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播
播音员
主持著名true crime播客《Crime Junkie》的播音员和创始人。
播音员：本期节目探讨了海景房市场现状，指出海景房价格神话正在破灭。大量低价二手房涌现，例如惠州碧桂园十里银滩海悦湾的低价房源成交事件引发热议，虽然存在信息偏差，但仍反映了市场低迷的现状。乳山海景房因低价闻名，但实际房价高于鹤岗。威海海景房曾被北京人热捧，但市场经历了上涨和下行，2021年后价格普遍下降。2023年威海商品住宅市场供应量下降，成交量上升，成交均价下降，购房者态度谨慎。威海乳山银滩一套64平米房源售价仅10.6万元，即使降价两次也难以售出。多个海景房城市二手房市场出现跌价情况，例如威海、惠州等地。海景房度假性质导致空置率高、人流量少、配套不足，在房价下跌周期中跌幅最大。靠信息差吸引外地人购买海景房的现象仍然存在。
朱丽萍：市场低迷导致海景房二手房供应量增加，低价房源增多，部分业主急需资金或对市场前景悲观。旅游火热之际，一些消费者更加倾向于选择短期租赁度假，而不是购买房产。
播音员: 海景房市场低迷，价格下跌，大量低价房源涌现，反映了市场供过于求以及购房者谨慎的投资态度。乳山银滩等地曾经的火爆销售如今已成为过去，市场面临去库存的压力。 开发商过度开发，以及海景房本身的度假属性导致空置率高，维护成本高，进一步加剧了市场下行。 此外，利用信息差吸引外地购房者的情况依然存在，这提醒购房者需要谨慎，避免投资风险。
Deep Dive
近年来，海景房价格一路下跌，甚至跌至白菜价，引发社会广泛关注。本文将探讨海景房市场现状，分析其价格下跌的原因。
- 海景房价格跌至白菜价
- 惠州碧桂园十里银滩海悦湾低价房源成交
- 乳山海景房遍地白菜价
- 鹤岗和乳山成为社交媒体上熟知的低价房源地
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