Multifamily Investing with Kyle Mitchell
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在本环节中，罗德与凯尔·米切尔全力以赴。 凯尔是一位企业主和房地产企业家，拥有蓬勃发展的业务。凯尔进入房地产行业，仅仅是为了将他的储蓄转化为创收资本。今天，他和他的妻子兼商业伙伴凯尔专注于多户型房地产投资。然而，他最重要的投资是花时间教育他人了解房地产机会，并组建那些与他一样热爱这个行业的团队。 倾听罗德和凯尔讨论多户型投资的好处和“三条规则”，并学习凯尔实施的不同沟通渠道，以扩大其商业模式的影响力。凯尔是一位播客主持人和前职业高尔夫球手。关于后一点，罗德邀请凯尔和他一起打高尔夫球。你认为谁会赢得这场比赛？ 全力以赴参与这一集。 </context> <raw_text>0 欢迎收听《全力以赴》播客。我是你的主持人罗德·沃森。我是一位自豪的父亲、丈夫、儿子、前运动员，也是洛杉矶贵宾经纪团队的企业主。《全力以赴》播客是一个充满活力的音频体验，我们采访体育、娱乐和商业领域最优秀的人才。加入我，让我与业内精英顶尖表演者进行真实的对话，促进增长和发展，从而为我们的听众带来生活和事业上的成功。

全力以赴是我的座右铭，也是我的人生信条。我希望你能从这个播客中获得价值，并期待在另一边与你联系。让我们开始吧。

大家好，我是罗德·沃森，欢迎收听《全力以赴》播客。今天我们有一位特别的嘉宾。他的名字叫凯尔·米切尔，凯尔专门从事多户型房地产证券化。他还主持自己的播客，我会在介绍中分享相关细节。凯尔·米切尔是一位房地产企业家，专注于多户型房地产证券化，目前管理着1700万美元的多户型资产。他是

公寓资本集团的管理合伙人兼联合创始人，他们的使命是通过最高水平的透明度和受托责任，积极影响其投资者的生活以及他们投资的社区。凯尔也是每周房地产播客《通过多户型房地产获得被动收入》的联合主持人，他在播客中与房地产行业的各种专家交谈，以帮助教育被动投资者并为其创造清晰度。凭借在运营、管理和物流方面的背景，

他曾监管过数百万美元的企业，并热衷于在多户型房地产证券化领域做同样的事情。所以，事不宜迟，让我们欢迎米切尔先生。

嘿，罗德，你好吗？感谢你邀请我。很高兴来到这里。是的，没问题，伙计。首先感谢你给我们这个机会，很高兴今天能邀请你。你拥有丰富的知识，我想向你请教。你一直在努力建立一个相当庞大的房地产资产组合。所以在今天的播客中，

我们将深入探讨你为积累财富所采取的步骤，以及你为培养必要的技能而经历的过程，使你成为如今精明的投资者。所以我将从我的第一轮问题开始。在我们开始采访主持人之前，我们主持一个叫做

全力以赴还是不全力以赴的环节。所以我将问你几个问题，你的回答要么是“我全力以赴”，要么是“我不全力以赴”。如果你全力以赴，你就说“是的，我全力以赴”，或者如果我不全力以赴，我就说“我不全力以赴”。好的，第一个问题。我是一个篮球迷。我很高兴NBA回来了。我不知道你是否关注很多体育赛事，但是

说到湖人队，你认为他们今年能夺冠吗？你对湖人队今年夺冠是全力以赴还是不全力以赴？哦，伙计，这是一个很难回答的问题。我是篮球和橄榄球的球迷。我会说我全力以赴。好的，你全力以赴。太好了。我预测湖人队会在六场比赛中获胜，所以我绝对全力以赴。湖人队今年将战胜快船队。另一个问题是，你对马霍姆斯5亿美元的大合同是全力以赴还是不全力以赴？

我不全力以赴，因为我是突袭者队的球迷，我得看10年了。嘿，伙计们，我们这里有一位突袭者队的球迷。对于那些突袭者队的球迷，一定要在这次采访后与凯尔联系。好的，最后一个问题。在多户型投资与传统的单户型投资之间，你对多户型投资与单户型投资是全力以赴吗？全力以赴。对多户型投资全力以赴？毫无疑问。好的，太好了。

所以我们将继续进行。在我的采访中，我为你准备了一些问题，看看你的简历，我的意思是，你似乎是一个我称之为大师的人，一个你会寻求知识和信息来发展房地产投资组合的人，尤其是在多户型投资方面。所以什么

在我们开始提问之前，你能分享一下你的家乡吗？是的，我来自南加州。我出生在洛杉矶附近的一个叫雷克伍德的城市。所以就在洛杉矶以南20到30分钟的地方。你在那里长大是什么感觉？

是的，你知道，天气很好。在这方面被宠坏了，一年四季天气都很好，但在成长过程中，我生活在一个中等收入的家庭。我父亲在我成长的过程中每天工作六天，我母亲则待在家里照顾我和我的妹妹。我们从幼儿园到八年级都上了私立学校，然后上了公立高中，这很棒。

这有点像文化冲击，但我从小就一直打体育。这就是我进入高尔夫行业的方式，在我从事多户型投资之前。所以在这里长大真是太棒了。你知道，我看了你的领英资料，你去了长滩城市学院，对吗？是的。是的。显然我看到你好像在一间高尔夫组织工作了一年，对吗？是的。

实际上我在高尔夫行业工作了20年，我在一家高尔夫管理公司担任区域经理16年。你是一个狂热的高尔夫球手吗？

是的。我从小就打高尔夫球。当我13岁的时候，我开始打高尔夫球，然后放弃了所有其他的运动。我是一个那种玩所有运动的人，然后放弃了所有运动去打高尔夫球，打高中高尔夫球，打大学高尔夫球，然后在南加州的迷你巡回赛上打了几年职业比赛。所以我们很快就要上场了。我现在实际上又开始打高尔夫球了，每个星期至少和我的朋友们打一次。所以我们一定要联系一下，尽快上场。那么你认为你最喜欢的球员是谁

你小时候最崇拜的高尔夫球手是谁？是的，我是菲尔·米克尔森的粉丝。我的意思是，老虎·伍兹为高尔夫运动所做的一切都令人惊叹，你知道，因为我在高尔夫行业工作。所以他当然为高尔夫创造了轰动效应。但菲尔·米克尔森一直是我所敬佩的人。是的，菲尔绝对是我认为可能是这项运动中最顶尖的先驱之一。他确实在某些时候与老虎不相上下，实际上在一些高尔夫锦标赛中击败了他。

你知道，我最喜欢的球员当然是老虎。是他真正吸引我对高尔夫的兴趣。我开始在大学里关注并学习如何打高尔夫球。我记得在大学里和我的一个大学教练一起上过高尔夫课程，呃，他教给了我这项运动的基本原理和基础知识。所以我现在实际上正试图多出去练习，呃，花更多的时间来练习我的高尔夫挥杆，呃，

并把它做好，因为这是我必须改进和提高的领域之一。除了高尔夫球，你还玩过其他运动吗，比如篮球、橄榄球？

你知道，我从小就玩过所有这些运动，但在中学的时候，足球、篮球、棒球、排球，所有我能玩的运动，我一年四季都在玩。然后在八年级的时候，我发现了高尔夫球，我完全放弃了其他所有运动，专注于高尔夫球。我不知道为什么，我只是爱上了它，从那以后我就一直玩。那么让我问你这个问题，让我们回到房地产方面，你是什么时候决定成为一名房地产投资者的？

那是2010年，也就是大约10年前。当时，我并没有真正考虑离开我的全职工作。我只是想要一些被动收入，并将我一直在储蓄的钱投入到工作中。我不太喜欢股市。我在高中时有过一次糟糕的经历，我把仅有的2000美元投入到一只股票中，三个月就亏掉了。我想，好吧，够了。我无法控制。

所以在2010年，当我开始听一些播客和其他的东西时，我就倾向于房地产。那是我开始投资单户型住宅的时候，很快就在美国中西部建立了一个单户型住宅投资组合。而且

在那时，我觉得我无法像我想的那样扩大规模，那时我开始寻找不同的东西。之后又花了几年时间才找到多户型住宅，但那是我转向多户型住宅的时候，是在2017年。-好的，所以2017年是你真正开始专注于多户型投资的时候。

是什么激励因素促使你真正转向多户型投资？是什么激励你采取行动并转向多户型投资？我的故事有点不同，因为我在2015年正在寻找另一份职业。高尔夫行业正在萎缩。我的公司肯定也在萎缩。所以我的发展机会越来越少。

我厌倦了它。它基本上是物业管理，就像公寓一样，但对于高尔夫球场来说。而且，你知道，我厌倦了它。我每天开车两小时去上班。我每周工作80小时，每周六天。所以很累。所以我开始寻找其他的东西。我花了几年时间才

找到它。但当我找到多户型住宅时，它吸引了我。11个月后，我辞去了工作，开始全职从事这项工作。所以对我来说，这是在寻找一份新的职业。当时我也在寻找投资工具。灯泡亮了，因为你在多户型住宅中做的很多事情都是我在做的，管理高尔夫球场，招聘和解雇员工，实施系统，跟踪关键绩效指标，编制预算，增加收入和

降低支出。所以我真的只是，我只是觉得它很对眼，并且爱上了它。那时我离开了，开始全职从事这项工作。好吧，你知道，关于多户型住宅与单户型住宅相比的一件事，在我职业生涯中观察到的是，当你从投资的角度来看待它时，它可能会非常令人生畏，对吧？因为有很多变量，有很多移动部件来构建交易，并且真正理解如何如何

评估，你知道，一个实际的房产，甚至确定该房产是否适合你，适合你的长期、短期目标。如果该房产能够带来你所寻求的数字类型的回报。所以对你来说，你经历了什么样的过程来学习如何评估一笔交易？你得到了一分钟吗？是否有导师参与其中，或者这一切都是你收集信息的结果？你是如何教育自己，培养必要的技能，甚至开始做这件事，开始投资多户型住宅的？

是的，这当然是一种思维转变，你必须克服这一点。这实际上也是我非常喜欢多户型住宅的原因之一，因为有很多移动部件，所以你可以对你的商业计划和执行进行创造性和灵活性。但我从迈克尔·布兰克的课程开始。我在网上找到了他。我和我的妻子购买了他的在线课程，几周内就完成了，然后聘请了他。

他的个人辅导课程，并做了这个来教育我们自己。你知道，我已经投资了常规房地产，单户型住宅七年了。所以我理解很多术语，但是当你从单户型住宅转向多户型住宅时，这是一个很大的飞跃，有很多不同的移动部件。我的妻子也是我的商业伙伴，她需要学习这一点，因为她根本没有学习过房地产方面的知识。所以这个课程和一对一的辅导真的帮助了我们，

让我们达到了我们认为自己拥有足够的知识来开始这项业务的地步。是的。好吧，你实际上参加了一个课程并学习了这些信息，这很有趣。我记得当我第一次开始学习如何投资单户型住宅时，我实际上参加了一个课程，呃，卡尔顿·希茨。我不知道你是否记得，你可能记得也可能不记得卡尔顿，但他过去常常在房地产电视广告中宣传如何用没有首付的方式购买房产。而且，呃，我实际上就是这样学会了如何购买我的前几处房产的。所以，你知道，

教育很重要，你如何以及从哪里获得信息对于能够走出去并实际执行它也很重要。所以我很想知道，你知道，这个基础是从哪里开始的，以及如何开始的。“证券化”这个词在房地产证券化或多户型房地产证券化的术语中经常被使用。对于那些将听到这个播客并且不熟悉这个术语的听众，你介意解释一下多户型房地产证券化的含义吗？

是的，当然。绝对的。证券化在世界各地都在进行，即使像人们乘坐飞机一样，对吧？那是证券化。你正在汇集人们的资金以获得更大的结果。所以你所做的是，你从有限合伙人和普通合伙人那里筹集资金来购买更大的公寓楼。你不能独自做到这一点。最终每个人都会用完自己的钱。

最终。所以证券化就是汇集那些想要获得某种回报并想要购买某种类型的产品（公寓或任何其他资产类别）的人的资金，实际上是在房地产或任何其他领域。你把钱汇集在一起，这样你就可以购买这些更大的房产，并获得规模经济。所以当你谈到汇集资金和汇集资金时，这引出了我的下一个问题，对于某个人来说

让我们假设，你知道，一个初学者，对吧？他们参加了课程，他们收集了信息，但下一步是，我在哪里获得资金？我如何获得资金？我如何汇集资金？你似乎已经成为这方面的专家。你对

从哪里开始，如何获得资金，如何为一个不认识有财富或有钱的人的人筹集资金有什么建议吗？对于像我这样在休斯顿农村地区长大，与那些有财富的人没有太多联系的人来说，一个人如何从这个想法开始，并将其转化为实际进行房地产证券化？

是的，好吧，所以我将稍微回顾一下。证券化实际上有两个类型的成员。它是普通合伙人和有限合伙人。有一些有限合伙人是完全被动的投资者，他们将自己的资金投资到交易中，并根据普通合伙人为他们提供的房产现金流获得回报。所以这些人将进行投资。普通合伙人是那些出去寻找有限合伙人的人。

合伙人投资于房产。所以如果你是一名普通合伙人，你如何建立它呢？你知道，这里有两件不同的事情。在我看来，你要么拥有庞大的网络，因为你过去的商业经验或你的网络，你知道，多年来建立起来的，你已经拥有了它。但如果你没有，我们没有，我们没有，你知道，我们来自高尔夫背景，很多人认为，好吧，你可以接触到很多钱，但是你知道，我是一家公共高尔夫球场的经理，呃，

通常没有很多有钱人。所以我们不得不重建我们的网络。这就是问题的关键。我们选择从教育平台开始。所以在过去的两年半里，我们每年都会增加一两件事来建立它。从这些渠道，我想你可以说，我们建立了我们的投资者名单。所以从一开始，我们就开始了一个时事通讯。几个月后，我们开始了一个聚会。

几个月后，我们开始了一个播客。而今天我们有三个，两个播客，三个不同的聚会，甚至在一个不同的州，因为我们经常去凤凰城地区投资。我们在那里举办了一个聚会。我们仍然有我们的时事通讯。然后我们做网络研讨会。现在我们还有一个峰会。所以它只是不断地建立在它之上，并随着时间的推移而增长。

所以基本上你分享的是你建立了一个网络，对吧？是的。这确实是唯一的方法。我的意思是，这是一个以人为本的行业。这不是一个关系行业，你必须走出去，结识人们，告诉他们你在做什么，与他们交谈，而且，呃，你知道，了解、喜欢和信任其他人。

这是如此真实，因为当你谈到筹集资金时，一切都是基于关系的，人们信任你，决定是否要投资你的想法或你提出的交易机会。你必须认识人，你必须能够建立这种信任。

即使交易很棒，他们仍然必须信任你。对吧？对。他们必须相信你能够正确地获得资金，正确地执行，你知道，任何特定资产的商业计划或商业策略。所以，呃，

我还做了一些研究，注意到你即将举行一个虚拟峰会。所以当你谈到网络时，这是你网络的另一个组成部分吗？如果是这样，你能解释一下并分享一下你们即将在9月21日举行的虚拟资产峰会或管理峰会吗？我说的对吗？到10月4日。

是的，这是一个为期14天的活动。是的，当然我们的网络将会建立。但真正背后的想法是，有很多关于如何开始，如何获得第一笔交易，如何筹集资金的教育。这些都是每个人都需要学习的事情，这是一个很好的教育。但这里还缺少另一部分，那就是当你购买数百万美元的房产时，你必须管理它们。它们是企业。如果你不知道如何管理和运营企业，

那么，即使你筹集了资金，并完成了你的第一笔交易，这也不重要。在过去的10年中，你可能做错了所有事情，但仍然赚钱，因为市场非常火爆。但我们现在正进入一个非常不确定的时期，最好的运营商将是那些能够从他们的房产中获得最佳收益并生存下来的运营商。所以需要有一个教育组成部分，告诉你一旦你完成了房产交易，你将如何管理它，你将实施哪些系统，

你将实施哪些系统。这就是我们希望通过虚拟资产管理峰会实现的目标。它是完全免费的。我们只是想让业内最优秀的人分享他们关于如何管理和运营公寓楼的最佳实践，一旦你完成了交易。所以这就是它的意义所在。为期14天。它不会每天8小时。它将被分成每天几个演讲者，为期14天。

为你提供运营房产的最佳实践。所以这就是虚拟资产管理峰会。我在Facebook上有一个同名的群组，或者你可以访问amsummit2020.com免费注册。

太棒了。这是一个免费的活动。所以对于那些在9月21日之前听到这个播客并正在收听的人，一定要注册。那么个人去哪里注册呢？他们在哪里注册？是的，www.amsummit2020.com。再说一次，它是完全免费的。我们只是想让大家知道。业内还有其他一些人试图让人们了解资产管理的重要性。我们喜欢这一点。我们只想

确保你不会让自己处于失败的境地，尤其是在证券化的情况下。你正在保护投资者的资金。你冒着其他人的钱的风险。这不仅仅是你的钱。所以，更重要的是，你必须在业务的管理和运营方面培训自己。

那么，如果有人第一次进入并学习多户型投资，他们正在学习如何组建一个证券化，他们需要给自己多少时间来学习并成功地组建一个基金，如果你愿意的话，或者一群投资者出去开始购买房产，一旦他们建立了他们的商业计划以及他们的重点是什么？

是的，我不知道是否有特定的时间框架。我认为这完全取决于个人。例如，对我来说，我直接进入多户型房地产成为首席赞助商，这并不典型，但我拥有15年的物业管理经验，但只是针对不同的资产类别。所以在过去的15年中，我学习了很多东西，我将其转化为多户型房地产，这让我能够利用我的经验来提升我的多户型房地产职业生涯。所以绝对不要

认为仅仅因为你没有多户型房地产经验，就意味着你不能将其与你生活中所做的其他事情联系起来。但这还取决于你的团队是谁。你知道，你是独自一人做这件事吗？好吧，如果你是，那么你需要更多的教育才能开始。如果你与经验丰富的赞助商合作，并且只是与他们合作学习，那么你没有理由不能立即开始。你只需要一个在你身边的人，他们以前做过这件事，这样你就可以学习和

避免失败，同时控制投资者的资金。所以这真的取决于你的商业计划和它的执行。但如果你建立了正确的团队，你可以立即开始。

好吧，当你谈到建立正确的团队时，这一点很重要。我认为这与你从商业角度或在生活中取得成功所做的一切都相关，那就是拥有合适的人。当你谈到团队运动时，你知道，为了让一个团队取得成功，每个人都必须在同一页上。每个人都必须能够在最高水平上完成他们的工作，并互相问责。

我读了你发表在领英上的文章，我认为这是一篇很棒的文章。我建议任何正在考虑进入多户型房地产投资的人都阅读凯尔的文章。它被称为《分解多户型投资》。你谈到在投资时需要遵循三条规则。你介意具体分享一下这三条规则适用于多户型房地产投资吗？你介意分享一下这三条规则是什么，这些原则是什么吗？

是的，当然。所以我们遵循这三条思维规则，那就是房产需要从第一天开始产生现金流。所以即使有了新的债务，对吧？很多时候，在你签订合同之前，房产今天就能产生现金流。但是如果你增加了新的债务，有时它就不会产生现金流。所以总是从第一天开始产生现金流。我们锁定长期债务。现在我们喜欢在预付款方面灵活的债务，但这更多的是在深入细节。但是你不需要一个为期五年的商业计划，而你只有

五年时间来偿还你的贷款，当它膨胀时，对吧？所以我们会在一个为期五年的商业计划中锁定七、十、十二年的债务，因为如果在第四年和第五年市场出现下滑，你无法以你所需的价格出售房产，贷款将延长，你将能够持有

房产。房地产的真正问题，你陷入困境的地方，是你被迫在糟糕的情况下出售房产，对吧？如果你有足够的债务，你通常可以把它写出来，等待它。然后第三件事是确保你预先筹集所有资金。不要利用现金流将资金重新投入到房产中。

如果现金流枯竭，因为我们经历了像今天这样的COVID-19情况，而你没有预先筹集或储备这些资金，那么你的现金流就会枯竭。现在你无法执行你的商业计划，你永远也不想让自己处于必须依赖现金流来执行商业计划的境地。所以我们总是预先筹集所有资金来进行资本，呃，

对房产进行改进和装修，这样无论情况如何，这些资金都已到位，可以执行商业计划或进行调整。也许现在COVID-19来了，你可能需要调整并将其用于其他地方。

明白了。这很重要。感谢你分享并阐明这三条规则，因为我认为这些原则实际上是，当你把它分解开来时，从一开始就取得成功的原则。我说的对吗？是的，绝对的。我的意思是，这些是我们遵循的三条经验法则。它实际上降低了你的下行风险。这就是我们尝试用多户型房地产做的事情，只是降低下行风险，从而增加上行风险。

在本环节中，罗德与凯尔·米切尔全力以赴。 凯尔是一位企业主和房地产企业家，拥有蓬勃发展的业务。凯尔进入房地产行业，仅仅是为了将他的储蓄转化为创收资本。今天，他和他的妻子兼商业伙伴凯尔专注于多户型房地产投资。然而，他最重要的投资是花时间教育他人了解房地产机会，并组建那些与他一样热爱这个行业的团队。 倾听罗德和凯尔讨论多户型投资的好处和“三条规则”，并学习凯尔实施的不同沟通渠道，以扩大其商业模式的影响范围。凯尔是一位播客主持人和前职业高尔夫球手。关于后一点，罗德邀请凯尔和他一起打高尔夫球。你认为谁会赢得这场比赛？ 全力以赴参与这一集。 </context> <raw_text>0 所以，当你谈到，你知道，当人们看待资产时，他们会寻找投资机会。每个人都总是，当你进行投资时，你都在寻找回报，对吧？当你试图确定哪种资产有意义时，一些健康的回报是什么？你知道，显然阅读你的文章，这一切都围绕着客户或客户的目标展开，对吧？短期、长期，但通常从一开始，你寻找哪种类型的资产来识别，呃，

好的，这是一个，这，这，我的意思是，数字，这意味着这处房产将带来20%的回报给这处房产。我们有能力提高租金，并且，你知道，找到其他方法来基本上增加这处房产的现金流。你寻找什么？是什么让你一眼就注意到的标志性信号？

是的。我们是所谓的增值投资者。因此，我们寻找某种运营效率低下之处，我们可以利用我们在运营和管理方面的经验，应用这些系统来使房产，使房产运营更高效，从而创造更多净营业收入，这基本上是推动多户型房产价值的因素。你可能是一个长期业主，只是没有把钱投入到

房产中。租金远低于市场租金，因为他们没有把钱投入到室内装修中。但这一切都是为了推动和增加 NOI，即净营业收入。这就是我们所寻找的。我们喜欢增值的原因是，你可以强制增值。你不必买入并持有，等待市场发挥作用。你通过创造更多 NOI 来增加价值，从而增加你的

房产的价值。因此，你强制增值。然后，除此之外，你还可以获得自然市场增值，这取决于市场周期，显然，以推动你的商业计划。因此，我们喜欢通过寻找被低估和管理不善的房产来强制增值。

明白了。所以这有点像翻新和转售。与其转售，不如说你进去，找到那栋又旧又丑的房子，对吧？你知道，它位于一个好地区，好学校等等。一旦我们从一开始就接管这处房产并将其拆除并完成，你就可以拥有远见和计划。这就是我们可以预期出售的价格。但在多户型房产中，你正在评估增值，说，好吧，我们可以进去，我们可以改进，我们可以提高租金，我们可以对每个单元进行这些改进，这将，你知道，

让我们能够提高租金，当然还有你商业计划中关注的其他任何领域，这些领域可以增加现金流，你所说的你们寻找的净营业收入。这些都是你追求的理想房产类型。

是的，绝对正确。我的意思是，它本质上是一个转售，但它是长期性的，对吧？因此，你需要 18 个月到 24 个月的时间来稳定一处房产，然后你持有它几年来获得现金流并提高 NOI，然后你将其出售。所以，你知道，我们的持有时间通常在五年左右。好的。其中一件事是，你知道，我一直在与客户交谈，你知道，我们非常关注体育和娱乐客户以及运动员。而且一直以来，人们都在讨论，你知道，

对于在某个特定时间从体育界退役的运动员来说，但当他们开始为体育生涯后的生活做准备时，我们认为多户型资产对他们来说是非常好、非常可靠的投资，你知道，为了创造被动收入，但也正如你所说，随着时间的推移，市场升值。

那么，对于刚起步的运动员来说，你有什么建议可以帮助他们发展和壮大他们的房地产投资组合，特别是多户型投资呢？

你会建议他们从哪里开始？我的意思是，显然他们有资本，对吧？但是当你谈到创建这个基础，评估交易，确定，你知道，你分享了，你知道，你们是如何评估的，但是你对刚起步的运动员有什么建议？他们是否会与其他运动员一起集资？

他们是否会寻找在其家乡投资房产等等？你对想要进入这个领域的运动员有什么建议？是的，我认为运动员的情况与大多数人不同。大多数人难以获得资本和获得好的交易。我认为运动员可能过度或获得过多的交易机会。因此，

你怎么知道哪个是好交易，哪个不是，对吧？所以我认为现在就开始，在你想要把钱投入到教育自己和建立一个紧密的网络之前，这一点非常重要。你知道，这一切都是关于人际关系的，这些事情不会在一夜之间发生。即使你有数百万美元，我认为最好和谨慎的做法是与某人建立关系，了解、喜欢和信任。你之前说过，嗯，

它始于并终止于负责交易的人，即发起人，这是我所做的，对吧？这一切都始于并终止于我。交易，你可以看到成千上万的交易将提供与我们相同的回报。但我们所做的与其他人不同……

与其他人不同，对吧？我们专注于对我们的投资者承担受托责任，并努力在整个过程中教育他们。所以你真的想从那里开始，找到你信任的人，而不是仅仅，你知道，把少量资金投入到每一笔交易中，不知道哪一笔会成功。所以这是关于前期投入工作。我知道运动员都了解这一点，对吧？这一切都是关于

练习的。这与比赛无关。因此，你对多户型房地产进行的练习越多，也就是教育部分和人际网络部分以及建立人际网络，你的投资就越安全，你就能越容易识别出某些事情听起来不对劲以及存在危险信号的时候。

是的，我认为这是一个很好的建议。我也非常喜欢你的文章《分解多户型投资》，因为我觉得它提供了非常好的见解，特别是对于从零开始的运动员来说。原则，即他们需要了解的基础知识，甚至可以用来确定和评估交易是否有意义。另一个方面是，正如你刚才分享的那样，组建合适的团队。

我认为，正如你所分享的那样，他们最好自己组建团队，而不是仅仅信任并与他们一无所知的人做生意。你同意吗？是的。100%。100% 正确。是的。

是的。而且这更符合我一直在分享的内容，即，你知道，你们必须联系并组建一个可靠的团队，正如你分享的那样，这需要时间。但从长远来看，你组建自己的团队会更好，而不是，你知道，可能与其他人同流合污或与你一无所知的人做交易，这并不是说你不能这样做，但对于刚开始的人来说，我认为，为了，为了，为了真正取得成功，并且，并且，并且拥有一个，一个，一个，

他们会感到满意的整体工作。他们会，他们会做得更好。他们会通过寻找那些他们可以认同的人，以及他们可以遵循其经过验证的蓝图的人来做得更好。就像你一样，找到那些他们可以认同的人，以及他们可以遵循其经过验证的蓝图的人。就像你一样，你已经制定了一个蓝图，说明在这个领域取得成功的模样。对。你基本上分享的是，它始于教育，对吧。了解自己，变得博学，嗯，

建立正确的人脉，然后，随着你发展人脉，开始执行你的计划。我认为最重要的事情是，你知道，我从你文章中的分解中得到的启示是，制定一个计划，制定一个你知道自己能够执行的商业计划，而你不能在一夜之间做到这一点。这需要时间才能发展起来。

是的。缓慢招聘，快速解雇也是另一条经验法则，对吧？在商业中。因此，当你招聘你的发起人或你将与之一起投资的人时，要花时间，你知道，不要着急，确保你与合适的人一起工作。如果有什么事情听起来不对劲，那就快速解雇，你知道吗？

好吧，你知道，凯尔，所有这些信息都非常有影响力，我真的很感谢你抽出时间来分享这些信息。我可以继续问关于这个领域的问题，因为这是我实际上开始了解更多信息的领域。

我和我的妻子，我们有一些客户最近收购了多户型房产。我只是在不断提高我在这个领域的知识水平。所以我真的感谢你抽出时间来。你目前还有什么想与我们的听众分享的，特别是关于你在你的平台上分享的教育性和信息性信息吗？你定期主持播客。那么，人们如何收听你的播客并在社交媒体平台上关注你呢？

是的，我很感激。我们确实有峰会，我之前提到了。播客是《通过多户型房地产获得被动收入》。我们每周都会发布两集。星期一更侧重于教育被动投资者。星期五实际上是教育运营人员。

在资产管理方面。然后，如果你只是访问我们的网站 aptcapitalgroup.com，我们有一个免费的被动投资者指南，该指南将引导你了解在被动投资你的第一笔交易之前应该了解的事情。

好的。最后一个问题，凯尔。当你谈到，当我们谈到投资和识别资产时，你是否强烈推荐在你是初学者时首先关注的特定领域，对吧？哪些领域，社区或城市的人口统计学中是否存在你推荐的特定城市，投资者在开始发展多户型投资组合时应该从这些城市开始？

是的，你知道，当我刚开始的时候，我有那种，他们称之为，像松鼠综合症一样，对吧？你追逐闪亮的东西。这太难了，因为你看到其他人成功了，你知道，你不明白他们为此付出了多少时间和精力。所以我会说，在头三个月到六个月的时间里。

理解你不知道自己不知道什么，并且尽情吸收所有信息。我认为在那之后，你将开始建立你的网络，并且你将开始感受到对一两种不同的资产类别和投资类型的吸引。没有完美的投资。它只是适合你的投资，你知道，多户型房产当然适合我们。

这就是我们去的地方。但在某个时候，我们也在关注移动房屋公园、自助存储和其他一些东西。这只是关于教育自己、理解它并且不要做出太快的决定，而是尽情吸收所有信息，不要着急。好的，很好。好吧，凯尔，听着，感谢你今天来。很高兴有你，你在我们今天进行的这 30 分钟里分享了大量信息，而且我认为

如果你在那里，并且你想要进入多户型投资领域，一定要联系凯尔。在他的平台上与他联系。我在 LinkedIn 上关注他，他在那里实际上发布了很多很棒的内容。我认为你可以去那里，阅读我刚才谈到的文章《分解多户型投资》，并在那里获得很多信息性信息。

话虽如此，凯尔，祝你度过美好的一天。各位，一定要收听并订阅 All In 播客，无论你在哪里收听播客，无论你是在旅途中还是只是闲逛。凯尔，我们祝你一切顺利，绝对想尽快带你去高尔夫球场。无论你何时在洛杉矶或圣地亚哥地区，我们都非常乐意在那里与你联系。是的，当然。感谢你邀请我，让我知道。我很乐意去高尔夫球场打几洞。

好的，伙计。好吧，保重，祝你度过美好的一天。All In 播客到此结束。我是你的主持人罗德·沃森。直到下一次，你们要继续努力，继续努力工作，祝你们度过美好的一天。有关 All In 播客的更多信息，请访问 LAVIPagent.com，并在 Facebook、Instagram、LinkedIn、Twitter 和 YouTube 上关注我们，用户名为 RodWatson23。无论你在世界哪个地方，你都可以联系我们获取激励性和鼓舞人心的内容。

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