This Miami Nightclub Pays $100K/Month in Rent?!
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你不会相信这家待售的迈阿密夜总会的租金！商业列表 - https://www.bizquest.com/business-for-sale/20-000-sqft-wynwood-nightclub-for-sale/BW2316385/今天的节目由康纳的加盟咨询赞助！如果您正在考虑拥有一个加盟店，康纳和他的团队可以帮助您选择合适的加盟店。立即注册他的时事通讯并参加“加盟所有权入门”研讨会。立即安排通话：https://www.connorgroce.com/schedule需要小企业管理局贷款用于企业收购？来自Viso Business Capital的Heather将买家与最佳融资方案联系起来。注册免费的小企业管理局贷款问答环节：VisoCap.net在本集中，“匿名收购”团队对迈阿密一家热门夜总会进行了细致分析——20,000平方英尺，月租金10万美元，要价300万美元。现金流为100万美元，我们讨论这笔交易到底是便宜货还是陷阱。我们深入探讨了夜总会行业风险极高的商业模式、推广人员的作用、酒牌的力量，以及为什么有些夜总会生意兴隆，而另一些夜总会却一夜之间消失。此外，Z世代是否正在扼杀夜生活？加密货币兄弟会是这个生意的完美买家吗？主要亮点：迈阿密一家300万美元的夜总会——值得吗？夜总会如何赚钱（和赔钱）——从酒瓶服务到高昂的租金推广人员在保持夜总会客流方面的关键作用酒牌：酒吧和夜总会收购中的隐藏价值Z世代对夜生活的影响——为什么他们放弃酒精而选择咖啡狂欢加密货币兄弟和夜总会：这个生意的最疯狂的潜在买家订阅我们的每周时事通讯，并在您的收件箱中获得精心挑选的交易点击此处与我们合作您喜欢Acquanon并想看到我们微笑的脸庞吗？订阅我们的YouTube频道。您喜欢我们的内容吗？评价我们的节目！在Twitter上关注我们@acquanon了解小型企业收购和运营。如有任何疑问或建议，请发送电子邮件至[email protected]</context> <raw_text>0 它非常两极分化。有些可以存在30年，有些只能存在两三年。中间没有太多。他们才是真正能够左右一家全新的装修后的俱乐部是失败还是门庭若市的关键人物。酒牌价值随着时间的推移而上涨的原因往往是该地区不再发放新的酒牌。Z世代不想喝酒，也不喜欢饮酒。他们觉得夜总会没那么好玩。

欢迎大家回到《匿名收购》的另一期节目。我是Milsnell，你们的联合主持人之一。今天我们讨论一个非常有趣的热门生意。它位于迈阿密，是一家位于迈阿密的夜总会……

面积20,000平方英尺。他们每月支付10万美元的租金。我们讨论为什么这种类型的企业会上市。为什么竞争对手或附近其他人没有接手？我们讨论夜总会业务的性质。它们的可转移性如何？房地产在其中扮演什么角色，以及这如何驱动很多价值和潜在杠杆，决定这些企业是否能够转移。

这是一期非常有趣的节目。在很多方面都很有趣。所以希望您喜欢。在我们的赞助商简短发言后继续收听。大家好。如果您听过这个节目，您可能听说过我们谈论特许经营权。虽然特许经营权可能是适合某些人的创业之路，但也存在很多陷阱。重要的是要非常小心，因为肯定有一些好的特许经营权，也有一些不好的特许经营权，您不希望加入。

Connor Gross是节目的朋友，也是特许经营权方面的专家。Connor不仅拥有并经营着他自己的多个特许经营权投资组合，而且还是一名特许经营权顾问，帮助其他人选择适合自己的特许经营权。因此，由于他是今天节目的赞助商，大家应该点击下面的节目说明，加入Connor的时事通讯，并参加他的“加盟所有权入门”研讨会之一。如果您准备行动并快速行动，请立即与Connor和他的团队安排通话。

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但在过去三周里，我们签署了这么多新的意向书。数量非常非常健康。这很好。目前的利率是多少？Heather，您认为大多数贷款实际上是在哪里获得批准和资助的？是的，目前的利率范围从最低到最高，大约相差两点。所以最低利率在8%左右，可能高达8.5%。最高利率是10.5%。

所以，这将根据交易以及个人担保人的实力来定价。您必须拥有非常强大的个人担保人才能让这些利率非常低的银行参与竞标。但这就是范围，大约8.5%到10.5%。太棒了。好吧，Travis，很高兴见到你。欢迎来到节目。伙计们，有什么事吗？我们在录音。哦，很高兴来到这里。我一直在处理一只胃部不适的狗。好的。

这真的意味着要清洁一只狗。巧合的是，我们今天有一个与之完全相关的交易，那就是迈阿密的Wynwood夜总会。想象一下你必须清理的东西。根据你的说法，你的狗昨晚可能去了。显然。我和这个俱乐部的那些人一样熬夜。一夜之间四次，伙计们。

关于这一点，细节不多，但BizQuest声称这是一个热门的上市公司。所以让我告诉你们关于它的事情。这是一个位于佛罗里达州迈阿密戴德县的20,000平方英尺的Wynwood夜总会，待售。他们要价300万美元，卖家可支配收益的现金流为100万美元。因此，卖家似乎在那里工作。

这是一个20,000平方英尺的待售夜总会。这是一个千载难逢的机会，可以在迈阿密最热门的娱乐区Wynwood中心拥有一家蓬勃发展的夜总会。这家交钥匙场馆拥有黄金地段，人流量大，内部现代化，拥有最先进的音响和灯光系统，以及忠实的客户群。

该场所周围环绕着时尚的餐厅、艺术画廊和充满活力的夜生活场所，非常适合举办活动、现场音乐或高档聚会。凭借强大的收入历史和无限的增长潜力，这是您在迈阿密的夜生活场景中大放异彩的机会。立即致电了解更多详情。这是一家成立三年的夜总会，由RodriguezGlobal.io上市。他们租赁了该物业。

面积20,000平方英尺，每月支付10万美元租金。这就是我们所知道的。所以我会看看我是否可以在这里在罗德里格斯先生的网站上找到一些东西。你说他们每月支付多少租金？10万美元。不可能。哇。完全正确。哦，我的天哪。你承担了巨大的责任。每年120万美元的租金。

所以，Travis，对我的联合主持人没有冒犯的意思，但你似乎是最接近这个领域的人。什么？我被冒犯了。对不起。我一生中唯一做过的工作实际上是调酒师，我还管理过一家俱乐部。所以，一家非常小的俱乐部。所以，我有点……租金是多少？我只想知道这个。哦，大约是十分之一。好的。

那么你认为这是一家什么样的企业呢？这就像70年代他们所说的迪斯科舞厅吗？或者我们在这里看到了什么？老实说，我根本无法理解它是什么。夜总会行业奇怪的一点是，它非常两极分化。有些可以存在30年，有些只能存在两三年。中间没有太多。

特别是如果它是一家夜总会，而且我根本不了解迈阿密的夜生活。来吧，说实话。我从未去过。但大多数情况下，这些俱乐部会在一两年内大放异彩，然后他们就会印钞票。然后结束时，你知道，数字不起作用，他们就会关门大吉，然后

两年后，他们会重新开张，做些其他的事情，然后他们又会印钞票。这实际上是商业模式。就像我住在夏洛特的时候一样，这就是商业模式。就像一群希腊人组成的社区一样。他们拥有所有夜总会，他们总是同时拥有四五家。所以他们总是有一两家完全关闭的俱乐部。

进行改造，作为下一个热门事物重新开张，这只是同样的事情，只是氛围不同，这就是模式，他们都很富有，那么是什么导致了这种杠铃式的结果呢？有些俱乐部可以永远存在，有些俱乐部只是昙花一现，是客户群导致的吗？发生了什么？你有什么见解吗？所以，

年龄范围。我在这里胡说八道。夜总会的年龄范围相当狭窄，在迈阿密可能有点夸张，但在大多数城市，它都比较狭窄。所以是的。

他们几乎必须从头开始。我不知道我在说什么。我根本不知道我在说什么。那些存在30年的俱乐部，往往会随着他们的客户群一起成长。所以，我最后工作的那家俱乐部，规模很小，但在关闭之前已经营业了大约25年。到最后，所有的顾客都60多岁了。是的，刚开始的时候，他们30多岁。是的。是的。

我认识一家这样的俱乐部。是的。实际上，我前几天在TikTok上看到，有一种针对X世代的夜总会新趋势。所以像40多岁、50多岁的人。Heather，你会喜欢这个的。它下午4点开门，晚上9点关门。哦，天哪，这太棒了。完美。顺便说一句，这就是我的整个城市。是的。

关于夜总会，有趣的是，我不知道这张照片，我认为这可能是库存照片。对于那些不在YouTube上的人来说，这是一张DJ在展位后面的照片。它有一个巨大的舞池，上面有很多灯光和屏幕，以及头顶的视听设备。但是，你知道，你基本上有餐厅，你有餐厅和酒吧，你只有酒吧。

然后你就有这类夜总会，他们可能不提供任何食物。可能是酒，也许需要门票才能进入，这取决于晚上是否人少，或者他们是否有客串DJ之类的。但是很多俱乐部，尤其是……

像那些更高级的俱乐部已经转向的是这种酒瓶服务俱乐部，你进去后要支付，取决于城市，取决于俱乐部的排他性，你可能要支付1000美元、2000美元或5000美元才能获得一个包厢。这只是为了进去。对。然后你会有你自己的服务员，他们会给你带来价格非常非常高的酒，对吧？

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但正如你所说，Travis，当这些地方不赚钱，他们搬出去的时候，房东最终会获得很多价值，因为他们通常会说，“嘿，你欠租了。把你的东西都留下，你搬出去，然后我会把它交给别人。”但你已经花费了50万美元、100万美元来装修这栋建筑。我希望你把所有的展位和固定装置都留在这里。当然，当他们重新开张做其他事情时，他们必须扔掉这些东西。

一半的时间。是的。或者重新装饰它们之类的。这是一个奇怪的模式。所以，我最后工作的地方，那是一家爵士和布鲁斯马提尼酒吧。所以氛围非常不同。嗯，

但这对业主来说是一个非常艰难的过山车，因为当他们开始的时候，我的意思是，这是我的小镇的等价物。他们是最热门的地方。人们排着长队，他们过着奢华的生活。然后到最后，他们却在精打细算，比如，“我在这里能省200美元吗？”“我在这里能省200美元吗？”看着他们这样，有点难过。现在，我看到很多成功的俱乐部，这显然在这里行不通，但是

他们靠房地产赚钱。他们只需要，他们购买房地产，并坚持足够长的时间让房地产升值。然后他们靠这个退休，因为大多数情况下你不能，

你通常无法出售夜总会。很多时候，我有一个朋友在夜总会工作，也在餐饮业工作。他卖掉了，因为大多数时候他们都会关门。就像在情况好的时候离开。我想到的另一件事是，如果他们的现金流为100万美元，让我们假设这是真的，他们花费100万美元用于租金。

我的意思是，这个地方的收入一定有，我不知道，你认为至少有500万美元吗？太疯狂了。你知道，在他们支付员工工资、保安工资、以及商品销售相关的成本之后。在这个行业做得很好的人是推广人员，那些像推销员和推广人员一样的人。

他们才是真正能够左右一家全新的装修后的俱乐部是失败还是门庭若市的关键人物。他们通过在那个非常利基的社区中现有的关系来推动流量。

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这是夜间和周末的生意。你必须在……

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去一家有DJ的夜总会，然后下午4点回家睡觉。

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我相当于老板。当需要的时候，他们会为我安排座位。这很棒。你不需要买东西。不要那样做。这是一种糟糕的做法。只需成为最好的顾客。成为最好的顾客要便宜得多。便宜得多。是的。而且你实际上可以享受它，因为如果我拥有那个地方，理论上听起来很棒。但到第三周，我就想，“哦，不。我该怎么办？”所以要结束这笔交易——

让我们轮流发言。让我问大家两个问题。竖起大拇指还是竖下大拇指？谁应该买这个？所以，我认为，Travis，你说加密货币兄弟。你是竖起大拇指还是竖下大拇指？我的意思是，对于加密货币兄弟来说，我竖起大拇指。对于其他人来说，我竖下大拇指。

就是这样。Mills。我竖下大拇指，应该买下它的人是Wynwood现有的夜总会老板。是的，我同意你。然后，Heather，你已经准备好你的银行本票了吗？不，它没有获得小企业管理局的预先批准。我竖下大拇指。一个天真而有钱的人应该买下它。好的。

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然后，Capital Pad的网站是capital，你有，是.com还是.io，你有什么？Capitalpad.com。太棒了。恭喜你。我还没同意我。顺便说一句，我已经考虑好几年了。哦，真的吗？是的。是的，我做了。我想，我知道我想用它做什么。我不确定。然后它最终。所以它是完美的。平台上目前有多少交易？目前有一笔实时交易和两笔正在最终确定阶段的交易，这意味着，你

你可以请求添加它。但这并不意味着你真的可以获得批准，但是是的。我告诉他们在我们开始录音之前，现在的活跃列表太酷了。太棒了。太独特了。太棒了。一家有165年历史的企业。

是的，我正在自己投入一大笔支票。我对那笔交易唯一的遗憾是我没有自己找到那家企业来完全收购，因为那是一家你可以轻松持有30年并保持良好状态的企业。配备了一支全明星团队来运营它。他们只需要帮助营销它，因为他们没有做任何营销。这太疯狂了。太棒了。超级酷。

好了，各位，我们就在这里结束。感谢您加入本期《匿名收购》节目。我们下周再见。如果您喜欢本集，请告诉朋友们这个播客。如果您不喜欢本集，也请告诉朋友们这个播客，因为我们需要所有我们可以得到的关注。我们下周再见。