Breaking Ground: Change isn’t coming — it’s here
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有没有想过人工智能或3D打印是如何用来解决医学问题的？或者研究是如何发现新的方法来减缓甚至阻止我们过去认为无法治疗的疾病？我是凯西·沃泽。收听《明日疗法》播客，我将采访来自梅奥诊所和其他著名机构的专家。他们描述的内容可能听起来像是未来科技，但请收听，您会发现《明日疗法》已经到来。现在就在您收听播客的任何地方找到它。

如果你建造它，他们就会来，当然是在棒球领域，也在半导体制造领域。我们的系列节目《破土动工》今天从美国公共媒体回归。这是市场课堂。我在洛杉矶，我是凯尔·里兹达尔。星期三，今天，5月29日。一如既往地欢迎大家收听。几个月前，我们在亚利桑那州凤凰城待了一段时间。

试图弄清楚当数十亿美元的联邦资金落到某个地方时会发生什么。这是我见过的最大的建筑工地之一。具体来说，当英特尔和台积电等公司获得数十亿美元的政府投资，再投入数十亿美元，建造高科技半导体工厂时会发生什么。正如我们在那里看到的那样，这些工厂正在吸引来自全国各地的工人。

哦，哇，那是一辆车上的密歇根州旗。加油蓝军。我们今天还有最后一期来自凤凰城的系列节目《破土动工》。通货膨胀削减法案、两党基础设施法案和《芯片法案》如何以复杂、隐蔽且有时相互矛盾的方式改变着这个经济体。你第一次搬到这里是什么感觉？这里有一所房子、一个白色的栅栏和许多杂草。

我们身处曾经的沙漠中央。台积电工厂是一个……你知道，我们还没有感受到它的全部经济影响。你知道，这将产生经济波浪，向外延伸数英里，持续数年。收音机上的地图很难。我明白。但是请和我一起想象一下。想象一块土地，它

呈三角形，大约半平方英里，大部分是土路。它位于凤凰城市中心以北20英里，距离那个巨大的台积电（全球最大的芯片制造商）正在建造三座工厂的巨大建筑工地以南约7英里，而就在几年前，这里还是一片荒漠。所以我们现在所站的这个区域过去被称为，或者可能现在仍然被称为金三角。

金三角过去也是一片荒漠。现在，这里有几百居民，但很快就会增加几千人。三个新的公寓大楼已经获批，部分原因是为了满足所有半导体工厂建设所带来的住房需求，而这些建设是由《芯片法案》提供的数十亿美元推动的。我们今天的故事是，所有这些涌入一个小区域的资金如何助长那里已经存在的相互竞争的利益。

当我发现我们身后正在发生的事情时，我非常兴奋。凯特·布拉兹是第一类利益相关者的一部分，小型企业。在这个三角形的角落里，有一个新建成的商业街，里面有一家墨西哥餐厅、一家发廊和几家其他企业。这是一堆乐高积木。

凯特拥有一家乐高积木和迷你人仔特许经营店，销售全新和二手乐高产品。她开业时间稍长于两年。经营情况如何？生意怎么样？还不错。还不错。这个地区有很多增长，所以我们期待着未来。是的，我们住在这里几英里外，所以我们想在我们的社区里开一家店。

告诉我关于增长的信息，因为过去不是这样的。不，不。我的意思是，我们在北凤凰地区住了大约12年。我还记得那时这里什么都没有。但现在它一直在蓬勃发展，不断建造房屋和公寓，你知道，关于即将建成的芯片工厂。这对我们来说是一件大事。

很好。看到很多我们通常需要开车20分钟才能到达的商店和店铺出现在我们附近，这很酷。住房存量。你提到了更多住房即将到来。那边有三个大型公寓楼即将建成。数百数百人将搬进来。这对你们来说一定很好。哦，是的。我们非常兴奋。如今，对于实体店来说，在所有在线购物的冲击下生存下来是很困难的。而我们可以获得更多的客流量，这太棒了。

凯特押注新的芯片工厂和随之而来的工人将带来更多人到她的店里。而这个赌注似乎正在得到回报。这三座新的公寓楼，每座楼都有数百个单元，正在商业街旁边建造。凯特店隔壁还有一家店。它叫做“小辫子和短发”。哦，天哪。这是一家专门为儿童理发的沙龙连锁店。啊！

当我们走进门时，椅子上坐着一位特别不满意的顾客。而且他还扭来扭去。为那位给他理发的女士加油。是的，那个孩子肺活量很大。我等他理完发后才向店主介绍自己。孩子们，对吧？我是凯。你好，很高兴见到你，凯。伊维特。你好吗？很好。伊维特·斯图姆夫是她的名字。她的沙龙已经开业近三年了。你开业时是什么样的？那是一座空城。

我们是第一个在这个小商业街区开业的。所有的地方都是空地。但我们知道这是一个蓬勃发展的市场。所以最终它变得繁忙起来。你是在押注未来，对吧？在玩长线游戏？绝对的。看起来它奏效了。这里有更多的东西。有……

即将建成的大型公寓楼？这有点疯狂，是的。你一定是在指望这个，对吧？住在那里的人会生孩子？我希望如此，是的。这就是他们能够负担得起的。他们将无法负担所有房屋。好吧，多说说这个。好吧，我以一大笔钱买了我的房子，现在它的价格翻了一番。我住在15分钟车程外的安塞姆，对此我感到震惊。你多久以前买的房子？五年前。哇。他们想花一百万美元买它。

我不会花一百万美元买那栋房子。不，但是你会接受一百万，不是吗？我会接受一百万，但是我会去哪里呢？我买不起其他的东西。你在经商。你正在运营。你的床底下有什么怪物？你担心什么？说实话，我担心经济。你担心吗？哦，天哪，是的。我的意思是，东西太贵了。汽油、杂货。我不能继续提高我在沙龙的价格。

但事情是这样的。

从所有指标来看，经济都很强劲。是的，通货膨胀率仍然为3.4%，但这比两年前的9%下降了很多。与此同时，失业率接近历史低点，多年来一直如此，而且经济正在以健康的速度增长。但正如我们所知，你对经济的感受取决于你在日常生活中看到的东西。你告诉他你需要什么来改善你的生意？这是一个很难回答的问题。嗯……

我不知道。有很多事情。主要的事情是让经济蓬勃发展，你知道，减少税收，照顾小型企业。现在，我们所在的州需要继续成为一个雇主州。《芯片法案》也是如此。《基础设施法案》也是如此。有数万亿美元的联邦支出，其中数十亿美元流向这座城市。

你一直在关注吗？你认为这对你的生意有好处吗？我认为这对我的生意有好处，因为这意味着更多的人。但是，我也不喜欢那种大城市的感觉。我们仍然感觉像乡村。然而，那种大城市的感觉正在到来，部分原因是由于第二类利益相关者。我的名字是查尔斯·埃克特。我是北凤凰的一名房地产开发商。我在这个地区开发房地产大约20年了。

查尔斯是伊维特和凯特的房东。他建造了她们所在的商业街。我们基本上把荒漠变成了这个样子。我们在伊维特和凯特的商店停车场对面的一块他拥有的土地上见到了他，这块土地尚未开发。它只是一片泥土。但由于查尔斯，它现在与一个日托中心和一座即将建成的五层公寓楼相邻，这是在这个三角形中获批建造的三座公寓楼之一。这是一个你可以居住和工作的地方。

他戴着一顶牛仔帽，一件熨烫过的白色纽扣衬衫，Wrangler牛仔裤和一个大银色皮带扣。他嘴里叼着一支雪茄，臀部别着一支手枪。而且他熟悉这个三角形的每一寸土地。

我的意思是，当我说是荒漠时，我的意思是，看看这里的样子，除了有一些羊角树。没有路缘石、排水沟、人行道。道路只有两车道宽。那里是一条土路。这里什么都没有。我的意思是，你可以一直看到19号大道。这块地……

你可能一眼就能知道它有多大。这是一英亩吗？我甚至不知道。好吧，它是52600平方英尺。所以它实际上是一个L形，所以它延伸到那个纪念碑标志的另一边，一直到车道，然后穿过。你打算在这里建什么？这将是一栋像那栋一样的建筑。这将是一栋多租户零售建筑。我们正在与一些想在这里建咖啡亭的咖啡店老板洽谈。

你在这里衡量土地的指标是什么？平方英尺、平方英亩？平方英尺。平方英尺？是的。所以当你购买时，你每平方英尺支付多少钱？随便说说，估计一下。我可以告诉你确切的数字。我相信你可以。我支付的，所以不是这个角落，而是从那栋1730号建筑一直到环岛的房产，每平方英尺1.36美元。现在是多少？

如果你现在要买这个角落，它会花费你大约50美元。不，伙计。是的。现在，请注意，我已经花了300万美元。对。对吧？改进这个。所以我们从出售土地给Circle K、出售土地给AutoZone中获得的所有利润都用于场外改进和基础设施建设。这些钱都没有用于我的生意。

好吧，其中一些进了你的口袋。来吧。我在这里得到一些费用。就是这样。我在这里得到一些费用。关键是它被再投资了。当你在20年前或无论多少年前看到那片荒漠时，你看到了这个吗？是的，我看到了。你看到了？我看到了。这就是我将我的全部净资产投资到这个地区的原因，以做我们所做的事情。在那之后，花了10年、15年时间才实现，但它最终实现了。

快进到2020年，台积电进来了。他们开始建设，你说，我是对的吗？好吧，让我们不要……来吧，你是对的。来吧。不，我没有那么傲慢。我没有。事实是那里有很多土地。事实是，凤凰城经济发展集团非常倾向于吸引科技公司到这里。你知道，我们现在在这个地点一英里半径内有4000套住房。十年前，我们有……

我正要这么说。那么我预见到这一点了吗？没有。我看到过吗？没有。这其中有没有运气成分？是的。但与此同时，总体战略是这个地区会发展一点。

再说一次，亚利桑那州在努力吸引企业，特别是科技企业方面非常积极。这将推动就业和就业增长。所以让我们暂时谈谈这个。你是一个支持商业的人。我的感觉是你根本不是一个支持政府的人。不，讨厌政府。那么你是否欣赏这种讽刺意味呢？亚利桑那州政府促成了这一切？此外，《芯片法案》以及所有这些都促使台积电将其投资增加到数十亿美元。你欣赏这种讽刺意味，对吧？好吧……

在某种程度上。而且在政府做一些事情的程度上，比如创建一个像私人经济委员会一样运作的经济委员会，你知道，这是一个公私合作关系。在这个国家各地，像金三角这样的地方，受益于政府资金的人，由于《芯片法案》而获利的人，对政府是否应该以这种方式参与都有自己的看法。我不必提醒你，这是选举年。

选民有很多事情要考虑。在政府有大量新资金涌入的一年里，其中一件事情就是政府应该深入到经济的哪个程度。拜登政府押注相当远。你对那些20年前、30年前来到这里的人，以及像你一样喜欢荒漠的人，看到这里发生的一切有什么看法？你知道，这是一个非常合理的问题。

这都是县政府的土地。它不是凤凰城市区的一部分。它是马场。因为它是县政府的，所以你可以在外围进行农业活动。你可以养山羊。你可以养牛。你可以养鸡。所以当我们来到这里，我收购了这些房产，然后开始分区程序，即将其变成商业地产时，我们遇到了一些阻力。你经历了一场斗争。你经历了一场斗争，对吧？我们遇到了一些阻力。

休息过后，我们将讨论抵抗。

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这是市场课堂。我是凯·里兹达尔。在我们的系列节目《破土动工》中，今天讲述的是亚利桑那州凤凰城一块土地上三个相互竞争的利益相关者的故事，由于《芯片法案》推动的所有开发项目，这块土地即将迎来大量新居民。所以我们现在所站的这个区域过去被称为，或者可能现在仍然被称为金三角。

距离我和伊维特、凯特和查尔斯交谈的商业街约800码处，我遇到了抵抗。我们的第三类利益相关者，邻居们。我是凯。很高兴见到你。你好，凯。我也很高兴见到你。我很好，谢谢。劳雷尔·布罗迪拥有金三角中大约100所房屋中的一所，需要明确的是，这是县政府的土地，不在凤凰城市区内。所以我们建造了这个。我敲定了这所房子里的每一个接头。你真的吗？我们周末建造的。所以它坏了……

劳雷尔的丈夫和她的公公于1976年购买了这处房产。在里面，在她的厨房柜台上，她摆放了一些旧照片。所以这些，我浏览了一下，只挑出了一些东西。是的，有一大堆照片。但你不必浏览所有照片。那一堆照片中最珍贵的是一张1990年拍摄的这个地区的航拍照片。你可以看到山脉、数英里的棕色沙漠和两所小房子。

好的，所以我们在这里。我们站在这里，就在那所房子里。所以这个，我相信是，那是I-17和穿过它的桥，我相信。所以这是30年前。这是19号大道，那是一条土路。这里什么都没有。是的，不，什么都没有。♪

今天，仍然有一些荒漠留存。但是随着越来越多的人来到这个地区，其中许多人是被半导体行业吸引来的，发展的速度正在加快，包括一座将距离劳雷尔家五分钟步行路程的五层公寓楼。

显然，你知道，我们不是独一无二的。我们也在沙漠中建造，所以我们破坏了沙漠。但是现在所有这些，你看到的那些正在建造的东西，都是五层楼的建筑。即使是高速公路上的建筑也不那么高。然而，他们认为在这里建造五层楼是合适的。如果你听到这个并心想，是的，我以前听过这个，不是在我的后院，对吧？好吧，对。这就是劳雷尔所说的。

但是后院，尤其是一栋你亲手建造并居住了几十年的房子，是私人的。你知道，我每两三年就搬一次家。这只是我家的情况。现在我已经在一个地方住了36年了。这是我们的生活。这是一个不恰当的问题，但我必须问。你的土地现在比你购买时值钱得多。你知道吗？你有没有想过打包行李，把它卖给那些人，然后去别的地方？好吧，价值……

在旁观者眼中。他们会说，哦，我们提高了你的土地价值。不，你提高了我的税收。我甚至找不到，我甚至不知道你对它估价多少，才能找到我们在这里找到的东西。它不存在。这个三角形土地的价值……

劳雷尔的家人在20世纪70年代将其视为一项良好的投资，因为它距离较远，而现在则将其视为一项良好的投资，因为它靠近台积电。劳雷尔和她的邻居们确实试图与市政府对抗。我们花了几个小时写信、签署请愿书、做这个、做那个、做其他事情。然后你只有两分钟的时间来谈论你的生活。你知道，你知道你在浪费时间。然而，我们每次仍然这样做。艾莉森·麦基住在劳雷尔一条土路的下游。

你好，小狗。你好吗？她的小黑救援犬安顿了下来。下车！打个招呼。这是租来的。这是租来的。过来。过来。但这并不是这处房产上唯一的动物。艾莉森，我在看什么？你正在看世界上最小的牧场，里面有很多驴子。有多少驴子？今天有七只。

艾莉森自己有五头驴，包括一头重725磅的巨型驴。水仙花。天哪，看看她的耳朵有多大。18只山羊，26只鸡，一匹马，一只谷仓猫和一群轮换的寄养驴。自从她和她的丈夫购买这处房产以来，十年来，对面建起了一座大型教堂。商店和公寓在路边拔地而起。随着半导体工厂带来的增长，更多工厂即将到来。

那么你对这里发生的一切有什么看法？是的，我不……这对我生活方式来说相当具有威胁性。这将影响很多将住在公寓里的人，他们将走在我们的社区里，遛狗。而且，你知道，当人们开始抱怨……

关于，你知道，驴子在凌晨5点叫醒他们，因为它要喂食了。而且，你知道，他们不喜欢苍蝇。他们不喜欢气味。他们不喜欢……你知道，这些抱怨会回到我这里。但这就是增长的地方，对吧？台积电来了。会有更多人来这里工作。他们想要托儿所、商业街和住房。这听起来很糟糕，我提前道歉，但你挡路了。哦，是的，我挡路了。

我们确实感觉我们会遭到碾压，我们会被迫搬走。我们会变得如此痛苦，以至于我们必须搬走。那么我是不是那个坚持立场并坚持到底的古怪老妇人？或者我只是说，我受不了了，我必须走了？我不知道。

艾莉森不缴纳凤凰城市税。她不能投票选举市议员。但是城市越来越靠近她了。谁在站着办公？告诉我们你是谁，我们在哪里，这样我们就能弄清楚了。所以我是凤凰城市议员安妮·奥布莱恩。我代表第一区，你正在市政厅我的办公室里。你不是凤凰城的终身居民，对吧？我是。你是吗？嗯哼。ASU一路走来，对吧？加油太阳魔鬼？加油太阳魔鬼。好的。

安妮·奥布莱恩现在已经担任凤凰城市议员三年了。她代表台积电正在建设的地区，以及城市界限越来越靠近劳雷尔和艾莉森房产的金三角地区。她是负责平衡那里所有相互竞争的利益相关者的人之一。在过去几天里，我们一直在快乐谷、快乐谷大道、金三角和19号大道等地进行报道。问题来了。

那里的当地居民感觉不到政府为他们服务。他们认为并感觉政府只关心发展，只关心经济增长。

所以你可能知道，我们在整个亚利桑那州都面临着住房短缺的问题。我在2020年竞选公职时做出的承诺之一是确保我们提供多样化的住房。鉴于台积电的存在，以及该地区的一所新学校，该地区为此做好了准备。因此，它非常吸引开发商继续沿着19号大道走廊，在快乐谷以北进行建设。

我们从快乐谷的人们那里听到的一个问题，一个挑战是，你参与的建筑物的高度，对吧？它最初是三层或四层，你说，我想要更高的密度。你说，我想要更多。那个具体的项目，嗯，

作为更经济适用房的项目来到我们这里。所以我们都知道，在凤凰城，为我们的教师、警察和护士提供住房越来越困难。所以当他们以三层或四层楼向我提出申请，并希望它是经济适用房、劳务人员住房时，我们对此感到非常兴奋。然后通货膨胀和成本上涨了。所以当他们再次找到我说，看，我们想保持这个

经济适用房，但现在由于成本问题，我们将无法做到这一点。所以我们问他们，需要什么？他们说需要更高的密度，对吧？他们说五层楼，但这是为了让我们能够为我们的劳务人员提供经济适用房。他们当时很担心。我对那里的一些人说，我明天会和安娜·布莱恩谈谈。你想让我问什么？基本上，他们每个人都说，

为什么他们没有更多地与我们联系？为什么我们没有更多机会？为什么他们没有来看我们？这些人，你知道，他们已经在那里住了30年了。所以城市确实有一个社区外展和社区外展流程，我们确实让他们经历了这个流程。事实是，凤凰城正在发展，过去很远的地方现在已经不那么远了。变化正在到来，对吧？变化，是的，它不仅仅是到来，它已经来了。

它已经来了，而且更多变化即将到来。这个三角形地区以及这些相互竞争的利益相关者的变化正在迅速到来。这里的所有人，那些试图坚持农村生活方式的邻居，那些想要更多客流量的小企业主，以及那些看到良好投资机会的开发商，现在正试图将此与另一种力量相平衡，那就是数十亿美元的联邦资金。

好了，我们得走了。我们这里的媒体制作团队包括布莱恩·艾利森、杰克·切里、杰森·杜勒、德鲁·乔斯塔德、加里·奥基夫、查尔顿·索普、胡安·卡洛斯·多拉多和贝卡·温曼。杰夫·彼得斯是媒体制作经理。我是凯·里斯达尔。明天见，各位。这是APM。