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Home Sales Rise, Investor Purchases Shrink, and ANOTHER Commission Lawsuit!?
2024/12/5
On The Market
D
Dave
活跃的房地产投资者和分析师，专注于房地产市场预测和投资策略。
J
James Dainard
房地产投资专家，专注于房产翻新，分享高风险高回报的投资策略和经验。
K
Kathy Chi
James Dainard认为，美国大选后，房地产市场信心回升，待售房屋数量增加，抵押贷款申请量也出现增长。他认为，这可能是因为大选前的市场不确定性导致部分买家推迟购房决定，而大选结果公布后，市场信心恢复，买家开始重新入市。但他同时指出，过去18个月房地产市场波动剧烈，难以预测未来趋势，建议投资者不要过度反应市场短期波动，应根据自身情况和市场数据做出理性决策。
Kathy Chi 则关注到美国司法部对全国房地产经纪商协会（NAR）和解协议的质疑，认为这可能引发新的房地产经纪佣金诉讼，并对房地产经纪人的未来发展产生影响。她还提到Zillow可能成为房地产行业的垄断者，对房地产经纪人的生存构成威胁。
Dave 则分析了疫情期间投资者购房比例激增后回落的情况，并探讨了未来投资者购房比例的走势。他认为，投资者购房比例的未来走势取决于多种因素，包括市场信心、利率、税收和房价预期等。他还指出，房地产投资需要长期视角，快速致富的想法不切实际，投资者应根据自身情况和市场环境调整投资策略。
James Dainard认为，大选后市场信心回升，但需持续观察才能确定是否为长期趋势。他建议投资者不要急于降价，应根据市场数据和自身情况做出决策。Kathy Chi 认为，NAR和解协议可能存在问题，房地产经纪佣金制度面临进一步改革，Zillow可能成为房地产行业的垄断者。Dave 认为，投资者购房比例的未来走势存在两种可能性：增加或减少，投资者应根据市场环境调整投资策略，长期持有或全职投入都是可行的策略。
Deep Dive
The episode discusses the surge in home sales post-election and the factors contributing to increased consumer confidence in the real estate market.
- Redfin reported a 12.1% year-over-year increase in pending home sales during the four weeks ending November 24.
- Mortgage applications rose 12% week-over-week, with a significant increase in the refinance index.
- James Daynard shares his experience of increased activity in the market, attributing it to regained consumer confidence post-election.
Shownotes Transcript