我们知道债务可能是危险的。它可能将复利从你最强大的盟友变成你最凶猛的敌人。但我们也知道,理财达人都是优化者。在正确的人手中,某些类型的债务可能是你财富积累旅程中非常有价值的工具。因此,我们将带您了解几种常见的债务类型及其来龙去脉,以确保您能最好地利用这些工具来发挥优势。立即开始您的旅程,获取我们的免费理财资源。使用我们的产品更快地实现您的目标。将关系提升到一个新的水平:成为我们的客户。在 YouTube 上订阅以抢先体验并超越播客。在社交媒体上与我们联系以获取更多内容。从《理财达人》中学习简化的策略,让您的财富积累充满信心。学习如何运用超越常识的理财策略,帮助您更快地实现财务目标。让您的资产发挥重要作用,让您不再担忧,开始过上更充实的生活。</context> <raw_text>0 让我们开始吧。以下是一些每个人都在问的关于债务的问题。
Brand,我很高兴讨论这个问题,因为我们知道我们的观众对债务有很多疑问:债务是好是坏?我该如何使用它?我应该做什么?我不应该做什么?我很高兴我们能解答这些问题,并希望能帮助我们的理财达人。
更好地理财。债务可能是危险的。我之前谈到过这一点,但关键是如何正确使用它?你如何确保在合理的时间范围内还清债务,以免超出你的承受能力?我们希望通过解答一些我们经常收到的关于如何处理债务的常见问题来解决这个问题。
你们都是优化者。所以,你们很多人都在使用债务。你们不是以消极或不好的方式使用它,但你们甚至想确保在使用它的方式上,你们能以最佳水平使用它。你们正在最大限度地利用它,并很好地使用它。所以,它可以非常有效,而不是……
实际上阻碍你未来财富积累的东西。
首先,人们经常对住房贷款有疑问。对我们大多数人来说,这是我们在整个财务生活中将做出的最大一笔支出。而且,通常当我们准备进行这笔支出时,我们不得不使用债务,无法一次性付清,而这笔支出就是购房。
好消息是,幸运的是,从历史上看,抵押贷款利率并不是最高的,不像信用卡甚至学生贷款或汽车贷款那样高。抵押贷款,我最近会详细讲解。但大多数人首先想到的问题是:我们应该选择固定利率抵押贷款还是可调利率抵押贷款?我们应该选择哪种类型的抵押贷款?
哪种最合适?有固定利率抵押贷款和可调利率抵押贷款,对吧?
固定利率抵押贷款很简单,它表示我将在贷款期限内(无论是十年、二十年还是三十年)支付固定的利率。可调利率略有不同,它表示我们将有一个可调整的利率。
也许它在一段时间内是固定的,比如三年、五年或七年。但在这段时间之后,它会波动。它会随着利率而变化。所以,正如你所想象的,两者各有优缺点,但它们并非……
现实情况是,这种固定利率与可调利率的选择在历史上处于一个奇怪的位置,因为通常当利率非常低时,你为什么不选择固定利率呢?因为如果你有一个十五年或三十年的抵押贷款,利率处于历史低位,这简直是显而易见的选择。
但现在我们处于一个历史上利率较高的环境中,你可以很快看到人们在想:嘿,也许我应该选择可调利率抵押贷款。但首先,你必须查看我们关于购房的清单。我举的例子是,也许有人在搬家后五年到七年内就会再次搬家,这……
如果你是打算在五年到七年内搬家的,那可能就是你的主要住所。我认为,对于大多数人来说,比较实际的用途是,如果这是一项投资资产或某种短期持有期的资本资产。你相信两种情况中的一种会发生:
你将能够在某个时候将其再融资为较低的固定利率,或者你可能只是完全出售该资产。所以它实际上只是短期持有期的过渡贷款。这不是我们看待主要住所的方式。
下一个问题是:我该如何降低我的利率?因为我刚刚告诉你们,我们正处于一个利率高于过去十年和十五年的历史时期,一定有办法降低这个较高的利率,尤其是在利率开始下降时。
人们通常有两种方法可以降低利率,一种你听说过,一种你可能没听说过。你听说过的一种是再融资,我会详细讲解。但你可能没听说过的一种是……
在神奇的世界里,贷款修改实际上并不是与再融资相互排斥的。这实际上应该是你再融资流程的一部分。每个正在考虑再融资的人,首先应该尝试联系你现有的贷款机构,并询问他们是否会进行利率修改,这实际上就是……基本上是联系你目前的贷款机构,并要求他们重新设定你的抵押贷款利率,也许是7%或略高于7%。
如果新的利率现在低于6%呢?他们是否会收取几百美元或任何费用来进行利率修改,并考虑以较低的利率重新设定你的贷款?这很有可能,尤其是在这些大型贷款机构中。他们可能会说不,但这并不会造成什么损失,因为这要便宜得多,而且过程也要简单得多,与进行全面的……相比。
如果贷款修改不可行,或者贷款机构说不,那么你就可以进行再融资。我们最常看到的再融资类型一般有两种:现金提取再融资。从本质上讲,你将利用你在房产中积累的资产净值,从中提取一些现金。
如果利率高于你的主要抵押贷款利率,那么这实际上并没有什么意义,因为你现在正在借入非常昂贵的资金,这毫无意义。许多房地产投资者使用现金提取再融资来开始收购和购买其他房产。普通的再融资,也称为期限再融资,这可能是你将要做的。你将重置你支付的利率,通常是在较低的利率下,并且你将重置贷款期限。如果你已经偿还了五年的贷款,并在五年后进行再融资,你可能会尝试将抵押贷款期限延长至三十年,或者重置贷款期限,并重置利率。所以,如果你想……
你需要注意的是,它们可能更具侵略性,尤其是在资金用途方面,再融资会产生费用。这实际上是用于购买更多资产吗?你是在增加净资产或资产负债表资产吗?还是仅仅用于消费?有很多事情需要意识到。实际上,当你进行现金提取再融资时,这可能会增加风险,而不是降低风险。所以,要睁大眼睛,因为生活的一部分,我认为,就是你要弄清楚如何从休息的角度来看,你可能一开始需要债务,但在某个时候,你确实想要消除你生活中的杠杆,因为它确实会……你想要冒险。所以要小心现金提取再融资,因为你可能会发现自己处于实际上并不拥有该资产的境地。
人们提出的一个问题是:好的,我听到了这些。我听说过再融资。我真的想知道,我应该什么时候这样做?我怎么知道再融资对我来说是合适的?因为通常情况下,再融资可以降低你的抵押贷款月供,或者……它可能会缩短你的贷款期限。
你可能会从三十年期抵押贷款再融资到十五年期抵押贷款。那么,尤其是我在过去几年里获得了抵押贷款,我怎么知道什么时候再融资对我来说是合适的?我应该遵循什么经验法则来知道这可能是一个好时机?
我会关注十年期国债的走势。但更重要的是,抵押贷款利率的走势。一旦你注意到你的抵押贷款利率比当前市场利率高出整整一个百分点,那么就开始做一些研究是有意义的。
我认为是这样。所以让我们考虑一下,好的,我该如何决定这是否值得?因为很明显,再融资并非免费的,它会产生一些费用。
你要确保通过再融资实现的利息节省能够在合理的时间内抵消你进行再融资所产生的成本。所以让我们来看一个非常简单的案例研究。让我们假设玛丽和约翰有一笔40万美元的抵押贷款余额,目前的利率为7%。
他们目前的月供为2661美元,再融资将花费他们3500美元。所以问题就变成了:为了证明这一点是合理的,利率需要下降多少?如果他们再融资,利率下降到5.5%,他们的月供将从2661美元下降到2312美元。
所以每月利息节省约为349美元。如果我将3500美元除以每月349美元的节省,那么大约需要10个月才能收回再融资的成本。所以,只要我相信我会在这个房子里住至少10个月,再融资可能就……
是合理的。这就是为什么你可以很快看到进行盈亏平衡分析确实是有意义的。让我们继续,计算出我们的盈亏平衡点在哪里。
我喜欢的是,我们甚至为视觉学习者准备了图表。让我们看看,这主要来自现金流的角度。我想花点时间谈谈一些注意事项,甚至还有一些风险需要注意。
但这很有趣。从视觉的角度来看,你可以看到,再融资是有意义的,因为你有一次性的3500美元的支出,看起来像……
我为什么要多付钱?但每个月的节省都会超过这个点,这次的时间非常快,在最初的18个月内,你在这里可以看到,交叉点在10个月。所以,一旦你达到这个盈亏平衡点,从现金流的角度来看,你就会做得更好。
然后,当你将它在三十年期抵押贷款的期限内延长时,你可以看到这些利息节省将继续累积。再融资实际上可以长期为你节省大量的资金。但你要确保在合适的时机进行再融资。
是的,我想提醒大家一点,这就是为什么如果你想从我们的资源中获得更多信息,我们有一个再融资指南,因为我担心,因为你会注意到,当利率开始快速变化时,你可能会发现自己在想:嗯,第一次再融资很棒。我们再来一次再融资吧,因为利率一直在下降。你必须小心,记住你最初的抵押贷款月供是多少,甚至可以考虑保持这个月供。因为我不希望发生的是,很多时候当你再融资时,你也会重置还款期限。如果你有三十年期抵押贷款,并且你已经还款三年了,而你又回到了另一个三十年期抵押贷款,你可以看到你只是增加了三年的还款期限,所以不要只关注现金流节省,而没有考虑保持你的月供不变,这样你就可以只关注利率差异,甚至可以更快地还清贷款。
是的,购房和抵押贷款并不是大多数人面临的唯一债务,尤其是在当今的劳动力市场中。学生贷款是大多数人不得不承担的另一种常见债务。我们很多观众都必须处理学生贷款。这些都是非常现实的问题,它们要么成为绊脚石,要么阻碍少数人建立财务独立性。
我喜欢教育。我经常说,我觉得教育是成为更好版本的自己的机会。但我们做得有点过头了。
很多人在很年轻的时候就背负了巨额债务。这几乎已经成为一种障碍,严重阻碍他们进入职场,背负着沉重的负担。所以,学生贷款到底有多少才算太多,这是我们能解答的一个大问题。我们想出了一个很好的规则,叫做第一年收入规则。你能解释一下它是如何运作的吗?
基本上,无论你获得多少学生贷款,你的学生贷款总额都不能超过你预期第一年工资的数额。好处是,我们可以利用所有可用的资源进行研究,并弄清楚,对于我将从事的职业,该工作的平均起薪是多少?如果我知道我想要从事的职业的平均起薪为每年五万美元,那么我需要确保我积累的学生贷款不超过五万美元,以便获得从事该工作所需的学位。
现在问题是,金融机构不会遵守这条规则。他们会告诉你,他们会给你尽可能多的学生贷款。所以他们会让你尽可能多地借贷,无论你第一年能赚多少钱。他们甚至不在乎你毕业后是否从事这份工作。所以,这是你必须注意的事情,这样你才能保护自己,避免将来陷入困境。
好的,这是从最终目标开始的。但我们有很多听众可能刚刚找到我们,他们已经开始做成年人的事情了。他们已经有了学生贷款余额。所以他们问自己:我应该优先偿还我的学生贷款吗?这是我想提醒大家的一件事,我们试图通过制定财务操作顺序来帮助你们做好事情。
我的意思是,财务操作顺序实际上是……它会告诉你如何处理你的下一美元。但你试图快速弄清楚,当我们谈到高息债务时,这是第三步吗?所以我们不得不考虑一下这个问题,我在我的书《百万富翁思维》中也讨论过这个问题,什么是高息债务,尤其是在……方面。
是的,我们所说的取决于你的年龄和你的市场预期。一般来说,如果我们看看历史上股票的风险溢价,也就是我们把r美元投入市场所能获得的资金数量,如果你在20多岁,你的学生贷款利率高于6%,你可能想要优先偿还你的学生贷款。如果你在30多岁,你的学生贷款利率约为5%,你可能想要优先偿还你的学生贷款;然后,如果你还有大约4%的学生贷款,你可能想要优先偿还这些学生贷款,因为一旦你偿还了这些贷款,你就可以开始把所有的钱都用来为未来的财务目标而努力了。你希望在你的整个成年工作和职业生涯中都能这样做。
我喜欢这样。风险之间的平衡,机会成本之间的平衡,我们真的试图帮助你弄清楚,这是三年计划吗?这是一个五年计划?这与财务操作顺序有关,我之前也提到过这个领域。学生贷款现在已经进入了这场对话,这反映了我们现在社会的现状,因为有很多年轻人都在为此而挣扎。那么,如果你难以偿还贷款,你应该怎么做呢?
是的,很多人都有这种认识。也许我在申请这些学生贷款时没有做出最好的财务决定。也许我让自己陷入了一种我并没有真正意识到自己正在签署的境地。
但现在这是我的现实。我必须偿还学生贷款,而我的收入可能不如我想象的那么多,或者生活可能比我预期的要贵。我该如何考虑这个问题呢?幸运的是,有很多方案可供你选择,以帮助你减轻或缓解贷款带来的压力。
目前最常见的一种是收入驱动还款计划,它基本上会根据你的收入制定一个还款计划。为了计算你每月应该偿还的学生贷款金额,它会考虑你的收入和家庭规模。如果你按计划还款一定年限,甚至有可能在达到一定时间后,你的一些贷款会被免除。
这是你需要仔细阅读条款细则的事情之一。所以我鼓励你去studentaid.gov/idr,这样你就能了解收入驱动还款计划。然后,这些计划可以与一些贷款减免计划结合起来,这些计划也被提到了公众的讨论中。你听说过哪些最流行的计划?
是的,我们最常看到的两个是公共服务贷款计划和教师贷款减免计划。它们都非常容易理解。公共服务贷款减免计划为公共服务人员在偿还120次合格付款后免除剩余的余额。
所以你要确保,如果你要在公共服务部门工作,你从事的工作符合这项贷款减免计划的条件,你的月供将由你的收入驱动还款计划决定。教师贷款减免计划非常相似。
但它不是针对公共服务人员,而是针对教师。在合格学校任教五年后,教师可以获得部分减免。你要确保你任教的学校是合格的。这将为数学、科学和特殊教育教师免除高达75000美元的贷款,为其他领域的教师免除高达5000美元的贷款。所以,如果你要进入公共服务部门或成为一名教师,你可能需要看看你的贷款是否符合这些潜在的减免计划。
是的,这导致了我们现在正处于一个利率下降的时期。所以人们立即就会有疑问:我应该进行再融资或整合贷款吗?
这属于个人理财的范畴,因为它取决于具体情况。尤其是在我们经历了一个时期,我们甚至看到很多联邦学生贷款计划……
它们没有收取利息,它们完全……你知道,它们甚至没有延期。我的意思是,根本就没有利息。
然后我们甚至看到了一些关于完全免除贷款的讨论,所以你可以很快意识到,这是一个需要认真考虑的重大决定。如果我尝试再融资或整合贷款,你需要注意我使用的不同词语,它们在这个讨论中很重要。
是的,当我们考虑贷款整合与再融资时,它们并不相同。当你考虑整合时,你通常是将多笔联邦贷款合并成一笔。它让你可以将多笔付款合并成一笔,但它可能会延长还款期限。同样,这取决于你整合的贷款性质。
但是,当你进行再融资时,你正在用一笔私人贷款替换一笔联邦贷款,虽然这可能会降低你的利率并减少月供,但你很可能会放弃减免计划或放弃收入驱动还款方案。所以,你必须确保,即使利率较低,你也真正了解你放弃的好处。有时,再融资可能没有意义,尤其是在有人正在努力获得最终贷款减免的情况下,这也是另一个需要考虑的领域。或者,如果你能够提前做一些研究,并且能够成为一个关于你的学生贷款的知情消费者,你今天就可以做出一些决定,希望这些决定能够让你在以后的财务生活中做出更好的决定。
不要害怕做一些盈亏平衡分析。我们已经讨论过母债计划。如果你知道再融资的成本,也知道你节省的利息是多少,
你可以很快决定这是否是一项具有盈亏平衡点的投资,但不要忘记考虑,特别是如果你从联邦计划转向私人计划。不要只关注较低的利息成本。确保你知道你放弃了什么。对于一些减免计划,要三思而后行,因为这是一个重大的决定。
我们谈到了房屋所有权和抵押贷款,我们也谈到了学生贷款。我认为这些是可以接受的债务。我们理解这是我们流程的一部分。但是接下来的这些,不,我不喜欢这些。
如果你不得不使用这些,我希望你现在已经摆脱了困境,或者你可以摆脱困境,因为信用卡可能会严重损害你的财务状况。我们知道,复利可能是我们最大的盟友,也可能是我们最强大的敌人。当你以15%、20%、25%的利率积累信用卡债务时,你正在挖一个越来越难爬出来的坑。
因为我们已经做了很多调查,包括对我们的客户,甚至对你们观众的调查,信用卡的使用是可以的。我们在这里讨论的是信用卡债务。如果你们每个月没有还清信用卡,你们实际上是在将财富建设旅程中最强大的力量变成你们的敌人。
这太可怕了。这就是为什么我们将偿还高息债务列为财务操作顺序中的第一步,甚至在我们达到第四步的紧急储备之前。所以我们需要讨论一下,我应该……
我应该还清吗?如果我在20岁时有一美元,它可以变成88美元,到65岁时可以变成更多,这太强大了,为什么我还要优先偿还信用卡债务呢?答案是,这实际上是一个数学问题。
但是我们坚持这一点。我们认识到,是的,我们投资的每一美元都可以变成88美元,到65岁时可以变成更多。但是你也要意识到,你欠的每一美元债务都会让你损失25%。因为利息正在与你对抗。在金融领域,唯一比这更好的事情是……
第二步,是的,很多人都在问为什么在高息债务之前还有第二步,即雇主匹配。如果你向信用卡公司支付25%,这似乎是一个亏本的提议。
这相当于我们希望标准普尔500指数给你带来的投资回报的两倍半,如果你进行某种指数投资的话。现实情况是,你的雇主可能会给你某种形式的匹配缴款,我鼓励你看看你的雇主是否这样做,因为如果你的雇主为你投入的每一美元提供50美分的匹配,那就是50%的保证回报率。
如果你的雇主以一比一的比例进行匹配,这相当于100%的保证回报率。你会很快注意到,对于所有数学家来说,50%、100%都大于你用信用卡债务获得的20%到25%。所以,即使我不喜欢信用卡债务,你们很多人仍然会带着这个决定进入这个系统。
现在已经成为过去的事情了。所以我必须弄清楚如何才能帮助你处于更好的位置。我不希望你放弃最强大的财富建设工具之一,那就是你的雇主的退休计划。我不希望你最大化这个退休计划,我只希望你获得雇主的匹配。然后让我们认真考虑偿还高息债务。
然后问题就变成了,我该如何做到这一点?我必须摆脱高息信用卡债务,我必须还清债务。
有哪些方法?我可以采取哪些措施来做到这一点?有两种不同的方法。我们不在乎使用哪一种,因为我们希望你摆脱债务。我们经常使用的是雪崩法。
你把你所有的债务按利率从高到低排列。首先,你开始攻击你利率最高的债务。你从利率最高的债务开始,到利率最低的债务结束。
从数学上讲,雪崩法可以更快地还清债务。我们也认识到,80%的个人理财是行为驱动的。所以有些人喜欢使用雪球法。
我会把我的所有债务按余额从低到高排列。我会先还清余额最小的债务。
然后是下一个,以此类推。这会在沿途给你带来一些小的胜利,希望能建立一些动力。我要声明的是,我们不在乎你使用哪一种方法。只要你在还清债务,就去做任何能让你摆脱债务的事情。
现在,你没有提到的一点,我看到很多人,尤其是那些认为自己不擅长理财的人,会进行余额转移。这些信用卡公司会提供给你0%的利率。我认为很多有信用卡的人会看到这些诱人的条件,认为我可以通过进行0%的余额转移来减轻痛苦。但通常有一些陷阱。
我想确保你们都知道这一点,那就是,通常情况下,当你进行余额转移时,会有3%到5%的前期费用,仅仅是为了让你能够这样做。所以这里有一个摩擦成本。然后我不喜欢的是,正如你所说,个人理财很大程度上是行为驱动的,我不喜欢人们感觉压力已经减轻了。
但仅仅因为他们进行了余额转移,他们现在不必认真考虑自己的财务状况。所以他们摆脱了困境,要么赚更多钱,要么少花钱,我们如何摆脱这种可怕的境地?我不希望你感觉一切都很轻松,因为通常这些余额转移都有一个很短的时间窗口,然后正常的APR就会回来,再加上那3%到5%的费用,不要落入这个陷阱。
我认为这是一件……也许会有一些例外情况,他们实际上可以使用这种方法来加快债务偿还速度。但我认为对大多数人来说,这也会成为一个行为陷阱。
所以,人们会问的一个问题是,好的,我们听说过关于学生贷款的债务整合。这是否是我应该考虑的事情?对于信用卡来说呢?如果我有几张不同的信用卡,并且有几个不同的余额,我是否应该考虑整合债务?
让我告诉你,人们在询问如何整合债务时,我经常看到他们做的第一件事是什么。他们说,我有房屋净值贷款,我知道我的房屋净值贷款的利率会低于信用卡。我是否应该考虑从房屋净值贷款中提取资金,然后还清我的信用卡?让我告诉你为什么我们不喜欢这种策略。
是的,它的利率较低。是的,房屋净值贷款的利息是可以抵扣的。但是,如果你已经用信用卡购买了东西,你已经消费了,你已经走了。你现在已经将非担保债务(信用卡债务)变成了担保债务(你的房屋)。
如果你的信用卡余额没有还清,那确实很糟糕。你会被追债。你会接到烦人的电话,你的信用记录也会受到影响。
如果你不偿还抵押贷款,他们会收回你的房子。所以,永远不要用担保债务来换取非担保债务,因为这并不值得你冒这个风险。如果我要整合债务,我该如何做呢?这没有意义。
这是……有一个叫做债务整合的过程,你可以将多笔债务,通常是信用卡或其他消费债务,合并成一笔传统贷款。有时,利率可能会低于你的一些债务。
你并非所有债务都比你可能以较低利率获得的一些债务更昂贵,但这确实是你必须谨慎对待的事情之一。所以让我们谈谈如何整合债务,我们将逐步分解。那么,让我们来看看第一步是什么,你应该这样做吗?
进行你的研究。有一些不靠谱的机构和参与者,他们提供快速解决方案,最终却让你陷入更严重的债务问题,尽管他们承诺会解决你所有的问题,但最终你可能会陷入困境。因此,确保如果你要与债务整合公司合作,它是一家合法的公司。如果你做了你的研究,它不是你在谷歌广告横幅上看到的,点击后就给了你所有东西。
我喜欢,因为你必须找到值得信赖的资源,我最喜欢的资源之一是NerdWallet。你知道,我认为任何试图确保人们理解这一点的人,如果你去法院,NerdWallet有很多关于债务整合的优秀资源,所以你可以保护自己,同时也知道在处理这个复杂问题时的正确途径。
第三点,你比较条款,了解哪种情况更糟,是已知的信用卡债务,还是未知的债务整合公司的债务?条款是什么?付款计划、时间表是什么?如果通过债务整合,我的处境真的比正常还款给信用卡公司更好吗?仅仅因为你听说债务整合可能会有益,并不意味着它一定对你有益。
最后一点,不要低估改变你行为的力量,所有这些事情。我们为你提供工具来解决你的债务问题。我仍然希望你感受到杠杆和债务的压力,因为我希望你真正明白,如果你现在处于糟糕的境地,你需要自己做出重大决定来摆脱困境。
你如何确保你永远不会再次陷入这种情况?我和大家分享,当我还是百万富翁的时候,我非常坦诚,当我谈到紧急储备和第四步时,我认为很多像我这样的理财人士认为现金是垃圾。所以让我们用一笔房屋净值贷款作为我们的现金储备,随时可以取用现金,结果却发现,不,这仍然是一种债务形式,从行为的角度来看,它促使我承担了比我本应承担的更大的风险,使我的财务状况和家庭处于危险之中。
我认为很多人现在都过于依赖债务。因此,了解债务有多危险,这样你就不会落入这些陷阱。
债务只不过是你工具箱中的一种金融工具。你并不一定要使用它。如果你想用现金买车,如果你想用现金买房,如果你有足够的资源这样做,那也没有错。
但如果你要使用债务,你就要确保负责任地使用它。如果你是一个理财高手,你就要确保你优化使用债务的方式,这样你最终才能更好地理财。是的。
来看看我们吧。Money Guy Show。你们都有免费的东西,每个人都有免费的东西,网址是moneyguyshow.com/resources。
记住,你的钱应该比你工作更努力,这样你最终就可以不用你的后背、大脑和双手工作了。你知道,如果你把所有的钱都付给银行和高利息,你永远不会赢得这场游戏。你的钱必须为你工作。Brian Preston,Mr. Bow Hanson,Money Guy团队。
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