Vol.271 | 年轻人买房，重要是什么？
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在一线城市买房还很奢侈吗?各位听众大家好,欢迎收听本期的一彩播客在一线城市有套属于自己的房子在以前,对很多年轻人来说是件难以想象的事但随着客地房价持续调整不少年轻人发现在一线城市买房似乎变得不再奢侈

今天我们就来聊聊当下年轻人的买房选择和需求他们真的都在炒底买房吗?买什么样的房子?这样的选择和需求意味着什么?你怎么能看当下的房地产市场?欢迎评论区留言分享

近年来,在北上广深等一线城市以及不少强二线城市,年轻人抄底买房的现象越来越多。虽然房源相对陈旧,但周边配套较为成熟,临近地铁站等因素,让低总价房源成为年轻人眼中够得着的上车房,以至于有些老破小二手房也迎来春天。

张艺便是下定决心买房的年轻人之一对于他来说花光积蓄买下了老破小但是终于有家了今年他正式购入一套北京朝阳区 80 年代老小区的二手房房子建筑面积 61 平方米总价 300 万左右买下这套房过户交房之后张艺开始兴致勃勃准备老房改造工作并打算在社交媒体上记录点滴变化

从房子现状看张艺上车的二手房确实有点老墙壁斑驳陈旧最传统的老式窗户入户门还有电线缠绕瓷砖暖气片屋内为数不多的陈设都透露出无法忽视的年代感张艺计划对房子硬装全部拆除重做低预算装修出自己喜欢的风格

很多人不理解为什么要花钱买这么老的房子张艺却认为这套房除了旧还有很多优点比如离地铁站只有步行 5 分钟的距离低楼层无电梯对养猫很友好最重要的一点是在北京这座一线城市这套房的总价够得着且老小区的房率普遍较高

张艺称在北京手套房更像是现实与理想的平衡点他老家在西南三线城市虽然经过奋斗正是在北京工作了但一路走来十分波折仅就住房这个问题过去几年就搬了六七次假住过五环外通勤两小时的合租房是实打实的北漂租房一族

近年来一线城市房价也有所回调让张艺看到了另一种生活的希望决定结束租房生活准备买房后他跟中介前后看了 20 多套房源看房标准是总价 300 万三环内接受老破小不要学区不用电梯离地铁站近最终找到了这套刚挂牌不久的房子

过去几年间一直搬家所以他特别希望在这座城市有一处自己的地方它可以很小很破可以不完美但是属于自己的温暖避风港他认为买房不用等完美房子可以先上车再换座

像张艺这样的买房一族并非个例在上海也有一位购房者表示自己今年购入了杨浦区一套建筑面积 29 平方米总价 100 万左右的老破小他表示过去 6 年来一直是租房生活现在市场上低总价的房子不少即便付一半首付买房月供也跟之前租房差不多

另一位上海的购房者赵磊表示自己也在为买房做准备赵磊在上海市区工作这些年一直是租房生活且通勤距离较长近两年上海一些老旧小区的价格有所回调那些内环低总价有地铁户型周正的房源让他在今年动了买房的心

下定决心后,赵磊立刻着手开始看房,按照上述标准,他看中了内环一套面积约 50 平方米,挂牌价 255 万的老旧小区房源。房子户型周正,阳光充足,小区附近生活氛围浓厚,且距离地铁站在 500 米以内,只要后续重新装修,就是一个温馨舒适的家。

赵磊表示最关键的还是价格合适这套房两年前挂牌时卖 370 万当时因为租客产政等一系列不可控因素房子一直没卖出去到今天挂牌价已经降了超过百万

除了这套房赵磊还有一个备选房源位置稍靠外但重新装修过近期业主因为着急换房也在降价他说第二套房源挂牌价 259 万也是面积 50 平的两室一厅上周看房时挂牌价还是 270 万当天晚上业主就把价格调低了感觉后续还能继续谈价格年轻人瞄准一线城市二手房希望低总价上车背后是整个楼市环境正在变化

从房价收入比这个指标看年轻人面临的买房环境正在变得比以前友好据林平居住大数据研究院监测的 100 个重点城市 2024 年房价收入比为 10.3 相比 2023 年下滑 9.7%自 2019 年监测以来 2020-2024 这 5 年期间房价收入比呈连年下降态势

房价收入比,指住房价格与城市居民家庭年收入之比,是衡量一个地区房价高低和房屋居民购买力的重要指标过去一年,从一线城市到二三线城市,房价收入比的整体水平都在下降

具体而言一线城市 2024 年房价收入比为 26.1 较 2023 年下降 8.5%二线城市房价收入比为 10.8 较 2023 年下降 10.8%三四线城市房价收入比为 7.6 较 2023 年下降 8.6%

林平居住大数据研究院表示一线城市房价收入比下降最为明显降幅较 2023 年扩大 5.1 个百分点至 8.5%但房价收入比整体水平仍远高于国际合理区间购房压力虽缓解但仍存在

从具体城市而言,100 个城市的房价收入比分布继续下沉,已有 7 成以上城市低于 10,但仍有 5 成房价收入比维持在 20 以上的高位水平以北京、上海、广深、三亚、厦门为中心的五大高值圈,房价水平处于领先水平,购房压力也相对更高

房价收入比逐步下降意味着居民购房压力有所缓解但需要注意的是近两年房价收入比下降主要是因为房价下行该研究院称长期来看缓解购房压力扩大市场内需需要在稳住房价的前提下提高居民收入水平推动房价收入比向合理区间靠拢在买房压力逐渐缓解的过程中年轻人也开始重新思考房子的意义

BT 商业观察此前曾发起一次关于购房的调研参与调研的人群中 95 后 90 后占比超 7 成一线及新一线城市人群超 7 成调研显示对大城市的年轻人来说买房更多是出于对个人生活的考虑而非为他人做打算

调研数据显示,50%的人买房是为了在一个城市安定下来,30.5%的人是为养老做打算,其后则是为了结婚、生子、孩子上学等。同时,51.9%的人认为房子能带来归属感,41.9%的人给房子赋予安全感的意义,超三成人认为房子代表稳定和家庭。

从买房投入看,38%的人接受用年薪的 6-10 倍买房,仅 13.4%的人选择不贷款买房,超过 4 成人将贷款 3-7 成买房。如果选择买房,52.9%的人将推迟买车等其他大额支出,46.3%会减少旅游等体验性消费,37%愿意降低日常消费水平,以平衡房子和日常生活。

在实际决策时正如前述案例所言年轻人置业正更加重视总价和性价比房子不必崭新不必豪华只要有日常烟火气能满足交通和生活需求就是当下理想的居所那么以年轻人为代表的刚需人群密集买房将对市场有何影响一个显而易见的效应是促进二手房市场的流通

过去老破小二手房一度是市场上的边缘角色如今随着买房政策门槛越来越低年轻人瞄准低价二手房上车有房一族也将手上的旧房源挂出低总价房源的挂牌成交已成为二手房的一大主力

比如安居客北京近日发文称春节后北京二手房源的挂牌量开始增加且相比去年 10-12 月份时溢价空间在变低在挂牌房源端相关数据显示 200 万以下房源挂牌数量增多 500 万以上挂牌减少低总价房源是市场供应一大主力在广州节后当地二手楼市持续复苏

和服研究院就表示,支撑广州二手楼市复苏力量之一,就是刚需比如海珠、荔湾、白云等市中心刚需购房热门区域的二手网千辆环比均在上涨其中,白云的同德维、罗冲维、荔湾的康王路等板块均跻身上周二手交投热门板块行列深圳的刚需房成交占比也在提升

去年深圳二手住宅成交 54487 套同比增长 66.3%其中低价段成交占比上升像 150 至 250 万价段还有 250 至 350 万价段的成交占比就分别上升 3.5%3.6%

上海中原地产市场分析师卢文希表示现在一线城市的低总价房源是有一定交易量的主要就是因为总价低有区位优势现在一些新楼盘位置普遍偏远价格偏高买老旧二手房是年轻人上车的平衡之选此外还有购房者在博老房的动签几率

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇佳表示目前二手房的主力购房人群是刚需和刚改刚需主要是刚进入城市的年轻人外来人口和新市民因二手房总价较低而入手另一类刚需是为了学位买房此外还有卖一买一的刚改人群其中有一部分部分也会再次进入二手房市场

不过李宇佳表示现在年轻人买房也关注卖相如果房屋户型不佳社区配套不好市场上一些老破小也是会被抛弃的尤其是对那些注重生活品质的新市民而言整体而言刚需人群密集入市还是会对市场流通有拉动作用今年楼市小阳春可以期待

假如我年少又未不自卑好了本期节目到此就结束了你是买房还是租房你怎么看当下年轻人正在瞄准一线城市的二手房欢迎来评论区大家一起讨论喜欢我们的节目欢迎转发分享我们下期再见