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住房负担能力是每个人都在关注的问题——一项新的调查显示，对于大多数选民来说，特别是年轻选民，这是一个“或多或少非常重要的问题”。我们将讨论住房在历史上是否决定了选举，并对总统能对房价做些什么进行现实的评估。我们还将研究政府如何衡量房主的住房成本，即使他们的抵押贷款已经还清。此外：关于无限量供应的交易的历史。</context> <raw_text>0 今天的节目，当然要了解这一周的情况。我们也会讨论一些住房问题，然后是一些关于无限量供应的。来自美国公共媒体，这里是市场播报。我在洛杉矶，我是凯尔·里扎尔。今天是星期五。今天是6月14日。一如既往地欢迎大家收听。如果有人关注这个经济体，正如应该的那样……
我不知道有人能要求比这周得到的更多。通货膨胀的最新情况，对杰罗姆·鲍威尔的思想一瞥。朱迪思·史密利在《纽约时报》工作。瑞秋·西格尔在《华盛顿邮报》工作，来帮助我们理解这一切。嘿，你们两位。
吉娜，让我从你开始。从鲍威尔主席的新闻发布会和我们从美联储听到的内容来看，很明显利率将长期保持在较高水平。我想知道对你来说，这在经济的实际运行中意味着什么，就像俗话说的那样。
是的。我的意思是，我认为这意味着我们将要为我们想借钱做的一切支付更高的利率一段时间。你知道，这实际上意味着抵押贷款利率持续走高，信用卡利率持续走高，你知道，对于那些正在考虑的事情的消费者来说，你知道，推迟购买大件商品直到利率下降，这，你知道，
你知道，我们一直都在和处于这种境地的人们交谈。这意味着等待的时间会更长，或者如果，你知道，如果你真的想买房子，你最终可能会决定即使利率更高也要买。所以我认为我们正处于这种情况。现在美联储将在这里暂时继续踩刹车。而且，正如你在本周的报纸上指出的那样，这对低收入阶层的影响比对高收入阶层的影响更大。
绝对的。因此，我们开始看到信用卡等逾期付款的情况有所增加。如果你是一个信用卡借款人，而这些借款人大多是收入较低的人，也就是那些持有余额的人，你可能知道利率已经上涨了，你知道，有些信用卡的利率超过25%。我们听说有人说超过30%，你知道，这是一个痛苦的借钱时期。所以我认为这种情况不幸地还会持续一段时间。显然，这一切都是为了降低通货膨胀。
然而，瑞秋，我们似乎已经来到了道路的另一个转弯处，另一个颠簸，另一个，我认为你用的是“模糊点”这个词，在这个经济体中，上周首次申请失业救济的人数增加了。通货膨胀略微下降。所以，也许是令人鼓舞的迹象？
我认为“也许”真的是关键词。看到数据指向这个方向总是好的，对吧？你想看到通货膨胀趋势下降。你想看到就业市场保持强劲。然而，一直缺失的是足够的时间来知道这是否真的持续下去。而我们本周从美联储得到的信息是，他们也在寻求同样的信心。他们不想像他们不想对坏消息过度反应那样庆祝好消息。即使他们想要更多这样的数据，但
他们想要更多的数据。这才是关键。他们需要时间来观察它月复一月地到来。只有这样，他们才能考虑降息，从而为吉娜刚才谈到的那种人、家庭和企业提供一些缓解。吉娜，关于时间这个想法，分析师和关注美联储的人们已经做了很多工作，他们认为今年只剩下四次会议了，而美联储现在并没有太多时间来进行一次降息了。
我认为经济并不关心今年还剩下多少次会议。他们在打持久战，美联储也在打持久战。如果是在现在还是明年1月又有什么关系呢？对吧。我认为，你知道，鲍威尔主席，美联储主席基本上在会议上说了这一点。你知道，从历史的长远来看。我们不会回顾过去，真正记住我们今年是否进行了一次降息，一次25个基点的降息，两次25个基点的降息。这并不重要。
但我认为，重要的是这种转变的语气何时发生。美联储的许多政策并不是关于美联储何时真正采取行动，而是关于美联储何时发出信号表明它处于一个转折点。你知道，这就是为什么我们一直都在美联储使用“转折点”这个词，因为每个人都在不断等待转折点。所以我认为，今年真正有趣的事情，也是美联储将保持有趣的原因，那就是我们现在正在等待的东西。
这与其说是他们降息多少，与其说是他们是否进行了两次降息，不如说是转折点何时到来？我们显然还没有到那里。瑞秋，你会寻找什么来判断转折点可能是什么？是语言问题吗？我甚至不知道。语言、语气。我的意思是，用我们最近都在使用的词来说，氛围。我认为还有一种共识感。你知道，我们本周看到的预测显示，美联储官员仍然，你知道，至少相对来说，对他们认为
可能的情况各不相同。就在几个月前，人们认为今年可能会进行三次降息。这一次，没有人认为今年会进行三次降息。有些人聚集在一次降息左右。有些人聚集在两次降息左右。甚至有几个人认为今年根本不会降息。这都取决于数据走向何方。所以我觉得我们都必须寻找通货膨胀、就业市场以及其他一切数据都在说什么的组合？以及美联储官员在查看日历时如何处理这些数据，
考虑剩下的选择以及他们将如何处理这些选择。对。吉娜，我非常渴望不要在这个下一个问题上变得太深奥。所以帮我一下。我认为是你问主席关于，你知道，美联储的政策是否足够严格，是否，你知道，这意味着中性利率，即既不太热也不太冷，经济一切照旧的政策利率。
我希望你能帮助人们理解为什么中性利率，这个完美的利率，可能比我们之前认为的要高。所以我要指出，要求某人谈论中性利率然后告诉他们不能深奥一点，这有点残酷。我知道。我知道。对不起。我会尽力而为的。另外，你只有一分钟的时间来做这件事。不，我只是在开玩笑。所以中性利率是……
基本上是紧缩政策和宽松政策的分界线，即刺激经济的政策和减缓经济增长的政策。我认为，在任何特定时间考虑美联储的政策制定方法是，这条分界线与今天的政策之间存在什么差距？因为如果差距很大，这意味着你正在用力踩刹车。如果差距很小，你只是稍微踩了一下刹车。
所以我们本周发现，中性利率，也就是那种分界线，略微上升了一点，这意味着今天的政策与中性环境之间的差距并不像我们之前理解的那样大，也就是我们之前认为的可能并没有那么用力地踩刹车。
也就是说，这是理论上的解释。也就是说，我在新闻发布会上问杰伊·鲍威尔这个问题，他对我的问题非常不屑一顾。他有点生气，而他不是一个在公众面前会生气的人，你知道吗？他并不认为这是一个他们做出的非常重要的信号装置，他真的把中性利率视为一个从长远来看很重要，但并非立即重要的理论概念。也就是说……
此后我采访的所有经济学家都说，你知道，我从中得到的比他发出的信号要多得多。所以我认为，你知道，它显然发出了一些信号。我认为他们会淡化信号的程度。但这就是从中得出的理论结论。吉娜·斯米利克，《纽约时报》；瑞秋·西格尔，《华盛顿邮报》，星期五下午。谢谢你们两位。谢谢，盖伊。祝你们周末愉快。这个星期五的华尔街，一个繁忙一周的平静结局。我们将在计算数字时提供详细信息。
美联储在努力将通货膨胀降至其目标水平的过程中面临的挑战清单很长。然而，最重要的是住房、住房和官方休假的成本。
住房通货膨胀往往是粘性的。一旦开始，它就很难回落。由于住房成本占消费者物价指数的三分之一以上，那么，你算算就知道。你可以看出为什么它是一个重要的因素，住房是，在保持通货膨胀高于我们一直都在谈论的2%目标方面。问题是，计算我们实际在住房上花费了多少是一个相当复杂的问题。鲍威尔本周称其为考虑通货膨胀衡量时最难考虑的事情之一。
在这个经济体中，大约三分之一的家庭租房，所以很容易计算出他们支付了多少，对吧？你做租金调查。但是大多数人拥有自己的房屋，这伴随着各种各样的辅助成本，大小不一。因此，消费者物价指数的来源——劳工统计局使用了一种叫做业主等值租金（OER）的东西。
我们让市场播报的凯利·威尔斯花了一些时间来了解OER是如何计算的，它是如何使用的，以及它可能也有一些局限性。
我是一个那些不拥有头顶屋顶的千禧一代。所以让我们用一个名叫鲍勃的假设例子。他拥有一个家，支付抵押贷款、房产税、保险和维护费用。但是消费者物价指数并不关心这总共是多少。杜克大学经济学教授科纳尔·富伦坎普说，政府的经济学家试图做的是，他们试图将所有东西放在一个公平的竞争环境中，通过估计你必须支付什么来
如果你不拥有自己的房子而必须付房租，这就是业主等值租金。换句话说，如果鲍勃把他的房子租出去会得到什么。OER在消费者物价指数中占如此大的比例，是因为这个国家的大多数人都拥有自己的房屋。它反映了这样一个事实，即，你知道，住房是我们生活中主要的开支之一。
但是鲍勃每个月支付的费用几乎肯定低于他的房屋的OER，因为首先，他可能几年前就锁定了低抵押贷款利率。因此，OER并不代表他的实际生活成本。它是被夸大的。如果租金上涨，你说他的住房成本因为租金上涨而更高，
我明白为什么这似乎有点不对劲。但是OER实际上并没有错，劳工统计局经济学家史蒂夫·里德说，因为它衡量的是房屋的市场生活成本。因此，在他家居住的机会成本正在上升，即使他并没有直接为此付款。
这样做有一些缺点。鲍勃可能居住在一个已经变得如此高档化的社区，以至于他今天可能买不起。门齐·钦说这不是重点。他是威斯康星大学麦迪逊分校的经济学教授。它们实际上只是价格指数。所以你可以说，好吧，汉堡的价格是多少，而不管，你知道，你是否买得起？你能买得起那个汉堡吗？
钦说，OER可能并不完美，但用任何其他方法来衡量房主的住房成本都会错过重点。人们可以争论哪种方法更好，但你不想在中途改变你的方法，因为那样你的数字就无法与之前的数字进行比较。因此，你将无法衡量变化。由于这是最大的目标，我们将继续使用OER。我是凯利·威尔斯，来自市场播报。
接下来。我有200只虾。确实是无限量供应。但首先，让我们来看一下数字。道琼斯工业平均指数今天下跌57点，跌幅为0.2%，报38589点。纳斯达克指数上涨21点，涨幅约为0.1%，报17688点。标准普尔500指数上涨2点，涨幅不到0.1%，报5431点。
本周，道琼斯指数下跌0.1%。纳斯达克指数上涨了同样的0.1%。标准普尔500指数基本持平。我刚从肯塔基州的报道之旅回来，这让我想到这一点。今天是全国波旁酒日。许多波旁酒制造商都是私营企业，但有些是上市公司。布朗·福尔曼公司生产伍德福德储备酒，上涨了1.9%。帝亚吉欧公司拥有布利特酒，在伦敦和纽约证券交易所上市，上涨了
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数据点一，盖洛普民意调查不久前显示，住房是继通货膨胀之后美国人整体上第二大财务担忧。数据点二是Redfin的一项调查发现，住房负担能力是Z世代的首要投票问题。这高于整体经济、堕胎权或学生贷款债务。然而，总统究竟能对住房做些什么呢？市场播报的艾米·斯科特对此进行了报道。
住房对佩顿·斯威夫特来说是一个重要的投票问题。他们27岁，在华盛顿特区的一家保险科技公司工作，华盛顿特区是美国最昂贵的市场之一。我认为，“令人沮丧”是最贴切的词。斯威夫特说，在住房成本和学生贷款债务之间，她和她的朋友们觉得他们可能永远无法成为房主。
这感觉就像美国梦不再触手可及了。
斯威夫特表达了一种许多同龄人都有的感受。Redfin要求大约3000人权衡各种问题在他们计划投票中的重要性。91%的Z世代成员表示住房负担能力或多或少非常重要，高于他们被问到的任何其他问题。相比之下，千禧一代为87%，X世代为83%。
每一代人都显得越来越不关心住房在总统选举中的问题，我认为这是因为如果你已经拥有住房，住房负担能力就不那么令人担忧了。Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟说，对于刚刚开始职业生涯的年轻人来说，房价上涨和抵押贷款利率上涨的双重打击
会让拥有住房感觉是不可能的。但即使是80%的婴儿潮一代，他们更有可能直接拥有住房或拥有较低的抵押贷款利率，也表示住房负担能力是一个重要的问题。
珍妮·舒茨在布鲁金斯都会区研究住房政策。当房价上涨时，这意味着房产税账单也会上涨，许多州都看到了这一点。还有一些州，包括加利福尼亚州、佛罗里达州和路易斯安那州，反复遭受自然灾害的袭击，因此他们的财产保险费大幅上涨。至于总统能对高昂的住房成本做些什么……
人们需要对总统本人以及联邦政府更普遍地能做些什么抱有相当现实的期望。首先，独立的联邦储备系统，而不是白宫，制定利率政策。美联储正在保持高利率以对抗通货膨胀，这是另一个重要的投票问题。住房如此昂贵的主要原因是，人们想要居住的地方根本没有足够的住房。
舒茨说，可能鼓励更多建设的政策，例如放宽分区规则以允许在单户住宅区建造公寓楼，是由地方和州一级控制的。传统上，联邦政府干预的方式主要通过补贴，提供抵押贷款利息扣除或对低收入租房者的补贴。当然，当供应紧张时补贴需求实际上可能适得其反，最终导致租金和价格上涨。
达里尔·费尔韦瑟说，希望在他们的社区拥有更多住房的选民应该关注更低的选票。因此，请注意你的市长是否支持住房，你的市议员是否支持住房。然后是州立法机构，无论是在右翼还是左翼，都有一些运动要求更自由的分区。然而，房价还可能以另一种方式影响总统选举。埃林·奇夫切在田纳西州奥斯汀皮州立大学教授金融学。
他是最近一项研究的一部分，该研究发现，在过去六次总统选举中，房价上涨幅度较大的摇摆县更有可能投票给现任总统。房价上涨幅度较小的地区更有可能投票给竞争对手。奇夫切说，对于大多数房主来说，他们的房子是他们最大的资产。
当价格上涨时，你知道，他们会感到更快乐。他们感觉自己更有钱，感觉自己做得很好，对吧？因此，他们认为这是因为执政党。换句话说，即使总统实际上与房价关系不大，他们也会获得赞扬或责备，这取决于你的观点。我是艾米·斯科特，来自市场播报。
我们上个月谈到过，关于贝类引发的美国标志性连锁餐厅破产事件。红龙虾已经关闭了一些门店，保留了其他门店，因为它正在寻找继续经营的方法。
备受推崇的无限量供应虾促销活动远非这个经济体中最大的海鲜连锁店面临的最大问题，但它肯定没有帮助。这是一个巨大的赔钱货，事实证明这是一个趋势。长期以来，无限量供应对许多餐馆来说都是一个巨大的赔钱货，但它却一直在发生。我们派斯泰西·瓦内克-史密斯和萨布里·贝内舒尔出去亲身体验了不幸的无限量供应虾交易，以对无限量供应的经济学进行案例研究。
我很饿。我等不及了。
我刚从健身房来。我刚从沙发上过来。是的，那种健身房饿了的感觉，对我来说不太好。但我有一个秘密武器。我接受过一位传奇人物的指导。上个月，乔伊·金斯利在俄亥俄州奥姆斯泰德的一家红龙虾餐厅花了10个小时吃虾。我有200只虾。金斯利在他的YouTube频道Suryat上发布了这段无限量供应虾的旅程。他的
他的建议？避免配菜。不要烤土豆，不要炸薯条，尤其不要切达湾饼干。最后？吃烤虾。它面包屑少。填充物少。是的，是的，是的。是的。萨布里和我找了一张靠近酒吧的桌子，下了订单。
请给我来一份无限量供应的虾。烤虾。我可能会把它放在一边。请给我来一份巨型椰香虾好吗？椰香虾，裹上面包屑油炸。萨布里，这是一个很大的错误。而无限量供应的虾似乎对红龙虾来说是一个很大的错误。它在三个月内损失了1100万美元。
这是一个非常显著的公司健忘症的例子。餐厅顾问亚伦·艾伦说，早在2003年，红龙虾就差点被另一种甲壳类动物淘汰了。他们推出了一项无限量供应螃蟹的促销活动。螃蟹节。顾客吃掉了如此多的雪蟹，该公司几乎倒闭了。首席执行官丢了工作。无限量供应的螃蟹差点要了她的命。
无限量供应的交易几乎让许多餐馆倒闭了。橄榄园在无限量供应的面包棍上损失了数百万美元。必胜客在其无限量供应的披萨自助餐上损失惨重。西兹勒将其1996年的破产部分归咎于人们滥用无限量供应的沙拉吧。显然，如果你向美国人提供他们能吃的一切，他们就会吃。直到你破产为止。
与此同时，回到红龙虾，萨布里和我正面交锋。我刚吃了七只虾，萨布里。哦，八只。
那么，为什么餐馆还要推出这个致命的交易呢？他们确实从中获得了短暂的激增。亚伦·艾伦说，无限量供应会让人们入座。当红龙虾的无限量供应虾交易去年成为永久性交易时，顾客流量跃升了40%。而现在，像红龙虾、Chili's、Applebee's这样的餐馆需要这种生意。他们一直在失去顾客给像Chipotle和Panera这样的休闲快餐连锁店。无限量供应把他们带了回来。
像蝗虫群一样。我刚吃了19只虾，就像什么也没发生一样。我认为也是。我认为我吃了17或18只。我还能吃更多虾。我们可以再点两串烤虾吗？但是无限量供应的经济学很难。食品价格上涨，劳动力成本上涨，而这个世界的Chili's和红龙虾必须保持价格实惠。
尽管如此，我认为我们还远没有到无限量供应的尽头。餐厅顾问达伦·特里斯坦诺说，在这个8美元一杯拿铁的世界里，无限量供应的交易是人们感觉自己真正获得实惠的时刻之一。他们赢了。
现在，餐馆只需要找到一种方法来破解无限量供应的经济密码。它很可能会变得更加有限和更加昂贵。就像IHOP的5美元无限量煎饼或Applebee's的1美元玛格丽塔酒一样。这两个交易都持续了几周。一些餐馆限制就餐时间或使用技巧来让人们更快地吃饱。人们喜欢它。
就像萨布里一样。哦，不！萨布里，这是一个菜鸟错误！你在吃饼干！我掉进了他们的陷阱。你掉进了陷阱。哦，它们太好吃了。别责怪自己。红龙虾，干得好。这家连锁店在申请破产后正试图东山再起。它现在只在星期一提供无限量供应的虾，而且价格上涨了。在时代广场，这笔交易从25美元涨到了30美元。
好吧，我现在已经吃了25只虾了。萨布里呢？我吃了26只。我觉得我完全吃不下了，但同时又觉得……但你会吃的。是的。
当然我会吃的。我来这里是为了赢。我们现在已经在红龙虾待了两个小时了。我们的桌子上摆满了烤肉串和虾尾。我们一直在吃。哦，这是我的第40只虾。万岁！40只虾。恭喜你，萨布里。是的。这是我的第40只。你想吃第41只吗？是的，我觉得我的身体开始反抗了。最终统计？我？40只虾。萨布里？40只。
42只。萨布里赢了。如果他们能把我们变成常客，也许红龙虾也赢了。我的意思是，我有点想再来这里。你下星期一做什么？在纽约的红龙虾，我是斯泰西·瓦内克-史密斯，来自市场播报。今天最后一条说明……
我想这是一个忠告。我在彭博社上看到了这个。在大流行初期，当人们开始在家工作时，发生了一件事，他们的雇主会在他们的电脑上安装软件来追踪他们的鼠标移动，以确保人们在在家工作时确实在工作。对。
好吧，正如黑夜紧随白天一样，所谓的鼠标移动器或鼠标摆动器技术变成了软件或硬件，它们实际上或电子地移动一个人的鼠标。简而言之，富国银行在本周的一份文件中透露，它在上个月解雇了12人，原因是，“对涉及模拟键盘活动以造成积极工作印象的指控进行审查”。嗯。
我们的主题音乐由B.J.莱德曼创作。市场播报的执行制片人是南希·帕加利。唐娜·谭是执行编辑。尼尔·斯卡伯勒是副总裁兼总经理。我是凯尔·里扎尔。祝大家周末愉快，我们下周一将回到这里，好吗？这里是APM。
住房负担能力是每个人都在关注的问题——一项新的调查显示，对于大多数选民，尤其是年轻选民来说，这是一个“或多或少非常重要的问题”。我们将讨论住房在历史上是否决定了选举，并对总统能对房价做些什么进行现实的评估。我们还将研究政府如何衡量房主的住房成本，即使他们的抵押贷款已经还清。此外：关于无限量供应交易的历史。 </context> <raw_text>0 你好，我是西蒙·杰克。我是辛辛。我们一起主持《好坏亿万富翁》播客，探索世界上一些最富有的人的思想、动机和金钱。每一集我们都会选择一位亿万富翁，然后找出他们是如何赚钱的。然后我们来评判他们。他们是好是坏，还是只是另一个亿万富翁？来自英国广播公司世界服务的《好坏亿万富翁》。现在就在你收听BBC播客的地方收听。音乐