随着我国的老龄化趋势越来越明显，小伙伴们是否有感受到身边亲戚朋友越来越多的养老需求呢? 最近，晴天和Tracy小姐姐都在生活中或多或少的碰到了一些养老方面的事情，也有过一些接触和思考。我们下面会分几期聊聊养老地产那些事，希望能给大家有所参考借鉴。这一期我们从身边亲人的情况聊起，介绍了国内外养老模式、养老地产的业务和产品形态、老龄长者的分类、目前主要的收费方式和收费水平，先让大家有一个大致的框架概念。

下面是一些笔记，供大家查阅：

国内养老地产

国内养老地产，从业务和产品形态上，主要有三种模式：长者社区（CCRC）、老年公寓（CB）和护理院（CBN）。

长者社区规模比较大，的客户服务类型最为丰富，能够提供从活力长者到护理长者的全方位服务；

老年公寓的客户类型更适合城市核心区域，主要为除活力长者之外的其他类型客户提供多样化服务；

护理院的客户类型刚需属性最强，主要面向失智长者和护理长者提供专业服务。

从经营模式上，主要可分为产权出售（销售型）及使用权+服务费（租赁型）两种模式。

产权出售（销售型）的养老地产，基本走的是传统房地产路线，使用权+服务费出售的模式，行业没有统一标准，每家机构的成本不一，服务对象定位不同，具体销售模式及价格有较大差异。

租赁型项目，根据目前情况，大致可以分为会员费+服务费、押金+入门费+服务费，及保险费+服务费三种模式。

会员费+服务费，即用户入住前根据不同房型一次性缴纳会员费，获得养老公寓的长期入住权。入住后，根据不同的需求每月缴纳服务费用。会员权利可以进行转让及继承。

押金费+入门费+服务费，即用户入住前根据不同房型一次性缴纳一笔入门费及一笔押金。押金可以在用户退住时全部或部分退回。同时根据不同的需求每月缴纳服务费用。

保险费+服务费，即用户购买保险后自动获得养老公寓的入住权。同时根据不同的需求每月缴纳服务费用。

本期剪辑：晴天

BGM：Point The Star（吉他版）

EP21 养老你准备好了嘛（上）养老项目选择/养老模式比较 26:06 Share

帝都地产人

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EP21 养老你准备好了嘛（上）养老项目选择/养老模式比较