Scaling from 0 to 30 Deals (While Working 9-5) and Starting with $0
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这位投资者在房地产投资的最初两年里成功完成了30多笔交易，而他起初几乎没有资金。今天，我们将了解他是如何做到的。大家好，欢迎回到BiggerPockets播客，在这里您将学习如何通过房地产实现财务自由。我是Dave Meyer，BiggerPockets的房地产投资主管。今天的嘉宾是Tim Yu，一位居住在马里兰州的美国陆军军官。

Tim于2023年11月参加了房地产新手播客第335集。当时，他在投资401k进行第一笔交易一年后，已经积累了八处租赁房产。Tim的故事让我印象深刻，因为他尝试了多种不同的商业模式。他进行了长期租赁、中期租赁。他做过翻新、批发等等。他在几个不同的市场运营，并与不同的合作伙伴合作。

如果你不谨慎地进行这种多元化，它可能会失控。但Tim是一个很好的例子，说明如何才能做好这一点。他了解自己承担的风险，并且仍然能够非常有效地利用有限的资金和时间。

今天，我们将了解Tim如何在投资的第二年将租赁投资组合翻倍，以及他如何利用创新融资和纯粹的努力来弥补缺乏流动资金等等。Tim，欢迎来到BiggerPockets播客。

太感谢了。我非常兴奋。你知道，我已经收听BiggerPockets好几年了。所以能参加这个节目真是太棒了。非常感谢。很荣幸邀请你，Tim。我们很高兴你来到这里。你最近参加了BiggerPockets新手节目，但你的故事非常酷炫和鼓舞人心。所以我们想更深入地了解你的故事。但如果人们没有收听新手播客，你可以简单地介绍一下你最初是如何进入投资领域的。

是的，在2022年，我实际上购买了我的第一处投资房产，那是一处翻新和转售房产。那次翻新和转售经历了你能想象到的所有糟糕的事情。你知道，糟糕的承包商，街对面疯狂的毒品交易，所有的一切。你知道，我以为这个项目需要30天，结果却花了6个月。

我想我们赚了2500美元。所以它甚至不值得花那么多钱。把所有事情都做好，最终领先。即使你的第一笔交易赚了2500美元，也相当不错。你比我更勇敢，敢于在你的第一笔交易中进行翻新和转售。是的，它就像一个廉价的特别优惠，投资者特惠。它所有的门窗都被封上了。

我想，好吧，算了吧。我已经听了这么多集播客了，我就要动手了。为你点赞，但希望你至少学到了一些东西。哦，百分之百，对吧？我认为只有当你采取一些行动时，你才能学到更多，当然是在一些可控的风险下。在那次翻新和转售之后，我实际上开始直接对卖家进行投资，我会自己向卖家推销和打电话。我做了很多租赁期权和创新融资交易，

我参加新手节目的原因是我一年内购买了八处房产。哇。它们都是通过不同的方式融资的，要么是卖家融资，要么是租赁期权。然后，显然我也使用了我的VA贷款，因为我是一名退伍军人。我在2023年末使用了旧的房屋黑客技巧。好的。然后我就这样来到了这里。我想深入了解你投资组合的构成和内容，但是——

你能告诉我更多关于是什么促使你进入这个领域的动机吗？因为从翻新开始，并采用一些更费时的策略，这听起来像是最初进入这个行业时激励你这样做的原因？所以我过去住在肯塔基州的路易维尔，我的整个投资旅程就是从那里开始的。

对于你们所有在军队的朋友们，我被派驻在肯塔基州诺克斯堡，每天通勤要一个小时。所以我每天要开车两个小时。所以我只是，你知道，会反复收听播客，对吧？每天都听几集。修复和翻转房产并赚取30,000美元、40,000美元的想法对我来说听起来真的很酷。

所以这最终是我选择的道路，但我最终购买的房产却很疯狂，我过去每天都会查看Zillow。

有一处房产的价格从10万美元的挂牌价一夜之间降到了5万美元。所以我立即打电话给我的经纪人。我说，嘿，我们应该去看看。我们发现有一些非法闯入者，房产的所有者住在加利福尼亚州。所以他们不想处理这处房产。现在回想起来，我可能可以以更低的价格买到它。比5万美元更低。所以我最终以4万美元的价格签订了合同。哦，

哦，我的天哪。是的。但我可能可以以2.5万或3万美元的价格买到它。但我太着急了。这是什么样的房子？哦，我的天哪。在肯塔基州的路易维尔，有很多猎枪式房屋。所以只有一层，只有一个布局。查看所有可比案例和相关信息，甚至我的高利贷贷款人也说，哦，我认为最终售价约为120。问题是没有人想在这个社区购买房产，因为那里的犯罪率非常高。但我什么都不知道。我只是想买一处房产，看看会发生什么。

我的意思是，我想象得到，你知道，你说你以为它会在30天内完成。我相信赶走非法闯入者比这要花更长的时间。是的，那是，那是，那是一笔交易，你知道，直到我们有点陷入其中，我才了解到。但是，你知道，大约30天后，我实际上使用了现金换钥匙的方法。是的。他们最终接受了，这让我非常惊讶。是的。不必经历实际的驱逐等等。好吧。所以你有点幸运。这很好。是的。好吧。所以你做了这第一笔交易。听起来有一些麻烦，但你基本上在六个月内的时间里收支平衡。

是什么让你继续前进的？因为我认为，鉴于一些挑战，很多人可能会放弃。所以当交易结束时，实际上是在交易期间，我想，我再也不想做房地产了。我不怪你。但是。

但幸运的是，你知道，我在当地房地产聚会上遇到的一个朋友说，听着，我不会说它会变得更容易，但你有更多的经验。如果你再做一次翻新，现在你知道你不想做什么了。对。他还说了你同样的话。我没有亏损，我仍然赚了一些钱。所以这不像是一场灾难性的损失。

但之后我做的下一个房产实际上是一处房屋黑客房产，因为在我开始翻新之前，我就买了一处主要住宅。我甚至不知道VA贷款是什么。所以我付了20%的首付，做了所有的事情。

而且，你知道，在进行更多房地产投资后，我意识到，哇，我有一笔贷款，允许我以零首付购买房屋。所以我实际上买了一处租赁房产，对吧？我住在一侧，然后我翻新了另一侧，并将其改造成中期租赁房。哦，酷。所以这处房产做得很好。在我住在那里的期间，它每月大约能赚800美元。

那时我意识到，哦，我的天哪，房地产还不错。我想我会加倍努力。我想回到你关于它不会变得更容易的说法。因为这是真的。仍然会有很多挑战。但我认为你对它的容忍度会提高。你已经看到了一些行业中可能发生的糟糕的事情。你仍然很好。你了解到最坏的情况是

所以通常情况下，如果你很聪明，你可以减轻严重的损失，并且至少可以学到很多东西，至少可以收支平衡，并活到下一天，继续进行下一笔交易。你这样做真是太好了。你是如何找到那个房屋黑客房产的？

是的。所以实际上，你知道，我喜欢强调人脉的力量，对吧？当我购买我的第一处主要住宅时，我使用的第一位房地产经纪人实际上是我接下来的三笔交易中使用的房地产经纪人。所以，房屋黑客房产，她实际上找到了这处房产，因为我实际上给她发短信。我说，嘿，你知道，我想搬出我的房子了。自从我住在那儿以来已经大约一年了。

我想用我的VA贷款做一个房屋黑客房产。她实际上为我找到了一笔交易，我们对此进行了很多谈判。好的。在新手播客中，我确实谈到了我最终是如何获得200美元来购买这处房子的。因为零首付，我们实际上协商了一些卖家的让步。所以当所有计算结果出来时，产权公司说，嘿，我们将给你开一张230美元的支票。

这绝对是疯狂的。所以很难拒绝，你知道，我从未真正认识过做过那样的人。我想我在过去几周里听到过两三次有人收到支票，但这太不可思议了。我的意思是，在那一点上，我永远不会告诉人们不要对交易进行尽职调查，但这就像，你怎么可能拒绝一笔有人给你开支票买房子的交易呢？是的，它实际上有点令人难以置信，对吧？你预计要汇款来完成交易，

而托管代理说，这是一张200美元的支票。你会说，哦，这太棒了，对吧？是的，这太棒了。但你通过积极参与军事和为国家服务也获得了它。你已经获得了你应得的权利，绝对如此。但很酷的是，你能够将这些事情结合起来。绝对如此。所以你住在那儿，听起来你从那时起就疯狂地发展了。你一年内做了八笔交易。房屋黑客房产之后发生了什么？

然后我开始认真对待它。而且，你知道，我参加了所有训练营，所有指导课程，以学习不同的技能和工具集。

真正引起我注意的是尝试直接与卖家谈判以达成一些条款，对吧？所以在第一年我开始购买房产的方式有很多是，我会通过创新融资购买它，然后我会通过租赁期权出售它。所以如果我和卖家协商首付，他们会说，嘿，你知道，我想要10,000美元的首付。然后我会做一个租赁期权，我会把房产租出去，但也会支付期权押金。所以有人可以选择

购买它，你知道，三到五年。而且，你知道，我不会总是得到全部入门费，但计算结果是，我从自己口袋里拿出3到5000美元来购买一处每月现金流约400或500美元的租赁房产。采用这种策略可以增加我的单户住宅投资组合，

我只是不断地重复这样做。然后最终我想，哇，我有一个相当大的投资组合，而且我没有从自己口袋里花太多钱。是的，这太令人印象深刻了。我很想知道你是否有任何建议，因为我们总是听到这些关于直接对卖家进行交易的想法，或者，你知道，做明信片或邮件等等。我只做过一次，对我来说似乎很难。

那么，作为房地产投资的相对新手，你是如何做到这一点的呢？是的，如果你刚开始，我不建议人们进行直邮或购买潜在客户，因为这会非常昂贵。因为你必须做大量的交易量，对吧？所以你预付了所有这些钱。没错。然后，如果你没有积极地做一些事情，例如，如果你没有翻新房子，你没有进行批发交易，

你只是在花费很多成本试图达成一笔交易，对吧？是的，这笔钱的时间价值并不是一个很好的回报，因为你需要很长时间才能收回这笔现金。然后你可能还需要自己掏腰包来购买这笔交易。所以是的，这可能很难。百分之百。所以我一开始做的是，我实际上是在浏览Facebook Marketplace。

我会全职工作，然后我会在下午5点或6点左右回家。我会给Facebook Marketplace上大约30到40个正在出售房产的人发消息。我会问他们，嘿，我是一个投资者，我很想和你通电话。我得到了很多拒绝，以及很多对着我的脸大喊大叫。哦，我敢打赌。你知道，我有一个我实际上有兴趣以创新融资方式向他购买房产的人。

我还记得我第一次与一个感兴趣的人预约通话。他说，我收到了其他人的报价，他们把我晾在那里了。那是另一个与那个人打交道的批发商。我说，最终，什么价格才能让你前进？他说15万美元。现在这房子是一堆垃圾，需要一些装修。

我说，我现在不能给你15万美元，因为这没有意义。但是，如果我每个月都付给你，你是否允许我在一段时间内给你15万美元？他字面意思上说，如果合同没问题的话。哈？太棒了。我只是觉得我的心就像沉了下去，我想，我不知道接下来该怎么办。是的。我不知道接下来该怎么办。我会让合同没问题。如果你同意让我这样做，我会弄好合同。

是的，这太疯狂了。所以我打电话给我所在城市的一家产权公司，这家公司以进行卖家融资交易而闻名。这房子是全额付清的。然后我们做的是卖家融资。我们为此签订了三年期票据。

而且每月支付250美元，利率为0%。然后最后有一个气球付款。是的。最后有一个三年期气球付款。它位于路易维尔一个非常不错的街区。所以，以15万美元的购买价格和装修费用，我认为当我们重新评估以进行现金提取再融资时，最终售价为……

大约25.5万美元。哦，哇。太棒了。所以我们最终提取了现金并还清了债务。是的，这太疯狂了。哇。这可能是我做过的最好的交易之一。所以这是你的第三笔交易，因为你做了翻新，你做了房屋黑客，然后这是你第一次直接对卖家进行购买。听起来这是一次全垒打。我想说我很幸运。不是每个人……

都能在第一次直接对卖家进行交易时就获得这样的交易。是的。但它也确实花了我大约六个月的时间每天给卖家打电话。完全正确。所以一开始这是一场艰苦的磨练，但显然，随着你开始积累谈判技巧和与卖家交谈的技巧，它确实会变得更容易。然后最终你开始获得资金来支付某些营销费用来帮助你。我的意思是，你谦虚地说你很幸运，但我认为，在这些事情中总是有运气成分。

但你显然让自己处于一个非常有利的位置来获得好运，你让自己参与其中，被斥责，得到所有拒绝。这绝对需要某种性格和大量的

毅力和勇气来实施这种策略。所以恭喜你在第一次交易中找到了这么好的交易。谢谢。在你的第一笔交易之后，我想知道，你知道，是什么让你继续前进？但现在在这次交易之后，我可以理解你为什么如此积极地发展壮大。我想听听你之后是如何继续建立你的投资组合的。但首先，我们必须稍作休息。

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我们回到Tim Yu这里，讨论他如何从艰难的第一笔交易到第三笔交易的成功。听起来，Tim，从那时起你一直在大规模扩张。那么，在你的第一笔直接对卖家交易如此成功之后，你是如何继续前进的呢？我是一个很简单的人。我只是不断地做同样的事情，但最终Facebook Marketplace上的东西显然开始减少了。所以，所以我们开始使用县记录。所以我会上我的县政府网站，

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根据我与卖家交谈或试图联系他们的经验，许多正在经历止赎的人并不喜欢接听电话。我没有时间去挨家挨户地敲门。所以我开始做的是，我会写手写信

我会开车经过房产，然后把它放在他们的门阶上。我认为手写信真的很有帮助，因为谁不想打开一封写给你的手写信呢？哦，我喜欢。是的。它们每次都能骗到我，即使是那些用机器写的假信。我仍然会打开它们。是的，没错。最重要的是，

我从未说过我想买他们的房子。有趣。我总是说，你的情况需要帮助吗？如果你想保留房子或不想保留房子，我很乐意和你谈谈。哈。那时我会接到电话或短信，无论什么。然后我会进行交谈，看看我购买这处房子是否真的对他们有帮助。是的。显然，这些都是业主融资或某种类型的绝佳机会，你知道，低现金报价。是的。

我只是很好奇，你做这件事是在哪一年？这是在2023年中到2024年。所以出于好奇，如果你要在2023年寻找市场上的交易，路易维尔的利率很高，有没有对你来说有吸引力的交易，或者这是否是找到有意义交易的唯一途径？

我知道在市场上有一些成功的案例，但如果我要进行传统融资，我不记得当时的利率是多少，但很高，它们很高，对吧？就像它们达到6%或7%一样。没有交易真的适合传统融资。每次我们试图联系经纪人时，我们都会得到典型的业主融资、卖家融资骗局。我不想再处理这些了。所以我转向了卖家。

我认为我的性格类型也是，我喜欢通过电话与人交谈。这种投资策略可能不适合不喜欢与人交谈的人。这绝对是一场艰苦的磨练，与不同的卖家交谈，也听到很多痛苦，对吧？因为大多数情况下，同意这样做的人并不处于最佳状态。所以你需要有点同理心，对吧？并试图理解他们的想法。

我认为最终这真的帮助我达成了一些交易，首先是这种价值导向的方法。这很酷。是的，我真的很尊重这种方法。我很想知道，Tim，你之前是否有冷电话或任何以客户服务为中心的业务经验？没有，你应该听听我前60个电话。哦，伙计，我希望我们可以播放它。

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这有点像，我希望他们不要接电话，因为这样我就不会面临拒绝。是的，你只需要继续前进。但我认为这就是我最初开始的方式，你知道，联系Zillow和Facebook上的业主自售房产，因为他们已经在尝试出售，而不是你从数据软件中提取一个列表，然后连续几个小时盲目地给某人打电话。

至少他们期望有人给他们打电话。所以即使我在电话里被摧毁了，它更像是，嘿，我看到你正在尝试出售它。

那么，您还在接受报价吗？然后谈话就从那里开始了。哦，这是一个很好的观点。这就像进入这些对话的一个很好的入门级方法。是的。你知道，你开始创建你的脚本。我总是编造一个小小的善意的谎言，说，嘿，你知道，我和我的妻子是投资者，我们在街角有一所房子。我们正在寻找我们的下一所房子。您还在接受报价吗？然后答案通常是肯定的。然后你现在可以和他们一起进行这个过程了。你结婚了吗？是的。

好的，好的。我不知道那是不是善意的谎言。是的，不，不，不。善意的谎言就像，嘿，我在街角有一所房子。是的，在街角。是的。是的。这仍然是路易斯维尔，对吧？你仍然在你的市场，你的本地市场。是的。直到2024年7月我才离开市场。然后我最终在爱荷华州的爱荷华市买了一些房子。所以这是我第一次真正离开肯塔基州。有趣。好的，我想听听这个。但是-

在我们这样做之前，我只想问一下，当你打这些电话并联系人们时，你有没有一个你正在寻找的购买范围？或者你只是在寻找任何交易，然后如果你能够引起某人的兴趣，你就会弄清楚该怎么做？是的，对我来说，它只是单户住宅，上市60天，没有

而且没有一所房子的年代早于1950年代。我之所以有1950年代的东西，是因为我的第一次翻新，房子已经有100年历史了。所以我在管道、地基等所有方面都经历了很多噩梦，甚至包括电气方面。哦，是的。然后随着我的进步，我开始寻找有两间卧室、一间浴室和足够面积的房子，因为我在两者之间翻新了几所房子。而且

而且我总是关注增值机会。所以真正关注的是，如果我能把一所房子变成三间卧室，或者只是增加一个浴室。这就是我的主要标准。你主要是在寻找买入并持有，还是翻新或批发这些？它主要是一个买入并持有的投资组合策略。然后次要的是，如果我得到一笔现金交易，我会进行翻新。

所以如果创意融资行不通，我会转向现金报价，然后我会最终尝试自己翻新它。好的。直到2024年底和今年我才真正开始批发。所以我的大部分工作只是试图自己购买它。太棒了。那么你在搬到爱荷华市之前在肯塔基州做了多少？是的。所以在肯塔基州，我有……

有九处房产，我想大约有12个门或类似的东西，因为有些是双联排别墅。太棒了。然后在爱荷华州，我们从一个卖家那里买了一个六处房产的投资组合。这确实增加了数量。然后我们在肯塔基州有一些翻新，我们实际上就在几个月前卖掉了。太棒了。是的。所以在过去的几年里，这是一次疯狂的旅程，我的头上又增加了一些白发，但我们仍然在这里。很好。好吧，这很好。所以

告诉我改变市场的决定。首先，当你在路易斯维尔开始时，你知道这是一个好市场吗？还是仅仅是因为你想从事房地产，而你就在那里？所以你打算以某种方式在当地让它发挥作用。你知道，很明显，纽约非常昂贵。当我搬到肯塔基州时，我看到房子售价为10万美元或12万美元，我想，哇，这太疯狂了。就像我在家看到的同一所房子要价50万美元一样。

然后有了这个，再加上我真的想进入房地产，因为我认为在2020年之后-

有很多关于房地产的内容，每个人都开始谈论它。我开始有点害怕错过。所以我想，你知道吗？我必须现在做点什么，否则我觉得我永远都不会做了。我不知道你接待的很多客人是否都有过和我一样的经历。但是当我第一次开始考虑购买我的第一处房产时，很多人告诉我不要这样做。那是2022年初，当时的利率仍在3%到4%的范围内，但价格却在上涨。

每个人都告诉我市场随时都会崩盘。我很高兴我没有听我父母的话。我很高兴我没有听很多人的话，最终还是尝试了。当人们告诉你不要这样做时，这很难。我从2010年开始。人们总是说，哦，太棒了。多么幸运。每个人都认为房地产永远结束了。

那时。无论你投资哪个市场，都会面临挑战，无论是获得信贷还是昂贵的房屋或较低的现金流。总有一些事情你需要去应对。就像你说的，一旦你进入这个行业，你就会学习如何在当前市场上从交易中赚钱。显然，在几乎任何市场条件下都有办法让它发挥作用。蒂姆，我想了解一下发生了什么变化以及你为什么开始投资爱荷华州。但首先，我们必须稍作休息。

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我们不得不承受几个月的损失，因为我们试图将单元翻新。但我们最终使资产稳定下来。所以我们现在感觉很好。我的意思是，这是进入新市场面临的挑战之一，对吧？最大的挑战之一是建立这个团队。那么，你能否与我们分享一些你学到的东西，或者你认为可以帮助

我们的听众避免你在新市场寻找物业经理时遇到的一些挑战？是的，我认为你们真的必须面试很多人，对吧？对我们来说，有很多物业管理公司管理着数千个门。我们使用的第一个是一个非常大的，非常非常大的。它有很多单元。是的。

我们学到的是，他们可能是信誉良好的，但你不是他们的头号客户。百分之百。就像，特别是如果你在他们的投资组合中只有 6 个，他们不在乎你。他们需要一周时间才能回复我们的电子邮件，这简直是一团糟。所以我们最终冒险与一家较小的物业管理公司合作，当时他们只管理了 100 处房产。他们对我们的关心和动力对我们来说非常重要。

而且与我们合作的物业管理公司，如果我们增加了投资组合，那么物业管理公司将永远获得我们的业务。没错。

需要多长时间才能回复我们。就像有时我们只是等待一周半的时间才能看到一个单元是否出租。你知道，这太疯狂了。我也有过几乎完全相同的经历。我甚至不责怪更大的物业经理。这只是任何人在你拥有一个企业并且你管理一千个单元并且你的一个客户拥有其中 500 个单元时都会做的事情，你会先接听他们的电话。

每个人都会这样做。这只是这个业务的很大一部分。我们在本节目中经常谈论它，它与激励一致性和寻找合作伙伴、租户或物业经理有关，寻找与你处于相同位置并希望与你相同的人一起工作。它可以在其他情况下发挥作用，但是如果你试图一起成长，那么一切都会顺利得多。就像蒂姆说的那样，

拥有 100 个单元的地方，每次你增加一个双联排别墅，他们都会很兴奋。这将大大促进他们的业务。他们会想向你展示他们可以与你一起发展壮大，这样当你购买第三处、第四处或第五处房产时，你们就可以一起成长。不幸的是，我也不得不解雇一些物业经理。同样，大多数人都是好人。只是，他们只是当时不适合我的投资组合的人。所以

所以我认为蒂姆绝对是对的。你不仅需要找到一个信誉良好的公司，还需要找到一个能够在你的投资组合阶段提供你所期望的服务水平的公司。

所以现在，蒂姆，你在做什么？你是在路易斯维尔和爱荷华市都在寻找交易吗？是的。所以实际上，我没有在肯塔基州购买更多房产。好的。我们已经基本上放慢了单户住宅的整体速度。我们觉得租赁市场的状况仍然相当紧张。就我个人而言，我不再在肯塔基州购买任何房产。

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所以我们现在想做的是，我们实际上正在尝试与辅助养老院一起进行联合居住模式。所以是老年人。所以我们现在实际上正在坦帕寻找我们的第一家。处理消防局和许可证等问题有一些复杂之处。但我们正在转向联合居住模式，因为我们可以在市场上找到已经存在一段时间了的房产。

我们甚至可以使用今天的利率、今天的融资以传统方式购买它们，并且仍然能够每月获得 3,000 美元的现金流，对吧？而且这也很保守。你知道，蒂姆，我很想知道，你只做了大约三年——现在已经不错了。我的意思是，你在三年内做了很多事情，不要误会我的意思。但是。

你做了很多不同的事情。你翻新过，你做过，你知道，很多创意融资，你做过直接对卖家的交易，你做过买入并持有。现在你正在转向辅助养老院。这仅仅是因为你的个性，你喜欢尝试不同的事情，还是市场驱动的，你只是，没有看到你想要的回报，或者为什么承担这么多不同的事情，我想？

我认为这部分是我的个性，我至少会尝试一次。我不喜欢翻新，所以我不会再翻新了。你学到了这一点。是的，我学到了这一点，对吧？你尝试几次。第一次进展不顺利。第二次进展也不顺利。

所以我觉得翻新对我来说压力很大，有些人喜欢它，对吧？有些人非常擅长翻新。但对我来说，第二部分是市场驱动的。我认为我现在看到的市场，很难找到有意义的交易。随着你作为企业或投资者而成长，你知道，我不再像刚开始那样每天 24/7 地打电话给卖家了。

所以我的营销方式发生了巨大的变化。所以我必须针对某些列表、某些人，并尽量最大限度地利用我的时间，因为我仍然每天都要做朝九晚五的工作。所以要像我刚开始那样进行同样的潜在客户开发，这真的很难。但是是的，我认为这是两者的融合。我确实喜欢至少尝试所有事情一次。如果不行，那么嘿，我们可以从宾果卡上划掉，然后继续前进。

是的，这在你的职业生涯早期是有道理的，我认为。我的意思是，它在任何时候都有道理，但我确实认为这是一个非常好的解释。在房地产中，你可以做很多不同的事情。你必须至少尝试增值，尝试不同的营销策略，看看什么适合你，什么适合你，什么可以持续下去。按照这种思路，蒂姆，我在这里的最后一个问题是，你知道，接下来是什么？就像你说的，你进入这个行业是为了获得财务自由，但是

但是你对租赁房产并不太兴奋。所以当你展望未来五到十年时，

你设想的是什么，你希望你的投资组合是什么样的？是的。这个问题很有趣，因为一年前我在 Rookie Show 上被问到这个问题时，它发生了巨大的变化。我认为当我第一次谈论它时，我说，我想进入多户住宅。在处理了这么多房地产并与不同的投资者交谈后，

拥有 100 个单元的单元之类的东西并没有真正让我兴奋。筹集大量资金或进行辛迪加并没有真正让我兴奋。所以我真正想关注的是，尝试找到一种能够为特定人群或人口群体提供住房的资产。我认为，你知道，

在未来五年内，肯定想做辅助养老院。但由于我是一名退伍军人，我确实想转向更多实际上最终支持退伍军人的联合居住房产，因为那里有很多流离失所的退伍军人需要住房和某种社区。所以我认为未来五年我想设想的是专注于此。为你感到高兴，蒂姆。我真的认为

当然，大多数人从事房地产投资是为了改善自己的财务状况。但是你能够为你的社区提供的这种服务，以及成为一个良好的住房和住宅提供者，我认为，这是非常令人满意的。我很高兴听到你说这些，并且你有你自己的个人使命，无论是老年人还是为退伍军人社区服务。这是一件大事。

房地产投资的好处。至少对我来说，我相信对你来说也是如此，就像在事情变得艰难时，它会提供动力，你会记住，你知道，是的，你参与其中是为了发展一个成功的企业，但也有一些人从你的工作中受益。

好吧，蒂姆，非常感谢你今天加入我们。超级酷的故事。听到你一直在做的一切，真的令人鼓舞。希望我们一两年后能再次邀请你参加节目，听听你正在做的事情。是的，我很乐意。感谢你的时间，感谢你让我再次参加节目。非常感谢大家收听本期节目。提醒一下，如果您想有机会

像蒂姆一样，成为我们节目的嘉宾之一，您可以在 biggerpockets.com/guests 申请。在那里有一个表格需要填写。告诉我们一些关于你的故事，我们会考虑让你在播客中占有一席之地。再次感谢收听。我们下次再见。

感谢大家收听 BiggerPockets 房地产播客。请确保通过订阅 YouTube、Apple、Spotify 或任何其他播客平台来获取我们所有新的剧集。我们的新剧集在周一、周三和周五发布。我是节目的主持人兼执行制片人 Dave Meyer。该节目由 Ian Kay 制作。文案由 Calico Content 撰写，编辑由 Exodus Media 完成。如果您想了解更多关于房地产投资的信息或注册我们的免费通讯，请访问 www.biggerpockets.com。

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