Snowballing $20K into 10 Rentals by Doing What You (Probably) Won’t w/Gary Striewski
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你愿意为建立你的房地产投资组合牺牲多少？你可能在ESPN的体育中心节目中见过今天的嘉宾，但他仍然卖掉了他的车，并且在几个月内没有室内管道设施，只是为了促成一笔交易。继续观看，了解这位自称“泡菜爸爸”的人是如何在康涅狄格州和新罕布什尔州建立了一个令人难以置信的新英格兰投资组合的，其中包括一个四季皆宜的山区度假屋，即将开始自负盈亏。

大家好，我是戴夫·梅耶，这是体育中心。开玩笑的，我一直很想对着麦克风说这句话。这实际上是BiggerPockets播客，我们在这里教你如何通过房地产投资实现财务自由。但今天的嘉宾是Gary Streisky，他在不忙于在康涅狄格州和新罕布什尔州建立房地产投资组合的时候，会在ESPN主持体育中心节目。

Gary在这里，将告诉我们他是如何在不到两年的时间里，从只有一套公寓发展到拥有10套房产的。他突然在30多岁时有了进行房屋翻新项目的冲动，以及哪些明星运动员也是秘密的房地产投资者。让我们邀请Gary吧。

Gary，欢迎来到BiggerPockets播客。感谢你的到来。戴夫，我必须告诉你，伙计，在我的职业生涯中，我做过很多很酷的事情，我不是因为我们现在在一起才这么说。这就像我非常非常长时间以来最兴奋的一次参加节目或播客了。太棒了。我很高兴你在这里。我认为我们的很多听众可能都认识你，但是……

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体育播音员，嗯，在任何一个网络上，取决于你在哪个地区收听，嗯，来自丹佛。我在波士顿度过了很多年，嗯，与波士顿红袜队一起工作。现在我继续实现我的梦想，嗯，主持体育中心，嗯，

在ESPN。所以我正从康涅狄格州西哈特福德与你连线，这里距离位于康涅狄格州布里斯托尔的全球领导者大约20分钟路程。好的。所以你有一份非常酷的全职工作，在体育中心工作。你也做很多其他的事情，但这只是你的主要工作之一。你如何成为一名房地产投资者？我们的领域现在是如何交叉的？

你知道，你提到了梦想的工作。我认为每个人都在2020年的COVID期间都停滞不前了。2020年夏天，我很幸运地仍然能够进入演播室主持我的节目，当时主要是体育中心Snapchat。但一切都简化了。每个节目都只有骨干人员在工作。所以我发现自己比以前有了更多空闲时间。我看着我攒下的一小笔积蓄。

我只是知道我必须做些什么，因为每月13美分的利息如果ESPN不幸不得不裁掉一些他们的空中人员，那就不会够了。幸运的是，那并没有发生。然而，它确实……

激起了我对寻找其他事情做的兴趣。房地产是一个直接的选择，因为大约两年前，我在ESPN找到工作后买了我的第一套房子。一件事导致另一件事，获得了我的房地产执照，找到了一套公寓，部署了我到那时为止攒下的20,000美元。

其余的就是历史了。我在大约两年内扩展到了九套房产。五年后，我拥有一个相当不错、相当健康的投资组合。太棒了。为你感到高兴。非常酷的故事，而且非常贴切。我想我设想很多人会看着在ESPN工作，梦想的工作。但归根结底，它仍然是一份公司工作。我相信这是一份不错的工作。但是人们，无论你在哪里工作……

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她说：“嘿，记住这个过程，因为对你来说，这将是你经历过的最简单的过程。这将是你遇到过的最容易的卖家，因为他正在出售它。它在家族中。他们正在摆脱它。它是交钥匙的。它很漂亮。它很完美。他们协商了价格。他们与我一起完成了它。

当稍后出现一些问题时，他们推迟了交割日期。他们降低了价格。所以对于我的第一次房地产交易，我想，哦，如果他们都是这样的，为什么我不早点进入这个行业呢？我很高兴辛西娅给了我这个视角，因为我的第二处房产完全相反。关于那套公寓，你知道，我在哈特福德买了它，顺便说一句，在过去的两年里，它就像前五名繁忙的市场之一。我在2020年6月买的。我认为是在2020年6月。

我认为是73,000美元，我立即把它投入到当地的一个项目中，该项目帮助家庭重新站起来。不是完全的第八节。嗯，这是一个更密集、更集中的项目。我有那个房客，呃，

我相信到2022年末我卖掉它的时候，她还在那里。所以这让我安心了一些，知道，嘿，我们能够稳定这个人的生活，然后继续下一个，这是我四个月后在布里斯托尔购买的第二套公寓。我在2020年6月完成了我的第一笔交易，并在同年的10月完成了我的第二笔交易。太棒了。告诉你一些关于……

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但我不想承担太大的风险，单户住宅或多户住宅。再说一次，这是我第一次涉足房地产投资领域。所以我只想尝试几次，确保我喜欢它。首先，我能应付它，然后扩展到更多的单户住宅，更多的多户住宅，我现在在我的投资组合中已经有几套了。它也满足了所有条件。1%，它满足了这个条件。

你知道，没有资本支出。我正在做所有的公寓附加条款，所有这些事情都已经处理好了。所以这非常非常……

低风险，低维护，可以这么说，对我来说只是一笔简单的第一笔交易。我认为这对人们来说是一个非常重要的关键点，因为每个人都想在他们的第一笔交易中打出全垒打。对我来说，只要你学到了一些东西，而且你没有承担过多的风险——

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听起来对Gary和很多人来说，这只是你可以用来进行第二笔交易、第三笔交易的第一个基石。

我认为就你的观点而言，比如购买第一套公寓，我认为对我来说比我获得的任何金钱更有价值的是，你知道，很明显，它在盈利。它满足了所有条件，嗯，是我学到的东西，你知道，你只有在参与其中时才能学到。我的第一个晚上，戴夫，我的第一个晚上租给这个房客，她打电话给我，我当时在晚上工作。我午夜开车回到家，她给我发短信。大约是11点55分。她说

嗨，Gary。哦，我的上帝。对不起。我今天一直在搬东西。我把钥匙弄丢了。第一个现实检查立即出现。她在午夜给我发短信，我想，好吧。

我已经走得太远了。我得给她一把钥匙，伙计。太疯狂了。它只是表明，即使是你的第一笔交易，即使交易进行得尽可能顺利，也没有计划能够经受住运营租赁投资组合的考验。你无法计划它。你只需要灵活。我在第一笔交易的人生教训中学到了更多，并且继续学习更多。

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欢迎回到BiggerPockets播客。我们在这里与Gary Streisky一起讨论他蓬勃发展的租赁房产投资组合。我们谈到了第一个进展得相当顺利，但Gary，你之前暗示过，第二个恰恰相反，更具挑战性。告诉我们吧。这很有趣，戴夫，因为我仍然在布里斯托尔拥有这套房产，但在6月份完成我的第一笔交易后，我想，

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当时的公平市场租金数字。我说，考虑一周。我很乐意让你们留下。告诉我你们认为公平的涨幅是多少。我喜欢这个。是的。所以我把我的手从等式中拿了出来，只是为了给他们体面。他们已经在那里住了三四年了。我不想过来，然后开始铁腕统治。所以我很高兴他们实际上给我的数字实际上高于我打算提出的数字。然后在这处房产交割的那天，再说一次，他们不在州内。

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是的，我对此很好奇，因为房地产投资中的许多正统观点只是购买租赁房产，永远持有它们，永远不要出售它们。所以你提到卖掉了你的第一套公寓。现在你只在一年后卖掉了它。这是一个相当短的持有期。是的。

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我持有它四年才做任何事情，并且积累了大量的我非常自豪的股权。但我本可以购买更多房产。如果我把它交易出去或进行再融资，可能会更快地扩展规模。所以我理解这种情绪。我认为人们应该考虑持有房产，尤其是在，你知道，升值放缓的时候。你积累股权的速度没有那么快。

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但这会让电视节目变得精彩。我相信他们喜欢它。这让我很复杂。我想，哇，哇，哇。我是不是不应该买这套房子？它是不是太破旧了，伙计？他们说，一旦他们看到你之前的房子，那就是我的第一套房子，我的宝贝，我于 2018 年买的，以及我对比那套房产所做的事情……

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而且还跨越多个不同的时区。我刚在新罕布什尔州买了我的第一套房子，我觉得它在西伯利亚。但说实话，一旦你离得足够远，你无法开车去那里，它就有点像，都一样了。至少我对它的感觉就是这样。你知道，一旦我……

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典型的家伙。就像，好吧，哦，哇，你喜欢跑车、手表和房地产。但这确实在人们想与我谈论体育以外的事情时，起到了专业的作用。我发现自己与……联系得更多

而且在更公平的竞争环境中，谈论其他事情，即房地产，你知道，而不是体育。当他们说，哦，你有一套滑雪屋吗？而我说，是的，任何时候你都可以使用它，只要告诉我一声。是的，这很酷。只需支付清洁费。而且……

我不知道。这太酷了。我想中学时代的 Gary 永远不会想到我会有一套滑雪和湖边别墅，能够把它提供给我的朋友、家人和同事。但是，你知道，我们在这里。这是非常有益的。我喜欢它。是的。我刚和我的一个老朋友一起做了这件事。

在一个我的房产里举行了一次家庭聚会。太棒了。只需支付租金。是的。这就像，你无法估量它的价值。我为此感到非常自豪。我在这上面赔钱了。我想，这太棒了。我可以帮助我的朋友，你知道吗？就像，但这太酷了。我认为这是……，这是短期租赁行业中非常好的部分之一。是的。好吧，关于这个话题……

个人联系。你在 ESPN 遇到过哪些有趣的体育名人或其他主播或人士，他们低调地从事房地产投资？所有的人。你知道吗？真的？当亚历克斯·罗德里格斯在 ESPN 时，他正在购买……，你知道，这些大规模的联合投资，并为所有这些大型公寓和公寓开发项目提供资金，他……

我只是想，你知道，得到他的耳朵五秒钟，就像，嘿，嘿，嘿，罗德，如果你，如果你需要，比如，如果你需要一些资金，比如我有，我有钱，但这很酷，因为我实际上已经与许多我从小就看着长大的运动员联系上了，坦率地说……

这太酷了。他们找到了房地产之路。我们只是有点像友好的关系。我有一个有趣的故事。前外野手加里·马修斯 Jr. 哦，是的。他在西部效力，为天使队效力。我们名字一样。我相信他在《寻屋者》节目上看到了我，我们通过 Instagram 联系上了。这只是那些滑稽的联系之一，这个人是一位前职业运动员。我报道体育新闻，但我们的联系是……

我的房地产投资。太棒了。是的，这很酷。它真的令人惊叹，有多少人对此感兴趣。是的。好吧，Gary，非常感谢你今天加入我们。这很有趣。很高兴和你聊聊房地产。希望我们以后还能请你再来，听听投资组合随着时间的推移是如何发展的。Dave，非常感谢。这对我来说是梦想成真。我玩得很开心，伙计。非常感谢你……

让我来你的节目里聊聊天。当然。非常感谢大家收听本期 BiggerPockets 播客。我们几天后再见。

感谢大家收听 BiggerPockets 房地产播客。请通过订阅 YouTube、Apple、Spotify 或任何其他播客平台来获取我们所有新的剧集。我们的新剧集在周一、周三和周五发布。我是节目的主持人兼执行制片人 Dave Meyer。该节目由 Ian Kay 制作。文案由 Calico Content 撰写，编辑由 Exodus Media 完成。如果您想了解更多关于房地产投资的信息，或注册我们的免费通讯，请访问 www.biggerpockets.com。

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