完成交易的定金。

是的，完成交易，或者可能用于翻新，或者其他任何事情，我基本上处于第二顺位。就像我说的，我现在很少这样做，因为你的资金有风险，只要一切顺利，它就能获得丰厚的回报。

但如果事情开始变得糟糕，它可能会非常冒险，假设你是第一顺位放贷人或私募放贷人，他们开始违约。你的利率会上升，你收取的费用也会上升。所以，所有他们最初在交易中拥有的权益都会被你的额外费用作为第一顺位放贷人所抵消。

所以，即使交易中存在足够的权益，我也可以获得预期的利润，但第一顺位放贷人会减少我的利润。所以我不再喜欢间隙融资或第二顺位贷款，但我一直很透明，这就是我开始的方式。嗯，你知道，我与一些优秀的运营商和一些很棒的交易建立了联系，我认为这很正常。

从放贷的角度来看，作为间隙融资人开始，很明显，任何时候你都不是第一顺位，你都会面临你作为第一顺位放贷人不会面临的风险。但我认为，间隙融资可以成为一种进入这个行业的绝佳方式，因为你不需要投入太多资金。

但是，正如你所说，你只想确保你与优秀的运营商合作。如果你这样做，那么对于那些想获得丰厚回报的听众来说，我认为你可能不会每次都获得18%的回报，但也许能获得13%、14%、15%、16%的回报，通过向这些房地产交易放贷。成为一名优秀的私募放贷人有哪些关键要素？

嗯，有些人会避开它，因为他们不了解它的运作方式，如果你有资金要投资，无论是你的现金、信贷额度，还是你的资产权益。假设你拥有3套房产，总权益为50万美元。你可以利用这些权益，例如通过房屋抵押贷款。

他们收取8%的费用，但你可以收取12%的费用。你可以从银行的资金中获得6%的利润，而无需进行再融资，你可以重新部署资金。或者，如果你有IRA或401k，现在你已经离开工作岗位，你可以将其转换为免税的自选投资。

所以，我听到的第一件事是，我没有资金，我不能进行私募放贷，我想说，等等，你确定你没有资金吗？你知道，如果你已经投资了一段时间，或者如果你有退休账户，那么……从那里开始，你真正需要的是正确的文件。

所以，有……你可以联系律师，他们可以为你创建完整的文档包。如果你投资自己，你只需要审核交易。

所以，如果你能审核交易并获得完整的文档包，你就可以在几分钟内完成所有服务，确保他们支付你的费用，你知道，你将获得……但首先，你是否有资金？你能获得完整的文档包吗？你知道如何审核交易吗？确保交易有意义。如果你能做到这三点，你就可以放贷。

做到这一点太棒了。我喜欢创造资金来源的方式，你已经触及了关键点，你不需要仅仅拥有现金，你可能拥有信贷额度，或者你知道，从401k或自选投资账户中获得资金，你可能需要支付利息。但是，如果你能获得6%的利差，这就像大型机构投资者所做的那样，他们正在做同样的事情，这些仓库贷款，他们支付一定的费用，然后他们进入市场，他们获得利差，当然，大多数时候利差要小得多，但他们通过交易量获得大量利润。所以，他们为你创造了利润。你可以获得6%至7%的利润，而无需做任何事情，就像你说的那样。

银行的资金，对吗？现在你成为了创造者。你可以从银行的资金中获得6%至7%的利润，让它积累起来，或者如果你进行自选投资，你就可以免税。所以，我认为这是一种非常棒的策略，尤其是在今天的市场中，拥有资金或有资金渠道的人应该考虑，因为它是一个非常棒的收入来源，可以让你进行更多交易。

我喜欢这个人，他激励了我。嗯，很多投资者会遇到这样的障碍：我没有钱，所以你从一个角度谈到了这一点，但你从投资者的角度谈到了这一点，哦，我认为我没有足够的钱。我没有私募放贷人，我的角度是……消息是，我们没有人一开始就有私募放贷人。

你必须找到它。我谈论过的心态转变。你必须从乞求别人给你钱来完成交易，转变为向另一个企业家提供机会，与你合作赚钱。他们是否乐意与你合作？你必须改变这种心态。

我完全同意。我的意思是，如果你来向我寻求资金，我将成为你的资金合作伙伴，就像这样。这就是我的看法，我们在这里是平等的。我从中获得了很多好处。

我可以收取12%的利差，嗯，你知道，在资金上，获得14%的利差，或者如果它是信贷额度，或者其他什么，你就有机会在这次交易中获得2万、3万、4万、5万美元的利润，因为你知道，我提供了资金，让你能够做到这一点。这是一个双赢局面。我认为私募放贷比硬钱放贷更好。

我当然有偏见，但我这么说，是因为在某些情况下，硬钱可能会退缩，他们的流程可能更耗时。如果你和私人资金（Linda）合作，那么你就会知道有更多的灵活性，更多的机会。我的提款请求系统比任何硬钱都更容易，因为它就像“给我看看工作正在进行，就像你知道没有猫腻一样，确保我想要知道的是实际的房产，正在进行的工作，我会在当天看到”。

与硬钱不同，他们可能需要派出一名检查员，而他们无法在两天内安排检查员。因此，承包商可能会离开现场，现在你必须让他回来，等等。所以，虽然私人资金有时可能比硬钱更贵，但我发现它实际上对投资者更有利，因为它更高效。

毫无疑问，我可以使用任何我能使用的工具，我喜欢和谐的贷款人，不要误解我。我不想让它变得疯狂，但我喜欢使用私人资金。绝对的。这是我最喜欢的房地产投资方式。它一直是我的最爱，我们现在仍在使用。所以，当投资者来找你时，除了财务状况的变化之外，你想看到什么，你知道，你想看到哪些战术或其他事情？

从某人那里展示给贷款人？我说的就是，你知道，来正确地组织。所以，要有完整的交易，要有你的尽职调查，要有……要有你的文件。

我不会要求像银行那样严格，但我仍然想知道你的信用状况良好。我仍然想了解你拥有的房地产以及你的资金状况。我想确保你能按时付款，所以你必须能够提供银行对账单。

但实际上，我认为最主要的优势是更规范。如果你在提出资金申请时甚至还没有考虑过翻修预算，并且你要求翻修贷款，那为什么还要联系我？拜托，你不知道翻修要花多少钱，你就要求贷款，你要求十万美金。你不知道翻修是否需要十万美金。

所以，你越能做好准备，看起来越正规，这就是我首先要寻找的。然后，沟通要好。如果我需要的话，我可以在几天内快速完成交易，但是给我我需要的一切，让我展示一下，如果我们可以在两天内完成交易，我们就可以在两天内完成交易，但这是因为你给了我我需要的一切，我能够审查它。所以不要拖延，认真对待它，我会回应你的积极态度。这些就是一些我马上要考虑的事情。

然后，交易本身必须有意义。归根结底，你知道，交易中必须有足够的利润空间，我觉得我在市场上提供的贷款比大多数人多，这大约是估价的75%。如果你能带来很多资金，那我就更喜欢。

这笔交易对你来说真的有意义吗？因为我提供的贷款大约是估价的75%，而你仍然需要拿出10%到15%的资金。这告诉我你没有得到很好的交易。利润空间是多少？你是否会在这里亏钱？因为如果你要亏钱，我会知道我应该退出。所以，我认为这些都是一些需要考虑的事情。

请记住，在与私人贷款人合作之前，一定要了解你的数字。这将是一个坏主意。

去看看，这笔交易的频率是多少，你对此有何看法？或者我认为预算大约是5万美金，大约是5万美金，我觉得不太好。

如果你不与贷款人合作进行分析，而是与其他人合作，那么当你感觉分析结果很好时，再去联系贷款人，因为这是通往成功的良好途径。现在，嘿，现在我们只需要让42 Solutions遍布全国。这样，我们就能与你一起合作，因为你是我们的听众，去购买房地产，去探索新的领域。你需要所有信息，以及探索工作。

这些发言人，你……可以在所有社交媒体上找到我，在vanardy.com网站上找到我，以及亚利桑那州的任何翻修项目。联系我们。我们是42 Solutions。

很高兴能和你聊天，感谢你的参与，这总是很愉快。我希望我住得离你近一点。我们每周去三次，尽情享受，但要横跨整个国家。但感谢你今天来到节目，我希望很快能再次和你聊天。

谢谢你的邀请。

感谢您收听本周的《富爸爸房地产》节目，我在节目中采访了Devon，他是一位九年的NFL球员，现在是一位房地产专家。现在，他通过他的公司42 Solutions，教其他人如何在房地产领域成为私人贷款人。

如果您需要帮助将您的交易介绍给私人贷款人，请查看演示文稿，我已经将我的私人贷款人演示文稿放在那里。有一个链接，点击它，你可以下载。所以，下次你需要为你的房地产交易筹集资金时，你可以使用这个演示文稿来展示你的回报。

我们下周见。本播客由富爸爸媒体网络呈现。