Vol.129 | 年轻人还打算买房吗？
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<context>Vol.129 | 年轻人还打算买房吗？ 2024年，你还把买房作为人生必选项吗？各位听众大家好，欢迎收听本期的一财播客。随着市场不确定因素增多，很多人对房地产开始持观望态度，那么，现在的你们还打算买房吗？欢迎评论留言讨论。本期，我们跟着《DT商业观察》的调研视角，了解下当下年轻人对买房的态度。本期，你将听到以下内容：02:01 一线城市、未婚、男性的买房意愿最弱04:16 购房意愿最强烈的场景，结婚只排第三06:12 年轻人的买房承受力07:56 年轻人买房，平均动用2.6个“钱包”09:24 租房成为买房的“平替”11:38 超3成人接受房子有可能贬值播客编辑：阿贵监制：yoiyo这是一档由第一财经推出的播客节目，专注解读热点商业资讯、财经事件，分析背后逻辑，提供干货，在这里，你可以听点你想听的。如果喜欢我们的节目，欢迎转发分享～其他方式关注我们：喜马拉雅圆周率_Pi</context> <raw_text>0 十分钟 帮你 理清 一个 正在 发生 的 商业 逻辑。 2024年 你 还 把 买房 作为 人生 必 选项 吗？ 各位 听众 大家好， 欢迎 收听 本期 的 异彩 播客。 随着 市场 不确定 因素 增多， 很多人 对 房地产 开始 持 观望 态度。 那么 现在 的 你们 还 打算 买房 吗？ 欢迎 评论 留言 讨论。 本期 我们 跟着 B T 商业 观察 的 调研 视角， 了解 下 当下 年轻人 对 买房 的 态度。 过去 二十多年， 中国经济 高速 发展 及 城镇化进程 的 推进， 给 房地产 行业 带来 巨大 的 红利， 房价 如同 搭载 火箭 般 上升。 但 2022年 以来， 情况 发生 了 变化， 销售 不振， 房价 回落， 不少 购房者 的 资产 开始 缩水， 一些 高位 购房 的 人 纷纷 在 社交 媒体 表示， 现在 房贷 跟 房价 差不多， 首付 打水漂， 还 白搭 了 将近 一半 的 利息。

2024年5月17日， 央行 连续 发布 三项 新 政策 提振 市场 信心。 下调 个人住房 公积金 贷款利率、 调整 商业贷款 首付 比例、 取消 全国 层面 个人住房 商业 贷款利率 下限。 随后， 市场 确实 在 一定程度 上 得到了 刺激。 5月27日， 上海 发布 沪 九条， 据 中原地产 公布 的 数据， 当周 上海 新建 商品住宅 成交 面积 15点5万平方米， 环比 增加 34.83%。

然而， 市场上 仍 存在 许多 不确定 因素， 使得 一部分人 对 购房 持 观望 态度。 我们 很 好奇 在 现在 的 年轻人 中有 多少 人 仍然 坚持 买房？ 现如今 人们 买房 的 动因 是什么？

前段时间 B T 商业 观察 发起 了 一次 关于 购房 的 调研， 累计 回收 有效 样本 1916个。 参与 调研 的 人群 中， 95后、 90后占 比 超 七成， 一线 及 新 一线 城市 人群 超 七成， 男女比例 接近 1比1。 因此， 此次 调研 可以 看作 是对 大城市 年轻人 购房 态度 的 一个 摸底。 以下 是 本次 调研 的 具体 发现。

众所周知， 有 房 才有 家的 乡土观念 让 中国人 对 房子 有着 特殊 的 执念。 随着 时代 变化， 人们 对 买房 的 坚持 有所 松动， 但 调研 数据 显示， 仍有 超 四 成人 认为 买房 是 人生 必 选项， 比 认为 买房 不是 人生 必 选项 的 人群 高出 10.2个 百分点， 此外， 还有 23.6% 的 人 表示 说不好。 另外， 不同 的 性别、 年龄、 人生 阶段 以及 所在城市 都 会对 买房 的 想法 产生 影响。 其中， 女性 的 购房 意愿 更 强烈， 男性 的 态度 更加 开放， 45.8% 的 女性 认为 一定要 买房， 比 男性 高出 五个 百分点。 相比之下， 37.3% 的 男性 认为 不 一定要 买房， 比 女性 高了 8.5个 百分点。 在城市 分布 上， 一线 城市 近 四成 的 人 认为 购房 不是 人生 的 必 选项， 而在 二线 城市， 这个 比例 降低 到了 23.2%。

值得注意 的 是从 75后到 00后， 每个 年代 都有 超过 三成 的 人 认为 买房 不是 人生 的 必 选项， 但 年龄 越大 认为 一定要 买房 的 人 越多， 持 犹豫 态度 的 人 会 减少。 在 未婚 未育 人群 中， 只有 37.3% 的 人 认为 买房 是 必要 的， 而 这个 比例 在 已婚 已 育 人群 中 达到 了 59.4%， 总的来说， 一线 城市 未婚 男性 年轻 群体 买房 意愿 最低。 不过， 人的 想法 会 随 时间 而 改变， 调研 对象 马先生 向 我们 分享 了 两段 经历， 这些 经历 改变 了 他 对 买房 的 看法， 从 认为 不 买房 也可以， 到 赞同 买房 还是 有 必要 的。 马先生 的 父亲 生前 是 坚定 的 租房 党， 刚 开始 住在 北京 二环 内 的 四合院， 后来 房租 涨 了 就 移到 二环 边上， 最后 只能 租 在 六环 外， 最终 因为 年老 病重， 再也 没人 愿意 租房子 给他。 马先生 自己 毕业后 也 开始 租房， 刚 开始 在 公寓 合租， 结果 遇到 茬 隔断， 后来 加钱 整 租， 但 因为 养猫 屡屡 被 拒。 就算 租 到了 房子， 房东 和 中介 也很 不 放心， 总是 要 来 看看。 他说， 租房 总有 一种 不安全感， 毕竟 房子 不是 自己的， 还是 有 自己的 房子 好。

从 数据 来看， 有 33.1% 的 人 认为 买房 不是 人生 的 必要 选择， 但 只有 5.7% 的 人 明确表示 不会 考虑 买房， 大多数人 对于 买房 持 观望 态度。 要不要 买房 是 成年人 无法 回避 的 话题， 至于 何时 迈出 这 一步， 往往 需要 一个 触发 的 契机。 对 现在 的 年轻人 来说， 买房 更 多是 出于 对 个人生活 的 考虑， 而 非为 他人 做 打算。 调研 数据 显示， 50% 的 人 买房 是 为了 在 一个 城市 安定 下来， 30.5% 的 人是 为自己 养老 做 打算， 接下来 才是 为了结婚、 生子、 孩子 上学 等。

另外， 男女 购房 动机 存在 差异、 女性 购房 意愿 最 强烈 的 三大 场景 分别 是 定居、 养老、 生子而。 男性 购房 意愿 最 强烈 的 三大 场景 分别 是 定居、 结婚、 生子。 更多 的 女性 将 买房 视作 给 自己 留后路， 为自己 养老， 而 买房 的 女性 比例 比 男性 高出 18.9个 百分点。 在 小红 书上， 单身 女性 买房 的 话题 浏览量 达到 1286.4万次。

许多 女性 选择 婚前 买房， 在 他们 看来， 房子 的 大小 并 不重要， 但 它 能 给 足 自己 底气 和 安全感， 为 日后 生活 规避风险。 相比之下， 男性 更多 为了 家庭 而 买房， 为 结婚 而 买房 的 男性 比例 比 女性 高出 16个百分点， 为了 生子 和 孩子 上学 而 买房 的 比例 分别 比 女性 高出 1.7 和 2.8个 百分点。 不少 男性 表示 结婚 带来 了 购房 压力。 95后钟 先生 表示， 不 买房 结婚 后 怎么办？ 未来 孩子 教育 怎么办？

这就是 现实， 也是 给 自己的 压力。 90后李先生 也 认同， 他 认为 如果 打算 结婚 生子， 最好 还是 能力 范围内 有 一 套房。 事实上， 许多人 买房子 都 是在 为 内心 的 安全感 买单。 调研 数据 显示， 51.9% 的 人 认为 房子 能 带来 归属感， 41.9% 的 人 给 房子 赋予 安全感 的 意义， 超 三 成人 认为 房子 代表 了 稳定 和 家庭。 而在 这个 充满 变化 的 时代， 安全感 是 需要 极高 成本 的， 所以 年轻人 愿意 为 买房 花 多少钱？ 数据 显示， 38% 的 人 接受 用 年薪 的 6至10倍 买房， 这 反映出 年轻人 对 房款 的 普遍 承受能力， 不同 城市之间 略有 差异。 在 一线 城市， 用 十倍 及 以下 年薪 买房 的 人 占 比 56%， 这 当中 不 排除 有人 选择 返乡 买房 或 在 其他 城市 买房， 而在 3至5线 城市， 这个 比例 是 71.1%。

我们 以 上海 为例 算了 一笔 账， 发现 年轻人 想要 在 大城市 买房 确实 很难。 根据 上海 统计局 公布 的 最新 数据， 2022年 上海 全口径 社会 平均工资 为 每 月12183元， 平均 年薪 为 146196元。 根据 房天下 数据， 2024年 6月， 上海 徐汇区 的 新房 成交 均价 是 一平 138584元， 十倍 年薪 相当于 10.55平方米。 在 房价 相对 偏低 的 嘉定区， 2024年 6月新房 成交 均价 是 一平 52434元， 用 平均 年薪 的 十倍 计算， 可以 买到 27.88平方米。

现金流 不够 家 想 买房 的 情况下， 大部分 的 年轻人 会 选择 贷款。 调研 数据 显示， 只有 13.4% 的 人 选择 不 贷款 买房， 超过 四 成人 将 贷款 3至7成 买房， 这 意味着 他们 需要 长期 面对 月 供 的 压力， 这种 压力 可能 导致 生活 质量 的 下降。 数据 显示， 84.5% 的 人都 会 为了 买房 而 牺牲 生活 质量。 具体 来看， 52.9% 的 人 将 延迟 买车 等 其他 大额 支出， 46.3% 的 人 会 减少 旅游 等 体验性 消费， 37% 的 人 愿意 降低 日常 消费水平。 对 普通人 来说， 买房 往往 意味着 在 经济 压力、 生活 质量 与 理想 住房条件 之间 不断 权衡 与 妥协。

除了 贷款， 想 买房 但 难以 承担 房价 的 年轻人 人 还 会向 父母 求助。 数据 显示， 年轻人 的 购房 资金 依次 是 自己、 父母、 伴侣 以及 伴侣 的 父母， 分别 占 83.2%、 56.6%、 28.7%、 16.7%。 我们 算了 一笔 账， 年轻人 买 一 套房 平均 要 动用 2.6 个 钱包， 更有 大约 12.8% 的 人 为了 买房， 动用 了 几乎 所有 可能 的 经济来源 及 自己 父母、 伴侣 及 伴侣 的 父母 这 六个 钱包。 值得注意 的 是， 夫妻 共同 购房 模式 正在 发生变化， 28.8% 的 人 希望 自己 独立 买房， 26.1% 的 人 希望 通过 自己 和 父母 的 支持 来 买房， 年轻人 更 倾向 于 靠自己 和 父母， 而 非 与 伴侣 一起 实现 买房 梦想。 调研 数据 显示， 不到 三 成人 选择 与 伴侣 一起 买房， 只有 6.1% 的 人 表示 将 与 伴侣 两人 独立 承担 房款。

婚姻 或许 是 情感 的 归属， 但 房子 往往 能 给 人 更为 实际 的 安全感。 随着 婚姻 观念 的 变化， 越来越多 的 年轻人 希望 拥有 自己的 居住空间， 他们 选择 先 买房 后 结婚， 或者 独立 购房 不结婚， 而 不是 依赖于 传统 的 夫妻 共同 购房 模式。 在 婚恋 市场上， 婚前 有 房 也 成为 一个 重要 的 筛选 条件。 90后邵 先生 表示， 相亲 市场 没 房 很难 谈到 一个 合适 的 对象。 90后女生 小 普 也 说， 在 父母 支持 下 购买 了 自己 名下 的 婚前 房产， 作为 女生 在 婚恋 市场上 很 有 竞争力。 当然， 也有 部分人 坚定 表示 不 买房， 这部分 人 以 生活在 一线 城市 的 95后未婚 男性 为主。 从 调研 数据 来看， 他们 不 考虑 买房 的 三大 原因 分别 是， 不想 背负 房贷、 不想 为 买房 降低 生活品质、 房价 超出 承受 范围。 人们 不是 不 喜欢 房子， 而是 负担 太重。 高线 城市 的 首付 门槛 已经 劝退 了 一大批 人， 即使 有 能力 负担， 后续 房贷 压 在 身上， 人们 也 害怕 过上 不敢 花钱、 不敢 离职， 甚至 不敢 生病 的 生活。

年轻人 不愿意 一 睁开眼 就要 为了 钢筋水泥 去 奋斗， 这 与 他们 所 追求 的 人生 是 旷野 被盗 而 持。 正如 一位 调研 对象 所说， 很 无奈， 为了 头顶 几片 瓦， 居然 要 付出 这么 长时间， 花费 这么 多 金钱。 作为 一个 家境 并不 宽裕， 以后 购房 完全 靠 自己的 人 来说， 这件 事 太 吓人 了。 希望 我的人生 不要 只 为 这件 事 打转。 买房 压力 大 催生出 当代人 对 租房 的 高 接受度。 调研 数据 显示， 近一半 人 不 买房 是因为 租房 更 灵活 方便， 38.5% 的 人 不 买房 是因为 租房 的 性价比 更高。

而 这一 观点 是 有 宏观 数据 依据 的。 首先， 当前 的 租售 比 远远 偏离 合理 区间。 租售 比 可以 用 每平方米 月租金 除以 每平方米 的 房价 得出。 根据 诸葛 数据 研究中心 发布 的 报告， 2023年 全国 重点 50城租售 比 为 一比 615， 意思 是 如果 把 房子 租出去， 需要 615个 月， 也就是 大约 51年 才能 收回 购房 成本。 而 根据 国际标准， 地产 运行状况 良好 的 租售 比 通常 为 一比 200到1比 300， 差不多 16年到25年 就能。 把 成本 收回。 换言之， 对于 消费者 来说， 当前 买房 的 投资回收期 过长， 相比之下 租房 更有 性价比。

其次， 根据 国家统计局， 五月份 全国 70城中 各 线 城市 商品住宅 销售价格 环比 下降， 同比 降幅 略有 扩大。 目前 的 房价 和 租金 都在 下滑， 对于 购房者 来说 投资风险 在 增加， 而 租房 者 的 压力 在 减轻。 总之， 从 性价比 来看， 租房 的确 是一个 不错 的 选择。 因此， 也 总 有人 表示， 他 对 买房 也没有 很大 执念， 如果 租房 能够 稳定 保障 租客 权益， 他 愿意 长时间 租房， 至少 人 来去自由。

在 房地产市场 过热 的 时代， 房子 被 过度 赋予 投资 属性， 成为 人们 追求 财富 增长 的 工具。 那时 买房 就是 为了 赚钱， 只要 入场 的 时机 合适， 可以 坐享 资产 的 翻倍 增长。 然而， 随着 市场 降温， 房价 下跌， 房子 作为 刚性需求 的 本质 被 重新 强调， 也就是 买房 要 为自己 考虑， 而 不仅仅 追求 房价 的 上涨。 因此， 在 实际 的 购房 决策 中， 超过 一半 的 人 表示 会 综合 权衡 位置、 环境 等 各种因素， 不过 分 追求 高 回报率。 也有 超 三 成人 表示， 投资 回报 对 买房 的 影响 较小， 他们 更 看重 住房 本身。

最近 两年 房价 的 持续 下滑， 让 许多人 资产 贬值。 房产 保值 已经 不容易， 追求 额外 的 回报 更加 困难。 调研 数据 显示， 60.8% 的 人 希望 房产 至少 要 保值， 34.4% 的 人 接受 房子 有可能 贬值， 只有 不到 5% 还在 追求 明显 的 价值 增长。 在 当下， 重新 聚焦 房子 的 刚 需 价值， 也是 对 购房者 心理 的 一种 保护。 只有 当 购房者 不过 分 关注 房价 变动， 他们的 心态 才会 更 平稳， 不会 随着 房价 下跌 使 自己 陷入 焦虑 和 内耗。 毕竟， 买房子 是 为了 居住， 而 不是 投资 或 炒房， 只要 短期内 不 打算 卖房， 就 不用 在意 增值 或 贬值。 正如 95后陆 女士 说 的 那样， 房价 对 她 来说， 涨 或 跌 他 都会 买， 他 要 的 只是 自己的 家 一个 里面 所有 东西 都 属于 他的 家。 调研 对象 秦琴 子 也 表示， 买房 和 炒股 一样， 没人 能 一直 买 在 低点， 卖 在 高点， 适合 自己的 最 重要。

如今， 大多数人 在 买房 时 都将 重心 放在 房子 的 居住 价值 上， 86.6% 的 人 表示 看重 房子 带来 的 生活 便利性， 如 周边 设施 完善、 交通 便利 等， 超过 一半 的 人 强调 环境 的 重要性。 不过， 房子 的 投资 属性 仍然 受到 部分 人的 关注。 数据 显示， 40.6% 的 人 表示 关心 房子 的 投资 增值 价值， 期望 在 未来 通过 房价 上涨 或 租金 收入 获得 一定 的 经济 回报。

在 任何 时代， 买房 都是 一件 人生大事。 古人 也 留下 过， 我身 无 定居 头， 老 悬 求 宅 长线。 蜗牛 游泳 舍， 不如 硕鼠 解 藏身 等 诗句。 房子 固然 重要， 但 没有 人生 来 的 理想 就是 买房。 房子 本质 上 应该 是 生活 的 容器， 而 不是 生活 的 全部。 遗憾 的 是在 很多 情况下， 这一 关系 被 本末倒置 了， 许多人 只是 在 为 房 奔波， 生活 却 沦为 了 房子 的 附庸。 值得 庆幸 的 是， 越来越多 的 年轻人 意识 到了 这一点， 开始 重新 审视 生活 的 本质 与 购房 的 意义。 无论 买房 还是 不 买房， 核心 是 让 自己 过上 理想 中的 生活， 因为 人 从来 都 不是 工具。

人是 自身 的 目的。 我想要 有 个 家， 一个 不需要 华丽 的 地方。

好了， 本期 节目 到此 就 结束了， 你 如今 还会 因为 什么 选择 买房 呢？ 欢迎 评论 留言 讨论， 喜欢 我们的 节目 欢迎 分享 转发。

我们 下期 再见。 一个 不需要 多大 的 地方 在 我 受惊吓 的 时候 我 才 不会 害怕。 谁 不会 想要 家， 可是 就 有人 没有， 他 脸上 流 着 眼泪， 只能 自己 轻轻 擦。</raw_text>