The Repeatable “Stack” Method to Buy Rentals Faster (and with Less Money)
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即使在当今市场充满挑战的情况下,你仍然可以通过努力获得一个具有上涨潜力的现金流房地产投资组合。我一遍遍地这么说。我对美国中西部地区持乐观态度,我认为房屋租赁是开始投资的最佳方式。如果你还没有听说过“堆叠法”,它仍然可以在短短几年内成倍增长。

今天,我们将与一位投资者交谈,他就是这些策略在当今投资环境中能够取得巨大成功的有力证明。康纳·安德森曾经在BiggerPockets工作,后来离开那里,在密歇根州利用“堆叠法”建立了一个令人印象深刻的投资组合。他从公寓发展到独栋住宅,现在又转向多单元房产,尽管当今市场环境严峻,但他仍然找到了现金流和未来的上涨空间。

如果你不熟悉“堆叠法”,或者你仍然不相信五大湖地区,我认为这次谈话会给你带来很多思考和考虑,以便你为自己的投资组合做出选择。让我们邀请康纳来吧。

康纳·安德森,欢迎来到BiggerPockets播客。谢谢你邀请我,戴夫。我很高兴来到这里。我也很高兴。你加入了一个越来越多的BiggerPockets前员工的行列,他们都成为了成功的房地产投资者,并回到节目中来更新他们的生活。太棒了。我知道还有其他几个人也做过同样的事情。我想在这里与大家分享我的故事。太棒了。好吧,我们会谈到你现在正在做的事情,但让我们先从你最初开始投资的原因说起吧。

那是什么时候?我记得当时我特别在想,我正坐在我租住的六居室房子里,我和我的大学朋友们住在一起,房东,他们只是,你知道的,那种夫妻店。他们会,你知道的,一个月来一次,收我们的支票。他们看起来并不那么......

你知道的,特别。我想,好吧,我能做到。我想着,好吧,你知道的,他们每人收取500美元。我希望有一天也能做到。而且,你知道的,以此来增加我的财富。是的,这是一个很好的想法。我想到我大学时租住的房产有多糟糕,我就感到非常后悔。现在作为房东,我想,哦,我的上帝,我当时是多么的不负责任啊?这很有趣。我看到我住过的那些房产上市出售了。我哥哥说,你应该买下其中一个。我只是回想起我们当时是如何糟糕地对待它们的。我想,绝对不行。我不想成为那样的另一方。

我知道这处房产的问题,因为是我造成的。没错。我们正在避免这些问题。好的。所以你还在上大学。那么,你是如何从收听播客、对房地产感兴趣到真正开始投资的呢?是的。所以大学毕业后,我搬到了丹佛。那时我最终在BiggerPockets找到了一份工作,因为我之前就是他们的忠实粉丝,只是与斯科特·特伦奇和克雷格·库尔洛普取得了联系,并在那里做广告销售工作。但是

说实话,我做了所有建议新投资者入门的事情。我把我的开支降到尽可能低的水平,以节省尽可能多的钱。所以我把我的车租给了Turo,然后每天骑自行车10英里去上班。我把我的杂货开支控制得非常低。每周可能只花50美元买杂货。

我甚至利用带薪休假在BiggerPockets休假一天,仍然领取我的工资,然后为我朋友的帐篷租赁公司工作以节省额外的现金。在BiggerPockets双重领取工资。是的,我是。但是,我的意思是,你被允许这么做。是的。所以我做了任何我能做的事情来攒够足够的钱来买第一套——

房产,并用联邦住房管理局的抵押贷款进行房屋租赁。这就是我从大约六到八个月的时间里一直在努力做的事情,为了攒钱买第一套房屋租赁。我觉得我需要请你分享一下住在克雷格家里的故事,因为我知道你当时攒了很多钱。你能告诉我们你与克雷格·基里洛普的居住安排吗?如果你不认识他,他多次参加过这个节目。他为BiggerPockets写了一本关于房屋租赁的书。是的。这是一个有趣的故事,但是我和克雷格是好朋友。而且

我们想出了一个安排,激励我尽快购买房产,同时也为我节省了钱。所以我搬到克雷格的第二套房屋租赁住处,每月付给他400美元的房租,但是我的房租每月上涨50美元,直到我买了一套房子。

所以基本上他试图让我离开那里,你知道的,离开那里,尽快开始投资。所以这是一个我们一起制定的有趣的安排,我想我在那里住了大约六个月左右。太搞笑了。一种严厉的爱。所以你从400美元开始,但是你每月支付700美元。这肯定很有动力。我想,那是,

相当高的通货膨胀速度。就像每月10%。是的,我从未听说过任何人的利率每月上涨50美元。也许是每年50美元。所以是的,我有动力离开那里。但它奏效了。是的。

你能多告诉我们一些关于你为你的第一笔交易寻找的目标价格以及你需要攒多少钱的信息吗?是的。所以我被预先批准了大约25万到28万美元。这是在2018年末。所以有了联邦住房管理局的抵押贷款,我想我最终总共花了大约1.5万美元用于首付和那次购买的成交费用。我记得......

成交房产,我带着我的床垫绑在我的车顶上去了成交桌。我的房地产经纪人和我的贷款人取笑我——

而我却非常兴奋。我想搬进房子。但是在那次成交之后,我可能只有1500美元,2000美元。但是我很高兴搬进去。这令人难以置信。我从未听说过或见过有人带着床垫去成交桌。但是我喜欢这种热情。是的。所以你还提到了一些我想指出的内容,那就是你好像很早就获得了抵押贷款的预先批准。

这是我认为很多人在刚开始时会跳过的一步,并花时间

想知道他们能获得多少资格,或者他们需要攒多少钱。但是只想推荐大家去做康纳做过的事情,如果你想做你的第一笔交易,因为他确切地知道他获得了什么预先资格。你可以围绕这个建立一个购买框,你可以设定一个储蓄目标,并大致计算出你需要多长时间才能买到目标。所以,做得很好,做得很好。当你试图寻找这第一笔交易时,

你是否有长期战略,或者你只是试图购买任何你能负担得起的,并设法让它发挥作用?是的。所以我只是试图购买任何我能负担得起的,因为丹佛很贵。我的收入还不算很高。所以26万美元的范围基本上是我所能负担的全部。在丹佛,这基本上意味着我可以买一套联排别墅。所以我找到了......

一套有两间卧室、两间半浴室和一个未完成地下室的联排别墅,知道我可以完成那个地下室。我住在地下室的卧室里,然后我把楼上的卧室租了出去,每月大约800美元,我实现了目标。我免费住。太棒了。所以,利用了预先批准。

用我现有的东西,找到了一处有意义的房产。你当时的室友是你刚认识的陌生人吗?你找到了租户吗?他们是你的熟人吗?不,他们是朋友。其中一个是大学的朋友,也搬到了丹佛,另一个是健身房的朋友。哦,太棒了。是的,我认为这是开始的最佳方式,就是找到一些正在寻找租房的朋友。是的,这是一个很好的方法。

这很有道理。所以你最终对这笔交易做了一些增值,对吧?你完成了地下室。你是自己做的还是付钱给别人做的?两者都有。我处理了一些油漆和装饰,但我雇佣了其他人来做石膏板、电工和地毯。好的。所以那是你的公寓。你进行了房屋租赁。你住在那里多久了?

我在那里住了大约一年。然后我从丹佛搬回密歇根州,以便更靠近家人和朋友。那时我买了我的下一处房产。但我今天仍然拥有那处房产。我有一些长期租户在那里。它至今每月仍然有几百美元的现金流。而且它的价值也上涨了不少。所以对我来说,这是一笔非常好的第一笔交易。好的。所以你离开了丹佛。你搬到了密歇根州,你的家乡。你到那里后做了什么?

我和家人住在一起,然后在格兰德拉皮兹买了我的房产。我实际上从未在格兰德拉皮兹住过,但我只是知道它是密歇根州第二大市场。它正在迅速发展。它吸引了很多年轻人。所以我只是知道那就是我想要去的地方。所以当我买这处房产时,正值新冠疫情期间。直到我签订合同后,我才能够实际参观它。所以我有一天查看了Zillow。

开车经过六套我认为对我来说很有趣的房子,最终对其中一套房子下了报价。它一直是一处很棒的房产。你只是开车经过它然后就下了报价?是的,开车经过它,然后下了报价。是的。太棒了。在一个你几乎不了解的城市?是的,我在那里待过一段时间,也许是一天或一个下午,诸如此类的事情。但我从未在那里住过。但我只是知道那就是我想要去的地方。是的。而且市场的基本面很好。所以这完全说得通。是的。

你如何负担得起?因为听起来你好像为第一笔交易做了努力。你是如何为第二笔交易融资的呢?所以我用5%首付的传统抵押贷款为第二笔交易融资。但由于我进行房屋租赁已经一年了,所以很容易攒下这笔钱。我不必一年都把车租出去,也不必一年都出去吃饭。我能够

享受一些奢侈品。你开车上班。是的,攒钱买第二处房产容易多了,因为我第一次进行房屋租赁时,我的生活费用非常低。所以这就是你进入这个行业的原因。这就是你进行房屋租赁的原因,因为它可以让你轻松地慢慢积累和节省资金。太棒了。所以你找到了它,你搬进去了,然后只是,我假设有一段时间,专注于发展你的经纪业务。

是的,当我住在那套独栋住宅时,我确实有一段时间有室友,但谢天谢地,它的抵押贷款非常低。就像,你知道的,1400美元。所以如果室友支付500美元、600美元,你知道的,那就能支付大部分费用。但那时我作为格兰德拉皮兹的房地产经纪人真正开始努力工作了。所以这是......

2020年5月我以22.5万美元的价格购买了那处房产,它的价值上涨了不少。现在租金大约为2400美元,现金流相当不错。但在那之后的四年半、五年里,我成为了一名非常成功的房地产经纪人,专注于与投资者合作,此后已经出售了大约150处房产。我主要与像我一样的投资者合作。他们中的许多人是房屋租赁者,一些人是州外投资者,

或者像你一样的即时投资者,以及帮助我的家人和朋友购买他们的房产等等,这太棒了,祝贺你建立了如此成功的业务,但是

既然你已经在那里做了很长时间的经纪人,并且非常了解市场,你是否在独栋住宅上买到了好价钱?是的。我完全走运了。除了“嘿,这似乎是一个好地方”之外,我对市场并不了解。但我绝对喜欢那处房产。我认为我在完美的地点购买了它。我认为我无法在不同的街区建造一所房子。就像那是长期以来我想要待的地方一样。所以不,我真的很走运。这太有趣了,因为我知道像

数据人员,但直觉在这些事情上大有帮助。即使你只是开车四处转转,你也会对你想住的地方有一种直觉,因为你会对哪些地方正在发展以及哪些地方最符合你的策略有感觉。所以在这方面做得很好。是的。谢谢。好的。所以你买了你的公寓,你买了你的独栋住宅,你正在建立一个代理业务。我想听听接下来会发生什么,但首先我们必须稍作休息。

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你在格兰德拉皮兹的第一处房产,独栋住宅。在那之后你做了什么?是的,我在2020年5月购买了那处房产,独栋住宅,然后成为了一名房地产经纪人。在那期间,我辞去了在BiggerPockets的工作,从W-2变成了1099。

不幸的是,我不得不等上几年才能购买下一处房产,因为作为一名1099员工,如果没有任何业绩记录,融资对我来说不再容易。是的。你知道的,我相信你也在播客上听到过。人们总是谈论......

他们是否应该成为房地产经纪人以及这个决定。我认为,对此没有正确或错误的答案。但是,这其中非常重要的一个组成部分是,作为一名1099员工获得贷款,无论你是经纪人还是任何其他类型的1099员工,

员工都难得多。你可以做DSCR贷款,但这些贷款更贵。但所以这只是需要考虑的事情。基本上,贷款人只需要看到你从作为一名1099员工那里获得了稳定可靠的收入。在我的情况下,我的第一份税单大约有半年。然后在那之后,我有两年时间,你知道的,在我能够购买我的下一处房产之前。

你买了什么?那是2023年。所以当时市场上并没有很多房产。上市数量相当低。所以我创建了自己的库存。我去基本上搜寻了我想要居住的地区的所有过期上市、撤回上市或取消上市的房产,这些房产是双联排别墅或两到四单元的房产。

联系了所有那些拥有我认为有吸引力的房产的卖家,从一个拥有13或14处房产并想要出售的家伙那里得到一个回电,所以我选择了最喜欢的一个,靠近

用联邦住房管理局的抵押贷款成交。用我的佣金支付了大部分首付。这实际上很有趣。我在这个成交桌收到了支票。等等,怎么回事?所以我的佣金的3%支付了首付的3%。是的。我有5000美元的成交费用,我让卖家支付了,因为需要做一些工作。是的。

我战略性地在一月的一两天成交。所以我得到了那个月的全部租金,加上他们的租户押金,这并不是我的钱。是租户的钱,但它仍然是我的钱。然后当然还有我预先支付的订金。但我认为总的来说,我为了成交那处房产而付出的现金大约是,

5000美元,但我当时收到了支票。这令人难以置信。是的,这是一种非常奇怪的经历。贷款人很困惑。他们不知道该怎么办。是的。我想说的是,你参与了,你刚才说,自那以后已经进行了150笔交易。你见过其他买家收到支票吗?没有。没有买家能做到这一点。任何听众,如果你发生过这种情况,请告诉我。我很想知道这是否是千载难逢的事情。所以让我们深入探讨一下这个问题,因为很明显,2020年、2023年,市场环境发生了巨大变化。是的。

首先,如果你查看了市场上的交易,是否有任何有吸引力的交易,或者说,非市场交易和努力工作是找到真正有意义的交易的唯一途径吗?是的,在过去的五六年七年里,库存一直是一个问题。它确实是一个问题,尤其是在格兰德拉皮兹。是的。

几乎没有交易可以选择。市场上可能只有10到12套多户房产的上市,而现在我们看到的是40到50套。所以选择很少。所以我不得不去非市场上寻找我想要居住的东西。是的。这花费了你多少时间?

我可能很幸运,但这并没有花费太长时间。正如我提到的,我浏览了所有这些过期上市、取消上市,并联系了大约20个人,在一周内得到了回复。好的,所以一周20个人。是的。但我找到了合适的人,因为我买了那处房产,然后和他建立了关系,和他建立了信任。

他决定在那一年把他的整个投资组合都卖给我。所以,我不仅非市场购买了他的房产,我还为他卖出了另外11处房产,这......

那是我为他卖出的价值4500万美元的房地产。四到五,不是45,对吧?是的,四到五,是的。好的,我想说的是,哇。所以我们谈到了成为经纪人或1099员工的潜在缺点之一,但这听起来像是你作为经纪人所体验到的真正好处之一。你认为如果你不是经纪人,你能不能做到这一点,这种非市场交易的寻找?

我认为我可以找到这笔交易,是的,但我肯定无法与该业主建立关系,并说,“如果我不是持照人员,我想为你出售你的房产”。我不一定建议每个人在成为房地产投资者时都获得执照。我有点不建议你获得房地产执照,如果你只是想成为投资者。同意。但反过来,如果你是一名房地产经纪人......

而你没有投资房地产,你需要开始考虑这一点。我对人们的建议通常是,要成为投资者,你只需要收入。你知道的,就像你需要一份工作一样,我相信。如果成为经纪人能让你获得很多可以用来投资的收入,那就太好了。如果你有另一份能让你赚更多钱的工作,最好还是继续做那份工作,然后投资你从那里赚到的钱。但是

天哪,很明显存在权衡。是的,绝对的。所以关于你的故事,康纳,很有趣的是,你走了一条慢慢升级的道路,对吧?你从一套联排别墅开始,然后你买了一套独栋住宅。你故意买了一套双联排别墅,是为了开始获得一些......

在单元数量方面?是的,我只是接受了我得到的牌,你知道的,当我寻找我认为有意义的机会时。而且,你知道的,当我第一次开始投资时,我所能负担得起的基本上只是一套联排别墅。

当我购买第二处房产时,实际上没有可用的双联排别墅。下一次,你知道的,我能够找到一处有意义的多户房产。对于第四笔交易,你知道的,我能够购买更大的东西。所以我只是利用了当时摆在我面前和任何特定时间可用的东西。好吧,我想过一会儿再谈谈更大的事情。但我想要指出的是,你知道的,本播客的前主持人布兰登·特纳,

有这个“堆叠法”的概念,他建议人们在第一年购买,你知道的,买一套独栋住宅。然后在你的第二年或你的第二笔交易中,即使它花费了你一年多的时间,去买一套双联排别墅。然后在接下来的几年里,买一套四联排别墅。你已经体现了这一点。我认为这是一个很好的策略。我个人......

喜欢达到四联排别墅、六联排别墅、顶层公寓,我不一定认为需要进入这些大型多户住宅。但我真的认为对于刚开始的人来说,这是一种很好的心态。听起来你好像很自然地做到了这一点。是的,绝对的。好的。所以告诉我们关于双联排别墅的事情。你以某种方式获得报酬来购买这套双联排别墅。是的。

我假设你搬进去了,进行了房屋租赁,然后它有现金流吗?你必须对它进行任何工作吗?是的。所以这套双联排别墅每边都有三间卧室、两间浴室。在这个城镇的这一部分,没有很多并排的三间卧室、两间浴室的双联排别墅。所以我知道这是一个非常难得的机会,我想利用它。

一边相当不错。那里有一些很棒的租户。另一边很糟糕,只是有一些在酒吧工作到深夜的家伙。一个是鼓手,而且总是,你知道的,总是空啤酒罐和香烟在门廊上被吸。所以当我进去的时候,我不得不进行大量的装修。

基本上,除了把它拆到墙柱之外,我什么都做了。所以我做了所有新的电工,因为那里有一个烤箱管。做了所有新的管道,因为那里有很多镀锌管道。所有新的地板,所有新的油漆。我们拆除了厨房,因为橱柜太脏了,被他们的烹饪或其他东西弄脏了。它们根本无法修复。然后浴室不得不重新上釉淋浴,因为它们只是......

霉得令人难以置信,而且,你知道,根本无法清理干净。所以我对那处房产做了你能做的所有事情。我支付这些费用的方式是利用我从旧的住宅(在我搬出去之前的独栋住宅)中提取的房屋净值信用额度。哦,不错。我用它来支付联排别墅的装修费用。你为装修预算了多少钱?你达到目标了吗?我预算是 40% 到 50%。

45,000 美元。我想最终花了大约 50,000 美元。与城市发生了一点小问题。城市基本上让我重新安装电力服务,因为它离楼梯太近了。这真让人恼火。这花了我大约 3,000 美元。然后在夏季我还加装了空调。这增加了

预算一点,但让它住起来舒服多了。好的,很好。然后你出租后,你能获得你预期的租金吗?是的,我第一次就获得了更高的租金。所以我现在在这处房产上已经换了几位租户了,每个月的租金都在 1,900 美元到 2,100 美元之间。所以它的租金达到了或略高于 1% 规则,因为我以 410 的价格购买的。好的。

哦,太棒了。好的。所以是 410,但最终你总共投入了大约 460。是的。好的,很好。现在它有现金流了吗?它确实有现金流。包括房屋净值信用额度在内的抵押贷款月供约为 3,200 美元。然后每边的租金是,你知道,每月 2,000 美元,所以

留出大约 300 美元、400 美元用于空置和维修。现金流每月 200 美元到 300 美元。太棒了。太好了。听起来真的很......

划算。我假设它位于城镇的好地方,而且你认为它具有长期的潜力。是的。它位于大急流城的 Heritage Hill 社区,非常靠近富人街区,那里有所有咖啡馆、餐馆、鸡尾酒酒吧,只是年轻人通常想待的地方。那么第一次做这种,听起来像是一个大型翻新项目,体验如何?

有点压力,因为我是在......我的意思是,住在房产里的时候做的。有时在装修期间,我实际上就住在那里。所以,你知道,住在建筑工地里并不有趣。

我外包了大部分工作。所以所有的电工、所有的管道工、地板和地毯的翻新我都外包了。但我负责所有的油漆工作。我和我爸爸一起,你知道,安装了厨房。所以我基本上每天都在那里,在我的家人的一些帮助下,把这个房产建好,同时还出售了许多房产,并不断接到我的买家、我的卖家的电话,你

工作量很大。装修花了大约三个月的时间,我很高兴我做了这件事。酷。好吧,听起来很棒。你之前提到过购买更大的房产,我想听听。但首先,我们得稍作休息。请继续关注。

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我管理 Airbnb 的方式。现在,当我外出旅游或录音时,我的家仍然可以得到照顾。合伙房东管理房源、处理预订、与客人沟通,甚至在需要时提供现场支持。此外,他们还帮助我布置了我的

住所,使其更具吸引力。舒适的毛毯、柔和的灯光以及那些让客人立即感到宾至如归的小细节。如果你想知道你将如何兼顾所有这些,相信我,我经历过。但有了合伙房东,你无需独自一人。这是一种明智的方式,可以赚取一些额外的支持来支付账单或做一些更有趣的事情,而不会承受更多压力。你的家可能比你想象的更有价值。在 Airbnb.com/host 了解它的价值。那就是 Airbnb.com/host。

我们回到了 BiggerPockets 播客节目,与 Conor Anderson 谈论他是如何在疫情前开始建立成功的投资组合的,以及如何在更高的利率时代继续发展壮大的。他买了一套联排别墅,进行了装修,

Connor,之后你做了什么?是的。所以我住了大约一年半的联排别墅,然后最近又买了一处四单元的房产,我也在进行房屋黑客行为。所以连续四次房屋黑客行为,对吧?是的。五年或六年?从 2018 年 12 月开始。然后最后一个是在 2024 年 12 月购买的。是的,六年买了四处房产。太棒了。很好。所以告诉我们一些关于这笔交易的情况。它是什么样的?你是如何融资的?是的。

这笔交易是,它在市场上挂牌出售。这是一个四单元的房产,距离大急流城这里的医院大约一英里。它最初的标价为 630,000 美元,我认为这价格太高了。你知道,我每天都在关注市场,为自己和我的客户。我想,这太高了。所以我等了大约 30 到 40 天才最终为它写了一份报价。而且

并使用 5% 的首付常规融资以业主自住的价格 580,000 美元购买了它。哇。好的。太好了。你还要进行大型装修吗?或者房产目前的状况如何?

是的。所以它们都是两室一厅的单元。值得庆幸的是,之前的业主做了很棒的装修工作,以至于它完全是交钥匙的。我计划对房产做的唯一事情是,你知道,当租户搬走时,只是把绿色油漆换成其他漂亮的颜色。但是,是的,它真的只是油漆,也许是租户搬走时更换地毯。但它已经

尽可能地交钥匙了。哦,太棒了。所以你现在有八个单元了?是的。太好了。你有没有制定关于你希望从这里将投资组合带到何处的策略?我想我只是想继续缓慢增长。值得庆幸的是,由于我已经能够建立一个相当大的投资组合并作为房地产经纪人获得收入,我认为可以实现这种更指数级的增长。但我下一个房产我

我想开始尝试短期租赁空间。哦,不错。主要是因为我只是想在全国不同的地区拥有第二套住房,我可以利用这些住房。当然可以。太棒了。听起来很棒。是的。但我是在不到两个月前完成这处房产的交易的。我还没有支付我的第一次抵押贷款。所以我还没有一个确切的计划,说明接下来是什么时候,但我认为我接下来可能会涉足短期租赁领域。

你知道,我们在节目中采访过很多人,他们都在疫情前开始,情况肯定发生了变化。我很好奇......

是什么让你有信心和能力在不同的房地产投资时代找到交易并继续投资?是的,我认为,我的意思是,在分析交易时,我只关注两件事,那就是我的租金是多少,我的抵押贷款是多少。只要我能在这两个数字之间保持足够的差额,我就

我认为这将是一笔长期的好交易。所以我购买的这处四单元房产,我知道,嘿,市场租金将约为每个单元 1,500 美元。所以这是 6,000 美元的租金收入。而它的抵押贷款月供大约在 4,800 美元到 5,000 美元之间。所以我大约有 1,000 美元的差额,我可以确保我在很长一段时间内都能在这处房产上维持下去。

可能有些年份,这 800 美元的差额将用于空置和维修,每月只有 200 美元的现金流。但也会有其他年份,你知道,也许情况相反,我每月平均只有 200 美元的支出,而 800 美元是现金流。所以这就是我所寻找的全部,只是在租金和月供之间建立一个不错的差额。

而你完全是通过房屋黑客行为实现的。收听节目的观众知道我长期看好中西部地区。我认为可承受性是一个非常重要的指标。如果你现在没有进行房屋黑客行为,在大急流城或你在经营的其他密歇根州市场中,是否有可能产生现金流?

确实有可能创造现金流。它与利率为 3%、4%、5% 的年份中我们看到的现金流一样好吗?不。

但我认为,通过发挥创造力,尤其是在你管理自己的房产的情况下,确实有可能让租赁房产产生现金流。我发挥创造力的一种方式是,我对这处房产进行了 2-1 利率回购,我不确定你是否在本节目中讨论过,但基本上我让卖家

预付补偿,我的房产第一年的利率比当前利率低 2%。第二年低 1%。之后,就是我从抵押贷款中获得的 7.5% 的利率。但是,

这让我可以做两件事,那就是在那段时间内提高租金,如果利率下降,也可以进行再融资。所以我认为这是另一个潜在的选择,对于那些正在寻找在这个市场中创造自己现金流的人来说。我可以问你做 2-1 需要多少钱吗?大约 2.5%。

卖家支付的补偿。购买价格是多少?580,000 美元。所以大约是 11,000 美元左右?是的,差不多。好吧,Connor,祝贺你建立了这个成功的投资组合。听起来你做得很好,既作为投资者,也作为经纪人,这真是太好了,我们很高兴看到 BiggerPockets 的前员工取得这样的成就。我们感谢你。

你认为,无论是作为投资者还是作为经纪人,你认为我们的观众还应该了解关于现在在中西部投资的哪些信息吗?因为我们确实收到了很多关于这方面的问题。是的。

是的。

大急流城的平均价格约为 380,000 美元,低于全国的平均销售价格。所以这是一个负担得起的居住地。因为它是一个负担得起的居住地,所以需求量很大。相反,供应量并不多。在我的密歇根州西部地区的县里,他们进行了一项研究,该研究表明,肯特县需要再增加 35,000 个住房单元才能满足现有需求。

未来五年。去年,他们在肯特县建造了大约 2,000 或 3,000 个住房单元。所以,在......

大急流城和肯特县,特别是肯特县,仍然会持续存在住房短缺的问题。所以我对这两个指标都很有信心,价格会上涨,租金会上涨,这将是一个很好的投资场所。是的,这是一个很好的分析。我只是想让每个人都考虑一下,因为我显然,我说中西部地区是一个非常大的地区。中西部地区并非所有地方都是一个好的投资场所。事实上,大多数地方可能都不是。

但我只是认为,像 Connor 这里提到的那样,有些城市拥有非常强大的基本面,而且相对来说价格合理。进行这种类型的分析,无论是在中西部地区还是在其他任何地方,这正是你应该考虑的。弄清楚是否有足够的住房需求来填补你的租赁房产,是否有——

供需之间的良好平衡,以便价格和租金适度上涨。它们不必惊人,但以接近通货膨胀的速度上涨,做得比这更好一些,这就是我们作为投资者需要寻找的东西。所以,Conor,再次祝贺你,伙计。很高兴见到你。非常感谢你今天加入我们。谢谢,Dave。非常感谢大家收听本期 BiggerPockets 播客节目。我们很快再见。

感谢大家收听 BiggerPockets 房地产播客。请确保通过订阅 YouTube、Apple、Spotify 或任何其他播客平台来获取我们所有新的剧集。我们的新剧集在周一、周三和周五发布。我是节目的主持人兼执行制片人 Dave Meyer。该节目由 Ian Kay 制作。文案由 Calico Content 撰写,编辑由 Exodus Media 完成。如果你想了解更多关于房地产投资的信息或注册我们的免费通讯,请访问 www.biggerpockets.com。

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