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Why the True Cost of an Eviction Is (Much) Higher Than You Think
2024/10/31
On The Market
A
Austin Wolff
D
Dave Meyer
J
James Dinnar
James Dinnar：驱逐令的成本远高于人们的想象，一次经历让他损失了17.5万美元。这其中包括长时间的空置期导致的租金损失、法律费用、维修费用以及其他相关支出。他分享了在疫情期间处理一栋12单元建筑的驱逐经历，详细说明了时间成本和经济损失。他强调了预防的重要性，并建议通过提供高质量的房产来吸引高素质的租户，从而减少驱逐的可能性。他还建议在收购房产时，预留足够的资金来应对潜在的驱逐情况，并可能采取现金激励的方式促使租户搬迁。
Austin Wolff：研究表明，美国每年大约有270万起驱逐令被提起。驱逐令对房东、租户和整个社会都会造成巨大的经济损失。对于房东来说，最大的成本通常是空置期导致的租金损失和维修成本。驱逐令的持续时间是影响成本的关键因素，在不同的州和市场，驱逐令的处理时间差异很大。对于租户来说，驱逐令会导致押金损失、搬家费用以及对信用评分的负面影响。此外，驱逐令还会对社会经济产生一些难以量化的影响，例如对仓储需求的影响和对租户心理健康的影响。他估算，每年驱逐令对美国经济的最低负面影响估计为145亿美元。
Dave Meyer：驱逐令对房东和租户双方都不利，投资者应尽量减少驱逐令对投资和租户的影响。他强调了对驱逐令成本的了解有助于优化投资组合、定价和租户筛选。他建议在租户筛选过程中，应严格遵守法律法规，并根据市场情况制定合理的筛选标准。他认为，提供高质量的房产和良好的物业管理可以有效降低驱逐风险。
Deep Dive
James shares his most costly eviction experience, which cost him $175,000, and discusses the average costs and timeframes associated with evictions in different markets.
- James' most expensive eviction cost $175,000 due to pandemic restrictions and court delays.
- Average eviction costs range from $4,000 to $10,000, primarily due to holding costs and potential repair costs.
- Eviction processes can vary widely by market, with some taking as little as three weeks and others over a year.
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