When to Pivot: Closing a Business, Reinventing a Career, and Selling Real Estate
39:27 Share

在本期 AMA 邮件问答节目中，Jean 与两位正在经历重大财务十字路口的深思熟虑的嘉宾坐在一起。首先是来自约书亚树的 Dawn，她正在关闭她心爱的但无利可图的礼品店。然后我们听取了华盛顿州 Karyn 的意见，她拥有一套位于丹佛的出租房，并且在将其作为投资继续持有还是在市场条件良好的情况下出售之间犹豫不决。💡涵盖的主题： 知道何时关闭企业 如何在人生转变期间优先考虑支出 60 多岁时重建职业 在不确定的市场中做出房地产决策 了解资本利得税规则 放弃“永远的家园”幻想来资助未来的目标 ……您是否更渴望获得财务上的自信，那么您可能想尝试：🚀FinanceFixx——HerMoney 的 4 周或 8 周金钱改造财务指导计划，将帮助您让财务步入正轨！📈InvestingFixx——HerMoney 的女性投资俱乐部，专为准备好学习市场行话并增加财富的女性而设计。您与我们的第一个月完全免费！您对我们有什么问题？请写信给我们（或发送语音留言！）[email protected]。顺便说一句，加入 HerMoney 社区！有关最新的剧集发布和可用的财务新闻，请订阅我们的时事通讯 Hermoney.com/subscribe！了解您的广告选择。访问 megaphone.fm/adchoices</context> <raw_text>0 大家好，我是 Jean Chatzky。我们最近有很多新的听众加入我们，我只是想花一点时间表示欢迎。在我们深入今天的节目之前，让我花一点时间重新介绍一下自己。

我是一位资深个人理财记者。您可能还记得我在《今日秀》工作了 25 年。我在 2016 年启动了这个播客，只有一个目标，那就是帮助女性掌控自己的金钱，并创造我们应得的财务生活。

无论您是进行预算编制、投资、谈判加薪，还是只是想做出一些更明智的财务选择，您都来对了地方。如果您准备更深入地了解，我有两个很棒的项目。Finance Fix 是我的实践预算课程。Investing Fix 是我和 CNBC 的 Karen Feinerman 共同运营的投资俱乐部，专为女性设计。

专为女性设计。您可以在 financefix.com 和 investingfix.com 上了解更多关于这些项目的信息。顺便说一句，我们在“fix”中用两个 X 拼写。我们非常高兴您来到这里。现在让我们进入正题。

我认为您还太年轻，不应从您的 401(k) 计划中提取资金，也不应从您的年金中提取资金。我们必须给这些真正的退休收入来源留出时间来增长。社会保障也是如此，正如我多次说过的那样。您每推迟一年领取社会保障金，您的福利就会增加 8%。我的意思是，这是一个难以置信的回报。

大家好。我是 Jean Chatzky。非常感谢您今天加入 Her Money。我很高兴为您带来我们另一个现场邮件问答节目，您可以在电话中与我交谈，我可以回答您所有的问题和后续问题。我尤其对今天的邮件问答感到兴奋，因为它们是两个很棒的，

关于出售资产的非常具体的问题。首先，我要和 Dawn 谈谈出售她的礼品店、她的生意以及这给她职业生涯带来的令人兴奋的转变。然后 Karen 会打来电话，我们将讨论她是否应该出售她在丹佛的第二套住房，或者继续将其出租给长期租户。

在我们开始之前，如果您对您的钱有任何疑问，请告诉我。让我们打电话。通过 [email protected] 联系我。我们将安排一次 Zoom 会议。我非常喜欢这个。这是我和 Dawn 的对话。Dawn 来自加利福尼亚州约书亚树。我知道您在生活中的一些事情与您的生意和退休有关，您有一些问题，我希望我有答案。当然。

我也希望如此。让我们从第一件事开始，我正在关闭我经营了五年的企业。它是一家位于约书亚树市中心的小型礼品店，约书亚树是约书亚树国家公园的门户村庄。不幸的是，今年它一直没有盈利。实际上，今年的净利润为负。销售额下降了 40%，我对 2025 年的改善不抱希望。

我的商业信用卡上有大约 2700 美元，如果我把所有税务义务加起来，再加上一些广告费用，大约有 3000 美元。我在夏天投入了一些个人资金，但如果我继续这样做，这只是一个昂贵的爱好。我正试图从商业角度真正看待它。好吧，首先，为你点赞。我认为这真的很难做到，对吧？当我们开办企业时，我们会投入很多自己的东西。

无论它是什么，承认它更像是一种爱好而不是一项业务，承认它更像是一种爱好而不是一项业务，并且它正在花费我们的资金来维持它，这真的很难做到，许多人坚持的时间太长了，所以我给了你很多赞扬

决定要关闭它。企业中是否有价值的资产可以出售给其他礼品店或类似的东西？是的，我的意思是，我属于零售业所谓的“去库存”群体。因此，那里有很多店主，我已经在那里发布了很多库存，我有一些库存放在这里，准备发货。

我一直在通过 Facebook Marketplace 出售固定装置，它们不是传统的零售固定装置，这实际上对我有利。它们是来自 Wayfair 和 Overstock 的东西，例如货架等，并且在处理所有这些东西方面相当成功。所以我正在努力把所有这些东西都处理掉。那么，您预计要欠多少债务？

我现在欠 5700 美元。当然，我会降价出售商品，希望能尽量少动用我的个人资金来结清债务。好的。这些都在您的个人信用卡上吗？不。这家企业是加利福尼亚州的 S 公司。好的。

告诉我这与您的问题有什么关系。您想知道什么？除此之外，我还遇到了一辆车的问题。我想从这一切中获得的东西可能是某种

某种优先级，并了解我确实拥有的资金，最佳使用方法是什么，如果这说得通的话。明白了。所以我在 11 月被一名无保险驾驶员追尾。它可以驾驶，机械性能良好，但它没有关闭车门。有些东西需要修理。

修理。所以我度过了圣诞节，来回奔波于商店，然后在 1 月初把它送去修理。我本周刚听说他们要报废这辆车。我可能会看到大约 3200 美元。我正在与他们讨论此事。所以我需要一辆新车，因为我住在农村地区。商店离我只有半英里远，所以我可以来回步行，这并不糟糕。但是当我需要去银行或买杂货时，我依赖朋友，不想这样做太多。

然后我考虑为汽车支付一些钱，并可能支付汽车贷款。然后是退休方面的事情。我今年将满 61 岁。因此，几年后，我可以提前开始领取社会保障金。我确实有一个 401(k) 计划，其中资金并不多，但在 59 岁半的时候，我最近才意识到，哦，如果我需要的话，我可以使用它，我认为。

然后我还有一份来自之前银行工作的养老金。它在年金中。我想知道，我是否应该考虑提取一笔总额，处理业务，处理汽车，并将剩余的资金投入一些投资工具以用于进一步退休？或者这就是我的现状。好的。告诉我一些数字。您的 401(k) 计划中有多少资金？您的，您的养老金中有多少？

每月的生活费用是多少？我过得很节俭。每月约 750 美元。生活？是的。住房，所有的一切？对。是的。这包括汽车保险，不包括汽车贷款。我昨天打电话给他们时检查了保险。看起来，根据我的购买情况，它不会比我目前支付的汽车保险费多 100 美元。所以这是可以承受的。好的。

401(k) 计划中的资金大约为 5000 美元。我有大约 9000 美元的储蓄。如果我在 60 岁时从养老金中提取总额，那就是 59.8 岁。每月将是 364 美元。我查看了未来年龄段的一些其他数字，62 岁的社会保障金每月将是 1598 美元。

但是，如果我等到 67 岁，也就是我的全额退休年龄，它将是 2269 美元，我更愿意这样做。是的，绝对的。如果您能负担得起，通常最好等待。我在您的播客中一遍又一遍地听到过这句话。我相信您已经听过很多次了。谢谢。

您赚钱的前景如何？如果您关闭商店，您可以找到什么样的工作？这份工作可能支付您多少工资？是的，我可以在当地找一份工作，也许是在另一家零售店，这可能只是最低工资，在加利福尼亚州，现在可能已经涨到了 18 美元。我不确定，17 美元或 18 美元每小时。但很长一段时间，当我在洛杉矶时，我还做过配音工作。

这让我搬到了沙漠。在沙漠居住 18 个月并从事一份合同配音工作后，他们没有续签我的合同。所以它只是，我出去找了一些零散的工作，然后这个小商店的机会出现了，我开始做这个。但我去年夏天所做的是，以初学者的心态重新开始有声读物旁白和那些事情。我下周要录制我的演示。

我的网站一直都在运行，但我感觉自己在这个项目和我的教练的指导下更有把握。所以下个月底，当这家店关闭时，我将会有一个演示，并开始联系出版商。我在洛杉矶有一些推荐人，我可以说，这就是我正在寻找的人。您对如何进入那里有什么见解吗？另一件事是，由于我作为 S 公司的雇员支付自己的工资，

我相信如果商店倒闭，我可以申请失业救济金。

是的，我相信也是如此。您绝对应该这样做。但是失业救济金不会支付您 18 美元/小时的工作所能支付的工资。以下是我将如何处理这个问题。我认为您还太年轻，不应从您的 401(k) 计划中提取资金，也不应从您的年金中提取资金。我们必须给这些……

这些真正的退休收入来源留出时间来增长。社会保障也是如此，正如我多次说过的那样。您每推迟一年领取社会保障金，您的福利就会增加 8%。我的意思是，这是一个难以置信的回报。

我会找一份工作，同时我会尝试让有声读物旁白工作开展起来。如果您真的喜欢做这项工作并且想做这项工作，您想达到有声读物旁白工作取代 18 美元/小时的工作的地步。但是 18 美元/小时的工作确实，并非微不足道。它很容易改变

支付您的生活费用，它应该支付汽车费用，您需要来回奔波。因此，我会允许自己使用我的储蓄来买一辆好二手车，让您来回奔波到您需要去的地方。确保您的保险公司不会因为某种原因而

提高您的保费。在您使用之前仔细检查一下。使用您获得的资金，您需要的资金。使用您从保险公司获得的钱来支付汽车的首付。然后只需支付少量贷款。去信用合作社，与他们谈谈低成本汽车贷款。他们在这方面做得很好。我会这样继续前进。但我认为……

当您在未来某个时候开始考虑退休时，生活如此节俭的好处是，当您开始领取社会保障金和养老金时，

这笔钱将超过您目前的生活成本。生活如此节俭的问题是，随着年龄的增长和医疗保健相关的支出增加，这真的很难维持。所以我希望您能节省一些资金，

直到您真正需要它为止。我认为您现在不需要它。我认为零售商很难找到员工。您所在的地区肯定对劳动力有需求。

作为店主，我可以告诉您，它绝对是。是的，也许您会找到一个您喜欢员工的地方。我的意思是，希望您能找到一个您喜欢的人、喜欢去的地方，在那里您玩得很开心，并且您继续感受到社区的参与感。但我认为，开始动用这些其他资源是不负责任的。我确实有一个关于您的健康保险问题的问题。

您如何获得健康保险？收入足够低，我可以获得州政府资助的保险。所以我有保险，当然。您预计何时收到汽车的支票？好吧，我正在协商，好吧，不是协商。我试图了解为什么他们在扣除一些免赔额，而我却有无保险驾驶员碰撞免赔额豁免。所以我正在努力与他们解决这个问题。所以一旦这个问题解决了，我会说大概在一周半到两周内。

如果您觉得，哦，我的天哪，我一天都不能没有车了，您可以从您的储蓄中拿出钱来买一辆车。只需将首付控制在您确信自己会获得的金额以下。

如果这能让您继续生活，那就补充一下。我的意思是，好消息是您有很多选择。我认为重新开始有声读物业务听起来很有趣也很令人兴奋。是的，完全正确。我昨天与小组进行了通话，我们在通话开始时都在庆祝我们的庆祝活动，这很有动力也很令人鼓舞。我认为失去那份合同，我的自尊心受到了打击。是的。

经历过。但我知道我仍然有，你知道，有了它，我还有很多年的工作时间。所以……

是的，是的，您绝对有。当我们开始这个播客时，我们在曼哈顿的一家名为 CDM 的录音棚录制，它主要是一家有声读物录音棚。哦，有趣。而且，太有趣了。我是 Audible 的忠实粉丝。我听的书比读的书多得多。对我来说，我

我会看到一些我最喜欢的，不仅是演员，还会来到那个录音棚。约翰·鲁宾斯坦有一天来了，凯瑟琳·厄比有一天也来了。最令人兴奋的是，我必须告诉您，在 COVID 开始时，我刚听过一本书，关于

名为《也许你应该和某人谈谈》。这是一本由一位名叫劳里·戈特利布的心理治疗师撰写的关于心理治疗的书。朗读这本书的女人名叫布列塔尼·普雷斯利。她是一位如此优秀的朗读者，以至于我陷入了 Audible 的兔子洞，以便找到她朗读的其他书籍。所以

有一天我在 CDM，制作人，CDM 有三个不同的录音棚，制作人说，再见，布列塔尼，明天见。我说，哦，我的天哪，你是布列塔尼·普雷斯利吗？她说，是的。

太棒了。是的，这对我来说非常令人兴奋。好吧，运行这个项目的 Elise 朗读了麦当娜的自传。哦，哇。是的。她昨天在电话会议上宣布，该项目中有六人最近获得了奥迪奖提名。

太棒了。所以这非常令人鼓舞。是的，我非常兴奋。我很高兴您有这样的经历。这很酷。这很酷。有声读物的大粉丝。我希望您在重新开始时能获得很多好运。但我只是，我只是找一份工作，开始行动，买一辆车，你会没事的。好的。感谢您，Jean。非常感谢您。我们将稍作休息。

您知道，我已经从跑步中学到了很多关于节奏和韧性的经验教训。是的，随着年龄的增长，我的臀部现在非常诚实地告诉我。我学到的主要教训是，我们的身体能够做一些非常不可思议的事情，

不可思议的事情，但随着我们积累的里程和生日的增加，它们也需要更多支持，这就是为什么我一直喜欢 Ancient Nutrition 的多胶原蛋白高级瘦身产品。无论我是否系好鞋带进行快速

5 公里跑，或者只是试图跟上生活节奏，这种胶原蛋白补充剂一直是我日常生活中的一部分，与我的晨间咖啡一样重要。胶原蛋白不仅仅是关于美丽的。它还有助于减少脂肪。它有助于增强肌肉，并支持关节。

现在，Ancient Nutrition 在您访问 ancientnutrition.com/hermoney 时提供首单 25% 的折扣。网址是 ancientnutrition.com/hermoney，可享受首单 25% 的折扣。

ancientnutrition.com/hermoney。我在公寓里花了很多时间工作、录音、放松、在一天结束时做饭。现在是春天了，是的，您可以从我的鼻子里听到，可怕的过敏季节，我的 Air Doctor 比以往任何时候都更重要。因为事情是这样的，室内空气可能比室外空气污染高 100 倍。

这就是为什么我相信 Air Doctor。这款屡获殊荣的空气净化器可去除 99.99% 的有害污染物，并且与标准 HEPA 过滤器不同，它可以捕获大多数净化器无法捕获的超细颗粒。空气闻起来更清新，感觉更干净，我的鼻窦也更舒服了。现在，Air Doctor 为我的听众提供高达 300 美元的折扣。只需访问 airdoctorpro.com。

我们回来了。

Karen 和我们在一起。她加入了我们。Karen，您在太平洋西北部还是在丹佛？我现在住在华盛顿州的太平洋西北部。华盛顿。那里怎么样？景色优美。今天阳光明媚的一天。可爱。是的，这里阳光明媚。我知道你

这本质上是一个房地产问题，但它有很多方面。所以请告诉我一些关于您的信息，然后让我们来分析一下您生活中发生的事情。

好的。非常感谢您提出我的问题。我是您的长期粉丝，长期听众。谢谢。是的，所以我和我的丈夫在大流行开始时在丹佛都会区买了一套房子。我们参加过多次竞标大战，所以我们最终买到这套房子非常不容易。实际上，那是停工开始的那一周，我认为所有其他买家都

都非常害怕发生的事情。所以我们感到非常幸运最终竞标成功买到这套房子。

这是一套普通的房子，但景色优美，可以通往小径。我们认为这将是我们的长期住所。然而，我丈夫的工作变成了远程工作，我们认为这将是我们尝试新冒险的一个机会，至少有一份稳定的收入。所以我们意外地成为了房东。我们在当地聘请了一家物业管理公司，并找到了很棒的租户。

他们现在已经在这处房产住了三年了，我们面临着一个决定点，我们可能会受到资本利得税的影响。我们正在努力决定，我们是否要提前结束我们在太平洋西北部的冒险之旅并回家？租户有兴趣购买，所以我们也看到了一个机会来

向他们出售并避免房地产经纪人费用。但我们也可以长期持有。租户一直都很好。尽量让他们长期居住。所以，有很多选择。我知道您在您真的投入了感情时，建议您暂停一下并重新评估。

绝对的。您现在在华盛顿州的哪个地方，您想留下来吗？您在那里的房地产状况如何？是的，我们目前在那里拥有一套房子。您还建议说，当您试图探索州外地区时，最好租房。但是，由于我们的宠物情况，我们很难找到合适的房子。我们现在住在一个相当偏远的农村地区。

所以我们也有很多房东对短期租赁感兴趣，因为我们确实在夏季旅游旺季有一个很大的增长。所以，再次很难找到合适的房子，找到适合我们情况的租赁房。

所以我们拥有，我们在这里拥有一套房子，两套房子的利率都是 3.25%。真幸运。您认为您将在华盛顿州继续居住多久？让我们谈谈数字。

让我们从华盛顿州的房子开始。您以多少钱购买的？它现在值多少钱？您认为您会住多久？我们以 575,000 美元的价格购买了它，价值并没有增加多少。所以我们就在那里。它可能已经涨到了 600,000 美元。我们的月供是 2600 美元。

我们喜欢这个地区。我现在的工作是全日制工作，但有养老金资格。因此，如果我们考虑最低限度，如果我在那里工作五年，我的每月福利（如果我等到退休后再领取）只有 260 美元。如果我工作十年，它将增加到每月 760 美元，并且还会继续增加。

而且还有生活费用调整。您，我的意思是，当您看看您现在居住的地方时，您快乐吗？您喜欢那里吗？我的意思是，把，您认为这是一个您想留下的地方吗？您认为这是一份您想继续做的工作吗？有可能。

有可能，但我认为变化是生活的调味品。我完全可以随时寻找新工作，并且乐在其中。我认为我和我的丈夫，我们喜欢简单地生活。所以我们决定不要孩子。我们很乐意过一种比较节俭的生活，并将我们的钱花在体验上。所以

所以我们并不想大幅增加收入。我们希望承担更少的责任，而不是更多。所以现在，我们的总收入约为 160,000 美元。好的。其中多少是您的，多少是他的？我正好是 70,000 美元。好的。您做什么工作？

我在我们的图书馆系统工作。所以我从事非营利组织的市场营销工作，并且能够利用公共学生贷款减免，并且一直致力于非营利工作。

告诉我丹佛的房子。丹佛的房子也很普通。它大约有两间卧室，一间浴室在楼上。然后楼下可能还有一个小的出租单元。我们安装了一个逃生窗。我们改造了厨房，拆除了几堵墙。所以它有一个美丽的景色。它背靠一座山，可以看到山麓的景色。所以这是一个可爱的地方。

您花了多少钱购买它，现在值多少钱？我们花了 604,000 美元，目前的估值约为 900,000 美元或更高。所以该地区经历了巨大的繁荣。所以我们也有很多股权，因为我们只剩下 255,000 美元的抵押贷款。月供是多少？租金是多少？

包括管理人员的所有费用等等。好吧，让我看看。我写得有点不一样。所以我们的月供是 2015 美元。然后在扣除管理费后，我们收取的租金为 3340 美元。好的。好的。所以您大约净赚……

您大约净赚 1300 美元。1325 美元。好的。没错。您的问题是，您是否要出售它？对吧？是的。我们是否要出售它？我们是否要从那里提取股权，也许……

出售华盛顿州的房子，并升级到更好的房子。我们这里的房子很好，但是当您来自拥有这些美丽景色和可以通往远足小径的房子时，您只是渴望更靠近理想的地方。绝对的。您还提到了过简单生活的愿望。这对您来说意味着什么？我的意思是，我认为简单和做房东，这并不完全一致。是的。

没错。是的，我觉得我们肯定偶然成为了房东。对我们来说，真的不买很多东西，用现有的东西生活，重复使用，重新利用，购买二手货。所以我们经常这样做。好的。所以如果您能写出剧本

在您的脑海中是什么样的？您想摆脱什么？您想做什么？通过出售这套房子，您害怕放弃什么？我想从这里开始。我们害怕放弃这套房子的原因是，我们希望在华盛顿州的激动人心的时光结束，并希望搬回离朋友更近的地方，并将那套房子视为

潜在的退休住宅，主要房间在一楼。如果我们将来需要的话，我们可以出租下面的单元。我们步行即可到达大学校园，因此可以利用地下室作为我们的收入房产。所以我们的恐惧，我认为，是我们如果将来想搬回来，就无法回到那个美丽的地方。

我只是不知道，如果将股权捆绑在丹佛的房子里，是否会阻止我们在华盛顿州过上最好的生活。这确实很难。看，您在丹佛的房子上赚了一些钱。但是，如果您从丹佛的房子中取出钱并进行投资，

您将赚到更多钱，对吧？如果我做一些粗略的计算，如果您在丹佛的房子上净赚 600,000 美元，您认为需要在您目前的房子中增加多少钱才能买到您真正想住的房子？

是的，我认为根据我们目前的市场情况，我们需要在我们的地区购买大约 800,000 美元的房子，才能买到我们可以想象自己长期居住的房子。好的。

好的。好的。所以假设您从顶部拿出 300,000 美元，因为您目前的房子价值 5 到 6，对吧？您将其添加到您目前的房子中。您保留您的抵押贷款，或者根据当时的数字情况决定是否多借一些。这给了您 300,000 美元。您将其投资于长期回报。让我们看看结果如何。

假设我们长期以8%的利率投资它。这将使你每年平均获得2万到2.5万美元的收益，在一个应对市场波动、随着时间推移为你工作的投资组合中，因为你显然还有相当长的退休时间。

这很有价值。丹佛的房地产市场，就像过去几年房价飙升的任何其他地方一样，现在正处于争议之中。

有很多争论。华尔街日报上有一篇报道，你应该回去读一下，关于两家专门投资住宅房地产的公司。他们购买房屋，有时会持有它们一段时间，有时会翻新它们，他们出售房屋，但他们不从事商业房地产业务，只从事住宅房地产业务。而他们投资组合的净资产价值

与其股价相比非常不一致。这家公司的股价被低估了大约20%到30%，这意味着人们正在查看这些房产，他们认为，哦，美国的房屋，至少在这些公司拥有房屋的地方，但他们在全国各地都拥有房屋，是被高估的。

你可能会继续持有你在丹佛的这套房子，而这套房子的价格可能会下降。任何时候你拥有房地产，屋顶都可能出问题，也可能漏水，你可能会遇到你不想遇到的麻烦。

鉴于我听到你说的不想当房东，过简朴的生活，

等式的一部分。我认为你内心想要做的是卖掉这个地方，即使你认为你可能在某个时候会为放弃它而感到难过。我读懂你的意思了吗？是的，我认为你可能读懂了。我认为展望未来，

也许在那时感到难过，而不是现在感到难过是准确的。不，我认为这是一件非常非常困难的事情。我是一个很大的……

房地产迷，对吧？我在Zillow上花了大量时间，在realtor.com上也花了大量时间。我看了一些我本来有机会买房的地方，我很遗憾我没有抓住机会，因为，我的天哪，它会值这么多钱，我可以把它装修得这么漂亮。

通常还有其他东西可以租或买。这可能需要一段时间，就像你第一次在丹佛找到你的房子一样。但你必须问问自己金钱的机会成本。你们为退休做好了哪些准备？你提到了你的养老金，即使你再在公司工作10年，也不会……

支付你大部分的月净收入。你还做了什么来为舒适的退休生活做准备？是的。我们现在大约有20万美元的传统IRA和15万美元的Roth IRA，然后大约1万美元的小型经纪账户和大约1万美元的HSA。我们在货币市场大约有10万美元，准备做下一步行动，

然后我继承了一个传统IRA……

超过20万美元，这是在《SECURE法案》之前继承的。我的计划是让这个继承的IRA保持原样，除非我需要它来应付一些重大的事情。让它继续税收递延增长。401k的钱呢？你或你的丈夫有吗？是的，我们俩在目前的公司里各有大约10万美元。好的。

好的，所以如果你算上继承的IRA里的钱，你大约有你目前工资的四倍，四倍半的钱被存起来用于退休。你多大了？我46岁。

好的，所以你知道我的基准，对吧？在你30多岁的时候，你想要存下相当于你目前收入一倍的钱用于退休。到你40多岁的时候，是三倍。到你50多岁的时候，是六倍。到你60多岁的时候，是八倍。到你真正退休的时候，是十倍。这会让你更接近下一个基准。出售这套房子会让你更接近下一个基准。好的。

这不是必须的，因为你正在追踪，对吧？你现在的情况与你目前的情况相符。但是，如果你决定要开始另一段冒险，

现在，你可能没有能力做到这一点。但如果你卖掉房子把钱存起来，你就能给自己买一点额外的自由。对我来说，这听起来符合你的个性。是的。我喜欢这样。这让我真的很兴奋。你丈夫怎么想？

在哪里都快乐。这是一种非常非常好的生活方式。他对这个特别的决定怎么想？他认为他会对丹佛的房子感到非常后悔吗？有一点。我认为我们俩都对此有共识。但对我来说，我在科罗拉多州住了大约20年，但那是他的家乡。所以他从出生就在同一个社区。

而且，我们的大部分家人现在都搬出了科罗拉多州，搬到了气候更温暖的地方养老。

所以那里真的有一些很好的亲密友谊，但没有家人。听着，我会再考虑一段时间。我认为你绝对应该拿出一张便签纸，列出利弊清单，但这正是我们一直在讨论的，它让你对利弊有了更清晰的认识。如果你把它们列出来，你应该能够做出决定。

太好了。谢谢。当然。还有什么遗漏的吗？我很好奇，我们的租户有兴趣购买，我确实为他们感到难过，因为我们都知道，人们真的在努力进入房地产市场并拥有自己的房屋。所以，给我们他们这个机会对我们来说很有吸引力。但我们也不想为我们自己留下钱。有什么聪明的方法可以做到这一点吗？

考虑是否要通过房地产律师卖给他们，或者你会有什么建议？我会咨询几家房地产经纪人。找到在你所在地区做最多生意的房地产经纪人，然后问他们，

和他们一起完成查看房屋的过程，问他们会以什么价格来为你提供这处房产的公平市场价值。你不应该低估自己。你应该从房子里拿到房子值多少钱。如果你的现任租户想付这个价钱，那就太好了。为你节省了4%、5%、6%。

在房地产交易中。但仅仅因为他们住在那里并不意味着你必须在这笔交易中亏钱。太好了。

是的。这听起来可能很冷酷无情，但我认为你有多少次机会卖房子？关于资本收益，我还想问一个问题，因为我们正处于这个限额附近。我假设如果我们要做出这个决定，立即做出决定对我们有利。是的。所以，当你说到你处于这个限额时，如果你离开房子一段时间，

它不再被认为是你的主要住所，你将失去免除50万美元资本收益税的能力。是的。是的。你想要尽快做出这个决定，除非你

你有足够的改进费用来冲抵全部收益。所以，当你改善房屋时，我想你保存了所有的收据。是的，我很幸运地对此很聪明。好的，那花了你多少钱？我们在改进方面大约花了10万美元。是的，那么如果你超过期限等待，你仍然会看到20万美元的收益，也就是……

4万美元。以20%的资本收益税率计算，这是一笔真金白银。所以，如果你能做到，你一定要避免这种情况。

太好了。非常感谢你，Jean。不客气。感谢您的收听。感谢您成为我们社区的一员。感谢您谈论房地产。正如你所知，我喜欢这个话题。是的。谢谢。如果你喜欢这一集，请在Apple Podcasts上给我们五星评价。我们始终重视您的反馈。如果你想继续进行财务对话，请加入我进行更深入的探讨。

Her Money有两个很棒的项目，Finance Fix旨在为你提供终极的理财改造，Investing Fix是我们的女性投资俱乐部，每两周在Zoom上见面一次。通过这两个项目，我们正在为女性的财务信心和力量创造更公平的竞争环境。我很想在那里见到你。

Her Money由Haley Pascalides制作。我们的音乐由Video Helper提供，我们的节目通过Megaphone播出。感谢您的收听，我们很快再见。