Deep Dive
Shownotes Transcript
梦想拥有住房的日子是不是一天天离我们越来越远了？但如果我告诉你，你现在就可以在美国以5万美元的价格买到一套房子呢？什么？不可能！是的，如果你把小型住宅也算上的话。你还记得小型住宅吗？它们在2010年代凭借《小型住宅之国》和《小型住宅大生活》等系列节目大受欢迎，结果发现它并不是《小人物，大世界》的衍生剧。
不过，这两个节目都很棒。但与“江南Style”和2010年代的其他一些迅速过时的潮流不同，小型住宅的热潮就像酒窝男神马里奥·洛佩兹本人一样经久不衰，49岁的他依然魅力十足。这家伙真是拥有青春不老的秘诀。——好吧，斯奎奇，这需要很大的耐心和很多苍蝇。——如今，小型住宅的形状和大小各异，平均面积约为225平方英尺，但可以达到600平方英尺。
它们可以是定制的房车、经过翻新的校车、拖车、集装箱等等。它们可以从头开始建造，也可以使用你在家得宝甚至亚马逊等地方方便购买的套件建造。是的，小型住宅的潮流最初吸引的是那些想要少花钱、无债务地四处游荡的人，他们只是……
在美国各地玩着套圈游戏。但如今，越来越多的人将小型住宅视为他们能够负担得起的唯一购房方式。在一个房屋中位数价格接近40万美元的房地产市场中，他们这么想也就不难理解了。事实上，86%的受访者表示他们会搬进小型住宅，超过一半的人表示主要原因是价格实惠。预计2022年至2026年，小型住宅市场将增长35.7亿美元。
后面带个“B”。甚至我们亿万富翁朋友埃隆·马斯克也参与了这个小型住宅游戏，他从第一家工厂建造的房屋公司Boxabl购买了一套小房子。顺便说一句，该公司有12万客户在等待购买这些小房子。他们是不是觉得这些小房子像《魔法满屋》中神奇的人形小房子一样？我们是想实现我们的住房梦想，而不是让它破灭。
所以今天的问题是，小型住宅是否是解决你住房问题的方案？好吧，我将在今天的节目中分享最终答案。但首先，请记住分享是一种关爱。所以请将此视频分享给你的旧套圈帮，提醒他们美好的时光。同时，请点赞和订阅，这样算法就会在你的信息流中填充更多基于套圈的内容。
首先，让我们谈谈建造小型住宅。我希望它像用一些皇家糖霜和热熔胶把几块姜饼粘在一起那么容易，但事实证明，它要复杂得多。小型住宅的中位数价格现在约为4.5万美元，但大多数小型住宅起价约为2.8万美元，最高可达15万美元，具体取决于你居住的地方。就像任何房子一样，一分钱一分货。你现在可能在想，一个大约250平方英尺的房子怎么能卖到超过15万美元？好吧，
这通常是因为定制以适应业主的日常生活方式。我说的是你在HGTV上看到的那些你真正想住的房子。所以，如果你想让你的小型住宅有一个屋顶露台或一个花岗岩瓷砖雨淋式淋浴间，你就要为此付出高昂的代价。此外，如果你想充分利用你的空间，而且你确实想这么做，你就会希望你的房子有多种功能。也许书架可以兼作通往阁楼的楼梯。我的意思是，即使你是一个极简主义者，你仍然需要立即获得所有四本《暮光之城》小说。
或者也许墙壁可以拉出来变成一个写字台，用于你一直在创作的YA奇幻浪漫传奇。可能性是无限的。除非你是蒂姆·工具人·泰勒，否则房屋定制的成本可不便宜。但如果你对一个你改造成房子的普通长方形感到满意，一个小型住宅套件……
可以提供帮助。但请记住，该套件并不总是包括门窗等必需品。确实是门。哦，还有电气和管道。是的，它也不会包含这些东西。但是，嘿，你总是可以采用老式方法，在你小型住宅后面建造一个更小的住宅来满足你所有的盥洗需求。有人曾经告诉我世界……
然后你必须考虑把这个东西放在哪里。你不能像多萝西那样，随随便便地把你的房子放在芒奇金地。这里有规则，有规章制度，有女巫需要考虑。例如，购买或租赁土地的成本，加上州和城市收取的土地许可证和执照费用。让我们用这些评论来向你展示一些缺点。
别骗我，一位一星评价说。可怜。这不是房子。这是一个被贴上“房子”标签的空壳，用来吸引买家。你得不到机械、电气或管道设备。当你添加所有需要尝试将其变成房子并获得许可的物品时，每平方英尺的价格并不值得。不要被价格所迷惑，人们。
你在这里第一次听到这个。不要被她拥有的石头或她将不得不支付的安装石头的费用所迷惑。卡洛斯的下一条评论。两星，只有外观。所以我以为我买的是整个东西。结果你只得到骨架。我不知道他为什么给它两星。是什么让卡洛斯从一星提高到两星？我想现在骨头也是值钱的。
所以这些评论暗示了为什么我认为小型住宅不是通往房屋所有权的正确道路。需要明确的是，我喜欢小东西。哎呀，我就是小东西。事实上，我所有的官方业务都是用这个小公文包进行的。是的，扣子是完全可以使用的。
你可能会问，里面是什么？好吧，我在这里存放我的紧急1美元，用于我所有的紧急1美元需求。而且这不关你的事。这是我的事。会议结束。您好，先生。但是当谈到房屋时，小型住宅是不够的。以下是我认为小型住宅不是通往房屋所有权最明智道路的原因。第一，
它不像看起来那么容易，而且比看起来更贵。这些套件不包括机械、电气、管道和人工成本。更不用说你必须把这个东西放在土地上的价格了。而且那块地很贵。原因二，与普通住宅不同，小型住宅不会增值。如果它装在轮子上，它的价值下降速度与房车或卡车一样。
哎呀，即使它建在基础上，小型住宅的价值也不会大幅增加，因为价值是由市场需求决定的，而小型住宅的市场需求实际上并不大。原因三，你将很难为你的小型住宅找到一个非常具体的买家，在你的非常具体的地理位置进行非常具体的定制。你为波波建造的定制猫城堡对几乎整个全球人口来说都是毫无价值的。
所以，除非你的小型住宅位于美国最理想的地块上，而且你拥有那块地，否则你的房屋价值可能不会上涨。太糟糕了。这太糟糕了，伙计。那是……
太糟糕了。所以，让我们假设小型住宅作为长期投资并不值得，而你应该这样看待房屋所有权。现在，我要说的是，如果你已经有一套已付清的房子，并且你想买一套小型住宅作为一次冒险、一种新的生活方式选择或一项Airbnb投资，那就尽情去做吧。我完全赞成。但如果你要这么做，就用现金支付。不要为一项贬值的资产贷款。只是不要惊讶于你在那个小型住宅上的投资……
并不那么小。而且不要忘记，你在这一点上所做的投资更多的是关于生活方式，而不是你将在转售时赚到的钱。所以，如果你真的需要一个居住的地方，但还没有准备好买一套真正的房子，那就租房吧。你可能已经被告知你在租房上浪费了钱，但是在一个季节租一套房子或公寓并不是在浪费钱，而是在购买耐心。而这种耐心是无价的。因为如果你负债累累，或者没有存够首付，或者负担不起房屋维护和修理费用，那么你就没有资格买房子。
直接了当，底线，故事结束，句号。所以在买房之前，你需要确保你的财务状况良好。这首先要从摆脱债务开始，所有债务，包括你欠兰迪的7美元Venmo欠款，包括你希望得到减免的学生贷款，包括信用卡余额，包括个人贷款，医疗账单，所有的一切。把它从你的生活中清除出去。接下来，存够3到6个月的紧急备用金。
完成之后，你就可以开始存首付了。对于首次购房者，我建议至少支付15年期固定利率抵押贷款的5%到10%的首付。如果你能存够20%的首付，那就更好了。这样你就可以避免支付私人抵押保险，这可以为你节省几百美元
每个月。当你决定应该在房子上花多少钱时，确保你的抵押贷款还款，包括本金、利息、房产税、房屋保险、PMI、HOA费用，将占你税后月收入的25%或更少。等到你经济上准备好再买房要明智得多，而不是现在就买超出你承受能力的房子，或者一套不会帮助你实现财务目标的小型住宅。相信我，你不会后悔等到你准备好再买，尤其是在你的房子方面。你希望它成为一种祝福，
而不是负担。如果你正在寻找房子，或者只是想了解更多关于买卖过程的信息，请务必查看Ramsey房地产中心。这里有很多免费的工具和资源可以帮助你在房屋所有权的旅程中。所有这些都是免费的。我会在下面的描述中为你留下一个链接。一如既往，请订阅本频道，点赞此视频，并与那些总是抱怨他们的公寓太小的朋友分享。它可以更小。感谢大家的观看。我们下次再见。