BUILD, Don’t Buy: The Rookie-Friendly Investing Strategy with 6-Figure Upside
42:15 Share

您是否曾经想过投资者如何将被忽视的地区变成繁荣的社区，并在这么做的过程中获得丰厚的回报？今天，您将学习如何使用鲜为人知的房地产投资策略来做到这一点，任何新手都可以开始使用。我们今天的专家嘉宾已经使用这种策略建立了一家非常赚钱的企业，她将引导您完成作为新手需要遵循的具体步骤，以追随她的脚步。

这是房地产新手播客，我是 Ashley Kerr。我是 Tony J. Robinson，让我们热烈欢迎 Katie Neeson。Katie，感谢您今天加入我们的播客。伙计，我很高兴能与两位名人一起在这里。你知道，我们只是在说，你知道，我们很无聊。我们需要一些刺激。我们想要一个个性鲜明的人来为节目带来一些兴奋，所以……你找不到任何人，所以你邀请了我。是的。

好吧，Katie，让我们从基础开始。房地产再开发究竟是什么，它与常规开发有何不同？好问题。再开发仅仅意味着我们在以前建造过东西的地方建造东西。

所以我们要让未充分利用的建筑物甚至空地焕发生机。所以再开发不必与它是翻新还是从头开始建设有关。它可以是两者之一。将它定义为再开发的是，是否存在现有的基础设施，如公用事业、道路和街道？

与开发不同，开发是指获取原始土地并向其铺设公用事业，以便您可以在其上建造。因此，如果您想到城镇边缘的那片牧场，五年前那里有奶牛，现在变成了一个拥有 500 套住宅的细分市场，那就是开发。

现在，话虽如此，包括我自己在内的每个人都互换使用这些术语。但是每当我提到开发或再开发时，我们所做的一切实际上都是再开发。这太搞笑了。就像你说的关于奶牛牧场的事情一样，你非常准确地描述了我居住的细分市场。

因为在 2017 年之前，这里到处都是奶牛场。现在，所有这些开发商都进来了，修建了道路、街道、学校、基础设施，所有的一切。Katie，我想，或者也许你可以为我们分解一下，为什么？

与现有开发相比，再开发的好处是什么？例如，当您专注于再开发而不是做传统开发商必须做的一切时，为什么它会让您略微占据优势？是的，其中一些在哲学上有点类似，因为开发只会使我们的社区变得更大。再开发

利用并最大限度地利用城市已经在该基础设施上花费的资金。所以你可能需要升级或扩大它，但是钱已经花掉了。因此，对于城市的财务可行性而言，再开发的每平方英尺价格高于您想到的必须花费的资金，例如，再向外延伸 10 英里并在那儿铺设所有基础设施。

然后从投资者的角度来看，它可以让您进行规模较小的项目，但影响更大。如果您正在进行 600 套公寓楼或 100 地块的开发交易，

细分市场，就像一个为期五年的多年计划。在再开发中，如果您选择合适的项目、合适的规模和合适的城镇，您可以在 12 到 18 个月内完成。Katie，您选择在哪里进行再开发，以及为什么选择该地区？是的，所以我投资我的家乡。

原因是，我坚信，如果可能的话，您应该投资您投资的地方。因为当人们拥有他们了解和喜爱的社区中的企业和房地产时，这个地方将会繁荣发展，并拥有独特的特色，实际上会吸引其他人来到这里，而不是机构投资者涌入、建造的千篇一律的城镇，

他们所有的产品，然后去下一个城镇，建造相同的东西。然后我们只是不断地一遍又一遍地建造同一个城镇。所以我坚信，一个充满所有者的国家是一个难以控制的国家，这也让我非常高兴。然后对我们来说，我们的资产类别是市中心。

所以它不是单户租赁。它不是公寓楼。它不是移动房屋。它是市中心。它实际上就像一个 15 个街区乘以 5 个街区的区域。因此，当我们获得地块时，我们会问自己，对于这个地块的市中心来说，最好的事情是什么？

使这个社区在经济上可持续发展。这就是我们在该地块上建造的东西。因此，我们的竞争优势在于比任何其他人更了解我们的地理区域，即我们的资产类别。这就是我们选择在我们所在的地方进行投资的原因。而且它有效。是的。

我的意思是，这座城市想要它。我们想做。而且从经济上讲，数字是有效的。因此，我们拥有其他人可能没有的这种优势。Katie，我绝对想深入了解财务状况，因为我知道你已经用这座城市做了一些非常疯狂、非常酷的事情。但我猜只是从高层次来看，您如何识别适合再开发项目的房产？托尼，我认为这是个错误的问题。教育我们。我认为

首先要知道的是你的策略是什么，然后找到适合该策略的地块。所以对我来说，进入再开发的完美“入门药”就像一个

建造出售联排别墅开发项目，也许有 4 到 8 套房屋。我喜欢它的原因是“入门药”，因为它对初学者友好，而且很容易理解单户住宅，这就是联排别墅，只有 4 到 8 个单元。它的范围和规模并不庞大。

而且您可以提供一个在全国范围内服务不足的产品。每个人都面临住房短缺。因此，您可以将这种更厚、更密集的住房放在更小的占地面积上。因此，即使每平方英尺的价格更高，但总价格也低于市场上几乎任何其他房屋，这实际上降低了您的风险。而且它对投资者友好。您的投资者可以理解它。它有一个起点。它有一个终点。这是一种测试关系的好方法，你知道，没有，

与他们建立长期关系。如果事情出错，就把它们全部卖掉。你出局了。你再也不需要投资者了。

你可以在单户住宅地块上做到这一点。例如，我们的联排别墅通常不到 20 英尺宽。对于其中的四套，这是一个 100x100 平方英尺的地块。这就像一个住宅大小的地块。因此，如果您能弄清楚您所在城镇的哪个地方城市想要这个，您可以直接从 MLS 上购买交易，因为您正在创造其他人看不到的交易。好的，Katie，我们必须稍作休息。但是当我们回来时，我想制定一个确切的结果。

新手投资者可以采取的行动计划，以遵循找到单户住宅、拆除房屋并在其上建造联排别墅的确切流程。所以我们稍后将从 Katie 那里获得更多信息。

想投资房地产但没有时间或不知道最佳当地市场？Rent to Retirement 可以为您提供帮助。而且，事情是这样的。他们已经帮助成千上万像您一样的投资者在美国最佳市场找到了交钥匙房屋。最重要的是，他们为您完成了所有繁重的工作。在 BiggerPockets 上拥有超过 250 条五星级评论，Rent to Retirement 专家可以帮助您制定通过房地产提前退休的策略。现在，Rent to Retirement 为交钥匙新建房产提供了一些令人惊叹的激励措施，例如

高达 30,000 美元的建房价格折扣、0% 首付贷款选择、3.99% 的利率。所以，伙计们，不要错过。这些交易不会持续很长时间。发送短信 REI 到 33777 或访问 biggerpockets.com/retirement，立即开始投资顶级现金流市场。本集由 Progressive 保险赞助。您是否曾经发现自己正在玩预算游戏？在这里稍微挪动一点钱，在那里稍微挪动一点钱，希望一切都能顺利进行？

那么，使用 Progressive 的“指定价格”工具，您可以获得更好的预算工具，并可能降低您的保险费用。您告诉 Progressive 您想支付多少汽车保险费，他们将帮助您找到符合您预算的选项。立即在 Progressive.com 上试用。Progressive 意外险公司及附属公司。价格和保险匹配受州法律限制。并非所有州都可用。

本节目由 Airbnb 赞助。我喜欢旅行，老实说，酒店还不错。但在 Airbnb，您可以获得好东西，温暖的氛围，时尚的家具，有时还有比您家里的咖啡机好得多的咖啡机。现在，您的住所可以成为人们赞不绝口的 Airbnb 之一吗？如果您创造了一个您引以为豪的空间，为什么不让它带来一些额外的收入呢？

无论您是离开一个周末还是几周，托管都可以帮助其他人创造自己的回忆，而您的家则可以赚一些钱。您的家可能比您想象的更有价值。在 Airbnb.com/host 上了解您的房屋价值。欢迎回来，我们短暂休息一下。所以 Katie，你刚刚为新手投资者可以制定的计划奠定了基础。寻找单户住宅，拆除房屋，建造，你知道，这些联排别墅。什么

当您识别此类地块时，您需要寻找哪些东西？例如，不同的城镇是否有不同的分区，也许并非每个城镇都允许这样做？您是如何真正做到从单户住宅到联排别墅的？是的。所以你需要知道的一件事是你的城镇是否对开发商友好。我们稍后可以讨论如何确定这一点。但这是第一点。然后第二点，你必须弄清楚你在城镇的哪个地方可以建造它。

有两件事你可以看看。一个是分区。因此，联排别墅将允许在某些分区中建造。我会告诉你分区是什么，除非每个该死的司法管辖区对它的称呼都不同。所以我的和你的一样。但是如果您查找它，它会列出您可以建造的所有内容。因此，如果分区允许这样做，但仅仅因为分区不允许这样做并不意味着您不能这样做。因此，要寻找的另一件事是正在建造的其他联排别墅。

因为如果它们建在一个未按此分区划分的区域，这意味着如果您的建筑物符合该区域的需求，那么您的城镇将乐于重新分区。因为现实情况是，城市的愿景是，

变化速度快于分区。所以他们可能想要那个，但是分区还没有赶上它。但是然后你将在前端进行大量研究。例如，您需要确定建造这套联排别墅的每平方英尺成本是多少。然后，您将查看所有关于它们实际售价的比较数据

然后你会找到地块，因为你需要知道在花费大量时间获取地块之前，这甚至是一个经济上的选择，而且其中很多可以在提前完成。现在，一旦您找到并获得了该地块，您将执行两件事。您将前往您的城市并与他们分享您的愿景，希望是视觉上的，并获得他们的认可，并确保他们实际上将支持该项目。然后，当该地块处于合同中时，您将执行的第二件事是聘请土木工程师进行可行性研究。

他将要做的是为您提供一个概念计划，该计划表明，是的，您可以在这个地块上建造 4、5、6 或任意数量的联排别墅以及停车场。这就是它的工作原理。他将查看所有水平基础设施，例如水、污水和雨水下水道。他将确保它拥有适当的公用事业，并且

如果它没有，需要什么才能获得适当的公用事业？然后，他将做的最重要的一件事，确保这是您交易的一部分。他将告诉您需要花费多少钱……

您必须花费的资金才能使公用事业和基础设施达到您将要建造的水平。这个数字之所以至关重要，是因为它无法估算。没有经验法则。每个地块都将有所不同。因此，您不能说，好吧，上次我花了这么多钱，或者我的开发商朋友花了这么多钱，否则您会被骗。但是一旦您有了这个数字，您就差不多已经知道您的账单成本了。你知道你要付多少地价。然后只是一个数学问题。

因此，您只需将其放入电子表格中，看看我是否可以按市场价格出售它们。这对我有意义吗？事实上，我甚至有一个超级简单的……

计算器，交易计算器，我会将其提供给您的听众。如果他们只是去，我们称之为 katieneeson.com/rookiepod，那么我将提供他们可以下载的地方。这是一个非常简单的电子表格，用于查看它是否在经济上可行。是的。Katie，多么精彩的分解。我只是想，我想在这里回顾一下，因为我一直在做笔记。因此，如果我们从 30,000 英尺的高度来看再开发过程，首先是策略，对吧？你说过像入门药一样，

几套小型联排别墅。我知道你做过一些非常酷的事情，比如混合用途开发，而且你知道，你做了很多，但是，我喜欢从超级简单的联排别墅开始的想法。一旦你有了你的策略，那就是了解你的城市，分区，他们对开发和再开发的倾向。一旦你有了它，就知道你的地块或找到你的地块，然后聘请土木工程师进行可行性研究。我想了解一下之后会发生什么，但是对于那些以前从未做过这件事的人来说，可行性研究的典型成本是多少？是的。对我来说，

大约是 2,500 美元到 3,500 美元。所以这是一个成本，但它不是一个巨大的成本。我以为你会说 1,000 美元，25,000 美元。我知道。而且你知道，我在德克萨斯州。每个人都说我们便宜又容易。我丈夫不同意，但这就是人们所说的。但是对于土木工程师来说，一旦你与他们建立了关系，并且当你完成了这些交易并且他们获得了工程工作时……

很多时候，他不再向我收取可行性研究的费用。但最初，你应该付钱给他们，你应该寻找一个一到两个人组成的工程公司，因为在再开发中，它很复杂，但规模很小。如果您去一家大型公司，他们会想把您交给他们的初级土木工程师，但这比他们可能拥有的经验更复杂。所以尝试瞄准那种一到两个工程师类型的公司。

在您的城镇工作，因为没有哪个城市比说“好吧，我们在休斯顿这样做”更讨厌任何事情了。他们不在乎邻近城市发生了什么。他们只关心他们的城镇。所以 Katie，我想对此提出两个后续问题。嗯，首先，有人在哪里可以找到一个好的土木工程师？例如，你只是去 Yelp，然后输入土木工程师吗？然后第二，建筑师计划是什么时候？

发挥作用？您是在外出选择地块之前这样做吗？您是在获得可行性研究并找到要建造东西的人之后这样做吗？所以你首先在哪里找到一个好的工程师？然后计划呢？对于工程师来说，我的意思是，像任何事情一样，口碑最好。但是如果您不认识任何人可以询问口碑，请询问城市。所以城市不能说，哦，我们喜欢这个工程师。但是如果你正确地提出这个问题，例如，嘿，我要做这个联排别墅开发项目。您合作过的其他从事开发的工程师有哪些？然后他们可以给你一个名单，至少你有一些可以打电话的人。但说真的，如果你在你的城镇谷歌搜索土木工程师，就会出现一个列表，然后……

问题是，如果您不确定是否应该雇用他们，您可能还没有与足够多的人交谈过。因此，一旦您多次打电话并解释清楚后，您就会开始注意到区别和差异，以及您与之融合的区别。像我一样，我是一个喜欢突破界限的女孩，我并不与每个人相处融洽，这很好。所以我必须找到那些……

我们的个性互补，而不是互相摩擦。所以很多都是一个良好的个性匹配。所以关于建筑师，这至关重要，因为从技术上讲，建筑师

建筑师也可以做工程师做的事情。你可以选择，但是工程师会在建筑师之前。所以我总是选择他来做，因为建筑师可能会将一些工程师外包出去。但是你什么时候让建筑师参与进来？因此，一旦您确定这在经济上是可行的，您将去找建筑师并说，这就是我想建造的东西。这是我的建造预算。

我需要你在这个预算内设计，因为最大的伤心事将是当你去找建筑师并说，我要建造四套漂亮的联排别墅时。然后他将设计这个你将完全爱上的惊人项目，而且它在经济上永远行不通。所以不要……

不要伤你的心。只是去告诉他们，这是我们必须遵守的施工预算。理想情况下，您正在寻找一位了解施工和预算的建筑师。同样，您想要一家专门从事再开发的小型公司，这样一来，他们不会在您的资金上学习，二来，他们会参与您的项目。建筑师是艺术家，对吧？

所以他们喜欢做他们喜欢做的事情。所以你想找到一个欣赏你试图做的项目的人。我记得当我建造我的房子时，我的承包商对我说，我们已经，在我们准备好建造之前，我们就有了我们的承包商。我们知道谁会建造它。我记得他对我说的，当我试图弄清楚设计并开始与建筑师合作时，他说，只是一个提醒，对吧？

每个角落都更贵。因此，与其进行所有这些调整以营造这种美丽的路缘感觉和所有这些东西，他说，请记住，

每个调整，每个角落都更贵。我最终只在一个区域做了一个或两个小调整，而我最初的想法是在所有这些不同的地方。仅仅通过这一个小的建议，就为我节省了大量资金。所以我真的很喜欢提前告诉他们你的预算以及你可以在哪里削减成本而不降低质量的建议。没错。你想做的是选择什么将是独特的特色。这就是你花钱的地方。但是其他所有东西通常都必须相对基本。所有那些喜欢在我的社交媒体上讨厌我的巨魔，每次我发布我的项目成本时，他们总是说，你如何以这么低的价格获得这个屋顶？哦，那是假的。你一定在撒谎。我说，你明白一个矩形或有时是一个单坡屋顶有多简单吗？这是因为我设计它时，建造起来并不昂贵。那么让我们谈谈价格以及从哪里获得资金。所以，我是一个新手投资者。我本身并没有很多钱。那么我该如何为此获得资金呢？我现在需要在银行存入多少最低资本才能真正实施这一策略？

好消息，Ashley。你可以一贫如洗，仍然可以做到这一点，但我并不推荐这样做。我喜欢我们谈论的小型联排别墅项目作为入门药的原因是，当你筹集资金时，它非常清晰。因此，我们建造的第一批联排别墅，我们没有投入任何自己的资金。

所以我们是这样做的，我们筹集了股权，这通常是您的全部成本的 25%。因此，如果这是一个 100 万美元的项目，那么它将是 250,000 美元。这就是你必须投入的。开发中没有很多创造性的、花哨的融资。所以克服这一点。但是这 250,000 美元，你可以从你的投资者那里筹集。你将立即找到交易。

监督开发，监督施工，销售产品，然后你可以在项目结束时五五分成。这是一种让投资者容易理解并让您无需首付就能参与其中的简单方法。但是，仅仅因为您没有在项目中投入资金并不意味着您不需要资金。所以你……

事情发生在每种资产中，对吧？但在开发中，你必须完成产品，否则你就完蛋了。对于半建成的房屋，没有很好的 B 计划，对吧？因此，即使您没有将其投入交易，也要保持一定的流动性。我会说，

15% 可能是不错的数字。也许这可能很高，这取决于项目的规模。但是，如果您有 25,000 美元到 50,000 美元可以投入，如果您需要的话，那么您就不必回到您的投资者那里，并且您拥有一些流动性，这将使您在银行看起来更强大。其余的钱将只是来自您所在地区或当地银行的建筑贷款。只需与他们中的许多人交谈即可。他们了解开发。他们进行开发。这并不意味着很容易，但他们是你将获得资金的人。

因此，如果您说，我没有经验，没有银行会借钱给我，等等，等等，那么更好地展示它。你知道，例如告诉他们，我将使用这位长期从事这项工作的承包商。我有这位建筑师。这就是他所做的。因此，您可以围绕自己建立一个支持团队，而不必成为银行在经验方面关注的团队中唯一的成员。Katie，只是为了跟进那部分。

找到投资者是您找到并开出支票的投资者。这不像您外出进行辛迪加并筹集资金并必须获得证券交易委员会律师等那样。那个过程是什么样的？添加投资者有多复杂？是股权投资者吗？是，你知道，他们只是对房产的债务吗？更详细地介绍一下。所以你可以根据自己的意愿使其变得复杂。我

个人非常害怕从我不认识的人那里拿钱。因此，我的所有投资者，我只有四五个，都在我长期认识的人的网络中。当您谈论 250,000 美元时，我知道这听起来很多钱，但对于一个

习惯于投资的投资者来说，这并不是很多钱，对吧？所以这可以是一个投资者，也可以是两个。我认为我们的第一笔交易，我们有两个，甚至三个投资者，他们只是平均分配，他们只是股权。现在在债务方面，您可以决定，

我们是个人担保。您将个人担保开发贷款。他们不会有一些项目或一些贷款产品，您不必为此提供个人担保。我总是告诉我的投资者，您不会个人担保贷款。因此，这限制了他们的风险。他们知道他们最多只能损失他们投入的资金。我个人担保。现在，您可以与您的投资者协商任何您想要的方式。我们的投资者始终是股权投资者。商业银行是唯一的债务人。

商业银行在进行建筑贷款时，并不真正希望有另一个债务人，例如私人资金，他们将处于次级抵押贷款地位。他们不太喜欢那样。因此，对于投资者来说，仅仅成为股权伙伴要干净得多。对他们来说，这更有利，因为他们可以

参与上涨。在开发中，要么你完成一个产品，要么你没有完成。因此，无论如何，他们都会承担下行风险。所以你最好，或者从他们的角度来看，最好也参与上涨。是的。我喜欢小型当地银行的组合。Ash 和我总是大力支持与这些人建立关系，因为我想你可能可以走进你的当地银行说，嘿，伙计们，这是我这个新开发项目的计划。

你怎么看？你知道，你不能在你的当地美国银行或 Chase 分行这样做，只是敲敲银行经理的门说，嘿，看看我正在看的交易。你知道吗？不过，我希望有人能尝试一下，看看实际情况，因为你知道，我们正在做出一个假设。例如，如果真的发生了什么令人惊奇的事情怎么办？我大学毕业后的第一份工作是在一家全国性银行工作。我完全认为你应该这样做。每当他们告诉你，伙计，我们很想做这笔交易时，他们就是在撒谎。他们没有控制权。

没有控制权。所以他们可以告诉你任何他们想说的话，但这并不真实。那将是一个很棒的 YouTube 视频，对吧？就像我们将相同的交易带入许多当地银行，然后将其带入美国银行和 Chase，看看他们怎么说。所以 Katie，我想从头到尾看看一笔交易。如果我们可以考虑最近的一笔交易，也许可以。我知道你有一个非常酷的交易，你让城市为此付钱给你。但是你能否给我们提供这笔交易的 30,000 美元？你是怎么找到它的？你最终建造了什么？是的。所以我们……

我认为就在中间，但我们已经超过了一栋三层高的混合用途建筑的一半，它拥有十足的南滩风情。这是我最令人兴奋的项目。我太喜欢它了。所以一楼将是零售商业区，带一个住宅阁楼。我们所有的混合用途建筑一楼都设有一个住宅阁楼，因为它消除了对电梯的需求。

然后在二楼，我们将有七个住宅阁楼供长期租户居住。然后在三楼，我们将有七个住宅阁楼供短期和中期租户居住。

因此，我们将拥有一个屋顶下的三个收入来源或流，我喜欢这一点，因为您拥有多样性和灵活性。由于分区的原因，我不必担心短期租赁的短期法律。它总是被允许的，因为酒店也在分区中被允许。我可以……

根据自己的意愿在建筑物内移动它。所以在这个交易中，我认为它是一个大约 115 英尺乘 75 英尺宽的地块。所以单户住宅地块上有一栋房子，该房子在城市的被谴责名单上。我找到它的方式是我对另一栋完全不同的建筑感兴趣。我听说拥有那家餐馆的女士的兄弟拥有我想要的建筑物。所以我去了她的墨西哥餐厅吃饭，并问服务员她是否在那里。她出来和我们说话。我说，嘿，你的兄弟拥有那里的建筑物吗？我知道是她的兄弟，因为我在评估区查到了，根据名字弄清楚了。她说，是的。我说，他们想卖吗？她说，我不知道，但我有一个街区外的很多。你对此感兴趣吗？嗯，也许吧。

所以这就是我找到这个地块的方式。然后她想卖 150,000 美元。我认为这太贵了。这将是我们支付地块的最高价格。所以我们带着两个选择回来了。我们说，我们可以给你 110,000 美元，我会给你现金，或者……

我会给你 150，但我希望你以 30 年期抵押贷款的方式为其提供资金。所以我们给了她一点首付。她为其余部分提供了资金。那是 600 美元的付款，在我们完成所有设计和准备工作以准备建造建筑物时，我们完全可以负担得起。所以事情就是这样开始的。现在问我更多关于它的问题，否则我会一直唠叨下去。我的意思是，就像我从未想过要查看像被谴责的房产一样

城市的房产清单。阿什利，你曾经……

我甚至不知道那个清单存在。你以前听说过吗？好吧，事实上，她一说完，我就想到了一个我走过的特定房产，它位于一个很棒的区域，上面有通知，说明它，你知道，禁止进入。我认为它已经被谴责，基本上是在等待被拆除。我可能认为，哇，我应该找到业主，因为这是一个重建东西的好地方。是的。

是的。所以你的城市可能有一个建筑标准委员会，所有这些都通过建筑标准委员会进行。因此，如果您查明该委员会的负责人是谁，您可以收到哪些建筑物在被谴责名单上的通知。这有点像止赎通知。他们有一段时间可以做他们需要做的任何事情，以使其摆脱谴责。所以它可能像猫捉老鼠的游戏，但是，是的，你绝对可以追踪那些被城市列入被谴责和拆除名单的房屋。凯蒂，我们非常喜欢这个故事，我们想听听印章是如何继续组合在一起的。我们还想了解您，您的安全框架以及收听的菜鸟如何利用它并在他们的城镇开始进行重建。但首先，我们将进行最后一次广告休息，稍后我们将从我们的节目赞助商那里回来。

♪ ♪

目前的利率是否让你对现金流感到沮丧？如果不必那样呢？Rent2Retirement 提供 2.99% 的卖家融资，适用于交钥匙房产。你没听错。这是一个卖家融资的 2.99% 利率，平均现金流超过每月 900 美元。他们还提供您可以低至 5% 的首付购买多个投资房产而无需 PMI 的选择。

Rent2Retirement 是全国领先的交钥匙投资公司，它了解在当今充满活力的房地产市场中取得成功的必要条件。他们的声誉不言而喻，在 BiggerPockets 网站上获得的五星级评价比任何其他公司都多。Rent2Retirement 提供全新建造或翻新的交钥匙房产，已出租和管理，让您能够自信地在提供最佳回报的市场中进行投资。要了解更多信息，请访问 Rent2Retirement.com。那是 Rent2Retirement.com。

或发送短信 REI 到 33777。再次，发送短信 REI 到 33777。没有人比 Shopify 更擅长销售。Shopify 是地球上排名第一的结账系统的所在地，并且

并非什么秘密的秘密，使用 Shop Pay 可以将转化率提高高达 50%，这意味着更少的卡片被放弃，更多的销售完成。因此，如果您热衷于发展您的业务，您的商业平台最好准备好随时随地销售您的客户正在滚动或漫步的地方。

在网络上，在您的商店里，在他们的 feed 中，以及介于两者之间的任何地方。销售额越高的企业，就越会在 Shopify 上销售。升级您的业务，并获得与 Skins 使用的相同的结账系统。在 shopify.com/westwood1（全部小写）注册您每月 1 美元的试用期三个月。访问 shopify.com/westwood1 升级您的销售。shopify.com/westwood1

本集由 Progressive 保险赞助播出。您是否曾经发现自己正在玩预算游戏？在这里稍微挪动一点钱，在那里稍微挪动一点钱，希望一切都能顺利进行？

好吧，使用 Progressive 的“说出您的价格”工具，您可以获得更好的预算工具，并可能降低您的保险费用。您告诉 Progressive 您想支付多少汽车保险费，他们将帮助您找到符合您预算的选项。立即在 Progressive.com 上试用。Progressive 意外险公司及关联公司。价格和保险匹配受州法律限制。并非所有州都可用。

本集由 Factor 赞助播出。准备好今年优化您的营养了吗？认识 Factor，美国排名第一的即食餐服务。Factor 新鲜的、从未冷冻过的餐点经营养师批准，只需两分钟即可食用。他们的厨师负责购物和切菜，将新鲜的、完全煮熟的餐点送到您的家门口。您所要做的就是加热并享用。

从每周 40 个选项中选择，涵盖八种饮食偏好，例如卡路里智能和蛋白质加量。如果您想减肥，Factor 的 Keto 餐点可以帮助您在八周内减掉多达八磅。无论生活多么忙碌，都能品尝营养丰富的优质餐点。与 Factor 一起聪明地吃。在 factormeals.com/factor50off 开始，并使用代码 factor50off 获得您的第一盒 50% 的折扣以及免费送货。根据随机对照临床试验，Factor Keto 的减肥效果。结果会因饮食和运动而异。

好了，伙计们，我们又回到了凯蒂这里。凯蒂，非常喜欢这次谈话。所以我们刚刚开始谈论你最近做的一笔交易。在一个墨西哥餐厅找到了一笔杀手级交易，这将成为我寻找交易的最爱的地方。一旦你完成了这个，我知道你已经有了混合用途，但我猜想，带我们走过这个过程，你是否已经有了将其打造成这种三层混合用途的想法？或者是在可行性研究之后，你才说，好吧，我终于认为我的这个梦想对这个地块有意义？是的，它位于一个。

我们市中心的两条主要干道之一。所以我们知道我们需要在底部设置某种零售店，但我们的首要任务是人头和床位，因为住在市中心的人越多，商业企业的可持续性就越好。所以我们一直在努力吸引更多人入住。因此，它自然而然地适合混合用途建筑。

至于它是否可行，就像我们已经做过很多次一样。我的意思是，我们有每一个，我认为我们有 10 英尺的倒退。除此之外，这个建筑的每一平方英寸，这个房产都将产生收入。所以这是一个，我不知道，11,000 平方英尺的地块，带有 30,000 平方英尺的建筑物，或者类似的东西。所以，你知道，这些数字通常会对你有利。

但我要说的是，我们花了钱来完成整个建筑的设计，顺便说一句，这大约需要 200,000 美元才能做到这一点。那是我们自己口袋里的钱。

来完成建筑、土木、所有计划。然后利率像翱翔的鹰一样飙升。我们把它暂停了。我们不知道它们会涨到多高。这肯定会损害投资者的现金流和回报。然后当它们开始回落时，我们基本上说，嘿，我们能做些什么来增加收入？我讨厌经营短期租赁，因为，好吧，酒店业不是我的天赋。

但是我们想，你知道吗，这行得通。如果我们可以将它像我们市中心一家带有南滩风情的精品汽车旅馆一样对待，那么它完全说得通。因此，我们能够再次转变并创造收入流，以使交易可行。所以这件东西的总成本略高于 300 万美元。其中 40 万美元是预先设计的启动成本，营运资金。然后大约是一个 260 万美元的建筑项目。然后，

当我们说，嘿，这座建筑可以工作，但我们需要尽量减少成本，以便在不确定性中给我们尽可能多的缓冲时，我们去了市政府。现在，这座建筑被我们的当地新闻报道，因为我发布了它的照片。新闻打电话给我说，我们想做一个关于这座建筑的故事。它看起来真的很棒。每次我们必须在市议会面前做陈述时，他们总是问我们，那怎么样？

那座建筑怎么样？所以它真的像一个吸引眼球的东西。所以我们去了市政府，我们说，看，你们想要这座建筑。镇上想要这座建筑。我们需要帮助。

所以他们说，好吧，我们怎么能帮助它变得有意义呢？比如，你在找什么？你为什么不帮助我们处理水利基础设施、公共停车场、垃圾箱，所有他们喜欢放在开发商身上的东西呢？他们说，好吧，给我们一个报价。所以基本上，最终大约是 15 万美元。我们说服他们向我们报销大约 116,000 美元。所以在项目结束时，他们将给我们 116,000 美元。什么

很棒的是，然后我们将把它放在储备中。所以现在我们的储备资金充足，一旦建筑物稳定下来，我们就可以开始支付股息了。现在，凯蒂，具体应该和谁谈谈？只是走进市政厅和办事员谈谈吗？是打电话给执法部门吗？是去参加规划委员会会议吗？这是一个很好的问题，因为我打电话给市政府。那里只有 40,000 人。那甚至意味着什么？所以你正在寻找高级

发展规划师。所以你想要团队中最老的那个人，你想去和他谈谈你的愿景。你不会问他你应该在地块上建造什么。他们不知道，这不是他们的工作。这不是他们想要的方法。你想去给他们看一些照片，并提出一个与他们的综合计划相符的惊人想法，并说，这就是我想建造的东西

但那就是你正在和谁说话。你正在网上查找它，你正在获取他的名字。因为如果你打电话并按职位询问他，你将不会得到他。你完全会得到看门人。所以在线获取他的名字，像你最好的朋友一样给他打电话，并且你认识他。这就是你想尽快尝试站在他面前的人。我只是在谷歌上搜索了我的城市，然后输入了，嗯，

发展规划师和一些，一些回报回来了，但其中一个是发展咨询委员会。它说，该委员会于每月第一个和第三个星期一的下午 1:30 在市政厅举行会议。就像，伙计，

实际上有一群人谈论发展我的城市，我甚至都不知道他们的存在。他们在这里的网站上公开列出了他们的会议时间。所以是的，城市正在朝着那个方向发展。它们都不同，但它们会让每个人都进入房间，在那里你可以坐在消防队长、公用事业公司、城市规划师面前，你们都可以一起规划你们的项目。

理想情况下，你会先找到规划师，这样你就不会走进去被一群人攻击，当你真的不知道自己在做什么时，就像你想和一个会站在你这边并为你而战的人谈过话一样，当你不知道你应该说什么或做什么时。但是，是的，这些都是很好的会议，可以了解每个人的想法，真正了解困难或挑战是什么。好吧，凯蒂，非常感谢你今天加入我们的节目。在我们结束之前，我只想知道，

菜鸟投资者在进入重建之前应该注意哪些盲点？是的。一个有点像托尼之前提到的那样。很多人来找我说，我有一块很棒的地产。我应该在上面建造什么？这是错误的方法。

弄清楚你要做什么，你能做到最好的是什么，然后找到适合该策略的房产。然后是梦想家，那些看到市中心这栋令人惊叹的建筑并完全爱上它的人。他们就像，那就是我想要的建筑。他们如此专注于它。机会从他们身边飞过，他们甚至看不到。他们对这是否在经济上可行或业主是否会把它卖给你没有任何控制权。所以要广撒网。不要坠入爱河。然后……

你需要知道，你的城市是否真的想要发展？你可以通过环顾四周来判断。不要听他们的话。他们都说住房短缺。他们都会告诉你他们需要更多发展。他们在撒谎。我们正在寻找行动。那么他们是否正在投资基础设施，铺设人行道，种植树木，使其适合行人通行？其次，他们是否提供发展补助金？在谷歌上搜索你的城市。

补助金，如果有的话，它们会在那里。然后他们会投资你的成功，并会帮助你。然后另一件事是确保你的愿景与城市的愿景一致。如果

如果我要尝试建造我们在东边六个街区建造的东西，那将大不相同。市政府不会让我这样做。我会认为他们讨厌发展。他们讨厌我。他们讨厌所有人。但这并非事实。看看你城市的综合计划。看看他们想要那个区域的东西。然后，如果你想建造它，就让你的愿景与之相符。不要试图建造他们不想要的东西。当你朝着同一个方向前进时，他们已经很难相处了。我的父亲，他拥有一栋他经营自己生意的建筑。并且……

他在一条很棒的小主街上，还有一位投资者已经收购了同一条路上很多房产。他找到我父亲说，只是让你知道，我，

有一笔即将到来的补助金，镇上将要这样做。就像你必须填写申请表一样，因为我父亲让他的建筑变得越好，对这位其他开发商就越好。所以也要联系其他已经在这些地区做事的开发商，或者只是在你同一个社区、同一个区域的业主，如果他们知道这些事情，并且，

我父亲实际上让我制定了一份工作范围，就像一份 120 万美元的工作范围，并提交了它以获得这笔补助金。现在他正在与镇上进行谈判，试图获得最大限度。他们就像试图与他讨价还价一样，哇，我们可以拿走你的一些

你的补助金来给这家其他企业，诸如此类的事情。所以，嗯，但看到，你知道，我父亲从未做过任何类型的开发，或者实际上除了他们的房子、他们拥有的小屋以及他的生意之外，什么房产都没有购买，也许正在对他的房产进行 120 万美元的重建。所以，嗯，如果我父亲，

可以完成这个过程。你也可以完成这个过程，从你的城镇或村庄获得补助金。我喜欢这一点。他是第一个行动者。这就是你想要的。你希望业主经营的企业成为第一个行动者，因为他们是证明复兴具有可持续性的人。好吧，凯蒂，非常感谢你今天来到节目。在我们结束之前，我只想知道，

菜鸟投资者在进入重建之前应该注意哪些盲点？是的。一个有点像托尼之前提到的那样。很多人来找我说，我有一块很棒的地产。我应该在上面建造什么？这是错误的方法。

弄清楚你要做什么，你能做到最好的是什么，然后找到适合该策略的房产。然后是梦想家，那些看到市中心这栋令人惊叹的建筑并完全爱上它的人。他们就像，那就是我想要的建筑。他们如此专注于它。机会从他们身边飞过，他们甚至看不到。他们对这是否在经济上可行或业主是否会把它卖给你没有任何控制权。所以要广撒网。不要坠入爱河。然后……

你需要知道，你的城市是否真的想要发展？你可以通过环顾四周来判断。不要听他们的话。他们都说住房短缺。他们都会告诉你他们需要更多发展。他们在撒谎。我们正在寻找行动。那么他们是否正在投资基础设施，铺设人行道，种植树木，使其适合行人通行？其次，他们是否提供发展补助金？在谷歌上搜索你的城市。

补助金，如果有的话，它们会在那里。然后他们会投资你的成功，并会帮助你。然后另一件事是确保你的愿景与城市的愿景一致。如果

如果我要尝试建造我们在东边六个街区建造的东西，那将大不相同。市政府不会让我这样做。我会认为他们讨厌发展。他们讨厌我。他们讨厌所有人。但这并非事实。看看你城市的综合计划。看看他们想要那个区域的东西。然后，如果你想建造它，就让你的愿景与之相符。不要试图建造他们不想要的东西。当你朝着同一个方向前进时，他们已经很难相处了。我的父亲，他拥有一栋他经营自己生意的建筑。并且……

他在一条很棒的小主街上，还有一位投资者已经收购了同一条路上很多房产。他找到我父亲说，只是让你知道，我，

有一笔即将到来的补助金，镇上将要这样做。就像你必须填写申请表一样，因为我父亲让他的建筑变得越好，对这位其他开发商就越好。所以也要联系其他已经在这些地区做事的开发商，或者只是在你同一个社区、同一个区域的业主，如果他们知道这些事情，并且，

我父亲实际上让我制定了一份工作范围，就像一份 120 万美元的工作范围，并提交了它以获得这笔补助金。现在他正在与镇上进行谈判，试图获得最大限度。他们就像试图与他讨价还价一样，哇，我们可以拿走你的一些