From Cards and Collectibles to Real Estate Riches with Abraham Gray
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没有一个人能解决它。就像你需要国会一样。有太多人必须去做，没有人会同意去解决它，因为它对他们所有人都有利，因为他们都需要它。当然。它永远不会被修复。当然。它将是它本来的样子。是的，在他们禁止现任众议员和国会议员交易股票之后，它就会被修复。哦，是的。在那一天发生的那一天，是的，税法将在第二天得到修正。是的。

现在，让我们逃离漂流，这个节目旨在帮助你从现在的位置到达你想要到达的地方。我是乔恩·加福德，我擅长让非凡的成就者说出他们的秘密，帮助你走上通往伟大的道路。所以不要再随波逐流了，逃离漂流，现在就开始吧。再次回归，再次回归，又一集像开场白说的那样，这个节目能让你从现在的位置到达你想要到达的地方。今天在演播室里，女士们，先生们……

我带了一个家伙，我的意思是，我不知道，伙计。我是不是用“ baller ”这个词太多了？我是不是用这个词太多了？可能吧。我不知道。但这个人是一个铁杆企业家。他创办了100多家企业。他收购它们，他创建它们，他什么都做过。他是《私人贷款大师思维》的联合主持人。所以他是一位筹集资金、配置资金、从资金中赚钱，或者说我最喜欢的词——套利的大师。

他今天来和你分享很多知识。女士们，先生们，欢迎来到演播室。这是亚伯拉罕·格雷。亚伯拉罕。

你好吗？伙计，你好！哦，伙计。能来到拉斯维加斯真是太酷了。我喜欢你，我喜欢你在这里，拉斯维加斯。是的。现在我们刚刚提到你，你来自亚特兰大。是的。你知道的，我以前在那里有一些根基。你现在住在巴克黑德。我住在巴克黑德。你知道，我喜欢认为我是杀死巴克黑德的人。我喜欢这样想。是的。我听说过这个故事。你可能，你可能听说过。是的。我认为如果考虑到这一点，我实际上是杀死巴克黑德的人。这太有趣了。那个故事，如果你愿意的话，嗯……

好吧，你知道，我不会讲故事。我们在那儿有一家俱乐部。我经营着这家俱乐部。超级碗来了。一位非常著名的职业保龄球运动员，名字暂且不提。嘿，刘易斯。来到俱乐部。一些人被杀害了。是的。有一场谋杀案审判。最终。

除了那个俱乐部之外，每个人都摆脱了困境。它有点像摧毁了整个事情。是的。那是，那是巴克黑德的终结。那是它在我们所知晓的终结，然后它变成了，如果你愿意的话，南方的罗迪欧大道。当然。你不会怀念走在……是的。那是什么？博尔韦。主要街道在那儿是什么？有很多卢卢兹诱饵棚和都会比萨。是的，是的。所有老式的，辣椒酱家伙，所有好东西。现在可能不一样了。所以那是几十年前的事了。是的。

谢谢你让我约会。我很感激你。很多，是的，你很老，但我比你大两岁，我的朋友。三岁。好吧。好吧。是的。好吧。比你大三岁。这就是我们要说的。我出生于75年。好吧。我出生于72年。是的，三年。是的。我个子高。我比你高。好吧。好吧。继续说。是的。不。所以我实际上在拉斯维加斯住了几年。是吗？我打扑克。

没有人知道这件事。我不怎么谈论它，但我在这里打了很多年的扑克。在2004年、5年、6年，我非常热衷于扑克，我参加了所有世界大赛的比赛，所有WPT的比赛。所以我只是去所有大型赛事举办的地方。是的，我参加了很多决赛桌，并且做得很好。那么是什么让你开始打扑克的呢？我可能在大约2000年初开始打扑克，并且开始在网上做得很好。

我想，伙计，我在PartyPoker和PokerStars上做得很好。我想，让我们去赌场玩吧。所以是的，

我开始在赌场参加锦标赛，开始做得很好，赚了很多钱。但问题是它成了一份工作。一开始真的很有趣。一旦你每周或每天都这样做，它就成了一份工作，而且时间很疯狂，我变得非常不健康，然后又回到了商业中。这太糟糕了。好吧，让我们谈谈你最初是如何进入商业的，总的来说。所以告诉我你是在哪里长大的？我出生在佛罗里达州的迈阿密。我在那里长大。我15岁时创办了我的第一家公司。

从那时起，它就是运动卡。我年轻时非常喜欢运动，所以我总是收集卡片，并将其变成了生意。

从那时起，就开始发展——你只是在eBay上交易卡片吗？是的。eBay当时刚刚起步。好吧。你有没有实体店，或者你在做什么？不。实际上，当时，Protege，我的意思是，它就像prodigy.net。在AOL之前，它是Protege。所以他们在那儿有像留言板一样的东西，你可以——是的。Protege，是的。是的。所以我们过去，他们过去有留言板，所以你可以买卖东西。那是互联网真正开始兴起的时候。

从那时起，我总是周末参加展览。我会从一个展览跑到另一个展览，周末的活动，买卖。我开始做得很好。你父母是做什么的？所以我有一段时间没有和父母住在一起。我的父母，我的母亲，自从我大概八岁以来，我就没有见过她了。她住在纽约，但我住在佛罗里达。我是一个问题儿童。我最终……

在许多不同的寄养家庭中。我在学校遇到了麻烦，总是惹麻烦。

我的父母无法管教我。我父母在我一岁的时候就离婚了。是的。但我与我母亲住了一段时间，发生了争吵，然后与我父亲住了几年，发生了争吵，然后基本上就和各种各样的人住在一起。然后是寄宿学校，直到我15岁搬到我祖母家。那时我开始了运动卡生意。所以很明显，伙计，那是，你知道，那是一个可怕的背景。就像，这对于一个孩子来说真的很艰难。你认为这……

现在，作为一个52岁的男人或49岁的男人回顾过去。你52岁。我49岁。你49岁。是的，50岁很老了，伙计。我还不到那么老。现在作为一个中年男人坐在我对面，你会说，我的意思是，当你经历的时候，这显然很糟糕，但这肯定在你心中建立了一种令人难以置信的韧性。哦，是的，是的。我的意思是，你从中学习了很多。我认为这就是……

让我走到今天的原因。我学到了很多东西，我根据这些东西做了事情。所以我认为如果那没有发生，我会是一个完全不同的人，而且它对我有利。所以我很高兴。但我认为，我认为那里的关键点是，很多人小时候都会有这样的经历。有些人确实如此。对。他们用它作为自己余生表现不佳的借口，而不是作为动力。

那么你认为是什么让你把它变成了燃料而不是借口？对我来说，不同之处在于，首先，我是一个非常糟糕的孩子。在我的童年和青少年时期，我都很糟糕。就像我到了一个地步，我要么会在监狱里度过余生，要么会非常成功。是其中之一，取决于我走哪条路。那是肯定的。或者如果你想走《华尔街之狼》路线的话，在不同的时间都可能。所以我就，我真的……

你知道，我在寄宿学校。我在这些寄养家庭中。我并没有真正的自由。我必须听他们说的话。我，你知道，被困住了。我没有，我只是不喜欢它。当我开始销售这些运动卡时，我开始赚钱。我能够做自己的事情。我不必那么听别人的话。而且，你知道，这就是让我开始前进的原因。我想，你知道什么，如果我有自己的钱，如果我不必听别人的话，我就有自由。那是我真正想要的。这就是推动我继续前进的原因。我只是想能够做任何我想做的事情。还有如何

你如何才能做任何你想做的事情？你拥有的钱越多，你拥有的自由就越多，你必须听从的人就越少。是的。这是一个很好的，你知道，当你问人们钱对他们意味着什么时，对你来说，这意味着不必听任何其他人的话。就像我的回答是，钱对我意味着什么？它意味着时间。就像我一样，我买时间。这就是我用钱买的东西。你可以买时间，但是，嗯，但是自由就像终极的。是的。

- 最终的自由和时间，几乎是一回事。- 你15岁的时候在卖卡。你有没有做过真正的工作？你有没有为别人工作过？- 我一生中只做过一份工作，那是我15岁的时候。- 那是什么？- 我在一家杂货店做装包员。但我只在那里待了一小会儿。我开始装包杂货，搬运购物车。然后我最终开始进货。我涨了一点工资，开始进货。

然后我同时也在做运动卡。所以我从运动卡上赚了一些钱，一些钱。然后我开始从运动卡上赚太多钱了，放弃了杂货店的工作，全身心地投入到运动卡中。是的。我喜欢认为所有伟大的企业家在某种程度上都是不可雇佣的，就像长期不可雇佣一样，因为他们只是不能，就像你刚才说的那样，我只是，权威从来不是你想要的东西。是的。你不想让人们告诉你该做什么。这很糟糕。是的，确实如此。所以你正在销售，你正在倒卖运动卡，做得很好。那导致了什么？

所以在1997年，这是回到过去，我开始，让我们说1990年，1991年。所以在1997年，出现了一种非常非常疯狂的时尚，叫做豆豆娃。我当时在棒球卡展上，这些中年妇女带着满满一桌豆豆娃来卖。我想，为什么她们会在棒球卡展上卖豆豆娃？

在我意识到之前，一周又一周，突然之间我看到她们的摊位比我卖棒球卡的摊位更忙。我想，这是什么东西？我必须学习。我一开始嘲笑她们。我想，等等。也许有什么东西。所以我开始在她们的摊位附近闲逛，开始问一些问题。她们从哪里得到它？她们卖多少钱？利润是多少？而且，你知道，最终很快我就学会了，我学会了这个生意，并且成为了……

可能是这个国家多年来最大的豆豆娃经销商。我从1997年一直到大约2000年代初，2003年左右，可能是我退出的时候，都在做豆豆娃。所以这就是趋势识别。所以这是你一直以来都拥有的天赋吗？是的。基本上我的一生，直到最近，我总是进入热门广告或热门趋势。这就是我赚到大量钱的方式。我实际上会选择当时真正好的东西

不是永远都是它，而是只要你能从中赚到很多钱，就一直做下去。一旦它死了，就转向下一件事。我做了很长时间，直到最近。所以当你发现一个新的趋势，或者在你这样做之前，当你发现一个新的趋势时，你如何加快对它的学习，它是什么？你如何快速地参与其中，以便它仍然可行？因为趋势识别的最难之处在于——

是的，你不想成为桌子上最后一个拿着所有筹码的人。是的。我有一些我所使用的技巧。所以很明显，我一直在寻找趋势。我有一个完整的系统来做到这一点。但我总是找到多个，然后我弄清楚哪些最合理。我会去调查它们。有时我会去其他国家或其他城市，看看其他人是如何处理这些趋势的，因为趋势通常是从某个地方开始的。是的。你的系统是什么？让我们谈谈这个。现在我很感兴趣。是的，所以……

但我基本上会开始，我会尝试从我看到的几十个中挑选出四五件事。然后那些做得最好的，我会疯狂地发展。那些不太成功的，我就关闭。- 所以任何出现的趋势，你都会找到一种快速获取它的方法，你可以非常快速地进行测试，然后你就会和带来你的人一起跳舞。- 是的，然后那些做得不好的，我很快就会杀死它，这样我就不会浪费很多时间或金钱。那些做得好的，我就到处推广。

但至于我如何找到它们，这就是你所问的。所以我的系统当时是在谷歌上搜索各种关键词，比如美国有什么热门？亚洲有什么热门？欧洲有什么热门？西海岸有什么热门？东海岸有什么热门？然后我可能有大约一百个这样的短语。我会输入它们。它会把我带到一个充满各种不同事物的兔子洞里。从那里我会找到其他东西。然后我会继续研究哪些是合理的。我还会做的一件事是

当Groupon出现时，这是一个很大的事件。我会去Groupon。你今天可能仍然可以这样做。我会去Groupon，然后说，看看每个城市卖得最多的东西。我会说，好吧，德克萨斯州达拉斯有什么？纽约有什么？洛杉矶有什么？我会先选择所有最大的城市。然后我会去小城市。小城市实际上可能非常好，因为……

人们有一些好东西，但没有人知道。有些人只满足于他们自己的一个地点。所以他们不会发展它。所以如果我在Groupon上看到一些东西卖了很多Groupon。你在说产品还是体验？更多的是体验。好吧。但产品也可以。所以我碰巧做了很多体验。比如什么？比如产品。所以。

我是美国最早拥有密室逃脱的人之一。我是美国最早拥有投掷斧头地点的人之一，艺术和工艺工作室，所有这些在开始时变得非常热门的趋势。嗯，我在其他城市、其他州很早就发现了它们。就像投掷斧头一样，我可能……

我是全国前五名之一。现在有数千个，如果不是数万个的话。是的。所以我认为前两个是在新泽西州。实际上，拉斯维加斯可能有一个。这些是存在了十多年的第一个，但没有其他。所以我看到了一些在加拿大。

我去加拿大，我去看了它们。它们做得很好。我查看了，你从Groupon上找到了这个。我从Groupon和这些谷歌搜索中找到了它。我找到很多非常酷的趋势的另一种方法是，嗯，在Facebook上。所以我使用Facebook或任何社交媒体，但Facebook是我使用最多的。嗯……

我和很多人是朋友，人们会发布他们去过的地方，他们做过的一些有趣的事情。有一天，我看到我的一位朋友在另一个州去了一个密室逃脱。我想，密室逃脱是什么？就像有人闯入他们的房子一样吗？他们需要一个……我发现它实际上是一个你进去解决谜题的活动。这真的很有趣。我从未听说过。我去那里了。我飞过去了。我检查了一下。当时美国可能只有几十个。我想，这很酷。我必须把它带到亚特兰大。

然后我在亚特兰大看了看，在我开始之前已经有几个了。我是亚特兰大前三名或四名之一。现在亚特兰大有数百个，仅从角度来看。所以我所做的是，与我不同的是，一旦我拥有一个做得非常好的，我就大规模地扩展它们。所以我从……

一个密室逃脱变成了16个、17个密室逃脱，大约几年时间，而大多数人只有一个，也许他们会再开一个。通常他们不会。有一些公司，你知道，会开四五个、六个，但这并不常见。投掷斧头也是一样，你知道，一旦我看到它，它就赚了很多钱。我开了很多。我赚到最多钱的生意，嗯，是我用不同的方式做的。对吧？所以，嗯……

我刚刚告诉你很多我找到这些非常酷的概念和趋势的不同方法。但另一种非常有效的方法是我拥有一个我与之打交道的网络。所以，不同的人，我与他们买卖豆豆娃，棒球卡，无论什么，一起开投掷斧头店，或者只是人们。所以这些人都是非常有创造力的人。他们会想出其他趋势，有时是我没有见过的东西。我们总是在沟通和交谈。所以

当我发现一些我做的非常酷的事情，赚了很多钱，在我的州做得很好时，我会告诉我的十几个朋友，你应该在你的州尝试一下。然后我们一起做。所以实际上赚到最多钱的生意是珠宝行业。我有全国第一家，我们收购黄金商店。在我做之前，它并不存在。我的一位朋友，

是的。我们与之进行了其他业务往来。我们，你知道，我们来回分享了其他一些东西，我们从中赚了很多钱。就像，伙计，你应该买黄金。就像去年是300美元一样。现在是700美元。太疯狂了。是的。

本集由Progressive保险赞助播出。你有没有想过更换保险公司，看看是否可以节省一些现金？Progressive让这一切变得简单。只需输入一些关于你自己的详细信息，看看当你捆绑你的房屋和汽车保单时，你是否有资格节省资金。这个过程只需要几分钟，它可能意味着你的口袋里会有数百美元。本集结束后，访问Progressive.com，看看你是否可以节省。Progressive意外险公司及附属公司。潜在的节省金额会有所不同。并非所有州都可用。

在卡佩拉大学，学习正确的技能可能会产生影响。这就是为什么我们的商业课程教授您可以将课堂知识应用于工作场所的相关技能。卡佩拉大学让您拥有不同的未来，比您想象的更近。访问capella.edu了解更多信息。

我在周末在这些酒店里摆摊。我只是参加周末活动。我在报纸上登广告，我买，你知道，X数量，我每个周末赚5万美元，10万美元，只是在这些地方买黄金。太疯狂了。人们只是把它带进来。请记住，这是在2006年，2007年经济开始下滑的时候。人们有很多黄金。黄金正在过时。所以时机都很好。但是

我想，好吧，我对黄金一无所知。当时我迷上了另一种时尚，叫做Webkinz。它有点像豆豆娃。它是一种毛绒玩具。我想我记得这个。我在Webkinz上赚了数百万美元。这是一种非常非常大的时尚。太疯狂了。但我仍然赚了很多钱，但它有点接近它们的周期末尾了，我可以看出。他说，你应该买黄金。我说，好吧，我仍然在做Webkinz，做得很好，但我看到它正在消亡。让我几个月后再来。我们会谈谈的。所以现在——

快进几个月。我最终见到了他。我去参加了他的一个展览。我想，天哪。就像你只是在买大量的东西一样。我当时对珠宝一无所知。他说，看，每次我花一千美元，我就赚三千美元。当我到那里的时候，他正在买数万美元。我想，天哪。就这么简单。他说，我以前对珠宝一无所知。就像五个月前，我从那时起就学会了这一切。我只是在称黄金和写数字。并测试以确保它是真的。所以我想，好吧，酷。我必须这样做。所以我想，你知道什么？

我很感兴趣。我想做这个。我看到了他们的概念证明。你向我展示了你做这个几个月并赚了很多钱，这太疯狂了。事情是这样的。我不想每个周末都在酒店里摆摊，去不同的酒店，花很多钱。所以他所做的是，他在报纸广告上花了大量资金，只是为了吸引人们来参加这些展览。我想，这有很多工作要做。你每个周末都在重新发明轮子。为什么不干脆开一家店，然后开一家店，做广告呢？人们会不断地来到同一个地方。你总是在那里。

他说，是的，我的意思是，我从未想过，但你可以尝试一下看看。所以我想，好吧。所以我租了一个空间。

在一条繁忙的道路上，开了一家店，开了一家“我们收购黄金”的商店，做了广告。就像在最初的几周内，我排着队的人来卖他们的黄金。而且实际上以我所能获得价格的30%出售。所以再一次，如果他们以30美元的价格卖给我，我就能以100美元的价格卖掉它。他们非常兴奋。所有这些都是他们不再佩戴的东西。它已经过时了，坏了，无论如何。没关系。当时人们需要钱。

所以现在我们回到了2007年，2008年，经济衰退开始冲击的时候，每个人都在失业。所以我做了这个，我从一家店开始，就像我立即在一周内开了一家第二家店一样。然后在一个月内，我签署了大约三份其他租赁合同。在第一年内，我有50个，60个地点。最终在整个过程中，我做了大约七年。所以在前四年内，我有超过300个地点。是的。

天哪。是的。而这些地点是我拥有的最糟糕的地点。而这些真的很糟糕。所以这非常罕见，也许每月3万到4万美元的利润，但最好的地点每月有10万到15万美元的利润。你，所以我很想知道，因为我现在不知道，你拿到黄金后做了什么，你把它熔化了吗？你，你做什么？是的。所以你会买所有这些黄金。你有没有熔炉？或多或少。所以你会买黄金，你会把非常漂亮的东西放在一边，看看你是否可以……

以比黄金和钻石价值略高的价格卖给珠宝店。但99%的情况下，你会把它送到炼油厂。他们会把它熔化，他们基本上会付给你它的价值。所以每一个，你都不必这样做。你只是把它运走，运走。Brinks每周都会来，取走大约，你知道，数千万美元的黄金，然后带走。我们最终与最大的炼油厂打交道，那就是犹他州的Johnson Matthew。

我们实际上去了那里，参观了几次。很酷。但他们的交易量很大，当我们进行大规模销售时，我们最终会把大部分黄金运送到那里。所以我想回顾一下，因为我们可能——既然我们现在购买价值数千万美元的黄金，我们可能已经超过了一些列出者。就像，哦，是的，我只要去开一家店，买价值数千万美元的黄金就行了。是的。让我们回到——

趋势识别。让我们回到那个话题。我给了你五种不同的方法。你做到了。你做到了。很好。但是每一个都是不同的，它是不同的。但是我，我想知道的是，你是否自己启动了所有这些？第一个问题是，你是自己启动所有这些，还是筹集了外部资金？我很幸运，在我的棒球卡时代，赚了很多钱。所以，我，

我15岁的时候，一个月赚4万、5万美元。我指的是一年。然后当我16岁的时候，我开始每年赚近10万美元，只是卖棒球卡。到我17、18岁的时候，我已经赚了很多钱，到19岁的时候，我的银行账户里已经存了超过一百万美元的现金。所以我总是有钱。从那时起，我的生意就发展壮大了。所以就像我二十出头的时候每年都赚很多钱。让我这样问你，作为一个青少年，对吧？

老兄，我甚至无法想象在那个年龄段会有那么多钱涌入。我的意思是，不仅仅是因为你积累了一百万美元，而没有把它挥霍在各个方向。

我的意思是，当你刚开始的时候，我想也许是从一无所有开始的，你就像，我需要这个大池子。就像每一美元都很重要。我没有挥霍金钱。就像我没有浪费钱。每次我赚钱，我都会把它再投资到其他能赚更多钱的东西上。我从未挥霍过钱。所以我从来没有豪车。我仍然没有。不，仍然没有。我的意思是，我有一套不错的房子，但是。

除非你来到我家，否则你不会知道。但我的意思是，汽车，我的意思是，我从来没有像法拉利、兰博基尼、宾利之类的车。只是不是你的菜。是的，我的意思是，我有不错的车，但它们不像异国情调的。是的，只是不是你的菜。不是我的菜。太有趣了，伙计，就像……

你知道，各有所好。我告诉所有做这件事的人，因为你知道，老兄，我有几辆不错的车，这很好。但归根结底，它们是为我准备的，而我认识的所有拥有真正好车的人。我说，听着，这对你来说会有两种结果，老兄，要么你买了这东西，一周后你会感觉不到什么，要么你仍然会喜欢它。是的。所以如果你以前从未拥有过这样的车，也许你

租一辆车几天，看看感觉如何。如果你真的，如果你真的喜欢车，而且你有足够的钱，买车是有道理的。我只是不在乎车。就像我真的很喜欢车。我会买一辆好车。我只是，这对我来说没有任何作用。好的。那么，你的想法在哪里，什么，什么，什么，什么让你兴奋？什么，什么东西？

- 我拿我的钱做什么？- 是的，快乐在哪里？- 我的意思是，我喜欢看到它增长。所以这就是乐趣所在。所以我投资了一些东西。我把所有钱都投入的三件事是房地产、更多生意和大量贷款。所以我做了大量的贷款、大量的生意和大量的房地产。而且每年，

我拥有更多的房产。我有更多的生意，我的账面上有更多的贷款。所以这三件事一直在增长。但是，你知道，我喜欢武术。我已经做了几十年了。所以我一直在努力。这不需要花钱。真的不需要。我拥有健身房。所以我从中赚钱。只要买你喜欢的去处就行了。就是这样。这就是我做的。所以我现在必须买一个高尔夫球场。该死。嘿，你知道，它们是可以买到的。你可以买到它们。疯狂的是，人们认为你不能买东西，因为它太贵了。

我买的大部分东西，我没有用自己的钱，或者只用了很少的自己的钱。就像这笔交易是1000万美元还是500万美元都没关系，无论是什么，你都可以不用自己的钱买这些东西，或者，你知道，有很多方法可以做到。是的。谈论房地产太有趣了。它总是像，

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我在生意上赚了很多钱。我有一个朋友，他就像，你为什么不开始买一些房产呢？首先，稍微分散一下投资。加上税收抵免、升值，就像，你知道，从现在起5年、10年、20年、30年后，你将拥有巨额财富，而我确实如此。所以我仍然拥有很多90年代和21世纪初的东西，它的价值是我购买价格的10倍。所以是的，

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让我对屋顶进行成本分割，因为你可以获得，你可以对现有屋顶的处置进行奖励折旧，然后注销新的屋顶。我们当时就像，什么？对于你扔进垃圾桶的那个？他说，当然可以。这在税法中。我当时想，太疯狂了。这些税法中有很多骗局。你知道，这很疯狂。如果你只知道你需要知道的一切，你有一个好的会计师，你可能可以赚很多钱，而且不用交任何税，或者只交很少的税。是的。我的意思是，这，再一次，是什么？有，

15页或20页告诉你如何纳税。然后还有数千页告诉你如何不纳税。是的。是的。我的意思是，这是真的。我记得当我还在黄金时代赚最多钱的时候，我所有的会计师都在做一些疯狂的事情，这些事情都是百分之百合法的。以前对我来说毫无意义，但现在我明白了，你可以基本上做所有这些疯狂的事情，而且，你没有，你知道，就像，是的，你不需要纳税，因为这是你的零。这毫无意义。所以这是，这是，这有点像骗局，但无论如何你都必须这样做。如果这就是其他人所做的。

是的，我喜欢以前的那段剪辑，不是要谈论政治，但我只是喜欢戴夫·查佩尔在第一次辩论中谈论唐纳德·特朗普的那段剪辑。他说，是的，你知道吗？而且我了解这个系统，里克，因为我用过它。你也不会修复它，因为给你钱的人也用它。我认为没有人能修复它，因为没有一个人能修复它。就像你需要众议院。而且有很多人必须这样做。没有人会同意修复它，因为它对他们所有人都有利，因为他们都需要它。

当然。它永远不会被修复。当然。它将成为它所是的样子。是的，在他们禁止现任众议员和国会议员交易股票之后，它就会被修复。哦，是的。那一天发生的那一天，是的，税法将在第二天得到修复，这永远不会发生。所以让我们回到你拥有的所有这些小企业，因为最终，因为你当时在追逐时尚。当然。你正在进行趋势识别。是的。

在某个时刻，老兄，卡片会让你失望。市场转向，你持有库存。那么你如何，你会如何告诉我如何从趋势中抽身？是的。所以你必须，你必须能够看到它。所以很明显，当它持续上涨，持续上涨时，这很好。

在某个时刻，它会趋于平缓。一旦它开始趋于平缓，你就必须密切关注它何时开始下跌。所以一旦它开始下跌，你必须有一个计划，如何在不损失太多的情况下摆脱它。但是你在上面赚了这么多钱，如果你最后损失了一点，那也没关系，但是你必须，

你必须真正理解市场将在哪里消亡，以及如何在不损失最多的情况下摆脱它。所以我总是想出办法来出售最好的东西，你知道，摆脱一些东西。我有非常好的租赁协议，我可以通过不同的方式摆脱不同的租赁协议。但是是的，我一直很幸运，没有，

坚持下去，并且像依附于任何一家企业一样，让它一直下跌到我亏钱的地步。因为那很愚蠢。这就是很多人亏很多钱的原因。他们从事这项业务，他们非常依附于它，他们只是不想放弃它。我会很容易地放弃一些东西。我不在乎。好吧，我认为这是，这是人们不理解的一点，当他们进入实体店的租赁空间时，这个空间可能是也可能不是可行的，重要的是不要对该空间进行个人担保。是的。不要进行个人担保。或者如果你必须进行个人担保，那么就担保12个月，或者6个月。他们不会担保5年，尤其是在租金昂贵的情况下。是的。人们会，可能会被严重损害。是的。我年轻的时候就吸取了这方面的教训。我确实在我二十出头的时候对一个进行了个人担保。是的，所以我从中吸取了教训。所以我不会再做了，但我并不介意这样做一段时间，因为如果你开设一个地点，你不会在第一年就离开，你知道，即使情况很糟糕，你通常也会坚持下去。是的。

但是是的，你不想被困5年。那太痛苦了。是的。所以现在看来，我的意思是，你已经摆脱了所有这些时尚业务。你实际上是。我的意思是，我仍然有一些时尚业务，但它们不像时尚，我拥有的时尚业务不再那么热门了。它们有点像，你知道，现在只是趋于平缓了。但是是的，我现在拥有的大部分业务在过去5年或10年中都不是时尚。我开始从事一些正常的业务，我已经足够老了，以至于

我没有……顺便说一句，你正在变老。是的，和你一样老。不，我只是说坟墓在召唤你。它在你身后追赶你。我实际上看到死神在你走进来的时候在找你。我能感觉到。当你到了这个年纪，这很难。你能感觉到。我和所有这些年轻人在一起训练，他们太快了，太快了。是的。是的，这是……更高。更高，是的。你开始缩水了，是吗？是的，就是这样。所以……

但是是的，不。所以我批评过这个人，他练柔术还是什么？所以她要在这里杀了我。在播客上直播。如果你们想做的话，我们可以在最后做。不，不，不，不。他们要在播客上把我勒死。这并不是说它可能不会在某个时候发生，但我宁愿它今天不要发生。我的意思是，如果你开始放弃，我，我，

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呃，刚刚退出了他的屋顶业务，是的，九位数，我知道很多人，大量的私募股权九位数，是的，所以老兄，这是赚钱的蠢事，伙计，每个人都想飞，每个人都想炫耀，他们都想炫耀，只要赚钱就行了，老兄，管道，是的，结实，屋顶结实，每个人都需要这些东西，每个人都需要它，每个人都需要它，没关系，是的，那么你最喜欢的家庭服务行业是什么？是时候重新构想你的未来了吗？

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好吧，我现在有一些砍树的公司。所以我们在东海岸。所以我们非常忙。我们要去所有飓风刚刚袭击的地方，太疯狂了。就像我们过去每天做X数量一样。我们现在做的数量是之前的四五倍，因为有很多紧急情况。到处都是。是的，每个人都需要。太糟糕了。但是是的，我可能会得到更多这样的公司。但是我的意思是，我们做过其他事情，比如花岗岩和——

所以我有一整个团队，很多团队做各种各样的所有事情，无论是油漆，还是地板，你知道，我有人可以做任何事情。所以他们主要在我的房子里工作，因为我做了很多翻新和转售。但是当我有空的时候，我会把他们安排到其他人的项目中。所以你购买了你的垂直整合的房屋翻新业务。是的。你做了多少次翻新？

所以在2020年和21年，我每年都做了200多次。我想说市场在2023年开始转变。所以我可能只做了之前的一半，但我仍然在做。

我仍然每年做一百次，一百次。那么你能跟我谈谈你这样做的业务结构吗？所以你现在是在顶端吗？你不是，你没有，你有收购人员，你有处置人员，你有项目经理。所以在2020年、21年和22年非常繁忙的时候，我拥有所有的一切，但现在我已经有点，呃，

你知道，缩减了内部团队的规模。因为我不需要他们了。我从批发商那里购买大部分东西，我只是与其他人有很多联系，我让他们去做脏活，卖给我，无论如何。所以我不用管理，你知道，收购团队等等。呃，但我从所有知道我购买的人那里获得了如此多的潜在客户，我可以，我可以购买足够的，但我确实有一些，嗯，

内部团队，因为我实际上在亚特兰大拥有一家房屋投资者特许经营权。是的。但它不像以前那么好了。所以我每月可能从那里购买一两套房子。但问题是你不必为购买的每一套房子都付给他们一点佣金吗？付给他们很多。是的。即使它不是来自他们。是的。但事情是这样的。它不是以我的名义，所以我并不真正拥有它。

好的。其他人。我们可能需要剪掉这个。我不知道。我们会继续的。但这仍然是一个很好的见解。我不，我不像纸一样拥有它。我，我，我基本上为其他人资助了它，他们给我所有的交易。明白了。聪明的方法。所以你做的其他事情与之完全分开，在法律上也应该是分开的。我可以在法庭上证明这一点。就是这样。很好。嗯，

所以你仍然在做100次。你的利润率是多少？主要是在亚特兰大吗？是的，只有亚特兰大。我去北边50英里，南边50英里，东边50英里，西边50英里。所以你可以从一个项目开车到另一个项目。可能需要两个小时。大约100英里左右。哦，我的上帝。但亚特兰大很大。所以我在那里。从亚特兰大中心向任何方向50英里。我有两个合作伙伴。所以是我和另外两个人。

我负责所有尽职调查、购买、与卖方谈判。所以我是做所有这些的人。一旦我买下它，我就把它交给我的一个合作伙伴，他负责所有翻新工作。他负责所有工作人员和所有翻新工作。然后我的最后一个合作伙伴负责，你知道，如果有法律问题、会计问题、处置问题、出售房产，在我们列出房产后与经纪人打交道。或者，你知道，我们确实购买了很多我们不想翻新的房产，因为

它只是我们不想在其中翻新的区域，或者，你知道，我们的工作人员很忙，或者其他什么原因。然后我们会，我们有一个处置人员，他会为我们出售我们不想，我们不想翻新的所有东西。如果他们没有卖掉它，那么我们最终会翻新它。但是，你拥有你的工作人员。是的。他们全职为你工作。你有多少项目经理？

所以我有一个合作伙伴负责项目经理，然后我有一个主要的项目经理负责所有工作人员。但是每个工作人员都有自己的项目经理。然后我们有，你知道，至少有一个全职的检查员只负责检查房产。是的。是的。这处理了所有事情。你是否不得不改变你的购买范围？

你是否调整了你的购买范围，或者你只是购买得更少？我不，我不呃，我没有调整我的购买范围，就我将购买什么或我将在哪里购买而言，我可能会有一个价差，是的，这就是你可能改变的，所以我可能会改变一些我不认为那么热门的区域，我会以较低的，你知道，贷款价值比购买它们，但是

在好的地区，我仍然会支付所有费用。没关系。好的地区仍然非常好。你的利润率从2021年到现在被压缩了多少？巨大，巨大。是的。我现在在翻新和转售上的收入比以前少多了。我能够，我能够在2021年和2022年每套房子赚4万到5万美元。当然。我能够购买，你

你知道，每月25套，而现在我每月购买12套，我每套房子赚2.5万到3万美元。所以我购买的数量比我赚的少很多。所以是的，你知道，成倍地减少了，但当你大规模地这样做时，它仍然很好。你们有规格吗？你们有规格，你们有，比如，

房子有这种地板，这种地毯，这种油漆。所以我们，我们，我们使它们都一样。所以我们不做新建筑，或者我们不买地。我只做翻新和转售。好吧，这就是我的意思，但我的意思是你们有每一个，这是我们的规格瓷砖。这是我们的规格水槽。所以我们做的每一套房子都在，你知道，所以在亚特兰大，我们出售的平均房屋价格大约是30多万美元。所以我们做的任何一套房子，比如说，

让我们说15万，这可能是我们做的最便宜的房子，一直到，你知道，400万到500万，甚至600万。我们都有相同的油漆，相同的地板，相同的一切。但我们也做一些百万美元的房子，比如每个月或每两个月一次，我们会买一套非常昂贵的房子。我会买更多。只是很难找到非常好的交易。然后那些，很明显，我们会让一个特殊的室内设计师来，他们了解特定区域的市场。然后我们只按照他们说的去做，但我们有我们自己的。我们做的每一套房子在室内和室外、油漆颜色和瓷砖方面看起来都一样，这些都是LVP。是的。是的。我，我在市场转向，利率转向时，在高端市场被压垮了，利率转向时，我正坐在，

850万到900万美元的零售价。是的。大约五套房子。对，对，对，对。哪一年？这是10个月前。哦，好的。这是市场，当利率变化时，我们正坐在那么多库存上。是的。我们正坐在五套房子上，价值大约800万到900万美元。我在一套房子上做得很好。是的。那套房子卖了七位数，但其他的，我们在这里被杀死了。所以我不会，我不做太多。就像我很难被杀，因为我，

我的平均房屋就像一套入门级房屋，大多数人都能买得起。我不做太多昂贵的房子。我一次只做一套昂贵的房子。通常偶尔会做两套，当市场好一点的时候，但就像，我会对那些房子非常安全。是的，老兄，我是第一个那样做蠢事的人，承担那种风险。我们只是，它只是，

我们只是有很多东西同时落到我们手里。这就像，我们可以做到这一点，我们可以做得很好。我们在前几套房子上赚了一些钱，一切都很顺利。这就像，让我们再买一些。然后利率就转向了。但是是的，你是对的。我喜欢克里斯·克罗恩说的，你知道，哦，他不会购买任何超过中间价的房子，因为他永远不会被抓住持有牌。对。对。而且该死，这很好。你知道，这很好。是的。而我做的另一件事，我做了很多，所以我购买的每一套我翻新和转售的房子，我都用现金购买每一套。我用自己的现金支付所有费用。

嗯，但我确实购买了很多，呃，创造性的交易。我购买了很多业主融资和受让交易。这就是我主要积累我拥有的投资组合的方式，你知道，在我已经拥有的基础上。所以我，我拥有大约，你知道，200多套，也许220套左右的房产，这些是地点。其中一些是双联排别墅、四联排别墅或十联排别墅，但实际上，就像，嗯，你知道，地址大约有220个。而且，嗯，

我现在增长这些的方式是贝利·梅森，你知道，只是通过购买所有者融资和受其约束。所以每个月我大概每周都会买一个，一个受我们所有者融资约束的。那么你在那里的购买范围是什么？我的意思是，很明显你得到了，我只是需要长期租赁的现金流。你的最低现金流是多少？

只要有六件事我需要考虑，我都会按比例来看待它们。如果其中一个真的很糟糕，那么其他的就必须非常好。所以现金流显然是最重要的。我想要现金流，但我希望它们能产生大约300美元的现金流。

但我有一些现金流更多，有些是收支平衡。我甚至有一些是负的。我买一些负现金流的原因是因为我买的价钱远低于它的价值，所以我仍然可以卖掉它。或者利率可能是零。我有很多0%的利率。所以我并不在乎它是否没有现金流。我正在积累如此多的股权，每月的本金偿还额如此之多，这并不重要。所以我考虑了不同的因素，有六个方面，对吧？所以利率很重要。

我支付的金额，比如与它的价值相比，很重要。现金流，气球，如果上面有气球。所以当我购买受约束的房产时，实际上从来没有气球，但是当我购买所有者融资的房产时，我有10年的期限。是的，这取决于情况。你知道，有些人想要更快，有些人想要更长。所以气球很重要。我很关心需要多少翻新。当我购买这些买入并持有房产时，我更喜欢它们尽可能地被修复好，因为有很多原因，很明显，但是是的，

最后一点是购买这套房产要花多少钱？比如我的入门费。所以，我是否需要支付10%、5%、20%的首付？所以，

我刚才说的这六件事都是相辅相成的。如果我以非常低的贷款价值比购买它，那么我不介意支付非常高的入门费，或者我不介意，你知道，也许没有现金流。但是如果我支付了所有的钱，我支付了100%的价值，我需要产生现金流，或者我需要有一个非常好的利率，或者不能有气球，你知道，气球必须更长。所以所有这些因素都在起作用。所以没有一个特别的东西，但我把它们都考虑在内。

所有六个方面一起考虑。——你的长期租赁策略是什么？你有没有混合使用第8节？——我混合使用了一些第8节，但是第8节在低收入地区非常有效。如果你在中等或中等以下收入地区，那么第8节非常有效。但是如果你在中等或中等以上收入地区，我认为第8节在这些地区并不那么好。

第8节之所以如此有效，是因为你可以购买如此便宜的房屋，并且可以获得大约2%的租金。但是我认识的所有赚很多钱的人都这样做。他们购买这些房屋，他们支付6万、7万美元，他们以1400美元的价格出租，你知道吗？所以在更好的地区你不能这样做。但我喜欢第8节，因为你知道钱会来。

有一些，你知道，不好的故事，但我总体上还好。我喜欢它。是的。但是我，我喜欢第8节，但我认为它很棒。不，不。如果你正确地使用第8节，它真的很好。是的，如果你正确地使用它，并且购买了正确的房屋类型。好吧，是的。如果你购买了错误的房屋类型。并且你安装了正确的东西。百分之百。是的，百分之百。我只是认识那些靠它发财的人。我认识很多人教授如何通过第8节赚取数十亿美元的课程，但是很多人只是认为，哦，第8节很棒。所以他们可以用它来做。你必须正确地去做。就像，

任何一个行业或任何做得很好的人，都有办法把它搞砸，做得一塌糊涂。这无关紧要。你可能从事的是最好的行业，但如果你做得不对，有些人会赔钱，所有的事情都会发生。有些人会成功。即使是最糟糕的事情，你认为很糟糕，这个行业里最好的人也会赚很多钱。所以就像第8节一样。好。是的，如果你知道自己在做什么，那就太好了。如果你做错了。是的。你可能会输。好吧，让我们谈谈这个。因为老兄，那是一个很大的投资组合，拥有220套房产是一个很大的投资组合。是的。

当2020年COVID来袭时，你是否担心，哦，该死，我有220套房产。人们将停止支付。不，不是真的。所以我拥有相当一部分房产是完全免费的。所以我甚至不需要支付很多房产的抵押贷款。但我只是有，人们必须生活。我的意思是，大多数县，你可以很快地把人们赶出去。在COVID期间，这要困难得多。但是

但在亚特兰大的佐治亚州，有三个县非常艰难。如果人们不付款，他们就像超级，超级，就像他们希望人们尽可能地待下去，即使他们没有付款。所以我对这些县有点担心。所以这些，你知道，我尽量少买这些亚特兰大三个非常糟糕的县。但是……

在其他所有县，如果有人不付款，我的意思是，这是偷窃。他们会直接把他们赶出去。你去法官那里，你去法院，他们会直接把他们赶出去。就像，我不明白为什么有人可以待一年而不付款。这是合法的吗？就像如果有人饿了，他们可以去杂货店偷东西吗？显然，是的。在加利福尼亚州，你可以这样做。在美国其他地区不行。从我在互联网上看到的情况来看，我想在加利福尼亚州，这是合法的。你可以这样做。这有点疯狂，但无论如何。这就是为什么我不在加利福尼亚州。太疯狂了。所以，

让我们谈谈私人贷款，因为你显然把自己的钱投入到工作中。而我显然，所以事情是这样的，你还有三个合作伙伴。

而私人贷款，不，不，不，不。我说的是你的房子。哦，是的。因为我本来想说。所以在我的翻新和转售房产上。在你的翻新和转售房产上，对吧？因为像这里的一个经纪人几周前来找我，谈论他刚刚做的一笔交易。他说，是的，你知道，我把这栋房子拆了。价值一百万美元。我们将，你知道，这样做，它将值这个价钱。我说，好的，酷。我说，交易结构是什么？他说，好吧，做这项工作的人是。

他将这样做，你知道，成本加10%，我可以看到一切。然后我们分钱。我说，好的，酷。他说，是的，我付了首付，我喜欢她。我说，好的，酷。你为你的钱收取了多少费用？他问，什么

你在说什么？他说，好吧，不，我接受了这笔交易。我说，哇，如果你借钱，你会，他仍然会做这笔交易吗？他说，是的。我说，那么你的钱一定有成本，老兄。就像你必须，你必须建立一些东西。所以如果你说，你说你拥有很多房产是完全免费的，你把自己的钱放在桌面上。你收取费用，你向你的合作伙伴收取这笔钱的费用，还是不收？

好吧，请记住，在买入并持有的房产上。我几乎拥有所有这些。大部分，对。但是翻新房产你也需要融资。我正在融资，但是我的合作伙伴也投入了相同的份额。好的。所以你正在利用翻新和转售房产进行杠杆操作？不。所以假设是我和另外两个人。假设我们每个人都拥有三分之一。

如果我们以一百万美元的价格购买某物，我们每个人都会投入33.3万美元的资金。好的。所以每个人都只是投入自己的钱。是的，是的，是的。好的，明白了。幸运的是，我的合作伙伴这些年来都做得很好。我和他们一起做了很多事情。我们都有足够的钱。好的，明白了。不像，是的。但如果他们需要借钱，你是完全正确的。我会向他们收费。好的，明白了。好的，酷。明白了。让我们回到私人贷款。是的。所以……

显然你正在为自己的交易提供贷款。那么你什么时候开始为其他交易提供贷款？让我们谈谈这个。——是的，在某种程度上，我已经做了几十年了。我这里和那里都借给过一些人，但只是一些一次性的东西。大约五年前，我开始把它变成一个更大的业务，我开始向更多的人贷款。然后在过去的三年里，我已经有了超过一百多人，我一直在向他们贷款。

我实际上使用了大约一半的资金和一半的投资者资金。所以从去年开始，大约一年前，你，你是否有权获得资金？我有，我确实有一个基金。是的。好的。

所以我有一个基金，但我用几种不同的方式来做。我有一些人把钱投入基金，然后我实际上有一些人直接在抵押契约或信托契约上。这就是他们受到保护的方式。所以我两种方式都做。效果非常好。

所以现在我可能有大约2000万美元的贷款，你知道，可能现在有35%到40%是我的。其余的是投资者的钱。什么，什么交易结构是你希望贷款的？我只为亚特兰大市场的翻新和转售房产提供贷款。第一顺位。是的。90%、95%的第一顺位。我确实有一些第二顺位，但是，

你知道，那不是我真正想要的。是的，缺口融资很难。有一些第二顺位是有意义的，所以我愿意做。但是是的，第一顺位贷款，特别是佐治亚州，但是——是时候重新构想你的未来了吗？

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我基本上贷款到我支付的金额。所以如果我，在亚特兰大没有我不会购买的房产。就像没有我不会购买的房产。只是，如果他们搞砸了，你就接管它，接管它。所以我做的数千笔贷款中，我不得不启动了止赎程序，并且，

我不知道，也许大约15到20次。我只对两处房产进行了止赎。所以到目前为止，我实际上只收回了两处房产，我已经在止赎拍卖会上出售了，但我从中赚到了更多钱。一旦它们被出售，我最终自己购买了它们，嗯，嗯，每处房产额外赚了2.5万美元。我曾经，嗯，

我启动了止赎程序，人们说，听着，我不想被止赎。让我把契约给你吧。我从这些事情中赚到了更多钱。所以，你知道，我不喜欢这样做，因为我宁愿继续获得利息，但我知道我会赚到更多钱。除非市场一夜之间暴跌一半，但我可能会采取一些措施以防这种情况发生。你目前贷款的标准条款是什么？所以我每月贷款利率为1.5%。所以，对于我借给你的每10万美元，有人每月向我支付1500美元。他们每月向我支付月利息。

然后我的投资者，我每年支付大约10%到12%。所以假设我支付给他们12%。所以对于每10万美元，我向我的投资者支付1000美元，然后我收取1500美元。所以我每10万美元赚500美元。预先支付任何点数吗？是的。我收取0.5个点。

这仅仅是因为我去检查并做了一些事情。这非常公平。是的。所以很多人说，好吧，我的高利贷者每月只向我收取1%的利息。我说，好吧，酷。但是你预先支付了三个点。如果你愿意，我也会向你预先收取三个点，并每月向你收取1%的利息。我也会这样做。但是最终每个人都会支付更多，因为大多数人，大多数人在六个月或更短的时间内就完成了交易。如果你预先支付三个点，每月支付1%的利息，

你最终会支付更多钱，特别是如果你支付了评估费和开办费。这非常，这非常公平，老兄。我的意思是，我们刚刚有一个家伙来找我们借200万美元。我们将向他收取两个点和15%的利息，为期16个月。是的。这可能与我正在做的类似。是的，如果你，你知道，

更多的点，更低的利息。我的意思是，这一切都是一样的。所以是的，这就是我做的事情。但我都在亚特兰大做。我只做佐治亚州。我选择佐治亚州的原因是，首先，我在那里。我非常了解市场。但佐治亚州也拥有全国最友好的法律。所以在佐治亚州，关闭需要30天。你只需要在当地报纸上刊登广告。我认为佐治亚州有159个县。每个县都有自己的报纸。你必须把

你要止赎的房产信息放在那里30天。然后在接下来的30天后的下一个月的第一个星期二，你可以止赎。所以如果你安排得当，它可能是31天，你可以止赎。如果你安排得不好，它可能是60天。但在30到60天之间，你可以让任何房产脱离账本。然后有一些东西叫做高利贷法，也就是你允许向人们收取多少费用。所以这不是掠夺性贷款。在佐治亚州，它是60%。

所以60。是的。六零。是的。所以我只收取大约18%到24%，最高。所以我非常低。是的。这远低于它。但是很多州都是18%。是的。是的。是的。很多州是20%、40%。有些州没有高利贷法。你想收多少就收多少。是的。但是，嗯，所以佐治亚州的效果非常好。你可以，我可以收取，我永远不会收取超过高利贷的费用。我唯一收取60%的时候是针对逾期费。我确实每月收取5%的费用。嗯，但是，

你知道，除此之外，你知道，大多数人不会迟到，如果他们迟到了，你知道，很少有人不想迟到。因为我借给他们的金额有这么多的股权。

他们这样做是愚蠢的，让我接管房产。是的。好吧，你知道，就像我一直以来，我最喜欢的事情之一，股权不会被止赎。是的，没错。它真的不会。很少见。在任何情况下都不会，因为有人会做一些事情来完成这件事。那些对他们正在做什么一无所知的人，可能。就像住在那里的人，他们可能不知道自己在做什么。不是行业内的人，你知道吗？哦，我不同意这一点。我认为一个不知道自己在做什么的房主，如果房产有股权并且在止赎记录上，会有30个人敲他们的门。是的。

有30个人。你对这一点完全正确。这就是我们购买如此多好交易的方式。但是，但是我会告诉你，我见过很多人如此顽固，他们只是让房子烂掉。你也见过这种情况。你一定见过这种情况。我不知道。是的。我不知道我是否见过，除非有人去世了，而孩子们根本不知道发生了什么，这种情况也会发生。这种情况会发生。我的意思是，有些人，有些人是如此顽固。这是

太骄傲了。就像你说的，听着，让我帮你一把。让我给你一些钱。他们就像，不，不，不。他们只是想，他们不想听你的，因为他们认为你，你知道，我不知道。他们认为他们对你太好了。机器的一部分。是的。所以有这样的人，你知道，他们是白痴，但我看到了这一点。机器的一部分。所以你提到你还有其他人来找你。所以你教人们如何筹集私人资金。哦，完全正确。是的。所以有很多人问我怎么做，所以我大约一年前开始做这些智囊团。而我，这些特别的智囊团，我每年大概做三次。是的。

大概有100个人来。我从A到Z地教他们。这是我教所有东西的两天。

关于如何找到需要借钱的人，如何找到有钱想投资的人，如何评估交易，如何完成所有文件以确保你的安全，你需要提交什么文件，你需要什么类型的信托契约和本票，产权保险，所有这些不同的东西。无论如何，这是两天的时间，只是学习，然后进行大量的评估，以确保人们知道如何评估交易，并确保他们贷款的金额是正确的，而不是贷款太多。因为你可以把所有事情都做对，但如果你贷款给某人的金额超过其价值，

你永远不会得到报酬。是的。是的。没问题。所以，我的意思是，这太有趣了，因为很多人，但是有一些，可能在想，哦，是的，私人贷款。我没有数百万美元可以贷款。你不需要。不。所以我有一些人这样做，我已经教过他们了，他们有数百万美元的贷款。没有他们自己的钱。零。他们只是，他们只是为基本上连接点的人收取费用。就是这样。

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大家好，感谢您收听《逃离漂流》的另一集。希望你从中受益匪浅，或者至少像我一样受益匪浅。无论如何，如果你想了解更多关于节目的信息，你总是可以访问escapingthedrift.com。你可以加入我们的邮件列表。但是请帮我一个忙，如果你不介意的话，请留下五星评价，分享一下，做点什么，伙计。我们在这里为你服务。希望你也会在这里为我们服务。但是无论如何，在此期间，我们将在下一集中与你相见。

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