Deep Dive
为什么越南的工厂租金比东莞还贵？
越南北方的工业区每平方米厂房租金已涨至5-6美元（约40元人民币），而东莞的厂房租金为20-30元人民币每平方米，越南租金比东莞贵至少三分之一，有的甚至贵一倍。
越南工人的工资和生产效率如何？
越南工人的工资相比几年前翻倍，目前河内附近工人不加班每月工资约3000元人民币，约为东莞工人工资的一半。由于培训需求和政策限制，越南的生产效率总体上比国内低。
为什么中国企业选择出海越南？
中国企业出海越南主要是为了应对下游电子工厂客户的需求，越南是出海的第一站。此外，越南的外来投资预计还将升温一段时间，尽管成本上升，但仍是投资热点。
越南的房地产市场现状如何？
越南北宁省和内市的厂房每平方米售价已达130至150美元，胡志明的厂房售价甚至达到180美元，比深圳贵一倍。外资企业通常选择租赁厂房，因为购买土地的使用期不能超过99年。
越南的投资环境有哪些挑战？
越南的投资成本增加，土地和人力成本不再便宜，且北部和南部交通不便。此外，越南对环境保护的管理较为严格，法律法规也较为严格，这对部分产业的生产造成一定压力。
中国企业在越南的投资情况如何？
截至2024年11月，中国内地企业在越南的注册资本总额约301亿美元，项目5022个。2023年新增投资44.7亿美元，2024年1至11月新增注册资本约22亿美元，显示出持续增长的态势。
越南未来的发展潜力如何？
越南未来10年仍是投资的好地方，尤其是电子产品制造领域。然而，低附加值产品的投资可能不再适合，因为土地和人力成本已经上升。越南正在建设南北高速公路，预计2025年建成，可能带来更多发展机会。
- 越南北部工业区厂房租金每平方米高达5-6美元，高于东莞
- 外资企业在越南租赁厂房，使用期限不超过99年
- 越南北宁省和内市的厂房每平方米售价高达130-150美元，胡志明市甚至高达180美元
Shownotes Transcript
10 分钟 邦尼李七一个正在发生的商业逻辑工厂租金比东莞还贵出海越南的生意还好做吗各位听众大家好欢迎收听本期的一财播客
不仅终端产品制造企业中国上游的材料配套企业也在积极出海作为一家做电子组装材料公司海外拓展部越南分部的总监王明被派驻越南已经一年半因应下游众多电子工厂客户的需求越南是他们出海的第一站预计到越南的外来投资还将升温一段时间但他也表示在越南已经不是弯腰就能挣到钱本期我们就来聊聊过去对很多企业作为出海首选的越南现在还好挣钱吗
各位听众有何见解 欢迎评论留言分享随着很多中外电子企业在越南北部设立海外工厂这里的土地价格和厂房租金已经上升了很多加上某些市场因素尚不明朗王明去年年中考察完越南市场之后公司会总相关信息后决定暂缓在越南建厂改为先在当地设立贸易公司
他表示目前越南北方的工业区每平方米厂房租金已经涨到 5-6 美元约 40 元人民币而在深圳旁边东莞的厂房租金为 20-30 元人民币每平方米越南厂房的租金比东莞至少贵三分之一有的甚至贵一倍
由于外资企业在越南购买土地建设厂房的使用期不能超过 99 年所以外资企业一般选择租赁厂房的模式企业也可以选择购买厂房但是目前越南北宁省和内市的厂房每平方米售价已达 130 至 150 美元约 946 至 1092 元人民币胡志明的厂房每平方米售价甚至达到 180 美元约 1311 元人民币比深圳也要贵一倍
王明对记者表示越南工人的工资相比几年前已经翻倍目前河内附近的工人不加班每月工资 3000 元约 1000 万越南盾约为东莞工人工资的一半因为
因为越南许多工人还需要培训一段时间才能上岗加上当地大学的理工科学生较少文科学生较多以及当地政策规定比如加班需付加班费用工人每周只能上班 6 天每天上午 8 点开工及下午 5 点下班就目前情况而言越南的生产效率总体上比国内低但未来应该会得到提升
目前在河内请一位会讲中文或英文的越南员工月薪已经涨到 4000 至 7000 元人民币跟国内的普通文员薪酬相当王明觉得现在的越南有点像上世纪 90 年代外资纷纷涌入时的中国目前越南外贸繁荣时会讲多种语言的越南人变得抢手
他所在的公司在新加坡设立分公司后也在越南设立公司预计越南公司 2025 年 1 月可以开始开展业务除了原有固定客户还希望可以在越南拓展新的客户
越南的国土面积约为中国广东省和福建省加起来那么大但越南本土市场不算大王明表示不少中资企业十多年甚至二十多年前已经开始在越南设厂他们大部分都是瞄准出口业务越南约九成电子产品是出口的
越南有 1 亿人口而且越南人的收入水平还在提高的过程中他认为日本韩国企业进入越南市场更早一些加上越南消费者更认可有品质的产品所以在家电等耐用消费品领域目前日韩品牌在当地市场的份额更大 PCL 等中国品牌也在崛起但越南市场消费者更广泛地接受中国品牌仍需要时间
中资企业第一波越南投资热潮在 2000 年前后主要是服装、制鞋业第二波越南投资热潮在 2010 年前后主要是电子制造业在王明看来现在还处于第三波越南投资热潮更多中资公司包括中小企业由于关税、海外客户要求等原因 2018 年以来继续到越南投资
除了中国企业三星 LG 等韩日电子企业也已经在越南投资发展超过 20 年最近英伟达也计划在越南投资半导体业务王明表示越南未来 10 年还是投资的好地方但是由于越南的土地人力成本目前已经不再便宜如果跟着三星苹果供应链在越南投资受到冲击不大但如果在做低附加值产品就不一定适合
王明说他们来越南发展一定程度上是被逼的他们有不少客户是做出口代工的从电子企业到光伏企业过去几年部分产业链出现转移像太阳能光伏产品原来在中国生产后来转到越南、柬埔寨、泰国生产但由于出口关税问题预计还会出现转移
与此同时虽然说越南有点像十几二十年前的中国但是越南在环境保护方面的管理比那时的中国要严格很多对相关产业生产的法律法规都比较严格
眼下在越南投资成本增加加上越南经济发达的地区在北部河内区域和南部胡志明一带中部是欠发达地区而如果他们在北部设厂产品运输到南部要 2000 多公里目前交通并不方便王明认为越南正在建设南北高速公路预计 2025 年完全建成希望一两年后越南中部地区会迎来更多的发展机会他们也将会选择适合地点建厂成为覆盖东南亚的生产基地
他们会先由越南公司实现对客户越南工厂的本地交付提供便捷服务王明所在公司只是近两年投资越南的中国企业的缩影之一尽管面临种种新的挑战中国企业这两年仍然加大了在越南投资的力度
据越南有关部门的统计数据截至 2024 年 11 月累计有 147 个国家和地区在越南投资有效项目 41720 个注册资本总额 4970 亿美元其中中国内地企业的投资额排名靠前中国内地企业在越南的注册资本总额约 301 亿美元项目 5022 个 2023 年中国内地企业在越南增加了 44.7 亿美元投资比 2022 年增长 70.8%
2024 年 1 至 11 月,中国内地企业在越南又新增注册资本约 22 亿美元,新投资项目 859 项。2024 年 11 月,特朗普第二次当选美国总统,这是一批中国企业再次加速到越南等海外市场投资布局。由于外国投资的增加,越南今年进一步完善了对外国投资进行规范的制度,以确保各类投资者在越南的利益。
王明分析,胡志明、河内就像 10 年前的东莞,将会成为更加健全的全球电子产品制造基地之一他预计,他们越南公司 2025 年 1 月可以正式运营,预计明年越南的生意可以翻倍王明表示,越南是他们出海的第一步,也是他们在海外最重要的一步今年下半年,国际环境变化,他们将会加快在墨西哥、泰国等更多海外市场投资布局
目前他们公司的海外收入占比不高他们有 5 年计划希望未来 5 年海外收入扩大 3 倍将占到总收入的 30%王明说头两年他们会伴随中国企业出海未来希望扩大海外企业的客户群
电子组装材料市场在中国已有稳定、饱和的市场但在越南、墨西哥还属于有潜力的新兴行业当地生产并不多反观越南发展半导体王明认为由于当地这方面人才及配套不多因此还需要一定的时间对于越南的生活环境他已经适应了越南的饮食习惯他说越南人很有善你对他笑他也会对你笑相互尊重是融入当地生活的首要准则
但他也表示,越南现在并不是弯下腰就能挣钱的时代大部分中资企业在越南的发展目前都还处于培育阶段因此需要更大的耐心,更长远的眼光,才能在越南发展得好中音乐电子手机企业协会秘书长杨树成向第一财经记者表示目前还有一批中资企业在出海方面缺乏经验对越南当地的文化、法规、习俗的调研和准备工作还不够充分
据协会的统计目前只有 20%的中资企业出海业务能够赚钱从全球来看中国的供应链是最完善的中国也是全球最大的市场之一企业如果没有做好充分准备贸然出海可能出局更快好了本期节目到此就结束了各位听众如何看待当下的出海环境欢迎评论区留言分享喜欢我们的节目欢迎转发分享我们下期再见
嗯